Drift och Energistrategi hos AB Gavlegårdarna

Transkript

1 Drift och Energistrategi hos AB Gavlegårdarna Kommunal Teknik

2 2

3 3

4 AB Gavlegårdarna Gavlegårdarna är ett av landets större allmännyttiga bostadsföretag utanför storstäderna med lägenheter, lokaler och 200 medarbetare. Gavlegårdarna omsätter årligen 900 miljoner kr och har en balansomslutning på fyra miljarder kr. 4

5 Vårt uppdrag är att erbjuda ett tryggt och trivsamt boende baserat på begreppet Hem för Dig Det innebär att vi tillsammans med våra hyresgäster utvecklar det behovsanpassade boendet och satsar på teknik för framtiden som gör Gävle till en modern och attraktiv bostadsort Drygt 200 stycken medarbetare Ca 50 procent entreprenad 5

6 6

7 Huvudmål för energi-/driftarbetet idag Säkerställa komforten för våra hyresgäster Optimera/minska användningen av energi. Upptäcka fel och åtgärda dem. Rätt varmvattentemperatur i hela systemet 7

8 Hörnstenarna för energibesparing i bostäder 1. Hårda krav vid nyproduktion och ombyggnad 2. Hyresgästens möjligheter att bidra, delta och påverka 3. Drift 8

9 Nyproduktion BBR avsnitt 9 - Energihushållning Bostäder ska vara utformade så att byggnadens specifika energianvändning högst uppgår till 110 kwh per m2 golvarea (Atemp) och år i klimatzon söder och 130 kwh per m2 golvarea (Atemp) och år i klimatzon norr. De nationella energikraven ligger 30 procent över våra egna interna krav, kwh/m². Nu pågående projekt kwh/. m² 9

10 Befintlig bebyggelse -Utmaningar Förbättra komforten för hyresgästen Prioritera ombyggnader utifrån komfortfrågor i NKI Optimera energitillförseln - Satsning på styr och övervakning via nätverk Ha ett energitänk med i samtliga renoveringar - Många fastighetsägare satsar på fönster vid renovering 10

11 Nyligen genomförda energiprojekt Sänkt oljeförbrukningen från 517 till 15 m³ mellan år 2000 och Ersatt med biobränsle samt bergvärme. - Idag helt byggt bort oljeuppvärmningen 150 radhus och lägenheter har fått elvärmen ersatt med fjärrvärme Installerat 2300 elmätare Tilläggsisolering har skett av vindar samt t.ex. fasaderna på öster. Byggt bort tre mycket stora och dåligt isolerade sekundärvärmesystem. 11

12 Individuell elmätning hushållsel Pedagogiskt och tekniskt projekt Möjliggör egen kostnadspåverkan Skapar incitament att spara 12

13 13

14 Energiutbildning för hyresgäster Vände sig under 2008 till de som fått nya elmätare. Samarbete mellan ABG, Studiefrämjandet och Naturskyddsföreningen lägenheter/hyresgäster bjuds in via hembesök. 14

15 Energiprojekt Uppkoppling för styrövervakning av 320 fjärrvärmecentraler. Energiutbildning för hyresgäster. Uppstart av elmätningssystem. Separat anslutning av fjärrvärme på Herrgårdshagen. Tilläggsisolering av vindar på Brynäs. Utbyte av termostatventiler på Söder. Utbyte av 20 stycken ventilationsanläggningar till energieffektiva. 15

16 Kwh/kvm ABG - ÖVERGR - PROJEKT - VATTEN - EL NY TEKNIK - OMVÄRLD År 16

17 17

18 9 % kr/år 18

19 19

20 Driftsövervakning 20

21 Syftet med driftsövervakning? Styrs av: Utetemperaturen Lägenhetstemperaturen Prognoser Är digitalt i realtid då det kommunicerar via vårt bredbandsnät. Justeringar sker centralt. Fel ska upptäckas av oss. Att agera! 21

22 110 Miljoner kronor per år Flödesbild 22

23 Ändr. kwh/m ² kwh/m ² % Norra distriktet 183,2 180,1-1,7 Södra distriktet 180,1 175,1-2,8 Medelvärde: 181,7 177,6-2,3 23

24 Kubikmeter ABG - ÖVERGR - PROJEKT - VATTEN - EL NY TEKNIK - OMVÄRLD Oljeuppvärmning År 15 24

25 Vatten 25

26 26

27 Normal månadsförbrukning är 1500 m³ Nu är månadsförbrukningen: 2300 m³ Dvs 27 m³ vatten per dag tar vägen någonstans. 27

28 28

29 6300 m³ 80 tkr -20 % 29

30 270 m³/mån kr/år -38 % 30

31 Driftsanalys vattenbesparing 31

32 Större vattenläcka 2008 Senaste storläckan m³ vatten 32

33 33

34 Elpris samt förbrukning Upphandlas via en mekanisk hedge. Sprider riskerna. Upphandlad elleverantör är Gävle Energisystem Källmärkt el 2006: 30,52 öre/kwh 2007: 43,85 öre/kwh 2008: 42,43 öre/kwh 2009: 50,13 öre/kwh Ändr. kwh/ m² kwh/ m² % Södra distriktet 29,9 28,7-3,9 Norra distriktet 28,2 25,7-8,8 Medelvärde: 29,1 27,2-6,4 34

35 Elprisets utveckling 35

36 Leveransår: 2007 Elpris 2007 Datum Avrop Referensprodukt Volym (MWh) Pris (öre/kwh) SEK FWWR , FWWR , FWWR , FWWR , FWWR , FWWR , FWWR , FWWR , FWWR , FWWR , FWWR , FWWR ,13 36

37 Viktigaste energiprojektet -Högförbrukarlistan 37

38 Ny teknik 38

39 Komfortgivaren -ett av de viktigaste känselspröten Möjliggör kommunikation över bredbandet för temperatur mätdata etc. Beviljad patent ! 39

40 Säkerställer rätt temperatur i lägenheterna Kan hantera mätvärden från t.ex. vv. Kommunicerar via bredband hela vägen Strömförsörjs via bredbandsnätet Inryms i bredbandsuttaget (dubbelram) Kan lätt hantera enklare larm, trygghet, dörröppning m.m. 40

41 41

42 42

43 Uppförandet av Solcellsanläggningen 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 Omvärldsanalys Det globala klimathotet är en realitet EU kommissionens förslag, som innebär att Sverige ska nå en nivå på 49 % förnybar energi till år Maud Olofsson på Energitinget: Nu behövs inte fler forskarrapporter - nu är det dags för handling Den sparade kilowattimmen är den billigaste kilowattimmen Mick Jagger hade fel. Vi har inte tiden på vår sida, Nigel Jollands från International Energy Agency 49

50 Lokala miljömål Under "Begränsad klimatpåverkan" står under rubriken "Energieffektivisering" att "AB Gavlegårdarna och Tekniska kontoret minskar energiförbrukningen och oljeförbrukning, genom energieffektiviseringar och övergång till biobränsle". Under rubriken "God bebyggd miljö" står att "2010 skall elanvändningen i hushåll och lokaler ha minskat med 15 % per person jämfört med 2000". 50

51 Tack! 51