DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN Vildvinet 3 och 4 TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD

Transkript

1 DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN Vildvinet 3 och 4 TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD Upprättad 13 oktober 2006 Redaktionellt kompletterad 24 november 2006 ENKELT PLANFÖRFARANDE Antagen av byggnadsnämnden 5 december Laga kraft 4 januari 2007 Genomförandetid: 4 januari 2012 UD STADSBYGGNADSKONTORET

2

3

4

5

6

7

8

9 DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN Vildvinet 3 och 4 TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD 1(6) UD P 13 okt 2006 Redaktionellt kompletterad 24 nov 2006 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av: denna planbeskrivning detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer genomförandebeskrivning särskilt utlåtande (efter genomfört samråd) Detaljplanen handläggs enligt reglerna för enkelt planförfarande. SYFTE Syftet med detaljplanen är att pröva möjligheten att inreda vinden inom fastigheten Vildvinet. Samtidigt prövas också att justera aktuella planbestämmelser för underjordiskt garage så att detta tillåts genom en upphöjning av gården. Syftet är också att införa varsamhetsbestämmelser för befintlig bebyggelse. BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Detaljplanen bedöms inte medföra sådan betydande påverkan, som avses i PBL 5 kap 18 eller enligt 6 kap 11 miljöbalken, att en miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Bedömningen har gjorts utifrån planförslagets innehåll och typen av påverkan. PLANOMRÅDET Avgränsning Planområdet avgränsas av Flemminggatan i norr, Pålsjögatan i öster, Tågagatan och Fastigheten Vildvinet 1& 2 i söder samt Erik Dahlbergsgatan i väster. Markägare Planområdet är i privat ägo. Beskrivning av området Bebyggelsen i kvarteret Vildvinet ritades av Filip Lundgren och husen var inflyttningsklara år Lamellhusen är uppförda i 3 våningar och har fasader i gult tegel, taken har rött taktegel. Husen vid Erik Dahlbergsgatan vänder entréerna mot gården medan de två husen vid Pålsjögatan har entréerna mot gatan på traditionellt sätt. Garage finns idag i den norra delen av innergården. Lamellhusen är placerade parallellt med gatulinjen och de ringar in gården med tydliga markerade entréer. Öppningarna in mot gården utgörs av häckar och buskage som leder in besökaren. Gården är idag delvis planterad och lummig och utgör en stor tillgång i kvarteret. G:\sb\Detaljplaner\Vildvinet3\handlingar\Planbeskrivning.doc

10 2(6) UD P 13 okt 2006 Redaktionellt kompletterad 24 nov 2006 Gräsmattor, stensatta partier, en trädgrupp och buskage i olika sorter avlöser varandra och bildar spännande rumsligheter på de annars öppna ytorna. Cykelparkering sker idag mot garagefasaden på innergården. Entrépartierna mot Pålsjögatan är idag planterade med häckar och träd vilka markerar en viss grad av avskildhet. Entrépartierna är markerade med ett mörkare tegel. Partiet mot Erik Dahlbergs gata är täckt av en mur av häckar och buskage som en avgränsning mot gatan. Entréer från Pålsjögatan. Lummig innergård med rumsbildande planteringar. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Program Då detaljplanen är av begränsad omfattning och endast omfattar vindsinredning inom befintligt bostadskvarter bedöms ett planprogram inte vara nödvändigt. G:\sb\Detaljplaner\Vildvinet3\handlingar\Planbeskrivning.doc

