ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Päronet i Lund Org nr

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Päronet i Lund

2 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Päronet i Lund ( ) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret , föreningens 35:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Lund. Bostadsrättsföreningens byggnad uppfördes år 1981 på fastigheten Päronet 12 som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adress är Mellanvångsvägen 5-29 i Lund. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Garage 108 Yta m² Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma den 25 april 2016 Per Hellman ordförande, vald till stämman 2017 Cecilia Wånge vice ordförande, vald till stämman 2017 Lars Tegner styrelseledamot, vald till stämman 2018 Moa Dahlman Truesdale styrelseledamot, vald till stämman 2018 Oscar Åkesson ledamot utsedd av HSB Skåne Hans-Emil Pålsson styrelsesuppleant, vald till stämman 2017 Bengt Ståhl styrelsesuppleant, vald till stämman 2018 Linda Granath styrelsesuppleant, vald till stämman 2018 Lars Tegner vicevärd Av föreningen vald revisor har varit Klaus Rossenbeck samt revisor från BoRevision i Sverige AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Sida 2 / 12

3 Föreningen har avtal med nedanstående leverantörer Leverantörer Avtalstyp Kraftringen AB elavtal Kraftringen AB uppvärmning med fjärrvärme Com Hem kabel-tv Bredbandsbolaget bredband HSB Skåne ekonomisk och teknisk förvaltning HSB Skåne underhållsplansavtal Trygg Hansa fastighetsförsäkring (fullvärde) I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fastighetsbesiktning Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 29 november 2016 av styrelsen tillsammans med den föreningsvalde revisorn Klaus Rossenbeck. Fastigheten befanns vara utifrån sin ålder i gott skick. Underhåll Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder Fortsatt upprustning av gemensamma garage, komplettering av belysning i trapphus, framtagande av Plan för träd, borttagning av träd som vuxit sig för stora samt anlitande av ett konsultföretag för att ta fram upphandlingsunderlag för hissrenovering. Framtida underhåll Renovering av hissar i flerfamiljshus kommer att utföras under Säkerställande av att föreningens byggnader klarar av ett så kallat 100-årsregn. Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 490 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2017 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att lämna årsavgifterna oförändrade. Sida 3 / 12

4 Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 56 år. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 138 Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 11 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 9 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 140 Under året har 10 bostadsrätter överlåtits (förra året överläts 10 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Eget kapital, tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr Soliditet 22% 20% 19% 18% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder Bankskuld/m² bostadsrättsyta Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 17% 20% 21% 21% En snittlägenhet på 93 m² kan förenklat sägas vara belånad med kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 93 m² belöper en månadsavgift om ca kr/månad. Sida 4 / 12

5 Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Styrelsens disposition av fond för yttre underhåll: Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning Sida 5 / 12

6 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Över-/underskott efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 12

7 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 / 12

8 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 8 / 12

9 NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554) och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningstid på byggnader: 120 år. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. 1 Nettoomsättning Hyresintäkter övrigt Årsavgifter bostäder Intäkter pant, överlåtelser Summa nettoomsättning Driftskostnader Löpande underhåll Underhåll enligt plan Lokalvård, städning Snöröjning El Uppvärmning Vatten, avlopp Renhållning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Förvaltningsavtal Summa drift Övriga externa kostnader Kontorsmaterial, tele, porto Externt revisionsarvode Kostnader pant, överlåtelser Övriga förvaltningskostnader Medlemsavgifter Summa övriga externa kostnader Personalkostnader Arvode styrelsen Övrig lön/ersättning styrelsen Revisionsarvode Sociala avgifter Summa personalkostnader Sida 9 / 12

10 5 Byggnader och mark Byggnaderna är helt avskrivna år: 2100 Anskaffn Ack av- och Årets Nyttjande- Redov värde värde nedskrivning avskrivning period Ursprunglig byggnad Ursprunglig mark Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden byggnader Ingående anskaffningsvärden mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder Taxeringsvärden byggnad - lokaler Taxeringsvärden mark - bostäder Taxeringsvärden mark - lokaler Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckning: Päronet 12 Byggnads- och värdeår: 1981 Det finns uttagna pantbrev i fastigheten, se nedan i not Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärde (andel i HSB Skåne) Utgående redovisat värde Övriga fordringar Skattekonto Skattefordringar Avräkningskonto HSB Skåne Summa övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald internet Upplupna ränteintäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Sida 10 / 12

11 9 Övriga kortfristiga placeringar Räntesats Placeringskonto HSB Skåne 0,70% Summa övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Handkassa Sparbanken Skåne transaktionskonto Summa kassa och bank Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. 12 Övriga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån SE-Banken Bolån 2,92% ,36% ,66% ,96% ,35% ,38% Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsränta vid årets utgång 1,90% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Övriga skulder Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Utgående värde Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen el Upplupen värme Förutbetalda månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Beräknat arvode för revision Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Sida 11 / 12

12 15 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Uttagna pantbrev i fastighet Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld ort och datum Per Hellman Cecilia Wånge Lars Tegner Moa Dahlman Truesdale Oscar Åkesson Vår revisionsberättelse har avgivits den Klaus Rossenbeck Av föreningen vald revisor BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Sida 12 / 12