Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8

Transkript

1 1 Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor. Sida

2 2 Styrelsens sammansättning Klaes Barthelsson ordf (avgick under hösten pga flytt) Charlotte Almgren, (fd ordf åter in som adjungerad fram till årsmötet) Helene Nilsson, ordinarie ledamot Rune Sundqvist, ordinarie ledamot Marie Kviby, ordinarie ledamot Karl Lindgren, ordinarie ledamot Svante Löfmark, suppl Melanie Petrén, adjungerad Valberedning Johan Lindbladh och Johan Sederholm Revisorer Auktoriserad Revisor Jan-Ove Brandt Förvaltning Ekonomisk förvaltare sedan är Conzignus Hem och Fastighet AB Ekonomi, lägenhetsregister, bevakning av pantsförskrivningar Teknisk förvaltning sker av styrelsen och genom enskilda avtal Försäkring Föreningen är försäkrad genom Sveland Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen Sammanträden Styrelsen har haft 10 protokollförda möten under året Medlemmar Föreningen har för tillfället 55 st medlemmar. Under året har 8 st överlåtelser skett.

3 Föreningsinformation Föreningen består av 36 st bostadsrätter och 2 st lokaler. Styrelsen har under hösten haft ett medlemsmöte för att informera om hur arbetet avancerar med motionen att bygga balkonger. En entreprenör inbjöds att informera om hur gången är för att komma igång och genomföra ett balkongprojekt. Här informerades också om hur vi skall gå vidare med en renovering av innergården som bör samköras med ett eventuellt balkongprojekt. En omröstning kommer at ske på Årsmötet om intresse för att bygga balkonger. Fastigheten Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun INEDAL Stockholm Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1914 och består av flerbostadshus i 5/6 våningar. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 89 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning för bostadsrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta/kvm Revisionsbyrå 48 Friskvård 41 Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Åtgärd År Kommentar Stammar - Stambyte Spolning avloppstammar 2002 Samtliga vertikala stammar - Besiktning och renovering 2007 Samtliga stickledningar horisontella Omputsning av fasad 1993 Nya balkonger 1993 Vädringsbalkonger Omläggning av tak Till viss del Elstambyte Målning av fönster, yttersida 2004 Tre av fyra sidor (ej Kronobergsgatan) OVK Ventilationskontroll samt rengöring av horisontell luftventilation. Trapphusrenovering 2009 Ommålning av väggar,tak & snickerier 3

4 4 Utförda underhåll Trapphusen har renoverats samtliga väggar, tak och dörrar har målats i tidsenlig stil. Trädet på innergården är borttaget vilket gör att vi har fått en ljus innergård och risken för att rötterna förstör huset är åtgärdad. I övrigt löpande underhåll enligt serviceavtal. Planerade underhåll Utbyte av fjärrvärmecentralen för att få effektivare värme och varmvatten i våra lägenheter. Fortsatt diskussion om eventuellt balkongbygge vid positivt majoritetsbeslut på årsstämman. Vidare projektering av uppfräschning av innergården som hänger ihop med balkongprojekt. Översyn av våra tak med anledning av en snörik vinter och eventuella åtgärder efter inspektion av plåtslagare. I övrigt löpande underhåll enligt serviceavtal. Ekonomi Föreningen har under renoverat trapphusen c:a inom ramen för vad som fanns i kassan. Vi har haft en ovanligt stor kostnad för vattenskador i lägenheter som föreningen har fått bekosta på grund av hög självrisk. Styrelsen har inkopplad jurist på ärendena via Sveland hur vi skall hantera frågan vidare. Arvode Arvodet till styrelsen är kronor. Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel (SEK): Årets förlust Balanserad vinst Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Se not 1 för redovisnings- och värdeprinciper.

5 5 Not Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter 1 0 Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Reparation och underhåll Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Kameral förvaltning Styrelse- och revisionsarvoden Löner och övriga personalkostnader -9-9 Övriga kostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 7, RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter 8 25 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -1 0 Summa resultat från finansiella investeringar -2-1 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Skatt -0-2 ÅRETS FÖRLUST

6 6 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Not Byggnad och mark Maskiner och inventarier Pågående projekt Finansiella anläggningstillgångar 2 2 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kund- och avgiftsfordringar Skattefordringar Övriga kortfristiga fordringar 26 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not EGET KAPITAL 10 Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond och fond för yttre underhåll Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets förlust Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder 0 2 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 8 Not 1, Redovisnings- och värdeprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 1,5 % Fastighetsförbättringar 4-10 % Maskiner och inventarier 10 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomst- och fastighetsskatter Schablonintäkten togs bort från och med verksamhetsåret 2007, det innebär att den enda inkomstskatt föreningen betalar är skatt på ev. finansiella intäkter så som ränteintäkter. Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på SEK per bostad. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda under väsentlig omfattning. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

9 9 Not 2, Fastighetsskötsel Besiktningar och service Städning och fastighetsskötsel Trädgårdsarbete 1 1 Övrigt 0 6 Summa Not 3, Reparation och underhåll Rep Hiss 0 2 Rep./underhåll fast 88 0 Rep.VVS 0 5 Underh.tvättstuga 0 4 Summa Not 4, Taxebundna kostnader El Sophämtning Vatten Värme Summa Not 5, Övriga driftskostnader Kabel-TV 9 9 Summa 9 9 Not 6, Styrelse- och revisionsarvoden Revisionsarvoden Styrelsearvoden Summa Fakturerade revisionskostnader 2009 (SEK) Kpmg Bohlins AB, kr

10 10 Not 7, Byggnad och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 8, Maskiner och inventarier Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Not 9, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga poster Summa 43 29

11 11 Not 10, Eget kapital (SEK) IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster UB Insatt kapital Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Not 11, Skulder till kreditinstitut (SEK) SBAB kr 1,47 % ränta per , 3 månaders rörlig ränta. Varav kr amorteras inom 12 månader Not 12, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna räntor 0 1 Upplupna sociala avgifter 5 5 Upplupna styrelse- och revisionsarvoden Övriga poster Summa Not 13, Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut

12 12 Ort och datum Helene Nilsson Rune Sundqvist Marie Kviby Karl Lindgren Min revisionsberättelse har avgivits Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor