Brf Fältöversten. Årsredovisning för Brf Fältöversten

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Fältöversten ÅRSREDOVISNING 2013

2

3 KALLELSE TILL ORDINARIE FÖRENINGSSTÄ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

4

5 Å R S R E D O V I S N I N G för BRF FÄLTÖVERSTEN Org. nr. ÅR 2013 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar - underskrifter

6 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Inledning Styrelsen för bostadsrättsföreningen Fältöversten får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under verksamhetsåret 1/ / Brf Fältöversten är en äkta bostadsrättsförening. Historik Bostadsrättsföreningen Fältöversten bildades den 14/ i syfte att förvärva fastigheten Fältöversten 7 för ombildning till bostadsrätter. Den 7/ undertecknade styrelsen köpeavtalet som innebar att Brf Fältöversten förvärvade den 3-dimensionella fastigheten Fältöversten 8 som en urholkning av Fältöversten 7. Sedan köpet bekräftats av en köpstämma den 7/ tillträddes fastigheten den 21/ Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna utan begränsning i tiden. Faktaruta Brf Fältöversten Totalyta m varav bostadsrätt m varav hyresrätt m varav lokaler m varav förråd m Antal bostadsrätter Antal hyresrätter Årsavgift. Bostadsrätt kr/m2 421 snitt 2014 Lån per m2 totalyta kr Soliditet % Totalintäkt 2013 kr/m Driftskostn.+räntor kr/m Totalintäkt kr/m2 558 Prog 2014 Driftskostn.+räntor kr/m2 579 Prog 2014

7 Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 4 juni 2013 Ordinarie: Mikael Kokkalis Ordförande Per Aspegren Vice ordförande, ekonomisk ansvarig Sven Boman Sekreterare Bo Stigen Ledamot Anders Engdahl Ledamot Roland Sjödin Ledamot Peter Rydås Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 4 juni 2013 Ordinarie: Roland Sjödin Ordförande Suppleant Per Aspegren Vice ordförande, ekonomisk ansvarig Thomas Smitt Sven Boman Sekreterare Christer Funk Ledamot Peter Nordström Ledamot Helene Sköld Ledamot Peter Rydås Ledamot I tur att avgå är ordinarie ledamöterna Sven Boman, Roland Sjödin och Peter Rydås samt suppleanten Thomas Smitt. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Roland Sjödin och Per Aspegren i förening med annan ordinarie ledamot. Revisorer Revisorer har varit Ulf Strauss från Ernst & Young samt Kristofer Pasquier som lekmannarevisor. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Ulla Lennman, Carina Hellström, Catharina Spångberg Ramel, Lena Bergell och Inga-Lill Carlsson med Ulla Lennman som sammankallande. Arvoden till förtroendevalda Arvoden till styrelsen har utgått med 8 prisbasbelopp exklusive sociala kostnader. Arvoden till valberedningen har utgått med kr exklusive sociala kostnader. Arvode till lekmannarevisor har utgått med kr exklusive sociala kostnader. Den auktoriserade revisorn har debiterat mot faktura.

8 Föreningsfrågor Årsstämman hölls den 4 juni Sammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 13 protokollförda sammanträden, samt ett antal ej protokollförda arbetsmöten. Överlåtelser Under året har 49 (58 st 2012 ) bostadsrätter överlåtits helt eller delvis. Upplåtelser Föreningen har under 2013 upplåtit ( sålt ) fem tomställda lägenheter. De mäklare som föreningen samarbetar med är Per Johansson från Behrer & Partners och Karin Sahlin från Skandiamäklarna. Samtliga tomställda lägenheter har upplåtits i befintligt skick. Följande fem tomställda lägenheter uppläts under 2013: 1:a Karlaplan 15B, pris kr, mäklare Behrer & Partners 4:a Valhallavägen 152C, pris kr, mäklare Skandiamäklarna 3:a Karlaplan 17A, pris kr, mäklare Behrer & Partners 3:a Valhallavägen 152A, pris kr, mäklare Skandiamäklarna 1:a Karlaplan 19C, pris kr, mäklare Behrer & Partners Sedan föreningen tillträdde fastigheten i maj 2008 har 61 tomställda lägenheter fram till upplåtits till ett värde av nästan 210 miljoner kr. Medlemmar Antal medlemmar per den 31 december 2013, var 704 (686 st 2012). I föreningen fanns per bokslutsdagen 484 bostadsrätter. Flera bostadsrätter är samägda varigenom antalet medlemmar överstiger antalet bostadsrätter. Övrigt Föreningen tar ut överlåtelseavgift och pantsättningsavgift i enlighet med stadgarna. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt äger en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Fältöversten 8, Stockholms kommun Taxeringsvärde: Varav byggnader: Varav mark: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa AB.

