BABBLA. Go t t Ny t t År. Brf Banslätts medlemstidning Nr Årg 29. o c h

Transkript

1 BABBLA Brf Banslätts medlemstidning Nr Årg 29 God Jul o c h Go t t Ny t t År

2 Fastighetens skötsel Telefon: tel Telefontid: Månd onsd torsd fred Lunchstängt: månd torsd Besöksadress: Bredvid Medborgarkontoret Tullinge C Besökstid: Må fred , Torsdag E-post: kundtjanst@sodertorn.hsb.se Fastighetsjour: Securitas Förvaltare: Ronnie Löfgren Hemsidan: Trappombud Kvällsv 2: Uno Andersson tel Kvällsv 4: Arne Logg tel Kvällsv 6: Saga Åshage tel Kvällsv 8: Elisabeth Lindqvist tel Kvällsv 10: Maj-Lis Hasselqvist tel Kvällsv 12: Arne Lindell tel Kvällsv 14: Leif Bergman tel Kvällsv 16: Birgitta Berglund tel Uthyrningsansvarig Föreningslokalen Mari-Ann Pahverk tel Övernattningsrummet Mari-Ann Pahverk tel Aktivitetsansvariga Bastun Styrelsen styrelsen@banslatt.se Flaggning Arne Logg tel Grillplatsen Jarl Åshage tel Motionslokalen Andreaz Wennerström tel Esa Raitalammi tel PUB-verksamhet Vakant Snickarverkstaden Jarl Åshage tel Sven Jansson tel Vävstugan Kerstin Hector tel Britt Lewander tel Bostadsrättsföreningen Banslätt Kvällsvägen 4 nb Tullinge Tel/fax: Orgnr: Ordförande Tommy Gustafsson tel tommy.gustafsson@banslatt.se v ordf, ekonomiansvarig Mari-Ann Pahverk tel mari-ann.pahverk@banslatt.se Sekreterare Kjell Larsson tel kjell.larsson@banslatt.se Ledamot Mattias Lekborn tel mattias.lekborn@banslatt.se Ledamot Andreaz Wennerström tel andreaz.wennerström@banslatt.se Ledamot Peter Widengren tel peter.widengren@banslatt.se E-post till alla i styrelsen: styrelsen@banslatt.se Ledmot för HSB Staffan Paulusson tel Revisor Mona Norström tel Valberedning Arne Logg, sammankallande tel Leif Walfridsson tel Ansvarig utgivare: Styrelsen Babbla Tommy Gustafsson Redaktion Saga Åshage, Kvällsv 6 tel Grafisk formgivning: Cobran Grafik E-post: saga.ashage@bredband.net Omslagsfoto: Cobran Grafik Foto i övrigt: Cobran Grafik, Angela La Terra Tryck: Bomastryck, Sollentuna Preliminära utgivningsmånader Mars, juni, september och december. Brev till Babbla skall vara undertecknade med fullständigt namn, men kan självfallet publiceras under signatur. Redaktionen förbehåller sig rätten att korta ner artiklar och brev. Redaktionen svarar för osignerat material. 2 Banslätts Bostadsrättsförenings blad, december 2009

