: ~---i--l I I I I I I I I I. \ -l~/----' 3:5 1/3 I I. " tv' -+- I I. I LADAN. servo \ '~ ~ /

Transkript

1 : ---i--l 3:6 00 O j 3: --.'-_ r SKARA TÄTORT SKARA KOMMUN._ l----' 3:5 3! -- UPPRÄTT AD DEN OKTOBER ERK WESTLN STADSARKTEKT PLANARKTEKT Följande gäller inm mråden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäll er bestämmelsen inm hela planmrådet. Endast angiven användn ing ch utfrmning är tillåten. --r GRÄNSBETECKNNGAR Q Linje p kartan ri tad 3 mm utanför pla n mrdets gräns. Anv ändningsgrä ns. b<=75000 Egens kapsg r äns. MARKANV ÄNDNNG Allmänna platser :-- _ t-- t3 ).. BODEN L_ 3 ÖSTEN ANDERSSON Planbes tämmelser - : LD RET DELOMRADE 0 (del av) tv' DETALJPLAN FOR j x= 500 il 6. U' ' :.. ' ::::=-... -:.. ::- 700 m - B Gång- ch cykeltrafik. Därutöver kan medges sådan buss tr afik sm är förenlig med en gd bendemiljö ch hög trafiksäkerhet = Föreskr iven höjd över n llplanet Gatup lantering UTNYTT JANDEGRAD. _ ' BEGRÄNSNNGAR AV MARKENS BEBYGGANDE.-3'.. -' C.. serv i annat uthus uppföras - På varje fast ighet f år endast en huvud byggna d ch ett ga r age eller Jq-- '' Marken får inte bebyggas -'-'- ''-' ' -' --=---- Marken får endast bebyggas med uthus.. Marken skall vara tillgänglig för allmänna under jrd isk a ledningar SKARABE RG Gå ng- ch cykeltrafik. UTFORMNNG AV ALLMÄNNA PLA TSER GC-VÄG Av fastighets area fr högst 0 % bebyggas. Skydd mt störn in g. Tr ans frma trs t at in. LADAN SKYDD Bstäder Anlagd park. == Kvartersmark q> PARK ::J Lkaltrafik. GC-VÄG _---'.-- c Smedjan --. LOKALGTA PLACER NG UTFORMNNG OCH UTSEENDE l Huvudbyggnad skall med gavel eller långsida placeras intill förgårdsmarken samt : ;' minst 4.5 meter från fastighetsgräns. Uthus eller annan gårdsbyggnad får pla- ceras intill en meter från gräns mt grannfastighet avsett m den utförs fristå- x=74800 ende elle r sammanbygd med huvudbyggnad Uthus ell er garage sm inte sa mmanbyggs med huvudbyggnad får sammanbyggas t vå c h två gemensam gräns. Garage skall pl aceras mins t 6.0 me t er från ga t a. Huvudbyggnad får int e up pföras till högre byggnadshö j d än 4.5 meter. - - Ut hus garage eller liknan de får inte uppföras till högre bygg nads höj d än lo meter Taklutning får inte underst ig a 7 ch inte överstiga 38 ' --- ADMNSTRATV BEST ÄMMELSE Genmförandetiden slutar f em år från den dag planen vunnit laga kraft. 3:7 _ HARKLÖVERN _ J.'---- ÖVRGT Grundkartan utgörs av ut drag ur Skara kmmuns digitala primärkarta. Utdrag ur gällande detaljp lan ingår i pl anbe skri vningen.! '< '.j:- Skala : j:.j:- UJ g 0 5 O '< -D 00M LLUSTRATONER (exempel på utf r mning) llus t r atinsl in j e KO PANS' UKREi - ' D ORGNALET 0000 m Tmtstrlek avrundad t ill närmaste 50- t al m BESTYRKES; L PLANKARTA Antagen av mil j ö- ch byg gnadsnämnden den 5 nvember 004 Laga kraft den 5 december 004.

