PLANBESKRIVNING. Detaljplan för del av Dirigenten 1 i Lund, Lunds kommun ANTAGANDEHANDLING UPPRÄTTAD: PÄ 12/2018a 1281K-P254

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av Dirigenten 1 i Lund, Lunds kommun UPPRÄTTAD: PÄ 12/2018a STANDARDFÖRFARANDE

2 Vad är en detaljplan? En detaljplan styr hur marken får användas för ett område inom kommunen exempelvis för bostäder, kontor, handel och industri. Detaljplanen får även reglera placering, utformning och utförande. En detaljplan består av en plankarta som är juridiskt bindande och en planbeskrivning som beskriver plankartan. Planbeskrivningen, som inte är juridisk bindande, ska underlätta förståelsen för plankartans innebörd. Planprocessen Detaljplaneprocessen regleras i plan- och bygglagen och syftar till att pröva om ett givet förslag till markanvändning är lämpligt. I processen ska allmänna och enskilda intressen vägas mot varandra. Planprocessen kan hanteras antingen med standardförfarande eller utökat förfarande. Under samråd och granskning ges möjlighet för sakägare, myndigheter och andra berörda att inkomma med synpunkter. 2 (19)

3 INNEHÅLL INLEDNING 4 Sammanfattning 4 Handlingar 4 Medverkande 4 Plansökande 4 FÖRUTSÄTTNINGAR 5 Tidigare ställningstaganden 5 Plandata och markägoförhållanden 8 Service 9 Natur 9 Teknisk försörjning 9 PLANFÖRSLAG 9 Planens syfte 9 Övergripande karaktär och disposition 10 Markanvändning och gestaltning 11 Trafik 12 Teknisk försörjning 13 GENOMFÖRANDE 14 Organisatoriska åtgärder 14 Tekniska och ekonomiska åtgärder 15 Fastighetsrättsliga åtgärder 16 Konsekvenser av planens genomförande för fastighetsägare och andra berörda 16 KONSEKVENSER 16 Miljökonsekvenser 17 Sociala konsekvenser 19 3 (19)

4 INLEDNING Sammanfattning Syftet med detaljplanen är att möjliggöra uppförande av en sjukvårdsanläggning inom fastigheten Dirigenten 1. Anläggningen ska i huvudsak fungera som besöks och behandlingsanläggning för cancersjukdomar och även inhysa forskningsmiljö och utbildning. Detta sker genom en ombyggnad av befintliga lokaler samt en mindre tillbyggnad för entréparti mm. Övriga byggnaden ska fortsättningsvis kunna fungera som en forsknings- och utvecklingsanläggning. En del av Scheelevägen tas även med i detaljplan för att möjliggöra nya gång- och cykelbanor längs den östra sidan. PLANDATA Planområdets area: ca 2070 kvm BTA byggrätt: ca 3000 kvm, varav cirka 600 kvm i tillbyggnaden Handlingar Till detaljplanen finns följande handlingar: Plankarta med planbestämmelser och illustration Planbeskrivning (denna handling) Samrådsredogörelse Övriga handlingar som ligger till grund för förslaget (tillgängliga på Stadsbyggnadskontoret): Detaljplaneprocessen följer plan- och bygglagen SFS 2010:900. Standardförfarande tillämpas då förslaget till detaljplan är förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens granskningsyttrande och inte bedöms vara av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Vidare bedöms förslaget till detaljplan inte medföra betydande miljöpåverkan. Medverkande Planarkitekt: Christoffer Lindskov Biträdande planchef: Maria Milton Trafikplanerare: Christoffer Karlsson Landskapsarkitekt: Maria Borisson Lindvall På fastighetsägarens uppdrag har Reflex Arkitekter AB tagit fram förslag till hur ombyggnad, och tillbyggnad ska se ut. Plansökande Medicon Village AB 4 (19)

