DETALJPLAN FÖR FASTIGHETERNA FALKEN 1 och 2 TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR FASTIGHETERNA FALKEN 1 och 2 TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD Upprättad den 14 april 2010 Redaktionellt ändrad den 9 juli 2010 ENKELT PLANFÖRFARANDE Antagen av stadsbyggnadsnämnden 26 augusti Laga kraft 28 september 2010 Genomförandetid t o m 28 september Dnr 3427/ STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN

2

3

4

5 1(9) Dnr 3427/2007 P 14 april 2010 Red. ändr. 9 juli 2010 DETALJPLAN FÖR FASTIGHETERNA FALKEN 1 och 2 TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen redovisas på: denna planbeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer genomförandebeskrivning särskilt utlåtande Detaljplanen handläggs enligt reglerna för enkelt planförfarande. SYFTE Detaljplanen upprättas för att pröva möjligheten att inreda vinden på Falken 2 till bostäder, att pröva möjligheten att inreda hanbandsvind som del av befintliga vindsinredda lägenheter på Falken 1 samt att säkerställa de kulturhistoriska värdena. BAKGRUND Sökande för Falken 2 önskar genomföra en övergripande renovering och modernisering av hela fastigheten. Detta innefattar även att inreda hela vinden till bostad vilket strider mot gällande detaljplan. Förslaget för Falken 2 har föredragits stadsbyggnadsnämnden som information den 16 februari Sökande för Falken 1 önskar utöka vindinredning med att även inreda hanbandsvind som del av lägenheter. Förslaget för Falken 1 har föredragits stadsbyggnadsnämnden som information den 9 december BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Stadsbyggnadsförvaltningen har i samråd med Länsstyrelsen bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 5 kap 11 plan- och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken varför miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte behöver genomföras, se vidare under rubriken Konsekvenser. Länsstyrelsen har tagit del av kommunens bedömning av Falken 2 och har den 20 april 2009 meddelat att länsstyrelsen gör samma bedömning som kommunen. G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Falken 1 & \Planbeskrivning.docx

6 2(9) Dnr 3427/2007 P 14 april 2010 Red. ändr. 9 juli 2010 Den 3 februari 2010 meddelade länsstyrelsen att de även gör samma bedömning som kommunen för Falken 1, att föreslagen detaljplan inte antas medföra betydande miljöpåverkan. PLANOMRÅDETS FÖRUTSÄTTNINGAR Läge och avgränsning Planområdet är beläget på Michael Löfmans gata samt Karl X Gustavs gata i norra delen av Helsingborg i stadsdelen Tågaborg. Kvarteret Falken, som Falken 1 och 2 är del av, är omgärdat av gatorna Karl X Gustavs gata, Kompanigatan, Erik Dahlbergs gata och Michael Löfmans gata. Planområdet omfattar ca 1200 m 2. Planområdets läge på Tågaborg i norra Helsingborg (foto från 2007). Markägare Falken 2 är i privat ägo. Falken 1 ägs av en bostadsrättsförening. Angränsande fastigheter är bostadsrättsföreningar. Beskrivning av området Kvarteret Falken är ett komplett stenstadskvarter med nästan helt sluten bebyggelse från i huvudsak och 30-talet. Ett av husen i kvarteret Falken, Falken 8 mot Kompanigatan, är däremot byggt Söder och väster om kvarteret ligger villor med generösa trädgårdar och norr och öster ligger flerbostadshus. G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Falken 1 & \Planbeskrivning.docx

7 3(9) Dnr 3427/2007 P 14 april 2010 Red. ändr. 9 juli 2010 Planområdet sett från sydväst (foto från 2007) samt flygperspektiv på Falken 1 och 2 (foto från 2008). Bebyggelse Falken 2 är uppförd efter ritningar av Carl Rosenius. Byggnaden har 4 våningar med vind. Fasaden är putsad. Gatufasaden har ett centrerat burspråk som avslutas som frontespis samt har putsade hörnkedjor. På vardera sidan om burspråket finns nätta balkonger med smidesräcken. Träfönstren är sidohängda och utåtgående med mittpost. Varje fönsterbåge är indelad med tre glas som delas av fast spröjs. Byggnaden är vinklad in mot gården på östra sidan med tornliknande trapphus i hörnet. Även gårdsfasaden är putsad. Taket har rött lertegel. Falken 2, gatufasad sydost samt vinkelbyggnadens gårdsfasad med trapptorn. G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Falken 1 & \Planbeskrivning.docx

