g Fr?imbyGflrd i Falun

Transkript

1 HSB Bostadsriittsfiirenin g Fr?imbyGflrd i Falun Org.nr Styrelsenfhr hiirmedavgeirsredovisningfor riikenskapsiret - 21-l2-3r

2 HSBBrf FrcimbyGdrd i Falun Org.nr Kostnadsftirdelning Kapitalkostnader skatt 3% Ta:<ebundna avg 32o/o Ovrig drift 29% Underhill 29o/o Kostnadsutveckling rar 21 rar 29 rar Nyckeltal Avg.nivi for bostfider,kr/lcvm Fondfor yttre underhill kr/kvm Lan per kvm Likviditeti % Soliditet i % Genomsnittlig skuldr?inta i% a6 568 s I l r , , t2 3 4,59 r 935 tt2 29 4, ,

3 HSB Bd Frrimby Gdrd i Falun Org.nr Fd rvaltn i n gsberii ttelse Fiireningsstlimma Ordinarieforeningsstiimma holls T.Pelstiimman deltog65 medlemmar. Verksamhetensart och inriktning Fdreningen?igeroch forvaltarfastighetenfrflmby1:11.pi fastighetenhar under iren uppfons32 husmedadresstorkils viig 3-46,48och innehiller 184liigenheter medbostadsriitter samt 79 bilplatseroch 135garage. Lflgenhetstvp Antal yta (m2) 2 rum och krik 3 rum ochkdk 4 rum och krik 5 rum ochkdk Z t Bost[der Byggnaderna 6r fullvflrdesftirsflkrade. Fcirsiikringsbolag [r Trygg Hansa.I forsiikringeningir momentetstyrelseansvar ochfr.o.m finnsen kollektivbostadsriittsftirs?ikring ftir alla medlemmar. Fastighetsskritseln har ombesorjtsav HSB Dalarna. Lokalvardhar ombescirjts av vaktmiistare/vicevflrd. Viceviirdarharvarit MargaretaEkman,ChristerKling och Lars Jansson. Den stadgeenliga besiktningenhar utftirts denl7/5. Avgifter och hyror Arsavgifternahar varit oftirlndradeunder21. Styrelsenhar faststiilltbudgetenfor ir 211och beslutatom oftir?indrade irsavgifter.arsavgifternauppgir till i genomsnitt568kr/m2. Medlemsantal Vid rflkenskapsirets slut var medlemsantalet24. HSB Dalarnaiir medlemi foreningen. Under6rethar 13 liigenhetsriverlitelser skett

4 HSBBrf Frdmby Gdrd i Falun Org.nr Styrelse Styrelsenhar underriikenskapsirethaft ftiljandesammansiittning: MargaretaEkman LenaMogren ChristerKling FredrikSj66 AndreasNorell Cristin Sandstrdm LenaOlsson TaunoRibacka ThommyB[ck LarsJansson ordftirande, au och viceviird vice ordftirande och au sekreterare,au och viceviird ledamot och lt-frigor ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Dalarna vicev[rd och redaktor Vid kommande ordinarie foreningsstiimmautgir mandattiden ftir Margareta Ekman, Tauno Rflbacka, Andreas Norell, Lars Janssonoch Lena Mogren. Styrelsenhar under iret hillit 16 sammantrddenoch arbetsutskottethar haft I mote i veckan.. Med Riksbyggen har au haft 4 mcitenunder 6ret. Firmatecknare Firmatecknarehar varit Lena Mogren, Margareta Ekman, Christer Kling och fr.o.m augusti Erik Petters(HSB Dalarna), ffe i forening. Revisorer Revisorer har varit Kjell Rcingird med Inga Tdrnsten som suppleant,valda av foreningen samt BoRevision AB av HSB:s Riksftirbund utseddrevisor. Valberedning Valberedning har varit Annika Ronnqvist, sammankallande,meta Nordlof och Lars Nord. Studieansvarig Studieorganisatrir?irMargareta Ekman. Medlemsaktiviteter: Vfrrst?idardag2l5,Konsert Falu Storband2616och Luciafika l2/i2. Medlemsinformation Medlemmarna har ff,tt information genom infoblad och pi ftireningens intranflt, Fcireningenhar en hemsida, och e-postadressiir styrelsen@.frambygard.com Styrelseutbildning Andreas Norell - styrelseutbildning Representanter i HSB Dalarnas fullm?iktige Foreningensrepresentanteri HSB Dalarnas fullmiiktige har varit Margareta Ekman med Christer Kling som suppleant.

