FOCUS 13. Renovation of existing buildings

Transkript

1 FOCUS 13. Renovation of existing buildings Moderator: Conny Rolén, Senior Research Officer, Formas Jenny Gode, Unit Manager, IVL Swedish Environmental Research Institute (Sweden) Ing-Marie Odegren, Managing Director, Alingsåshem - Public housing in the city of Alingsås (Sweden) Peter Karlsson, Manager Technology and Energy, Akademiska Hus (Sweden)

2 Renovering med mål om nära noll energianvändning Erfarenheter från EU-projekt Jenny Gode Enhetschef Klimat och hållbara samhällssystem IVL Svenska Miljöinstitutet Building Sustainability 19 oktober 2016

3 Innehåll Ett flertal EU -projekt utvecklar och demonstrerar energieffektiv renovering. Exempel från : NeZeR (nära-noll-energirenovering) Cityfied (stort demonstrationsprojekt, renovering bostäder) A2PBEER (demonstrationsprojekt, renovering offentliga byggnader) Vad är nära-noll-energirenovering? Varför nära-noll-energirenovering? Hinder, möjligheter, åtgärder Slutsatser

4 Svenska partners: IVL Stockholm Stad AB Stockholmshem Stadshus AB Främjande av smarta och integrerade åtgärder för NNE-renovering på EU-marknaden Miljö Kriterier vad är NNER*? Goda exempel Tekniklösningar Ekonomi Socialt Hur bra är NNER*? Handlingsplaner och roadmaps för NNER* Nationella kluster 6 workshops Designtävlingar Resultatspridning Studenttävling med Uppsala Universitet *NNER = Nära-nollenergirenovering

5 CITyFiED- Replicable and Innovative Future Efficient District and Cities 5 Demonstration i Lund, Laguna, Soma Minskad energiavändning Minskad klimatpåverkan Ökad användning av förnybar energi Flertal följarstäder:

6 Om projektet: Demonstration Renovering: -50%, 7års återbetalning Offentliga byggnader

7 Vad är NNE-renovering? Ej tydligt definierat NNE-byggnad enligt EU-direktivet om byggnaders energiprestanda: Hög energiprestanda Energitillförsel till stor del från förnybara energikällor Nya byggnader från 2020 (offentliga från 2018) Åtgärder för att även befintliga byggnader vid renovering ska omvandlas till NNE-byggnader Renovering: Energikrav vid större ombyggnad Kriterier föreslagna i NeZeR-projektet med fokus på flerbostadshus från talet

8 Kriterier för NNE-renovering i olika klimatzoner föreslagna i NeZeR NORR CENTRAL ÖST SYD Kriterier för NNE-renovering

9 Varför NNE-renovering? Stor potential för energieffektivisering vid renovering Befintliga byggnader kommer att stå för absolut störst energianvändning under lång tid framöver Många befintliga byggnader har högt energibehov Högre fastighetsvärde Lägre energikostnader Bättre innemiljö Bättre miljöprestanda

10 NNE-renovering är miljömässigt fördelaktigt Exempel: Klimatpåverkan från renovering och driftenergi under 30 år (inkl solceller) -20% -50%

11 Klimatpåverkan för olika renoveringsåtgärder Traditionell renovering Ambitiös renovering

12 Både positiva och negativa sociala effekter av NNErenovering Positiva aspekter: Förbättrad innemiljö Högre standard Högre värde på bostaden Ev ökad medvetenhet om energianvändning Nya arbetstillfällen Negativa aspekter: Eventuellt behov av evakuering I vissa fall höjd hyra

13 Varför sker det inte? Inte ekonomiskt lönsamt med de kalkylmetoder som vanligtvis används, samt nuvarande låga energipriser Ej tillåtet höja hyran för enbart energieffektivisering Saknas incitament Sociala aspekter, t.ex. dyrt och besvärligt med evakuering Byggföretag prioriterar nybyggnad som är mer lönsamt Case 1 Case år år

14 MATRISEN! Politiska och ekonomiska incitament Ökad kunskap och medvetenhet Paketlösningar för replikerbarhet Harmoniserade beräkningsmetoder Nya och utvecklade affärsmodeller

15 Erfarenheter från demonstration i Lund 17 Energirenovering behöver kopplas samman med underhållsrenovering och standardhöjning för att få ökat investeringsutrymme och ökad acceptans hos hyresgäster Balans mellan förnybar energi och energibesparing i kwh kräver ett större systemtänk och ny dialog mellan parter Etappvis renovering minskar risker både affärsmässigt, tekniskt och i relation till hyresgäster Tidig och omfattande samverkan med boende viktig för ökad förståelse och acceptans för ingrepp i fastigheter och förändrade hyresnivåer Energieffektiva hyresgästerbjudanden ger förutsättningar för en klimatvänlig livsstil i hela det befintliga området

16 Några slutsatser Renovering till nära noll energianvändning är miljömässigt fördelaktigt och har många positiva sociala effekter Flera EU-projekt visar på stor potential men hinder för genomförande Viktiga hinder är ekonomi, brist på incitament och kunskap, avsaknad av rätt affärsmodeller samt kortsiktig planering (t.ex. ettåriga budgetramar) EU-projekt viktiga för att sprida erfarenheter från olika länder

17 Tack för uppmärksamheten! IVL: NeZeR-projektet: Cityfied: A2PBEER: The sole responsibility for the content of this presentation lies with the authors. It does not necessarily reflect the opinion of the European Union. Neither the EACI nor the European Commission are responsible for any use that may be made of the information contained therein.

