HSB Brf Flygledaren Årsredovisning Räkenskapsår 2013

Transkript

1 HSB Brf Flygledaren Årsredovisning Räkenskapsår 2013

2 Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

3 Org Nr: Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

4 Ordföranden har ordet: Vi äger huset tillsammans En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening vars huvudändamål är att på obegränsad tid upplåta bostäder med bostadsrätt till sina medlemmar. Begreppet bostadsrätt används ofta i dagligt tal för att beteckna den lägenhet du har, men det är viktigt att komma ihåg att när du köper en bostadsrätt köper du ingen fysisk lägenhet eller någon andel i en fastighet, utan endast rätten att nyttja en viss lägenhet. Det innebär att du tillsammans med dina grannar är medlem i en ekonomisk förening som äger fastigheten och därmed också lägenheterna. Du är själv med och äger huset du bor i. Allt från lägenheterna, de gemensamma utrymmena till utemiljön. Styrelsen har uppdraget att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt, men alla medlemmar har ett gemensamt ansvarig för att boendet fungerar bra. Att bo i en bostadsrättsförening innebär att vi tillsammans får möjlighet att utveckla vårt boende på bästa sätt. När du köper en bostadsrätt måste du söka medlemskap i bostadsrättsföreningen och det är styrelsen som godkänner nya medlemmar. En överlåtelse blir giltig först när medlemskap har beviljats. Om styrelsen inte skulle godkänna ett medlemskap kan frågan prövas i hyresnämnden. Styrelsen kan inte neka medlemskap utan att ha mycket goda skäl för det. 2

5 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Flygledaren i Skarpnäck, , får härmed lämna årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013 Föreningens verksamhet Fastigheten Föreningen äger fastigheten Flygledaren 4 i Skarpnäck, Stockholms kommun, med besöksadresserna Pilottorget 6, 8, 10, 12, 14, Pilotgatan 16, Luftskeppsgatan 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 21. Byggnaderna uppfördes under åren Fastigheternas totala bruttoarea uppgår till kvm, fördelat enligt följande Bostäder Lokaler kvm kvm Taxeringsvärdet är kr varav byggnadsvärdet är kr. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i HSB Försäkring AB, där ingår även försäkring mot ohyra. Föreningen har även en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring i HSB försäkring. Lägenheter och lokaler Bostadsytan är fördelad på 86 lägenheter av vilka 78 är bostadsrätter och 8 upplåts som hyreslägenheter. Av föreningens 86 lägenheter har under året 14 överlåtits. Lokalytan fördelas på 14 lokaler som upplåts med hyresrätt. Alla lokaler är också uthyrda. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls På stämman deltog 17 medlemmar. 3

6 Styrelse Före årsstämman 2013 Hasse Wessman Indira Babic Johan Hammarlund Pavel Teplykh Sam Runnding ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot Efter årsstämman Indira Babic Jan Gehlin Anders Svärdhagen Blerta Capri Sam Runnding Malin Sandgren Inge Gustafsson ordförande vice ordförande ledamot ledamot ledamot ledamot Hsb-ledamot Revisor Revisor har varit Karin Gehlin tom som ersattes av Karola Jia på färeningsstämman, samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Under året har ingen valberedning funnits då stämman inte lyckades välja någon. Möten Styrelsen har under 2013 haft 16 protokollförda möten. 4

7 Förvaltning HSB Stockholm har hanterat förvaltningen för år 2013 inom områdena ekonomi, teknik och administrativ förvaltning. Fastighetsförvaltare har varit Ulla Sjöberg, HSB som ersattes av Sara Widfors, HSB. Vår gård har Tyresö Handelsträdgård skött om under året. Städning i trapphus och tvättstuga har Evident Clean AB tagit hand om. Föreningen har dessutom ett avtal med grannföreningen brf Luftskeppet som innebär att kostnaderna för värme och vatten fördelas mellan oss efter vissa givna fördelningsprinciper. Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Föreningens underhållsplan omfattar underhållsåtgärder ca 20 år framåt i tiden, men är mer detaljerad för de närmaste åren. Planen, som uppdateras under hösten, fungerar som ett stöd för styrelsen i planeringen av de större underhållsinsatser som ska göras. Med jämna intervall bör fastigheten inspekteras mera grundligt med hjälp av byggkunnig personal. Resultatet av detta dokumenteras därefter i underhållsplanen. Föreningen är inte särskilt stor, men vi har närmare 90 lägenheter och ett antal lokaler där det bedrivs varierande former av verksamhet. Här kommer ett axplock av de största och mer väsentliga sakerna som hänt - och händer - i föreningen. Renovering av terrass och tak Under sommaren och hösten 2013 renoverade vi en av de tre terrasser. Vidare utfördes översyn samt reparation av tak på våra fastigheter. Avtal om takskottning Inför vintern tecknades ett nytt avtal om takskottning med Fastighetskonsulterna. Det är, som vi alla förstår, av största vikt att vi håller taken fria från istappar och snödrivor. Mögel Tyvärr så upptäcktes mögel i en lägenhet i föreningen. Under sen höst 2012 och våren 2013 åtgärdades detta men kostade mycket och orsakade stora problem och störningar 5

