Årsredovisning Brf Måseskär 5 Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning Brf Måseskär 5 Org.nr

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 7 Balansräkning 8 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 9 Tilläggsupplysningar 10 Underskrifter 13 Kontaktinformation Postadress: c/o Deloitte, Box 415, ÖSTERSUND Telefon: Mail: styrelsen@maseskar5.se Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr (kundsupport) backoffice.deloitte@h1.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastigheter, Måseskär 4 och Måseskär 5 i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastigheter består av två flerbostadshus på adress Åstorpsringen samt en grovsopsbyggnad på Åstorpsringen 3. Fastigheten byggdes 2005 och har samma värdeår Tomträttsavtal finns till fastigheterna då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är per kr för Måseskär 5 och 1000 kr för Måseskär 4. Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 33 kvm lokalyta. I föreningen finns 35 parkeringsplatser. Lägenhetsfördelning 10 st 2 rum och kök 30 st 3 rum och kök 10 st 4 rum och kök Av dessa lägenheter är 45 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Trygg-Hansa. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Underhållsplan har föreningen upprättat år 2015 med hjälp av Sustend AB. Underhållsplanen används som underlag för de underhållsåtgärder som utförs och planeras. Tidigare års genomförda åtgärder År Tvätt av fasad 2014 Byte av fläkt för forcerad ventilation Diverse mindre reparationer Rörelsevakter, låskolvar etc Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med Driftia. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen är idag medlemmar i Fastighetsägarna. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 66 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 22. Antalet medlemmar som avgått under året är 19. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 69. Under året har 12 överlåtelser skett och 2 upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 5 bostadshyresgäster. 3/13 Brf Måseskär 5

4 Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 443 kr. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Christian Hugg Ingalena Persson Johannes Arevärn Peter Lundgren Karl Wallroth Peter Djerv ledamot/ordf. ledamot/kassör ledamot ledamot ledamot suppleant Till revisor har Anna Stenberg, Mazars Revisionsbyrå valts. Valberedningen består av Therese Stenshäll och Eva Urberg, varav den förstnämnde är sammankallande. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 11 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening Händelser under räkenskapsåret Föreningens stadgar har under året ändrats för att bättre passa det nya regelverket för avskrivningar i bostadsrättsföreningar. En spillvattenledning som flera gånger tidigare orsakat stopp har felsökts och åtgärdats. Stoppet orsakades av en rördel som medförde att vatten blev stående i ledningen. Två hyresrätter har ombildats till bostadsrätter, båda treor i markplan. Lägenheterna har iordningställts för försäljning och en mindre upprustning utfördes i en av lägenheterna. De blev båda sålda under året och kapitaltillskottet har använts för att amortera föreningens lån. Detta för att de minskade hyresintäkterna därmed skall kompenseras genom minskade ränteutgifter. En ny och relativt omfattande underhållsplan har upprättats. Planen har utförts av företaget Sustend och sträcker sig fram till Detta för att säkerställa att föreningens årliga överskott är tillräckligt stort för framtida underhållsbehov. Underhållsplanen är också ett viktigt dokument för att planera och utföra underhåll på fastigheterna. Styrelsen har valt att byta låssystem för allmänna utrymmen. Detta eftersom det sedan tiden före ombildningen till bostadsrättsförening inte fanns något register över vilka nycklar som lämnats ut och troligtvis kan många ha kommit på avvägar. Det nya systemet är digitalt och borttappade nycklar kan därför avaktiveras. Fastighetens fasad har undersökts av Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. Undersökningen har genomförts för att säkerställa att den enstegstätade putsfasaden inte utgör någon risk för fuktskador. Resultatet visade att vår fasad inte utgör någon riskkonstruktion, dock så finns brister i tätningen kring fönster och dörrar. Planering pågår. Föreningens resultat för år 2015 är -380 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2014 på -446 Kkr. Föreningens största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2015 minskat vilket har ett samband med den lägre räntenivån som belastat föreningen. I resultatet för år 2015 ingår avskrivningar med Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 715 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året med 715 Kkr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Föreningen har beslutat att hålla årsavgifterna oförändrade under Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret. Genomförd åtgärd Kkr Byte av nummerskyltar 11 Förstärk belysning till parkering 21 Lagning av putsskador i fasaden 11 Byte av tätningsstos 23 Byte av låssystem 86 Upprättande av underhållsplan 44 Reparation av spillvattenledning 27 4/13 Brf Måseskär 5

5 Händelser efter räkenskapsåret För 2016 planeras ett förhållandevis kostsamt underhåll. Detta framgår i listan över planerat underhåll för Den enskilt största kostnaden utgör ommålning av våningsplan i trapphus. Därutöver planeras några mindre målningsarbeten, stamspolning och fasadtvätt. Planerat underhållsbehov. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan. Övrigt kommande underhåll planeras år för år enligt underhållsplan Planerad åtgärd Målning av p-platser linjer, avbärarräcken p-platser, återvinningsrum, stålbalkar skärmtak Målning av trapphus År Kostnad /Kkr Fasadtvätt Stamspolning /13 Brf Måseskär 5

6 Flerårsöversikt *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. *Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 6/13 Brf Måseskär 5

7 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat /13 Brf Måseskär 5

8 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /13 Brf Måseskär 5

9 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserad förlust Årets förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 9/13 Brf Måseskär 5

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget anges nedan. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Föreningen har under året bytt tidigare progressiv avskrivningsplan till en linjär avskrivningsplan. Tillgångarna skrivs av över tillgångarnas nyttjandeperiod enligt nedan. Byggnad 100 år 1% Installationer 10 år 10 % Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fastighetsskatt/fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Eftersom fastigheterna byggdes 2005 och har värdeår 2005 så betalar föreningen bara halv fastighetsavgift. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättningen till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. 10/13 Brf Måseskär 5

11 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-platser Övriga hyresintäkter Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskatt/avgift Reprationer/underhåll Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Tomträttsavgäld Fastighetsförsäkring Övriga driftskostnader Not 3 Övriga externa kostnader Konsultarvoden Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Kostand för medlems- och styrelsemöten Inkasso/betalningsföreläggande Övriga externa kostnader Försäljningskostnader Not 4 Personalkostnader Styrelsearvoden Lön Arbetsgivaravgifter /13 Brf Måseskär 5

12 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 20 år. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Föreningen äger inte marken, den upplåts med tomträtt. Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 5 år. Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Förutbetald tomträttsavgäld Övriga förutbetalda kostnader Not 8 Eget kapital Belopp vid årets ingång Årets inbetalda insatser Resultatdisp. enl beslut av fg års föreningsstämma: Upplåtelseavgifter Årets förlust Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat Not 9 Långfristiga skulder SEB Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2015 Skuld per SEB 1, SEB 0, SEB 0, SEB 2, /13 Brf Måseskär 5

13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupen elkostnad Upplupen fjärrvärmekostnad Övriga upplupna kostnader Stockholm Nils Johannes Arevärn Christian Hugg Bror Peter Joakim Lundgren Sigrid Inga-Lena Persson Karl Johan Daniel Wallroth Vår revisionsberättelse har lämnats den Mazars revisionsbyrå Anna Stenberg 13/13 Brf Måseskär 5