INBJUDAN TILL MARKANVISNING

Transkript

1 / INBJUDAN TILL MARKANVISNING ARKITEKTRADHUS, BRUNNSHÖG, LUND

2 /Markanvisning centrala Brunnshög / Inbjudan NU SLÄPPS NYA BYGGRÄTTER I CENTRALA BRUNNSHÖG! Var med och utveckla den centrala delen av Lunds nya stadsdel med arkitektradhus. Hur görs urvalet? Vem erbjuds markanvisning till radhusen? Erbjudande om markanvisning ges till bästa arkitektstyrda konstellation för att genomföra ett antal grupperingar av radhus där varje enskilt hus har ett individuellt intryck. Arkitektonisk kvalitet och nytänkande, koncept för äkta variation och upplägg för genomförande är parametrar som avgör urvalet. Villkor: Fast pris och arrendeavtal fram till byggstart. Parkeringslösen hos Lunds kommunala parkeringsbolag enligt kommunens parkeringsnorm för Brunnshög. Sökande företag har minst en arkitekt anställd och med i projektet. Vad erbjuder Lunds Kommun? Byggrätten till ett fast pris i en spännande och expansiv del av Lund. Möjlighet till parkeringsköp i närbeläget parkeringshus. Byggklar mark. Planavgift tas ut i samband med bygglov. Anslutningsavgifter betalas av byggherren. Spårvägshållplats i omedelbar närhet. INBJUDAN Lunds kommun bjuder in till en markanvisningstävling för arkitektradhus. Nu när byggandet av södra Brunnshög är i full gång vill vi påbörja fler spännande samarbeten i den senaste etappen i centrala Brunnshög. Om 40 år kommer uppemot människor att arbeta eller bo på Brunnshög och många intressanta projekt ligger framför oss. Till grund för utvecklingen ligger en rad tunga utvecklings- och infrastrukturprojekt: ESS, Max IV, Science Village Scandinavia och Lunds spårväg, som ska vara i trafik år Dessutom blir Lund C ett stationsläge på den kommande höghastighetsjärnvägen. Hållbarhetsmålen för stadsbyggnad på Brunnshög utgår från principerna; minimera - balansera - maximera. Genom kreativa och nytänkande lösningar ska utvecklingen i området minimera klimatpåverkan, balansera den goda jorden och maximera sinnesupplevelserna. Sammantaget kommer allt detta att göra Brunnshög till en världsledande innovations- och livsmiljö och ett föredöme för hållbart stadsbyggande. Centrala Brunnshög är den senaste etappen av bostadsbyggande. Byggstarten är beräknad till tidigast Q Tillsammans med oss har ni nu chansen att vara med tidigt och höja ribban ytterligare för Brunnshög. Det är viktigt att detta blir en plats där det är härligt att vistas, och att det unika som sker inne i forskningsanläggningarna påverkar hela stadsdelen. Brunnshög kommer att vara en blandstad som myllrar av liv och intryck, en plats där hjärta möter hjärna. Läs mer om Brunnshögs utveckling i programmet Brunnshög - Sammanfattning av visioner, strategier och mål som finns att hämta på vår hemsida lund.se/brunnshog 12 Lunds kommun, Brunnshögsprojektet, Box 41, Lund 1

3 / Hållbara Brunnshög / Förutsättningar i Brunnshög HÅLLBARA BRUNNSHÖG FÖRUTSÄTTNINGAR I BRUNNSHÖG Ambitionerna i Brunnshög är höga. Vi tror att det är viktigt att alla parter delar samma målbild, samtidigt som utrymme ges till nya tankar och arbetssätt. Brunnshögs grundläggande målbild är att minimera klimatpåverkan, balansera den goda jorden och maximera sinnesintrycken. Alla delprojekt i Brunnshög ska bidra till att målen följs och utvecklas. Här är Brunnshögs grundläggande tankar om hållbarhet: Balansera den goda jorden I Brunnshög finns gott om möjlighet till egen odling på gårdar, tak och balkonger. På Brunnshögs gårdar minimeras de hårdgjorda ytorna vilket ger plats för växtlighet. I Brunnshög stimuleras en rik flora och fauna genom att kvartersgrönskan kopplas till parker, grönstråk och trädalléer. I