Till vilket pris som helst!
|
|
- Linnéa Danielsson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Rapport nr Till vilket pris som helst! Så säljer den moderatledda majoriteten i Stockholm ut allmännyttan 1
2 Innehållsförteckning Förord 3 1. Sammanfattning En omfattande ombildning Stockholmarnas bostadsbolag Antalet lägenheter som är föremål för ombildning Norrmalm Östermalm Kungsholmen Södermalm Närförort Ombildningsprocessen Genomförda värderingar Ölandsgatan Sickla Kanalgata och Sickla Kanalgata Karlbergvägen Svarvargatan Torsgatan Blekingegatan Tavastgatan Johan Prinz väg 26 m.fl Beräknad rabatt Ölandsgatan Sickla Kanalgata och Sickla Kanalgata Karlbergsvägen Svarvargatan Torsgatan Blekingegatan Tavastgatan Johan Prinz väg 26 m.fl Slutsats Realisationen stadsdel för stadsdel Norrmalm Östermalm Kungsholmen Södermalm Närförort Totala rabatten Sidan 2
3 Förord Den borgerliga majoriteten säljer ut allmännyttan i Stockholm, dvs. de kommunalt ägda hyresrätterna. Listan över det positiva med en allmännytta i Stockholm kan göras lång: Allmännyttan behövs för att skapa valmöjligheter på vår bostadsmarknad, för att främja rörligheten på arbetsmarknaden, för att garantera bostäder åt alla stockholmare och för att motverka segregationen. Allmännyttan fyller också andra viktiga uppgifter, exempelvis underlättar allmännyttan lokalförsörjningen för förskoleverksamhet i våra bostadsområden. Av Stockholms lägenheter är i dag en fjärdedel kommunal allmännytta. Men i vissa stadsdelar utgör allmännyttan endast omkring fem procent av lägenhetsbeståndet. Nu säljs stora delar av denna allmännytta ut. Konsekvensen blir minskade valmöjligheter, ökad segregation, minskad rörlighet och sämre förutsättningar för kommunen att garantera alla stockholmare bostad. Vi socialdemokrater anser inte att det finns några rationella motiv att genomföra den omfattande försäljning av stockholmarnas hyresrätter som nu på ideologisk grund inletts. Men då försäljningen ändå är ett faktum, anser vi att den måste ske till bästa möjliga pris för alla stockholmare. Tyvärr visar vår rapport att utförsäljningen sker till ett kraftigt rabatterat pris, vilket kommer att resultera i en omfattande förmögenhetsöverföring från det gemensamma till det privata. Vi inleder nu en genomgång av bostadspolitiken i Stockholm. Vi kommer framöver granska bland annat hur utförsäljningen av allmännyttan påverkar segregationen. I denna rapport går vi igenom utförsäljningen utifrån de intresseanmälningar som hittills lämnats in. Vi studerar hur stor utförsäljningen är och analyserar de priser som de allmännyttiga hyreslägenheterna säljs för. Vår slutsats är att den borgerliga majoriteten rear ut stockholmarnas gemensamma egendom. Teres Lindberg (s) Bostadspolitiskt ansvarig för socialdemokraterna i Stockholms stadshus Vice ordförande i Svenska Bostäder 3
4 1. Sammanfattning När den borgerliga majoriteten nu säljer ut Stockholms gemensamma fastigheter gör de det till en summa som vida understiger värdet på den öppna bostadsmarknaden. Från de allmännyttiga bostadsbolagen har vi tagit reda på hur stort intresset för ombildning av allmännyttan är i innerstaden och i närförort (Alvik, Gröndal, Mälarhöjden, Årsta m.fl.). Vi har valt att inte redovisa intresseanmälningarna för ombildning i ytterstaden eftersom det är svårt att bedöma priset på den öppna bostadsrättsmarknaden och därmed göra en korrekt jämförelse. Intresset för ombildning fördelar sig i dagsläget enligt följande: Norrmalm: 59 procent av de kommunala lägenheterna. Östermalm: 55 procent av de kommunala lägenheterna. Kungsholmen: 64 procent av de kommunala lägenheterna. Södermalm: 36 procent av de kommunala lägenheterna. Närförort: 35 procent av de kommunala lägenheterna. Våra beräkningar visar att de allra flesta lägenheter till försäljning i allmännyttan, till och med i de mest attraktiva områdena, i de flesta fall troligen landar på en insats per kvadratmeter på mellan och Dessa priser ska jämföras med aktuella marknadspriser på näraliggande fastigheter. Den genomsnittliga rabatt som staden, genom sina bostadsbolag, ger de befintliga hyresgästerna visar sig vid en sådan jämförelse vara: 38 till 48 procent rabatt i innerstaden. 17 till 31 procent rabatt i närförort. Slutligen har vi räknat ut vilken summa försäljningen av den del av allmännyttan där de boende i dag lämnat in intresseanmälningar för bostadsrättsombildning skulle landa på. Detta med priser i samma storleksordning som de redan värderade fastigheterna ska säljas för. Därmed får vi också reda på vad stadens totala rabatt till lägenhetsinnehavarna skulle bli. Mellanskillnaden mellan försäljningspriset och priset på den öppna bostadsmarknaden är mellan 12,5 till 16,5 miljarder Men den stora summa pengar som staden missar är inte det enda, eller kanske ens det allvarligaste, problemet med försäljningen. Minst lika allvarligt är de minskade valmöjligheterna, den ökade segregationen, den minskade rörligheten och de sämre förutsättningarna för kommunen att garantera alla stockholmare bostad. 4
5 2. En omfattande ombildning Nedan presenteras stadsdel för stadsdel hur stor del av allmännyttan som är föremål för ombildning. Genomgående behandlas endast innerstad och närförort, eftersom det är svårt att bedöma priserna på den öppna bostadsmarknaden i ytterstaden och därmed göra rättvisande jämförelser. I följande kapitel gör vi en genomgång av fastigheter som än så länge har värderats, och vi visar på hur långt under priset på den öppna bostadsrättsmarknaden fastigheterna kommer att säljas. Avslutningsvis redovisas den genomsnittliga rabatten som uppstår om ombildningen fortsätter till de nuvarande priserna Stockholmarnas bostadsbolag Stockholms stad äger tre bostadsbolag: Svenska Bostäder, Familjebostäder och Stockholmshem. Totalt äger de tre bolagen omkring lägenheter inom Stockholms stad. Svenska Bostäder är landets största hyresvärd med cirka lägenheter. Stockholmshem är näst störst med cirka lägenheter runt om i staden. Familjebostäder äger cirka lägenheter. Alla de tre bostadsbolagen har god ekonomi och hög soliditet. Familjebostäders soliditet överstiger till och med 60 procent. De tre bolagen har till huvuduppgift att långsiktigt äga och förvalta hyresbostäder inom Stockholms stad. De ska också bygga nya bostäder, och nu, under den borgerliga mandatperioden, ge möjlighet till de boende att bilda bostadsrättsförening och köpa sina lägenheter. Under den förra borgerliga majoriteten år genomfördes en motsvarande utförsäljning av hyreslägenheter. En utredning från år 2005 av Utrednings- och statistikkontoret i Stockholms stad (USK) visade att av de lägenheter som de kommunala bostadsbolagen omvandlade mellan år 1999 och 2004, totalt stycken, låg tre fjärdedelar i Stockholms innerstad. Utredningen visade vidare att den viktigaste anledningen till att medlemmen i bostadsrättsföreningen köpte sin lägenhet var att köpet upplevdes som en god investering. Insatserna var i innerstaden till kr/kvm och i ytterstaden till kr/kvm. Nära hälften av de omvandlade lägenheterna hade fram 1 Statistik över de kommunala bostadsbolagens lägenhetsbestånd och intresseanmälningarna för ombildning har hämtats från bolagen. Statistiken har bearbetats av socialdemokraternas kansli i Stockholms Stadshus för att redovisa intresseanmälningarna för respektive stadsdel i innerstaden samt för närförorten. För att fastställa aktuellt pris på den öppna bostadsrättsmarknaden för de lägenheter som är föremål för ombildning så har vi tagit fram jämförelseobjekt via Värderingsdata AB. Alla beräkningar och analyser är gjorda av socialdemokraternas kansli. 5