2 l B374 Detaljplan får Skaraberg delmråde 0 (del av) Antagen av Milj ö- ch byggnadsnänmden i Skara tätrt Skara kmmun Planbeskrivning den 5 nvember 004. Laga kraft den 5 decmber 004. Handlingar Detaljplanen utgörs av denna beskrivning en plankarta med bestämmelser samt en genmförandebeskrivning. Till planen hör en fastighetsförteckning. Sammanfattning Översiktlig plan För planmrådet gäller en dispsitinsplan för Östra delen av Skaraberg men den har ingen nämnvärd betydelse i detta sammanhang. Gällande detaljplaner För planmrådet ch dess mgivning gäller de detaljplaner sm framgår av följande karta ch förteckning. Planens huvudsyfte är att möjliggöra en ändrad fastighetsindelning. stället för fyra parhusfastigheter ch åtta småhusfastigheter skapas ni relativt stra småhusfastigheter. Dessutm föreslås en tidigare planerad lekplats bli tmtmark. Förutsättningar ' ' -- ::-::::i c:'- - ' Planmrådets läge c:h :: - C:':::;;:; ' Läge ch mfattning Planmrådet ligger i stadsdelen Skaraberg ch mfattar ca hektar. Markägare Hela planmrådet ägs av Skara kmmun. nm planmrådet: 36 Skaraberg delmråde 0 & 5 mm lagakraftvunnen 0 januari 99. Utanför planmrådet: 304 Skaraberg delmråde lagakraftvunnen 0januari Skarabergs Centrum (delmråde 8) lagakraftvunnen 6 februari b Kv Visthuset ch del av kv Lidret lagakraftvunnen 3 januari Ladan ch 5 mm lagakraftvunnen 7 ktber Del av kvarteret Lidret lagakraftvunnen 5 juli 004. Enligt plan 36 skulle planmrådet innehålla fyra parhusfastigheter ch 8 småhusfastighe- DELOMRADE 0 (DEL AV)

3 ter. Fönninskat utdrag ur planen finns sm bilaga till beskrivningen. Tpgrafi ch markanvändning Planmrådet ligger i en vid dalsänka mellan Skarabergsåsens nrra ch södra åsryggar. Det utgörs av igenväxande f d åkennark. Strax öster m planmrådet finns en nrd-sydlig ridå av relativt höga träd ch buskar. Grundförhållanden Någn detaljerad grundundersökning har inte gjrts. Enligt en översiktlig grundundersökning från 97 består marken i mrådets västra del av lös mark i fnn av lera eller mjäla vanligen täckt av ett tunt fast lager lera. Mt öster finns fast mark med mrän m sand eller grus i dagen eller på litet djup under markytan. Genm mrådet löper ett litet dike i väst-östlig riktning. Sedan Stugvägen byggdes är diket inte vattenförande. i ' _ J _- Spillvatten Vatten Dagvatten _- Skarabergsåsen ingår i ett system av tvärgående åsbildningar genm hela Skandinavien ch Finland ch är sm gelgisk bildning av strt vetenskapligt intresse. Frnlämningar nm mrådet finns inga kända frnlämningar. Om sådana ändå påträffas skall arbetet medelbart avbrytas ch förhållandet anmälas till Länsstyrelsen (kulturminnes lagen kap 0 ). Gata ch ledningar Planmrådet nås från Strsvängen i öster. Redan för drygt ti år sedan byggdes gatan Stugvägen i enlighet med 99 års detaljplan. Även huvudledningar för spillvatten vatten ch dagvatten anlades ch belysningsstlpar sattes upp. Även kablar för hög- ch lågspänning signal- ch dataledningar byggdes liksm kabelskåp samt plattan för en transfrmatr. Gatan asfalterades aldrig eftersm efterfrågan på småhustmter snabbt upphörde i början av 990-talet. Skäl för att upprätta detaljplan Det har gått drygt ti år sedan den första detaljplanen upprättades. Under denna tid har efterfrågan förändrats. Den sm bygger småhus idag vill ftast ha större tmt än vad sm efterfrågades i början av 990-talet. Delvis är detta en följd av att hustyperna förändrats ch kräver större utrymme. ntresset för att bygga grupphus bedöms f n sm i strt sett befintligt. Det finns därför skäl att göra en översyn av 99 års plan för att skapa större tmter för styckebyggda småhus. Planen mfattar endast den västra delen av delmråde 0. Planen skall revideras även för den östra delen men det bör avvakta eftersm förutsättningarna är säkra sm följd av Svenska Lantäggs framtida utveckling. Läget för de allmänna ledningarna framgår av följande karta. DELOMRAE 0 (DEL AV)