Brunnshög tas dagvatten om hand på kvartersmark genom lokal fördröjning. Offentliga rummet Centrala Brunnshög kommer att vara en varierad och attraktiv stadsmiljö med mycket grönska. För att uppnå detta förbinder sig byggherrar i området att följa en kvalitetsmanual för utformning av det offentliga rummet. Fokus i kvalitetsmanualen, som är under produktion, ligger på att skapa en varm och upplevelserik miljö präglad av experimentlusta. Byggherrarna följer kvalitetsmanualen för utformning av förgårdsmark och står för anläggandet på egen mark. Kvalitetmanualen kommer att fungera som grund och samlande faktor i alla dessa projekt. En betaversion av manualen kommer att finnas tillgängligt för den intresserade, men slutversionen beslutas i juni. Minimera klimatpåverkan I Brunnshög görs endast var tredje transport med bil, resterande transporter görs med kollektivtrafik, gång eller cykel. I Brunnshög tas fjärrvärmen och fjärrkylan och/eller spillvärmen tillvara i byggnader i ett lågtempsystem. Byggnaderna i Brunnshög har egen solelsproduktion. Byggnaderna i Brunnshög är utformade med låga värmeförluster, låga kylbehov och installationer med en effektiv elanvändning. Därmed skapas en minimal primärenergianvändning, som ligger nära noll. I Brunnshögskvarteren finns gott om lättillgänglig, skyddad och säker cykelparkering. De som bor och arbetar i Brunnshög har tillgång till elbilspool. Maximera stadslivet och sinnesintrycken Brunnshög är en promenadstad, där bilen har en underordnad ställning till förmån för fotgängare, lek och annat stadsliv. Den arkitektoniska kvaliteten är mycket hög. Byggandet i centrala Brunnshög följer den kvalitetsmanual som nu tas fram för områdets offentliga rum och är klar i mitten av juni. För varje projekt i centrala Brunnshög finns en upplevelseplan där mötesplatser, funktionsblandning, och önskade sinnesintryck utreds. Upplevelseplanen är sedan vägledande i arbetet. Hållbarhets-PM Brunnshög och Upplevelseplan Brunnshög finns på vår hemsida lund.se/brunnshog Lunds kommun står för utformningen av den allmänna platsmarken som blir normerande för gestaltningen av kvartersmarken i det offentliga rummet. Referensprojekt för utformning av stadsmiljön finns i södra Brunnshög, se Gestaltnings-PM södra Brunnshög på vår hemsida lund.se/brunnshog YTEFFEKTIVT EKOLOGISKT LOKALT BRUK AV SCHAKTMASSOR Balansera den goda jorden BIOTOP RESURSHUSHÅLLNING LOKALODLAT GÅNG&CYKEL SINNESINTRYCK REKREATIVT Tja! KOLLEKTIVTRAFIK ENERGIEFFEKTIVT NÄRHET Minimera klimatpåverkan SOL&SKUGGA VÄDER&VIND ÅTERVINNING MATERIALITET VARIATION Maximera sinnesintryck KVALITET MILJÖANPASSAT Bild: Testbed Studio Ica-kvarteret och torg i centrala Brunnshög. Bild: Fojab arkitekter 2 3

4 / Förutsättningar i Brunnshög / Förutsättningar i Brunnshög Teknisk försörjning Bebyggelsen i centrala Brunnshög kan anslutas till befintliga system för VA och lågtempererad fjärrvärme. Parkering Parkering i området sker genom kommunens system för parkeringsköp. Det innebär att parkeringslösen om 130 tkr per plats erbjuds i parkeringsanläggningar som byggs av Lunds Kommunala Parkeringsbolag (LKP). Markparkeringar eller underjordiska garage kommer inte att kunna anordnas. Undantag görs för handikapparkeringar på kvartersmark. Spårvägen Området kommer att anslutas till ett sopsugsystem med tillgång till fyra fraktioner. Övrigt avfall sorteras i underjordiska behållare som placeras i det offentliga rummet. Byggnationen av sopsugsystemet pågår. Hösten 2019 börjar ordinarie trafik med spårväg rulla till Brunnshög. Bygget pågår för fullt! Spårvägen är en viktig del i stadsdelens utveckling och också en betydelsefull