PLANBESKRIVNING 1 (15) Planavdelningen Dp Susanne Werlinder Tfn

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 1 (15) Planavdelningen Dp Susanne Werlinder Tfn Detaljplan för del av Forskningen 1 i stadsdelen Norra Djurgården i Stockholm Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning med kvalitets- och gestaltningsbeskrivning samt genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planarbetet syftar till att studera möjligheten att uppföra ett nytt flerbostadshus i åtta våningar samt en takvåning, uppfört med containrar, inrymmande ca 40 studentlägenheter, inom Kungliga Tekniska Högskolans (KTH) Campusområde. Avsikten är att skapa ett levande campus och utveckla campusområdet till ett attraktivt lärosäte, genom att fler studenter och forskare får campusområdet som bostadsadress. Det råder idag stor brist på student- och forskarlägenheter i Stockholm vilka behövs för att göra stadens lärosäten långsiktigt attraktiva för forskare och studenter. Akademiska hus och KTH:s ambition är att skapa en levande, variationsrik campusmiljö genom att uppföra bostäder inom campusområdet. Byggnaden föreslås få en modern utformning och ska följa den höga arkitektoniska kvalitet som finns inom området. Målet är att byggnaden ska visa KTH:s framåtanda inom arkitektur och teknik. PLANDATA Planområde Planområdet är beläget inom KTH:s Campusområde, intill Drottning Kristinas väg, mellan Ytkemiska Institutionen (YKI) och Försvarshögskolan, på Norra Djurgården. Planområdet ligger inom del av fastigheten Forskningen 1. Markägoförhållanden Fastigheten Forskningen 1 är betecknad som kronojord för vilken Statens Fastighetsverk har förvaltningsansvar. Fastigheten brukas med tomträtt av Akademiska hus AB.

2 2 (15) Dp Planområdet YKI Drottning Kristinas väg Försvarshögskolan Planområdet TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan I Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige den 15 mars 2010, är området markerat som vetenskapsstaden. En övergripande strategi är att förstärka den centrala staden och tillskapa en modern vetenskapsstad med en unik miljö samt stödja högre utbildning och forskning i världsklass, det vill säga en vetenskapsstad som tillgodoser utvecklingsbehoven inom högre utbildning och forskning. Enligt översiktsplanen ska de stora natur- och kulturvärdena som finns i området bevaras och värnas. Detaljplaner Gällande detaljplan, P1 8411A, antagen 1987, anger allmänt ändamål. En del av bebyggelsen utgörs av kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. Riksintressen och fornlämningar Stockholms innerstad med Djurgården är av riksintresse för kulturmiljövården enligt 3 kap 6 miljöbalken. Området angränsar till Kungliga Nationalstadsparken som är av riksintresse enligt miljöbalken 4 kap 7. Inga kända förekomster av fornlämningar finns inom planområdet. Påträffas fornlämningar ska detta anmälas till Länsstyrelsen. Beslut i Stadsbyggnadsnämnden Samrådsförslaget innehöll en byggnad om 8 våningar samt takvåning och en totalhöjd på 69 meter över nollplanet. Samrådet resulterade i en omarbetning till 6 våningar samt takvåning med en totalhöjd på 63,5 meter över nollplanet. Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 16 juni 2011 att, inför utställning, återinföra byggnadens höjd minst till samrådsförslagets höjd i syfte att åstadkomma fler bostäder för studenter och forskare inom KTH:s campusområde. Inför utställning är byggnaden omarbetad och detaljplanen medger en byggnad om 8 våningar samt takvåning med en totalhöjd på 68 meter över nollplanet.

3 3 (15) Dp Miljöer inom riksintresset för Stockholms innerstad med Djurgården. Röda pricken visar planområdet. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Planområdet är beläget väster om Drottning Kristinas väg, intill Triangelparken. Området utgörs av en gräsbevuxen slänt med en gångväg som löper genom området. På platsen finns idag en ek, en björk och ca 10 mindre träd. En trädinventering gjord av Naturvårdsbyrån Orback AB 2009, visar att eken, som finns i sydöstra delen av området, är av bevarandevärde. Planområdet, Vänstra bilden visar planområdet med Försvarshögskolan i förgrunden. Högra bilden visar planområdet och YKI. Kulturmiljö KTH Campusområde är av riksintresse för kulturmiljövården och har formats genom successiv utbyggnad under hela 1900-talet. Området är av arkitektoniskt hög klass och flera byggnader är byggnadsminnesförklarade. Skriften KTH Campus utvecklingsplan 2009 beskriver bebyggelseutvecklingen i området. Öster om Drottning Kristinas väg är bebyggelsen främst uppförd i rött tegel. Området visar stadsplanemässig kontinuitet, samtidigt som den är ett koncentrat av svensk arkitekturhistoria under 1900-talet. Här upplevs hur stadsplaneidealen växlat från det kringbyggda och monumentala till mer öppna sammanhang, utan att frångå den rumslighet som är signifikant för campusområdets ursprungliga struktur. Rumsligheten, stadsstrukturen, konsten och den goda arkitekturen har alltid varit viktiga symboler för KTH.

