ERIK WES TLlN PLANARKITEKT 7 I

Transkript

1 DET ALJPLAN FOR TELLUS KVARTERET 21 SKARA TÄTORT, SKARA KOMMUN + UPPRÄ TT AD DEN S DECEMBER 2002 Stadshtell ÖSTEN ANDERSSON ST ADSARKTEK T ERK WES TLlN PLANARKTEKT 7 Planbestämmelsei.~.=...E"~Cl---Yl Föl jande gäller inm mr~den med nedanstående beteckningar, Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inm hela planmrådet, Endast angiven användning ch utfrmning är tillåten. GRÄNSBETECKNNGAR Skarabrgsg ata n Linje ritad 3 mm utanför planmrådets gräns, Användningsgräns, Egenskapsgräns, 'i MARKANV ÄNDNNG Allmän plats LOKA~GA TAl Lkal trafik Kv ar tersmark Z :::.- : ::J le : ::J ~ V1 0 KO ETEN V1 l l Bstäder ch kntr, Lkaler för kntr får endast anrdnas i bttenvåningen, Centrum. UTFORMNNG AV ALLMÄN PLA TS i ,0 Föreskriven höjd över nllplanet, MARKENS ANORDNANDE Parkeringspla t s får inte finnas. BEGRÄNSNNG AV MARKENS BEB YGGANDE '':_." - :3.. [ , Marken får byggas över med pl anterbart bjälklag. -J 21 Marken skall hmlas tillgänglig för under jrdiska allmänna l edningar f-ch Marken skall vara til l gängl ig för allmän gångtrafik ===rn--~~~- Marken f år inte bebyggas, Marken skall vara tillgänglig för allmän gångtrafik till en fri höjd av 2.5 meter, GAMLA STADEN UTFORMNNG, UTFÖRANDE Utfrmning Högsta byggnadshöjd i meter, Högsta ttalhö jd i meter över nllplanet, Vall gatan Minsta respektive största takl utning i grader, e-e--=-r " v:> UJ N KÄ MPAGÄRDEN J C> C> r-..f~ " ( 0 ) "-../' 1: M Byggnad sm mfattas av 3 kap 12 PBL. Ursprungliga yttre byggnadsdelar får inte rivas. Varsamhetsbest ämmelse Byggnad sm mfattas av 3 kap 10 & 13 PBL. Dess särdrag utgörs av byggnadens ursprung sm bstadshus ch järnvägshtell från förra sekelskiftet ch sm del i den kulturhistriskt värdefulla statinsmiljön, Yttre mbyggnad ch underhåll skall ske med ursprungliga material ch arbetstekniker, 1 '< Skala 1: O Sk yddsbes tämmelse PLANKARTA Antagen av miljö- ch byggnadsnämnden den 27 januari Laga kraft den 27 februar i ADMNSTRA T V BEST ÄMMELSE Genm f örandet iden slutar fem år från den dag planen vunnit laga kraft, ÖVRGT Grundkartan utgörs av utdrag ur Skara kmmuns digitala primärkarta, Utdrag ur gällande detaljplan ingår i pl anbeskrivningen.

2 B370 Detaljplan för Kvarteret Planeten i Skara tätrt, Skara kmmun Plan beskrivning Handlingar Detaljplanen utgörs av denna beskrivning, en plankarta med bestämmelser samt en genmförandebeskrivning. Till planen hör en fastighetsförteckning. Planens syfte Antagen av miljö- ch byggnadsnämnden den 27 januari 2003 Laga kraft den 27 februari 2003 D T Ul L E~ ~ KOM TEN... ~ Planens huvudsyfte är att möjliggöra utbyggnad av den bwlinghall sm finns i kvarterets källarvåning. Förutsättningar, D l,~ Gällande detaljplaner ri"le'l nm planmrådet: 283 Stadsplan för kvarteret Planeten mm, fastställd 15 ktber Planmrädefs daa'ij ch "n,{nfl,,;,," Planen mfattar kvarteret Planeten, sm ligger söder m Skarabrgsgatan ch strax öster m Skara statin. Planeten 5 ch 7 ägs av Skarabrgens Fastigheter AB medan Planeten 6 ägs av Flian Fastigheter AB. Gällande detaljplaner För planmrådet ch dess närmaste mgivning gäller de detaljplaner sm framgår av följande karta ch förteckning. Utanför pianmrådet: 99 Stadsplan för Skara, fastställd 30 april Stadsplan för kv Kmeten mm, fastställd 21 dec Stadsplan för del av kv Kmeten, fastställd 22 nv Detaljplan för Vallgatan mm, lagakraftvunnen l juli Detaljplan för Skara Statinshus mm, lagakraftvunnen lojuni Detaljplan för mbyggnad av Skarabrgsgatans centrala delar, lagakraftvunnen 2 dec Genmförandetiden har gått ut för samtliga planer utm för nr 360. Bebyggelse ch vegetatin Byggnadskmplexet på Planeten 5 uppfördes på 1970-talet. källarplanet finns bl a en bwlinghall, ett restaurangkök ch serveringslkaler. markplanet finns kntrs-