9 Servitut Fastigheten belastas av servitut. Servituten avser att reglera gemensamma installationer mellan Fältöversten 7 och 8. Servitutet innehåller rätt för Fältöversten 8 att nyttja yta i Fältöversten 7 för tvättstuga, elmätare, elcentral, nyttja och underhålla spill- och dagvattenledningar, nyttja undercentral med ledningar för värmeförsörjning av bostäder, nyttja och underhålla hissar. Servitutet innehåller också rätt för Fältöversten 8 att nyttja tillträde till garaget genom användandet av hissar och befintliga trapphus samt att fastigheterna Fältöversten 7 och 8 ömsesidigt äger rätt till erforderligt tillträde för utnyttjandet av avtalsrätterna. Vidare finns servitut för fastigheten Fältöversten 8 avseende sopförvaring och soptransporter över Fältöversten 7. Fältöversten 7 har rätt att nyttja plats för ledningar och antenner i och på fastigheten Fältöversten 8. Lägenhetsfördelning rok 116 st 2 rok 74 st 3 rok 230 st 4 rok 95 st 5 rok 22 st På föreningens fastighet finns fem flerbostadshus med 6-7 våningar innehållande 537 lägenheter, varav 484 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 53 stycken är upplåtna med hyresrätt. Total boyta är kvm. Därutöver finns 5 stycken lokaler med total yta kvm. Förvaltning Fastighetens förvaltning och skötsel Bostadsrättsföreningen förvaltas av T&T Förvaltnings AB. Förvaltaren svarar för teknisk- och ekonomisk förvaltning, mark- och fastighetsskötsel samt städning. Ansvarig förvaltare är Matz Eklund. Överlåtelser och pantsättningar handläggs av Jessica Westerlund, hyreskontrakt av Camilla Nilsson. Teknisk handläggare av vattenskador är Mattias Terneborg. Arbetsgrupper Under verksamhetsåret har arbete bedrivits i Aktivitetsgruppen, Fastighetsgruppen och Gårdsgruppen. Kabel-TV Föreningen äger två bredbands/kabel-tv nät i fastigheten, Telia och ComHem. Föreningen är genom avtal knutna till ComHem respektive Telias utbud.

10 Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa, och där ingår även skadedjursförsäkring och ansvarsförsäkring för styrelsen. Det så kallade bostadsrättstillägget togs bort den 1 januari 2013 och bekostas av medlemmarna själva. Information Brf Fältöversten har flera kanaler för att på bästa sätt nå ut och tillgodose medlemmar och utomståendes behov av information. Basinformation ligger på föreningens hemsida Där finns även information till mäklare, banker och lägenhetsspekulanter. Fältposten är ett nyhetsbrev som delas ut till alla lägenhetsinnehavare. Hemsida Bostadsrättsföreningen Fältöversten har en modern hemsida. Här kan du som medlem kan logga in och ta del av information som enbart är avsedd för medlemmar. Ett forum finns där medlemmar kan lägga upp egna diskussionsämnen och en köp- och säljfunktion där man kan köpa, sälja eller byta saker med varandra inom föreningen. Hemsidan finns på På hemsidan finns allmän information om föreningen, årsredovisningar, stadgar, ekonomisk plan, föreningens informationsblad Fältposten mm. Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Efter förhandlingar med AMF fick föreningen som gåva statyn Flickan med en hemlighet. I samarbete med Gårdsgruppen placerat ut cykelställ och ordnat med plats för ytterligare 60 cyklar. I samarbete med Gårdsgruppen tagit fram och satt upp nya skyltar som uppfyller aktuella myndighetskrav. Låtit utföra den EU-besiktning av föreningens lekplatser som föreningen lagligen var skyldiga att göra. Ordnat med 2 grovsophämtningar på gården för medlemmarna. Inventerat föreningens gemensamma ytor och iordningställt f.d. soprum och tidigare städförråd så att medlemmarna nu har möjlighet att hyra extra förråd i fastigheten. Inventerat och rensat föreningens barnvagnsrum från skräp. Anordnat 2 rum för förvaring av handikappshjälpmedel. Besiktigat skicket på alla föreningens hyresrätter för att få information om skick på tätskiktet i badrummen. Gjort en professionell energibesiktning som kommer att resultera i flera besparingsåtgärder. Genomfört en högtrycksspolning av avloppet. Servat föreningens hissar med nya drivlinor. Påbörjat målning och renovering av fastighetens fönster på sydsidan, avslutas sommaren Målat och tätat de inre balkongväggarna. Slutfört besiktningen av tegelfasaderna med fasadklättrarna och tagit bort lösa tegelstenar. Tillsammans med AMF och Aktivitetsgruppen ordnat en jubileumsfest för föreningens medlemmar i gallerians lokaler. Spärrat drygt 100 kodbrickor (taggar) som tillhörde personer ej boende i fastigheten.

