Utbyggnadsplan för Borlänge kommun Utbyggnadsplan för Borlänge kommun

Transkript

1

2 Metadata om dokumentet Dokumenttyp Kommunalt styrdokument Omfattar Kommunen Kommunala bolagen Dokumentägare Kommundirektören Dokumentansvarig Plan- och markchefen Publicering Författningssamling, Insidan, Författningsstöd Kommunallagen, 8 kap. 3 Beslutad Bör revideras senast 2017 Beslutsinstans Kommunstyrelsen Diarienummer

3 Boendeutvecklingsprogrammet anger kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen och förnyas en gång under varje mandatperiod, medan utbyggnadsplanen förnyas årligen. Enligt kommunens befolkningsprognos kommer antalet invånare i Borlänge i genomsnitt att öka med 430 personer per år mellan 2015 och Den gällande hushållskvoten(se diagram nedan) i kommunen medför att detta motsvarar ett ökat behov av motsvarande 158 nya bostäder per år under perioden. Detta innebär att bostadsbehovet förväntas att öka med totalt 632 nya bostäder mellan 2015 och En faktor som kan öka detta behov ytterligare är om det under samma tidsperiod kommer att rivas bostäder. Ett visst antal tomma bostäder anses vanligtvis även vara en förutsättning för att den kommunala bostadsmarknaden ska fungera friktionsfritt. En normal och nödvändig omsättningsreserv brukar normalt bedömas vara 2 procent av det totala bostadsbeståndet. Förutom ett framtida ökat behov, så finns det redan idag en stor brist på bostäder i kommunen. Minst tusentalet personer bedöms ha ett behov av en bostad redan idag. Detta innebär att behovet av nybyggda bostäder bedöms vara fler än 158 per år. Det uttalade målet i Borlänge kommuns strategiska plan är att det ska byggas 1000 nya bostäder under den nuvarande mandatperioden , motsvarande 250 stycken per år. Dagens bristsituation på bostadsmarknaden kombinerat med en framtida ökad efterfrågan på bostäder innebär att det är en fullt legitim målsättning Nybyggda bostäder Ökat behov av nya bostäder Nybyggda bostäder per år Totalt = 3360 nya bostäder Diagrammet ovan visar på antalet nybyggda bostäder i Borlänge kommun mellan 1990 och 2015, samt en prognos över det ökade behovet av nya bostäder år Behovet av antalet bostäder per år är framräknat genom hushållskvotsmetoden. Metoden utgår från kommunens befolkningsprognos som i sin tur multipliceras med den gällande hushållskvoten i Borlänge kommun. Hushållskvoten är antalet hushåll i snitt per person, indelat efter ålder och kön. År

