g Friimhy Gfird i Falun

Transkript

1 HSB Bostadsriittsfiirenin g Friimhy Gfird i Falun Org.nr A Styrelsenfilr hiirmedavgeflrsredovisning for rflkenskapsiret 213-L-1, I

2 HSB Brf Frrimby Gdrd i Falun Org.nr Aret i sammandrag Kostnadsfiirdelning Kapital ll%o Skatt 4Va Owig drift 45Vo Kostnadsutveckling rar2l3 lar212 rar2l1 d-c Nyckeltal 2L3 za 2 2tl Avg.niv6 ftir bostdder, kr/kvm s Fond fiir yttre underhill kr/kvm L6n per kvm r I 663 I 73 LikviditetiVo Soliditet i % Genomsnittlig skuldrflnt a i Yo 3,2A 3,17 3,56 2,53 3, {rw

3 HSB Brf Frrimby Gdrd i Falun Org.nr Fiirvaltnin gsb eriittels e Ftireningsstiimma Ordinarie fiireningsstiimma hlls i Friimbyskolan PA stdmman deltog 73 medlemmar. Yerksamhetens art och inriktning Fd'reningen iiger och frrvaltar fastigheten Friimby l:11. Pe fastigheten har under &ren uppforts 32 hus med adress Torkils vtg3-46,48 och inneh6ller l34liigenheter med bosiadsrlitter samt 77 btlplatser (varav 5 husvagnsplatser), 136 garage och 12 extra fiigid. Dessutom finns 2 giistparkeringar, 2 handikapplats er och 2 bilvirdsplatser. Liige-nhetstyp Antal Yta (mzl 2 rum och kdk 3 rum och kdk 4 rum och kiik 5 rum och kcik Bostiider Byggnaderna iir fullvlirdesfd'rstikrade. F6rsiikringsbolag 'ir Trygg Hansa. I ftirsiikringen ingir momentet styrelseansvar och fr.o.m finns en kollektiv bostadsrittsfors6kring fiir alla medlemmar. Fastighetssktseln har ombesdrjts av HSB Dalarna. Lokalvird har ombesdrj ts av vaktmiistare/vicev8rd. Vicev6rdar har varit Margareta Ekman och Christer Kling. Den stadgeenliga besiktningen har utfiirts den 2 april Underh&llsplanen uppdateras lpande varje ir ' Avgifter och hyror Arsavgifterna har varit ofiiriindrade under 2An. Styrelsen har faststallt budgeten ftlr och beslutat om ofiiriindrade Srsavgifter. Arsavgifterna uppg&r till i genomsnitt 5OA krlm2. I avgiften ingir vatten och uppv8rmning. Digital Tv, bredband och grundavgift fdr fast telefoni fran Telia tillkommer med 12 kr/m6nad fiir alla medlemmar frin den I oktober. Nledlemsantal Vid riikenskaps&retslut var medlemsantalet 242.HSB Dalarna iir medlem i foreningen. {Jnder frret har 18 l6genhetsdverl&telser skett. #*- &

4 HSB Brf Frrimby G&rd i Falun Org.nr XA Styrelse styrelsen har under riikenskaps*ret haft ftiljande sammansbttning: Margareta Ekman Lena Mogren Christer Kling Fredrik Sj6 Joakim Lundberg Margareta Winblad Katja Wingqvist Lars Kindlund Thommy Biick ordfiirande, au och viceviird vice ordfiirande och au sekreterare, au och vicevlird ledamot och IT-frigor ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Dalarna Vid kommande ordinarie fiireningsstiimma utg6r mandattiden fiir Margareta Ekman, Lars Kindlund, Joakim Lundberg, christer kling, Margareta winblad och Fredrik sj66 Sfyrelsen har under 6ret h&llit 17 sammantrsden och arbetsutskottet har haft I m6te i veckan. Med Riksbyggen har au haft 3 mdten under &ret. Au har ocksi deltagit i 4 fastighetsskd,tarmoten med HSB Dalarna. Firmatecknare Firmatecknare har varit Lena Mogren, Margareta Ekman, Christer Kling och Erik Petters (HSB Dalarna), tv& i ftirening. Reyisorer Revisorer har varit Kjell Rsngird med Gunilla Ljunggren som suppleant, valda av foreningen, samt BoRevision AB av HSB Riksftirbund utsedd revisor. Yalberedning Valberedning har varit Meta Nordl6f, Lars Nord och Gudrun Johansson med Meta Nordlof som sammankallande. Studieansvarig Studieorganisatdr har varit Margareta Ekman. ' Medlemsaktiviteter V&rst5dardag5/5 Loppmartutad 25/5 Utomhuskonsert med Falu Evergreen Orkester 1216 utbildning via Bilda. "L*r dig mer om hw din surfplatta kan anviindas" Medlemsinformation Medlemmarna har fiitt information genom infoblad och via ftireningens hemsida, E-postadress till styrelsen iir styrelsen@frambygard.com Styrelseutbildning Joakim Lundber har deltagit i "styrelsens arbete och ansvar" Representanter i HSB Dalarnas fullmiiktige Fdreningens representanter i HSB Dalarnas fullmiiktige har varit Margareta Ekman med Lena Mogren $om suppleant. TR