8 4(9) Dnr 3427/2007 P 14 april 2010 Red. ändr. 9 juli 2010 Falken 1 är uppförd 1930 efter ritningar av Aksel W Zeilitz-Nielsen. Byggnaden har 4 våningar samt inredd vind med takkupor. Fasaden är rödteglad mot gatan och putsad mot gården. Fastigheten är försedd med nätta balkonger med svartmålade smidesräcken både mot gata och mot gård. På taket ligger rött lertegel och en lång rad takkupor samt en infälld takterrass i hörnet. Fönstersättning är ursprunglig men fönstren är inte i originalutförande. Falken 1, gatufasad sydväst mot Karl X Gustavs gata samt sydost mot Michael Löfmans gata. Kvarteret Falkens innergård med fastigheternas respektive del är en öppen gård som förvaltas av en samfällighetsförening. Nivåskillnader på innergårdarna till Falken 1 och 2 tas upp av trappor och murar. Den stora gården består till stora delar av hårdgjord yta men rymmer också träd, buskar och mindre gräsytor. Här finns även möjlighet att ställa cyklar och det finns några enstaka parkeringsplatser. Ett gårdshus används för återvinning och sophantering. Det ligger centralt placerat på gården som del av gemensamhetsanläggningen. Ingång till gården sker via bostadshusen eller genom passage från Kompanigatan. Grönområden Inom planområdet finns inget grönområde. Det närmaste är Kopparmölleparken som ligger ca 85 meter från planområdet. Drygt 125 meter västerut ligger Vikingsbergsparken. Trafik Utanför planområdet går Michael Löfmans gata och Karl X Gustavs gata som båda är lokalgator. Förutsättningarna på platsen vad gäller trafikbuller inom planområdet är dels nära trafik på ovan nämnda lokalgator med fordon per dygn i 40 km/h. Dels Hälsovägens genomfartstrafik på 100 meters avstånd med fordon per dygn varav 8 % tung trafik med hastighetsbegränsning 50 km/h. Närmaste busshållplats ligger vid Kopparmölleplatsen. Där går busslinjerna 1, 2, 5, 7 och 22. Turtäthet in till centrum är mycket bra och resan tar 6-7 minuter in till Knutpunkten. G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Falken 1 & \Planbeskrivning.docx

9 5(9) Dnr 3427/2007 P 14 april 2010 Red. ändr. 9 juli 2010 Service Kvarteret Falken är beläget nära centrum vilket innebär att både offentlig och kommersiell service är mycket god. I Vikingsbergsparken finns närmaste skola, St Jörgens skola 300 meter västerut, som är en F-6 skola. Nordost (cirka 450 meter) om planområdet ligger Magnus Stenbocksskolan (F-9) samt Musikgrundskolan Synkopen (F-9). Både Brommagatans Förskola (cirka 300 meter) och Nicanders förskola (drygt 350 meter) ligger norr om planområdet. Strax västerut ligger Vikingsberg fritidshem. Närmaste vårdcentral är Tågaborgs vårdcentral som är belägen på Tågagatan 38 i kvarteret Salvator. Kvarteret Falken inrymmer inga verksamheter som vänder sig mot allmänheten i gatuplan. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan 2002, antagen av kommunfullmäktige den 12 juni 2002 och aktualitetsförklarad den 30 augusti 2006, redovisas planområdet som befintlig stadsbebyggelse. I Helsingborgs gällande översiktsplan 2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010, redovisas planområdet som område beläget i befintlig stadsbebyggelse som kan kompletteras för att kunna utvecklas till blandad stad. ÖP 2010 ställer sig också positiva till förtätning, bland annat i form av vindsinredningar. Riksintressen Planområdet berörs av riksintresse kulturmiljövård för Helsingborgs centrala delar M:K15 och regleras av Miljöbalken 3 kap 6. Inom området får inte åtgärder vidtas som kan försämra och hota förutsättningarna för riksintresset. Dock får området utvecklas och förändras. Planområdet ligger även inom området för Kustzon som regleras av Miljöbalken 4 kap 1, 4. Detaljplaner För planområdet gäller stadsplan 2173, för kvarteret Mejseln m fl, fastställd 6 november Planen saknar genomförandetid. Planområdet är markerat dels som kvartersmark där hus får uppföras till 14,0 meters höjd och inte innehålla fler än 4 våningar jämte vindsvåning, dels som kvartersmark som ej får bebyggas (innergård). I byggnad med tre eller fyra våningar får inte mer än halva vindens yta inredas till bonings- och arbetsrum. Bevarandeprogram Fastigheten Falken 2 är markerad som särskilt värdefull bebyggelse enligt PBL 3 kap 12 i bevarandeprogrammet för Västra Tågaborg som antogs av kommunfullmäktige den 20 juni Falken 1 betraktas i samma bevarandeprogram som byggnad av kompletterande värde för stadsmiljön. G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Falken 1 & \Planbeskrivning.docx