6 till år 2005 sålts. Hälften av de lägenheter som hade sålts såldes redan samma år som omvandlingen skedde eller året efter. Generellt var försäljningspriset ungefär det dubbla jämfört med insatspriset. Hushållen tillgodogjorde sig då i genomsnitt en förmögenhetsöverföring, från det allmänna till det privata, på Antalet lägenheter som är föremål för ombildning Vi redovisar nedan de tre kommunala bostadsbolagens totala lägenhetsinnehav i innerstaden och i närförort. Innerstaden redovisas uppdelat på Norrmalm, Östermalm (inklusive Djurgården och Hjorthagen), Kungsholmen (inklusive Essingeöarna) och Södermalm. Närförort redovisas som en gemensam stadsdel innehållande Alvik, Gröndal, Mälarhöjden, Årsta m.fl. 2. Vi har valt att inte redovisa intresseanmälningarna för ombildning i ytterstaden eftersom det är svårt att bedöma priset på den öppna bostadsrättsmarknaden och därmed göra en korrekt jämförelse. Vi redovisar också antalet lägenheter och antalet kvadratmeter bostadsyta där det finns intresseanmälan för ombildning i varje stadsdel. Antalet lägenheter som är föremål för ombildning bygger på statistik från de respektive tre bostadsbolagen fram till och med första veckan i juni. Vi har i sammanställningen uteslutit alla kulturfastigheter, det vill säga lägenheterna inom Stadsholmen, där det finns intresseanmälan för ombildning. Detta då folkpartiet lovat att inte tillåta försäljning av kulturfastigheterna och det därför inte finns politisk majoritet för ombildning där Norrmalm De tre kommunala bostadsbolagen äger i dag hyresrätter på Norrmalm. Bostadsytan för dessa lägenheter är kvm och den totala ytan inklusive lokaler är kvm. Det finns i dag inlämnade intresseanmälningar på lägenheter, med en bostadsyta kvm och en totalyta på kvm. Av de kommunala hyresrätter som finns på Norrmalm är nu alltså 59 59% Andel intresseanmälningar 2 I enlighet med den definition som bostadsförmedlingen använder. 6
7 procent av antalet lägenheter och 68 procent av bostadsytan föremål för ombildning Östermalm De tre kommunala bostadsbolagen äger i dag hyresrätter på Östermalm. Bostadsytan för dessa lägenheter är kvm och den totala ytan inklusive lokaler är kvm. Det finns i dag inlämnade intresseanmälningar på lägenheter, med en bostadsyta på kvm och totalyta kvm. Av de kommunala hyresrätter som finns på Östermalm är nu alltså 55 procent av lägenheterna och 61 procent av bostadsytan föremål för ombildning. 55% Andel intresseanmälningar Kungsholmen De tre kommunala bostadsbolagen äger i dag hyresrätter på Kungsholmen. Bostadsytan för dessa lägenheter är kvm och den totala ytan inklusive lokaler är kvm. Det finns i dag inlämnade intresseanmälningar på lägenheter, med en bostadsyta på kvm och en totalyta på kvm. Av de kommunala hyresrätter som finns på Kungsholmen är nu alltså 64 procent av antalet lägenheter och 69 procent av bostadsytan föremål för ombildning. 64% Andel intresseanmälningar 7
8 2.2.4 Södermalm De tre kommunala bostadsbolagen äger i dag hyresrätter på Södermalm. Bostadsytan för dessa lägenheter är kvm och den totala ytan inklusive lokaler är kvm. Det finns i dag inlämnade intresseanmälningar på lägenheter, bostadsyta kvm och totalyta på kvm. Av de kommunala hyresrätter som finns på Södermalm är nu alltså 36 procent av lägenheterna och 41 procent av bostadsytan föremål för ombildning. 36% Andel intresseanmälningar Närförort De tre kommunala bostadsbolagen äger i dag hyresrätter i närförort. Bostadsytan för dessa lägenheter är kvm och den totala ytan inklusive lokaler är kvm. Det finns i dag inlämnade intresseanmälningar på lägenheter, med en bostadsyta på kvm och en totalyta på kvm. Av de kommunala hyresrätter som finns i närförort är nu alltså 35 procent av lägenheterna och 38 procent av bostadsytan föremål för ombildning. 35% Andel intresseanmälningar 8
9 3. Ombildningsprocessen För att värdera och därefter ombilda till bostadsrätter krävs det att 2/3 av hyresgästerna i fastigheterna står bakom intresseanmälan om ombildning. I närförort och ytterförort genomförs dock en värdering redan när 40 procent står bakom intresseanmälan, men även här krävs en majoritet med 2/3 för att ombildning ska kunna genomföras. Ombildning får bara göras av hyresfastigheter som är minst fem år gamla. Värderingen av fastigheten genomförs av privata värderingsbolag som bedömer priset efter en modell som kallas för Marknadsvärdering för en exklusiv försäljning till bostadsrätt under ombildning. I de fall där det saknas jämförelsepriser från privata fastighetsvärdar som sålt till hyresgäster, ska värdering istället göras som om fastigheten såldes som förvaltningsobjekt, dvs. som om man sålde till en ny hyresvärd. Det senare är troligen bara aktuellt i ytterstaden. De värderingar som värderingsbolagen genomfört har hittills också blivit det aktuella försäljningspriset i alla fall utom ett. Det finns flera anledningar att ifrågasätta den valda modellen för att värdera fastigheter. En invändning är att värderingen är utformad för privata hyresvärdar som har möjlighet att använda försäljningsintäkterna till investeringar och/eller utdelning, och dessutom bara har ekonomiska hänsyn att ta. De kommunala bostadsbolagen är på grund av lagstiftningen förhindrade att dela ut intäkterna. Det kan vidare på goda grunder ifrågasättas om bolag som har en soliditet på upp till mer än 60 procent behöver frigöra kapital för fortsatta investeringar. Priset borde också återspegla att staden frånhänder sig viktiga verktyg. Hänsyn måste tas till de ekonomiska och sociala förluster som uppstår för stockholmarna när exempelvis segregationen ökar, rörligheten minskar, unga människors får svårare att skaffa sig ett eget boende och lokalförsörjning för den kommunala välfärden försvåras. Staden får dessutom vid kraftigt minskande fastighetsbestånd svårigheter att möta det lagstadgade kravet på plan för bostadsförsörjning. I grund och botten handlar det om att det är en avsevärd skillnad mellan privata fastighetsvärdar, som har som främsta syfte att tjäna pengar, och kommunala värdar som har många andra uppgifter och hänsyn att ta Genomförda värderingar De tre kommunala bostadsbolagen har nu genomfört de första värderingarna av de fastigheter där hyresgästerna vill köpa sina lägenheter. Fastigheterna har värderats av privata värderingsbolag och 9