5 FÖRUTSÄTTNINGAR Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Enligt ÖPL-2010 ligger aktuell yta inom detaljplanelagt område med uppdrag om förtätning. I ÖPL-2010 föreslås bebyggelse i centrala lägen innehållande huvudsakligen bostäder, men med inslag av handel, service och verksamheter. Detaljplaner Förslag till ändring och utvidgning av stadsplanen för Helgonagården 7:27 m fl. i Lund från 1983 anger att ytan ska användas för industriändamål i upp till tre våningar samt lokalgata. Bild på stadsplanen som reglerar markanvändningen till industriändamål, samt planområdets läge i förhållande till omgivningen. 5 (19)

6 Ramprogram för Medicon Village och företagsstråket Sölvegatan Bild på ramprogram för Medicon Village och företagsstråket Sölvegatan med aktuellt planområde inringat Byggnadsnämnden tog hösten 2014 beslut att ramprogrammet ska ligga till grund för planärenden inom området. I ramprogrammet föreslås en stor förtätning längs den östra sidan av Scheelevägen med bebyggelse som vänder sina entréer ut mot gaturummet och som med sin placering stärker områdets stadsmässighet. I bottenplanet längs Scheelevägen föreslås service och centrumverksamhet vilka bidrar till att skapa ett levande offentligt rum. Forskarparken föreslås rustas upp och omvandlas till en högkvalitativ parkmiljö för boende och verksamma i området. I förlängningen av parken planeras en torgplats med ny huvudentré in till Medicon Village. Kulturmiljö Byggnader inom Medicon villages område har i ramprogrammet från 2014 redovisats som kulturhistoriskt intressanta. En uppdaterad kulturmiljöanalys har sedan dess gjorts av stadsantikvarie Henrik Borg: Bebyggelsen i kv Reuterdahl har sitt ursprung i den verksamhet som drevs av Draco, senare AstraZeneca. Draco etablerade anläggningen vid Dag Hammarskölds väg som invigdes 1961 för att senare expandera kraftigt. Redan 1963 planerade man för den första förbindelsegången i anläggningen ett inslag som upprepats flera gånger sedan dess och som blivit kännetecknande för anläggningen som helhet. Man tänkte sig ytterligare utvidgning av lokalerna genom påkopplade vinkelbyggnader till de ursprungliga byggnaderna. Under en lång period anlitas samma arkitektkontor, HJS Arkitektkontor AB i Stockholm. Arkitekturen är ganska 6 (19)

7 återhållsam och präglas av gult fasadtegel. Murningsdetaljer ger en viss kvalitetskänsla åt arkitekturen. Fönstern är vita eller grå (aluminium), liksom alla plåtdetaljer. Dessa byggnadselement används för att framhäva horisontaliteten. Förbindelsegångarna är ett annat karaktärsdrag för anläggningen. Genom detta interna gångbrosystem ovan mark hänger flertalet av byggnaderna inom anläggningen samman. För markplaneringen har man använt omfattande grönska. Befintlig bebyggelse inom planområdet är i Ramprogram för Medicon Village och företagsstråket Sölvegatan utpekat som byggnader som ingår i en kulturhistoriskt intressant miljö. Karta över kulturmiljön ur Ramprogram för Medicon village och företagsstråket Sölvegatan. Orange: kulturhistoriskt intressant bebyggelse. Svart: volymer som utgör del av en kulturhistoriskt intressant miljö. I grönt: kulturhistoriskt intressant grönska. Dagvattenstrategi Lunds kommun har tillsammans med VA SYD tagit fram en dagvattenstrategi för Lunds kommun daterad Godkänd av kommunstyrelsen samt godkänd av VA SYDs ägarnämnd Sammantaget kommer Medicon Village att fördröja dagvatten inom den egna fastigheten. Det tillåts endast utsläpp av 20 liter/sekund/hektar från den egna fastigheten. Detta regleras i exploateringsavtal. 7 (19)