10 6(9) Dnr 3427/2007 P 14 april 2010 Red. ändr. 9 juli 2010 PLANENS UTFORMNING Dispositionen i stort Planen möjliggör inredning av vind till bostad i befintlig byggnad på Falken 2. I byggnad på fastigheten Falken 1 får förutom vind även hanbandsvind inredas till bostad. För att tillvarata byggnadernas karaktärsdrag har skyddsbestämmelser och varsamhetsbestämmelser införts. Bebyggelse Bostadshuset på Falken 1 får varsamhetsbestämmelsen k och bostadshuset på Falken 2 får bestämmelsen q. Byggnad får uppföras till en byggnadshöjd på 14,0 meter och inte innehålla mer än fyra våningar. Vinden får inredas till lägenheter. Mot gården får takterrass utföras till högst en tredjedel av gårdsfasadlängden. Fastigheten Falken 1 tillåts inreda hanbandsvind. De sex (6) ursprungliga fönstergluggarna mot gatan tillåts utökas till en största yta om 0,5 m 2 /fönster. Fönster tillåts mot gården i hanbandsvind, ej kupor eller takterrass. På fastigheten Falken 2 tillkommer två takkupor mot gatan och två takterrasser tillåts in mot gården. Mot gården får fönstersättningen på det tornliknande trapphuset ändras, trappan i tornet försvinner till förmån för bostadsyta, befintliga balkongerna utökas på bredden. Byggnader får inte uppföras på innergårdarna till Falken 1 och 2. Undantaget är den del av byggrätten (9 m 2 av nordvästra hörnet av fastigheten Falken 2) i form av ett gårdshus som är placerat på gemensamhetsanläggning och förvaltas av en samfällighetsförening. Förslaget innebär att två nya lägenheter skapas i ena fastigheten samt att tre befintliga lägenheter utökas med etagevåningar i den andra fastigheten. Enligt gällande parkeringsnorm för Helsingborgs stad genereras då behovet av en (1) parkeringsplats per fastighet inom planområdet. Skyddsbestämmelser Fastigheten Falken 2 är med i bevarandeprogrammet för Västra Tågaborg som antogs av kommunfullmäktige den 20 juni 1995 som särskilt värdefull bebyggelse enligt PBL 3:12. Bostadshuset på Falken 2 utgör viktiga värden för bebyggelsen på Tågaborg. Dels som fristående byggnad och objekt men också som en helhet i kvartersbebyggelsen och stenstadens slutna kvarter. För att tillvarata de befintliga byggnadernas formspråk, fasadmaterial, detaljering, fönstersättning, entréer och takmaterial har skyddsbestämmelser införts (q). Skyddsbestämmelsen innebär att de särdrag som angivits i denna planbeskrivning och på plankartan särskilt skall beaktas samt att den ska underhållas på ett sådant sätt att dess karaktärsdrag bevaras. Syftet med skyddsbestämmelsen är också att ta hänsyn till helhetsmiljön i området. Byggnaden får inte rivas. G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Falken 1 & \Planbeskrivning.docx