18 Free Wi-Fi! Connect to network: Waterfront #BuildSust16 #BuildSust16

19 Byta yttervägg med kvarboende 1

20 Brogården Situationsplan

21 Planerad förnyelse Själ Kvaliteter Defekter - Åtgärder Själ Kvaliteter Defekter Åtgärda defekterna behåll kvaliteterna

22 Brogården Före

23 Planerad förnyelse Själ Kvaliteter Defekter - Åtgärder

24 Brogården under ombyggnad

25 Brogården efter ombyggnad

26 Brogården efter ombyggnad

27 Utvärdering Blev det något bra? Uppmätt energianvändning Hus H (kwh/år, m 2 Atemp Siffror från Beem-Up (via SP och Skanska)

28 Minska risken Finansiellt Resultat före räntekostnader Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 1,8% Brog efter ombyggnation - med årlig hyreshöjning 2,5% Brog ej ombyggnation

29 Minska risken Tekniskt

30 Minska risken Tekniskt

31 Minska risken Tekniskt

32 Väggbyte

33 Väggbyte

34 Utveckling av vägg Tekniskt Utveckling av ytterväggskonstruktionen ( ) Bild från Linda Martinsson, Skanska

35 Vi kan rekommendera Det här funkade för oss Den här sammanställningen bygger på resultaten i EU-projektet Beem-Up 1. Planera Var smart. 2. Tänk holistiskt Gör allt på samma gång 3. Utvärdera hela tiden Håll dialogen levande 4. Mät Anpassa

36 17 Hus A, Knektegårdsgatan 31

37 Kv Bananen väggbyte 403 lägenheter Bananen Färdigställt lgh

38 Kv Bananen väggbyta 403 lägenheter

39 Free Wi-Fi! Connect to network: Waterfront #BuildSust16 #BuildSust16

40 Peter Karlsson Akademiska Hus 42

41 Vi är ett av Sveriges största fastighetsbolag Statligt ägda, med fokus på universitet och högskolor Fastigheter från norr till söder 440 medarbetare Omsättning 5,7 miljarder kr Och ska minska energiåtgången i byggnaderna med 50% mellan All energi! 43

42 El kwh/kvm Värme kwh/kvm kwh/m % 44 % El kwh/kvm % besparing År El Värme Värme kwh/kvm Resultat av energiarbetet inklusive hyresgäst 44

43 Kan vi klara det utan hyresgästen? 100 kwh/kvm 50 kwh/kvm 310 kwh/kvm 155 kwh/kvm Energibesparing 105 kwh/kvm Hyresgäst 105 kwh/kvm 50 % = 50 kwh/kvm Hyresgäst 105 kwh/kvm 45

44 Vår strategi 46

45 Rätt sak i rätt ordning Välj energikälla Lokalt producerad förnybar energi Samverka med andra byggnader Minska energianvändningen 47

46 Kort om Karlstad universitet kvm anställda Byggt på tal 93,8 kwh/kvm med hyresgäst 48

47 Energianvändning inkl. hyresgäst kwh/kvm värme kwh/kvm el År 2000: 231 kwh / kvm År 2014: 120 kwh / kvm

48 Energianvändning inkl. hyresgäst kwh/kvm värme

49 Elenergianvändning inkl. hyresgäst kwh/kvm el

50 Rätt sak i rätt ordning Energikälla Förnybar energi Samverkan Minska 52

51 Hur gjorde de? Sänka glykolhalt Blåknappen Kvicksilver till LED på utsidan Att mäta är att veta - nattlaster exempelvis 53

52 Tillsammans med hyresgästen Sommarkurs i några hus Nattvandring med hyresgäst Närvarostyrning med aktiv tändning LED armaturer, rätt avtal 54

53 Sammanfattningsvis Effektivare datasalar och tilläggsisolering på sina ställen hjälper till Men framförallt - Engagerade medarbetare och hyresgäster - Inga mirakelmetoder med engelska trebokstavsförkortningar - Inte tänka energi separat utan se det som en del av driften - Känsla av sina hus inom driften - Samarbete med hyresgäst, alltid och överallt 55

54 Free Wi-Fi! Connect to network: Waterfront #BuildSust16 #BuildSust16