8 för de boende i lägenheten och de närmsta grannarna. Föreningen har under året undersökt om det finns flera lägenheter i anslutning till den drabbade som har eller riskerar att få liknande problem. Inga problem hittades men styrelsen kommer att undersöka dessa lägenheter med jämna mellanrum. Gården Styrelsen anlitade en trädgårdsmästare för att gå igenom och gallra alla buskar på gården. Fastighetsskötare Vi har fått en ny fastighetsskötare under året, Andrej Jerman, och tillsammans med honom och HSB går styrelsen igenom vad som behöver åtgärdas för att få ett bättre fungerande underhåll av fastigheterna. OVK Obligatorisk vetilationskontroll är inte helt klart tyvärr. Först rensades ventilationskanaler och nu sker en inmätning av luftflöden. Tyvärr upptäcktes flera brister vid den första rengöring, bla att flera så kallade tryckande fläktar fanns i lägenheter. En sådan kan man inte koppla till ventilationen då resultatet blir att matoset trycks ut någon annanstans tex grannens lägenhet. Nu skall dessa vara åtgärdade så att själva injusteringen kan ske. OVK,n kommer att bli färdig under våren Varmvatten och värme En del av arbete med värme och varmvatten är klart och denna vinter har både värme och vatten fungerat bättre än året innan. Ännu finns dock mer att göra, framförallt i den anläggning som vi har gemensam med grannföreningen Luftskeppet. Samfällighet/Gemensamhetsanläggning för värme och vatten Det blev äntligen klart under tidig höst med en så kallad gemensamhetsanläggning för vattnet och värmen som vi har ihop med granföreningarna. Frågan har länge legat hos lantmäteriet som nu äntligen kommit med ett beslut. Från början var det tänkt att en samfällighet för alla 6 föreningarna i närområdet skulle bildas men nu bildades det i stället gemensamhetsanläggningar. Vi har nu vår gemensamhetsanläggning ihop med våra grannar Luftskeppet där mycket utrustning sitter som förser oss med värme och vatten. 6

9 Lån Under 2013 omförhandlades två lån och resultaten blev mycket bra. Lånen är bundna på 4 respektive 5 år med en ränta på cirka 3%. Avgifter och hyror Under hösten 2013 beslutades, efter granskning av befintliga planer och kalkyler, att någon avgiftshöjning för år 2014 inte behöver göras. Förväntad framtida utveckling Avtal De olika avtalen vi har med våra entreprenörer behöver ständigt ses över och under hösten påbörjades arbetet med avtalen markskötsel och städning. Dessa förhandlas nu om och förhoppningsvis kan kostnaderna sänkas något. Under 2014 kommer ytterligare avtal att ses över. Radonmätning Under våren 2013 genomfördes radonmätning i ett antal lägenheter. Vi har fått resultat av mätningen och ingen av våra lägenheter uppvisar värdena som är skadliga. Renovering av husen Den största av våra tre terrasser renoverades under hösten 2013 och resterande två kommer att renoveras under Det krävs en del arbete på gården. Detta kommer att bli kostsamt och vi behöver stämmans godkännande för att påbörja det arbetet. 7

10 Ekonomiska frågor Hösten 2013 blev inte så kall och snörik som de tidigare åren och vi har kommit undan ganska lindrigt vad det gäller kostnader för snöröjning och värme. Styrelse jobbar tillsammans med föreningens ekonom med en prognos för den framtida ekonomiska utvecklingen. I denna tas tex kända underhållskostnader från underhållsplanen med, prisökningar på tex värme, vatten, tomträttsavgäld mm, för att få en bild över hur föreningens ekonomi utvecklas de närmsta åren. Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Avgiftsbortfall % 0,0% 0,0% 1,6% 0,6% 0,1% Fond för yttre underhåll tkr Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition Överföring till fond för yttre underhåll i enligt med underhållsplan Avlyft ifrån yttre underhållsfond Balanserat resultat