5 HSBBrf FrcimbyGdrd i Falun Org.nr Ekonomi Fclreningefls underhillsplaniir uppraftadir 26och iir uppdaterad under21. Arets underhill Underf,rethar blandannatftiljandearbetenutforts: - Investeringi nytt styr ochreglersystem i detvfl undercentralerna Investeringi nya torktumlarei tvdttstugorna(4 stycken) M6lning av alla fasadernas trddetaljer(ir 2) Milning av triidetaljerpi garageoch fonid ffiffi, utfort av fixargruppen Garagerenovering 35 garageinklusiveasfalt Asfaltrenoveringpi 3 olika ytor mot det viistraparkeringsomridet Beslutom en triidvirdsplaninklusivefiillning av 11 styckensjukaoch farligatriid Ventilationsrengriring av alla liigenheter Ombyggnadav defektventilationsfunktioni vissaliigenheter Investeringi ny utrustningi ftireningensgym.(ltipbandoch multimaskin) Renoveringav belysningi tviiffstugor Renoveringi tviittstugantv 9 utford av fixargruppen lnvesteringi vattenbesparande kraninsatser i badrumoch kcik Nytt bord och nya stolari motesrummettorkilsviig l2a Forbiittradbrandskyddsutrustning i kiillare ochftattstugorsamti Herrgirden Uppf.iischadfontiin i Vasaparken, utfiirt av fixargruppen Inkop av en rojsflg pi fleraytor intill husenmot sjosidan.(tv 39,37-38& 43-44) Planteringar Ny ftirgkulorpi foreningenstvi lusthus Nytt tr?idflckpi gemensamhetslokalens uteplats,utfort av fixargruppen Fortsattarbetemedplattliiggning/ ftirbiiuraddr?inering runt huskropparna Fdreningensnya hemsidaiir upplagdpi ett externtwebbhotell. Mail, DNS och Ip-adressutdelning(DHCP)[r flyttat till servrarhosftireningens internetleverantor ftir en cikaddriftssiikerhet Byte av defektaswitchar(styr datatrafik)pi nf,gravindar Planerat underhflll Fdriindringav sophanteringen fiir briinnbartdiir nergrlvdamolocksersfltterbefintliga containers Oversynav komposthanteringen Arbetetmedtrldvf,rdsplanenfortskrider Mf,lningenfortsiitterpi dettredjeiret ochkommeratt slutftiras211 Garagerenoveringen fortsiitterpi det andrairet meduppskattningsvis 5-7garage Nyplanteringav h?ickbakomtv 8 mot radhusliingan Historiko underhflll (itgiird och flrtal) N[r det gflller information om det underhill som utforts tidigare 6r hiinvisas till foreningens hemsida

6 HSBBd FrcimbyGdrdi Falun Org.nr Fiirslag till resultatdisposition Balanseratresultat fuets resultat Totalt att disponera Styrelsensftirslag till resultatdisposition Omftiringtill yttre fond enligt styrelsensftirslag Genomftirtplaneratunderh&llfren yffe fond underflret Balanserasi ny riikning Arets resultat efter fondftiriindring Utveckling ayyttre fond Saldotefter senaste resultatdisposition Genomftirtplaneratunderhill Omftiringtill yttre fond enligt styrelsensftirslag Utgflendesaldo Arets ftireslagnaomforingtill underhf,llsfonden st?immer medfastshlldunderh&llsplan med1 314kr. 27t s s I