11 3(6) UD P 13 okt 2006 Redaktionellt kompletterad 24 nov 2006 Översiktsplan Planområdet ingår i Helsingborgs översiktsplan antagen av kommunfullmäktige 2002, som befintligt bebyggelseområde. Detaljplan För planområdet gäller en detaljplan fastställd Området är avsett för bostäder i tre våningar i ett slutet byggnadssätt. Vind får ej inredas. Gårdsmarken får bebyggas med garage under mark. Mark i linje med huskropparna får ej bebyggas. gällande detaljplan fastställd Riksintressen Planområdet berörs av riksintresse M:K15, Helsingborgs centrala delar vilka skall fortlöpande skyddas och tillgodoses vid detaljplaneläggning. Detaljplanen bedöms inte ha någon negativ påverkan på riksintresset. Bevarandeprogram Bevarandeprogram finns för Västra Tågaborg. I bevarandeprogram för Västra Tågaborg av Helsingborgs museum 1995, ses Vildvinet 3 som byggnader av kompletterande värde för stadsmiljön. Kvarteret Vildvinet är också ett område av enhetlig karaktär. PLANENS UTFORMNING Dispositionen i stort De fyra huskropparnas vind får inredas med lägenheter. Möjlighet till tillgänglighetsanpassning berörs vid bygglov. Kupor får finnas. G:\sb\Detaljplaner\Vildvinet3\handlingar\Planbeskrivning.doc

12 4(6) UD P 13 okt 2006 Redaktionellt kompletterad 24 nov 2006 För att tillvarata byggnadernas karaktärsdrag har varsamhetsbestämmelser införts. Ytterligare parkeringsplatser löses genom att ett nytt planerat underjordiskt garage tillkommer under gårdsytan. Gällande plan medger bebyggelse i tre plan med maxhöjd 10,5 meter. Vidare gäller att kvartersmark får bebyggas under mark för garageändamål. Med planändringen tillåts garage under mark i två plan med ett halvt plan på max 1.40 meter, +38,90 meter över nollplanet, ovan mark inklusive markbädd på 0.90 meter, enligt planbestämmelser. Vidare tillåts inredning av vindsplan och byggande av kupor i begränsad omfattning. Bebyggelsen Planen medger bostadsbebyggelse i tre våningar med en byggnadshöjd av 12,00 meter. Detta innebär att vinden kan inredas till bostäder och kupor får anordnas i begränsad omfattning mot gata. Detaljplanen medger även byggrätt för underjordiskt garage under innergården i två plan på sex meter, enligt planbestämmelserna. För att tillvarata befintliga byggnaders formspråk, fasadmaterial, fönstersättning och takmaterial har varsamhetsbestämmelse införts. Denna innebär att de särdrag som tidigare angivits i denna beskrivning och på plankarta särskilt skall beaktas. Stor omsorg skall ägnas utformning och placering av nytillkommande kupor. Syftet med varsamhetsbestämmelsen är också att tillvarata helhetsmiljön i kvarteret och att skydda byggnaderna från förvanskande förändringar, t ex inglasning av balkonger. Burspråk med balkongpartier. G:\sb\Detaljplaner\Vildvinet3\handlingar\Planbeskrivning.doc

13 5(6) UD P 13 okt 2006 Redaktionellt kompletterad 24 nov 2006 Entrépartierna mot gården. Parkering Genom en mera effektiv planering kan antalet parkeringsplatser utökas så att inget underskott uppstår jämfört med dagens förhållanden. Idag finns på fastigheten Vildvinet ett 70-tal parkeringsplatser. Ett garage i norra delen av tomten står för 6 av parkeringsplatserna och parkeringar på gården för 22 av dem. Underskottet av parkeringar med tillkomna vindslägenheter och förlorade parkeringsplatser täcks av ett underjordiskt garage med ca 200 p-platser där behovet täcks för parkeringsnormen. Parkeringsnormen skall gälla. Garaget har utfarter från Flemminggatan och Erik Dahlbergsgatan. Gården Med en planteringsjord på minst 0,90 meter djup skall en stor del av dagens grönska i form av träd, buskar och planteringar återskapas för vistelse, lek och rekreation. Störningar Trafikbullerberäkningar på Pålsjögatan har visat att ekvivalentvärdet är 60 dba och maximalvärdet är 78 dba. Värdena är grundade på en trafikmängd på fordon per vardagsmedeldygn varav 4% tung trafik. Naturvårdsverkets riktvärden för vägtrafikbuller får inte överskridas. För permanentbostäder får den ekvivalenta ljudnivån 55 dba ej överskridas. Inomhus gäller att den ekvivalenta ljudnivån 30 dba och den maximala ljudnivån 45 dba ej får överskridas. Vid uteplats i anslutning till bostad är maximalnivån 70 db(a). Bullerförbättringar kan erhållas i fasaden mot Pålsjögatan genom val av fönster. Ett tvåglasfönster dämpar normalt dba och ett treglas ungefär 30dBA. Även ljudfönster kan väljas, vilka ger en dämpning på dba. Teknisk försörjning Anslutning kan ske till stadens el-, fjärrvärme- och VA- nät. G:\sb\Detaljplaner\Vildvinet3\handlingar\Planbeskrivning.doc

