Planbeskrivning Detaljplan för Tallen 11 i stadsdelen Östermalm, Dp

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen DNR Tony Andersson rev Telefon Sida 1 (15) Laga kraft Planbeskrivning Detaljplan för Tallen 11 i stadsdelen Östermalm, Dp Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Planområdets läge markerat med rött.

2 Sida 2 (15) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Till planen finns också en kontrollmätning av buller från Ramböll Sverige AB, en brandskyddsbeskrivning med slutbesiktningsprotokoll och två brandritningar från Firetech Engineering emoron AB samt en slutbesiktning från Projektledarhuset i Stockholm AB. Medverkande Planen är framtagen av Tony Andersson på stadsbyggnadskontoret genom Martin Losos och Mårten Espmarker på Nyréns Arkitektkontor AB. Planbeställare är Vindsintressenterna i Stockholm AB genom Ioannis Papadopoulos. Planens syfte och huvuddrag Plandata Planområdet omfattar fastigheten Tallen 11. Fastigheten är belägen i korsningen Engelbrektsgatan/Östermalmsgatan på Östermalm och har en yta på omkring 850 m 2. Brf Tallen 11 äger fastigheten. Tallen 11 Flygfoto över kvarteret Tallen.

3 Sida 3 (15) Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Översiktsplanen definieras området som innerstadsbebyggelse. Innerstadsbebyggelsen utgörs huvudsakligen av det rutnätsindelade planmönstret som lades ut på malmarna från mitten av 1600-talet till slutet av 1800-talet. Bebyggelsen karaktäriseras av slutna, rätvinkliga kvarter i fem till sex våningar. Byggnadsordningen anger områdets stadsbyggnadskaraktär som stenstad. Riksintressen Tallen 11 ligger inom riksintresset för Stockholms innerstad med Djurgården. Gällande detaljplan Gällande plan Pl 4342B fastställdes år Användning och bestämmelser i gällande plan redovisar att de två nedersta våningarna ska användas för handel- eller kontorsändamål, övriga våningar ska användas för bostadsändamål. Planen förutsatte att befintlig byggnad skulle rivas och att en ny byggnad skulle uppföras i dess ställe. Befintlig byggnad revs inte och konsekvensen har varit att byggnaden och de ändringar som gjorts på den varit planstridiga sedan dess. Gårdsbebyggelsen, som inom nu aktuellt planområde utgörs av en byggnadskropp i gränsen mot fastigheten Tallen 10, inom kvarteret reglerades inte och blev då också planstridig. Gällande detaljplan omfattar fastigheterna Tallen 11 och Tallen 12. Ny detaljplan omfattar enbart Tallen 11 varpå den del av gällande detaljplan som omfattar Tallen 11 kommer att utgå. Gällande detaljplan: Pl 4342B med den del som omfattas av nytt planförslag markerat i gult.

4 Sida 4 (15) Förutsättningar Natur Mark och vegetation Nästan hela fastigheten upptas av ett L-format hörnhus. På innergården finns mindre planteringar men i övrigt är den hårdgjord, har ett mindre cykelförråd och är inte underbyggd. Hydrologiska förhållanden Miljökvalitetsnormer för vatten Planområdet är beläget inom avrinningsområdet för Strömmen (SE ). Enligt VISS har Strömmen otillfredsställande ekologisk status november 2015 och uppnår ej god kemisk ytvattenstatus. Miljökvalitetsnormer som ska uppnås för ytvattenförekomsten/övergångsvattnet är god ekologisk potential 2021 och god kemisk ytvattenstatus 2015 (undantaget tributyltenn för vilken tidsfristen är 2021). Dagvatten Dagvatten från tak och innergård avleds till Stockholm Vattens kombinerade spill- och dagvattenledningar. Befintlig bebyggelse Bebyggelsen med adress Engelbrektsgatan 10 och Östermalmsgatan 37 är ett hörnhus i fem våningar uppfört , efter ritningar av arkitekterna L Peterson & T Stenberg. Byggherre var H Cederskiöld och J P Andersson och byggmästare var L Andersson och J P Andersson.