11 Ny ekonomisk plan Styrelsens övergripande mål är att öka det relativa värdet på våra lägenheter genom att genomföra investeringar och underhåll som minskar driftskostnaderna och ökar attraktiviteten att bo här, och samtidigt hålla en relativt låg avgiftsnivå och låg skuldsättning. För att uppnå detta har vi formulerat en finansiell policy som säger att föreningen ska ha en sund och hållbar ekonomi över tiden, och detta kräver en långsiktig planering av underhåll och finansiering där följande riktlinjer gäller: 1. Intäkterna skall täcka driftskostnader inklusive räntekostnader så länge lägenhetsförsäljningar överstiger avskrivningar/planerat underhåll, annars skall intäkterna även täcka mellanskillnaden mellan lägenhetsförsäljningar och avskrivningar/planerat underhåll. 2. Om räntekostnader är dyrare om lån tas av föreningen än av dess medlemmar, skall ingen nyupplåning ske i föreningen. Aktuell ekonomisk plan bygger på följande antaganden/ambitioner: 1. Värmekostnaderna kan reduceras med 10 % de närmaste 2 åren. 2. Kostnaden för vattenskador halveras de närmaste 2 åren. 3. Planerat underhållsbehov är ca 100 mkr de närmaste 20 åren. 4. Räntenivå för lån är 4 % från % av kvarvarande hyresrätter säljs årligen till ett snittpris om 55 tkr/m2. 6. Tomställda lokaler 2014 säljs Siffrorna är uttryckta i tusen kronor i 2013 års priser. Den ekonomiska planen revideras årligen, och eventuella större avvikelser rapporteras och analyseras av styrelsen. Avgift per m Höjning 7,5% 2,5% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 3,0% 2,0% 2,0% 2,0% 2,0% 1,0% 1,0% Årsavgifter Hyror Övrigt Räntenetto Sum Intäkt Taxebu. kostn Värme Övrig drift Driftskostnader Planerat U-håll Driftsres inkl rto Avskrivningar Skatt Resultat Sålda lägenheter Amortering Ingående kassa Utestående lån "Värde" hyresrätter Kassaflöde

12 Underhållsplan Underhållsplanen revideras årligen. Som bas används en 20-årsplan upprättad 2012 av externa konsulter. Sammanfattningsvis innehöll den ett underhållsbehov om sammanlagt ca 100 Mkr, d v s i snitt ca 5 mkr per år (ca 125 kr/m2 och år). Styrelsens bedömning är att denna nivå ligger i paritet med vad som är normalt underhållsbehov för en fastighet av denna storlek, ålder, kvalitet och tidigare gjort underhåll. Varje år bedöms och prioriteras efter behov och nytta i vilken turordning underhållet sker. belopp i tkr Totalt Mark Fasader Balkonger Fönster Yttertak Trapphus Hissar Lägenheter Gemensam Installationer Summa I ovan plan ingår ej stambyte, då de konsulter som upprättade underhållsplanen bedömde att det ej behöver ske de närmaste 20 åren. För de 20 åren därefter ( ) kan antas att ytterligare 100 Mkr behövs för underhåll, och då främst för stambyte, nya tak och nya fönster. Ekonomi Det bokföringsmässiga resultatet förbättrades med 1 Mkr till -8,8 Mkr, trots planerade underhållskostnader avseende renovering av fastighetens fönster för 3,4 Mkr. Under 2013 såldes tomställda hyresrätter för 22 Mkr, låneskulden minskade med 13 Mkr och kassan ökade med 4 Mkr. Givet ett marknadsvärde om 55 Tkr/m2 är det sammanlagds värdet på föreningens kvarvarande hyresrätter ca 186 Mkr, att jämföra med en låneskuld om 112 Mkr. Det finns även ett latent värde i de av föreningens hyreslokaler som enkelt kan konverteras till bostadslägenheter som kan beräknas till Mkr. Den 1/1 höjdes avgifterna med 7,5%. Vad gäller vägledning om framtida avgiftsbehov hänvisas till den nya ekonomiska planen.