3 Ordförande har ordet Nu snart kommer Tomten med paket till alla snälla! Föreningens paket i år blev ett bra budgetår och styrelsen har nu lagt en budget för nästa år. Ni som var på den extra insatta stämman fick då veta vad styrelsen har beslutat för nästa år. Extra stämman hade vi för att fylla det antalet styrelseledamöter vi tappat, Alf Norberg som varit en stor tillgång för styrelsen och föreningen, och Robert Burgman som med bravur ansvarat för motionslokalen. Vi tackar dessa två för deras engagemang och önskar dem lycka till. Pelle Lindgren valdes som mötesordförande på extrastämman den 23 november, som besöktes av 54 röstberättigade. Stämman valde Andreaz Wennerström och Peter Widengren som efterträdare till Alf och Robert. Direkt efter stämman informerade styrelsen om planerade arbeten inför nästa år. Mer om detta finns att läsa längre fram i tidningen. Vi h a d e e n d e l må l uppsatta för 2009, porttelefon och låssystem var en av punkterna på informationsträffen den 19 och 20 november 2008, som nu är slutfört och funkar som det ska. En annan punkt var varmvattencirkulationen (VVC), som är ett påbörjat projekt, och vi hoppas att de första stammarna ska vara bytta innan årets slut. Obligatorisk ventilations kontroll (OVK) har inte blivit utfört på grund av sen beställning, dessutom måste vi göra en rensning av ventilationskanalerna innan OVK utförs. Vi ska se till att detta blir utfört första kvartalet Nödbelysning trapphus är en viktig punkt som jag personligen har arbetat med och på grund av tidsbrist har detta inte heller blivit utfört, men beräknas vara klart under Vattenlarmen har i alla fall blivit installerade i alla lägenheter, däremot har ingen beskrivning om vad man ska göra ifall det larmar skickats ut. Du kan läsa om vad du ska göra om larmet går längre fram i tidningen och på hemsidan. Lägenhetsbesiktning hade vi också budgeterat för och är genomförd, alla i föreningen fick en information efter besiktningen, och de som hade anmärkningar har fått en särskild skrivelse om vad de måste åtgärda. Lekplatsbesiktning med en del små anmärkningar genomfördes, åtgärder för detta sker till våren. Jag tycker att vi har hunnit med hel del, även fast vi haft stora vattenläckor att ta itu med. Ef t e r s o m s t ör r e d e l e n av styrelsen nu arbetar om dagarna, kommer styrelsen att pröva ett effektivare arbetsätt, som bland annat innebär mer e-postkontakt än tidigare. Vi vill därför gärna uppmana de som har tillgång till e-post, att mejla frågor som ej är akuta, så att vi slipper få telefonsamtal sent på kvällarna. Vi svarar så fort någon av oss kan e-postadressen står på första sidan och på hemsidan. Christer Borgmalm är den duktiga fastighetsskötaren föreningen hade innan HSB ändrade på sitt arbetssätt. När HSB ändrade på sitt arbetssätt fungerade fastighetsskötseln dåligt. Styrelsen sa då upp de avtal vi hade med HSB, och förhandlade om nya avtal som innebär att vi nu får tillbaka Christer. Han kommer att jobba här 20 timmar i veckan och se till att våra fastigheter fungerar och ser snygga ut. Jag får passa på att önska God Jul & Gott Nytt År (även om det är ett par veckor kvar) och tänk på att inte lämna levande ljus utan bevakning. Tommy Gustafsson Banslätts Bostadsrättsförenings blad, december

4 Styrelsen informerar Minnesanteckningar från informationen på extrastämman 23 nov 2009 Styrelsen delade ut ett informationsblad om planerade arbeten under nästa år. Informationsbladet finns på sidan fem. Vid den efterföljande frågestunden behandlades bland annat följande: Hissarna i hus 3 (Kvällsv 10-12) och i hus 1 (Kvällsv 2) går inte som de ska. Det har varit upprepade fel. Styrelsen kontaktar Kone för att komma tillrätta med detta. Det är problem med linan på flaggstången på baksidan av våra hus. Arne Logg förklarade vad som behöver göras och nu är vår förhoppning att det ska finnas några starka och villiga karlar (eller kvinnor?), som kan fälla stången och rätta till felet. Det framkom också önskemål om återgång till det gamla systemet med särskilda tider för dam- och herrbastu. Styrelsen kontaktar leverantören av bokningssystemet för att kolla om och i så fall hur man kan tillgodose detta önskemål. Det är också en del problem med de automatiska dörrstängare, som monteras för att underlätta in- och utpassering för rullstolsbundna m. fl. Styrelsen ska kontakta kommunen för att se om man kan hitta någon lösning, så att inte in- och utpasseringen försvåras för oss med lite mindre muskler. Vi ska också undersöka om det går att minska tiden, som dörren, står öppen så att inte all värme försvinner ut och oönskade personer kan försvinna in genom dörren. Det framkom också önskemål om bättre isolering i övre entréerna, så att man kan få lite varmare i lägenheterna, som ligger ovanför dessa. En av punkterna i den utdelade informationen, var att man skulle införskaffa fler krattor och en eller två skottkärror till nästa städdag. Efter mötet erbjöd Elaine Persson, Kvällsv 4, föreningen en bra begagnad skottkärra, som hon inte hade så stor användning av. Det bockar vi och tackar för. Styrelsen ber att få tacka alla som kom till stämman och informationsträffen och vi hoppas att vi ska kunna bidra till att fortsätta göra Brf Banslätt till en trivsam förening, som folk vill bo i. Nya i styrelsen Hej alla boende i föreningen! Jag heter Andreaz Wennerström och bor på Kvällsvägen 14, har bott i föreningen sedan 2005 tillsammans med min sambo Nina och våra två barn Tyra och Nova, och vi trivs jättebra här. Jag har tidagare varit med Andreaz Wennerström i valberedningen. Jag är även med och sköter motionslokalen i dagsläget. På dagarna arbeter jag som vvs-installatör (rörmockare) inom service och trivs bra med det. På fritiden är jag med familjen, tränar, åker motorcyckel, reser och pysslar i hemmet. Om ni har några frågor ang mig eller något annat, så tveka inte att hugga tag i mig och fråga. Jag hoppas att vi ska få ett bra sammarbete många år framöver. Ha det så bra!! Så ses vi framöver. H/Andreaz Peter Widegren. Kvällsvägen 6 Välkomna båda som styrelseledamöter 4 Banslätts Bostadsrättsförenings blad, december 2009