5 Sida 5 (15) Befintlig fasad mot Engelbrektsgatan Tillägg i form av takfönster och takkupor färdigställda augusti 2013 är markerade i rött Skala 1:300 A4 Befintlig fasad mot Östermalmsgatan Tillägg i form av takfönster och takkupor färdigställda augusti 2013 är markerade i rött Skala 1:300 A4

6 Sida 6 (15) Sektion befintlig byggnad sedd från innergård från öster Tillägg i form av takfönster, takkupor, taklyft, terasser och takterass färdigställda augusti 2013 är markerade i rött Skala 1:300 A4 Sektion befintlig byggnad sedd från innergård från norr Tillägg i form av takfönster, takkupor, taklyft, terasser och takterass färdigställda augusti 2013 är markerade i rött Skala 1:300 A4

7 Sida 7 (15) Sektion befintlig byggnad sedd från innergård från söder Tillägg i form av takfönster, takkupor, taklyft och terasser färdigställda augusti 2013 är markerade i rött Skala 1:300 A4

8 Sida 8 (15) Befintligt vindsplan Färdigställt augusti 2013 Skala 1:300 A4 Befintligt tak Tillägg färdigställda augusti 2013 är markerade i rött Skala 1:300 A4

9 Sida 9 (15)

10 Sida 10 (15) Tallen 11. Stadsbild Planområdet är beläget på Östermalm med dess karakteristiska kvartersstruktur bestående av i huvudsak slutna kvarter men även med inslag av mer öppna kvarter. Aktuellt kvarter består till hälften av fristående byggnader i tre till sex våningar och till hälften av sluten kvartersbebyggelse i fem till sex våningar. Området domineras av klassicistisk bebyggelse men även med inslag av tidig jugend uppförd kring sekelskiftet ( ). Kulturhistoriskt värdefull miljö Bebyggelse Den byggnad som är uppförd på planområdet är ett tidigt exempel på jugend som kan placeras stilmässigt i brytningspunkten mellan nyklassicism och jugend med inslag av nygotik. Planområdet ligger i det område som kallas Villastaden på Östermalm. Ursprungligen bebyggdes denna del av Östermalm med exklusiva villor. I slutet av 1800-talet steg markpriserna hastigt varvid en kraftig markspekulation vidtog. Effekterna på Villastaden blev att merparten av villorna revs och på deras plats uppfördes istället större flerbostadshus. Med detta försvann också många av förgårdsmarkerna som var karakteristiska för Villastaden. I området finns idag flera ambassader. Stadsmuseets klassificering Fastigheten är grönklassad. Grön klassning innebär ett högt kulturhistoriskt värde och betyder att bebyggelsen är särskilt

11 Sida 11 (15) värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Gator och trafik Planområdet kantas av Östermalmsgatan och Engelbrektsgatan som är typiska innerstadsgator. Närmsta större gata är Valhallavägen där det också finns en cykelbana. I övrigt kan cyklister ta sig fram i blandtrafik. Kollektivtrafik finns i närområdet i form av buss och tunnelbana. Planförslag Bekräftande av befintliga förhållanden Planarbetet har föregåtts av flera bygglov som givits av stadsbyggnadsnämnden och sedan blivit överklagade p.g.a. att de varit planstridiga eller för att det har funnits utrymme att tolka dem som planstridiga. De bygglov som nämnden gett har genomförts. Nu aktuellt planförslag syftar till att bekräfta den befintliga byggnadsvolymen och därmed ta bort planstridighet. Byggnaden får användningen BHK som möjliggör för handelsändamål, kontor och bostäder i markplan och planet ovanför markplanet. Resterande plan ovan nämnda plan ska användas till bostadsändamål. Innergården får med undantag av uthus inte förses med byggnader. Byggnadens höjd regleras med en högsta byggnadshöjd i meter över nollplanet och takvinkel. Undantag medges för anordningar för ventilation, skorsten och annan teknisk installation. Uppstickande partier som takkupor, hörntorn och takterrass regleras med en högsta totalhöjd i meter över nollplanet. Den planstridiga gårdsflygeln som är en del av den befintliga byggnadskroppen bekräftas i planen. På innergården tillåts uppförande av uthus vilket bekräftar befintligt cykelförråd. Kulturmiljö De två från fasaden utstickande tornkompositionerna säkras genom en q-bestämmelse. Bestämmelsen gäller ej ytor där senare tillägg som tekniska anläggningar, takfönster, takkupor och takterrass (se illustration på plankartan och sidorna 5-8) är