5 HSB Brf Frrimby Gdrd i Falun Org.nr XA Ekonomi Arets underhill - Nya s6kerhetshetsdrrar i trapphusetill de 4 l[genheterna i Herrgirden - Ny siikerhetsddrr till kiillaren frin Hengfudens trapphus - Ny siikerhetsddn till serverrummet i Herrg&rdens kallare - Komplettering med fyllnadsmateriel i slfinterna ner mot cykelbanan pi sj6sidan * Renovering av 3 st dagvattenbrunnar inklusive klingliggande asfalt - Renovering av asfalt och frrbdttrad avrinning av dagvatten utanftir 9A+B ' Nytt parkettgolv inlagt i vardagsrummet pa l2a - Nya kontorsmobler inkdpta till expeditionen 12A - Borttagning av mossa enligt en ltipande arbetsplan frtn TAKAB - Borftagning av resterande lindar ner mot sjdsidan enligt den lopande Tradvf,rdsplanen - Rivning ay tu& utddmda lekstationer enligt extem besikning - Inkop och montering av tvi nya lekstationer i den stora lekparken - Installation av Telias fiberniit - Nytt tak 6ver trappa till Herg&rdens k5llarnedg&ng ps nordsidan - Nw tak Over trappa till bostadsing&ngen p6 Herrg6rdens nordsida - Nyplantering framflir 4 &g - Borftagning av triid och sly i skogsdungen bakom 19 Planerat underhilt Nya brevlidor - Driftoptimering i undercentraler (Syrehalten i radiatorvattnet minskas vilket leder varmen battre samt att ett magnetfilter monteras vilket tar bort ej Onskade partiklar ftir minimering av driftst6rningar. - Digitalt bokningssystem till tviittstugor och i ftirllingningen gym, dvernattningslflgenhet mm. - Nyplantering enligttrldvirdsplanen - Diverse renoveringar i Herrg&rden enligt nyuppriittad underhillsplan - Fortsatt mossborttagning enligt l6pande plan via TAKAB Historikn underhflu {itgiird och irtag Nlir det g6ller information om det underh&il som utfiirts tidigare ir hiinvisas till ftireningens hemsida Yttre fond och balanserat resultat Fritt eget kapital vid &rets b6rian Stlrelsens behandling av ytte fond Avgir avsiittning till yttre fond enligt faststelld underh&llsplan omfbring av fr:rets utfbrda, planerade underhill frin yttre fond Fiiriindring av yttre fond (dkning i - / minskning i +) L2A 56r -t t Balanserat resultat efter disposition av yttre fond Arets resultat Totalt att disponera Styrelsens fiirslag tiil resultatdisposition M8 La} Styrelsen ftiresltr att det samlade resultatet balanseras i ny rilkning

6 HSB Brf Frrimby G&rd i Falun Org.nr XA Resultatriikni Planerat underhlll Fasti ghets s katt/av gift Avskrivningar S umma fastighetskostnader.not2 Not 3 Not A sr Finansiella poster Riinteintfllder och liknande resultatposter Riintekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 5 Not s1 11 I

7 *K {e HSB BdFramby Gdrd i Falun Org.nr A Mate rie I la anl dggningstill gdngar Byggnader och ombyggnader Mark Inventarier Finansie lla ankiggningstillg&ngar Andel i HSB Dalarna Lingfri stiga placeringar Not 7 Not 8 Not 9 3r $7 5A9 I r8 3262A 96A r r45 5 Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Awiikningskonto HSB Dalarna Skattefordringar Owiga fordringar F6rutbetalda kostnader och upplupna intiikter Not l Not 1l l I Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not W n 6a

8 HSB Brf Frdmby GArd i Falan Org.nr t2-t2-31 Bundet eget lmpital Insatser Upplitelseavgifter Yttre underh6llsfond Frttt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat W r r t na 44274A Ldngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Konfristiga skulder Leverantrsskulder Skatteskulder Fond ftir, inre underhill Owiga skulder Upplupna kostnader och fbrutbetalda intiikter Not Not 16 Not l7 6645l I t s 22r9 994 Stiillda slikerheter Uttagna panter Stillda panter Ansvarsfbrbindelser Inga Inga {Rq