4 4 (15) Dp Stadsmuseet har bedömt ett flertal byggnader inom området som kulturhistoriskt värdefulla. YKI norr om planområdet är gulklassad av stadsmuseet, vilket är den tredje nivån vid klassificering och innebär att byggnaden har positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde. Försvarshögskolan söder om planområdet är inte klassad men av hög arkitektonisk kvalitet. Kungliga Nationalstadsparken Området Ulriksdal-Haga-Brunnsviken-Djurgården utgör den Kungliga Nationalstadsparken som inrättades Nationalstadsparken är ett kulturhistoriskt värdefullt område som i sin helhet utgör ett riksintresse enligt 4 kap 7 MB. KTH Campusområde angränsas i väster av Nationalstadsparken, delen Norra Djurgården. Här är möjligheten att förtäta eller utvidga befintliga bebyggelsemiljöer starkt begränsad. Befintliga verksamheter bör kunna utvecklas i rimlig omfattning och byggnader förändras om detta kan ske med bevarade natur- och kulturvärden. Förslag Planförslaget innebär en förtätning av nuvarande stadsstruktur med ett nytt flerbostadshus inrymmande ca 40 studentlägenheter. Byggnaden är planerad att utgöras av ett punkthus i åtta våningar samt en takvåning. Drottning Kristinas väg Planområde Situationsplan. (Samtliga illustrationer och ritningar är framtagna av Sandell Sandberg arkitekter, juli 2011.) Byggnadens volym är uppdelad i tre olika delar; bottenvåning, bostadsplan och takvåning. Byggnadshöjden föreslås till högst 61,5 meter över nollplanet med en totalhöjd på 68 meter över nollplanet. Teknikutrymmen ska inrymmas i detta.

5 5 (15) Dp I bottenvåningen mot Drottning Kristinas väg ska lokaler för handel finnas. I bottenplanet föreslås även cykelförråd, soprum, tvättstuga och gemensamhetsyta för studenter inrymmas. Bottenvåningen Bostadsplanen föreslås inrymma sex lägenheter per våning. Varje container utgör en studentlägenhet om cirka 26 kvm och inrymmer badrum och pentry. Tre av containrarna ska grupperas med delar av långsidan runt ett mittschakt, rymmande invändig loftgång, hiss och trapphus. De tre resterande containrarna ska uppföras med kortsidan mot mittschaktet, se typplan nedan. Typplan för studentbostäder

6 6 (15) Dp Takvåningen utgörs av en vinterträdgård, vilken föreslås användas som undervisningslokal eller forskningslokal för experimentell verksamhet och/eller som en gemensamhetsyta för studenter. Ca 80 % av takvåningen föreslås utgöras av ett glastak, resterande del föreslås utgöras av en takterrass med vegetationsbeklädnad. För att byggnaden ska få en bättre miljöprofil och energiförbrukning får partier med solceller alternativt solfångare uppföras. I de fall solfångare uppförs ska glasytan vara belyst inifrån för att glastaket ska upplevas som en lanternin. Takvåning Sektion genom vinterträdgård Elevation mot Drottning Kristinas väg Elevation mot söder Elevation mot väster Elevation mot norr

7 7 (15) Dp Vy från Triangelparken Vy mot Drottning Kristinas väg, söderut. Vy från Teknikringen