8 Plandata och markägoförhållanden Orienteringskarta med utritat planområde Planområdets läge mot omgivningen. Planområdet ligger inom fastigheten Dirigenten 1 samt omfattar en del av Helgonagården 8:1. Fastigheten Dirigenten 1 ägs av Medicon Village AB och är således privatägd. Helgonagården 8:1 är kommunal mark och innefattar bland annat Scheelevägen. 8 (19)

9 Service Kommersiell service Tillbyggnaden kommer att få en entréfunktion till den vårdinrättning som etableras i byggnaden. Natur Markföroreningar Området har inga kända markföroreningar. Luftföroreningar Miljökvalitetsnormerna, MKN, för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM10). I Lunds kommun har beräkningar gjorts för kvävedioxidhalten och PM10. Inom planområdet ligger halterna av kvävedioxid och PM10 under riktvärdena enligt MKN. Teknisk försörjning Kartbild av ledningar inom planområdet. (Fjärrvärme röd, fjärrkyla blå, VA-syds ledningsstråk grön) Under Scheelevägen ligger ett ledningsstråk med dagvatten, spillvatten och vattenledningar. Dessa ägs av VA-syd. Kraftringen har fjärrvärmeledningar och fjärrkyla som korsar Dirigenten 1. Dessa har anslutningspunkter till byggnadens södra fasad. PLANFÖRSLAG Planens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra uppförande av en anläggning för sjukvård, forskning och utveckling inom fastigheten Dirigenten 1 samt möjliggöra en ombyggnad av Scheelevägen. Anläggningen ska i huvudsak fungera som besöks och behandlingsanläggning för cancersjukdomar och även inhysa forskningsmiljö och utbildning. 9 (19)

10 Detta sker genom en ombyggnad av befintliga lokaler samt en mindre tillbyggnad för entréparti mm. För att möjliggöra detta behövs en planändring av gällande detaljplan som avser industriändamål i tre våningar. Planförslaget innefattar: En tillbyggnad till befintlig byggnad för att möjliggöra entrépartier. En ombyggnation av befintliga lokaler för att inhysa sjukvårdsfunktioner. Breddning av Scheelevägen för att möjliggöra gång- och cykelbana längs den östra sidan. Övergripande karaktär och disposition Illustrationsplan Tillbyggnaden skapar en entrépunkt längs Scheelevägen och skapar en förgårdsplats dit behörighetstrafik kan angöra. Ombyggnaden till en ny klinik sker i en byggnad som ursprungligen uppfördes av AstraZeneca i slutet av 1980-talet. Byggnaden var en anläggning där läkemedel framställdes i forskningssyfte under produktionsliknande förhållanden. För att den nya verksamheten ska rymmas kommer byggnaden att få två mindre tillbyggnader. Den ena utgör en förlängning av den västra gaveln mot Scheelevägen. Den andra placeras i det inre hörnet av lastgården. Utbyggnadernas utformning styrs av verksamhetens krav, men också av de förutsättningar som byggnaden ger. De nya volymerna har anpassats till den 10 (19)

