ÅRSREDOVISNING BRF EXCELSIOR 2014

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING BRF EXCELSIOR 2014

2

3 Årsredovisning för Excelsior Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 8 Noter 8-12 Underskrifter 13

4 2 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Excelsior, får härmed avge årsredovisning för Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket Föreningens nuvarnade ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsförteckning Förvärv Kommun Vasastaden 7: Göteborg Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1880 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2778 kvadratmeter, varav 2778 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 0 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 0 lokal med hyresrätt.

5 3 Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 34 st. Av föreningens medlemslägenheter har 9 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Namn Bodil Lindell Daniel Christiansen Bengt Wretman Lena Cedhagen Björn Andersson Philip Nilsson Johan Apel Lars Andersson Andreas Arvidsson Roll ledamot, ordförande ledamot, sekreterare informationsansvarig ledamot (avflyttad) ledamot ledamot ledamot, kassör suppleant suppleant suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 st. protokollförda styrelsemöten. Revisor Lars Ljungström Anders Blomberg Ordinarie Extern Ordinarie Intern Valberedning Caroline Sahlberg Mikael Sirén Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgifter 1217 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.

6 4 Ordförande har ordet Under året har styrelsen fortsatt att jobba med en hög kostnadsmedvetenhet och aktivt omförhandlat eller avslutat dyra avtal med föreningens leverantörer, fortfarande med hög kvalitet och omsorg av fastigheten i fokus. Föreningens enskilt högsta kostnad är räntorna på föreningens lån. För att möjliggöra för föreningens medlemmar att amortera på dessa lån har styrelsen under året genomfört möjligheten till frivilligt kapitaltillskott. Under kommande år, 2015, löper ett av föreningens bundna lån ut och ett aktivt arbete har inletts för att sänka räntan och därmed föreningens kostnader. Föreningen börjar skriva av fastigheten fr.o.m Dispositionsförslag Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Årets resultat Ansamlad förlust före reservering / ianspråktagande yttre fond Reservering för yttre fond enligt underhållsplan Summa ansamlad förlust Att i ny räkning överförs Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

7 5 Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Personalkostnader och arvoden 0 77 Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

8 6 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 3 Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och Upplupna intäkter Kortfristiga Placeringar Kortfristiga Placeringar Kassa och bank Kassa,plusGiro och bank SBC klientmedel i SHB Klientmedel hos Nordic Life Summa Omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 7 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser / Stiftelsekapital Inträdesavgifter Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 8 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: - Byggnader - Fastighetsförbättringar - Kodlås -Inventarier, verktyg och installationer % per år Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver.

11 9 Not 1 Rörelsens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter 0 0 Övriga Intäkter Summa Not 2 Övriga rörelsekostnader Fastighetskostnader Fastighetsskötsel/Städ Hissavtal Försäkringar Gård Serviceavtal Brandskydd Löpande reparationer Bostäder Gemensamma utrymmen / trapphus Fastighetsförbättringar tak 0 0 värme reparation Hissbesiktning och underhåll Lås Övriga underhåll Taxebundna kostnader El Värme Vatten Renhållning Övriga driftkostnader Avtalskostnader Fastighetsskatt Fastighetsskatt

12 10 Övriga förvaltnings och rörelsekostnader Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Ekonomisk förvaltning Revisionsarvoden Tele/Porttelefon Konsultarvoden Övriga kostnader Avskrivningar Byggnader 0 0 Inventarier Totalt rörelsekostnader Not 3 Materiella anläggningstillgångar Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerad uppskrivning -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan 0 Utgående avskrivning enligt plan Ackumulerad nedskrivning enligt rekonstruktion Vid årets början Utgående nedskrivning Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark

13 11 Not 4 Förutbetalda kostnader och Upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutbetalda driftskostnader

14 12 Not 5 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalada insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enl. not Summa bundet kapital Ansamlad vinst / förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not 6 Fond för yttre underhåll Vid årets början Reservering enligt stadgar och underhållsplan Vid årets slut Not 7 Skulder till kreditinstitut Nästa Ränta % vilkorsänd -ring Swedbank 2,910% Swedbank 3,550% Swedbank 1,446% rörligt Not 8 Upplupna kostnader Belopp vid årets utgång Förändring under året Dispositions av årets resultat enligt stämmobeslut Belopp vid årets ingång Fastsköt entreprenad Upplupna Räntekostnader Förutbetalda avgiftsintäkter Upplupna Driftskostnader

15 13 Underskrifter

16

17 BEGREPPSFÖRKLARING Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! FULLMAKT OCH OMBUD Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... / föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...

18

19

20 VISSTE DU ATT NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och teknisk skötsel, Tekniska konsulttjänster samt Städ. Som medlem i Brf Excelsior har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på Ingela Gathenhielms gata Västra Frölunda Telefon: E-post: support@nordiclife.se Webb: