Inbjudan inför markanvisning Barkarby College - Ett regionalt utbildningscentrum och mötesplats för naturvetenskap och teknik

Transkript

1 Inbjudan inför markanvisning Barkarby College - Ett regionalt utbildningscentrum och mötesplats för naturvetenskap och teknik

2 Järfälla kommun kommer att sälja mark inom Barkarbystaden II för uppförande av Barkarby College. Köparen utses genom denna markanvisningsprocess. Vi söker en aktör som är med och utvecklar konceptet Barkarby College och tillsammans med oss arbetar fram den fysiska utformningen. Järfälla kommun avser vara hyresgäst för delar av Barkarby College enligt denna förfrågan. Bakgrund I den regionala utvecklingsplanen för Stockholms län, Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen RUFS 2010, är visionen att Stockholmsregionen ska bli Europas mest attraktiva storstadsregion. Den strategiska, fysiska planeringen av regionen bygger på tillskapandet av åtta regionala stadskärnor, varav Barkarby-Jakobsberg är en. En betydande förstärkning av Barkarby- Jakobsberg som kärna blir den planerade etableringen av tågstationen Stockholm Väst med möjlighet att byta till pendeltåg, tunnelbana och fjärrtåg. För att visionen att bli Europas mest attraktiva storstadsregion ska nås krävs framför allt ökad konkurrenskraft. Behovet av kunskapsutveckling, kompetensförsörjning och innovationsförmåga framhålls, varav Barkarby College kan ses som Järfällas bidrag till ökad regional konkurrenskraft inom området. Visionen Barkarby College Ett regionalt utbildningscentrum och mötesplats för naturvetenskap och teknik. Konceptet Barkarby College innehåller: 1. Regional utbildning inom naturvetenskap och teknik, inklusive högre utbildning, i samverkan med näringsliv/företag. 2. Företag inom naturvetenskap och teknik. 3. En regional mötesplats. De verksamheter som finns i Barkarby College förväntas dra nytta av varandra och ha en vilja att utvecklas tillsammans. Kopplingen till högre utbildning, företag och näringsliv är nyckeln till att verksamheten i Barkarby College ska bli framgångsrik. Här vill kommunen skapa ett nära samarbete med utvald aktör för att tillsammans vidareutveckla konceptet och forma en långsiktig helhetslösning. 2 Inbjudan inför markanvisning Barkarby Collegeik.

3 Näringsliv Utbildning Mötesplats Utbildning - pedagogiskt koncept Tillsammans med den utvalda partnern och aktörer inom högre utbildning vill kommunen: Skapa en arbetsplatsliknande undervisningsmiljö där omvärlden finns i skolan och där skolan är integrerad i det omgivande samhället. Arbetslokalerna inbjuder till kreativa och flexibla arbetsformer och att arbetet bedrivs i samspel med företag. Skapa goda förutsättningar för näringslivets medverkan i utbildningens genomförande och stimulera till kreativa möten i vardagen. Skapa en miljö som knyter samman och ger en helhet mellan teoretiska och praktiska studier och kopplar lärandet till verkligheten. Skapa en miljö för entreprenöriellt lärande som stimulerar och tillgodoser alla lärstilar. Målsättningen är att så långt möjligt sudda ut skillnaderna mellan att befinna sig fysiskt på plats och befinna sig på distans och arbeta virtuellt. Knyta samman ämnesområden till helheter anpassade efter dagens och morgondagens kravprofiler inom respektive ämnesområde. Stödja hållbar tillväxt och utveckling i ett regionalt, nationellt och EU perspektiv. Näringsliv Med tanke på läge och den attraktiva miljö som Barkarby College blir, finns möjlighet att företag inom naturvetenskap- och teknikområdet etablerar sig i Barkarby College. Visionen inbegriper kontorsarbetsplatser för företag med innovativ inriktning. Järfälla kommun har varit i kontakt med företag som visat intresse att ingå i konceptet. Mötesplats Genom att också knyta andra verksamheter till den regionala mötesplatsen inom naturvetenskap och teknik kan Barkarby College komma att få stor betydelse även för de boende i området. Barkarbystaden som regional kärna med goda kommunikationer kommer ha ett mer regionalt upptagningsområde för utbildnings- och kulturaktiviteter, events och konferenser. Inbjudan inför markanvisning Barkarby Collegeik. 3