10 den aktuella värderingen har i alla fall utom ett, Bukten 1, också blivit det pris som hyresgästerna har erbjudits att köpa fastigheten. I detta kapitel går vi igenom fastigheter som fram till nu har värderats. Vi beskriver fastighetens läge, storlek och vilka investeringar som har gjorts. Vi redovisar det pris som fastigheten säljs för samt det troliga pris som hyresgästerna kommer att betala per kvadratmeter i insats för sin lägenhet. Det kvadratmeterpris som köparen av respektive lägenhet betalar beror naturligtvis först och främst på vad fastigheten värderas till. Men priset beror även på hur många av grannarna som köper (ju fler som köper desto lägre kvadratmeterpris) och hur stor del av köpet som finansieras genom föreningen. Vi väljer här att anta att den andel som köper sin lägenhet är samma andel som har skrivit upp sig som intresserade av ombildning (andelen är oftast omkring procent). Vi väljer därtill att redovisa två finansieringsscenarier, dvs. hur stor del av köpet som finansieras av föreningen respektive av köpare. Hela summan landar i slutänden på lägenhetsinnehavarna, antingen i form av räntor och amorteringar för den som tar lån, eller som avgift till föreningen. Det är högst rimligt att anta att de som ombildar väljer att låta föreningen finansiera en del av köpet. Vi har valt dels ett scenario där föreningen finansierar 1/5 del av köpet och dels ett scenario där föreningen finansierar 1/3 del av köpet, då detta är vanligt förekommande och realistiska nivåer Monumentet 27, Ölandsgatan 49 A-D, Södermalm, Familjebostäder Antal lägenheter: 35 stycken, varav 10 tvåor, 16 treor och 9 fyror. Kvadratmeter lägenhetsyta: 2802 kvm. Kvadratmeter lägenhets- och lokalyta: kvm, varav 205 kvm är kontorslokal och 92 kvm är uthyrda förrådslokaler. Andelen av hyresgästerna som vill köpa sin lägenhet: 80 procent (28 stycken). Övrig information om fastigheten: Fastigheten består av sammanhängande gårds- och gathus uppfört Fastigheten är centralt belägen på Södermalm med närhet till affärer, restauranger och allmän service. Närmaste T-bana finns på 2-3 minuters promenadavstånd. Fastigheten genomgick genomgripande ombyggnad år 1977 och under år 2005 gjordes omfattande investeringar vad gäller tak, hissar, trapphus och tvättstuga. Försäljningspris: 75 miljoner kronor Kvadratmeterpris totala lägenhetsytan: kronor per kvm. Kvadratmeterpris lägenhetsyta och lokalyta: kronor per kvm. 1/5 finansiering via föreningen: kronor per kvm. 10
11 1/3 finansiering via föreningen: kronor per kvm. Kvadratmeterpriset: I denna fastighet blir kvadratmeterpriset för dem som köper sin lägenhet troligen någonstans mellan och Farvattnet 1 och Selet 1, Sickla Kanalgata samt 46-48, Hammarby Sjöstad, Svenska Bostäder Antal lägenheter: 102 stycken, varav 34 tvåor, 51 treor, 12 fyror och 5 femmor. Kvadratmeter lägenhetsyta: kvm. Kvadratmeter lägenhets- och lokalyta: kvm. Andelen av hyresgästerna som vill köpa sin lägenhet: 77 procent (79 stycken). Övrig information om fastigheten: I närheten av fastigheterna finns flera butiker, restauranger och samhällsservice. Allmänna kommunikationer finns i form av tvärbana, buss och båt. Fastigheterna byggdes mellan år 2000 och Produktionskostnaden var 238 miljoner kronor vilket justerat för inflationen 3 motsvarar ungefär 253 miljoner Försäljningspris: 255 miljoner Kvadratmeterpris totala lägenhetsytan: kronor per kvm. Kvadratmeterpris lägenhetsyta och lokalyta: kronor per kvm. 1/5 finansiering via föreningen: kronor per kvm. 1/3 finansiering via föreningen: kronor per kvm. Kvadratmeterpriset: I denna fastighet blir kvadratmeterpriset för dem som köper sin lägenhet troligen någonstans mellan och kronor Bukten 1, Sickla Kanalgata 4-6, Hammarby Sjöstad, Svenska Bostäder Antal lägenheter: 35, varav 2 ettor, 12 tvåor, 15 treor, 3 fyror och tre femmor. Kvadratmeter lägenhetsyta: Kvadratmeter lägenhets- och lokalyta: Andelen av hyresgästerna som vill köpa sin lägenhet: 80 procent (28 stycken). Övrig information om fastigheten: I närheten av fastigheterna finns flera butiker, restauranger och samhällsservice. Allmänna kommunikationer finns i form av tvärbana, buss och båt. 3 Beräknat utifrån KPI som ökat med ungefär 6,5 procent mellan 2001 och
12 Fastigheterna byggdes mellan år 2001 och Produktionskostnaden var 91,627 miljoner kronor vilket justerat för inflationen motsvarar ungefär 98 miljoner kronor, därmed säljs fastigheten för under produktionskostnaden. Försäljningspris: 91,627 miljoner kronor 4 Kvadratmeterpris totala lägenhetsytan: kronor per kvm. Kvadratmeterpris lägenhetsyta och lokalyta: kronor per kvm. 1/5 finansiering via föreningen: kronor per kvm. 1/3 finansiering via föreningen: kronor per kvm. Kvadratmeterpriset: I denna fastighet blir kvadratmeterpriset för dem som köper sin lägenhet troligen någonstans mellan och Smältan 3 och 4, Karlbergsvägen 61-63, Vasastaden, Svenska Bostäder Antal lägenheter: 52, varav 28 tvåor, 20 treor och 4 fyror. Kvadratmeter lägenhetsyta: kvm. Kvadratmeter lägenhets- och lokalyta: kvm. Andelen av hyresgästerna som vill köpa sin lägenhet: 75 procent (39 stycken). Övrig information om fastigheten: Två fastigheter som byggdes i början på förra seklet och som genomgick omfattande ombyggnation i slutet av 1970-talet. Fastigheterna ligger på en lugn och lummig gata i Birkastan, med närhet till ett stort utbud av restauranger, allmänservice och goda kommunikationer. Försäljningspris: 87 miljoner Kvadratmeterpris totala lägenhetsytan: kronor per kvm. Kvadratmeterpris lägenhetsyta och lokalyta: kronor per kvm. 1/5 finansiering via föreningen: kronor per kvm. 1/3 finansiering via föreningen: kronor per kvm. Kvadratmeterpriset: I denna fastighet blir kvadratmeterpriset för dem som köper sin lägenhet troligen någonstans mellan och Skutan 33, Svarvargatan 18, Kungsholmen, Svenska Bostäder Antal lägenheter: 48, varav 21 ettor och 17 tvåor. Kvadratmeter lägenhetsyta: kvm. 4 Fastigheten värderades till 88 miljoner Men värdet justerades upp med 3,167 miljoner kronor för att försäljningen i nominella termer skulle uppgå till produktionskostnaden 12
13 Kvadratmeter lägenhets- och lokalyta: kvm. Andelen av hyresgästerna som vill köpa sin lägenhet: 77 procent (37 stycken). Övrig information om fastigheten: Detta är en fastighet byggd år 1933 och ombyggd år Fastigheten ligger på en lugn gata. Fridhemsplan med affärer och goda kommunikationer ligger på några minuters promenadavstånd. Försäljningspris: 84,5 miljoner Kvadratmeterpris totala lägenhetsytan: kronor per kvm. Kvadratmeterpris lägenhetsyta och lokalyta: kronor per kvm. 1/5 finansiering via föreningen: kronor per kvm. 1/3 finansiering via föreningen: kronor per kvm. Kvadratmeterpriset: I denna fastighet blir kvadratmeterpriset för dem som köper sin lägenhet troligen någonstans mellan och Liljan 6, Torsgatan 38, Vasastaden, Svenska Bostäder Antal lägenheter: 22, varav 2 tvåor, 12 treor och 8 fyror. Kvadratmeter lägenhetsyta: kvm. Kvadratmeter lägenhets- och lokalyta: kvm. Andelen av hyresgästerna som vill köpa sin lägenhet: 82 procent (18 stycken). Övrig information om fastigheten: Fastigheten är byggd år 1929 och ombyggd så sent som för åtta år sedan. Fastigheten ligger ett stenkast från Rörstrandsgatans restauranger, S:t Eriksplans tunnelbanestation och Vasaparkens grönska. Fastigheten innehåller affärslokaler som kommer att ge intäkter till en framtida förening. Försäljningspris: 67 miljoner Kvadratmeterpris totala lägenhetsytan: kronor per kvm. Kvadratmeterpris lägenhetsyta och lokalyta: kronor per kvm. 1/5 finansiering via föreningen: kronor per kvm. 1/3 finansiering via föreningen: kronor per kvm. Kvadratmeterpriset: I denna fastighet blir kvadratmeterpriset för dem som köper sin lägenhet troligen någonstans mellan och Ingenjören 6, Blekingegatan 12 A-D, Södermalm, Svenska Bostäder Antal lägenheter: 37, varav 9 ettor, 27 tvåor och en femma. Kvadratmeter lägenhetsyta: kvm. 13