12 Sida 12 (15) utförda. Senare tillägg samt ytorna där dessa är utförda saknar således bevarandeskydd och får rivas. Vidare finns i planen en bestämmelse som anger att byggnadens putsfasad och stensockel ska bevaras. Sektion befintlig byggnad sedd från innergård från öster. Teknisk försörjning Befintliga system för vattenförsörjning, spillvatten, el/tele, energiförsörjning och avfallshantering används. Räddningstjänst Alla lägenheter är genomgående och räddningstjänsten har tillgång via byggnadens fasader på Engelbrektsgatan och Östermalmsgatan. För vindsvåningar gäller i första hand utrymning via trapphus och i andra hand via terrass/balkong med hjälp av räddningstjänstens höjdfordon. Takterrass tillhörande lägenhet 1602 erfordras kunna utrymmas via takstege/takbrygga med handledare över takås ner till en plattform/fallskydd som skall placeras högst 0,5 meter från takfot mot gatufasad. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras.

13 Sida 13 (15) Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas här nedan. Miljökvalitetsnormer för vatten Området är beläget inom avrinningsområdet för ytvattenförekomsten Strömmen för vilken fastställda miljökvalitetsnormer ska följas. Planförslaget bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten eftersom näringsämnen eller förorenande ämnen inte tillförs Strömmen. Stadsbild Planområdet kommer inte att påverka stadsbilden då planen enbart bekräftar befintlig bebyggelse. Kulturhistoriskt värdefull miljö Planen bekräftar den befintliga bebyggelsen och innebär inga konskevenser för kulturmiljön. Bevarandebestämmelsen q1 reglerar de värden som ansetts viktiga att bevara. Störningar och risker I samband med det senaste ombyggnaden (vindsinredning) mättes buller på vindens ombyggda bjälklager och slutsatsen är att såväl luftljud som stegljudsisolering hos ombyggd golvkonstruktion uppfyller ljudkrav enlig BBR ljudklass A. Stegljudsnivån från altan uppfyller ljudkrav enlig BBR ljudklass A. Se bifogad kontrollmätning från Ramböll. Övrig del av bebyggelsen inom fastigheten uppfördes i slutet på 1800-talet och är således befintlig. Planen medger inte en utökad byggrätt och ingen bullerutredning behöver därför utföras. Under planprocessen har bottenvåningen undersökts avseende klorerande lösningsmedel då det funnits indikationer på kunde

14 Sida 14 (15) finnas risk för att sådana ämnen fanns i bottenvåningen. Inga klorerande lösningsmedel påträffades dock i undersökningen. Barnkonsekvenser Planförslaget bedöms inte medföra negativa konsekvenser för barn. Tidplan Start-PM i SBN november 2015 Samråd 1:a kvartalet 2016 Granskning 1:a kvartalet 2016 Antagande i SBN 2:a kvartalet 2016 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Planbeställaren Vindsintressenterna i Stockholm AB ansvarar för planens genomförande. Huvudmannaskap Planområde består enbart av kvartersmark. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig detaljplan Pl 4342B helt upphör att gälla inom planområdet. Avtal Detaljplaneavtal beträffande skyddsbestämmelser ska träffas mellan Exploateringskontoret och fastighetsägaren (Brf Tallen 11). Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planen innebär inga fastighetsrättsliga förändringar. Användning av mark Kvartersmarken utgörs av område betecknat BHK där markplan enbart får användas till kontor och handelsändamål. Plan ovan

15 Sida 15 (15) markplan får användas till bostäder, handel eller kontor och resterande plan ovan nämnda plan får användas till bostäder. Innergården får inte bebyggas med undantag för uthus. Servitut Avtalsservitut för fjärrvärmeledningar med aktnummer 09/23474 ( ) belastar fastigheten. Ekonomiska frågor Planbeställaren bekostar planens framtagande och genomförande. Tekniska frågor Befintliga system inom fastigheten utnyttjas. Fastigheten är ansluten till Stockholm Gas nät via Östermalmsgatan. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner lagar kraft.