\\\ \\\ \ cz-- . \ /-/---:"'~_ i\ \ \ PLANKARTA \ ~'~ IHUVUD~ ~ IPARK ==:J ISKYDD ==:J IGC-VÄG= =:J ,.

Transkript

1 :: ' + BERNS TOR + + PARK _ + Följande gäller inm mråden med nedanstende beteckningar Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inm hela planmrdet Endast angiven användning ch utfrm ' '" " L _ ning är tillåten GRÄNSBETECKNNGAR TJUREN Linje ritad 3 m utanför planmrådeh gräns Användningsgräns Egenskapsgräns 3 MARKANV ÄNDNNG a Allmän plats : ' ::"::': : : : : : " : " ' ' : : :f" ' :::::? ' Trafik mellan mråden NDUSTG ndustritrafik X"' Gång ch cykeltrafik ==:J Handel ch industri UTFORMNNG AV ALLMÄN PLATS 2 + cz ':::::J ' Område sm skyddar mt störning 1 ::::::: 3 ::::::: ' Anlagd park b Kvartersmark HUVUD PARK ==:J SKYDD ==:J GCVÄG= =:J ' ERK WES TLlN PLANARKTEKT Planbes t ämmelser ' : + 4:1 "'T ÖSTEN ANDERSSON STADSARK1TEKT NYBOHOLM UPPRÄTTAD DEN 19 SEPTEMBER 21 ': ::::_::: : ' 12 SKARA TÄTORT SKARA KOMMUN i 3:1 Y> UT OKNNG AV KV ARTERET KLLNGEN " :"'_ i DETALJPLAN FÖR 2 YGGDRASL Föreskriven hö jd över nllplanet BEGRÄNSNNGAR AV MARKENS BEB YGGANDE 1 Z] SKYDD Marken får inte bebyggas : iu ' ' e ' + Byggnads avstånd till fastighetsgräns får inte vara mindre än dess hö jd ch allr a minst 45 meter HOSPT ALSGÄRDEN ' Högsta byggnadshöjd i meter Högsta ttalhöjd i meter STÖRNNGSSKYDD > 6' 't v '::> $ ' + '::> ( ' Skala 11 O BOCKEN 5 1 Körbar utfart får inte anrdnas PLACERNG UTFORMNNG UTFÖRANDE Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjrdiska ledningar MARKENS ANORDNANDE X'' + 2:1 L 1 1M Verksamheten får inte vara störande för mgivningen ADMNSTRATV BEST ÄMMELSE :s Genmförandetiden slutar fem år från den dag planen vunnit laga kraft ÖVRGT Grundkartan utgörs av utdrag ur Skara kmmuns digitala primärkarta LLUS TRATONER (exempel på utfrmning) llustratinslinje PLANKARTA KO PL'NS UKHEi OR;CNALET MED BESTYRKES Ant agen av samhällsbyggnads nämnden den 15 ktber 27 Laga kraft den 15 nvember 27

2 8384 Detaljplan för Utökning av kvarteret Killingen i Skara tätrt Skara kmmun Planbeskrivning Antagen av samhällsbyggnadsnämnden den 15 ktber 27 Laga kraft den 15 nvember 27 Handlin ar Detaljplanen utgörs av denna beskrivning en plankarta med bestämmelser samt en genmförandebeskrivning Till planen hör en fastighetsförteckning Gällande detaljplaner För planmrådet ch dess närmaste mgivningar gäller de detaljplaner sm framgår av följande karta ch förteckning Planens s fte ch innebörd Planens huvudsyfte är att ge förutsättningar för att utöka kvarteret Killingen 14 m nrrut Förutsältnin ar Gällande dealjplaner PlanmrådelS läge ch mfallning Pian m rådets mfattning Planmrådet ligger strax nrr m COOP:s stnnarknad i västra Skara Det mfattar kvarteret Killingen delar av de kmmunala grönmrådena väster ch nrr m kvarteret Munkatrpsgatan samt del av Smedstrpsg;ttan Markägare Killingen ägs av Trend nvest AB Killingen 2 av Famlöv Fastkill AB samt Killingen 3 ch 4 av Marulns Kntrshus i Väst AB Grönmrådet dvs den allmänna platsmarken ägs av Skara kmmun Översiktliga planer Det finns ingen aktuell översiktlig plan sm har betydelse för denna detaljplan nm planmrådet: 231 Stadsplan för stg 489 A 955 m fl fastställd 3 juni Stadsplan fr kvarteret Bcken nrra delen mm fastställd 28 januari Detaljplan fr krsningen Smedstrpsgatan Skarabrgsgatan lagakraftvunnen 14 januari 1998 Utanför planmrådet: 243 Stadsplan för kvarteret Tjuren samt del av stg 852 F (Hspitalsgården) mm fa stställd lojuni 1974 Enligt plan 231 får den f d järnvägsbanken endast användas för järnvägstrafik vilket naturligtvis är helt inaktuellt Enligt plan 282 får kvarteret Killingen användas för småindustri sm inte stör mgivningen Högsta tillåtna byggnadshöjd (mtsvarar i princip fasadhöjd) är ti meter Utdrag ur plan 282 finns sm bilaga till beskrivningen Västergötland Götebrgs Järnväg Omedelbart nrr m kvarteret låg järnvägsspåret mt Götebrg sm fårdigställdes år 19 ch tgs brt 1984 KLLNGEN