9 HSBBrf Frrimby Gdrd i Falan Org.nr ::il$ltl** *tt**;*lrl it.:li 1.li;llil*itt*;;t Arsredovisningen[r uppriittadenligt Arsredovisningslagen och Bokftiringsniimndens(BFN) allm?innar6d. FrSnoch med rdkenskaps&r som ptbdrjas z}rc triider ny nonngivning frin BFN i kraft, vilken inneblir att foreningeni framtidentroligen kommer att uppriittairsredovisningenligt ett si kallat K-regelverk. F6riindringarkommer sannolikt att ske vad giiller synenpi avskrivningar,investeringaroch underhill. Detta kan medfora att framtida resultatochjiimfiirelsetal awiker frin dennairsredovisningoch budgetfor 214. Byggnader Avskrivning pi byggnadersker enligt rak avskrivningsplansom stricker sig 6ver 5 ir och som grundarsig pi anliiggningamasanskaffningsviirdeoch forvilntadnltfjindeperiod. Om byggnader/markanliiggningar Avskrivning pi ombyggnadersker enligt rak avskrivningsplansom striickersig 6ver 5 6r och som grundarsig pi anliiggningamasanskaffningsviirdeoch forviintad nyttjandeperiod. Maskiner och inventarier Avskrivning pi maskineroch inventarierskerenligt rak avskrivningsplansom striickersig 6ver l ir och som grundarsig pi anlfiggningarnasanskaffoingsv5rdeoch forviintad nyttjandeperiod" Fordringar Fordringarhar upptagitstill de belopp varmedde bertiknasinflyta. Fond fiir yttre underhilt Fond sr yttre underhill redovisasi enlighetmed BFNAR 23:3. Tidigarehar st?imman ansettssom beslutandeorgangiillandeomforingar,men ZAll har principen:la?indratssi att styrelsennu ansessom beslutandeorgan. Reserveringfor framtida underhill av frreningens fastigheterbeslutasdiirftir av styrelsenoch baseras pi fiireningensunderhillsplan/budget.liksom omfibringfrfin yttre fond avseendearetsutftirda underhall. Statlig inkomstskatt Frin och med 21 upph6rdebeskattningpi kapitalintiikterhiinforligatill ftireningensfastighet. Pi eventuellaandrafinansiellaintilkterkan beskattningske. F6reningensskattemiissiga ackumulerade underskottuppgickvid &retsslut till T kr. Arvodennliiner, andra ersiittningar och sociarakostnader Fiirtroendevalda Styrelsearvode Mdtesarvode Expeditionen Revisorsarvode Vicevdrdsarvode It stad Valberedning A A re-e3eir' Socialakostnader Totalt n 4a Ldner och arvodeningdr i not 2 Drift. #f r

10 HSB Brf Frhmby Gdrd i Falun Org.nr t Noter 213 2At2 Owiga inttkter Bruttoomsiittning Avgiflsbortfall Hyresborfall Rabatter/Avdrag mre ? r4a M M 894 r Fastighetsskritsel, besiktningar mm Ldpande underh&ll Taxebundna kostnader: EI Uppviirmning Vatten Sophiimtning Fdrvaltningskostnader inkl styrelse- och revisionsaruode Ovriga driftskostnader l t A ss 62 I At A7A * T5eT Utfitrt underhill huskropp utviindigt Utfitrt underh$ll garage och parkering rere t yggnader rere a J avriikningskonto Rlinteintiikter bank och kortfristiga placeringar Riinteintiikter skattekonto 5 9r t9 752 re Riintekostnader l&ngfristiga skulder rere ffi

11 HSB B{Framby Gdrd i Falun Org.nr Noter 213-tz-31 2t2-12-3r Utg8ende ackumulerade anska$ringsvlirden ?95 Ing&ende anskaftringsvlirde ombyggnader Utgiende ackumulerade anskaftringsviirden Ing&ende ackumulerade avskrivningar byggnader och ombyggnader fuets avskrivningar Utg&ende askumulerado avskrivningar -T45z: r 9r -TA3flmr t6 w T7OTT-E'ST T6,@?36,. Boklbrt virde Taxeringsvf,rde Byggnad Mark Taxeringsvirde totalt m re r!iilt ul I 32 62A gffi 6t&w ""--'-**- Ingaende anskaffiringsviirde gffi4 7 Arets investeringar Utgiende ackumulerade anskaffiringsviirden --T4'Tm".TMO'fOO' lng&ende avskrivningar furts avskrivningar Utg&ende ackumulerade avskrivningar Boklbrt v6rde :8rrym'.-s47m" Kapitalplacering i HSB Dalama 5 Bostadsriitt s 145 {n I[m- -=Tm- --Tiat Ftirslikring Anticimex Kabel-TV kasingavgift Interneiaccess Rlnteintiikter -nrffs" 66 42s I 31 2A ts6 -rtr3r5 Kortfristig placering i HSB Dalarna 2 5 s 65 Handkassa fi. r*ffi [ffikwww 12 I 2g fi4f )fle q