7 HSBBrf Frtinby Gdrd i Falun Org.nr Drift Planeratunderhill Fastighetsskatt/avgi ft Avskrivningar Summafastigbetskostnader Not 2 Not 3 Not 4 Finansiella poster Rf,nteintf,kteroch liknande resultatposter Rf,ntekostnaderoch liknande resultatposter Summafinansiella poster Not 5 Not 6 Inkomstskatt Not s569s l s 5a24s5 -r l 52s ttz s6s I t 266

8 HSBBrf Frcimby Gdrd i Falun Org.nr Materiella anldggningstillgdngar Byggnaderoch ombyggnader Mark Inventarier Not 8 Not 9 Finansiella ankiggningstillgdngar Andel i HSB Dalarna Langfristiga placeringar Not l 34s87861 I ri r I n s9 l r t6 3t ffiffiffiffii'i Kortfristigafordringar Avgifts-, hyresoch andrakundfordringar Awiikningskonto HSB Dalarna Skaftefordringar Ovriga fordringar Fdrutbetaldakostnaderoch upplupnaintiikter Not 11 Not 12 Kortfristiga placeringar Not 13 l s 2 Kassa och bank Not s

9 HSBBrf Frdmby Gdrdi Falun Orgnr XA zr-tr2-31 Bmdet egetkapital Insatser Upplitelseavgifter Yttre underhflllsfond 3 27A l3l Frin egetkapital Balanseratresultat fuets resultat L&tffistiga shider Skulder till kreditinstitut Kortfristiga slrulder Kortfristig del av lingfristig skuld till kreditinstitut Leverantdrsskulder Skatteskulder Fond fdr inre underh8ll Owiga skulder Upplupna kosnader och fdnrtbetaldaintflkter StltHr slkerhetcr Panterfbr fastighebhn vww frigjorda Anwarsfdrbindelser Not 16 Not 17 Not M r42 8W t 2Vt s48 327r A 2722s 26ssz A I u I A s r46w/a Inga Inga

10 HSB Brf FrcimbyGdrd i Falun Org.nr IO Arsredovisningeniir upprlttad entigt Arsredovisningslagen oohbokftiringsnllnn<tens(bfn) allnenna red. Byggnader Avskrivning pi byggnaderskerenligt rak avskrivningsplansomstrii:okersig 6ver 5 ir och som grundarsig p&anl[ggningarnasanskafrringsvdrdeoch fdrvdntadenyt[iandeperiod. Ombyggnader /markenliggningor Avskrivning pi ombyggnaderskerenligt rak avskrivningsplansom stlioker sig 6ver 2-5 ir och som grundarsig pi anllggningamasanskaffiringsvlrdeoch ftirventadenyttj Maskiner och inventcrier Avskrivning pi maskineroch inventarierskerenligt rak avskrivningsplansom sfficker sig 6ver l lr och somgrundarsig pi anleggdingarna,q anskaftingsvdrde och fdrvdntadenyttjandeperiod. Fordringar Fordringarhar upptagitstill de beloppvarmedde bersknasinflyta. Fond f6r yttre underhill Reserveringftr framtidaunderhill av fdreningensfastighetersker genom resultatdispositionoch baseras pl fdreningensunderhiijlsplan. Stetlig inkomrtskrtt Fran och med21 upphdrbeskatfringpt kapitalintiikterh$nftrliga tilt ftireningensfastighet. Efter aw?ikningav eventuelltskattemessigtackumuleratudderskottskeddebeskattningt o m 29 pi berdknatdverskott. Fdreningensskattemdssiga ackumuleradeunderskottuppgiokvid Aretsslut till la. Arvoden, liiner, andra ersflttningar och socialakostnader Fiirtroendevalda Fastarvodeenligt sttimmobeslut Mcitesarvode enligt stiimmobeslut Expeditionen Revisorsarvode Viceviirdsarvode IT stad Socialakostnader Totalt _ s s m Loner och arvodeningdr i not 2 Drift. {t