4 3 Planens innebörd Planen innebär i huvudsak följande. ändringar jämfört med 99 års detaljplan.. kvarteret Ladugården mvandlas fyra parhustmter till två småhustmter.. Kvarteret Smedjan utökas söderut så att de fyra planerade småhustmterna blir betydligt större än tidigare. 3. Ett mråde sm tidigare reserverats för lekplats blir tmtmark eftersm ) behvet av lekplats blir litet eftersm de nya tmterna blir stra ) den stra Skarabergsparken ligger medelbart väster m planmrådet samt 3) kmmunen sedan flera år har minskat antalet lekplatser. 4. Söder m kvarteret Smedjan flyttas den p lanerade transfrmatrstatinen från den nrra sidan av cykelvägen till den södra. 5. kvarteret Stallets västra del minskas antalet tmter från fyra till tre vilka därigenm blir avsevärt större än de tidigare. sm industrimrådet längs E0 bebyggs kmmer bullret att avskärmas ytterligare. Underskrift Detaljplanen är upprättad den 004. ktber ll Osten An:l n stadsarkitekt Erik Westlin planarkitekt Tmterna nås från lkalgatan Stugvägen sm kmmer att fardigställas inm planmrådet. Läs mer igenmförandebeskrivningen. Byggrätterna inm planmrådet gör det möjligt att bygga relativt stra en- eller y planshus. Av varje tmt får högst en femtedel bebyggas vilket i praktiken innebär cirka m'. Bstadshusets byggnadshöjd (mtsvarar ungefar fasadhöjd) får inte överstiga 4.5 meter ch taklutningen skall ligga mellan 7 ch 38 grader. När kvarteret Stallet bebyggs skall man vara uppmärksam på att marknivåerna ligger relativt lågt ch att rganiska jrdarter kan finnas i anslutning till diket. Överskttsmassr bör lämpligen användas för att höja markens nivå några decimeter på en eller ett par av tmterna i detta kvarter. Byggnader får dck inte grundläggas på uppfylld mark. Planens miljö- & hälsknsekvenser jämförelse med gällande detaljplan bedöms planen inte få några nämnbara miljö- eller hälsknsekvenser. Avståndet till E0 överstiger 00 meter vilket innebär att bullernivån ligger klart under gränsvärdet 55 dba. Efterhand DELOMRADE 0 (DEL AV)

5 Detaljplan får 5 B374 Skaraberg delmråde 0 (del av) Antagen av Miljö- ch byggnadsnämnden i Skara tätrt Skara kmmun Genmfårandebeskrivning den 5 nvember 004. Laga kraft den 5 decmber 004. Planens syfte Planens huvudsyfte är att möj liggöra en ändrad fastighetsindelning. stället för fyra parhusfastigheter ch åtta småhusfastigheter skapas ni relativt stra småhusfastigheter. Dessutm blir en tidigare planerad lekplats tmtmark. Planarbete Planen bedöms vara av begränsad betydelse ch sakna betydelse för allmänheten. Den hanteras därför med enkelt förfarande enligt planch bygglagen 5:8 vilket innebär att förslaget inte ställs ut utan skickas direkt till den sm äger grannfastighet eller på annat sätt kan vara berörd av planen. Ambitinen är att planen antas av miljö- ch byggnadsnämnden hösten 004. Fastighetsbildning Planen förutsätter att planmrådets kvartersmark delas in i ni fastigheter för styckebyggda småhus. De allmänna ledningar för vatten dagvatten ch spillvatten sm krsar kvarteret Smedjan säkerställs med ledningsrätt genm den berörda småhusfastigheten. Gatubyggnad Skara kmmun genm tekniska kntret ansvarar för att färdigställa gatan. Gatan färdigställs från Strsvängen ch genm panmrådet fram till en vändmöjlighet i anslutning till kvarteret Ladugårdens västra del. Även cykelvägen i söder färdigställs när planmrådet bebyggs. Den del av Stugvägen sm ligger mellan kvarteren Ladugården ch Stallet kmmer trligen inte att fårdigställas förrän det blir aktuellt att sälja tmter här. Även m gatan inte är belagd är den smmartid körbar t ex för långa frdn sm kan ha svårt att vända. Den föreslagna gatuplanteringen betecknad pi på plankartan anläggs av praktiska skäl trligen inte förrän de flesta tmterna bebyggts. Risken är annars str att planteringen kmmer att skadas eller förstöras under byggtiden. Ledningsbyggnad Den ändrade fastighetsindelningen innebär att ett par anslutningspunkter för vatten ch spillvatten behöver prppas. Dessutm behöver en helt nyanslutningspunkt anrdnas för den sydvästligaste tmten. Dessa arbeten måste göras innan gatan asfalteras. Sm följd av att transfrmatrn flyttas från ett tidigare tänkt läge behövs ny bttenplatta. Merkstnaden för detta uppskattas till knappt :- krnr. Tmtförsäljning Tmterna fördelas ch säljs till dem sm anmält sig till Skara kmmuns tmtkö. Genmfcirandetid Planens genmförandetid sm regleras i bestämmelserna är fem år från den dag planen vunnit laga kraft. Underskrift Detaljplanen är upprättad den 004. ktber d!cff!:- stadsarkitekt planarkitekt DELOMRADE 0 (DEL AV)