NOLSJÖVÄGEN 16D kr eller bud. Österåker Nolsjö 1:109 samt del av Nolsjö 1:6

Transkript

1 Österåker Nolsjö

2 NOLSJÖVÄGEN 16D PRIS kr eller bud OBJEKTTYP Skärgårdstomt TOMTAREA m² FASTIGHETSBETECKNING Österåker Nolsjö 1:109 samt del av Nolsjö 1:6

3 STOR SKÄRGÅRDSTOMT MED GODA MÖJLIGHETER TILL BYGGNATION Centralt på Ljusterö ligger denna fastighet. Bara ett stenkast från Ljusterö Torg erbjuds ni att uppföra ert eget paradis med vacker utsikt över Kyrksjön. Fastigheten är större än många andra skärgårdsfastigheter med sina 2,5 hektar. Fastigheten har egen strandlinje i Kyrksjön. Från fastigheten är det cirka 53 km till Stockholm och 33 km till Norrtälje. Detaljplanen medger uppförande av en huvudbyggnad i två våningar med en byggnadsyta om 130 kvadratmeter, komplementbyggnader med en total byggnadsarea om 180 kvadratmeter. Detaljplanen ger dessutom möjlighet att uppföra en stallbyggnad för mindre djurhållning på fastigheten. Stallets byggnadsyta får enligt detaljplanen uppgå till hela 250 kvadratmeter. Fastigheten har även anslutningsmöjligheter för el samt kommunalt vatten och avlopp. Kostnader för detta tillkommer. Spekulanter får gärna själva besöka området och titta på tomten! Tomtens gränsrör är utmärkta. För mer information, kontakta mäklaren. ALLMÄNT OM FASTIGHETEN Taxeringskod Tomt Byggrätt Vatten och avlopp 210, Småhusenhet, tomtmark m², arealuppgifter enligt mätning på karta. Tomtarealen på huvudfastigheten Nolsjö 1:109 utgörs i dagsläget av ängs- och betesmark. Markförutsättningarna på området gör byggnationen av en bostad med vacker utsikt över Kyrksjön enkel. Från fastigheten är det även nära till badsjön Skären och havet via Sillingevägen. Markområde (1) på fastigheten Nolsjö 1:6 utgörs idag av ängs- och betesmark med ett mindre skogsområde mot Kyrksjön. Markområdet har med gällande detaljplan beslutats bli "prickmark". Detta innebär att byggnad inte får uppföras inom detta området. Området är lämpligt att nyttja som betesmark. På markområde (3) på fastigheten Nolsjö 1:6 kommer en gemensam lokalgata för tillfart till Nolsjö 1:107, 1:108, 1:109, 1:110 samt 1:111 uppföras. För ändamålet är en gemensamhetsanläggning bildad där samtliga fastigheter kommer erhålla andel. Försäljningen omfattar fastigheten Nolsjö 1:109 samt område (1) och (3) av fastigheten Nolsjö 1:6, se markerat område på fastighetskarta. De markområden som idag är del av Nolsjö 1:6 överförs genom lantmäteriförrättning. Fastighetens totala areal kommer fastställas i samband med lantmäteriförrättningens avslutande. Ingen korrigering av köpeskillingen kommer ske med hänsyn till arealavvikelse. Det sammanlagda utgångspriset för fastigheten är kronor. Fastigheten Nolsjö 1:109 avses att försäljas med köpekontrakt med ett utgångspris på kronor. Del av Nolsjö 1:6 avses att försäljas genom fastighetsregleringsavtal där marken överförs till Nolsjö 1:109 med ett utgångspriset på kronor. Huvudfastigheten Nolsjö 1:109 är belägen inom detaljplanen för Nolsjö, Österåkers kommun (se bifogad PDF på mäklarbyråns hemsida). På fastigheten finns, för området, generösa byggrätter. På fastigheten tillåts enligt detaljplanen att uppföra en bostadsbyggnad i två våningar om 130 kvadratmeter byggnadsarea med en maximal nockhöjd på 8,0 meter. Det finns även tillåtelse att uppföra komplementbyggnader om totalt 180 kvadratmeter byggnadsarea med en maximal nockhöjd om 4,0 meter. Det som är särskilt unikt för fastigheten är att detaljplanen även ger möjlighet att uppföra en stallbyggnad för mindre djurhållning. Stallets maximala byggnadsyta är enligt detaljplanen 250 kvadratmeter med en maximal nockhöjd på 5,0 meter. Fastigheten har möjlighet att anslutas till E.ON:s elnät. Kostnaden för elanslutning uppgår enligt E.ON till cirka kronor. Uppgiften har förmedlats muntligen till fastighetsägaren, spekulant bör därför själv kontrollera denna uppgift. Fastighetsägaren kommer inte att genomföra någon anslutning till elnätet, så kostnaden för detta tillkommer. För fastigheten finns möjlighet att ansluta till det kommunala VA-nätet. Anslutningen