4 Mellan 2012 och 2016 färdigställdes totalt cirka 359 nya bostäder i kommunen. Av dessa var 234 stycken lägenheter i flerbostadshus. Detta innebär att det byggdes mindre än 100 bostäder per år under dessa år. För att kommunens bostadsefterfrågan ska tillgodoses, behöver bostadsbyggandet nästan tredubblas. Dagens situation på bostadsmarknaden och kommunens befolkningsprognos för kommande år gör att det finns ett stort behov av bostadsbyggande av såväl flerbostadshus som småhus. De senaste tio åren har situationen på bostadsmarknaden förändrats i Borlänge. År 2005 var 250 av de kommunala hyresrättslägenheterna tomma på grund av en låg efterfrågan på bostäder. Idag är bostadsköerna långa för att erhålla ett lägenhetskontrakt, oavsett geografiskt område i kommunen. Den ökade efterfrågan på bostäder har också gjort att priserna på bostadsrättslägenheter och villor har ökat. Ett fortsatt bostadsbyggande som är lägre än den ökade efterfrågan, riskerar att leda till fortsatt längre kötider och stigande fastighetspriser. Konsekvensen av detta kan bli att unga personer i Borlänge som vill flytta hemifrån inte hittar någon bostad. Detsamma gäller personer som har en önskan att flytta till kommunen för arbete eller studier. I översiktsplanen för FalunBorlänge anges att det skall finnas en planberedskap på 500 bostäder årligen i de två kommunerna tillsammans. För Borlänges del omfattar denna beredskap i ungefärliga tal det mål på 250 nybyggda bostäder per år som anges i den strategiska planen. Utbyggnadsplanen utgörs av en projektförteckning över det byggande som bedöms starta under perioden Även den utbyggnad som planeras under 2016 redovisas. Planen är upprätad utifrån bedömd efterfrågan grundad på givna planuppdrag från KSAU, befolkningsprognos, önskvärt antal producerade bostäder, samt med stöd av de uppgifter som exploatörer och byggherrar redovisat. Det är svårt att förutspå när i tid de kommande byggnationerna kommer att genomföras. Utbyggnadsplanen får ses som en prognos. Kommunen har ingen möjlighet att styra när i tid bostadsbebyggelsen kommer till stånd efter att en detaljplan har upprättats. Det angivna årtalet avser utbud av småhustomt respektive byggstart för flerbostadshus. Förutom en ökad efterfrågan på bostäder, är det framtida konjunkturläget avgörande för om projekten kommer att genomföras. I många av projekten krävs det att en detaljplan upprättas eller ändras, vilket kan innebära fördröjningar p.g.a överklaganden eller att ett projekt faller bort. Av denna orsak finns det anledning att planera för fler bostäder i utbyggnadsplanen än målsättningen om ca 250 nya bostäder per år. Beträffande småhustomterna är det osäkert hur många av dem som verkligen blir sålda och bebyggda under perioden. Det totala antalet bostäder i utbyggnadsplanen för är 1491 stycken. Utbyggnadsplanen prognostiserar därmed att den strategiska planens mål som omfattar 1000 nya bostäder under mandatperioden kommer att klaras. Mellan år 2017 och 2019 förväntas bostadsbyggandet öka och vara högre än kommunens mål på cirka 250 bostäder per år.

5 Begreppsförklaring: Br= Bostadsrätt Hr= Hyresrätt Är= Äganderätt Utbyggnadsplanen visar planerade projekt där många är beroende av ny detaljplan. För småhustomterna avser årtalet när tomtutbudet sker och för flerbostadshus byggstart.

6 Nr på Kommunala Adress Utbud Upplå Anmärkning Planläge september karta Småhustomter telsef 2016 orm Årtal anger utbudstidpunkt 1 Idkerberget Malmgatan 6 Är Detaljplan finns 2 Kvarnsveden Tjärnaheden 1 Är Detaljplan finns 3 Skräddarbacken Lapp Anders 3 Är Detaljplan finns väg 4 Skräddarbacken Hans Filips 3 Är Detaljplan finns väg 5 Övre Tjärna Övre Tjärna 5 8 Är Detaljplan finns III 6 Torsång Uvbergsvike 5 Är Detaljplan finns n I 7 Torsång Uvbergsvike 30 Är Planarbete pågår n II 8 Tjärna Hage Plogstigen 6 Är Planarbete pågår Sålda kommunala tomter Summa kommunala tomter 16 Är Detaljplaner finns Privata exploatörer småhustomter 9 Hönsarvet Samilsgatan 14 Är BRAHUS Detaljplan finns 10 Åkersskogen Mjälgavägen 8 Är el MBC Detaljplan finns

7 Br 11 Storsten Storsten 34 Är Privat exploatör Planarbete pågår 12 Matsknutsgårdar Mats Knuts 11 Är Privat exploatör Detaljplan finns na väg Övriga privata Är småhustomter Summa privata tomter Summa småhustomter totalt Är Totalt 200 småhustomter