3 2 Mark ch vegetatin En geteknisk undersökning gjrdes får Killingen Enligt den utgörs marken av ett uppemt 8 1 meter tjckt lerlager med gynnsamma fårutsättningar får plattgrundläggning Dräneringsåtgärder krävs Nivåskillnaderna är små Ett relativt djupt dike fåljer bankens södra sida anslutning till banken finns ganska vildvuxen slyvegetatin Marken mellan Skarabrgsgatan ch den f d järnvägsbanken är ett relativt nyanlagt ch prydligt parkmråde med grupper av träd ch buskar Bebyggelse ch verksamheter Kvarteret Killingen är huvudsakligen ett handelskvarter med fåljande verksamheter: Killingen Killingen 2 Killingen 3 ch 4 Killingen 4 (södra byggnaden) Mtr Trend AB OKQ8 autmatstatin Kellfri Försäljning KB: mprt ch ilirsäljning av maskiner ch kmjxlnenter till skgs ch lantbruk Ternemars Färg AB Trafik Planmrådet nås från Munkatrpsgatan i söder sm i sin tur nås via en cirkulatinsplats på Smedstrpsgatan i öster Eftersm dessa gatr även är in ch utfart till COOP stnnarknad är trafiken ganska mfattande dag saknas vändplan på Munkatrpsgatan praktiken innebär det inte några större prblem eftersm frdn vänder på fastigheterna eller på COOP:s parkering gällande plan finns utrymme får en mindre vändplan ch denna plan innebär ingen ändring i det avseendet Cyklister ch ftgängare når planmrådet via ett övergångsställe på Smedstrpsgatan Någn kppling från övergångsstället mt Munkatrpsgatan finns inte varfår cyklister får frtsätta via autmatstatinens mråde innan de kmmer ut på gatan Detta är principiellt lämpligt men innebär inte någt större trafiksäkerhetsprblem Den gamla järnvägsbanken har använts sm gång ch cykelväg mt väster Ur säkerhetssynpunkt är det lämpligt eftersm den krsar väg 184 helt utan skyltar eller säkerhetsanrdningar Sedan krsningen Smedstrpsgatan Skarabrgsgatan byggts m till cirkulatinsplats har antalet ftgängare ch cyklister minskat avsevärt men det händer frtfarande att cyklister från COOP kör upp på järnvägsbanken över väg 184 ch vidare västerut Olämplig smitväg över väg 184 Teknisk försörjning Vilka allmänna ledningar ch kablar sm finns i anslutning till planmrådet framgår av sammanställningen ch kartan nedan KLLNGEN