5 Vi ska i kväll titta på vilka planer som väntar Några punkter som blev kvar sen förra budgeten, då vi tog vatten över huvudet och drog till med en massa punkter vi ville utföra låsprojektet drog ut på tiden, eftersom vi gjorde mer än vad vi tänkte från början, det resulterade i ett bättre pris. VVC ett redan på börjat projekt, där vi byter varmvattencirkulationsledningarna som går i schakten. Operationen går till så att ledningarna ska kopplas från vinden vilket betyder att de enda lägenheterna, som blir besökta av rörmokare är lägenheterna högst upp. Alla kommer naturligtvis bli drabbade eftersom varmvattnet kommer att stängas av under arbetettid och att det kom mer att ta lite längre tid innan varmvattnet kommer. Det kommer att kosta drygt en miljon. Obligatorisk Ventilationskontroll eller OVK skulle utförts hösten 2009, men vi lade in beställningen för sent och det ska därför ske Dessutom är vi tvungna att göra en rensning av ventilationskanalerna först. Detta kommer att kosta ca kronor Nödbelysning i brandtrapporna, skulle också skett under Kommer att kosta runt kronor Nödutgången i puben måste åtgärdas. Efter en del inbrott vi hade, monterades en regel för dörren. Tanken var att den som hyrde puben skulle öppna hänglåset. Det är inte enkelt att låsa upp och hänga av den regel som blockerar dörren. Vi måste tänka på säkerheten. Informationssbladet nov 2009 Välkomna till informationsträff 2009 Mopedparkering. Under 2009 gjorde vi i ordning ett utrymme för mopeder, där det enligt ursprungsritningen ska vara ett mopedgarage. Utrymmet är ganska stort och föreningen har en del grejor i samma ut rymme, därför vi vill bygga en vägg mel lan mopedutrymmet och skapa ett förråd för de andraprylarna. Vi har budgeterat kronor för detta Garaget en besiktning av betongpelarna måste utföras. Ni har kanske sett att andra föreningar haft arbeten i och runt garagen. Det beror på att betongen man göt med på den tiden var dålig. Vi ska naturligt vis också kontrollera våra betongkonstruktioner, så att ingen olycka sker. En städning av garaget måste också genomföras, senast garaget städades var Vad detta kommer att kosta vet vi inte. Linjer Målning av P-linjer vill vi också göra, det är svårt att se linjerna nu, vi tänkte även måla upp de på de träräcken och på betongen, så att platserna även syns vinter tid. Vi ska skicka ut anbudsförfrågan för detta. Städdagen vi vill tacka alla som ställde upp och städade ute miljön, vi var rätt många som ville ha en kratta, och därför ska vi även köpa in fler krattor och en skottkärra till. Ekonomiska läget våra leverantörer har flaggat för höjningar även i år. Botkyrka chockhöjer VA-avgiften med ca 30 % Enligt hur marknaden ser ut kommer elavgiften också att höjas oklart hur mycket HSB ekonomi har rekommenderat att vi räknar med kronor mer per år. Låneräntorna beräknas höjas, men eftersom vi omsätter några av våra lån kommer vi få en sänkning, om det inte blir någon 90-tals höjning. Nya lås- & bokningssystemet börjar skrivas av på 10 år. Eftersom det blir en del utgifter tänker vi höja avgiften med 2 %. Banslätts Bostadsrättsförenings blad, december