4 Kommunens verksamheter Nedan beskrivs de delar av Barkarby College där Järfälla kommun står för verksamhetsinnehållet. Ett viktigt ledord är flexibilitet över tid där kreativa lösningar gärna tas emot. Kommunala verksamheter som väntas ingå i Barkarby College Grundskola för åk 6-9 (ca 240 elever), naturvetenskaplig och teknisk inriktning Gymnasiala utbildningar (totalt ca 1000 elever) - Naturvetenskapsprogrammet med inriktningar: Naturvetenskap och Naturvetenskap och Samhälle. - Teknikprogrammet med inriktningar: Design och produktutveckling med profilerna Arkitektur och Design och Informations- och mediateknik med profilerna Interaktiv design och Robot. - El- och energiprogrammet med inriktningar Dator- och kommunikationsteknik och Elteknik - VVS- och fastighetsprogrammet - Delar av Bygg- och anläggningsprogrammet med inriktningar: Husbyggnad, Mark och anläggning och Måleri. Sfinx - intensivsvenska för utländska ingenjörer (ca 50 elever) KomTek, teknikskola/fritidsverksamhet för barn och ungdomar Kommunens behov av lokalytor Den totala ytan för utbildningslokaler i kommunal regi inklusive kommunikationsytor och andra biytor, ger ca kvm. Beskrivning av lokalbehov utifrån ett traditionellt arbetssätt/ nuläge finns i bilaga 1. De funktioner som bilagan beskriver ingår som grundstandard, även om slutligt lokalprogram ska anpassas till nya arbetssätt. Exempel på lokaler som behövs är grupprum (större och mindre), lektionssalar, specialsalar, samlande studieytor, (med större och mindre mötesplatser), personalarbetsplatser, samlad administration etc. Funktioner/lokalyta som kan samnyttjas med andra verksamheter Exempel på gemensamma lokaler som behöver finnas för kommunens utbildningar, men som kan samnyttjas i stor utsträckning är: Entréhall - en viktig knutpunkt i byggnaden och ett skyltfönster för alla verksamheter, en viktig mötesplats mellan elever, lärare, studenter och företag Gemensamma miniaulor Ett eller flera caféer i nära anslutning till entré och torg, öppet och tillgängligt för allmänheten Bibliotek/Mediatek för alla utbildningar som också ska kunna vara tillgängligt för allmänheten Gemensam restaurang med tillagningskök för alla utbildningar som även ska vara attraktiv för betalande besökare Aula/föreläsningssal/multihall Den totala ytan för dessa funktioner, inklusive kommunikationsytor och andra biytor, ger ca 5200 kvm. Mer utförlig beskrivning av dessa ytor finns i bilaga 1. Dessa ytor behöver kommunen delvis hyra för sina utbildningar. Utevistelse Ytor för utevistelse behövs för grundskolans elever, 2400 kvm kvm, där Järfälla kommun uppmuntrar kreativa lösningar. Exempelvis kan ytan helt eller delvis förläggas på taket beroende på grundskolans placering i Barkarby College. Hyresavtal Järfälla kommun eftersträvar en långsiktighet om år med option på förlängning. I avtal behöver former för volymökningar regleras, exempelvis en eventuell byggård för Bygg- och anläggningsprogrammet på ca 1600 kvm. 4 Inbjudan inför markanvisning Barkarby Collegeik.

5 Möjliga aktörer och funktioner kopplat till konceptet Barkarby College Viktiga delar av Barkarby College där Järfälla kommun ej är lokalhyresgäst och där byggherren har ett särskilt stort ansvar att utveckla innehåll och affärsupplägg som stärker konceptet. Högre utbildning Utbildningar inom naturvetenskap och teknik på högskolenivå Flera högskolor har aviserat att de är trångbodda och att man gärna ser möjlighet att kunna etablera filialer i moderna och attraktiva lokaler i en intressant miljö. Redan idag har kommunen ett samarbete med ett antal högskolor. Yrkeshögskoleutbildningar (i privat regi) Barkarby College kommer att vara en lämplig miljö för yrkeshögskoleutbildningar utifrån teknikföretagens behov och i nära samarbete med teknikföretagen. Privata utbildningsanordnare Vi ser framför oss att Barkarby College är öppet även för andra privata anordnare av utbildning inom naturvetenskap- och teknikområdet. Exempelvis kan nämnas privata utbildningsföretag som kommunen idag har samarbete med. Näringsliv och mötesplats Kontorsarbetsplatser som möjliggör för företag att samverka med övriga delar av Barkarby College Tjänsteföretag för att få in vardagsservice Modernt mediatek Hotell, konferens- och eventcenter Kultur Studentbostäder, i kommunens uppdrag ingår att arbeta in studentbostäder i Barkarbystaden II Inbjudan inför markanvisning Barkarby Collegeik. 5

