ÄNDRING AV DEL AV DETALJPLAN FÖR KVARTERET ARHOLMA M M INOM RYDEBÄCK, HELSINGBORGS STAD ÄNDRINGEN BERÖR FASTIGHETEN ALHÄLLAN 1

Transkript

1 ÄNDRING AV DEL AV DETALJPLAN FÖR KVARTERET ARHOLMA M M INOM RYDEBÄCK, HELSINGBORGS STAD ÄNDRINGEN BERÖR FASTIGHETEN ALHÄLLAN 1 E6, E6, E6, E6, E6, E6, E6, E6, E6, E20 E20 E20 E20 E20 E20 E20 E20 E20 Kv ALHÄLLAN Ytterövägen C Bussgata PETAB Sandövägen Ringsjö- ledningen Fortunavägen Upprättad Kompletterad ENKELT PLANFÖRFARANDE Antagen av byggnadsnämnden 20 maj Laga kraft 17 juni 2003 Genomförandetid t o m 17 juni 2008 UD STADSBYGGNADSKONTORET

2

3

4 ÄNDRING AV DEL AV DETALJPLAN FÖR KVARTERET ARHOLMA MM INOM RYDEBÄCK, HELSINGBORGS STAD Ändringen berör fastigheten Alhällan 1. 1(4) UD P Underliggande detaljplan för kv Arholma mm inom Rydebäck, Helsingborgs stad vilken vann laga kraft (akt 12436) gäller jämsides. TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen redovisas på: denna planbeskrivning tillägg till planbestämmelser tillägg till genomförandebeskrivning situationsplan (befintliga förhållanden) SYFTE Ändringen syftar till att möjliggöra en uppdelning av befintligt bostadsbestånd inom kv Alhällan 1 till enskilda bostadsfastigheter. Ändringen avses ske med enkelt planförfarande. PLANOMRÅDET Avgränsning Planområdet är beläget mellan Rydebäcks centrumanläggning och Rydebäcks station utmed Frösögatan. Markägare Hela planområdet ägs av Beldom Fastighets AB. Beskrivning av området Kvarteret Alhällan är uppfört under sista delen av 1980-talet och består av 13 radhuslängor med totalt 46 lägenheter, med omväxlande 1- respektive 2- våningsbyggnader samt sex byggnader inrymmande carportar, soprum och en transformator. Till varje lägenhet hör ett förråd på den egna tomten. Varje lägenhet avgränsas med plank eller häck. Genom området löper ett 20 meter brett u-område med dels en vattenledning (Ringsjöledningen) dels en gasledning, båda för Helsingborgs stad. Inom u-områdets norra del har man förlagt en lekplats. G:\sb\Detaljplaner\L A G A K R A F T\arholma_UD \planbeskrivn.doc

5 2(4) UD P TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Program Program har upprättats och godkänts, av byggnadsnämnden i november 2001, för området Rydebäcks centrum och Rydebäcks station. Programmet inkluderar dock inte nu aktuellt planområde. Programmet redovisar dels utbyggnadsmöjligheter inom centrumområdet och dels förslag till nybyggnation inom hela området från stationen till centrum. Kv Alhällan kommer att bli en del av en sammanhängande bebyggelsestruktur enligt programmet. Översiktsplaner Planområdet ingår i översiktsplan (ÖP 2002), antagen av kommunfullmäktige Planen har vunnit laga kraft. Planområdet är enligt markanvändningskartan beläget inom område, benämnt Planerad stadsbebyggelse (bostäder, service, icke störande verksamheter). Detaljplaner, förordnande m m För planområdet gäller detaljplan upprättad (akt 12436). Området får endast användas för bostadsändamål och bebyggas med två våningar med en högsta höjd om 6,0 meter och med högst den sammanlagda primära bruttoarea i kvadratmeter som anges inom parallellogram för de tre områdena. Ny plan har antagits för Rydebäcks centrum som i sin förlängning kan beröra planområdet i nordvästra hörnet. Utgående bestämmelser är markerade med kryss, se handling Tillägg till Plan bestämmelser Detaljplan akt Norr PLANENS UTFORMNING Dispositionen i stort Planförslaget innebär att gällande planbestämmelse avseende den sammanlagda primära bruttoarean i kvadratmeter som anges inom parallellogram för de tre områdena utgår. Likaså utgår gällande bestämmelsegräns inom den västra kvartersdelen utgörande förslag till tomtdelning. G:\sb\Detaljplaner\L A G A K R A F T\arholma_UD \planbeskrivn.doc