11 befintliga i så hög grad som möjligt i en strävan att skapa en ny, tilltalande helhet. Formspråket är modernt men tar samtidigt hänsyn till de intilliggande fasaderna. Den nya gaveln med sin uppglasade entré, i kombination med en bearbetad yttre miljö, kommer att minska platsens industriella karaktär och utgöra en förbättring av Medicon Villages möte med Scheelevägen. Scheelevägen breddas för att möjliggöra en trädplantering samt ett nytt gång- och cykelstråk även längs den östra sidan av gatan. I nuläget kan oskyddade trafikanter inte färdas längs den östra sidan. Detta blir en viktig länk i att knyta samman Forskartorget med den nya tillbyggnaden. Innehåll I första plan av byggnadskroppen kommer avdelningar att uppföras för undersökning med magnetröntgen och datorscanning. Det kommer att finnas en gemensam entré för personal-, material- och avfallsflöden på byggnadens norra sida. På andra våningen finns lokaler för operation, undersökning, samtals-rum mm. Befintlig användning kan fortgå i de delar som inte inreds för nya funktioner. Material till verksamheten kommer in via lastkajen, tas emot och packas upp i ett förråd. Via lastkajen kommer även leveranser av isotoper för scanningverksamheten. Dessa kommer att tas in genom en genomräckningslucka in i beredningsrummet. Avfallsrum ska placeras intill lastkajen. Markanvändning och gestaltning Platsbildning och grönstruktur Framför entrén skapas en förplats med sittmöjligheter och planteringar. Staketet som omgärdar hela anläggningen på Medicon Village flyttas in och förläggs mellan byggnaderna för att inte avskärma mot gaturummet. Scheelevägen är tänkt att omarbetas för att möjliggöra gång- och cykelbanor på båda sidor om vägen. Det kommer även att finnas plats för trädplanteringar som placeras mellan körbana för bil och cykelbanorna. Området som tas med i detaljplan är för att möjliggöra breddningen av gatan. Den västra sidan av gatan har en befintlig trottoar och trädplantering som i stora delar behålls, men den östra sidan längs Medicon Villages fastighet får en ny karaktär som ansluter bättre till de nya entréförhållanden som bildas längs gatan. Föreslagen bebyggelsetäthet (nettoexploateringstal) inom planområdet är 2,3. Exploateringstalet är den totala bruttoarean BTA, exklusive garage, källare och förråd, inom föreslagen kvartersmark samt halva omgivande, trafikförsörjande gata. 11 (19)

12 Kommersiell service Byggnaden avser inhysa sjukvårdsfunktioner med mottagning, provtagning, behandling och tillvaknande/eftervård. Föreslagen planbestämmelse innebär DJ innebär att byggnaden kan inhysa de vårdfunktioner som avses ovan men samtidigt har möjlighet för nuvarande användning (forskning och utveckling). Bestämmelsen III innebär att det högsta antalet våningar är tre. Trafik Biltrafik Befintlig in- och utfart till Scheelevägen används för angöring. Besöksparkering anordnas precis invid entrén. Gällande parkeringsnorm ska tillämpas. Biltrafik till byggnaden Gång- och cykeltrafik Gång- och cykeltrafik ska bli möjlig på båda sidor om Scheelevägen. I nuläget används endast den västra sidan av gatan. Detta innebär att Scheelevägen behöver breddas lite längs den östra kanten. Kollektivtrafik I Tunavägen stannar stadsbuss linje 1 på cirka 200 meter från planområdet. Linjen går mellan Klostergården och Lund C. Samt mot Östra Torn. Det finns även en hållplats på Ole Römers väg cirka 200 meter från planområdet. Här stannar linje 20, 170 samt (19)

13 På cirka 750 meters gångavstånd finns spårvägshållplatserna vid Universitetsplatån samt Ideontorget, som löper mellan Lund C och ESS. Teknisk försörjning Vatten-, avlopp- och dagvattenhantering Området ligger inom verksamhetsområde för VA SYD. VA SYD ansvarar för att ta hand om dagvattnet. Medicon Village ska fördröja inom den egna fastigheten och får endast släppa ut 20 liter/sekund/hektar. På beställning av Lunds kommun har Tyréns tagit fram en skyfallsutredning för Ideon och Medicon Village. Utredningen är baserad på rapporten Dagvatten Ideon Medicon Village, Tyréns och underlag från DHI:s översvämningskartering för Lund. Skyfallet avser en återkomsttid på 100år med en varaktighet på 6 timmar. Modellen påvisar en del problematiska punkter, bland annat korsningen vid Scheelevägen där utfarten från Medicon Villages område i dagsläget ligger. Det finns en naturlig sänka i gatumarken som kan samla stora mängder vatten och vara svår att passera. Vattnet kan även rinna in på Medicon Villages fastighet och ställa sig upp mot byggnader. Det är därför viktigt att nya byggnader tar höjd för detta och en generell höjdsättning av Scheelevägen utreds. Vattenansamlingar längs Scheelevägen vid ett 100års regn 13 (19)