6 Fysiska förutsättningar järnväg/pendeltåg Jakobsberg tunnelbana Barkarby handelsplats Viksjö Barkarbystaden Barkarby College Akalla Veddesta E18 Barkarby Tensta Översikt Tomtens läge och avgränsning Tänkt tomt utgörs av ett stadskvarter beläget nordväst om Veddestavägen/Veddestabron som en del i Barkarbystaden och är cirka kvm stor. En förstudie av struktur och volym ger en möjlig byggrätt på ca kvm BYA och kompakta byggnadsvolymer i 6-8 våningar. Det kan också finnas möjlighet till högre byggnadsdelar i bra läge, vilket studeras vidare i samarbete med aktör. Totalt beräknas en möjlig byggnadsvolym innefatta ca kvm BTA (exklusive tidigare nämnda högre byggnadsdelar). Översikt markanvändning Barkarbystaden 2 (idéskiss, planläggning pågår) College Kontor Bostäder Parkeringshus 6 Inbjudan inför markanvisning Barkarby Collegeik.

7 Möjligheter och fysiska begränsningar Tomtens läge innebär god försörjning av kollektivtrafik med närhet till platsen för den planerade omvandlingen av Barkarby station till nya Stockholm Väst. Området är utsatt för höga bullernivåer från E18 och nya Veddestabron. Riskpåverkan från E18 och Mälarbanan kan innebära begränsning för vilka funktioner som kommer att kunna placeras närmast väg och järnväg. Sannolikt kommer verksamheter som ej är skol-/utbildningslokaler att behövas som buffertzon. Frågan utreds vidare. Parkering och angöring är möjlig från lokalgata under nya Veddestabron, angöring kommer även vara möjlig från brons övre plan och den nya lokalgatan. Fortsatt utveckling av Barkarbystaden II med mer lokaler för utbildning, kontor, hotell, studentbostäder etc i angränsande kvarter i kommande utbyggnadsetapper. Byggnadens gatuplan i flera nivåer ska innehålla publika lokaler som bidrar till ett rikt gatuliv. Övergripande kvalitets- och miljökrav Tidig volymskiss, förstudie. Inom Barkarby College-kvarteret med direkt anslutning till byggnaden/byggnaderna finns möjlighet till en campuspark som kan ha funktion som yttre läromiljö och som mötesplats för elever, verksamma och besökare till Barkarby College. Omgivningens påverkan på tomten och utformningen av byggnaden Tomten har ett mycket strategiskt läge, centralt i Barkarbystaden och mitt i stråket mellan Barkarbystaden och Nya Veddesta. Tomtens centrala och viktiga läge ställer krav på en tydlig integration med omgivande stadsmiljö. Byggnadens/byggnadernas utformning är av stor betydelse för Barkarby Colleges, Barkarbystadens och den regionala kärnans identitet och varumärke. Utformningen ska ha hög arkitektonisk kvalitet, vilket bland annat tar sig uttryck så som hög originalitet och individualitet. Byggnaden/byggnaderna ska vara ett spännande visuellt inslag i den omgivande stadsmiljön samtidigt som dess gestaltning utformas i förhållande till den omgivande bebyggelsestrukturen. Exteriören ska ge uttryck för den dynamiska och kreativa miljö som Barkarby College utgör samt verka inbjudande för besökare. I samband med att strukturplanen för Barkarbystaden utarbetades, fastställdes också ett övergripande miljö- och gestaltningsprogram. Dokumentet och dess principer gäller för samtliga aktörer inom Barkarbystaden, och konkretiseras för varje detaljplaneetapp. Se bilaga 2. Inbjudan inför markanvisning Barkarby Collegeik. 7