pusselbit för Lunds hållbara utveckling, där kollektivtrafiken är en viktig del som ökar i betydelse för varje år som går. Ideon, Höjdpunkten, södra Brunnshög, centrala Brunnshög, Max IV och slutligen Science Village/ESS. Det blir totalt nio hållplatser på en 5,5 km lång sträcka. Restiden från Lund C till centrala Brunnshög beräknas till 11 minuter. För att hålla nere storleken på dagvattendammarna ska dagvattnet fördröjas på både park-, gatu- och kvartersmark där så är möjligt. Detta sker i öppna dagvattensystem och på icke hårdgjorda ytor där vatten både fördröjs och renas innan det rinner vidare till underjordiska dagvattenledningar. Lunds kommuns mål är att minska bilåkning genom att erbjuda god tillgänglighet till kollektivtrafik, cykel och fordonsdelning. Åtgärder som bidrar till detta mål kan minska kravet på parkeringsplatser (se parkeringsnorm). Spårvägen kommer att sträcka sig från Clemenstorget vid Lunds centralstation (som för övrigt är Sveriges fjärde mest trafikerade station) till Universitetssjukhuset, Universitetscampus (LTH), Läs mer om Spårvägen Lund C-ESS på hemsidan för spåvägsprojektet sparvaglund.se Information om gällande parkeringsnorm finns på vår hemsida lund.se/brunnshog Multifunktionella torg och offentliga miljöer bidrar till effektiv dagvattenhantering i Brunnshög. Bild: Emmi Sundén Spårvägens sträckning i Lund. Bild: Olof Eriksson 4 5

5 / På gång i Brunnshög / Arkitektradhus i Brunnshög PÅ GÅNG I BRUNNSHÖG När Brunnshög är färdigbyggt kommer uppemot personer att bo eller arbeta här. Antalet människor som kommer att verka i den nya stadsdelen ställer höga krav på utbudet av handel och service. Ica Fastigheter bygger nu framtidens handelskvarter i centrala Brunnshög. Förutom butik och bostäder kommer handelskvarteret även att innehålla restaurang, vårdcentral, apotek, gym och troligtvis ett bibliotek. I centrala Brunnshög byggs också en skola (årskurs F-3) som kommer att vara klar att tas i drift höstterminen Utöver detta blir det under 2017 byggstart för 400 nya bostäder i södra Brunnshög och året därpå för 300 nya bostäder. Lunds nya, hållbara stadsdel är på gång och byggs redan nu! ICA, handel, service och bostäder A Torg Spårvägshållplats B Nobelparken C E Nobelparken P-hus D CENTRALA BRUNNSHÖG Solbjersvägen Spårvägshållplats Torg H Möjliga byggrätter arkitektradhus Solbjersvägen Sony Vattentornet Odarslövsvägen ICA, handel, service och bostäder Park SÖDRA BRUNNSHÖG Aktuella byggrätter H Byggstart 2017 Djingis Khan Skola F-3 ARKITEKTRADHUS I BRUNNSHÖG En grundläggande målsättning i Brunnshögs stadsplaneidé är att skapa en blandad stad med verksamhet, service och bostäder sammanvävt och på promenadavstånd. En grön stadsdel där det är lätt att göra rätt. Cykel och gång är det naturliga förflyttningssättet. Variation av bostadstypologier och upplåtelseformer är också ett sätt att skapa en viktig blandning av människor med olika visioner, behov och möjligheter. Små hyresrum, bostadsrätter och även ägda gatuhus är olika former som har plats i framtidens Brunnshög. Vi ser arkitektradhus som ett sätt att skapa miljöer med hög arkitektonisk densitet och kvalitet. Mycket möjlighet för uttryck och rumsliga upplevelser på liten yta. Drömmen om det egna huset kan också rymmas i en hållbar, tät stadsutveckling! Vi vill se förslag på hur kompakta, unika stadsradhus kan utformas och bli ett urbant alternativ med hög arkitektonisk nivå. Exempel finns på olika ställen i världen i olika former: klassiska engelska gatuhus, European Village i Västra hamnen i Malmö, Borneo Island i Amsterdam och även Lunds karakteristiska gatuhusmiljöer i Nöden eller kring Kulturen