11 7(9) Dnr 3427/2007 P 14 april 2010 Red. ändr. 9 juli 2010 Särskilt viktiga karaktärsdrag värda att bevaras: Rött lertegel på taket Frontespis/burspråk mot gata Fasadens material och utformning Färgsättning mot gata Fönstermaterial och fönsterindelning Fönstersättning (detta gäller ej trapptorn mot gården) Balkongutförande mot gata Dörr/port mot gata Stor omsorg skall ägnas utformning och placering av nytillkommande kupor mot gatan samt takterrasser mot gården. Varsamhetsbestämmelser Falken 1 är med i bevarandeprogrammet för Västra Tågaborg som antogs av kommunfullmäktige den 20 juni 1995 som byggnad av kompletterande värde för stadsmiljön. Falken 1 kompletterar stadsmiljön och är viktig för kvarterets helhet. Fastigheten skyddas av varsamhetskrav enligt PBL 3:10 och dess karaktärsdrag får inte förvanskas. Vid ombyggnad skall följande karaktärsdrag beaktas: Rött lertegel på taket Fasadens material och utformning Fönstersättning Balkongerna, nätta med smidesräcke. Dörrar/portar mot gata Fönster ska vid byte ersättas av sidohängda utåtgående träfönster med passande post- och spröjsindelning. Byggnadernas originalutförande skall vara vägledande vid underhåll och ombyggnad. Trafik Parkering Förslaget innebär att två nya lägenheter skapas samt att tre befintliga lägenheter utökas med etagevåningar. Enligt gällande parkeringsnorm genereras då en (1) parkeringsplats per fastighet inom planområdet. Teknisk försörjning Fastigheterna är anslutna till stadens el-, fjärrvärme- och va-nät. G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Falken 1 & \Planbeskrivning.docx

12 8(9) Dnr 3427/2007 P 14 april 2010 Red. ändr. 9 juli 2010 KONSEKVENSER Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 5 kap 11 plan- och bygglagen respektive 6 kap miljöbalken. Bedömningen har gjorts utifrån planförslagets innehåll, typen av påverkan och områdets egenskaper i enlighet med 4 förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKB-fo), samt bilagorna 2 och 4 till samma förordning. Miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte genomföras. Länsstyrelsen har tagit del av kommunens bedömning av Falken 2 och har den 20 april 2009 meddelat att länsstyrelsen gör samma bedömning som kommunen. Den 3 februari 2010 meddelade länsstyrelsen att de även gör samma bedömning som kommunen för Falken 1, att föreslagen detaljplan inte antas medföra betydande miljöpåverkan. Detaljplanen bedöms inte påverka gällande riksintresse. Mark, luft och vatten Luftföroreningar Gällande miljökvalitetsnormer enligt svensk författningssamling (SFS 2001:527) avser halterna i utomhusluft av kvävedioxid (NOB2B), svaveldioxid (SOB2B), bly, partiklar (PM10), kolmonoxid (CO), bensen och ozon (OB3B). Enligt översiktsplanen, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010, föreligger ingen risk för överskridande av miljökvalitetsnormernas värden i närheten av planområdet. Med hänsyn till den framtagna trafikprognosen för området bedöms planförslaget inte innebära någon försämring av luftkvaliteten. Vatten Genomförande av planen bedöms inte påverka miljökvantitetsnormen gällande god kemisk status för grundvatten samt grundvattnets kvantitativa status. Hälsa och säkerhet Trafikbuller Enligt riksdagens proposition 1996/97:53 är gällande riktvärden för trafikbuller vid bostäder 55 db(a) ekvivalent nivå vid fasad, 30 db(a) ekvivalent nivå inomhus, 45 db(a) maximal nivå inomhus nattetid och 70 db(a) maximal ljudnivå vid uteplats. Vid beräkning av trafikbuller vid mätpunkterna Karl X Gustavs gata 6, höjd 16,5 m samt Michael Löfmans gata 9, höjd 14 m uppgick värdet som högst till ekvivalentnivå 26 dba inne och 51 dba vid fasad samt maxnivå som högst till 43 dba inne och 68 dba vid fasad. Dessa värden ryms inom gällande riktvärden för trafikbuller. G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Falken 1 & \Planbeskrivning.docx