8 Inlämningskrav Beskrivning av: Koncept och tänkt innehåll, konceptutveckling på kort och längre sikt. Affärsupplägget i stora drag, inklusive beskrivning av önskad modell kring markpris, hyressättning och driftskostnader (avseende kommunens ytbehov). Vad kan bolaget erbjuda Järfälla kommun, samt bolagets förväntningar på Järfälla kommun. Enkel illustration som visar konceptet och hur det passar in i planerad stadsstruktur, samt eventuella etapper Ambitionsnivå, idéer om arkitektoniskt utryck och helhetslösning Förslag till arbetsprocess tillsammans med Järfälla kommun, kring utveckling av kommunens lokaler för att uppfylla konceptet och visionen för Barkarby College, under planeringsskede, byggskede och driftskede Byggherrens erfarenheter från tidigare samarbetsprojekt, referensperson/er hos samarbetspartners (gärna kommunal förvaltning) ska anges Projektorganisationens sammansättning och kompetens (byggherre, aktör/er, arkitekt, ev entreprenör) Intresseanmälan ska vara Järfälla kommun tillhanda senast Kvalificering (grundkrav) Ekonomisk stabilitet - minst tre i kreditvärdighet (rating) hos UC. Som minst SEK i årsomsättning (2012). Tidigare dokumenterad erfarenhet från liknande projektupplägg, samverkansprojekt ska finnas. Byggherrens åberopade referensprojekt ska beskrivas och bifogas intresseanmälan inklusive kontaktuppgifter till referenspersoner. Kriterier för utvärdering Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av de inlämnade förslagen. Förslagen kommer att bedömas i enlighet med de utgångspunkter som anges i detta underlag. En sammanvägd bedömning kommer att ske utifrån nedanstående punkter, utan inbördes rangordning. Vision- och måluppfyllelse Gestaltningsidé och uppfyllelse av miljö- och gestaltningsprogram Idéer för fortsatt konceptutveckling av Barkarby College och beskrivning av processen kring denna över tid Ingående parters/aktörers erfarenhet och kompetens Tillskapande av mervärden (stadsbyggnadskvalité/gestaltning, samarbetspartners, högskola, näringsliv, nätverk) Genomförbarhet och långsiktighet Föreslagen process kring utformning av lokaler för kommunens utbildningar Totalekonomi - sammanvägd bedömning av affärsupplägget 8 Inbjudan inför markanvisning Barkarby Collegeik.

9 Fortsatt process Denna förfrågan utgör ett första steg, där Järfälla kommun inbjuder aktörer till att inkomma med intresseanmälan för markanvisning utifrån ovan beskrivna förutsättningar. Inlämnade förslag bedöms utifrån angivna kriterier varefter kommunen i ett första urval utser de intressenter som bäst uppfyller dessa kriterier till fortsatt dialog. I ett andra steg genomförs en dialog som innebär 2-3 möten per intressent. I detta skede ges möjlighet till diskussion, förtydliganden samt vidareutveckling av förslaget. De aktörer som är utvalda förväntas delta mer aktivt och även engagera bland annat arkitekt för att tydligare visualisera tänkt koncept. Dialogfasen avslutas med en slutlig inlämning av förslag, varvid en slutlig utvärdering genomförs där en vinnande part utses. Detta formaliseras genom ramavtal mellan vinnande part och Järfälla kommun (genom kommunstyrelsen). I avtalet fastslås principer för fortsatt arbete bland annat avseende exploateringsfrågor, fortsatt utveckling av konceptet Barkarby College, markpris samt framtida hyressättning. Arbetet med detaljplanen för Barkarbystaden etapp två pågår och kommer att löpa parallellt med denna markanvisningsprocess. Preliminärt planeras plansamråd hösten 2014, samordnat med tecknande av ramavtal för Barkarby College. Syftet är att det slutliga valet av byggherre/ aktör samt dess förslag ska inarbetas i detaljplanen senast inför granskningsskedet. Slutligt exploaterings- och hyresavtal tecknas inför antagande av detaljplanen. Preliminär övergripande tidplan: Urval steg 1 Senast inlämningsdag markanvisningsförfrågan: 12 maj 2014 Utvärdering och urval intressenter inför fortsatt dialog: maj 2014 Urval steg 2 Dialog med intressenter, förtydligande, vidareutveckling/konceptutveckling: juni-september 2014 Inlämning av slutligt förslag/anbud: Prel september/oktober 2014 Utvärdering och urval av en samarbetspartner Barkarby College: Höst 2014 Fortsatt konceptutveckling Ramavtal/samarbetsavtal Barkarby College: höst 2014 Samråd detaljplan: höst 2014 Granskning detaljplan: vår/sommar 2015 Beslut/ laga kraft detaljplan samt slutliga avtal Barkarby College: höst 2015 Preliminär byggstart: vår 2016 Bilagor: 1. Barkarby College, bedömning av lokalbehov för kommunens verksamheter 2. Övergripande miljö- och gestaltningsprogram Barkarbystaden (Antagen KF ) Övrig information: Information om Barkarbystaden: Information om Herrestaskolan i Barkarbystaden (klar ht 2015): Inbjudan inför markanvisning Barkarby Collegeik. 9

10 10 Inbjudan inför markanvisning Barkarby Collegeik.