4 kommer ej att genomföras av nuvarande ägare. För byggnation på fastigheten krävs anslutning. Ägaren har fått en muntlig uppgift på kronor i anslutningskostnad av ledningsägaren Roslagsvatten. Kostnaden debiteras när anslutning sker. Intresserad spekulant bör själv kontrollera denna prisuppgift med Roslagsvatten. Planförhållande Samfällighet, servitut, gem.anläggning m.m. Områdesbeskrivning Köparens undersökningsplikt Fastigheterna omfattas av detaljplanen för Nolsjö, del av Österåkers kommun, Stockholms län. Detaljplanen finns tillgänglig för nedladdning på mäklarbyråns hemsida. Gemensamhetsanläggningar: Österåker Nolsjö GA:1, Österåker Nolsjö GA:2. Cirka 1 km från fastigheten ligger Ljusterö Torg där det finns mataffär, restaurang, pizzeria och servicebutik. Från Ljusterö Torg går även buss 626 till Danderyd via Åkersberga. Från fastigheten är det cirka 1 km till Ljusterö skola där det finns undervisning från förskoleklass till årskurs 9. På Ljusterö finns även marina, golfbana och flera fina badsjöar. Fastigheten försäljs i förevisat befintligt skick. Beskrivningen är upprättad utifrån av säljaren lämnade uppgifter. Angivna mått och uppgifter i beskrivningen såsom arealer och avstånd skall endast ses som ungefärliga mått/uppgifter. För undvikande av missförstånd bör spekulant själv kontrollera alla uppgifter och noga undersöka fastigheten före lämnat bud. Spekulant bör vidare kontrollera i offentliga register vilka rättigheter och skyldigheter som belastar fastigheten enligt myndighetsbeslut. Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken. NUVARANDE ÄGARE Bertil Danielsson VÄGBESKRIVNING Från Stockholm: Åk E18 mot Norrtälje. Ta avfart 187 för att köra in på väg 276 mot Åkersberga. Fortsätt väg 276 genom Åkersberga mot Norrtälje. Efter cirka 17 kilometer sväng höger mot Ljusterö (färja). Fortsätt till färjeläget. Ta färjan från Östanå till Ljusterö (för tidtabell hänvisas till Trafikverket). På Ljusterö kör ni rakt fram på Ljusterövägen. Efter cirka 2,5 kilometer svänger ni vänster mot Åsättra/Lagnö. Efter cirka 500 meter svänger ni vänster mot Nolsjö (gul skylt). Efter cirka 600 meter svänger ni höger in på framtida tillfartsväg (se även Till-Salu skylt). ÖVRIGT Intresserad spekulant ska efter besiktning av fastigheten fylla i mäklarbyråns separata intresseanmälningsblankett som finns bifogad i denna beskrivning eller på mäklarbyråns hemsida. Denna ska insändas till ansvarig mäklare. I intresseanmälningsblanketten finns mer information om försäljningsprocessen och vad du som spekulant bör tänka på. Fastigheten kommer säljas genom öppen budgivning. Det innebär att intressenter som inkommit med skriftlig intresseanmälningsblankett får veta nivån på högsta inkomna bud. Därefter vidtar slutbudgivning. Där får varje spekulant, godkänd av säljaren, välja om de önskar höja budet eller avstå. Den som ensam innehar det högsta budet vid avslutad budgivning får erbjudande om kontraktstecknande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt för samtliga bud samt rätten att när som helst under budgivningsprocessen avsluta försäljningsprocessen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande när köpare och säljare undertecknat köpehandling.

5

6

7 Utdrag ur detaljplanen för Nolsjö, del av Österåkers kommun, Stockholms län. Kartan visar föreslagen placering av bostadshus, komplementbyggnad samt stall på fastigheten Österåker Nolsjö 1:109. För mer detaljerad information se aktuell detaljplan som finns bifogad på mäklarbyråns hemsida eller kan rekvireras via Österåkers kommun.