3 2 lkaler, medan de två övre planen inrymmer bstäder. Byggnaden har lftgångar mt Skarabrgs gatan ch ett strt terrassbjälklag mt söder. Skaras Pstkntr, sm tidigare fanns på fastigheten, har sedan någt år flyttats till andra lkaler, ch de f d pstlkalerna används nu sm inspelningsplats fdr TV-serien Farne Factry. På Planeten 6 ligger det f d Järnvägshtellet, en tvåvånings träbyggnad uppförd sm privatbstad cirka Byggnaden, sm idag används sm kntrsbyggnad, är kulturhistriskt ch mi ljömässigt mycket värdefull fdr statinsmiljön. Planeten 7 bebyggdes i början av talet med ett flerbstadshus i tre våningar. [ fastighetens nrra del finns ett parkmråde med träd ch planteringar. Parken skall fungera sm bstädernas utemiljö, men särskilt den nrra delen används även av allmänheten. Här finns en mdell sm visar en reknstruktin av Skarabrgs Sltt - läs mer m slttet nedan. Förutm i den vannämnda parken, finns träd ch buskplanteringar i anslutning till parkeringsytrna söder m bebyggelsen. På gården till Planeten 6 finns tre rönnar. Grundläggningsförhållanden Ägaren till Planeten 5 har låtit göra en geteknisk undersökning av grundläggningsförhållandena. Av undersökningen framgår bl a att det finns sten, blck eller berg vid den nuvarande lastbryggan. Sprängning krävs sannlikt fdr att möjliggöra tillbyggnaden. Riksintresse ch frnlämning Planmrådet tillhör den del av Skara stadskärna vars bebyggelse ch gatunät är av riksintresse fdr kulturminnesvården. Enligt riksantikvarieämbetets beslut 27 augusti 1996 är riksintresset knutet b l a till stadskärnans småskaliga bebyggelse från de expansiva årtindena kring sekelskiftet Detta förstärker det kulturhistriska värdet hs byggnaden på Planeten 6. Panmrådet ligger i det större mråde sm innehåller fast frnlämning i frm av medeltida' s. k kulturlager i marken. Kulturlagrets yttre gräns tlkades senast Vid en arkelgisk förundersökning sm Västergötlands museum genmförde den 25 september 2002, påträffades endast lämningar från nyare tid inm det mråde sm nu är aktuellt att bebygga. Mt bakgnllld av det har länsstyrelsen den 8 ktber 2002 gett Skarabrgens Fastigheter AB tillstånd att göra ingrepp i kulturlagret. Under mark i kvarterets nrdöstra del finns lämningarna av Skarabrgs Sltt, sm byggdes i slutet av 1500-talet ch brändes ner Slttet trs ha byggts på grundmurarna av dminikanerklstret S:t Olf, sm grundlades på 1200-talet (källa. Skara Histria del ). Alla fasta frnlämningar är skyddade med stöd av bestämmelser i kulturminneslagens andra kapitel. Teknisk försörjning ' 1,1 l L-t:=J;~~-=-' vatten dagvatten spillvatten fjärrvärme Genm kvarterets södra del, i ett ledningsmråde betecknat "u" i gällande detaljplan, finns allmänna ledningar ch kablar.