13 9(9) Dnr 3427/2007 P 14 april 2010 Red. ändr. 9 juli 2010 Vid en förmodad ökning av trafikflödet om 1,5 % per år fram till år 2020 beräknas Hälsovägens trafikflöde att uppgå till knappt fordon/dygn (jfr fordon/dygn år 2009). En fördubbling av trafikflödet ger en förhöjning av bullernivån på 3dB(A) av ekvivalentnivån. Denna ökning ryms under gällande riktvärden. Lokalgatorna utgör en liten del av trafikbullret. Kulturmiljö Vindsinredningarna kommer med föreslagna kupor och takfönster att påverka takets utseende ut mot gatan och in mot gården. I många av byggnaderna i området är vindarna redan idag delvis inredda. I gällande översiktsplan 2010 ställer sig staden positiv till förtätning av staden för att minska ianspråktagandet av värdefull jordbruksmark, bl.a. i form av vindsinredningar. Planändringen säkerställer de kulturmiljövärde som finns med skyddsbestämmelsen q och varsamhetsbestämmelsen k. Det är viktigt att bevara karaktären på området och på byggnaderna. Tillgänglighetsanpassning Tillgänglighetsanpassning skall redovisas vid bygglov och bygganmälan. SAMMANFATTNING Detaljplanen medger bostäder där även vinden och hanbandsvinden får inredas. Karaktärsdrag och byggnadernas värden skall särskilt beaktas. Skyddsbestämmelser införs för att skydda de kvaliteter och värden som finns idag och för att bevara helhetsmiljön i området. Detaljplanen tillför två nya lägenheter samt tre lägenheter får större boyta. Detaljplanen bedöms inte utgöra någon negativ påverkan på riksintresset då skydds- och varsamhetsbestämmelser införs för att skydda fastigheternas kvaliteter. MEDVERKANDE Medverkande i planen har varit planarkitekt Carina Lindeberg samt karttekniker Lena Gottschalk. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Anna Jansson Thulin Planarkitekt G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Falken 1 & \Planbeskrivning.docx

14

15 DETALJPLAN FÖR FASTIGHETERNA FALKEN 1 och 2 TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD 1(1) Dnr 3427/2007 G 14 april 2010 Red. ändr. 9 juli 2010 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATION Tidplan Planförslaget beräknas vinna laga kraft tredje kvartalet Genomförandetid Detaljplanen har en genomförandetid på 5 år från det planen vunnit laga kraft. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark finns inom planområdet Avtal Planavtal för finansiering av detaljplanens framtagande är upprättat. FASTIGHETSRÄTT Fastighetsbildning För planens genomförande krävs ingen fastighetsbildningsåtgärd. EKONOMI Planekonomi Planens genomförande kräver inga kommunala investeringar. ÖVRIGT Tillgänglighetsanpassning Tillgänglighetsanpassning skall redovisas vid bygglov och bygganmälan. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Anna Jansson Thulin Planarkitekt G:\Detaljplanering\Detaljplaner\Falken 1 & \genomforandebeskrivning.docx

