Författningssamling Borlänge kommun. Utbyggnadsplan för Borlänge kommun Beslutad av kommunstyrelsen , senast reviderad

Transkript

1 Utbyggnadsplan för Borlänge kommun Beslutad av kommunstyrelsen , senast reviderad Författningssamling Borlänge kommun

2 Metadata om dokument Dokumentnamn Dokumenttyp Kommunalt styrdokument Omfattar Kommunen Kommunala bolagen Dokumentägare Kommundirektör Författningsstöd Kommunallagen, 8 kap. 3 Dokumentansvarig Plan- och markchef Publicering Författningssamling, Insidan, borlange.se Beslutad Bör revideras senast En gång per år Beslutinsats Kommunstyrelsen Diarienummer 2017/3396 Revidering Uppdaterad prognos Revidering Uppdaterad prognos

3 Innehåll 1 Bostadsmarknaden i Borlänge Projektförteckning över bostadsprojekt Begreppsförklaring... 4

4 1 Bostadsmarknaden i Borlänge Boendeutvecklingsprogrammet anger kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen och förnyas en gång under varje mandatperiod, medan utbyggnadsplanen förnyas årligen. Enligt Borlänge kommuns befolkningsprognos kommer antalet invånare i genomsnitt att öka med 490 personer per år mellan 2016 och Den gällande hushållskvoten i kommunen medför att detta medför ett ökat behov av motsvarande 228 nya bostäder per år. Förutom ett framtida ökat behov, så finns det redan idag en stor brist på bostäder i kommunen. Minst tusentalet personer bedöms ha ett behov av en bostad. Detta innebär att behovet bedöms vara fler än 228 nybyggda bostäder per år. I översiktsplanen för FalunBorlänge anges att det skall finnas en planberedskap på 500 bostäder årligen i de två kommunerna tillsammans. För Borlänges del omfattar denna beredskap i ungefärliga tal det mål på 250 nybyggda bostäder per år som anges i Borlänge kommuns strategiska plan. Dagens bristsituation på bostadsmarknaden kombinerat med en framtida ökad efterfrågan på bostäder innebär att det är en fullt legitim målsättning. Utbyggnadsplanen utgörs av en projektförteckning över det byggande som bedöms starta perioden Även det bostadsbyggande som påbörjades under 2017 redovisas. Mellan 2013 och 2017 färdigställdes 413 nya bostäder i kommunen. Av dessa var 246 stycken lägenheter i flerbostadshus. Detta innebär att det byggdes något fler än 100 bostäder per år under perioden. För att Borlänge kommuns bostadsefterfrågan ska tillgodoses, är det önskvärt att bostadsbyggandet mer än fördubblas. Bedömningen är att det finns ett stort behov av bostadsbyggande av såväl flerbostadshus som småhus. De senaste tio åren har situationen på bostadsmarknaden förändrats i Borlänge. I mitten av 2000-talet var 250 av de kommunala hyresrättslägenheterna tomma på grund av en låg efterfrågan på bostäder. Idag är bostadsköerna långa för att erhålla ett lägenhetskontrakt, oavsett geografiskt område i kommunen. Den ökade efterfrågan på bostäder har också gjort att priserna på bostadsrättslägenheter och villor har stigit. Ett fortsatt bostadsbyggande som är lägre än den ökade efterfrågan, riskerar att leda till längre bostadsköer och stigande fastighetspriser. Konsekvensen av detta kan bli att ungdomar som vill flytta hemifrån inte hittar någon bostad. Detsamma gäller personer som har en önskan att flytta till Borlänge för arbete eller studier. Planen är upprätad utifrån bedömd efterfrågan grundad på givna planuppdrag från KSAU, befolkningsprognos, önskvärt antal producerade bostäder, samt med stöd av de uppgifter som exploatörer och byggherrar redovisat. Det är svårt att förutspå när i tid de kommande byggnationerna kommer att genomföras. Utbyggnadsplanen får ses som en prognos. Kommunen saknar möjligheter att påverka när i tid bostadsbebyggelsen kommer till stånd efter att en detaljplan har upprättats. Det angivna årtalet avser utbud av småhustomt respektive byggstart för flerbostadshus. Förutom en ökad efterfrågan på bostäder, är det framtida konjunkturläget avgörande för om projekten kommer att genomföras. I många av projekten krävs det att en detaljplan upprättas eller ändras. Detta kan innebära fördröjningar p.g.a överklaganden eller att ett projekt faller bort. Följaktligen finns det anledning att planera för fler bostäder i utbyggnadsplanen än målsättningen om ca 250 nya bostäder per år. Beträffande småhustomterna är det osäkert hur många av dem som verkligen blir sålda och bebyggda under perioden. Det totala antalet

5 bostäder i utbyggnadsplanen för är 1524 stycken. Av dessa utgörs 187 av småhus och 1337 av lägenheter i flerbostadshus. 2. Projektförteckning över bostadsprojekt 2.1 Begreppsförklaring Br= Bostadsrätt Hr= Hyresrätt Är= Äganderätt Utbyggnadsplanen visar planerade projekt där många är beroende av ny detaljplan. För småhustomterna avser årtalet när tomtutbudet sker och för flerbostadshus byggstart.