14 Leveranser och transport Tillbyggnadens norra sida har en lastbrygga med möjlighet att ta emot ambulanstransporter samt hämta och lämna varor. Det är även denna lastzon som tar emot de partier med brandfarliga varor som levereras till verksamheten. Besökare till anläggningen angör via den blåa pilen, lastning sker enligt röd markering GENOMFÖRANDE Organisatoriska åtgärder Genomförandetid Planen har en genomförandetid på 5 år från det datum den vinner laga kraft. Före genomförandetidens utgång får mot berörda fastighetsägares bestridande detaljplanen ändras eller upphävas endast om det är nödvändigt på grund av nya förhållanden av stor allmän vikt, vilka inte kunnat förutses vid planläggningen. Efter genomförandetidens utgång får planen ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. (4 kap 40 PBL). Avtal Exploateringsavtal ska upprättas med ägaren till nuvarande fastigheten Dirigenten 1 innan föreslagen detaljplan antas. Avtalet ska hur detaljplanens genomförande ska ske, bl.a ansvar och kostnadsfördelning för utbyggnad av 14 (19)

15 allmän platsmark, fastighetsbildningsåtgärder, dagvattenhantering mm. Avtalets huvuddrag redovisas nedan under tekniska och ekonomiska åtgärder Tekniska och ekonomiska åtgärder Utbyggnad, ansvarsfördelning och kostnadsfördelning av allmänna anläggningar Föreslagen detaljplan utgör en del av en större utbyggnad enligt det ramprogram för Ideon och Pålsjö företagsområde I ramprogrammet identifieras flera viktiga platsbildningar och stråk som ska omgestaltas i samband med förtätningarna, vilka är en förutsättning för att ramprogramområdet ska kunna utvecklas enligt de ambitioner som finns hos parterna. Inför varje ny detaljplan i ramprogramområdet ska det således tecknas ett exploateringsavtal. Planförslaget innebär att följande allmänna anläggningar nyanläggs/byggs om: Scheelevägens breddning Ny anslutning till E22 Just nu pågår arbete med en ny anslutning till motorvägen E22, vilket är en förutsättning för att förtätning i ramprogramområdet ska kunna ske. Den nya anslutningen med tillhörande åtgärder ska genomföras av trafikverket och medfinansieras av kommunen. De fastighetsägare inom ramprogramområdet som får ny byggrätt genom detaljplaner ska ta en andel av kommunens kostnader. Fördröjning av dagvatten på kvartersmark Dimensioneringen av dagvattenfördröjningen på kvartersmark ska utgå ifrån VA-SYDs krav på att utflödet som mest ska vara 20 liter/sekund/hektar vid ett 10-års regn innan anslutning till det allmänna VA-nätet kan ske. Exploatören ansvarar för att det tas fram en dagvattenutredning som visar hur och var de avser hantera dessa fördröjningsåtgärder som förtätningen genererar. Dessa åtgärder ska bekostas av Exploatören vilket ska regleras i exploateringsavtal. Övriga åtgärder som krävs för detaljplanens genomförande: Fastighetsägaren till Dirigenten 1 ska ansvara och bekosta samtliga åtgärder inom kvartersmarken som genomförandet av detaljplanen kräver, så som dagvattenhantering, bullerskydd, flytt av ledningar, sanering av mark, fastighetsbildningsåtgärder mm. Inlösen, ersättning Ändras eller upphävs detaljplanen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för eventuell förlorad byggrätt som inte utnyttjas. 15 (19)