4 3 Längs järnvägsbankens södra sida ligger en högspänningskabel för el sm ansluter till transfrmatrstatinen på Killingen 3 Transfrmatrn tillhör fastigheten Omedelbart nrr m Killingen 3 finns servisledningar för vatten ch avlpp (va) till Killingen 3 ch 4 Killingen ch 2 har sin vaanslutning mt Smedstrpsgatan i öster Längs järnvägsbankens nrra sida ligger en rikskabel för tele ter Med industri menas all slags prduktin lagring ch annan hantering av varr Vidare inräknas de kntr persnalutrymmen etc sm behövs för verksamheten Liksm tidigare gäller att verksamheten inte får vara störande för mgivningen Utökning av kvarter ch bygg rätt Nuvarande byggnader på Killingen (Mtr Trend AB) Killingen 2 (autmatstatinens skärmtak ch en transfrmatrstatin) samt Killingen 4 (Kellfri) ligger delvis på mark sm enligt gällande plan inte får bebyggas Detta ska rättas till Planen innebär att kvarteret utökas 14 meter nrrut Den nrra gränsen för fastigheterna Killingen 3 ch 4 läggs strax nrr m den f d järnvägsbanken Byggrätten utökas till nuvarande kvartersgräns dvs 15 meter nrrut Skäl för att öra ny detar lan Ägarna till Killingen 3 ch 4 har i gemensam skrivelse till samhällsbyggnadskntret den 16 juli 27 ansökt m att få förvärva 14 meter av det grönmråde sm ligger mellan deras fastigheter ch Skarabrgsgatan Grönmrådet har str betydelse för besökares intryck av Skara eftersm det ligger alldeles intill den västra infarten En miljöförbättring av mrådet genmfördes för några år sedan Det bör emellertid vara fullt möjligt att minska dess mfattning någt utan att försämra förutsättningarna för en prydlig entre till staden En fördel med att överföra järnvägsbanken till kvartersmark är att det i princip blir möjligt att använda den sm cykel eller prmenadväg Planens innebörd Kvarterets användning Kvarteret Killingen får användas för handel ch industri Att handel medges är ett tillägg jämfört med gällande detaljplan Det är en anpassning både till hur kvarteret verkligen används ch till de bestämmelser sm gäller för kvarteren intill Begreppet handel mfattar alla slag av köp ch försäljning av varr ch tjäns Byggrätten utökas även 7 meter söderut Bredden på det mråde längs Munkatrpsgatan sm inte får bebyggas minskas från 15 till 8 meter Byggnadshöjd Den högsta tillåtna byggnadshöjden (mtsvarar i princip fasadhöjden) sänks från 1 till 85 meter jämfört med gällande plan Den högsta tillåtna ttalhöjden blir 15 meter Det kan jämföras med att byggnadshöjden för kvarterets högsta byggnad idag är cirka 8 meters Eftersm genmförandetiden för gällande plan gått ut innebär den sänkta byggnadshöjden inte någt egentligt intrång i fastighetsägarnas rättigheter Friytr Friytrna intill väg 184 betecknade SKYDD på plankartan är kmmunala skyddszner sm trligen kmmer att skötas relativt extensivt Med tanke på att mrådet sätter sin prägel på Skaras västra infart bör kmmunens ambitin vara att ge dem ett prydligt utseende även m det sker med enkla medel Detta styrs emellertid inte av detaljplanen Friytrna nrr m kvarteret betecknas PARK vilket innebär att de ska vara anlagt parkmråde Skälet för den högre ambitinsnivån är att detta är en "prt" mt Skara från väster För ett antal år sedan irdningställdes mrådet med busk ch trädplanteringar ch avsikten är KLLNGEN

5 4 att mrådets prydliga karaktär ska behållas ch vidareutvecklas Ett villkr för markförsäljningen är att ägarenägarna till Killingen 3 ch 4 är beredd att bidra till en skyddsplantering strax utanför den nya kvartersgränsen Skälet är att fastigheterna idag används sm upplag vilket kan störa helhetsintrycket Läs mer i genmförandebeskrivningel1 Skötseln av delar av mgivande grönmråden kan överlåtas på någn annan t ex m en ägare till en grannfastighet vill ha högre ambitinsnivå Men det är i så fall ett frivilligt åtagande från fastighetsägaren sm inte fråntar kmm unen det lagstadgade skötselansvaret för allmän plats Biltrafik Planen innebär inga ändringar för biltrafiken till eller från planmrådet planmrådet ingår den nya cirkulatinsplatsen på Smedstrpsgatan Skälet är endast att detaljplan ch verklig utfrmning ska stämma överens ch innebär ingen ändring i sak Gång ch cykeltrafik Planen ändrar inte heller förutsättningarna för gång ch cykeltrafiken Den innebär inget definitivt hinder för smitvägen över väg 184 men det blir svårare att använda den gamla järnvägsbanken sm gång ch cykelväg För att hindra smitvägen krävs åtgärder sm inte styrs av detaljplanen t ex skulle järnvägsbanken behöva tas brt även väster m väg 184 Alla detaljplaner ska "behvs bedömas" dvs kmmunen ska alltid ta tydlig ställning till m miljöbedömning behövs eller inte bilaga till MKBförrdningen (MKB miljöknsekvensbeskrivning) listas verksamheter sm alltid ska anses medföra betydande m i jöpåverkan Sådana verksamheter kan inte bli aktuella här Dessutm innebär planen endast att ett redan etablerat industrikvarter utökas 14 meter nrrut Samhällsbyggnadskntrets bedömning är att planens genmförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan sm avses i miljöbalken Någn miljöbedömning krävs därför inte Underhandssamråd har den 18 september 27 skett med Länsstyrelsen sm gör samma bedömning Störningar från verksamhet Planen innehåller en bestämmelse m att verksamheten inte får vara störande för mgivningen Detta bedöms utgöra tillräckligt skydd mt acceptabla störningar Största störningarna uppkmmer sannlikt av trafik till ch från m rådet Underskrift Detaljplanen är upprättad den 19 september :tfij Osten Anderssn stadsarkitekt Allmänna ledningar mm Planen utgår från att nuvarande allmänna ledningar ligger kvar Läs mer i genmförandebeskrivningen Häls ch mil"öknsekvenser Mijöhedömning behövs inte Enligt PBL 5:18 ska miljöbalkens 6 kap 1118 ch 22 tillämpas Om genmförandet aven detaljplan kan antas medföra sådan "betydande miljöpåverkan" sm avses i miljöbalken 6 kap ska "miljöbedömning" göras Syftet är att integrera miljöaspekter i planen så att en hållbar utveckling främjas KLLNGEN KO PANS L KHET MED ORGNALET BESTYRKES wmua;t