är några exempel. Utmaningen ligger i att hitta ett rationellt sätt att skapa en variation som blir mer än bara ett utanpåverk så att radhusmiljöerna ger sin omgivning en hög grad av arkitektur, liv och upplevelse som är varierad och äkta. En hybrid mellan rena fribyggarradhus och identiska radhuslängor som är hållbart, byggbart och fantastiskt spännande på en och samma gång. Vi vill se arkitekter som projektutvecklare och ställler krav på att huvudsökande har minst en arkitekt anställd och med ledande roll inom projektet. Processen måste väva samman flera gestaltningar och aktörer i en och samma genomförandeprocess och de arkitektoniska värdena måste hamna i fokus. Den byggda miljön kommer väl genomförd att kunna bli ett besöksmål i sig. Plan över södra och centrala Brunnshög. 6 7

6 / Markanvisning centrala Brunnshög /Arkitektradhus / i Brunnshög / Förutsättningar för bebyggelse Möjliga byggrätter Samtliga byggrätter ligger i områden som ingår i två pågående detaljplaner (Handelskvarteren PÄ07/2016 och Parkkvarteren PÄ08/2016). Dessa finns att ladda ner. Omgivna av tätare och högre bebyggelse finns ett flertal grupperingar av radhusbyggrätter med olika förutsättningar och sammanhang. Målsättningen är att passager och miljöer kring radhusen ska få mer närvaro och liv, och samtidigt erbjuda en kontrast mot de större gaturummen och dess högre tempo och puls. Mått och ytor Varje tomt är 132 m 2 och har en byggrätt på 180 m 2 uppdelat i tre plan med max 9 meter byggnadshöjd. Fotavtrycket är 60 m 2 och har 2 meter förgårdsmark på ena sidan och ca 60m 2 trädgård på andra sidan. Tanken är att framsidan ska bilda tydliga gaturum där de enskilda husen tillsammans skapar en rumsbildande större volym. Fakta: Pris per tomt :- Parkeringslösen :- Tomt:132 m 2 Max byggrätt: 180 m2 BTA Byggrätt A Planen visar aktuella byggrätter och detaljplanegränser. Samrådsförslag till detaljplaner för centrala Brunnshög finns på kartor.lund.se/lkarta Byggrätt B,C,D,E FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR BEBYGGELSE Individuellt och sammanhållet Kommunens mål är att utse aktörer för att uppföra radhus med varierat och individuellt intryck i centrala Brunnshög. Hus med egen karaktär samlade i tydliga urbana, rumsbildande och sammansatta volymer. Vi efterfrågar en metod för att kombinera variation och rationellt, hållbart byggande. Det egna huset i en hållbar kontext. För att ytterligare säkra kvaliteten på rummen mellan husen och närmiljön sker parkering i närliggande parkeringshus, vilket är den generella strategin för hela centrala Brunnshög. Vad vill vi se? Det finns flera äldre och samtida referenser som har kvaliteter som efterststrävas: gatuhusmiljöer i Lund, holländska radhusprojekt, traditionella engelska terraced houses. Vi söker ett upplägg som på ett rationellt sätt kan skapa en äkta variation där individuella uttryck kan dras längre och där dessa uttryck blir mer personliga i kontrast till en mer anonym storskalighet. B E Arkitekten som garant Balansen mellan individuellt uttryck och samklang ställer höga arkitektoniska krav. A Arkitektens kompetens kan ge det genomarbetade uttryck och den kvalitativa materialhantering som är viktig i denna skala och som är en viktig del av det publika gaturummet. C D Gruppradhus i skyddad gårdsmiljö med handelskvarterets enkelsidiga radhusbebyggele som medspelare Fyra grupperingar med en tydlig platsbildning inom ett storkvarter ( st) 8 9