4 3 Skäl för att upprätta detaljplan Skarabrgens Fastigheter AB vill utöka den nuvarande bwlinghallen med ytterligare fyra banr. Bwlinghallen ligger i fastighetens källarplan, ch har idag åtta banr. För att ge plats för de nya banrna krävs en tillbyggnad på mark sm enligt gällande detaljplan inte rar bebyggas. Tillbyggnaden skulle delvis kmma att ligga på grannfastigheten Planeten 6. Sm följd av detta måste ny detaljplan upprättas. Detaljplanens innebörd Byggrätter {5 00 Nya byggrätter Förslaget innebär att byggrätten utökas på två platser: l. På den nuvarande gården mellan Planeten 5 ch 6 möj liggörs en låg tillbyggnad sm delvis sträcker sig in på Planeten 5. Tillbyggnaden kmmer att ligga endast cirka fem meter från det f d j ämvägshtellet. Höjden tar inte bli högre än m vilket är en dryg halvmeter över nuvarande marknivå. Tillbyggnaden kmmer trligen att utfrmas sm körbart bjälklag, med möjlighet att anrdna parkeringsplatser på bwlinghallens tak. 2. Den öppna gården mitt i kvarteret används idag främst sm parkering. Även den berörs av bwlinghallens tillbyggnad, ch tar enligt planförslaget bebyggas med en låg byggnad. Kvarterets användning Planeten 5 ch 6 rar användas för "Centrum" vilket stämmer överens med hur fastigheterna används idag. Med begreppet avses sådan verksamhet sm bör ligga centralt eller på annat sätt vara lätt att nå för många människr. det ingår bwlinghall, service, kntr, butiker, restaurang, föreningslkaler mm. Även bstäder får finnas här. Planeten 7 får liksm idag användas för bstäder, men bttenvåningen rar användas sm kntr m det skulle bli aktuellt. Planen har kmpletterats med bestämmelse m att marken närmast mdellen av Skarabrgs Sltt skall hållas tillgänglig för allmän gångtrafik. Skydds- ch varsamhets bestämmelser På grund av det höga kulturhistriska värdet gäller särskilda skydds- ch varsamhetsbestämmelser för det f d Järnvägshtellet dvs Planeten 6. Bestämmelserna anger att byggnaden inte får rivas. Vidare skall utvändiga mbyggnader ch underhåll ske med ursprungliga material ch arbetstekniker. Byggnadens fasad förutsättes liksm idag utgöras av stående träpanel ch ha täckande färg i ljus ch mild kulör. Bestämmelserna har samma innebörd sm förut, även m rivningsförbudet inte uttryckts lika tydligt. Kulturlager Om frnlämning påträffas under grävning eller annat arbete, skall arbetet medelbart avbrytas ch förhållandet anmälas till länsstyrelsen (kulturminneslagen 2: l O).

5 4 Trafik ch parkering Kvarteret knuner att behålla nuvarande tillfart från Bangårdsgatan i öster, via servitut på kmmunens fastighet Gamla Staden 2: l. Teknisk försörjning Planen ställer inga krav på förändringar av det allmänna ledningsnätet. Ett par servisledningar behöver läggas m för att möjliggöra bwlinghallens sydvästra tillbyggnad. i princip att utgöras aven byggnad under mark. Underskrift Detaljplanen är upprättad den 5 december stadsarki tekt planarkitekt Fastighetsreglering Planen förutsätter att del av Planeten 6 överförs till Planeten 5. Läs mer i genmförandebeskrivningen. Planens miljöknsekvenser Att en fastighet eller ett kvarter samtidigt inrymmer såväl bstäder sm kntr, handel ch andra verksamheter är kännetecknande för en stadskärna. Det är en nästan nödvändig förutsättning för att få den variatin ch det liv sm eftersträvas i centrum. Men blandningen innebär ckså att man måste vara uppmärksam på riskerna för störningar mellan verksamheter ch bstäder. Detaljplanen innebär att källarlkalerna kan utökas. Däremt styr den inte exakt hur lkalerna får användas. Om acceptabla störningar för de bende mt förmdan skulle uppkmma, är det en följd av att den verksamhet sm bedrivs är lämplig eller att byggnadens ljudislering är tillräcklig. Detta kmmer att bevakas i annat sammanhang t ex i miljö- ch byggnadskntrets tillsynsverksamhet. Knsekvenserna för den kulturhistriskt värdefulla miljön i anslutning till det f d Järnvägshtellet bedöms bli fullt gdtagbara i ch med att höjden på tillbyggnaden begränsas kraftigt. Tillbyggnaden kmmer

6 Detaljplan lår Kvarteret Planeten i Skara tätrt, Skara kmmun Genmförandebeskrivning Planens syfte Planens huvudsyfte är att möjliggöra utbyggnad av Skaras bwlinghall. Planförfarande Antagen av miljö- ch byggnadsnänmden den 27 januari 2003 Laga kraft den 27 februari 2003 Planen förutsätter att del av Planeten 6 överförs till Planeten 5. Preliminär uppgörelse m detta har träffats mellan fastighetsägarna den 28 ktber Underskrift Planen är av begränsad betydelse ch bedöms sakna intresse för en bredare allmänhet. Den hanteras därför med s k enkelt förfarande enligt PBL (Plan- ch bygglagen) 5:28 vilket innebär att den inte ställs ut, utan skickas direkt till dem sm kan vara berörda av den. Ambitinen är att planen antas av miljö- ch byggnadsnämnden i januari Detaljplanen är upprättad den 5 december ~. ~ ~ n 'l '; ~~. ~l;(dc Osten Anders n stadsarkitekt Erik Westlin p lanarki tekt Genmförandetid Genmförandetiden, sm regleras i bestämmelserna, är fem år från den dag planen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Ansvaret för att genmföra planen ligger helt på respektive fastighetsägare. Fastighetsbildning mm PLANE TEN 7 5 Mark sm överförs ran planeten 6 till Planeten 5