Årsredovisning. Brf Kniven

Transkript

1 1(11) Årsredovisning Styrelsen för får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse Resultaträkning 5 - Balansräkning er Underskrifter 11

2 2(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Bakgrund Husen runt Blekingetäppan byggdes mellan åren 1929 och Vårt hus är byggt 1929 och byggherre och byggmästare var JO Johansson. Arkitekt var T. Sellman. Vårt kvarter och även andra kvarter i vår del av Södermalm byggdes enligt stadsarkitekten Per Olof Hallmans stadsplaner, som utmärktes av storgårdar, oregelbundna gator och kvarter. Per Olof Hallman är ansedd av många som Stockholms störste stadsplanerare i modern tid. Hans planer inspirerar ännu idag arkitekter och stadsplanerare. Han är också upphovsman till bl.a. stadsdelarna Lärkstaden, Röda Bergen och Blecktornsparken. i Stockholm Föreningen äger och förvaltar fastigheten Kniven 21 i Katarina församling och omfattar idag 30 bostadsrättslägenheter och tre hyreslokaler. Tomten är upplåten med äganderätt och fastigheten är uppförd Bostadsarean är 1255 kvm och lokalarean är 283 kvm. Föreningen bildades och registrerades av Länsstyrelsen Fastighetens taxeringsvärde är kronor varav kronor avser lokaldelen. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie årsstämman, den 17 maj 2017 haft följande sammansättning: Eva Fohlstedt, ordförande Peter Merkert, ledamot Viktor Ängmo, ledamot Margareta Wendt, suppleant Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av två styrelsemedlemmar i förening. Styrelsearvoden Vid årsstämman beslöts att styrelsen hade kronor att disponera för arvoden. Styrelsesammanträden Sedan den ordinarie årsstämman har styrelsen haft 12 stycken protokollförda möten. Till det kommer ett antal informella möten. Medlemsaktiviteter Föreningen kallade till en vårstädning den 20 maj Revisor Föreningens revisor är PROJF Consulting AB.

3 3(11) Medlemskap Föreningen har under året varit medlem av Stockholms Fastighetsägarförening. Fastighetsförsäkring Föreningens fastighetsförsäkring, med ansvarsförsäkring för styrelsen, är tecknad i Brandkontoret. Försäkringen innehåller även ett moment om sanering av skadedjur. Lokalhyresgäster Föreningens lokalhyresgäster har under perioden varit: Dako AB. Lokalen omfattar 128 kvm i gatuplanet. Avtalet löper till 30/ Folkform Sweden AB. Lokalen omfattar 71 kvm i gatuplanet. Avtalet löper till 31/ Mega Guld AB. Avtalet löper till den 31/ Ovanstående tre lokalhyresgäster har nio månaders uppsägningstid. Förvaltning och skötsel Föreningen har under året anlitat följande företag för den löpande förvaltningen: Ekonomisk förvaltning, Delagott Förvaltning Fastighetsskötsel/städ, TEKAB. Städning utförs av Ren Standard AB. Sophämtning, Stockholms Renhållningsförvaltning. Avtalet omfattar hämtning av hushållssopor, två gånger i veckan tisdag och fredag. Glas, metall, tidningspapper och kartong hämtas två gånger per månad. Service av fastighetsnät, Com Hem AB Service av datanät, Bredbandsbolaget Service av hiss, Hiss och Elteknik AB Teknisk förvaltning De löpande tekniska förvaltningsuppgifterna, bl.a. gällande upphandlingar av och kontakter med föreningens entreprenörer, har utförts av styrelsen. Föreningen har sitt säte i Stockholm Väsentliga händelser under räkenskapsåret Reparationer och underhållsåtgärder Under verksamhetsåret har följande reparationer och underhåll utförts: Obligatorisk ventilationskontroll, Peter Sotare Målning av trapphus samt byte av armatur, Alviks Måleri Byte av fyra entrépartier till lokalerna, Projektverkstaden AB och Söderport Nedtagning av fläderträd på bakgården samt plantering av nya växter, Stockholms Trädgårdstjänst Obligatorisk radonmätning, självmätning Underhållsplan, Delagott AB Bygglov för och planering av balkonger, 8 st I övrigt har normalt löpande underhåll utförts på fastigheten.

4 4(11) Årsavgifter Den årsavgift föreningens tar ut för att täcka föreningens nettokostnader har fram till 31/ , i snitt, legat på 596 kronor per kvadratmeter. Inga avgiftshöjningar har beslutats under Nya medlemmar Under året har 5 st bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar i föreningen är 40 st (39 st.) FLERÅRSÖVERSIKT Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet % FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Medlems- Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgifter yttre resultat resultat underhåll Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Avsättning fond yttre UH Årets resultat Belopp vid årets utgång RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Summa Förslag till disposition: Avsättning till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat - och balansräkning med noter.

5 5(11) RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 16 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 6(11) BALANSRÄKNING 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7(11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 8(11) NOTER 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avsättningar Avsättning till fond för yttre underhåll skall göras enligt föreningens stadgar med minst 0,3% av byggnads- eller anskaffningskostnaden för föreningens hus. Materiella anläggningstillgångar Avskrivning görs över den förväntade nyttjandeperioden. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Byggnader Maskiner och inventarier Procent 1 10 Antal år Driftkostnader Markskötsel Städning Besiktningar Hissar Reparationer Underhåll El Värme Vatten Sophantering Snöröjning Försäkring Kabel-TV Bredband Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift

9 9(11) 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Revisionsarvoden Konsultarvoden Föreningsavgifter Bankkostnader Övriga kostnader Personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Sociala kostnader * Totala löner, ersättningar och sociala kostnader Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden, byggnader Utgående anskaffningsvärden, byggnader Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Ingående anskaffningsvärden, mark Utgående anskaffningsvärden, mark Redovisat värde Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde

10 10(11) 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förvaltning Kabel-TV Försäkring Skulder till kreditinstitut Stadshypotek, ränta 1,64%, slutbet. dag Stadshypotek, ränta 1,45%, slutbet. dag Beviljad checkräkningskredit uppgår till kr ( kr). Utnyttjad kredit uppgår till 0 kr (0 kr). 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Värme Sophantering Revision Räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Övriga kostnader Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter 11 Eventualförpliktelser Garantiåtaganden, ekonomiska åtaganden eller andra förpliktelser som inte har tagits upp i balansräkningen Inga Inga 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Checkkredit om kr har lagts om till lån. Bygglov har godkänts gällande byggnation av balkonger. Underhållsplan har antagits.

11 11(11) UNDERSKRIFTER Stockholm Eva Fohlstedt Peter Merkert Viktor Ängmo Min revisionsberättelse har lämnats Jan-Erik Forsberg Revisor