ÅRSREDOVISNING. Brf Skokloster

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Brf Skokloster

2

3 Årsredovisning för BRF Skokloster 5 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 7-8 Upplysningar till balansräkning 8-9 Underskrifter 10

4 BRF Skokloster 5 1(10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Skokloster 5, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsing. Bostadsrättföreningen registrerades hos Bolagsverket Föreningens nuvarande stadgar registrerades Fastighetsförteckning: Lorensberg 33:5 Kommun Göteborg Fastigheten byggdes 1926 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxseringsbeskedet 1321 kvadratmeter varav 1259 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 62 kvadratmeter utgör lokalyta. Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens tekniska beskrivning Grund Undergrund Fasader Bjälklag Yttertak Fönster Trapphus Hiss Uppvärmningssystem Ventilation El- och VA-anslutning Kabel-TV Betongpelare och betongbalkar Berg Tegel samt puts Trä/Betong Betongpannor mot gatan och plåttak mot gården Kopplade träfönster 2-glas Trappa i natursten 1.st Fjärrvärme med vatteburen radiatorkrets Självdrag Kommunal el-resp. VA-nät Comhem Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 17 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 st överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar.

5 BRF Skokloster 5 2(10) Styrelse Styrelsen har haft följande sammanställning Namn Christopher Kihlberg Gunbritt Hedén Mikaela Bengtsson Göran Ström Amanda Ljungqvist Roll Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot / kassör Ledamot Suppleanter Stefan Hjort Nina Åslund Valberedning Sören Andersson Birgitta Waldton Utnämnd revisor Anders Ivarsson Brita Lindahl Revisorsuppleant Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Gemensamma aktiviteter Ordinarie föreningstämma hölls den 11 Maj. Medverkade gjorde Magnus Ersman från NordicLife som presenterade årsredovisningen. Föreningens obligatoriska arbetsdagar genomfördes den 27 april, vårstädning samt den 28 september, höststädning. Vid båda tillfällena bjöds det på dryck och mackor samt lite info rmation från styrelsen. Precis som tidigare ansvarade respektive Brf för var sin trädgårdsvecka under sommaren. Dessa lottades ut under vårstädningen. Extra medlemsmöte hölls traditionsenligt den 12 december då också budgeten för 2016 presenterades av styrelsen. I samband med mötet serverades det bubbel, blandade tilltugg och sötsaker i mängder. Besiktningar Under oktober genomfördes två besiktningar: ÅF genomförde en besiktning av fastigheten / lägenheterna med anledning av det planerade byggandet av västlänken. Samma vecka utfördes även den obligatoriska OVK-besiktningen (ventilationssystemet) i samtliga lägenheter. Säkerhetsdörrarna Processen med säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter fortsatte under året. Styrelsens förhoppning är att finna en lösning under våren / sommaren Tvättstugan Den äldre av våra två trotjänare (tvättmaskiner) gav till slut upp och ersattes med en ny modernare.

6 BRF Skokloster 5 3(10) Föreningsrummet Gemensamhetsutrymmet på vinden har fått sig en uppgradering i form av en nyinköpt bäddsoffa samt ytterliggare bord och fåtöljer som utlånats av ordföranden. Mysfaktorn har ökat väsentligt och precis som tidigare går det bra att hyra detta rum. Trädgårdsgruppen Trädgårdsgruppen har haft 2 möten under året och tog tillsammans med styrelsen beslutet att avvakta med ev förändringsåtgärder på innergården tills frågan om säkerhetsdörrarna är avklarad. Ekonomisk förvaltning Under året har NordicLife fortsatt varit föreningens ekonomiske förvaltare. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt god. Föreningen är skuldfri och någon förändring av årsavgiften har därför inte varit aktuell. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Belopp i kr Resultatdisposition Skatter och avgifter Flerbostadshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013 och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För flerbostadshus blir avgifter 1243 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för avsättning till underhållsfond balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

7 BRF Skokloster 5 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter - -4 Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 BRF Skokloster 5 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 BRF Skokloster 5 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetald insats Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Kortfristiga skulder Fakturerad men ej upparbetad intäkt Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 BRF Skokloster 5 7(10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5% Skillnaden mellan ovannämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår under obeskkatade reserver. Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Summa Not 3 Rörelsekostnader Driftkostnader El Fjärrvärme Vatten Renhållning Rörelsekostnader Fastighetsskötsel/Städ Hissavtal Fastighetsförsäkringar Kabel TV Övriga driftkostnader Löpande reparationer och underhåll Gemensamma utrymme / trapphus Hissbesiktning och underhåll Gemensamma utrymme

11 BRF Skokloster 5 8(10) Tvättutrustning gemensamma utrymme Övriga reparationer Planerat underhåll Målning Fastighetsavgift Summa Not 4 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Övriga kostnader Not 5 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa Upplysningar till balansräkning Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde lokal ingår med

12 BRF Skokloster 5 9(10) Not 7 Övriga fordringar -Skattekonto Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter -Förutbetald försäkringspremie Förutbetalda kostnader Redovisat värde vid årets slut Not 9 Eget kapital Disp. av föreg. års resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enl. not Summa bundet kapital Ansamlad vinst / förlust Avsättning fond för yttre underhåll Årets resultat Balanserat resultat Summa eget kapital Not 10 Fond för yttre underhåll Vid årets början Avsättning yttrefond Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Förutbetalda årsavgifter

13

14

15 Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... / föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...

16 VISSTE DU ATT... NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och teknisk skötsel, Tekniska konsulttjänster samt Städ. Som medlem har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på Ingela Gathenhielms gata Västra Frölunda Telefon: E-post: support@nordiclife.se Webb: