ARRENDEAVTAL Mellan Norra Kopparmora Samfällighetsförening och Kopparmora Båtklubb. Detta arrendeavtal har tecknats mellan följande parter.

Transkript

1 1 Arrendeavtal Detta arrendeavtal har tecknats mellan följande parter. Upplåtare/Markägare Norra Kopparmora Samfällighetsförening, org. nr , nedan kallad Markägare i olika böjningsformer. Samfällighetsföreningen äger och förvaltar vägar, ängs- och skogsmark samt andra grönområden inom Norra Kopparmora. Till lika andelar ingår Södra Kopparmora Samfällighetsförening och Norra Kopparmora Samfällighetsföre- ning i gemensamhetsanläggningen Kopparmorabadet, Ga:3. Båtklubb/Arrendator Kopparmora Båtklubb, org. nr , nedan kallad Arrendator i olika böjningsformer. Båtklubben utgör en allmännyttig ideell förening, som drivs utan vinstintresse. Parterna är medvetna om att avtal, eller avtalsförlängningar, längre än fem (5) år kräver för sin giltighet ett stämmobeslut i Norra Kopparmora Samfällighetsförening, i egenskap av markägare, med minst två tredjedels majoritet av de avgivna rösterna. (Ref. SFS 1973:1150, 12 och 51). Bakgrund I detaljplanen för Norra Kopparmora, som fastställdes 1993, har området vid Ladugårdsviken markerats som avsett för verksamhet med fritidsbåtar. Landområdet uppskattas omfatta ca kvadratmeter, vartill kommer disponibelt vattenområde. Då föreningen i Norra Kopparmora övertog marken från HSB, genom köpeavtal , övertog föreningen också HSB s skyldigheter beträffande båtplatser enligt dåvarande och kommande exploateringsavtal. Till detta hör, att även fastighetsägare i Södra Kopparmora, på samma villkor som fastighetsägare i Norra Kopparmora, har rätt att nyttja båtanläggningen i Ladugårdsviken. Den 28 februari 2011 erhöll Norra Kopparmora Samfällighetsförening lagfart på fastigheterna Kopparmora 2:228 (stamfastigheten), inklusive vattenområdet i Skrävlafjärden, samt fastigheterna Kopparmora 2:82, 2:225 och 2:226 genom överlåtelse från Fritidsstugeföreningen Kopparmora Ekonomisk Förening. Fastighetsöverlåtelsen gjordes på motsvarande villkor som gällde vid den tidigare överlåtelsen från HSB till Fritidsstugeföreningen Kopparmora Ekonomisk Förening. I samband med överlåtelsen har en uppdatering gjorts av alla tidigare avtal och sådana avtal som har en längre löptid av fem år föreläggs föreningsstämman i samfällighetsföreningen för godkännande enligt lag om förvaltning av samfälligheter.

2 2 1 Arrendeställe Del av fastigheten Kopparmora 2:228 i Värmdö kommun, varav: 1.1 Markområde intill Ladugårdsviken enligt skraffering på bifogad karta från Lantmäteriet ( , Akt /11 Värmdö), se bilaga 1. Arrendeområdets landareal är uppskattad till ca kvm. 1.2 Vattenområde med brygganläggning m.m. utanför landområdet med en maximal omfattning enligt markering med rött på bifogad karta, se bilaga 2. Markägaren upplåter till Arrendatorn såsom lägenhetsarrende det angivna området på land och i vatten enligt ovan. Upplåtelsen avser rätt för Arrendatorn att bibehålla, underhålla och förnya en hamnanlägging för fritidsbåtar med bryggor och maximalt fyra (4) svajbojsplatser. Upplåtelsen omfattar inte rätt till jakt och fiske. 2 Ändamål Ändamålet med lägenhetsarrendet är att bedriva föreningsverksamhet i form av en båtklubb för fastighetsägare med fritidsbåtar inom såväl Norra som Södra Kopparmora. Föreningsverksamheten ska bedrivas utan vinstsyfte och vara till gagn för fastighetsägare i de två nämnda områdena. I mån av lediga platser kan båtplats hyras ut av Arrendatorn på ettårsavtal till båtägare som inte är fastighetsägare i Norra eller Södra Kopparmora. 2.1 Markområdet får användas för uppläggning av fritidsbåtar. Arrendatorn får även använda området för parkering av bilar i samband med besök till arrendeplatsen, men ej för långtidsuppställning eller uppställning av husvagnar, manskapsvagnar eller liknande. 2.2 Vattenområdet får användas till hamn för fritidsbåtar. Arrendeområdet får inte användas för annan verksamhet, såsom exempelvis reparationsrörelse, bränslestation eller liknande. Arrendeavtalet får inte inskrivas eller användas som säkerhet. 3 Arrendetid, uppsägningstid och förutsättningar för förtida uppsägning Arrendetiden är tjugo (19) år räknat från den 1 januari Arrendetiden löper således ut den 31 december Om uppsägning inte görs senast ett (1) år före arrendetidens utgång, förlängs detta avtal med fem (5) år i taget, varvid angiven uppsägningstid om ett (1) år fortsättningsvis ska gälla.

3 3 Förtida uppsägning av avtalet på ett (1) år kan göras under följande förutsättningar och utan hänsyn till tidpunkt under avtalets löptid (arrendetiden): 3.1 Detaljplanen för området ändras och marken framdeles ska användas för annat ändamål 3.2 Arrendatorn bryter mot föreskrifterna i detta avtal och vidtar inte rättelse inom en (1) månad efter skriftlig uppmaning från Markägaren. 3.3 Arrendatorn har försatts i konkurs eller likvidation. 3.4 Arrendatorn fullgör inte betalningen av arrendet enligt avtalet. 3.5 Arrendatorn bryter mot miljölagstiftningen, strandskyddslagen eller annan tillämplig lagstiftning eller utan bygglov uppför byggnader eller anläggningar eller utför annan åtgärd utan föreskrivet lov. 3.6 Arrendatorn bedriver annan verksamhet, helt eller delvis, än vad som angivits som ändamål i detta arrendeavtal. Vid avtalets upphörande ska all egendom som ägs av Arrendatorn och som löpande tillförts arrendeområdet, bortföras och området ska återställas samt avstädas och överlämnas i välvårdat skick. Nämnda åtgärder ska tillfullo utföras och bekostas av Arrendatorn. Om angivna åtgärder enligt ovan inte har vidtagits inom skälig tid, d.v.s. inom högst tre (3) månader, äger Markägaren rätt att utföra åtgärderna på Arrendatorns bekostnad och kvarhålla utrustning och anläggningar till skydd för sin fordran. Om fordran för kvarhållen egendom inte lösts inom sex (6) månader från avtalets upphörande tillfaller egendomen Markägaren för fri disposition. Om avtalet upphör att gälla, efter uppsägning för avflyttning, men arrendeområdet fortsättningsvis ska användas för båtklubbsverksamhet, ska till Arrendatorn lämnas ersättning för investeringar i fasta anläggningar, som gjorts enligt gällande bestämmelser för aktuella typer av anläggningar. Om parterna inte kan enas om ersättningens storlek ska opartisk värderingsman anlitas. Vid värderingen ska även beaktas, att ursprungligen erlagd ersättning till Markägaren, vid tidigare överlåtelse av brygganläggningen, inte gjorts på marknadsmässiga grunder. 4 Arrendeavgift och betalningsvillkor Arrendeavgiften utgör fyratusenfemhundra kronor (4 500 SEK) för de fyra (4) första avtalsåren enligt detta avtal (fr.o.m t.o.m. 2015) och ska därefter årligen i november månad, för nästföljande kalenderår, beslutas av Markägaren efter samråd med Arrendatorn. Markägaren ansvarar för att initiera samrådet. Arrendeavgiften ska per kvadratmeter upplåten mark och vatten ligga i en nivå som är jämförbar med andra lägenhetsarrenden i Värmdö kommun med motsvarande fritidsbåtverksamhet och ansvarsfördelning gentemot Markägaren.

4 4 Arrendeavgiften ska i sin helhet betalas årsvis i förskott senast under februari månad respektive år. Markägaren är inte skyldig att utfärda faktura för att arrendeavgiften ska anses vara förfallen. Betalning ska göras till av Markägaren anvisat bankgiro, som tillhör Norra Kopparmora Samfällighetsförening. Vid försenad betalning ska Arrendatorn betala dröjsmålsränta enligt räntelagen. Markägaren har rätt att ta ut påminnelseavgifter och andra betalningsavgifter i den omfattning som accepteras av Kronofogden vid betalningsföreläggande. 5 Byggnader och anläggningar 5.1 Byggnader och anläggningar vid Ladugårdsviken Arrendatorn äger samtliga bryggor, kajer, ramper, vaktstuga, mastkran, mastskjul samt vidbygd container till ladan inom arrendeområdet. Arrendatorn äger också anläggningar för vatten och el, inklusive belysningsarmaturer inom hamnområdet. Arrendatorn äger full dispositionsrätt till den lada inom arrendeområdet, som ägs av Markägaren. Ladan ska löpande underhållas av Arrendatorn utan ersättning och får inte rivas eller väsentligen ändras exteriört. Markägaren äger rätt att föreskriva underhållsarbeten på ladan, som ska bekostas av Arrendatorn, om Arrendatorns underhåll av ladan bedöms som eftersatt i samband med inspektion. Arrendatorn ska hålla ladan försäkrad till fullvärde, eller uppskattat värde för återställande, till förmån för Markägaren. Arrendatorn ska underhålla och förnya de anläggningar på mark och i vatten, som erfordras för att arrendestället ska fungera för avsett ändamål. Nya anläggningar, oavsett slag, kräver alltid skriftligt godkännande av Markägaren i förväg och att nödvändiga tillstånd och bygglov erhålls från berörda myndigheter. Arrendatorn är alltid ansvarig för att i egen regi skaffa nödvändiga lov och tillstånd och att svara för alla de kostnader som härvidlag kan uppkomma. Det gäller exempelvis bygglov, marklov, strandskyddsdispenser, samråd med räddningstjänsten och liknande. Trädfällning, markarbeten eller andra åtgärder som förändrar arrendeområdet kräver, i varje enskilt fall, Markägarens skriftliga godkännande i förväg. Inom arrendeområdet gäller av myndigheterna fastställt trädfällningsförbud. Trädfällningsförbudet enligt 110, fjärde stycket, i byggnadslagen fastställdes redan i samband med att byggnadsplanen för Norra Kopparmora fastställdes. Därefter har ändring av detaljplanen (byggnadsplanen) skett i form av tillägg och Då plan- och bygglagen (PBL) trädde ikraft övergick trädfällningsförbudet enligt övergångsbestämmel- serna, 17 kap. 14, till att gälla som en bestämmelse i detaljplanen enligt 5 kap., 8, PBL. Enligt övergångsbestämmelser till PBL, som gäller sedan , framgår, att sådana förbud, som avses i 17 kap., 14 i den upphävda PBL, ska fortsättningsvis gälla som detaljplanebestämmelser enligt 4 kap. 18 i den nya

5 5 lagen. Överträdelser av detaljplanebestämmelserna för arrendeområdet, inklusive gällande trädfällningsförbud, hanteras av Värmdö kommun. Arrendatorn medges rätt att genom vägbom eller motsvarande reglera tillträdet för fordon till arrendeområdet. Stängsel och andra anordningar får inte uppsättas, så att allmänhetens möjligheter att promenera längs stranden hindras. På arrendestället får inte uppsättas skyltar eller anordningar för reklam annat än en (1) informationsskylt för den verksamhet som bedrivs på området. Eventuella skyltar och dess placering ska skriftligt godkännas av Markägaren innan uppsättning. Arrendatorn ska beakta kravet på bygglov som kan aktualiseras i samband med uppsättning av skylt. Arrendatorn är skyldig att erbjuda ett antal gästplatser åt besökande med båtar till fastighetsägare inom Norra respektive Södra Kopparmora. 5.2 Byggan i Hinsaviken som förvaltas av Hinsavikens Bryggförening Medlemmar i Hinsavikens Bryggförening, med båtplats vid Hinsavikens båtbrygga, ska automatiskt anslutas som medlemmar i Arrendatorns förening, d.v.s. i Kopparmora Båtklubb. Medlem med bryggplats i Hinsaviken är dock inte skyldig att delta i Båtklubbens vakttjänstgöring, arbetsplikt e. dyl. vid brygganläggningen i Ladugårdsviken. Arrendatorn är skyldig att bereda plats för småbåtar från Hinsaviksbryggan till vinterförvaring inom arrendeområdet. Bryggan i Hinsaviken ägs och förvaltas av Hinsavikens Bryggförening och ingår inte i lägenhetsarrendet. Separat avtal ska tecknas mellan Arrendatorn och Hinsavikens Bryggförening enligt bilaga 3. 6 Arrendeområdets skick och nyttjande m.m. Arrendatorn är skyldig att hålla arrendestället i välvårdat och funktionsdugligt skick och har därvid att följa gällande lagar såsom t.ex. byggnads-, hälsoskydds- och miljölagstiftning. Arrendeområdet får endast nyttjas på ett sätt som medför minsta möjliga olägenhet för omgivningen och som ligger inom ramen för ändamålet med arrendet. Arrendatorn ska under arrendetiden svara för och bekosta alla med verksamheten inom arrendeområdet förenade drifts- och underhållsåtgärder. Torrsättning av båtar för vinteruppläggning på området får påbörjas den 1 oktober. Sjösättning av båtar och avstädning av området ska vara avslutat den 31 maj. Mellan dessa tider får båtar inte vara upplagda annat än efter av Arrendatorn beviljad dispens grundad på specifika skäl i varje enskilt fall.

6 6 Arrendatorn ansvarar för att båtvrak och upplagda båtar som aldrig sjösätts tas bort från arrendeområdet. Största båt som får nyttja anläggningen fastställs av Arrendatorn. Förtöjningsanordningar för svajplats underhålls av Arrendatorn. Med hänsyn till risk för miljöskador är det förbjudet att ha båtar kvarliggande i sjön under vintern. Bryggor, pontoner och kajer får inte användas som upplagsplats för jollar, material och dylikt. 7 Miljöansvar Arrendatorn ansvarar för att miljöfarlig verksamhet inom området bedrivs enligt gällande regler. Arrendatorn ansvarar vidare för att området vid avtalets upphörande saneras om berörda myndigheter bedömer det nödvändigt inför områdets framtida användning för bostadsbebyggelse. 8 Ansvarsförsäkring Fritidsbåtar som nyttjar brygganläggningen ska vara ansvarsförsäkrade. Arrendatorn ska ha en försäkring som täcker verksamhetsansvaret enligt detta avtal. Vid försumlighet eller vårdslöshet från Arrendatorns sida, eller från dess medlemmars sida, som föranleder skada på mark eller anläggning, som tillhör Markägaren, ska Arrendatorn till Markägaren utge full ersättning för återställande. 9 Övriga villkor 9.1 Arrendatorn medger att Markägaren, eller annan som har dennes tillstånd, får dra fram och vidmakthålla ledningar i, eller över, arrendestället med erforderliga ledningsstolpar och infästningsanordningar på mark eller byggnad. 9.2 Arrendatorn är medveten om att Markägaren upplåtit servitut för ledningsdragning avseende vatten, avlopp, tele och el samt att ytterligare servitut kan tillkomma vid framtida anläggningsförrättningar. Ett inskrivet servitutsavtal, daterat 10 november 1953, föreligger till förmån för fastigheten Saltarö 3:55 varigenom tillkommer rätt till båt- och badplats vid Skrävlafjärden, som inkluderar vatten och grund utanför stranden. 9.3 Arrendatorn är skyldig att utan ersättning acceptera det intrång som föranleds av att ledningar med tillhörande utrustning anläggs och används, men har rätt att kräva ersättning för direkt skada på egna anläggningar och egen utrustning, som föranleds av ledningsdragning och installationsarbete. Eventuella skadeersättningsanspråk ska riktas