11 HSBBdFrrimby Gdrd i Falun Org.nr I1 Notcr 2r Hyror Owiga intiikter Bruffoomsttftring Avgiftsbortfall Avsatttill inre fond Hyresbortfall FastighetsskOtsel, Liipandeunderhill Tanebundna utgifter: EI Uppviinnning Vatten Sophiimtning F6rvaltningskostnader inkl styrelse-och revisionsarvode Owiga driftskostnader Personalkoshader I gemensamma utrymmen Utfdrt underhili installationer Utfrrt underhill huslaopputviindigt Utfrrt underhill mark Utfdrt underhill garageoch parkering Utfdrt underh&ll6wigt och ombyggnader Inventarier re t2l - re l I T t9 t s I r 8A l E I s 6577M loe616 l SS r Ofl {rt avriikningskontohsb Dalarna Rfinteint6kferbankoch kortfristigaplaceringar s 7M 38 s re re re re 47 r W I r s M l ffi.-'3m ti Rftir tunkt f OuEryttjatunderskottffin tidigarefrr Underlagftir statlig inkomstskatt Statliginkomstskatt26,3Yo A 42 62'g9'6p

12 HSB BdFrrimby Gdrd i Falun Org.nr I2 Noter Utgflendeackumuleradeanskaffrringsv6rden Ing&endeanskaffningsvdrdeombyggnader Utg$endeackumuleradeanskaffiringsvErden r t t s TT-sz_4;9ff re ?38r s -r s2-1381s4 Boklbrtvirde s8s242 Taxeringsvfirde Byggnad Mark Taxeringsvf,rde totalt s9916 l E Ing&endeackumuleradeavskrivningarbyggnaderoch ombyggnader Arets avskrivningar Utgflendeackumuleradeavskrivningar Utg6endeackumuleradeanskaffningsvtirden # -4 Ing6endsavskrivningar fuets avskrivningar UtgAendeackumuleradeavskrivningar -847'7o-' -6755r s rto r r --73WiT-6ffi' Bokfdrt vflrdt BostadsrEtt s U) s s-i$ 2 5t7 3l s frlflt

13 HSB Brf Frdmby Gdrd i Falun Org.rtr.7I64I2-723 t3 upplfltelseavg Belopp vid &retsinging Vinstdisp enl. stfimmobeslut Arets resultat Belopp vid lrcts slut L&neinstitut underhdllsfond r3 4 Rdntesats Stadshypotek Stadshypotek 4,26a/a 2,68% Kortfristigdel avlfingfristigskuld L&ngfristiga skulderexklusivekortfristigdel I 52r3r resultat re Konv.datum l-341 Arets resultat ld 8 442s s tasr 4 Upplupna arbetsgivaravgifter F6rutbetaldahyror och avgifter Upplupna rdntekostnader Upplupenkosfiradrevision Ovriga upplupnakosfiraderoch fdrutbetaldaintakter 427 AA t r-65f t l 3 2s684 TOIi'IEXI

14 HSBBrf Frtimby Gdrd i Falun Org.nr NQ? Falun '/lj \ // 2ll AA$l*&idr,ffi 'efi 'ffi -iistffi ;a;iliiifi"--**-*' M*^ i,4"^r^--$"-- t6iffiiii6if6ii Vir revisi befreffandedennaf,rsredovisning har liimnatsden 7 rl zotl Av HSB Riksfdrbundutseddrevisoi