6 3(4) UD P Med föreslagna åtgärder inom fastigheten Alhällan 1 ges möjligheter till en uppdelning av bostadsbeståndet till enskilda bostadsfastigheter för enskilt ägande i radhusform. Uppdelningen förutsätter bildande av gemensamhetsanläggning för drift och underhåll av de gemensamma anläggningarna. Bebyggelsen Bebyggelsen består av 13 radhuslängor och inrymmer 46 lägenheter, omväxlande i ett till två plan. Till varje lägenhet hör ett fristående förråd på tomten och en biluppställningsplats i carport. Inom fastigheten finns 6 carportbyggnader med totalt 46 biluppställningsplatser. Två av byggnaderna är förlagda i nordväst medan övriga är placerade i den sydöstra delen av fastigheten. Här finns också ett utrymme för grovsopor, kvartersförråd och en transformatorstation. Vy från Ytterövägen Gårdsmiljö (gemensamhetsanläggning) Grönområden Förutom ett ganska stort grönstråk genom kvarteret i nord-sydlig riktning finns mindre grön- och lekytor mellan bebyggelsen. Planområdet angränsas i norr och nordväst av Rydebäcks skola, idrottsplats och idrottshall. I planprogrammet föreslås viss omdisponering av denna marks utnyttjande. För övrigt finns goda möjligheter för lek och rekreation i Rydebäck som har generösa grönstråk och i stor utsträckning differentierad trafikföring för fordon och gående. Trafik Planområdet trafikmatas från Ytterövägen via Frösögatan som också leder till centrumanläggningen och Rydebäcks kyrka mm. Frösögatan utgör också lokalgata utmed planområdets södra gräns för att nå carportar, soprum mm. Teknisk försörjning Planändringen medför inga nya investeringar för lednings- eller gatubyggnad. Om en uppdelning av fastigheten Alhällan 1 sker bör en gemensamhetsanläggning inrättas och omfatta kommunikationsytor, lek- och grönytor, carportar, VA-ledningar, belysning och tv-anläggning. G:\sb\Detaljplaner\L A G A K R A F T\arholma_UD \planbeskrivn.doc

7 4(4) UD P Carport med soprum och transformatorstation KONSEKVENSER Planförslaget innebär inga fysiska förändringar för de boende inte heller för kringboende eller miljö. Planförslaget gör det möjligt för de boende att förvärva sin bostad. Gemensamhetsanläggning inrättas för drift och underhåll av gemensamma anläggningar i samband med övertagandet. Miljökvalitetsnormer För närvarande finns miljökvalitetsnormer för kvävedioxid, svaveldioxid, bly och partiklar i utomhusluften. Miljökontoret sammanställer årligen en rapport om luftkvaliteten i staden med syfte att kontrollera att gällande gränsvärden och miljökvalitetsnormer inte överskrids. Uppmätta värden för svaveldioxid underskrider gränsvärdena med mycket god marginal. Läget för kvävedioxid är betydligt allvarligare. Gränsvärdet har de senaste åren varit hotande nära att överskridas i Helsingborgs centrala delar. Planområdet är beläget cirka 14 kilometer söder om centralorten där mätningar utförs, varför dessa värden inte kan anses relevanta för planområdet. Sammanfattning Planändringen innebär att fastigheten Alhällan 1 kan delas upp i ett antal enskilda fastigheter och en fastighet för gemensamhetsanläggning. Fysiskt sker ingen förändringar av anläggningen medan bostäderna/lägenheterna kan ägas av enskilda personer med andel i gemensamhetsanläggning. Komplettering Utöver befintlig byggnadsarea inom respektive tomt får skärmtak / uterum uppföras med en största yta om 20 m 2. STADSBYGGNADSKONTORET Kerstin Nilermark Planchef Kaj Selin Byråingenjör G:\sb\Detaljplaner\L A G A K R A F T\arholma_UD \planbeskrivn.doc

8

9 ÄNDRING AV DEL AV DETALJPLAN FÖR KVARTERET ARHOLMA MM INOM RYDEBÄCK, HELSINGBORGS STAD Ändringen berör fastigheten Alhällan 1 1(2) UD G Underliggande detaljplan för kv Arholma mm i Rydebäck, Helsingborgs stad vilken vann laga kraft (akt 12436) gäller jämsides. TILLÄGG TILL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATION Tidplan Planförslaget beräknas vinna laga kraft under andra kvartalet Genomförandetid Underliggande, gällande detaljplans genomförandetid har utgått Genomförandetid för de frågor planändringen avser är 5 år. Underliggande detaljplan får en förlängd genomförandetid om 5 år med samma avgränsning som ändringen avser. Huvudmannaskap Fastigheten Alhällan 1 är i privat ägo. Avtal Avtal, daterat , har träffats mellan Stadsbyggnadskontoret och FASTIGHETSRÄTT Fastighetsplan Något behov av fastighetsplan finns inte. Fastighetsbildning Planen ger möjlighet att dela fastigheten Alhällan 1 i 46 tomter för bostadsändamål. Den resterande marken utgör en tomt för de gemensamma ytorna och anläggningarna inom kvarteret Alhällan 1. EKONOMI Planekonomi Planens genomförande krävs inga kommunala investeringar. G:\sb\Detaljplaner\L A G A K R A F T\arholma_UD \genomförandebeskr.doc

10 2(2) UD G TEKNISKA UTREDNINGAR Innan anläggningsarbeten kan påbörjas måste ledningsdragande verk kontaktas. STADSBYGGNADSKONTORET Kerstin Nilermark Planchef Kaj Selin Byråingenjör G:\sb\Detaljplaner\L A G A K R A F T\arholma_UD \genomförandebeskr.doc