13 Fördelning intäkter och kostnader 34% 7% Intäktsfördelning % 0% 58% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Kapitalintäkter 162 Summa Återföring skatt Kostnader Tkr Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Värme Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn Kapitalkostnader Summa % 4% 13% 14% Kostnadsfördelning % 23% 21% 9% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Värme Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal Tot.yta Bokslut Bokslut Bokslut Bokslut Prognos Prognos Ek. plan Räntekostnad kr/m Värme/El/Sop/Vat kr/m Övrig drift kr/m Planerat underhåll kr/m Fast.skatt kr/m Total kostnad kr/m Låneskuld kr/m Soliditet %

14 Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets förlust disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts från reserv för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

15 R E S U L T A T R Ä K N I N G A R Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Arvoden och löner till styrelsen Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat

16 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner, inventarier och installationer Pågående arbeten Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

17 B A L A N S R Ä K N I N G A R Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Reserv framtida fastighetsunderhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

18 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amorteringar Insatser Upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

19 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 0,50% Förbättringsarbeten 15-30år Inventarier 10 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ned till sitt återvinningsvärde. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalda. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 %. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.

20 Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs, enligt stadgarna med 0,2 % av fastighetens taxeringsvärde, vilket faställdes av årsstämman. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt beslut av föreningsstämman. Definition av nyckeltal Soliditet: Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Övriga hyresintäkter Not 2 Övriga rörelseintäkter Fastighetsskatt Övriga fasta intäkter Övriga serviceavgifter Överlåtelse- & pantavgifter Fakturerade kostnader Försäkringsersättning Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel enligt avtal Städning och entremattor Städ, extra Hissbesiktning/service Markskötsel och snöröjning Förbrukningsmaterial

21 Not 4 Reparationskostnader Reparation byggnader Reparation hiss Reparation tvättstuga Reparation lokaler Reparation installationer Reparation värmeinstallationer Reparation markanläggningar Reparation övrigt Not 5 Underhållskostnader Underhåll gemensammautrymmen Underhåll installationer Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Not 7 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsförvaltning, avtal Fastighetsförvaltning, extra Självrisker samt förenliga poster Kabel-TV/Bredband Not 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt bostäder Fastighetsskatt lokaler

22 Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader Telekommunikation Pantsättningar/Överlåtelser Indrivningskostnader Konstaterade förluster Revisionsarvode Fastighetsförvaltning Konsultarvoden Medlemsavgift organisationer Advokatkostnader Hyresförhandling Övriga administrativa kostnader Arvode och kostnadsersättning för revisionen Ernst & Young Revisionsuppdrag Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Arvoden och löner till styrelsen Löner, ersättningar och sociala kostnader Lön fastighetsskötsel (utdelning Fältposten m.m.) Arvoden till styrelsen Arbetsgivaravgifter

23 Not 11 Byggnader och mark Byggnad Ingående anskaffningsvärde: Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar byggnader Byggnad Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Förbättringsarbeten Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ack. avskrivningar förbättringsarbeten Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Ingående markvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler

24 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer Inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar inventarier Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Installationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar installationer Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Not 13 Pågående arbeten Ingående anskaffningsvärde Överfört till förbättringsarbeten Överfört till Upplåtelseavgifter Årets anskaffning Grindar Rulltrappor Föreningenslokal Omfört till förbättringsarbeten Värmeanläggning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Pågående arbete Årets anskaffning Värmeanläggning Totalt

Visa mer