14 Kvadratmeter lägenhets- och lokalyta: kvm. Andelen av hyresgästerna som vill köpa sin lägenhet: 73 procent (27 stycken). Övrig information om fastigheten: Fastigheten är byggd år 1914 och ombyggd år Fastigheten ligger på promenadavstånd från Skanstull med restauranger, affärer och kommunikation. Försäljningspris: 58 miljoner Kvadratmeterpris totala lägenhetsytan: kvm. Kvadratmeterpris lägenhetsyta och lokalyta: kvm. 1/5 finansiering via föreningen: kronor kvm. 1/3 finansiering via föreningen: kronor kvm. Kvadratmeterpriset: I denna fastighet blir kvadratmeterpriset för dem som köper sin lägenhet troligen någonstans mellan och Katthuvudet 27, Tavastgatan 16, Södermalm, Stockholmshem Antal lägenheter: 30. Kvadratmeter lägenhetsyta: 930 kvm. Kvadratmeter lägenhets- och lokalyta: kvm. Andelen av hyresgästerna som vill köpa sin lägenhet: 73 procent (22 stycken). Övrig information om fastigheten: Fastigheten ligger i på Mariaberget. Här finns goda kommunikationer med buss och nära till T-bana. På promenadavstånd finns ett brett utbud av restauranger, kultur och allmän service. Fastigheten byggdes år 1931 och genomgick fullständig ombyggnad år Den oinredda vinden och de två affärslokalerna ger en framtida förening goda ekonomiska utsikter. Försäljningspris: 39 miljoner Kvadratmeterpris totala lägenhetsytan: kvm. Kvadratmeterpris lägenhetsyta och lokalyta: kvm. 1/5 finansiering via föreningen: kronor kvm. 1/3 finansiering via föreningen: kronor kvm. Kvadratmeterpriset: I denna fastighet blir kvadratmeterpriset för dem som köper sin lägenhet troligen någonstans mellan och Blåvingen 4, Johan Prinz Väg 26 och Olaus Magnus Väg 57-59, Hammarbyhöjden, Stockholmshem Antal lägenheter:
15 Kvadratmeter lägenhetsyta: 685 kvm. Kvadratmeter lägenhets- och lokalyta: 685 kvm. Andelen av hyresgästerna som vill köpa sin lägenhet: 81 procent (9 stycken). Övrig information om fastigheten: Fastigheten ligger i ett lugnt bostadsområde. På kort promenadavstånd finns T-banestationen och ett lokalt centrum. Fastigheten byggdes år Huset byggdes om och iordningsställdes med moderna bostäder så sent som år Försäljningspris: 19,8 miljoner Kvadratmeterpris totala lägenhetsytan: kvm. Kvadratmeterpris lägenhetsyta och lokalyta: kvm. 1/5 finansiering via föreningen: kronor kvm. 1/3 finansiering via föreningen: kronor kvm. Kvadratmeterpriset: I denna fastighet blir kvadratmeterpriset för dem som köper sin lägenhet någonstans mellan och Beräknad rabatt För att beräkna rabatten för respektive fastighet har vi valt att studera genomsittliga försäljningspris under det första halvåret år 2007 i närheten av respektive fastighet. Det genomsnittliga försäljningspriset har tagits fram genom att studera jämförelseobjekt genom Värderingsdata AB. Det är givetvis svårt att jämföra två fastigheter då bostädernas storlek, standard, fastighetens skick och bostadens avgift skiljer sig kraftigt åt. Det är vår bedömning att de fastigheter som nu är föremål för ombildning har en standard och skick som är jämförbar med den genomsnittliga standarden och skicket på de fastigheter där det säljs bostadsrätter på den öppna bostadsmarknaden. För att undvika att överskatta den genomsnittliga prisbilden i respektive område har vi valt att exkludera de jämförelseobjekt som har haft en avgift per månad som understiger 40 kronor per kvadratmeter Ölandsgatan 49A 49D Lägenheter på och omkring Ölandsgatan har under det senaste halvåret sålts för mellan och kronor med ett genomsnittligt pris om kronor per kvm 5. Detta kvadratmeterpris kan ställas i relation till det troliga pris om mellan och kronor som hyresgästerna kommer att betala per kvadratmeter , , , , , och kronor 15
16 Beräknad realisationsrabatt för hyresgästerna i fastigheten på Ölandsgatan blir därmed mellan 45 och 54 procent Sickla Kanalgata samt Lägenheter på Sickla Kanalgata har under det senaste halvåret sålts för mellan och kronor med ett genomsnittligt pris om kronor per kvm 6. Dessa kvadratmeterpris kan ställas i relation till det troliga pris om mellan och kronor som hyresgästerna kommer att betala per kvadratmeter. Beräknad realisationsrabatt för fastigheten blir därmed mellan 22 och 35 procent Sickla Kanalgata 4-6 Lägenheter på Sickla Kanalgata har under det senaste halvåret sålts för mellan och kronor med ett genomsnittligt pris om kronor per kvm 7. Dessa kvadratmeterpris kan ställas i relation till det troliga pris om mellan och kronor som hyresgästerna kommer att betala per kvadratmeter. Beräknad realisationsrabatt för fastigheten blir därmed mellan 14 och 29 procent Karlbergsvägen Lägenheter på och omkring Karlbergsvägen har under det senaste halvåret sålts för mellan och kronor med ett genomsnittligt pris om kronor per kvm 9. Dessa kvadratmeterpris kan ställas i relation till det troliga pris om mellan och kronor som hyresgästerna kommer att betala per kvadratmeter. Beräknad realisationsrabatt för fastigheten på Karlbergsvägen blir därmed mellan 48 och 56 procent Svarvargatan 18 Lägenheter på och omkring Svarvargatan har under det senaste halvåret sålts för mellan och kronor med ett genomsnittligt pris om kronor per kvm , , , , , , , , , , , , , och kronor 7 se ovan 8 Rabatten för denna fastighet är den lägsta bland objekten. Det kan noteras att detta är den enda fastigheten som säljs till ett högre värde än värderingsfirman föreslog. Trots detta säljs fastigheten i reala termer till under produktionskostnaden , , , , och kronor , , , , , , , och kronor 16
17 Dessa kvadratmeterpris kan ställas i relation till det troliga pris om mellan och kronor som hyresgästerna kommer att betala per kvadratmeter. Beräknad realisationsrabatt för fastigheten på Svarvargatan blir därmed mellan 40 och 50 procent Torsgatan 36 Lägenheter i närheten av fastigheten har under det senaste halvåret sålts för mellan och kronor med ett genomsnittligt pris om kronor per kvm 11. Dessa kvadratmeterpris kan ställas i relation till det troliga pris om mellan och kronor som hyresgästerna kommer att betala per kvadratmeter. Beräknad realisationsrabatt för fastigheten blir därmed mellan 42 och 51 procent Blekingegatan 12 Lägenheter i närheten av fastigheten har under det senaste halvåret sålts för mellan och kronor med ett genomsnittligt pris om kronor per kvm 12. Dessa kvadratmeterpris kan ställas i relation till det troliga pris om mellan och kronor som hyresgästerna kommer att betala per kvadratmeter. Beräknad realisationsrabatt för fastigheten på Blekingegatan blir därmed mellan 34 och 45 procent Tavastgatan 16 Lägenheter i närheten av fastigheten (med en månadsavgift per kvadratmeter på över 40 kronor per månad) har under det senaste halvåret sålts för mellan och kronor med ett genomsnittligt pris om kronor per kvm 13. Dessa kvadratmeterpris kan ställas i relation till det troliga pris om mellan och kronor som hyresgästerna kommer att betala per kvadratmeter. Beräknad realisationsrabatt för fastigheten blir därmed mellan 19 och 33 procent Johan Prinz Väg 26 och Olaus Magnus Väg Lägenheter i närheten av fastigheten har under det senaste halvåret sålts för mellan och kronor med ett genomsnittligt pris om kronor per kvm , , , , och kronor , , , , och kronor , , , , , , , , och kronor , , , , , och kronor 17
18 Dessa kvadratmeterpris kan ställas i relation till det troliga pris om mellan och kronor som hyresgästerna kommer att betala per kvadratmeter. Beräknad realisationsrabatt för fastigheten blir därmed mellan 16 och 30 procent Sammanfattning av prissättningen Vår genomgång av de fastigheter som nu är till försäljning visar att det pris som köparna av lägenheterna får betala väsentligt understiger gällande bostadsrättspris på den öppna marknaden. Vi har i vår analys för respektive fastighet redovisat ett prisspann inom vilket den enskilda bostadsrättsinnehavaren troligen kommer att kunna köpa sin lägenhet. Vi har jämfört detta prisspann med gällande marknadspris för bostadsrätter i respektive område. Jämförelsen har gjorts mot bostadsrätter med en avgift på över 40 kronor per kvadratmeter och månad. Vår analys visar att ingen aktuell fastighetsförsäljning sker till ett pris som är jämförbart med aktuellt pris på den öppna bostadsrättsmarknaden. Vår analys visar vidare att stockholmarnas fastigheter innanför tullarna säljs med en genomsnittlig rabatt på mellan 38 och 48 procent och att fastigheterna i närförort säljs med en genomsnittlig rabatt på mellan 17 och 31 procent. 18
