BRF Sågen Malmö Organisationsnr Årsredovisning För räkenskapsåret

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "BRF Sågen Malmö Organisationsnr 769615-2383. Årsredovisning För räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31"

Magnus Berg
för 10 år sedan
Visningar:

1 BRF Sågen Malmö Organisationsnr Årsredovisning För räkenskapsåret

2 Brf Sågen i Malmö 1 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Sågen i Malmö får härmed avge redovisning för föreningens förvaltning för tiden 1 januari december Styrelse, revisorer och andra funktionärer Ordinarie ledamöter Styrelsesuppleanter: Bo Ahlström David Holm Christina Green Ingrid Hägerklint Stuart Cameron Jonas Bengtsson Louise Hederström Revisorer: Revisorsuppleanter: Thomas Appelgren Åke Stenmo Valberedning: Harald Leander Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Sågen 1 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader innehållande 38 bostadslägenheter varav 1 st är hyresrätt resterande upplåtna med bostadsrätt samt 2 lokaler. Till byggnaden hör också 56 bilplatser varav Kryddfabriken har nyttjanderättsavtal för 35 st. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Marken innehas med äganderätt. Bostadsarea 3476 m2 Lokalyta 445 m2 Årets taxeringsvärde Kr Varav lokalers Taxeringsvärde kr Förvaltning Förvaltningen av föreningens ekonomi har utförts av Braheds Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har utförts av Esident AB. Trappstädning har utförts av Servicekompaniet Andreasson AB. Underhåll Utfört underhåll Vi har under året påbörjat arbetet med att åtgärda de brister vi konstaterat föreligger i fastigheten. Vi har sålunda under året åtgärdat de fuktskadade förråden i det nedre garageplanet. Dessutom har vi november påbörjat arbetet med utbyte respektive relining av huvudavlopps-

Revisorer: Revisorsuppleanter: Thomas Appelgren Åke Stenmo Valberedning: Harald Leander Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

3 2 Brf Sågen i Malmö ledningarna samt, satt igång att stoppa vatteninträngningen i garaget. Båda dessa åtgärder kommer att avslutas under våren Underhållsplan och kommande års underhåll Arbetet med at revidera underhållsplanen för det långsiktiga underhållet har vi ännu inte påbörjat utan vi har koncentrerat oss på att analysera underhållet för de närmaste åren. En del av de åtgärder vi planerat för 2012 har vi tyvärr inte kunnat göra, men vi räknar med att genomföra dem under Vi kommer bl. a. att arbeta med att öka säkerheten i fastigheten. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Verksamhet Butikslokalen som Slettvoll lämnade i slutet av 2010 är ännu inte uthyrd. Slettvolls hyreskontrakt går ut hösten Under året har 2 bostadsrätter bytt ägare. Ekonomi Föreningens räntekostnader har under året varit låga tack vare att lånen bundits till gynnsam ränta under Föreningens resultat och ställning tkr Resultat och ställning Intäkter Rörelseresultat Resultat Balansomslutning Årsavgift för bostäder / m Årsavgift Förra årets justering med 396 tkr är justering av fordran och skulder till den Ekonomiska föreningen vid övertagandet har återförts på grund av kvarvarande tvist med Skandinavisk Fastighetsfond. Föreningen har kommande budgetförändringar, dels kommer sannolikt intäkterna från lokalerna att bli lägre fr. o. m 2013 dels kommer fastighetsavgift påföras Framtiden Genom att snarast åtgärda problem med fastigheten och göra fastigheten attraktiv vill vi försöka bevara och helst höja värdet på lägenheterna, vilket bör vara möjligt med hänsyn till det centrala läget. Föreningens goda ekonomiska ställning bör göra detta möjligt. Förslag till disposition av föreningens resultat Balanserat resultat Årets resultat före fondavsättning Summa överskott Styrelsens förslår följande disposition till stämman Avsättning till underhållsfond Att balansera i ny räkning

för de närmaste åren. En del av de åtgärder vi planerat för 2012 har vi tyvärr inte kunnat göra, men vi räknar med att genomföra dem under 2013. Vi kommer bl. a. att arbeta med att öka säkerheten i fastigheten.