6 Årtal för utbud Nr på karta Kommunala Småhustomter Adress Upplåtelsef orm Anmärkning Planläge december Idkerberget Malmgatan 6 Är Detaljplan finns 2 Skräddarbacken Lapp Anders väg 3 Övre Tjärna Övre Tjärna III 4 Torsång Uvbergsvike n I 5 Torsång Uvbergsvike n II 2 Är Detaljplan finns 1 Är Detaljplan finns 3 Är Detaljplan finns 30 Är 6 Tjärna Hage Plogstigen 6 Är Detaljplan finns 7 Sellnäs Sör Sellnäs 8 Är Detaljplan finns Sålda tomter Är Detaljplaner finns Summa kommunala tomter Totalt 75

7 Privata exploatörer småhustomter 8 Hönsarvet Samilsgatan 2 Är BRAHUS Detaljplan finns 9 Åkersskogen Mjälgavägen 8 Är el Br MBC Detaljplan finns 10 Storsten Storsten 25 Är Privat exploatör 11 Matsknutsgårdar na Mats Knuts väg 11 Är Privat exploatör Detaljplan finns 12 Lergärdet Tistelgatan 6 Är Smålandsvill an Detaljplan finns Övriga privata småhustomter Summa privata tomter Är Summa småhustomter totalt Tomter totalt

8 År för byggstart Nr Flerbostadshus Adress Upplåtelseform Anmärkning Planläge december LSS-boende Trol Ö Tjärna 6 Hr Gruppbost /Tunabyggen Detaljplan finns 14 LSS-boende Sjösgården 6 Hr Gruppbost/Tunabyggen Planuppdrag, ej påbörj 15 Ornäs Brädstigen 4 Br Nybyggnad, Hultqvist Fastigheter AB Detaljplan finns 16 Gylle 2:42 etapp 2 G:a Tunav. 35 Br Nybyggnad, Borohus Detaljplan finns 17 Övre Tjärna III Hermelinstig. 30 Br Nybyggnad, Framfast Detaljplan finns 18 Nygårdarna 14:204 Mats Knuts väg 16 Br Nybyggnad, Skanska BoKlok Detaljplan finns 19 Dagny 8 Vasagatan 25 Br Nybyggnad,HSB Dalarna Detaljplan finns 20 Skräddarbacken Pilt Jans väg Hr Nybyggnad, Borohus Detaljplan finns 21 Buskåker 1:4 Buskåkersv Br Nybyggnad, Hultqvist Fastigheter AB Detaljplan finns 22 Skräddarbacken Kv Jonas 86 Hr Nybyggnad, Tunabyggen Detaljplan finns 23 Studievägen I (S Jakobsg) Studievägen 30 Hr Nybyggnad,Tunabyggen Detaljplan finns 24 Norr Kyrkvärdsgat 22 Br Nybyggnad, Skanska

9 Kyrkvärdsgatan an BoKlok 25 Gyllehemmet Gyllehemsvä gen 162 Hr Nybyggnad, äldrebostäder, Svenska vårdfastigheter 26 Uvberget Lindövägen 20 Br Nybyggnad, Framfast Detaljplan finns 27 Maximparkering en Tunagatan Br Nybyggnad,Riksbyggen 28 Matsknutsgårdar na Mats knuts väg 132 Hr/Br Nybyggnad, äldrebostäder, Privat exploatör 29 Mjälga Mjälgavägen 10 Br Nybyggnad,Okänd exploatör 30 Hönsarvet Tolvmilaväge n 14 Br Nybyggnad, Borohus 31 Wallintorget Dalen 40 Br Nybyggnad,Skoglunds 32 Vattenparken Dammgatan 50 Hr/Br Nybyggnad, Ingen exploatör 33 Läroverksvallen Röda vägen 60 Hr/Br Nybyggnad,Ev Tunabyggen + ev fler 34 Vasaparken Vasagatan 80 Br Nybyggnad,HSB Dalarna 35 Studievägen II Studievägen 60 Hr Nybyggnad,Tunabyggen 36 Röken/Bältartäp Siljansvägen 60 Hr Nybyggnad,Tunabyggen

10 pan 37 Ornäs Tomnäsv. 100 Nybyggnad, Arkitekttävling Planuppdrag finns Summa flerbostadshus Totalt 1337 lägenheter i flerbostadshus Bostäder totalt Totalt 1524 bostäder Önskvärt antal Mål strategisk plan 1000 bostäder

11 Hemsjön Halvarsgårdarna Borlänge, utbyggnadsplan Sör Amsberg μ Sellnässjön Kvarnsveden Medväga Färjenäs Sör Sellnäs Morbygge Yttermora 0 7 0,5 1 Kilometer Pusselbo 24 Båtstad Tjärnaheden 30 Lergärdet 12 Båtstadsjön Hönsarvet Halvarsgårdarna Forsa Meter Tjärna Barkargärdet 8 Bergslagsbyn Domnarvet Tjärnasjön Bullermyren Hushagen Tjärna ängar 6 33 Paradiset Hagalund Islingby Centrum 3419 Jakobsgårdarna Kälarvet Östermalm 32 Norra Backa Söpnarby Mjälga Nygårdarna 18 Nyckelby Södra Backa Årby Matsknutsgårdarna 2 20 Dammyran Gylle Färjegårdarna Skräddarbacken Hytting Åselby Rågåker Fornby Järpbo Trönö Sörbo Bygg och kartkontoret Lindan Vatthammar Idkerberget Västanå Gylltäkt en Lan d gatan ge n gvä g Malm lv ä Ri n 1 37 en g ån rs To en äg sv Meter Romme 6 E1 Frostbo 0 Ornäs Hessesjön Sö r Storsveden Buskåker vä g Vä svä str a gen Torsång 10 Sk o Lerbäcken 21 Alderbäcken vä g en Sörbro Meter Meter