8 Fastighetsinfo FASTIGHET ÖSTERÅKER NOLSJÖ 1:109 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): f15d5fe-d c-e053-7e44ed8f5be8 Län: Kommun: Distrikt: 01, STOCKHOLM 17, ÖSTERÅKER , ROSLAGS KULLA OCH LJUSTERÖ Övriga noteringar: Socken: Ljusterö Prel. typkod: 210 URSPRUNG ÖSTERÅKER NOLSJÖ 1:6 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm 0 kvm 1,1216 ha 1,1216 ha 0 ha ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning, Anslutning, Anläggningsåtgärd ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades /16 LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 47700, STOCKHOLM Kontorsbeteckning: AL49 Tel: ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes ÖSTERÅKER NOLSJÖ GA:2 ÖSTERÅKER NOLSJÖ GA:1 ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Nolsjövägen 16D Ljusterö Ljusterö PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer FÖR NOLSJÖ Detaljplan Akt: 0117-P2018/1 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: 488 Senaste ändring: -- Laga kraft: Genomförande: Berörd kommun: ÖSTERÅKER RÄTTIGHETER Inga rättigheter hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :07: Inskrivningskontor :56:06 Sida 1 / 2

9 ÖSTERÅKER_NOLSJÖ_1_109_SFD005 LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: AI NORRTÄLJE Tel: LAGFART BERTIL NILS-ERIC HERBERT DANIELSSON Adress: BOSTÄLLET VETTSTA ALUNDA Akt: 89/11453 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Testamente Andel: 1/1 Not: ÖVR FÅNG 92/36328 INTECKNING/INSKRIVNING (AVTALSRÄTTIGHETER) Inga inteckningar eller inskrivningar / avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Inga anteckningar hittades. TAXERING Ingen taxering hittades :56:06 Sida 2 / 2

10 Fastighetsinfo FASTIGHET ÖSTERÅKER NOLSJÖ 1:6 Aktualitet FR: Objektid: Nyckel (fnr): a6a43-498b-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 01, STOCKHOLM 17, ÖSTERÅKER , ROSLAGS KULLA OCH LJUSTERÖ Lantmäterikontor LANTMÄTERIET BOX STOCKHOLM Övriga noteringar: Kontor: AL49 Tel: Socken: Ljusterö *** KAN VARA BELÄGEN DÄR FÖRVÄRVSTILLSTÅND KAN KRÄVAS ENLIGT JORDFÖRVÄRVSLAGEN (SFS 1979:230) *** Lantmäteriförrättning pågår beslut taget Ärende: Registrerat: Registrerat: TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: A LJUSTERÖ NOLSJÖ VAL-1665 VAXHOLM NOLSJÖ /1 URSPRUNG ÖSTERÅKER NOLSJÖ 1:3 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: kvm kvm kvm 7,7495 ha 7,6255 ha 0,124 ha LÄGE, KARTA Område: N: E: Område: N: E: 1, Central , Central ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Hemmansklyvning LJU-110 Laga skifte Av samfällighet Gränsbestämning, Ägoutbyte LJU-1450 Fastighetsreglering, Anläggningsåtgärd LJU /16 Ägoutbyte LJU-1606 Registrering LJU-1718 Fastighetsreglering /36 Ledningsåtgärd /57 Ledningsåtgärd /74 Anläggningsåtgärd /82 AVSKILD FASTIGHET NOLSJÖ 1:54 NOLSJÖ 1:95 NOLSJÖ 1:101 NOLSJÖ 1:109 NOLSJÖ 1:110 NOLSJÖ 1:106 NOLSJÖ 1:107 NOLSJÖ 1:108 NOLSJÖ 1:102 NOLSJÖ 1:111 SKATTETAL 17/648 Mantal ANDEL I SAMF. Ev. andelstal inom parantes ÖSTERÅKER NOLSJÖ S:1 (10,4938 Procent) ÖSTERÅKER NOLSJÖ S:2 (10,4938 Procent) ÖSTERÅKER NOLSJÖ S:4 (15,3153 Procent) ÖSTERÅKER NOLSJÖ S:3 (10,4938 Procent) ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes :58:32 Sida 1 / 4