16 Fastighetsrättsliga åtgärder Fastighetsbildningsåtgärder Kartbild över fastighetsrättsliga åtgärder Konsekvenser av planens genomförande för fastighetsägare och andra berörda Dirigenten 1: Fastigheten ska avstå område som är i planen utlagt som gata (område A) 265 m 2. Område ska genom fastighetsreglering överföra till den kommunägda gatufastigheten Helgonagården 8:1. Fastighetsägarna ska helst träffa överenskommelse om fastighetsreglering. Kan överenskommelse inte nås kan område överföras tvångsvis. Lantmäterimyndigheten beslutar i så fall om ersättning som beräknas enligt expropriationsreglerna. Utfartsförbud längs Scheelevägen medför inga fastighetsrättsliga konsekvenser för fastigheten i nuläge. Vid eventuell framtida avstyckning behövs ta hänsyn till rätten till utfart. Helgonagården 8:1 Fastigheten ska genom fastighetsreglering utökas med område utlagt som allmän gata (område A). Fastighetsägarna ska helst träffa överenskommelse om fastighetsreglering. Kan överenskommelse inte nås kan område överföras tvångsvis. Lantmäterimyndigheten beslutar i så fall om ersättning som beräknas enligt expropriationsreglerna. 16 (19)

17 Ansökan om förrättning samt förrättningskostnader: Fastighetsägare till Dirigenten 1 kan ansöka hos Lantmäterimyndigheten i Lunds kommun om fastighetsreglering. Fastighetsägarna får komma överens om fördelning av förrättningskostnader. Om överenskommelse inte nås beslutar Lantmäterimyndigheten om fördelningen av kostnader. Rättigheter Område som ska regleras belastas av inga kända rättigheter. Eventuella oregistrerade avtalsrättigheter kan förordnas att gälla även efter fastighetsregleringen. I planförslaget finns inte område som är reserverade för underjordiska ledningar. Detta innebär att inga ledningsrätter får bildas inom planområdets kvartersmark. KONSEKVENSER Miljökonsekvenser Miljöbedömning enligt miljöbalken Stadsbyggnadskontoret bedömer med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap miljöbalken och i 4 kap 34 PBL. Behovet av miljöhänsyn vid genomförandet av detaljplanen belyses därför inte i en miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Miljökvalitetsnormer Miljökvalitetsnormerna för utomhusluft enligt 5 kap miljöbalken gäller för svaveldioxid, bly, kvävedioxid, kolmonoxid och partiklar (PM 10). Enligt miljöförvaltningens uppgifter överskrids inte miljökvalitetsnormerna inom Lunds kommun. Luftföroreningarna ligger inom godtagbara nivåer inom planområdet. Trafiktillskottet från den förändring som planförslaget innebär bedöms inte förändra nivåerna för befintlig bebyggelse. I stort sett allt dagvatten i Lunds kommun rinner till Höje å och Kävlingeån via dagvattenledningar, diken och små vattendrag. Enligt Vattenmyndighetens beslut om statusklassificering och miljökvalitetsnormer för ytvatten har Höje å dålig ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status 2027, Kävlingeån har otillfredsställande ekologisk status med kravet att uppnå god ekologisk status De olika vattendragen i Lunds kommun som fungerar som dagvattenrecipienter har klassificerats efter hur stort flöde och vilka mängder av närsalter och föroreningar recipienterna kan tåla/ta emot beroende på deras speciella förutsättningar. I dagvattenstrategin redovisas klassificering av de olika recipienternas känslighet. Planområdet ingår i avrinningsområdet Höje å/kävlingeån. 17 (19)