11 Org Nr: HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

12 Org Nr: HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Inventarier Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

13 Org Nr: HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga 11

14 Org Nr: HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 12

15 Org Nr: HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för Avskrivning på byggnader Avskrivning sker från och med i år enligt en 98-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd mellan 5-10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 13

16 Org Nr: HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Bredband Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall 0-5 Hyresförluster Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Inventarier Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto Övriga ränteintäkter Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

17 Org Nr: HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tomträttsavgäld Fastighetsförsäkring Förvaltningskostnader HSB Övriga förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Not 9 Kassa och bank Penningmarknadskonto Swedbank Företagskonto - Swedbank

18 Org Nr: HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Noter Not 10 Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering SE-Banken Bolån ,99% Swedbank ,76% Swedbank ,16% Swedbank ,84% Swedbank ,68% Swedbank ,82% Swedbank ,82% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 12 Övriga skulder Depositioner Personalens källskatt Moms Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Fjärrvärme El, fastighet Snöröjning Mögelsanering Övriga upplupna kostnader

19 Org Nr: HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Noter Stockholm, den Anders Svärdhagen Blerta Capri Indira Babic Inge Gustafsson Jan Gehlin Malin Sandgren Sam Runnding Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 17

20 Org Nr: Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor 18

21 Org Nr: HSB bostadsrättsförening Flygledaren i Stockholm Räntekostnader 20% Totala kostnader Skatt 2% Avskrivningar 3% Underhåll 1% Drift 74% Fördelning driftkostnader År 2013 År

22 Motion Årsmöte 2014 angående BRF Flygledarens innergård Vi har under den gångna hösten och vintern sett hur vår innergård changerat mer och mer. Nu ser det riktigt sorgligt ut. Utanför skolans staket är gräsmattan helt förstörd. Buskarna runt lekplatsen är förstörda. Av och till ligger skolans leksaker och skräp i buskarna. Hur vill vi som bor i föreningen att gården ska se ut? Är det okey att den ser ut som den gör nu? Barnen bör naturligtvis få röra på sig. Vi personligen önskar en vacker gård att vistas i. Vår önskan är att BRF Flygledaren löser denna fråga tillsammans med skolan på bästa sätt i samförstånd. Ett förslag är att vi som bor här diskuterar frågan först innan skolan kontaktas. Fler förslag? Skarpnäck Anders och Birgitta Thorén Åström 20

23 Motion till Brf Flygledarens årsmöte I vår förening har vi två stycken så kallade lusthus i trä som två olika familjer har istället för balkong. Vidare finns tre allmänna lusthus. Ett vid gårdens grillplats och två i anslutning till två olika trappor. Lusthusen är generellt i dåligt skick och behöver målas om. Eventuellt behövs även andra åtgärder. Vi föreslår att styrelsen får till uppgift att planera och genomföra underhåll av lusthusen under Skarpnäck Anders och Birgitta Thorén Åström lgh 1205 /

24 Motion till Brf Flygledarens årsmöte 2014 För ca 2 år sedan informerades vi på ett årsmöte av dåvarande styrelse att det fanns lediga utrymmen för att kunna utöka antal förråd i vår förening. Vi föreslår att styrelsen får i uppdrag av årsmötet att under 2014 inventera och iordningställa fler förrådsutrymmen på föreningens vindar och på gården. Vårt förslag är att dessa kommande förråd erbjuds till de hushåll som idag ej har något förråd på vind eller gård. Skarpnäck Anders och Birgitta Thorén Åström lgh 1205 /

25 Motion 1 om föreningens trädgård Styrelsen har diskuterat frågan och kommer att ta upp förslag på åtgärden på årsstämman. Motion 2 om lusthus Vi kommer att undersöka lusthusen och se vilka åtgärder som behöver göras. Ekonomi tvingar oss att prioritera åtgärder i föreningen och därför kan inte vi lova att detta görs i år. Motion 3 om vindsförråd Vi har undersökt ärende tidigare och har även byggt 3 st. förråd i år som är uthyrda. Vi kommer även i fortsättningen att göra det som går att göras och det som vår ekonomi tillåter. 23

26

27 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad)

28 Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

29