8 Nr på Kart a Flerbostadshus Adress Upplåtelsefor m Anmärkning Ny/ombyggnad Årtal anger byggnadsstart Planläge september LSS-boende Kv Timjanen 6 Hr Gruppbost /Tunabyggen Detaljplan finns 14 LSS-boende Trol Ö Tjärna 6 Hr Gruppbost /Tunabyggen Detaljplan finns 15 LSS-boende Sjösgården 6 Hr Gruppbost/Tunabyggen Planuppdrag, ej påbörj 16 Jakobsgårdarna Meteorgatan 33 Hr Nybyggnad, Tunabyggen Detaljplan finns 17 Gamla Mjälgaskolan Stationsgatan 23 Br Ombyggnad/Nybyggnad, HMB Construction AB Detaljplan finns 18 Mjälga 17:15 Täppgatan 12 Br Nybyggnad, Bygga Bostäder AB Detaljplan finns 19 Gylle 2:42 G:a Tunav Br Nybyggnad, Borohus Detaljplan finns 20 Övre Tjärna III Hermelinstig Br Nybyggnad, Framfast Detaljplan finns 21 Nygårdarna Mats Knuts 16 Br Nybyggnad, Skanska Detaljplan finns 14:204 väg BoKlok 22 Dagny 8 Vasagatan 21 Br Nybyggnad,HSB Dalarna Detaljplan finns 23 Skräddarbacken Kv Jonas 60 Hr Nybyggnad, Tunabyggen Detaljplan finns 24 Studievägen I (S Studievägen 30 Hr Nybyggnad,Tunabyggen Planarbete pågår Jakobsg) 25 Norr Kyrkvärdsgatan Kyrkvärdsgat an 22 Br Nybyggnad, Skanska BoKlok Planarbete pågår 26 Buskåker 1:4 Buskåkersv. 75 Br Nybyggnad, Hultqvist Planarbete pågår Fastigheter AB 27 Ornäs Brädstigen 4 Br Nybyggnad, Hultqvist Fastigheter AB Detaljplan finns 28 Gyllehemmet Gyllehemsvä 94 Hr Nybyggnad, äldrebostäder, Planarbete pågår gen Svenska vårdfastigheter 29 Matsknutsgårdar Mats knuts 100 Hr/Br Nybyggnad, äldrebostäder, Planarbete pågår

9 na väg Privat exploatör 30 Uvbergsviken Uvberget 20 Br Nybyggnad, anbud Detaljplan finns 31 Vattenparken Dammgatan 100 Hr/Br Nybyggnad Planarbete pågår 32 Mjälga Mjälgavägen 10 Br Nybyggnad,Okänd Planuppdrag finns exploatör 33 Maximparkering Tunagatan 100 Br Nybyggnad,Peab Planarbete pågår en 34 Läroverksvallen Röda vägen 60 Hr/Br Nybyggnad,Ev Tunabyggen Planarbete pågår + ev fler 35 Wallintorget Dalen Br Nybyggnad,Privat intressent Planarbete pågår 36 Vasaparken Vasagatan 80 Br Nybyggnad,HSB Dalarna Planarbete pågår 37 Studievägen II Studievägen 60 Hr Nybyggnad,Tunabyggen Planarbete pågår 38 Studievägen III Studievägen 100 Hr/Br Nybyggnad,TB eller att Planarbete pågår mark säljs 39 Röken/Bältartäp Siljansvägen 60 Hr Nybyggnad,Tunabyggen Planarbete pågår pan 40 Ornäs Tomnäsv.? Nybyggnad, Arkitekttävling Planuppdrag finns Summa flerbostadshus Totalt 1291 lägenheter i flerbostadshus Totalt antal bostäder Önskvärt antal Totalt 1491 bostäder Mål strategisk plan 1000 bostäder

10 Hemsjön Borlänge, utbyggnadsplan Sör Amsberg μ Kvarnsveden Medväga Färjenäs Morbygge Yttermora 0 25 Båtstad Tjärnaheden 13 0,5 1 Kilometer Lergärdet 2 Båtstadsjön Hönsarvet Forsa Barkargärdet Tjärna 9 Bergslagsbyn Domnarvet Tjärnasjön Bullermyren Hushagen Tjärna ängar 8 34 Paradiset Hagalund Islingby Jakobsgårdarna Kälarvet Östermalm Norra Backa Nygårdarna Centrum Söpnarby Mjälga Nyckelby Södra Backa Årby Matsknutsgårdarna Gylle Fagersta 12 Dammyran Färjegårdarna Skräddarbacken Hytting 4 Åselby Rågåker Fornby Järpbo Trönö Sörbo Bygg och kartkontoret Lindan Vatthammar Idkerberget Västanå Gylltäkt 26 Vä svä str a gen Torsång Ornäs Lan d Hessesjön 11 Lerbäcken ge n gvä g 6 E en g ån rs To en äg sv Frostbo Sö r Storsveden Meter Romme gatan lv ä Ri n Malm Sk o Buskåker vä g en Alderbäcken vä g Sörbro 6 30 en Meter 27 7