ÅRSREDOVISNING VERKSAMHETEN ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RÄKENSKAPSÅRET FASTIGHETSUNDERHÅLL FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016

Transkript

1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016 VERKSAMHETEN ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande: R o k Antal Yta m Lokaler hyresrätter 2 Garage 2 Parkeringsplatser 3 ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsförening Ekkistan 8 i Linköping Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret föreningens 1:a verksamhetsår Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningen har valt att redovisa enligt BFN:s allmänna råd BFNAR 2012:1: Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Föreningens styrelse har sitt säte i Linköping. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket. Föreningen förvärvade fastigheten Ekkistan 8 den 1 september I samband med tillträdet erbjöds samtliga hyresgäster att ombilda sina hyresrätter till bostadsrätter. Vid årsskiftet var 4 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lägenhet var upplåten med hyresrätt. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RÄKENSKAPSÅRET FASTIGHETSUNDERHÅLL Under verksamhetsåret har inga större underhållsåtgärder genomförts. 1

2 VÄSENTLIGA AVTAL Föreningen har avtal med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen. Inre städning samt yttre skötsel ombesörjer föreningens medlemmar. FASTIGHETSFÖRSÄKRING Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. KABEL-TV OCH BREDBAND Föreningen har inga kollektiva anslutningar för kabel-tv eller bredband. MEDLEMSINFORMATION STYRELSEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Ordförande Niklas Hörling Ledamot Jens Leth Ledamot Viktor Vainio Ledamot John Hultman MEDLEMSANTAL OCH LÄGENHETSÖVERLÅTELSER Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 7 stycken. Under verksamhetsåret har inga överlåtelser skett. FÖRENINGSSTÄMMA Konstituerande föreningsstämma hölls den 25 februari Då beslutades att bilda en bostadsrättsförening och anta de föreslagna stadgarna. Extra föreningsstämma hölls den 24 augusti Då beslutades att förvärva fastigheten Ekkistan 8. SAMMANTRÄDEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Styrelsen har inte haft några protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. REVISORER Revisor har varit Birgitta Strandqvist. EKONOMI ÅRSAVGIFTER Under verksamhetsåret har årsavgifterna varit oförändrade. Årsavgifterna för bostäder uppgår till i genomsnitt 627 kr/m². LÅN Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. AVSKRIVNINGAR Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens bokförda värde fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledningen för komponentindelning av hyresfastigheter med med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift för eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktas så väl som ackumulerade avskrivningar dvs man har använt direkt infasning med bruttometoden. 2

3 Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 79 år. Årets avskrivningar på de olika komponenterna uppgår genomsnittligt till 3,8%. ÅRETS RESULTAT Årets resultat blev kr. Det relativt stora minusresultatet beror främst på engångskostnader kopplade till ombildningen och förvärvet av fastigheten, se specifikation i not 5. FLERÅRSÖVERSIKT (tkr) 2016 Nettoomsättning, tkr 114 Rörelseresultat, tkr -443 Resultat efter finansiella poster, tkr -468 Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr 13 Soliditet 59% Soliditet (Eget kapital/balansomslutningen) FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Insatser & Fond yttre Balanserat Årets Totalt upplåtelseavg underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser Resultatdisposition enligt föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Av Insatser & Upplåtelseavgift avser kr insatser. RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat 0 Disposition ur Fond för yttre underhåll 0 Avsatt till Fond för yttre underhåll Årets resultat Summa fritt kapital att disponeras av stämman Styrelsen föreslår att ansamlad förlust disponeras enligt nedan Balanseras i ny räkning Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 3

4 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 77 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

5 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget Kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

7 Kassaflödesanalys Belopp i kr Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) / minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investering i anläggningstillgångar Inbetalda insatser Finansieringsverksamhet Ökning (+) / minskning (-) av långfristiga skulder Årets kassaflöde Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB in i de likvida medlen. 7

8 1 Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1. Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens bokförda värden fördelats på väsentliga komponenter. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledningen för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Komponenternas återstående nyttjandeperiod och tidpunkt samt utgift för eventuella utförda åtgärder på väsentliga komponenter har beaktas så väl som ackumulerade avskrivningar dvs man har använt direkt infasning med bruttometoden. Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 79 år. Årets avskrivningar på de olika komponenterna uppgår genomsnittligt till 3,8%. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Föreningens underskottsavdrag enligt senaste lämnade inkomstdeklaration uppgår till 0 kr. 2 Nettoomsättning 2016 Årsavgifter Hyror Summa nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Debiterade kostnader till medlemmar Summa övriga rörelseintäkter Driftskostander 2016 Reparation, förbrukningsmaterial mm Reparationer löpande Fastighetsel Uppvärmningsavgifter Vatten och avlopp Sophämtning Försäkringar Kommunal fastighetsavgift / fastighetsskatt Summa driftskostnader

9 5 Övriga externa kostnader 2016 Arvode administrativ förvaltning Övriga rörelsekostnader Summa övriga externa kostnader Specifikation av övriga rörelsekostnader Kostnader för lagfart och pantbrev Konsultarvode ombildning Intygsgivning ekonomisk plan Besiktning Registrering av ny förening Registrering av ekonomisk plan 900 Summa Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkning HSB Östergötland 77 0 Summa ränteintäkter Byggnader och mark Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år 2095 Värdeår enligt taxeringsbeslut 1975 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde byggnader 0 Ingående anskaffningsvärde mark 0 Årets investering byggnader Årets investeringar mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning Utgående redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärder mark - bostäder Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckning Ekkistan 8 9

10 8 Övriga fordringar Avräkning HSB Östergötland Summa övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald fastighetsförsäkring Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Konv datum Länsförsäkringar Hypotek AB 1, Länsförsäkringar Hypotek AB 1, Länsförsäkringar Hypotek AB 1, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övriga noter Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga 10

11 Linköping den Niklas Hörling Jens Leth Viktor Vainio John Hultman Min revisionsberättelse har lämnats den Birgitta Strandqvist Av föreningen vald revisor 11