18 Markradon Vid normalriskmark ska byggnader utföras radonskyddade. Vid högriskmark ska byggnader utföras radonsäkrade. Arkeologi Inga kända fornlämningar - Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 kulturmiljölagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Hälsa och säkerhet Byggnadens placering i närhet av Scheelevägen gör att extra hänsyn till bullersituationen behöver tas i samband med byggnationen. Sound View Instruments AB har på uppdrag av Medicon Village utfört en bullerberäkning för södra delen av Dirigenten 1. Rapportens resonemang kring Scheelevägens trafikvolymer och bulleralstring anses vara applicerbar även i denna detaljplan. Rapporten visar på en prognosticerad trafikvolym kring cirka 6000 fordon på Scheelevägen år 2040 jämfört med dagens trafikvolym om cirka 3100 fordon. En vårdanläggning behöver kunna säkerställa en tyst inomhusmiljö som är skyddad från trafikbuller. Detta bedöms under omständigheterna vara hanterbart genom konventionell byggteknik (täta fönster, väl placerade ventilationsdon m m). Risker Briab har på uppdrag av Medicon Village AB utfört en riskutredning som underlag för ändring av detaljplanen för del av Dirigenten 1 i Lund. Detaljplaneändringen berör byggnad 402 och avser pröva möjligheten till vårdverksamhet. En riskinventering visade att hantering av brandfarliga ämnen sker i aktuell byggnad (402) samt i närbelägna byggnaderna 401 och 403. Risker från dessa verksamheter leder till att friskluftsintag för vårdverksamheten bör placeras minst 8 m ovan mark och att ventilationssystemet bör förses med nödstopp. Att följa Boverkets byggregler och Sprängämnesinspektionens föreskrifter för hantering av brandfarliga vätskor medför tillräckligt hög säkerhetsnivå för att möjliggöra kombinationen vårdverksamhet och laboratorieverksamhet i byggnad 402. Förvaring av brandfarliga varor ska ske i utrymmen som är brandteknisk avskilda från vårdverksamheten, och utrymning från vårdverksamheten ska kunna ske utan att behöva använda gångstråk där kemikalier transporteras. Vidare finns krav på att verksamheter med tillstånd för hantering av brandfarlig vara behöver förnya sina tillstånd eftersom införandet av vårdverksamhet är en ändrad förutsättning som kräver ny prövning. Det kan då tillkomma krav på befintliga verksamheter. 18 (19)

19 Sociala konsekvenser God bebyggd miljö Planförslaget innebär att ett homogent område som har varit avskärmat från övriga stadsväven i Ideon nu öppnas upp och får en publik mottagning. Tillgång till rekreativ miljö Planförslaget är närbeläget Forskarparken som kommer att rustas upp och iordningställas för att gynna alla i närområdet. Befolkning och service Planens syfte medger uppförande av en servicefunktion inom ett annars slutet område. Detta kan få till följd att fler människor befolkar platsen och använder övrig närbelägen service. Barnperspektivet Barnens miljö förväntas inte påverkas av tillbyggnadsförslaget. Barnkonsekvensanalys har inte bedömts vara relevant i ärendet. Planförslaget är av begränsad karaktär och följer visionerna för Ramprogram för Medicon Village och företagsstråket Sölvegatan. Tillgänglighet Vid utarbetande av planförslaget har kravet på god tillgänglighet och användbarhet för funktionshindrade beaktats. Hur kraven på tillgänglighet i 8 kap 4 (byggnader) och 8 kap 9 PBL (tomter) i detalj kommer att tillgodoses avgörs i samband med byggnads- och markprojekteringen och därmed vid kommande bygglovprövning. Planförslaget innebär att tillgänglighetskraven enligt ovan kan uppfyllas. Säkerhet och trygghet Planförslaget innebär en ny funktion (vård) i området som i övrigt innehåller forskning/kontor/utveckling. Då det förekommer möjlighet till uppvakning, vård och övernattning ställs nya krav på tillgänglighet och utrymningsvägar ur byggnaden. Detta regleras i samband med bygglovprövning. STADSBYGGNADSKONTORET I LUND Maria Milton biträdande planchef Christoffer Lindskov planarkitekt 19 (19)