11 ÖSTERÅKER_NOLSJÖ_1_6_SFD005 ÖSTERÅKER NOLSJÖ GA:1 PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer DELAR AV NOLSJÖ 1:4 OCH 1:6 M.FL Byggnadsplan Akt: 01-LJU-1518 Avregistrerad Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: 191 Senaste ändring: Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Anmärkning: FÖRORDNANDE ENLIGT 113 BYGGNADSLAGEN Berörd kommun: Övriga bestämmelser ÖSTERÅKER TRÄDFÄLLNINGSFÖRBUD ENL 110 BYGGNADSLAGEN Förbud mot schaktning, trädfällning Akt: 01-A:B-1926 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: Berörd kommun: LJU-1518 ÖSTERÅKER FÖR NOLSJÖ Detaljplan Akt: 0117-P2018/1 Beslut Beslutsdatum: Mynd. aktbet.: 488 Senaste ändring: -- Laga kraft: Genomförande: Berörd kommun: ÖSTERÅKER RÄTTIGHETER Akt: /74.1 Typ: Ledningsrätt Gällande VATTEN OCH AVLOPPSLEDNINGAR MED TILLHÖRANDE ANORDNINGAR. VATTEN OCH AVLOPP Berörkrets ev. ofullständig: Nej Senaste ändring: Under ajourföring: Nej Ledningshavare ÖSTERÅKERSVATTEN AKTIEBOLAG Detta är en last Akt: /57.1 Typ: STARKSTRÖM Ledningsrätt Gällande Berörkrets ev. ofullständig: Nej Senaste ändring: Under ajourföring: Nej Ledningshavare GRANINGE ELNÄT AB Detta är en last Akt: Typ: 01-LJU Officialservitut Gällande RÄTT ATT FÖR UTFART NYTTJA VÄGOMRÅDET LITT Y VÄG Berörkrets ev. ofullständig: Nej Senaste ändring: Under ajourföring: Nej Detta är en last Akt: /16.1 Typ: UTRYMME Officialservitut Gällande Berörkrets ev. ofullständig: Nej Under ajourföring: Nej Detta är en last Akt: /36.1 Typ: VÄG Officialservitut Gällande Berörkrets ev. ofullständig: Ja Under ajourföring: Nej Detta är en last De rättigheter som redovisas är officialrättigheter (tillkomna genom myndighet/domstolsbeslut.) Före 1972 registrerades dessa inte alls i Fastighetsregistrets allmänna del. Efter 1972 registrerades de endast i textdelen. Först när karthanteringen blev digital på 90 talet lades samtliga nya rättigheter in i Registerkartan. Rättigheter tillkomna genom inskrivna avtal (avtalsservitut och avtalsnyttjanderätter) redovisas inte här utan kan förekomma under Inskrivningar. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :07: Inskrivningskontor :58:32 Sida 2 / 4

12 ÖSTERÅKER_NOLSJÖ_1_6_SFD005 LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: AI NORRTÄLJE Tel: LAGFART BERTIL NILS-ERIC HERBERT DANIELSSON Adress: BOSTÄLLET VETTSTA ALUNDA Akt: 89/11453 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Testamente Andel: 1/1 Not: ÖVR FÅNG 92/36328 TIDIGARE ÄGARE ROLF BENGTSSON IDnummer: Adress: NOLSJÖVÄGEN LJUSTERÖ Akt: 89/11452 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Testamente Överlåten andel: 1/2 EBBA MARGARETA (GRETA) KRISTINA ERIKSSON IDnummer: Adress: Akt: 83/32058 Inskrivningsdag: Beslut: Beviljad Fång: Arv Överlåten andel: 1/1 INTECKNING/INSKRIVNING (AVTALSRÄTTIGHETER) Inga inteckningar eller inskrivningar / avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Inga anteckningar hittades. TAXERING Taxeringsenhet: (110 Obebyggd lantbruksenhet) Taxeringsår: 2017 Taxeringsvärde i tkr: 398 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Taxerad ägare: Danielsson, Bertil Nils-Eric Herbert BOSTÄLLET VETTSTA ALUNDA Andel: 1/1 Juridisk form: Fysisk person Värderingsenhet: Lantbruk Tillhör tax.enhet Obebyggd lantbruksenhet Tax.värde skogsmark i tkr: 357 Skogsmark i ha: 6 Tax.värde skogsimped. i tkr: 3 Skogsimpediment i ha: 1 Tax.värde åkermark i tkr: 38 Åkermark i ha: 1 Övrig mark i ha: :58:32 Sida 3 / 4

13 ÖSTERÅKER_NOLSJÖ_1_6_SFD005 Värderingsenhet: Skog Tillhör tax.enhet Obebyggd lantbruksenhet Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 357 Riktvärdeområde: 103 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) Areal i ha: 6 Klassindelning: Virkesförråd, Totalt (kbm/ha): 128 Samfälld mark: Nej Värderingsenhet: Skogsimpedimentmark Tillhör tax.enhet Obebyggd lantbruksenhet Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 3 Riktvärdeområde: 103 Taxvärde i tkr: 3 (före ev. just. säregna förh.) Areal i ha: 1 Samfälld mark: Nej Värderingsenhet: Åkermark Tillhör tax.enhet Obebyggd lantbruksenhet Skatteverkets id: Tax.värde i tkr: 38 Riktvärdeområde: 1014 Taxvärde i tkr: (före ev. just. säregna förh.) Areal i ha: 1 Beskaffenhet: Dränering: Samfälld mark: 35 30% lägre avkastning och kvalitet, ev. skogsmark i framtiden. Otillfredsställande dränerad. Nej :58:32 Sida 4 / 4