6 Insändare 1 Svar på insändare 1 Vad hände med Bastun? När bastun ej öppnade den 1 september, så blev jag och min fru frustrerade och ringde upp bastuansvarige Markus Lähdes. Han informerade oss att han ej kunde öppna bastun pga. att någon hade programmerat om låset. Han sa att styrelsen tyckte att bastun drog för mycket el! Jag besökte styrelsen före deras möte i september och frågade varför bastun ej öppnats. Svaret blev bl.a. att man tyckte att bastun kostade för mycket. Ung kr/mån. Samtidigt beslutar man avstå från gratis städning och anlitar en städfirma utifrån istället. Jag kan ej förstå logiken i detta. Städningen har skötts oklanderligt gratis i mer än 15 år och alla vi som bastat har varit så nöjda med detta. Tyvärr har vi kanske glömt bort att tacka Markus för detta, men alla vi bastubadare sänder här ett varm tack till honom och hoppas att han förstår hur tacksamma vi har varit under alla dessa år. I senaste numret av Babbla meddelas att ett bastubesök efter den 1 januari kommer att kosta 10 kr! Av vilken anledning skall Banslätt bli den första HSB-förening i Sverige som diskriminerar bastubadare! Om det vore sant att bastun kostar 1000 kr/mån så skulle vi spara 5 kr på hyran. Jag är ganska säker på att vi solidariskt ställer upp med denna kostnad till de som tycker om att basta eller de som använder denna i läkande syfte. Med vänlig hälsning Kurt Tyrsén Kurt har också gjort en beräkning av kostnaden för att använda den gemensamma bastun kontra egna duschen/badkaret. Styrelsen är inte riktigt överens med honom om riktigheten i dessa siffror och vill därför ha en genomgång med Kurt före en eventuell senare publicering i Babblan eller hemsidan. Styrelsen Föreningen har olika verksamheter för att allas trevnad, som motionslokal, vävstuga, snickeri, bastu, grillplats, och låt oss inte glömma att föreningens pub och övernattningsrum ingår bland dessa verksamheter. Alla verksamheter kostar föreningen pengar, vissa kostar mer, andra mindre. Alla ansvariga för de olika verksamheterna har en skyldighet att rapportera hur verksamheten drivs och utvecklas. För att kunna göra detta, tas en årsavgift ut. Styrelsen har ansvaret för föreningens pengar. Varje år på stämman står styrelsen och föredrar bokslutet för föregående år. Vi vill då kunna stå där med ett rent samvete. Om vi inte skulle granska och vända på kronorna, skulle stämman med all säkerhet avsätta styrelsen. De t ä r d o c k b r a att vi får en del kritik, men smutskastning innan vi gått ut med vad som ska åtgärdas, det är något som jag tror alla förr eller senare förlorar på. Det är sällan vi får något tack för det vi gör på vår fritid. Vi gör mycket mer än att bara sitter i styrelsemöten, t ex skriver den här insändaren. Jag hoppas att alla i föreningen förstår att styrelsen gör det som behövs för att förbättra föreningen för framtiden. Ba s t u b r å k e t h a r va r i t en lång och utdragen historia, och jag tänker förklara en sista gång hur styrelsen har sett på problemet. Föreningen har i många år haft stora utgifter för bastun i form av elkostnader, styrelsen frågade då efter en medlemslista. Den visade att hälften av de som stod på listan flyttat och fem stycken avlidit. Det återstår då 26 medlemmar som någon gång nyttjat bastun. Det är betydligt fler som motionerat i motionslokalen, och där tar vi en avgift. Alla har vi olika intressen och alla betalar något för sitt intresse. 6 Banslätts Bostadsrättsförenings blad, december 2009