12 I{SB Brf Frtitnby Gfud i Falun Arg.nr Noter 213-1"2-31 2'd,-t2-31 Belopp vid 6rets inging 212 Srs vinstdisp enlig stlimmobeslut Arets omfdring entigt styrelsebeslut Arets resultat Belopp vid lrets slut lnsatser och Yttre Balanserat uppltteligayg. underhillsfond resulrat Alets resylbr r ? A ZMg QA Lineinstitut Rlintesats Konv.dafirm Stadshypotek 3,38Vo sffi ffi Stadshypotek Z,Z Vr Zfrt4-n-At? gg T gg Kortfristig del av lingfristig skuld L$ngfristiga skulder Exklusive kortfristig del TS7r r Upplupna semesterldrneskulder Upplupna arbetsgivaravgifter Frutbetalda hyror och avgifter Upplupna riintekos&ader Upplupen kostnad revision Markgruppen AB PEAB O*tgu upplupna kostrader och fiirutbetalda intiikter s I 375 Ezt s r )r

13 HSB Brf Frnmby Gfudi Falun Org.w XA f Falun den Q I g"{wm.ll 'ffiiffi'il,ti,srdn V^Ha [loq\^ -* T-' Ver betrfiffande denna *rsredovisning har ltmnats den &S- znt4 Hans Kypengen, BoRevision Av HSB Riksfrrbrmd utsedd reyisor

14 RevisionsLrer$ttelse Till ftireningsst6mman i HSBBrf FriimbyCerd,7t A. Ratrrp*rrtoru iirsr*clt;l'isningen Vi har utfdrt en revision av irsredovisningen ftir HSB Brf Friimby Gird ftir At z}n. S{Vr*,/*-e,l, ; tt x t,s r, l7i r drs;'er{*r.i.;n i ng ex Det 6.rstyrelsen som har ansvaret lor att uppratta en frrsredovisning som ger en rlttvisande bild enligt irsredovisningslagen och ftir den intema kontroll som styrelsen bed,meriir niidvlindig ftir att uppr[tta en 8rsredovisning som inte innehiller vlisentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pi oegentlighetereller pi fel. r frrr\ t,r,r" 1{*,r"lre;r"ll Virt ansvar iir att uttala oss om irsredovisningen pi grundval av vir revision. Cranskningen har utftirts enligt god revisionssed. Fdr revisorn fran BoRevision AB innebiir detta att denne har utftirt revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssedi Sverige.Dessa standarderkriiver att revisom ftiljer yrkesetiska krav samt planerar och utftir revisionen fiir atr uppni rimlig siikerhet att irsredovisningen inte inneh&ller visentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika itgiirder inhiimta revisionsbevis om belopp och annan information i Srsredovisningen. Revisorn viiljer vilka itgiirder som ska utftiras, bland annat genom att bediima riskerna fiir viisentliga felaktigheter i Arsredovisningen,vare sig dessa beror pi oegentligheter eller pi fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisom de delar av den interna kontrollen som iir relevanta fiir hur ftireningen uppnittar irsredovisningen ftir att ge en raftvisande bild i syfte att utforma gransknings[tgiirder som iir iindam$lsenliga med hiinsyn till omstiindighetema, men inte i syfte att giira ett utttlande om effektiviteten i ftireningens interna kontroll. En revision innefattar ocks& en utv?irdering av lndamilsenligheten i de redovisningsprinciper som har anviints och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utviirdering av den tivergripande presentationen i irsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhiimtat iir rilkachiga och iindam8lsenliga som grund fcjr vira uttalanden. I{app*rt {}t}}nndr{} kra} enligt l*g:lr orh alxlrn fiirf*rtfnirg&r Ufdvervir revisionavirsredovisningen harvi lvenutftirten revision av fdrslaget till dispositioner betrlffande fiireningens vinst eller fiirlust samt styrelsensftirvaltning ftir HSB Brf Frflmby Cird ftir er 213. S{yrrflc,lll {rrr!r'nr' Det iir styrelsen som har ansvaretftir fiirslaget till dispositioner betr[ffande fiireningens vinst eller ftirlust, och det lir styrelsen som har ansvaret ftir ftirvaltningen enligt bostadsrtttslagen. fr*,1'i.r'*r'lr-r {rrt{ :'a/i' Virt ansvar tir att med rimlig siikerhet uttala oss om ftirslaget till dispositioner av ftireningens vinst eller fiirlust och om fdrvaltningen p& grundval av vir revision. Vi har utftirt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag fdr virt uttalande om styrelsens fcirslag till dispositioner betrdffande frireningens vinst eller ftirlust har vi granskat om fdrslaget rir ftirenligt med bostadsriittslagen. Som underlag ftir vfirt uttalande om ansvarsfrihet har vi utd,vervir revision av irsredovisningen granskat vlisentliga beslut, ntgiirder och ftirhi.llanden i ftireningen fd,r att kunna bedd,maom n&gon styrelseledamot iir erslittningsskyldig mot fiireningen" Vi har iiven granskat om nigon styrelseledamot p[ annat slitt har handlat i strid med irsredovisningslagen eller ftireningens stadgar. Yi anser att de revisionsbevis vi har inhiimtar iir tilkackliga och iindamilsenliga som grund frir v6.rauttalanden. t.'ttx{wx{e* Vi till styrker att ftireningsstiimman behandlar resultatet enl i gt fiirslaget i fdrv altningsberittel sen och bevi lj ar styrelsensi edamdter ansvarsfrihet ftir riikenskaps&ret. Falunden 2,A zav ('tts{*u*{t* Enligt vir uppfattning har irsredovisningen uppriittats i enlighet med irsredovisningslagen och ger en i alla vlisentliga avseendenriittvisande bild av tbreningens finansiella stiillning per den 3l decemberzai3 och av dess fi nansiella resultat frir 6ret enl i gt Srsredovisaingsl agen. Frirvaltningsberdttelsen iir ftirenl ig med irsredovisningens civriga delar. vi til lstyrker dlirfrir att fdreningsstiimman faststiiller resultatruikningen och bal ansriikningen for friren ingen. Hans Kypengren Av ftireningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksftirbund fiirordnadrevisor