16

17 TILLÄGG TILL DETALJPLAN FÖR FASTIGHETERNA FALKEN 1 och 2 TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD 1(4) Dnr 3427/2007 U 9 juli 2010 SÄRSKILT UTLÅTANDE Planförslaget har framtagits genom enkelt planförfarande enligt reglerna i 5 kap 28 plan- och bygglagen. DETALJPLANENS SYFTE OCH INNEHÅLL Detaljplanen upprättas för att pröva möjligheten att inreda vinden på Falken 2 till bostäder, att pröva möjligheten att inreda hanbandsvind som del av befintliga vindsinredda lägenheter på Falken 1 samt att säkerställa de kulturhistoriska värdena Samrådsförslaget innebar att inredning av vind och hanbandsvind tillåts. Karaktärsdrag och byggnadernas värden skall särskilt beaktas. Skyddsbestämmelser införs för att skydda de kvaliteter och värden som finns idag och för att bevara helhetsmiljön i området. Förslaget tillför två nya lägenheter samt tre befintliga lägenheter får större boyta. SAMRÅD Planförslag, upprättat den 14 april 2010, har varit föremål för samråd fr.o.m. den 5 maj 2010 t.o.m. den 11 juni Berörda förvaltningar och myndigheter har tillsänts planförslaget för eventuella synpunkter. Kända sakägare och hyresgästorganisationen har i brev inbjudits till samråd. Länsstyrelsen och lantmäterimyndigheten har avgivit yttrande enligt 5 kap 20 plan- och bygglagen. Därutöver hade vid samrådets slut 7 yttranden inkommit från berörda förvaltningar. 8 sakägare och hyresgästföreningen har inkommit med skriftligt godkännande av planförslaget. 3 skrivelser har inlämnats med erinringar. INKOMNA YTTRANDE Följande har inget att erinra mot planförslaget: TeliaSonera Skanova Access enligt yttrande den 28 maj 2010 Polismyndigheten enligt yttrande den 4 juni 2010 Lantmäterimyndigheten enligt yttrande den 8 juni 2010 NSVA enligt yttrande den 10 juni 2010 Öresundskraft enligt yttrande den 11 juni 2010

18 2(4) Dnr 3427/2007 U 9 juli 2010 Länsstyrelsen i Skåne Län har i yttrande inkommet den 20 maj 2010 framfört att planförslaget inte strider mot de intressen länsstyrelsen har att bevaka enligt 12 kap 1 plan- och bygglagen. Brandförsvaret har i yttrande inkommet den 2 juni 2010 inget att erinra mot planförslaget men har framfört att det i byggprocessen ska uppmärksammas att lägenheterna bör vara genomgående. Brandförsvaret har idag, på grund av byggnadernas utformning, inte någon möjlighet att komma in på gården. För att en eventuell utrymning av boende ska ske, måste alla personer kunna tas ned via stegutrustning från gatan. Kommentar: Frågorna kring utrymning utreds i samband med bygganmälan. Kulturförvaltningen har i yttrande inkommet den 4 juni 2010 framfört förslag på ändring av text på plankarta avseende skydds- och varsamhetsbestämmelser samt utseendebestämmelser. Med beaktning av ovanstående kommentarer finns ingen erinran mot detaljplan. Kommentar: Planbestämmelserna samt planbeskrivningen har kompletterats och justerats i enlighet med Kulturförvaltningens önskemål. Miljöförvaltningen har i yttrande inkommet den 11 juni 2010 framfört att planbestämmelserna bör kompletteras med att 30 dba dygnekvivalent nivå inomhus och 45 dba maximalnivå inomhus nattetid ska innehållas. Med beaktning av ovanstående kommentarer finns ingen erinran mot detaljplan. Kommentar: Planbestämmelserna kompletteras med Av riksdagen antagna riktvärden för ekvivalenta och maximala trafikbullernivåer vid fasad och uteplats får inte överskridas. Enligt Boverkets allmänna råd 2008:1 finns det inte någon anledning att reglera inomhusvärden eftersom dessa regleras genom BBR. INKOMNA SKRIVELSER Ägare till följande fastigheter har inkommit med svar att man inte har något att erinra mot planförslaget. Svanen 4 enligt svarsbrev den 10 maj 2010 Falken 2 enligt svarsbrev den 11 maj 2010 Gamla Staden 6:93 enligt svarsbrev den 12 maj 2010 Fenix 7 enligt svarsbrev den 17 maj 2010 Rosen 9 enligt svarsbrev den 17 maj 2010 Svanen 5 enligt svarsbrev den 20 maj 2010 Falken 1 enligt svarsbrev den 10 juni 2010 Falken 3 enligt svarsbrev den 10 juni 2010