6 5 "' " +111 C::J :: : : : : : ::_!!!L J" + ' s 'i Förminskat utdrag Ur 1981 års detaljplan kvarteret BOCkEN NfXlRA OELEN MM SKARA TÄTORT SkARA komm UN SkARA BORGS LAN FÖRSL AG TLL ANDRAD STADSPLAN BfnCkNNGAR STADSP4NlKAA74 A firah!'i8ftccutjngar "'t "" HA Ts WJND1ARK pt lhjh G(NJÖq sr'_"'n' ''''''N H"" "'_ """'''fltto" ClHR)OESGRANS '''AN" ""'"" OH' """"'cm ""'""r An u'" "HA<As ""' HEl"" _ '" OHR""" FlAN "'''N HmO" ''''''''''E' '" FAit Fk O"""

7 Detaljplan för Utökning av kvarteret Killingen i Skara tätrt Skara kmmun 6 B384 Antagen av samhäljsbyggnadsnämnden den 15 ktber 27 Genmförandebeskrivning Laga kraft den S nvember 27 Planens s fte Planens huvudsyfte är att utöka fastigheterna Killingen 3 ch 4 mt nrr Planförfarande Planen är av begränsad betydelse ch bedöms sakna intresse för en bredare allmänhet Den kmmer därför att hanteras med enkelt förfarande enligt PBL 5:28 vilket innebär att den inte ställs ut utan skickas direkt till dem sm kan vara berörda av den Ambitinen är att planen antas av samhällsbyggnadsnämnden redan den 15 ktber 27 Genmförandetid Genmförandetiden sm regleras i bestämmelserna är fem år från den dag planen vunnit laga kraft Fasti hetsbildnin Planen innebär följande fastighetsregleringar Killingen utökas med 16 m' Killingen 3 med cirka 116 m' ch Killingen 4 med cirka 685 m 2 Planen utgår från att nuvarande allmänna ledningar ligger kvar i den mark sm blir kvartersmark För att säkerställa ledningarna krävs ledningsrätt Om Killingen 3 ch 4 inte läggs samman till en fastighet krävs ledningsrätt för befintliga ledningar över den utökade Killingen 3 till Killingen 4 Planen har tillkmmit på begäran av ägarna till Killingen 3 ch 4 Kstnaderna för att gräva brt järnvägsbanken ch lägga igen befintligt dike tas av kmmunen övrigt förutsätts fastighetsägarna gemensamt beksta följande åtgärder: Merkstnader för detaljplan (enkelt förfarande) Avtal m detta ska undertecknas innan planen antas Köp av kmmunal mark ttalt cirka 29 2 m Till detta kmmer nrmala avgifter vid ny eller tillbyggnad (vaavgift for våningsyta bygglvavgift planavgift mm) enligt kmmunens taxa Om förbindelsepunkt för va behöver ändras utgår särskild avgift Ägaren till Killingen 3 ch 4 förutsätts beksta anläggandet aven 35 m bred ch ca 14 m lång busk ch trädridå parallellt med ch cirka 3 meter utanför den nya fastighetsgränsen i nrr Planteringens innehåll ch utförande preciseras av kmmunen Sedan planteringen anlagts övertas skötseln av Skara kmmun Skötseln ska anpassas till hur strt behvet är att dölja respektive visa upp verksamheten på fastigheten Ju prydligare verksamhet dest mer genmsiktlig kan ch bör planteringen vara Avtal m planteringen ska undertecknas innan planen antas Underskrift Detaljplanen är upprättad den 19 septem ber 27 cr "nd1er'ikfwfh stadsarkitekt estlin planarkitekt Kstnadsfördelnin KOPÄj ': > _ r MED ORi< li!llt GESTYRi[S KLLNGEN