19 4. Realisationen stadsdel för stadsdel De priser som hyresgästerna hittills har erbjudits att köpa sin lägenhet för innehåller innanför tullarna en genomsnittlig rabatt på mellan 38 och 48 procent och i närförort mellan 17 och 31 procent. Om den borgerliga majoriteten fortsätter att erbjuda stockholmarnas gemensamma fastigheter till försäljning med motsvarande procentuella rabatt kommer detta resultera i en mångmiljardrabatt för staden. I detta kapitel går vi igenom stadsdel för stadsdel och redovisar hur stor rabatten i kronor riskerar att bli. För respektive stadsdel redovisar vi den totala lägenhetsytan som är under omvandling. Den totala lägenhetsytan multipliceras med det gällande genomsnittliga kvadratmeterpriset på den öppna bostadsrättsmarknaden 15 för att på så sätt identifiera det aktuella marknadsvärdet. Avslutningsvis multiplicerar vi detta marknadsvärde med den rabatt som vi har identifierat. Därigenom kan vi uppskatta den rabatt i kronor som uppstår i respektive stadsdel om försäljningen fortsätter med nuvarande prissättning. 4.1 Norrmalm Inlämnade intresseanmälningar: lägenheter med en bostadsyta på kvm. Gällande pris på den öppna bostadsrättsmarknaden: kronor per kvm. Totalt värde på den öppna bostadsrättsmarknaden: 5,7 miljarder Rabatt: 38 till 48 procent. Rabatt i kronor: 2,2 till 2,7 miljarder 4.2 Östermalm Inlämnande intresseanmälningar lägenheter med en bostadsyta på kvm. Gällande pris på den öppna bostadsrättsmarknaden: kronor per kvm. Totalt värde på den öppna bostadsrättsmarknaden: 4,1 miljarder Rabatt: 38 till 48 procent Rabatt i kronor: 1,6 till 2,0 miljarder 4.3 Kungsholmen Inlämnade intresseanmälningar: lägenheter med en bostadsyta på kvm. 15 Vi använder mäklarsamfundets senaste statistik, publicerad i SvD , som utgångspunkt för det aktuella marknadspriset i respektive stadsdel. 19
20 Gällande pris på den öppna bostadsrättsmarknaden: kronor per kvm. Totalt värde på den öppna bostadsrättsmarknaden: 3,7 miljarder Rabatt: 38 till 48 procent Rabatt i kronor: 1,4 till 1,8 miljarder 4.4 Södermalm Inlämnade intresseanmälningar lägenheter med en bostadsyta på kvm. Gällande pris på den öppna bostadsrättsmarknaden: kronor per kvm. Totalt värde på den öppna bostadsrättsmarknaden: 15,3 miljarder Rabatt: 38 till 48 procent Rabatt i kronor: 5,8 till 7,3 miljarder 4.5 Närförort Inlämnade intresseanmälningar på lägenheter med en bostadsyta på kvm. Gällande pris på den öppna bostadsrättsmarknaden: kronor per kvm 16. Totalt värde på den öppna bostadsrättsmarknaden: 8,8 miljarder Rabatt: 17 till 31 procent. Rabatt i kronor: 1,5 till 2,7 miljarder 4.6 Totala rabatten Om samtliga nu befintliga intresseanmälningar resulterar i försäljning och om kommunen fortsätter att sälja ut med nuvarande rabatt kommer rabatten enbart i innerstaden och närförort att bli någonstans mellan: 12,5 och 16,5 miljarder 16 För närförorten har vi utgått från genomsnittet utanför innerstaden avrundat upp till Därmed underskattas troligen värdet av lägenheterna i närförorten och i förlängningen även rabatten. 20
Rapport 6 2008. Miljardrean. - En granskning av den borgerliga bostadspolitiken
Rapport 6 2008 Miljardrean - En granskning av den borgerliga bostadspolitiken Innehållsförteckning sida Förord... 3 1. Inledning... 4 2. Metod... 5 3. Resultat... 7 4. Sammanfattning och slutsats... 11
Läs merOmbildning till bostadsrätt
Tillhör punkt 9 på dagordningen till styrelsesammanträde med AB Svenska Bostäder 2007-06-05 Till styrelsen Ombildning till bostadsrätt 1. Inkomna intresseanmälningar Sedan föregående avrapportering vid
Läs merMinskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm
Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm Minskad valfrihet för bostadssökande i Stockholm I den senaste tidens bostadspolitiska debatt om ombildningen av hyresrätter till bostads rätter har ett
Läs merAt t ombilda till bostadsrät t. Information till dig som ges möjlighet att ombilda din hyresrätt till bostadsrätt.
At t ombilda till bostadsrät t Information till dig som ges möjlighet att ombilda din hyresrätt till bostadsrätt. Ombildningsbeslutet ligger i dina händer Från och med nu är det möjligt med ombildningar
Läs merNär vinstintresset tar över...
När vinstintresset tar över... - En rapport om högerns planer på att sälja ut 3000 hem i Södertälje. 2(8) Inledning Sedan ska man betala för allt, som när en liten plastdetalj på torkskåpet går sönder,
Läs merHyresrätt kan bli bostadsrätt. Information till dig som kan få göra din hyresrätt till bostadsrätt
Hyresrätt kan bli bostadsrätt Information till dig som kan få göra din hyresrätt till bostadsrätt Du bestämmer Nu är det möjligt att göra en del hyresrätter till bostadsrätter, i de stadsdelar där Stockholms
Läs merTillåt ombildningar i ytterstaden Motion (2015:56) av Joakim Larsson (M)
Utlåtande 2016:77 RI+RIX (Dnr 106-1321/2015) Tillåt ombildningar i ytterstaden Motion (2015:56) av Joakim Larsson (M) Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande. Motion (2015:56)
Läs merHar du råd att bo i Stockholm?
www.stockholmsvanstern.se Har du råd att bo i Stockholm? En bostadspolitisk rapport av Georgios Tsiroyannis och Katja Olofsson (statistiska beräkningar) beställd av Stockholmsvänstern, juni 2014. Innehåll
Läs merSvD Näringsliv granskar: Ombildningarna del 1
SvD NÄRINGSLIV Publicerad Onsdag 27 maj http://www.svd.se/ett-paradigmskifte-pa-stockholms-bostadsmarknad#xtor=ad-500-[svd]-[tf_huvudspalt_1505]-[integration]-[aftonbladet]-[ettan]-[29] SvD Näringsliv
Läs mer15 % rabatt. på marknadsvärdet vid köp av din hyresrätt senast 2015-04-30
INFORMATION FRÅN STYRELSEN BRF HAGALUNDEN 15 % rabatt på marknadsvärdet vid köp av din hyresrätt senast 2015-04-30 INFORMATION KRING KÖP AV HYRESRÄTT FÖR HYRESRÄTTSINNEHAVARNA I BRF HAGALUNDEN Brf Hagalunden
Läs merSkanskas bostadsrapport 2015
Skanskas bostadsrapport 2015 Metodik Så genomfördes rapporten Skanskas bostadsrapport 2015 bygger på en omfattande analys av en rad olika faktaunderlag. Statistik från Hittabrf.se och Mäklarstatistik har
Läs merMarknadsrapport Ombildningar i Stockholm. sep 2010-2011. Accelerating success.
Marknadsrapport Ombildningar i Stockholm sep 2010-2011 Accelerating success. Ombildningar i Stockholm 2010-2011 De boende hos allmännyttan som under analysperioden sålt sin nybildade bostadsrätt har i
Läs merUtvärdering av de kommunala bostadsbolagens försäljningar till bostadsrättsföreningar åren
Utlåtande 2006:77 RI+VI (Dnr 023-4371/2005) Utvärdering av de kommunala bostadsbolagens försäljningar till bostadsrättsföreningar åren 1999-2004 Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta följande
Läs merHar du råd att bo kvar?
www.stockholmsvanstern.se Efter pensionen: Har du råd att bo kvar? En rapport om inkomster och boende bland äldre i Stockholms stad. Beställd av Stockholmsvänstern, utförd av Edvin S. Frid oktober 2012.