19 3(4) Dnr 3427/2007 U 9 juli 2010 Hyresgästföreningen har i yttrande inkommet den 12 maj 2010 inget att erinra mot planförslaget. Ägare till fastigheten Falken 5 (bostadsrättsförening)har framfört i skrivelse inkommen den 11 maj 2010 att hela gården förvaltas av en samfällighet varför formuleringen att en del av innergården får bebyggas får ses över. Med beaktning av föreslagna förtydliganden i texten finns ingen erinran mot detaljplan. Kommentar: Texten i planbeskrivningen förtydligas. En bostadsrättshavare i Falken 6 har framfört i skrivelse, inkommen den 12 maj 2010, att det råder en kaotisk parkeringssituation på Tågaborg varför han yrkar avslag på planförslaget. Ett genomförande av planförslaget torde innebära att ett behov av fyra parkeringsplatser genereras. Dessutom anmärks felaktigheter på orienteringskarta och på stavningen av gatunamn. Kommentar: Enligt Helsingborgs stads parkeringsnorm genereras ett behov av två parkeringsplatser i planförslaget. Parkeringsnormen följs upp i bygglovhandläggningen. Felaktigheterna i texten är justerade i planbeskrivningen. Ägare till Falken 6 (bostadsrättsförening) har framfört i skrivelse, inkommen den 9 juni 2010, att det råder en kaotisk parkeringssituation på Tågaborg varför de yrkar avslag på planförslaget. Enligt deras uppfattning kommer genomförandet av detaljplanen för fastigheten Falken 1 och 2 att generera ett behov av fyra parkeringsplatser. Kommentar: Stadens parkeringsnorm följs upp i bygglovhandläggningen, enligt den genereras ett behov av totalt två parkeringsplatser av planförslaget enligt den lägre normen där det finns god kollektivtrafikförsörjning i ett centralt läge med god service nära centrum och Knutpunkten. SAMMANFATTNING Under samrådet har framförda synpunkter främst behandlat: Parkeringssituationen Formulering av skyddsbestämmelser och varsamhetsbestämmelser. Formulering kring att del av gården får bebyggas då den förvaltas av en samfällighetsförening. Riktvärden för trafikbuller. REDAKTIONELLA ÄNDRINGAR Följande redaktionella förtydligande har gjorts den 9 juli 2010, med anledning av under samrådet framförda synpunkter. Planbestämmelserna har för bestämmelsen f 1 justerats till Takfönster tillåts mot gården i hanbandsvind, ej kupor / takterrass. f 2 har förtyd-

20 4(4) Dnr 3427/2007 U 9 juli 2010 ligats med texten Fönstersättning i gårdstrapphus får ändras. På plankarta under rubriken Falken 2 justeras Fönstersättning mot gata till Fönstersättning. Under rubriken Falken 1 läggs en punkt Dörrar/portar mot gata till karaktärsdrag som ska beaktas. Planbestämmelser har dessutom förtydligats under störningsskydd med Av riksdagen antagna riktvärden för ekvivalenta och maximala trafikbullernivåer vid fasad och uteplats får inte överskridas. Planbeskrivningen har kompletterats och justerats med ovanstående text efter förslag från Kulturförvaltningen under Planens utformning underrubrik Skyddsbestämmelser och Varsamhetsbestämmelser. Dessutom kompletteras planbeskrivningen med förtydligande av att innergården gemensamt förvaltas av en samfällighetsförening under Planområdets förutsättningar underrubrik Bebyggelse samt under Planens utformning underrubrik Bebyggelse. KVARSTÅENDE ERINRINGAR Kvarstående erinringar från samrådsskedet finns beträffande parkeringsbehovet. Av dem som framfört erinringarna, vilka kvarstår, är ägaren till fastigheten Falken 6 sakägare i enlighet med fastighetsförteckningen samt bostadsrättshavare Falken 6. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp-Redestam Planchef Anna Jansson Thulin Planarkitekt

21

22