15 Revisionsberiittelse Till ftireningsstflmman i HSB Bostadsriittsfiirening Friimby Gird i Falun Org.nr Vi har granskatirsredovisningen och bokforingen, samt styrelsensftirvaltning i HSB BostadsrtittsftireningFrtimby Gerd i Falun fiir riikenskapsiretz}l-l-l - 2L Det iir styrelsensom har ansvaretfor riikenskapshandlingarnaoch ftirvaltningen. V6rt ansvar ar att uttala oss om drsredovisningenoch fcirvaltningenpe grundval av vir revision. Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssedi Sverige. Det innebiir att vi planerat och genomftirt revisionen ftir att i rimlig grad ftirstikra oss om att flrsredovisningeninte innehiller viisentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen for belopp och annaninformation i riikenskapshandlingarna.i en revision ingir ocksi att prdva redovisningsprincipernaoch styrelsenstilltimpning av dem samt att beddma de betydelsefulla uppskattningarsom styrelsengiort niir de upprdttat irsredovisningen samt att utvtirdera den samladeinformationen i firsredovisningen.som underlag for virt uttalande om ansvarsfrihethar vi granskatviisentliga beslut, fltgiirder och forhillanden i fcireningenftir att kunna beddma om nigon styrelseledamottir ers6ttningsskyldigmot ftireningen. Vi har 6ven granskat om nigon styrelseledamotpi annat siitt har handlat i strid med irsredovisningslage& bostadsriittslageneller ftireningens stadgar.vi anseratt var revision ger oss rimlig grund ftir virauttalanden nedan. Arsredovisningen har uppriittats i enlighet med irsredovisningslagen och ger diirmed en rdttvisande bild av fiireningens resultat och sttillning i enlighet med god redovisningssedi Sverige. Fcirvaltningsberiittelseniir ftirenlig med irsredovisningens ovriga delar. Vi tillstyrker att fiireningssttimmanfaststtiller resultatrtikningenoch balansrtikningenfiir foreningen, behandlarresultatetenligt ftirslaget i forvaltningsberiittelsen,och beviljar styrelsensledamdter ansvarsfrihetftir riikenskapsaret. 7t? Fatunden zorl Av fiireningen vald revisor HansKypengren BoRevisionAB

16 ORDLISTA ANLAGGNINGSTILLGANCAR AT tillgangari foreningenavseddafor lingvarigt bruk. AVSKRIVNINGAR ar denkostnadsom motsvararviirdeminskningen pe ftireningensbyggnaderoch inventarier. Avskrivningarnagdrsf?iratt fiirdela pi flera 6r. kostnaderna BALANSR A,.KIIINGEN(BR) visar f<ireningens samtligatillgdrgar, skulder och egetkapitalperbokslutsdagen. PONVALTNINGSBER,A,TTELS EN iitden del av irsredovisningensom&terger styrelsensredovisningav verksamheten. Ovrigadelarav irsredovisningendr resultatrdkning, balansrdkning och notftirteckning. TNREUNDERHALLSFONDaTen fond, somdisponeras av bostadsriittshavaren fcir underhill och ftirbiittringari respektive ligenhet.den irliga omftiringenpflverkar ftlreningensresultatrtikningsomen kostnad.fondbeloppet enligt balansriikningenvisar summanav samtliga bostadsriitters till godohavanden. KASSALIKVIDITET visar ftireningens betalningsftirmigape kort sikt. Det gcir mangenomattjamftirafdrhillandetmellan likvida tillgangarochkortfristigaskulder. God likviditet iir dver 12%. KORTFRISTIGA SKULDER iir skulder som fiireningen skall betala inom ett 6r. LANGFRISTIGA SKULDER iitskuidet som ftireningen skall betala efter ett ir eller senare. OM SATTNINGS TILLGANGAR AT likvida medel samt kortfristiga placeringar och fordringar som kommer att betalas inom kort. RESULTATR A.KNINGEN (RR) visar foreningens samtliga inttikter och kostnaderftir riikenskapsaret.bland kostnader finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under 6ret, t ex viirdeminskning pi inventarier och byggnader eller omftiring till inre/yttre fond. Om inttikterna har varit stdrre iin kostnadernablir det en vinst och omvlint ftirh&llande ger en forlust. Ifall det finns kostnader ftir planerat underhill som belastarrr, reglerasdet i resultatdispositionen genom uttag ur yttre fond. STALLDA PANTER avset pantbrev/inteckningar,som ftireningen har Itimnat som siikerhetfor lan. YTTRE FONDEN iir en fond som ftireningen gdr omftiring till varje ir enligt underhflllsplan. Denna fond skall resultatmdssigt t6cka framtida underhillsbehov.