4 Brf Sågen i Malmö 3 Resultaträkning RÖRELSENS INTÄKTER Not: Nettoomsättning Hyra bostäder Hyra lokaler, momsreg Hyra garage momsreg Hyra garage Hyresintäkter övriga objekt Debiterad F skatt lokaler Bostadsrätt Kabel TV El Uppvärmning Pant & överlåtelseavgifter Fakturering &påminnelseavgifter Parkeringsavgifter Öresavrundning 8 70 Summa nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Övriga ersättningar och intäkter Summa övriga rörelseintäkter SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER RÖRELSENS KOSTNADER Råvaror och förnödenheter Fastighetsskötsel Servicekontrakt Obligatorisk ventilationskontroll OVK Hissbesiktning Bevakningskostnader Reparationer El Uppvärmning Vatten & avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Kabel TV Fastighetsskatt Summa Driftskostnader

595 Pant & överlåtelseavgifter 5 250 18 840 Fakturering &påminnelseavgifter 6 420 7 100 Parkeringsavgifter 600 0 Öresavrundning 8 70 Summa nettoomsättning 3 808 619 3 785 078 Övriga rörelseintäkter

5 4 Brf Sågen i Malmö Förvaltningskostnader Försäljningsprovision Representation Kontorsmateriel Mobiltelefon Telefon, hiss Övr kostnader Styrelsearvode Styrelsearvode ek. fören Extern revisor Ek Förvaltning Övriga förvaltningskostnader IT tjänster Konsultarvoden Bankkostnader Advokat och rättegångskostnader Sociala avgifter Summa Förvaltningskostnader Avskrivningar Avskrivning byggnader Avskrivning lokalanpassning Summa avskrivningar RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Ränteintäkter från bank Skattefria ränteintäkter Räntekostnader, fastighetslån Dröjsmålsräntor för leverantörsskulder Summa finansiella poster Årets resultat

22 000 19 197 Extern revisor 38 017 10 006 Ek Förvaltning 105 350 103 285 Övriga förvaltningskostnader 78 082 86 042 IT tjänster 97 741 Konsultarvoden 9 156 17 608 Bankkostnader 5 203 3 053 Advokat

6 Brf Sågen i Malmö 5 Balansräkning TILLGÅNGAR Not: 31/ / Anläggningstillgångar Byggnader Ack avskrivning byggnader Lokalanpassning Ack. avskrivning lokalanpassning Mark Pågående om och tillbyggnad Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattekonto Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutb kostnader och uppl intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank, checkräkningskonto Sparkonto Handelsbanken Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar Kundfordringar 382 389 108 191 Skattekonto 2 845 412 Förutbetalda försäkringspremier 28 080 27 307 Övriga förutb kostnader och uppl intäkter 16 184 14 950 Summa kortfristiga

7 6 Brf Sågen i Malmö Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 31/ / Eget kapital Insatser Upplåtelseavgift Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Lån Handelsbanken Lån Handelsbanken Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Redovisningskonto för moms Personalens källskatt Arb. giv avgift Avräkning Kv Sågen Ek förening Mottagna depositioner, kortfristiga Uppl styrelsearvode Upplupen räntekostnad Förutbetalda hyror och avgifter Uppl. kostnader/förutb. intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA PANTER Fastighetsinteckningar ANSVARSFÖRBINDELSER Inga inga

Summa långfristiga skulder 49 800 036 50 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 604 389 151 708 Skatteskuld 2 066 2 418 Redovisningskonto för moms 52 480 62 568 Personalens källskatt 11 880

8 Brf Sågen i Malmö 7 Noter till Resultaträkning och Balansräkning: Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta Not 1: Not 2: Skulder och fordringar i samband med bildande av föreningen har resultatförts och justerats i balansräkningen Lånen har lagts om till Handelsbanken och bundits i 2 år till en ränta 3,25% respektive 3 år med en ränta 2,66%.

Fordringar har efter individuell prövning värderats till belopp varmed de beräknas inflyta Not 1: Not 2: Skulder och fordringar i samband med

Relevanta dokument

Årsredovisning. för. Brf Björkhagen. Räkenskapsåret

Årsredovisning. för. Brf Björkhagen. Räkenskapsåret Årsredovisning för Brf Björkhagen Räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31 1 Bostadsrättsföreningen Björkhagen Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 1 Förvaltningsberättelse... 2 Resultaträkning...