14 KONTAKT För mer information kontakta: Ansvarig mäklare Torgny Pettersson Agronom/Reg. Fastighetsmäklare EGENDOMSMÄKLARNA UPPSALA Lilla Örke Björklinge

15 Jag/Vi är intresserade av att köpa fastigheten: Intresseanmälan Köp av lantbruksfastighet Namn: Postadress: Telefonnummer: Namn: Postadress: Telefonnummer: Personnummer: Mailadress: Personnummer: Mailadress: Bud/prisnivå: Köp beräknas ske med eget kapital kr: samt lån kr: Det är viktigt att du/ni redan innan detta anbud lämnas har vidtagit erforderliga bankkontakter och gjort en eventuell besiktning av fastigheten. Bud godtas endast under förutsättning att budgivare redovisar sin möjlighet till finansiering av önskat köp genom bankreferens eller liknande. Bankreferens: Bank Handläggare Telefonnummer Spekulant måste bekräfta att Egendomsmäklarna mottagit skickad intresseanmälan. Intresseanmälan är inte bindande för spekulant. Om Ni har eventuella villkor/förutsättningar för ert köp ska dessa anges nedan. Av spekulant ställda villkor för bud/köp: Jag/vi har inga förbehåll eller villkor för angivet bud. Som spekulant bör Ni särskilt beakta dessa frågor innan bud lämnas: Kontroll av planförhållande, framtida byggnation och övrig samhällsplanering. Ni särskilt kontrollera: EU-regler, nyckelbiotoper, naturreservat eller andra inskränkningar i det normala brukandet av skogen. Ni bör även kontrollmäta samtliga arealer, byggnadsytor och skogsvolymer. Ni bör även förvissa er om fastighetens andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar samt dess eventuella kostnader och intäkter. De högsta anbudsgivarna deltar som regel i öppen budgivning. Detta sker genom att ansvarig mäklare kontaktar er och meddelar högsta bud. Som budgivare kan du då välja att bjuda över eller avstå från vidare bud. Vid önskemål för betänketid reserverar vi oss för att en försäljning omgående kan ske till en annan spekulant. Budgivningen avslutas när endast en budgivare återstår. Efter avslutad budgivning tecknas omgående ett bindande köpekontrakt. I samband med kontaktstecknande ska köparen erlägga minst 10 % i handpenning. Om ni som spekulant, av något skäl, vill fördröja kontraktstecknandet ska detta anges ovan i villkor/förutsättningar. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt av samtliga angivna bud. Budgivare behandlas diskret under budgivningsprocessen. Efter tecknat kontrakt kan budgivare få information om övriga bud och budgivare. Samtliga personuppgifter behandlas i enlighet Egendomsmäklarnas personuppgiftspolicy samt gällande lagstiftning. Mäklarbyrån är enligt lag skyldiga att erbjuda spekulanter/köpare en boendekostnadskalkyl. Om ni inte avböjer erbjudandet måste ni inom det snaraste skriftligt tillsända mäklarbyrån en redogörelse av samtliga era tillgångar, vilka lån ni kommer ta samt dess villkor samt vilka årliga inkomster och utgifter ni har. Egendomsmäklarna Uppsala Växel: Lilla Örke Björklinge uppsala@egendomsmaklarna.se

16 Egendomsmäklarna är en grupp fastighetsmäklare som är specialiserade på förmedling av fastigheter med jord och skog. Med ett väl utbyggt kontorsnät kan vi hantera förmedlingsuppdrag över hela Sverige. Vi på Uppsalakontoret åtar oss förmedlingsuppdrag från Mellansverige och norrut. Vi erbjuder mäklartjänster för försäljning av hela fastigheter men även: värderingar, delförsäljningar, medverkar vid fastighetsreglering och ombildning. Vi har även specialkompetens när det gäller arrendefrågor. Vill du veta mer om oss och vad vi har att erbjuda kontakta Uppsalakontoret Tel nr Se våra objekt på Fastighetsmäklare specialiserade på Egendomar Jordbruk Skog Hästgårdar