7 7 direkt till aktuell ledningshållare, eller operatör, och inte till Markägaren. 9.4 Arrendatorn ska själv teckna erforderliga abonnemang för försörjning med el, tele, sophämtning, snöröjning, vatten och avlopp samt liknande. 9.5 Tillfarten från allmän väg förvaltas av en delägarförvaltad samfällighet med Norra Kopparmora och Södra Kopparmora som deltagande parter med 50 % vardera i andelstal. Nämnda samfällighet, benämnd Ga:3 Kopparmorabadet, står för vägunderhållet under såväl sommar- som vintertid från Saltarövägen fram till badet. Under vintertid beslutar samfälligheten Ga:3 om frekvensen på snöröjningen med hänsyn till vad som är ekonomiskt försvarbart med utgångspunkt från badets behov och behovet av promenadvägar. Om Arrendatorn önskar snöröjning till Kopparmorabadet, och infarten till arrendemarken, oftare än vad samfälligheten beslutar om har Arrendatorn rätt att öka snöröjningsfrekvensen på egen bekostnad efter överenskommelse med samfälligheten. Samfälligheten Ga:3, eller Markägaren, står inte för kostnaderna för vägunderhåll av tillfarten till arrendeområdet, eller av arrendeområdet, utöver det vägområde som samfälligheten enligt förrättningsbeslut är underhållsansvarig för. 9.6 Arrendatorn är skyldig att omedelbart meddela Markägaren om uppkomna skador på dennes egendom (mark, vatten, byggnad etc.). 9.7 Arrendatorn ska verka för användning av stabila och enhetliga vintertäckningar samt för att täcknings- och pallningsmaterial förvaras i materialgårdar, särskilda skjul eller liknande. 9.8 Markägaren och av denne anlitade entreprenörer har generell rätt till tillträde till arrendeområdet för besiktningar och kontroller samt för utförande av underhållsinsatser som kan åligga Markägaren. 9.9 I övrigt gäller 7, 8 och 11 kap. jordabalken eller vad som eljest stadgas i lag om anläggningsarrende. 10 Överlåtelse Arrendatorn får inte utan upplåtarens skriftliga godkännande överlåta arrenderätten eller upplåta nyttjanderätten till arrendestället, eller del av detta, till tredje part. 11 Tvist Tvister ska i första hand försöka lösas genom förhandling mellan parterna. Tvist om arrendeavgiftens storlek ska gemensamt hänskjutas till länets arrendenämnd och initieras av endera parten innan ny avgiftsperiod träder

8 8 ikraft. All annan tvist mellan parterna ska lösas vid allmän domstol i Stockholms län. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Värmdö den Värmdö den För Norra Kopparmora Samfällighetsförening För Kopparmora Båtklubb Bilageförteckning: Bilaga 1. Arrenderat markområde intill Ladugårdsviken enligt skraffering (karta från Lantmäteriet , Akt /11 Värmdö). Bilaga 2. Vattenområde med brygganläggning m.m. utanför landområdet med en maximal omfattning enligt markering med rött (bearbetad karta från Lantmäteriet). Bilaga 3. Avtal mellan Kopparmora Båtklubb och Hinsavikens Bryggförening.