15 ORDLISTA ANLAccNTNGsTILLGAwcaR ar tillgangar i foreningen avsedda fcir langvarigt bruk. KORTFRISTIGA SKULDER iir skulder som foreningen skall betala inom ett 6r. AVSKRIVNINGAR iir den kostnad som motsvarar viirdeminskningen pi fcireningens byggnader och inventarier. Avskrivningarna gors for att fcirdela kostnaderna pi flera 6r. BALANSRAKNINGEN (BR) visar fcireningens samtliga tillgingar, skulder och eget kapital per bokslutsdagen. FONVELTNINGSBERATTELSEN iit den del av irsredovisningen som iterger styrelsens redovisning av verksamheten. Ovriga delar av irsredovisningen [r resultatrzikning, balansriikning och notforteckning. INRE UNDERHAT-T-sFOND dr en fond, som disponeras av bostadsrrittshavaren frir underhill och forbiittringar i gespektive liigenhet. Den irliga omforingen piverkar fcireningens resultatriikning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansriikningen visar summan av samtliga bostadsrritters tillgodohavanden. KAS SALIKVIDITET visar fcireningens betalningsformiga pe kort sikt. Det gor man genom att jiimfora forhillandet mellan likvida tillgangar och kortfristiga skulder. God likviditet dr civer 12 7o. IANCTnISTIGA SKULDER iir skulder som foreningen skall betala efter ett ir eller senare. OMSATTNINGS TILLGANGAR at likvida medel samt kortfristiga placeringar och fordringar som kommer att betalas inom kort. RESULTATRAKNINGEN (RR) visar foreningens samtliga intiikter och kostnader fcir rdkenskapsiret. Bland kostnader finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under iret, t ex viirdeminskning pi inventarier och byggnader eller omfciring till inre/yttre fond. Om intiikterna har varit storre rin kostnaderna blir det en vinst och omvdnt f<irhillande ger en forlust. Ifall det finns kostnader for planerat underhill som belastar RR, regleras det i resultatdispositionen genom uttag ur yttre fond. STALLDA PANTER avset pantbrev/inteckningar, som fcireningen har liimnat som siikerhet fcir lin. YTTRE FONDEN?ir en fond som foreningen gor omforing till varje 6r enligt underhillsplan. Denna fond skall resultatmiissigt teicka framtida underhillsbehov.