Läs merUtvärdering av de kommunala bostadsbolagens försäljningar till bostadsrättsföreningar åren
Utvärdering av de kommunala bostadsbolagens försäljningar till bostadsrättsföreningar åren 1999 2004 Förord Utrednings- och statistikkontoret (USK) i Stockholms stad har av Stockholm Stadshus AB fått i
Läs merOmbildningsguiden – Ombildning till bostadsrätt
Ombildning till bostadsrätt så funkar det Introduktion En ombildning är när hyresrätter blir bostadsrätter. De boende bildar en bostadsrättsförening som köper själva huset av fastighetsägaren och varje
Läs merEn kommentar till Finanspolitiska rådets rapport om marknadshyror. Pär Svanberg
En kommentar till Finanspolitiska rådets rapport om marknadshyror Pär Svanberg par.svanberg@hyresgastforeningen.se Vad är det för marknad? Rätten till bostad är inskriven i 2 av regeringsformen av en anledning:
Läs merFriköp av fastigheter för ombildning till bostadsrätt
Koncernstyrelsen 2007-10-01 Ärende 3 Dnr 2007/21/27 Sid. 1(6) 2007-09-21 Joachim Quiding 08-508 295 35 Friköp av fastigheter för ombildning till bostadsrätt Förslag till beslut Koncernstyrelsen föreslås
Läs merVad händer på Stockholms bostadsmarknad?
Rapport 9 2008 Vad händer på Stockholms bostadsmarknad? - En analys av den borgerliga bostadspolitiken 1. Inledning... 3 2. Ombildningar och ägarbyten... 4 2.1 Omfattning av ombildningar i den kommunala
Läs merBostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län.
Full sysselsättning i Stockholmsregionen Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Stockholms
Läs merDatum: 2012-08- 23 Källa: Booli.se. Stockholms bostadsmarknad -ett år efter införande av accepterat pris
Stockholms bostadsmarknad -ett år efter införande av accepterat pris Om statistiken Accepterat pris 1 augusti införde majoriteten av fastighetsmäklarna så kallat accepterat pris i Stockholms innerstad.
Läs merför 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden.
för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden. Det går bra för Stockholmregionen, men vi står också inför stora utmaningar.
Läs merUtlåtande 2008:209 RI+V (Dnr /2008)
Utlåtande 2008:209 RI+V (Dnr 023-2337/2008) Försäljning av aktierna i AB Vitgatan, dotterbolag till AB Familjebostäder, och AB Björnstjärnan, dotterbolag till Stockholmshem AB, till Primula Byggnads AB
Läs merBOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013
BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 VÄSTERÅS FRAMTIDEN MÅSTE BYGGAS IDAG Västerås växer snabbare än på mycket länge och passerade nyligen 140 000 invånare, men bostadsbyggandet i Västerås går inte i takt med
Läs merOmbildning till bostadsrätt
Tillhör punkt 4 på dagordningen till styrelsesammanträde med AB Svenska Bostäder 2011-02-10 Anders Jenelius Till styrelsen Ombildning till bostadsrätt 1. Lägesrapport Ärendenas status fördelar sig enligt
Läs merOPPOSITIONEN OM ATT ÄTA KAKAN OCH ATT HA DEN KVAR
Rapport: OPPOSITIONEN OM ATT ÄTA KAKAN OCH ATT HA DEN KVAR 2009-10-26 Vår politik genererar vinster som investeras i Stockholms bostadsmarknad genom upprustning av bestånd, ytterstadsutveckling och byggande
Läs merwww.stockholmsvanstern.se
www.stockholmsvanstern.se Det går att bygga ett Stockholm för alla. Ett Stockholm där det inte är tjockleken på plånboken som bestämmer vilken del av staden du kan bo i. Där innerstaden inte domineras
Läs merSTHLM STATISTIK OM. Hyror 2007 och 2008 BOSTÄDER: S 2009: Marianne Jacobsson
STATISTIK OM STHLM BOSTÄDER: Hyror 2007 och 2008 S 2009:10 2008-12-17 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB FÖRORD Denna rapport redovisar hyror i Stockholm
Läs merOmbildning från hyresrätt till bostadsrätt
Växjö januari 2012 Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Information till dig som hyresgäst I budget för 2012 har kommunfullmäktige beslutat följande - Hyresgästerna hos Växjöhem och Vidingehem ska
Läs merKan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.
Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en
Läs merSTATISTIK OM STHLM. BOSTÄDER: Hyror 2009. S 2010:14 2010-12-23 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB
STATISTIK OM STHLM BOSTÄDER: Hyror 2009 S 2010:14 2010-12-23 Marianne Jacobsson 08-508 35 064 STOCKHOLMS STADS UTREDNINGS- OCH STATISTIKKONTOR AB FÖRORD Denna rapport redovisar hyror i Stockholm år 2009.
Läs merSTYRELSEPROTOKOLL nr 5/2011
Sid 1 (5) STYRELSEPROTOKOLL nr 5/2011 Sammanträde med styrelsen för AB Stockholmshem Datum: 2011-05-05 Plats: Fåfängan, Danvikstull Närvarande: Ordförande Björn Ljung 5, 7-11 Vice ordförande Ledamöter
Läs merVäxjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt.
FRÅN HYRESRÄTT BOSTADSRÄTT Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. Den här broschyren vänder
Läs mernya bostäder under nästa mandatperiod
Socialdemokraterna i Stockholm Stockholm 2010-08-10 50 000 nya bostäder under nästa mandatperiod En bostadspolitisk rapport från Socialdemokraterna i Stockholmsregionen 2 (8) Innehållsförteckning Stockholmsregionen
Läs merSkanskas bostadsrapport 2013
Skanskas bostadsrapport 2013 Förord Metodik Sammanfattning 3 4-5 6-9 Inställning till och prisutveckling för nya bostadsrätter: Stockholm Göteborg Malmö Om Skanska Nya Hem 10-13 14-17 18-21 22 Förord Det
Läs merKan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.
Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en
Läs merFASTIGHETSMARKNADENS REKLAMATIONSNÄMND
BESLUT DEN 18 OKTOBER 2018 DNR 45/18 SIDA 1 AV 6 Anmälare NN Motpart Mäklaren Ombud: Försäkringsjuristen Ida Westerholm Saken Skadestånd BESLUT Mäklaren rekommenderas att betala 24 085 kr till NN. YRKANDE
Läs merKan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas
Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Bra att tänka på vid ombildning Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker
Läs merNy bostadspolitik för Sverige
Ny bostadspolitik för Sverige Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet maj 2015 2(8) Ny bostadspolitik för Sverige 3(8) Bostadssituationen i Sverige är inte som den ska vara I stora delar av Sverige
Läs merBostadsmarknaden: tydliga skillnader mellan andrahand- och köpmarknaden
6 januari 07 Bostadsmarknaden: tydliga skillnader mellan andrahand och köpmarknaden Hyresstatistik framtagen av bostadssajten, tillsammans med data från Svensk Mäklarstatistik, visar var det är som mest
Läs merProtokoll fört vid sammanträde med styrelsen för Stockholms Stadshus AB måndagen den 11 december 2006
22 Nr 5/2006 Protokoll fört vid sammanträde med styrelsen för Stockholms Stadshus AB måndagen den 11 december 2006 Justerat 2006-12-13 Kristina Axén Olin Carin Jämtin Närvarande: Ordföranden Vice ordföranden
Läs merBibehållen intern kötid i fastigheter som tvångsprivatiseras
Utlåtande 2009:105 RV (Dnr 316-803/2008) Bibehållen intern kötid i fastigheter som tvångsprivatiseras Motion av Leif Rönngren (s) (2008:26) Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande
Läs merSTYRELSEPROTOKOLL nr 3/2008
Sid 1 (7) STYRELSEPROTOKOLL nr 3/2008 Sammanträde med styrelsen för AB Stockholmshem Datum: 2008-04-22 Plats: Styrelserummet, AB Stockholmshem, Hornsgatan 128 Närvarande: Ordförande Vice ordförande Ledamöter
Läs merOrdlista. Andelstal. Andrahandsuthyrning
Ordlista Beskriver hur stor procentuell andel man har i föreningen och hur stor andel av årsavgifterna som lägenheten skall betala. Andelstalet visar också varje lägenhets andel av föreningens tillgångar
Läs mer20 000 färre byggjobb med de rödgröna i Stockholm. Så påverkar rödgrön bostadspolitik i Stockholm byggjobben enligt underlag från SCB och Bygganalys
20 000 färre byggjobb med de rödgröna i Stockholm Så påverkar rödgrön bostadspolitik i Stockholm byggjobben enligt underlag från SCB och Bygganalys Innehåll Sammanfattning 3 Inledning 3 Färre bostäder
Läs merGranskningspromemoria 2008
STADSREVISIONEN www.stockholm.se/revision Nr 3 Februari 2009 DNR 362-06/2009 Granskningspromemoria 2008 AB STOCKHOLMSHEM Den kommunala revisionen är fullmäktiges kontrollinstrument för att granska den
Läs merBeslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av en bostadsrätt
Läs merKan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas
Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas En bättre värd? Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker en hel del frågor
Läs merFrivilligt kapitaltillskott. Information till medlemmar i RB Brf Silfverdalen
Frivilligt kapitaltillskott Information till medlemmar i RB Brf Silfverdalen Agenda Presentation av Stefan Engberg, Fristående Affärsutveckling AB En titt bakåt i tiden Balansräkningen och avgiften idag
Läs merÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTAD FASTIGHETS AB
ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTAD FASTIGHETS AB Organisationsnummer 556041-1786 Bolagets syfte Halmstads Fastighet AB (härefter benämnt bolaget) skall enligt bolagsordningen i allmännyttigt syfte äga och förvalta
Läs merFinansiering av byggandet av bostäder och upprustning av stadens miljonprogram Motion (2012:19) av Ann-Margarethe Livh och Ann Mari Engel (båda V)
Utlåtande 2013: RV (Dnr 316-567/2012) Finansiering av byggandet av bostäder och upprustning av stadens miljonprogram Motion (2012:19) av Ann-Margarethe Livh och Ann Mari Engel (båda V) Kommunstyrelsen
Läs merÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTADS FASTIGHETS AB
ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTADS FASTIGHETS AB Organisationsnummer 556041-1786 Bolagets syfte Det kommunala ändamålet med Halmstads Fastighets AB:s verksamhet är enligt bolagsordningen, att i allmännyttigt syfte
Läs merBeslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (5) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen av en bostadsrätt
Läs merFaktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser
Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Bostadsbeståndet i Stockholmsregionen förändring med nuvarande tendenser 140 120 100 80 60 Äganderätt Bostadsrätt Dyr
Läs merOMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING
OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING NÅGRA AV FÖRDELARNA MED ATT BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Du kan själv vara med att påverka dina egna boendekostnader Du kan själv utforma din egen bostadsstandard
Läs merTrender på andrahandsmarknaden 2018
Trender på andrahandsmarknaden 208 Årstatistik över andrahandsmarknaden visar att det under 208 blev dyrare att hyra i andra hand, med några få undantag. Bakom statistiken är uthyrningsplattformen Qasa
Läs merFler försäljningar och en stark villamarknad. Aktuellt på bostadsmarknaden juli-december 2018
Fler försäljningar och en stark villamarknad Aktuellt på bostadsmarknaden juli-december 2018 Utredningar och rapporter från Övergripande planering, nr 2 2019 Innehåll 3 Bostadsrätter 3 Skakiga bostadsrättspriser
Läs merBedömning av bostadsrätt. Sammanfattning
Sida 1 / 6 Adress: Förening: Organisationsnr: Värderingsdatum: Kärrhöksgatan 9B HSB Brf Kranskötaren i 757200-9194 Kommun: Bostadsyta: Andelstal: 63,5 m² 1,26% Räkenskapsår: 2008 Sammanfattning Sid Marknadsvärde
Läs merINFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4
INFORMATIONSMÖTE 100224 Brf Svavlet 4 Rikard Johansson Bjurfors & Thörner AB Vi hjälper föreningen. Kontakta oss för alla typer av frågor om ombildningen Syfte med dagens möte Informera om ombildningen
Läs merTaxeringsvärden för småhus och bostadsrätter i Sverige
Taxeringsvärden för småhus och bostadsrätter i Sverige En jämförelse av taxeringsvärden och hur de speglar marknadsvärdet för småhus och bostadsrätter i Sverige 2000-2009. På uppdrag av Villaägarna WSP
Läs merSTADSKVALITETER RAD 2. Underlag till rapporten Skillnader i livsvillkor i Stockholm Undertitel
TITEL TILLGÅNG FRAMSIDA TILL STADSKVALITETER RAD 2 Underlag till rapporten Skillnader i livsvillkor i Stockholm Undertitel 2015-04-23 Datum BAKGRUND Stockholm stad har påbörjat arbetet med en kommission
Läs merGranska ombildningen till bostadsrätt
Granska ombildningen till bostadsrätt När en ombildningsprocess drar igång finns det anledning att särskilt granska några saker för att försäkra sig om att man inte blir vilseledd. Bostadsrättsföreningen
Läs merEn god bostad till en rimlig kostnad
Val 2018 En god bostad till en rimlig kostnad Bostadspolitiskt program för Hyresgästföreningarna i Göteborg Vill du veta mer om Hyresgästföreningen? Ring 0771 443 443 eller besök www.hyresgastforeningen.se
Läs merOmbildning till bostadsrätt
Tillhör punkt 4 på dagordningen till styrelsesammanträde med AB Svenska Bostäder 2009-10-15 Till styrelsen Ombildning till bostadsrätt 1. Lägesrapport Ingen ny intresseanmälan har inkommit sedan föregående
Läs merNy rekordnivå på villapriser. Aktuellt på bostadsmarknaden januari-juni 2019
Ny rekordnivå på villapriser Aktuellt på bostadsmarknaden januari-juni 2019 Utredningar och rapporter från Övergripande planering, nr 5 2019 Innehåll 3 Sammanfattning 4 Bostadsrätter 4 Högre genomsnittliga
Läs merFörvärv av bolag (Asignalen S5 AB och Asignalen Ä5 AB) och fastigheter i Fredhäll och Södermalm
Utlåtande 2009:2 RV (Dnr 302-2795/2008) Förvärv av bolag (Asignalen S5 AB och Asignalen Ä5 AB) och fastigheter i Fredhäll och Södermalm Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta följande AB Stockholmshems
Läs merEXTRA FÖRENINGSSTÄMMA
Till boende i Styrelsens kommentarer och förslag inför extra stämma onsdagen den 12 mars 2008. Gruppen som vill ha en ny typ av finansiering har begärt att få en ny extra stämma. Styrelsen har en mycket
Läs merAndrahandshyrorna sjunker i Stockholm, men fortsätter öka i stora delar av landet
Andrahandshyrorna sjunker i Stockholm, men fortsätter öka i stora delar av landet Andrahandshyrorna i Sverige ökar under juli månad, jämfört med motsvarande period föregående år. Det enda undantaget är
Läs merStadens agerande i samband med ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter Skrivelse av Leif Rönngren (s)