14 KONSEKVENSER 6(6) UD P 13 okt 2006 Redaktionellt kompletterad 24 nov 2006 Detaljplanen bedöms inte medföra sådan betydande påverkan som avses i PBL 5 kap 18 att en miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Detaljplanen ändras så att vindinredning blir möjlig. Detta innebär att det befintliga lägenhetsbeståndet kan kompletteras med fler lägenheter på vardera max 60 kvadratmeter. Underjordiskt garage på gården får bebyggas i två plan. Gården blir en gemensamhetsanläggning med planterad yta för de båda fastigheterna. Lägenhetsökningen innebär att nya parkeringsplatser behövs, vilket löses med ett framtida underjordiskt garage. Miljökvalitetsnormer Gällande miljökvalitetsnormer enligt svensk författningssamling (SFS 2001:527) avser halterna i utomhusluft av kvävedioxid (NO 2 ), kväveoxider (NO X ), svaveldioxid (SO 2 ), bly och partiklar (PM10). Miljökontoret i Helsingborgs stad utger kontinuerligt årsrapporter som redovisar mätresultat från specifika positioner i staden. Enligt översiktsplanen föreligger ingen risk för överskridande av miljökvalitetsnormernas värden i närheten av planområdet. Planförslaget bedöms inte påverka luftkvaliteten negativt. SAMMANFATTNING Planändringen medför följande: Underjordiskt garage får byggas med två plan under mark på gård. Garage får gå upp 1,45 meter (inklusive 0.90 meter jord) över mark. Bjälklaget skall återplanteras. Varsamhetsbestämmelser införs för att uppmärksamma de kvalitéer och värden som finns i byggnaderna idag. Vind i fastigheten får inredas och utformning av kupor bör uppmärksammas och begränsas. Planförslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen och miljöbalkens hänsynsregler. STADSBYGGNADSKONTORET Caroline Dahl Planchef Asterios Tolikas Planarkitekt G:\sb\Detaljplaner\Vildvinet3\handlingar\Planbeskrivning.doc

15 DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN VILDVINET 3och 4 TÅGABORG, HELSINGBORGS STAD 1(1) UD G 13 okt 2006 Redaktionellt komplettad 24 nov 2006 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATION Tidplan Planförslaget beräknas vinna laga kraft första kvartalet Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det planen vunnit laga kraft. Avtal Planavtal har upprättats mellan fastighetsägaren och Helsingborgs stadsbyggnadskontor. FASTIGHETSRÄTT Fastighetsplan Något behov av fastighetsplan finns inte. Planen möjliggör en framtida 3Dfastighetsindelning. Det finns möjlighet framöver för garaget under parkmark att avstyckas till separat fastighet alternativ föras till någon av fastigheterna. Fastighetsbildning För planens genomförande krävs ingen fastighetsbildningsåtgärd. Nuvarande fastighetsbildning blir kvar med garage som gemensamhetsanläggning. STADSBYGGNADSKONTORET Caroline Dahl Planchef Asterios Tolikas Planarkitekt