7 / Bedömningskriterier / Process PROCESS När anbudstiden gått ut den 25 september kommer inkomna anbud att utvärderas och stämmas av mot uppställda krav. Vinnarna kommer att offentliggöras i samband med att det fattas politiskt beslut om marktilldelning. Därefter tar kommunen kontakt med vinnarna för att teckna arrende- och köpeavtal för respektive byggrätt. Inledningsvis erbjuds ett arrendeavtal och köpet fullföljs när byggprojektet är igång. Arrendeoch köpeavtal undertecknas av byggherrarna och tas upp för politiskt beslut. Målsättningen är att avtalen är undertecknade och beslutade i december Arrendetiden börjar då löpa från 1 januari 2019 och ett år framåt, inom denna period ska byggstart ske. På samtliga möten diskuteras såväl bygglovs- som smartcity- och hållbarhetsfrågor. Förutom bygglovarkitekt deltar byggnadsinspektör, hållbarhetsstrateg, trafikstrateg och landskapsarkitekt när det är relevant. Det fjärde och sista mötet äger rum när byggnaden är färdig och kombineras i tid och plats med det formella slutsamrådet enligt PBL. Syftet med det förlängda mötet är att också gemensamt utvärdera process och resultat i den frivilliga överenskommelsen genom att gå igenom Hållbarhets-PM. Frågor som tas upp: BEDÖMNINGSKRITERIER Variation Vi tror variationen skapas genom att flera olika arkitekter gestaltar. Varianter av typologin finns redan på i många platser i världen och kan fungera som urban skalkoppling, där staden får en mänsklig och personlig prägel. Det personliga uttrycket för varje enskilt hus, hela huskroppen, gaturummet och omgivningen kan rätt hanterat bilda en spännande, intim och inbjudande helhet. Vi är nyfikna på vilket sätt variationen blir mer än bara yta, och på vilket sätt ni ser till att det blir äkta variation i process och genomförande. På vilket sätt kommer de individuella uttrycken skapas och bibehållas? Hur försäkras det varierande uttrycket genom hela processen? Organisation Förutom den gestaltande delen och de rumsliga kvaliteterna så krävs en smidig, tydlig och erfaren administrativ organisation så att processen blir smidig och även den ett möjligt föredöme som kan användas åter. Avtal sker med en part. Denna part ansvarar sedan för samordning och genomförande av den radhuslänga som anbudet gäller. Hur ser er organisation ut? Vilka ansvarsfördelningar finns? Vilka erfarenheter ryms inom grupperingen och hur är upplägget tänkt? Vi ser helst ägande som upplåtelseform. Upplägg av process Bygglovprocessen inleds så snart politikerna beslutat om marktilldelning. Den inleds med ett startmöte där byggherre och Lunds kommun gemensamt går igenom vilka ambitioner som finns hos parterna. Hållbarhets-PM fylls i och upplevelseplanen diskuteras. Detta möte följs sedan av två mellanavstämningar där det sista också är en förberedande bygglovsdiskussion och samrådsmöte. Hur har samarbetet fungerat? Har kommun respektive byggherre levererat enligt överenskommelsen i Hållbarhets-PM och tävlingsförutsättningarna? Kommer projektet att bidra till att Lunds kommuns och byggherrens målbilder förverkligas? Vi ger återkoppling till varandra vilka referenser kan vi ge? Arkitektonisk kvalitet Radhusen blir viktiga delar i det gemensamma rummet i framtidens Brunnshög. Hög kvalitet i material och utformning blir därför extra viktigt och är med och sätter standard för övrig bebyggelse. Både det konceptuella angreppsättet och hantering av material och detaljer är därför viktiga urvalskriterier. På vilka sätt säkerställs kvaliteten? Vilka exempel (egna och andras) vill ni framhålla som relevanta? Kriterier: -Variation -Arkitektonisk kvalitet -Organisation och genomförande STARTMÖTE MELLAN- AVSTÄMNING 1 MELLAN- AVSTÄMNING 2 SLUTMÖTE 10 11