PM 2003 RIII (Dnr 320-1316/2001) Stadens agerande i samband med ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter Skrivelse av Leif Rönngren (s) Borgarrådsberedningen föreslår kommunstyrelsen besluta följande
Läs merVAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm
VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm Hyressättningen i Stockholms stad är och har varit föremål för debatt under en lång tid. Till grund för hyrorna ligger
Läs merOMBILDNING EN ATTRAKTIV BOSTADSRÄTTSFÖRENING MED RÄTT KVALITET RÄTT EKONOMI RÄTT INFORMATION NÅGRA AV FÖRDELARNA MED ATT OMBILDA TILL EN
OMBIDNING ÅN HYSÄ I BOSDSÄSNING N IV BOSDSÄSNING MD Ä VI Ä ONOMI Ä INOMION NÅG V DN MD OMBID I N BOSDSÄSNING Du får ofta en lägre boendekostnad än idag Du kan själv välja den design och standard som du
Läs merEn bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande
En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande Hyresgästernas Boendetrygghet på Bostadsvrålet 17 maj 2014 Ragnar von Malmborg 17 maj 2014 Hyresgästernas Boendetrygghet
Läs merStatistik. om Stockholm Hyror Årsrapport 2013. The Capital of Scandinavia. stockholm.se
Statistik om Stockholm Hyror Årsrapport 2013 The Capital of Scandinavia stockholm.se Förord Denna årliga rapport redovisar hyror i Stockholms stad år 2013. I rapporten beskrivs också hyresutvecklingen
Läs merOMBILDNING AV HYRESMARKNADEN
OMBILDNING AV HYRESMARKNADEN Rapport 1:2005 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Har hyresrätten en framtid i Göteborgs centrala stadsdelar? Frågan är berättigad då tusentals hyresrätter ombildas
Läs merStatistik. om Stockholm Hyror. Årsrapport 2014. The Capital of Scandinavia. stockholm.se
Statistik om Stockholm Hyror Årsrapport 2014 The Capital of Scandinavia stockholm.se Förord Denna årliga rapport redovisar hyror i Stockholms stad år 2014. I rapporten beskrivs också hyresutvecklingen
Läs merHögst upp eller längst ned
HÖST 2011 Sälja villan först Högst upp eller längst ned Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Sälja villan först I Nordic Housing Insight fick fastighetsmäklarna denna gång besvara frågan hur
Läs merViss prisminskning för bostads rätter men villapriserna når nya toppnoteringar i Umeå. Aktuellt på bostadsmarknaden januari juni 2017
Viss prisminskning för bostads rätter men villapriserna når nya toppnoteringar i Umeå Aktuellt på bostadsmarknaden januari juni 2017 Utredningar och rapporter från Övergripande planering, nr 5 2017 Innehållsförteckning
Läs merFrån hyresrätt till bostadsrätt
Från hyresrätt till bostadsrätt Skillnad mellan hyresrätt och bostadsrätt Hyresrätt Ekonomi Du hyr din bostad och behöver inte låna pengar till någon insats. Eftersom du inte äger bostaden kan den inte
Läs merHYRESGÄSTERNAS VAL 2018 TA PARTI FÖR MÄNNISKAN
HYRESGÄSTERNAS VAL 2018 TA PARTI FÖR MÄNNISKAN ALLA HAR RÄTT TILL ETT BRA HEM Alla har rätt till ett bra hem. I hemmet lever vi våra liv. Där vilar vi, umgås, lagar och äter mat, studerar, arbetar, gör
Läs merSTATISTIK OM STOCKHOLM. BOSTÄDER Hyror 2011
STATISTIK OM STOCKHOLM BOSTÄDER Hyror 2011 Förord Denna rapport redovisar hyror i Stockholms stad år 2011. I rapporten beskrivs också hyresutvecklingen i staden för perioden 1998 2011. Den senast publicerade
Läs merÄgardirektiv för Helsingborgshem AB
Ägardirektiv för Helsingborgshem AB Kontaktcenter Postadress 251 89 Helsingborg Växel 042-10 50 00 kontaktcenter@helsingborg.se helsingborg.se SID 2(7) Kommunfullmäktige har beslutat om en gemensam vision
Läs merCarlshem: Flintvägen 2-6, 3-15, 10-72, Gnejsvägen 1 47, 2 14, Kvartsvägen 5 13 och Kvartsvägen 3 (tomtmark).
2017-11-16 Ska Bostaden sälja fastigheter? Ja, vi säljer 1 601 lägenheter på Mariehem och Carlshem. Vi säljer alla våra fastigheter på Carlshem och stora delar av Mariehem. De adresser som ingår i försäljningen
Läs merOmbildning till bostadsrätt
Styrelseärende Styrelsen 2013-06-04 Ärende nr 4 Handläggare: Anders Jenelius Telefon: 08-508 372 02 Till styrelsen HEMLIG Enligt 19 kap 1 och 3 offentlighets-och sekretesslagen (avser inte avsnittet lägesrapport
Läs merPRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen
Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor
Läs merOmvandlingar av hyresrätter
Sida 1 (7) 2019-04-08 Handläggare Kerstin Henningsson Telefon: 0850823016 Till Hägersten-Liljeholmens stadsdelsnämnd 2019-04-25 Omvandlingar av hyresrätter Svar på skrivelse från (V) och (S) Förslag till
Läs merFrågor och svar gällande ombildning Vargen 2
Frågor och svar gällande ombildning Vargen 2 Allmänna frågor om ombildningar Vad har jag att vinna på det Du har kontroll över ditt eget boende, vi som förening betalar en avgift till oss själva. Istället
Läs merBostadsmarknaden fortsatt positiv i Umeå
Bostadsmarknaden fortsatt positiv i Umeå Aktuellt på bostadsmarknaden januari juni 2016 Utredningar och rapporter från Övergripande planering nr 13 2016 www.umea.se/kommun Innehållsförteckning Nyhet från
Läs merBeslutet/domen har vunnit laga kraft. Fastighetsmäklarinspektionens avgörande
Beslutet i webbversion 1 (6) Saken Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666), fråga om pris i marknadsföring. Prövning av om fastighetsmäklarens prissättning i marknadsföringen har utgjort ett så
Läs merExtrem bostadsbrist bland Stockholms studenter
Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter Innehåll Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter 2 Bostadsbristen i siffror 2 Läget i dag 2 Läget för studenter 3 Vad har byggts? 4 Varför just nu?
Läs merBostadsmarknadsenkäten 2010. Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010
Bostadsmarknadsenkäten 2010 Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010 Befolkningsökning i Stockholms län 40 000 35 000 30 000 Inflyttningsnetto Födelsenetto 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1991
Läs merYttrande över SOU 2008:38 EU, allmännyttan och hyrorna
Finansdepartementet 103 33 Stockholm Yttrande över SOU 2008:38 EU, allmännyttan och hyrorna Sammanfattning Gemensam Välfärd Stockholm avfärdar utredningens bägge förslag, vilka i praktiken innebär att
Läs merhttps://bostad.stockholm.se/statistik/bostadsformedlingen-statistik-bostadskon-2014/, 4
Bostadsutskottet: Motion gällande: Hur kan vi lösa bostadsbristen bland ungdomar i Stockholm? Inledning: Boverket varnar för förvärrad bostadsbrist 1. Att ha en egen bostad är en självklarhet för många,
Läs merTILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER
84 TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER BOSTADSPRISER De svenska bostadspriserna mindre attraktiva för danskar Billigare bostäder, större och bättre bostad för pengarna var drivkraften bakom den
Läs merMotion 15 Motion 16. med utlåtanden
Motion 15 Motion 16 med utlåtanden 44 Motion 15 Ombildningar av allmännyttans hyresrätter/ Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter Ombildningen av allmännyttans lägenheter fortsätter. Nu med ännu
Läs merUpphävande av tillståndsplikten i lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag Remiss från Finansdepartementet
PM 2007:51 RV (Dnr 001-456/2007) Upphävande av tillståndsplikten i lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag Remiss från Finansdepartementet Borgarrådsberedningen föreslår kommunstyrelsen besluta
Läs merFrågor och svar om projektet Framtidskraft
1 (8) 2011-10-03 Frågor och svar om projektet Framtidskraft Den politiska ledningen i Sigtuna kommun (Socialdemokraterna, Miljöpartiet, Centerpartiet) har beslutat att genomföra projektet Framtidskraft.
Läs merÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE
ÄLSKA STADEN. BYGG MER! BOSTADSMARKNADEN I SVERIGE I Sverige bor nära 10 miljoner människor. Befolkningen ökar, och störst är ökningen i storstadsregionerna. Idag lever och verkar närmare 25 % av Sveriges
Läs merAB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Säterhöjden i Rågsved Genomförandebeslut
Utlåtande 2017:9 RI+IX (Dnr 112-1656/2016) AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Säterhöjden i Rågsved Genomförandebeslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige beslutar följande.
Läs merSTATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM. Hyresnivån är lägre i de allmännyttiga bostadsföretagen BOSTÄDER. Hyror Tel:
STATISTIK TISTIK OM STOCKHOLM ISSN 1652-067X BOSTÄDER Hyror 2005 S 2006:15 Bo Karlsson 2006-09-05 Tel: 508 35 030 Hyresnivån är lägre i de allmännyttiga bostadsföretagen Under 2005 ökade den genomsnittliga
Läs merInrättande av kommunal bostadsstiftelse
PM 2011:45 RV (Dnr 021-1048/2005) Inrättande av kommunal bostadsstiftelse Skrivelse från Annika Billström (S), Ann-Margarethe Livh (V) och Christopher Ödmann (MP) Borgarrådsberedningen föreslår att kommunstyrelsen
Läs mer