Nytt kök på ett smartare sätt

Transkript

1 Från barack till kvarboende. Från utblåsning till bevarande. Från konflikt till dialog. Från tvång till frivillighet. Från chockhöjning till rimlig hyra. Från miljöbelastning till besparing. Från månader till dagar. Från ineffektiv till effektiv. Nytt kök på ett smartare sätt

2 Varje år gör vi nya kök. Men inte på det gamla vanliga sättet. Utan på ett smartare sätt enklare, lönsammare och miljövänligare

3 Vi har byggt kök i 30 år och vi gör ungefär om året. Men inte med de gamla vanliga metoderna, utan på ett smartare och mer effektivt sätt. Miljömässigt Kvalitetsmässigt Socialt Ekonomiskt Vår drivkraft och filosofi är samlad under begreppet Ansvarsfull Renovering. Med detta menar vi att allt i vårt uppdrag utgår och grundar sig i fyra hållbarhetsaspekter socialt, miljömässigt, kvalitetsmässigt och ekonomiskt. En ansvarsfull renovering ska vara miljösmart likväl långsiktig och lönsam för fastighetsbolagen samtidigt som hyresgästen kan bo kvar. Det anser vi är hållbarhet på riktigt. Att arbeta på det gamla sättet håller inte längre. Att till höga kostnader flytta ut hyresgäster i baracker, riva sådant som faktiskt är bra, till höga kostnader, hålla på i månader, inte ha dialog med de boende och hamna i konflikt med såväl hyresgäster som deras representanter. Resultatet är slitsamt, för människor, miljö såväl som ekonomi, och leder inte heller till god avkastning om du räknar med alla kostnader som en traditionell renovering innebär. Tillsammans måste vi hitta ett nytt sätt att arbeta: innovativt och smartare där vi tar ett utökat ansvar. Genom Ansvarsfull Renovering ger vi alla hyresgäster möjlighet att bo kvar under själva renoveringen och långsiktigt, samtidigt som det är en lönsam och långsiktigt hållbar affär för fastighetsbolaget. Utöver det så genererar det en stor miljöbesparing. Hållbart på riktigt, inte bara prat. Vårt arbetssätt Vi tar helhetsansvar och genomför analys, leder boendedialog, tar fram planer samt tillverkar och installerar genom en beprövad process där vi samordnar alla hantverksområden. Genom att vi har egen utveckling och produktion garanterar vi högre kvalitet och längre livslängder. Vi uppnår stora och mätbara miljöbesparingar med vårt koncept. Till en god avkastning men samtidigt rimlig hyreshöjning. Allt medan hyresgästen bor kvar.

4 Vi skapar nya kök på ett smartare sätt. Ett sätt som gör det enklare för såväl hyresgäst som fastighetsägare. Vi tjänar tid, vinner kvalitet och sparar miljön Vi bevarar så mycket vi kan av det som går. Ofta håller befintliga stommar bättre kvalitet än nya och har upp till 30 års livslängd kvar efter att vi målat och förbättrat stommarna. Vi bevarar mer och mer Vi har en lång erfarenhet av innovativa lösningar och arbetar kontinuerligt med förbättringar som möjliggör att vi kan bevara mer. Exempel är flexibel inredning, förhöjningsdelar till diskbänkar och lättmonterade stänksskydd. Vi gör projektet enklare och möjliggör kvarboende Vi tar helhetsasvar för hela köket och projektet. Projekten blir enkla att hantera för fastighetsägaren. Vi blir klara inom timmar och koncept betyder att hyresgästen kan bo kvar under renoveringen och därefter. Alla kan bo kvar Snabbt och effektiva arbetssätt gör att hyresgästerna kan bo kvar och använda köket färre evakueringsnätter Slipper besvärlig evakuering, omställningskostnader, missnöje och risk för avflyttning. Mindre störningar Vi är klara snabbare och med mindre störningar än traditionella metoder. God hyreskommunikation Vi leder Boendedialog och säkerställer att alla hyresgäster får rätt information vid rätt tidpunkt. Smidigare projekt Modexa tar ansvar för hela processen genomför analys, planerar, tillverkar och installerar samt samordnar alla hantverksområden.

5 Vi skapar nya kök på ett miljövänligare sätt, resurseffektivt och med mätbara utsläppsminskningar. Vi bevarar och besparar Miljövinsterna är något som kommer naturligt om du arbetar med Modexa, hela vår affärsmodell och koncept bygger kring besparingar. Tidigt i projekten inventerar vi nogsamt den tekniska statusen och möjligheter till miljövinster. Produktionen är optimerad och certifierad vi undviker spill, återvinner och planerar smarta transporter. Vi stödjer långsiktig förvaltning Våra produkter tål mer, de är skapade specifikt att tåla det högre slitaget i hyresrätter. Vi SP-testar produkter och omsätter vår kunskap hela vägen till detaljer och innovationer: extremt slitstark och beständig färg, rätt rundad kantprofil på luckan för bästa vattenavrinning med mera. Vi använder livscykelanalys och kvantifierar miljövinsterna Vi har genomfört genomgripande livscykelanalyser på våra produkter och kan lätt översätta fastighetsägarens projekt till statistik om de verkliga miljöbesparingarna. Vi kvantifierar miljövinsterna som beslutsunderlag och för kundernas hållbarhetsredovisning sparade vi kg/co2 På Modexa bevarar vi stommar och diskbänkar istället för att riva vilket ger rejäla miljöbesparingar. motsvarande lägenheters årsförbrukning av el Våra årliga koldioxidbesparingar motsvarar lägenheters årsförbrukning av el. Eller 245 varv runt jorden med en Volvo V70. Miljö- och kvalitetscertifierad produktion Vår produktion är certifierad enligt ISO 14001, bland annat renar vi all processluft katalytiskt. Hela bolaget är certifierad enligt ISO 9001.

6 Med vårt arbetssätt behöver du inte göra avkall på vare sig kvalitet eller ekonomi och hyresgästerna har råd att bo kvar. Vi vet vad som efterfrågas Förra året gjorde vi nya kök och vi möter en hyresgäst ungefär var fjärde minut. På Modexa vet vi vad som efterfrågas och vad hyresgästen kan och är villig att betala. Vi hjälper till att fatta rätt beslut och optimera underhållet Vi kartlägger teknisk status och undersöker hyresgästens önskemål. Baserat på det kan vi optimera underhållsstrategier och ge rätt underlag för beslut. Vi kalkylerar och ger stöd till framgångsrik förhandling Baserat på kartläggning och undersökning kalkylerar vi avkastning och kassaflödespåverkan. Vi ger er stöd till en bra och ömsesidig förhandling med råd, referenskök och material. Lönsam standardhöjning Vi möjliggjorde cirka kr i hyreshöjningar förra året. Högre fastighetsvärden De standardhöjande åtgärderna resulterar i ungefär kr i förhöjda fastighetsvärden förra året. Minskade omflyttningskostnader Vi sparade miljoner i omflyttningskostnader åt våra kunder. Detta för att hyresgästerna inte behövde flytta ut under renoveringen och hade råd att bo kvar. Bättre avkastning Nya kök på ett smartare sätt avkastar vanligtvis mellan 6-14 %, oftast mer lönsamt än att köpa eller bygga nya fastigheter.

7