8 / Anbud & avtal ANBUD BEDÖMNING OCH URVAL Anbud ska vara kommunen tillhanda som ifyllt digitalt formulär senast kl den 25 september Det digitala anbudsformuläret finns på: lund.se/brunnshog/markanvisning Frågor? Kontakta Christian Wilke, Anbudet ska: 1. Vara daterat 2. Ange organisationsnummer 3. Innehålla kontaktuppgifter 4. Ange vilken byggrätt ansökan avser 5. Innehålla beskrivning av metodik för att skapa en variation mellan repektive radhus 6. Ange vilken arkitekt som kommer att rita respektive radhus inom längan 7. Beskrivning av tänkt samordningsansvar och process 8. Ekonomiskt upplägg och finansiering 9. En beskrivning av hållbarhetskoncept och hur det ligger i linje med Brunnshögs visionsmål Inlämnat tävlingsbidrag innebär att anbudslämnaren accepterar förslag till avtal som finns på vår hemsida, samt utan förbehåll accepterar den process och den målbild som finns i detta prospekt. Inlämnade anbud är bindande. En jury bestående av två externa välrenommerade arkitekter, stadsarkitekt, mark- och exploateringschef och en av arkitekterna på Brunnshögs projektkontor väljer vinnaren utifrån de urvalskriterier som nämnts: Variation, arkitektonisk kvalitet, genomförbarhet samt Brunnshögs hållbarhetsmål. AVTAL Inlämnande av anbud innebär att man accepterar lydelsen i arrende- och köpekontrakt (se vår hemsida). Lunds kommun förbehåller sig: Fri prövningsrätt av lämnade anbud. Anbud som inte följer givna förutsättningar kommer inte att beaktas. Rätten att göra en bedömning av anbudslämnarens ekonomiska förutsättningar att genomföra projektet. Rätten att ta referenser avseende anbudslämnarens tidigare genomförda projekt. Rätten att helt eller delvis avbryta tävlingen om kommunen bedömer att inlämnade anbud inte uppfyller ställda krav eller förväntningar. Användbara länkar Anbudsformulär lund.se/brunnshog/markanvisning Arrende- och köpekontrakt lund.se/brunnshog/markanvisning Brunnshögskontraktet lund.se/brunnshog/hamta-material/brunnshogskontraktet Detaljplaner för centrala Brunnshög kartor.lund.se/lkarta Välj Trafik & stadsplanering och Pågående planer, Se detaljplaner PÄ 07/2016 och PÄ 08/2016 Hållbarhets-PM Brunnshög - med åtgärdsprogram lund.se/brunnshog/hamta-material/rapporter Upplevelseplan för Brunnshög lund.se/brunnshog/hamta-material/rapporter Parkeringsnorm för Brunnshög lund.se/brunnshog/hamta-material/rapporter Sammanfattning av visioner, strategier och mål lund.se/brunnshog/hamta-material/vision-och-mal Spårvägen Lund C-ESS sparvaglund.se Digitalt anbudsformulär hittar du här: lund.se/brunnshog/markanvisning Frågor Vid eventuella frågor kontakta Christian Wilke E-post: christian.wilke@lund.se Telefon: +46 (0) Kunskapsparken, ett nytt rekreationsområde som kommer att anläggas i Brunnshög. Bild: Mandaworks 12

9 NU SLÄPPS NYA BYGGRÄTTER I CENTRALA BRUNNSHÖG! Var med och utveckla den centrala delen av Lunds nya stadsdel med arkitektradhus. Hur görs urvalet? Vem erbjuds markanvisning till radhusen? Erbjudande om markanvisning ges till bästa arkitektstyrda konstellation för att genomföra ett antal grupperingar av radhus där varje enskilt hus har ett individuellt intryck. Arkitektonisk kvalitet och nytänkande, koncept för äkta variation och upplägg för genomförande är parametrar som avgör urvalet. Villkor: Fast pris och arrendeavtal fram till byggstart. Parkeringslösen hos Lunds kommunala parkeringsbolag enligt kommunens parkeringsnorm för Brunnshög.Sökande företag har minst en arkitekt anställd och med i projektet. Vad erbjuder Lunds kommun? Byggrätten till ett fast pris i en spännande och expansiv del av Lund. Möjlighet till parkeringsköp i närbeläget parkeringshus. Byggklar mark. Planavgift tas ut i samband med bygglov. Anslutningsavgifter betalas av byggherren. Spårvägshållplats i omedelbar närhet.