7 Årskostnaden för bastuns verksamhet låg på 12582,32:- under Vi har haft denna kostnad för att styrsystemet till bastun gått igång automatiskt de tider som bokningstavlan visat. Vi införde då ett nytt system som är kopplat till det nya tvättstugebokningssystemet Aptus. I och med det, kan alla i föreningen som vill, basta, och enkelt boka tid över internet. Bastun startar bara den tid som är bokad, vilket spar pengar och jämnar tillsammans med den avgift som kommer att tas ut, kostnaden för städningen och framtida förbättringar. Alternativet till 10 kronor per bad, är att ta ut en årsavgift med någon som ska sköta medlemsregister och verksamhetsberättelser. Sen det nya systemet togs i bruk, har 11 av 26 medlemmar någon gång bastat. Av de 11 är det fyra som bastar mer än en gång i veckan. Dessutom har bastun redan fått fler medlemmar, eftersom det nu är lättare att bli medlem och att boka tid i bastun. Fungerar bastun sämre nu än tidigare? Styrelsen Bluffmail till Bredbandsbolagets kunder Bredbandsbolaget har under den senaste tiden fått ett antal anmälningar på ett så kallat bluffmail där våra kunder ombeds att svara på mailet och uppge sina användaruppgifter. Avsändaren av bluffmailet varierar, men vanligt förekommande är kundservice@upgrade.com. Detta är ett rent bluffmail! Svara inte på mailet och lämna inte ut de uppgifter som efterfrågas. Bredbandsbolaget skickar aldrig ut mail som efterfrågar användarnamn, lösenord, personnummer eller liknande information. Om du svarat på bluffmailet och lämnat ut dina användaruppgifter bör du byta lösenord för din mail. Gör så här : Gå in på och logga in i Box. Välj Mina tjänster och sedan Ändra lösenord på dina e-postkonton. Insändare 2 Miljöhuset Vårt fina miljöhus håller helt på att förfalla. Vad är det för människor som idag bor i vår förening. När jag kom in där den 1 november blev jag stående i dörren och bara tittade. Elboxarna var överfulla plus att det låg sånt som inte fick plats slängt på golvet. Detta tar inte SRV med sig. Dessutom låg det sopsäckar både högt och lågt i behållarna. Gamla ytter- och innerdörrar. Vid byte av ytterdörr är det företaget, som sålt den nya dörren som också ska ta med sig den gamla dörren. Utöver detta fanns ett antal innerdörrar med metallhandtagen kvar. Detta är byggsopor och får alltså inte kastas i miljöhuset utan ska av den enskilde transporteras till SRV:s anläggning i Skyttbrink. Det mesta verkade bara inslängt. Så gör vi inte i vår förening. Ska vi bli tvingade att bara ha öppet vissa tider och dagar med bemanning? Förargad medlem Vattenlarm med Dropp-stopp Vattenlarmen eller Dropp-stopp som det heter, fick vi installerat under året. Om fukt uppstår, börjar vattenlarmet pipa. Kontrollera då under diskbänken efter vattenläckor. Det vanligaste skälet till att larmet går, är att man städat utrymmet under diskbänken och sensorn har blivit fuktig. Larmet piper tills sensorn är torr. Om det däremot uppstått en läcka kontakta då omedelbart HSB-kontoret dagtid, och jouren kvällstid Kontakta gärna någon i styrelsen också under dagen. Vattenlarmen har sänkt våra kostnader för fastighetsförsäkringen med 8%. Banslätts Bostadsrättsförenings blad, december

8 Föreningsaktiviteter Höstens Pubafton i höstmörkret Den 14 november ställde Ann-Marie Larsson och Eivor Nilsson upp och ordnade en pubkväll för oss boende i Banslätt. Det bjöds på paj med sallad och bröd. Kvällen blev folkligt, festligt och fullsatt. Ett 50-tal boende kom och åt av den goda pajen. Alltid lika roligt att träffa andra boende och knyta nya kontakter. Fast att vi har bott i föreningen i 20 år är den många nyinflyttade som vi aldrig har träffat förut. Vi efterlyser någon eller några som kan ta på sig att ordna en eller annan pubkväll. Det behöver ju inte alls vara så pretentiöst. Höststädning L o p p i s Helgen den november arrangerade Angela La Terra och Els-Britt Larsson loppis och julmarknad i publokalen. Åtta boende hade var sitt bord med diverse både loppisprylar och hemgjort julpynt. För kaffeser- veringen svarade Marje Raita- lammi. På lördagen var det mycket folk och affä- rerna gick bra. Loppis verkar vara något som drar folk.