8 8 (15) Dp Uteplats Drygt hälften av lägenheterna föreslås få en egen balkong. Inom planområdet föreslås två gemensamma uteplatser. En är belägen i planområdets nordvästra del, den andra i anslutning till entrén i söder. Gator och trafik Angöring, parkering och inlastning Angöring kommer att ske från Drottning Kristinas väg. Inlastning till den planerade kiosken föreslås ske från gatan för att sedan manuellt dras över trottoaren. Stadens parkeringsnorm för studentbostäder är 0,1. Planområdet ligger centralt i Stockholms innerstad med god anslutning till kollektivtrafik med både tunnelbana och bussar inom gångavstånd. Inom planområdet tillskapas två handikapparkeringar. Övrig parkering hänvisas till närliggande gator eller parkeringen direkt väster om planområdet som ägs av KTH. I och med att lägenheterna vänder sig till studenter förväntas antalet cyklar öka. Stadens cykelparkeringsnorm är 1,5 cyklar per lägenhet. Totalt planeras för 63 cykelparkeringsplatser. Av dessa kommer 36 cykelparkeringar att anläggas i cykelförrådet på bottenvåningen och resterande 27 cykelparkeringar föreslås finnas i anslutning till entrén i norr. Väderskyddad uppställningsplats för resterande cyklar föreslås i anslutning till entrén i norr. Tillgänglighet Tillkommande ytor ska utformas enligt rådande riktlinjer för tillgänglighet enligt Boverkets Byggregler, BBR. Konsekvenser för barn Planförslaget innebär relativt små lägenheter för studenter om ca 26 kvm. Planområdet angränsas i öster av Triangelparken och ligger i nära anslutning till Nationalstadsparken. Den grönyta som tas i anspråk till det nya bostadshuset bedöms därav inte innebära några större förändringar för barns rekreationsmöjligheter. Teknisk försörjning Områdets tekniska försörjning är utbyggd. Tillbyggnaden kan anslutas till områdets infrastruktur. Ett miljörum föreslås i husets bottenvåning. Avståndet från trapphuset till avfallsbehållare är under 50 meter i enlighet med arbetsmiljöverkets riktlinjer. KVALITETS- OCH GESTALTNINGSBESKRIVNING Syftet med kvalitets- och gestaltningsbeskrivningen är att utgöra ett styrdokument vid lovprövningen och ange en kvalitetsnivå för gestaltning av byggnader och den yttre miljön. Ambitionen är att uppföra ett studentbostadshus av arkitektoniskt hög kvalitet och vara ett pilotprojekt för en ny byggnadsteknik i Sverige. Plankartan anger bestämmelsen att byggnadens utformning ska följa kvalitets- och gestaltningsprinciper som redogörs för i planbeskrivningen. Byggnaden föreslås få en modern utformning. Syftet är att studentbostadshuset ska ge vår tids byggnadsavtryck inom KTH-området, samtidigt som det ska följa den höga kvalitet och standard på arkitektur och byggnadsutformning som redan finns i området. Målet är också att byggnaden ska visa KTH:s framåtanda inom arkitektur och teknik. Bostadsplanen utgörs av containrar, men kompletteras med fönster, färgsättning och detaljer med en hög arkitektonisk

9 9 (15) Dp kvalitet. Containrarna ska utformas till att motsvara dagens riktlinjer för bostäder och följa BBR. Bottenvåningen och entréer Bottenvåningen består av en våningshög sockel. Fasadmaterial ska vara slät betong eller puts. Mot Drottning Kristinas väg ska fasaden utgöras av stora glaspartier från golv till tak. Bostadsplanen Fasaden Fasaden ska utföras i containrarnas originalmaterial, dvs korrugerad plåt. Ambitionen är att byggnaden ska upplevas som en industriell byggnad vilket framställs av att containrar staplas på varandra och av containerplåtens korrugering. Detaljeringsgraden kan skilja mellan olika containertyper. För att skapa ett enhetligt uttryck är det därför av stor vikt att containrarna till bostadshuset har samma detaljering och korrugering. På gavlar och mellan två containrar ska täckplåt och foder täcka över skarvarna för att ge ett sammanhållet uttryck. Täckplåt och foder ska vara släta och utföras i samma kulör som resterande byggnad. För att skapa en intressant djupverkan samt avläsbara containermoduler ska hörnen mot Drottning Kristinas väg vara förskjutna mot varandra, vilket även ska bli karaktärsskapande för huset, se bild nedan. Illustrationen visar hur en slät täcklist ska infogas mellan två containrar. Hörnen ska förskjutas mot varandra mot Drottning Kristinas väg och gavelfasaden på varje enskild containerenhet ska utgöras av ett helt glasparti. Fönster Alla containerenheter ska ha ett gavelparti som ska utgöras av ett helt glasparti som sträcker sig från golv till tak. De förskjutna hörnen mot Drottning Kristinas väg samt containergavlar på den västra fasaden ska utgöras av hela glaspartier som sträcker sig från golv till tak. Glaspartiet ska minst uppta 80 % av en containers gavelfasad. Alla lägenheter ska ha minst ett öppningsbart fönster eller smal vertikal vädringslucka. Vädringsluckan ska utföras i lackad plåt i samma kulör som resterande containerbyggnad. Fönsterkarmarna ska utföras i lackad plåt och ska utföras i samma kulör som resterande containerbyggnad. Se bilder ovan och nedan.

10 10 (15) Dp Bilden visar föreslagen vertikal vädringsluckan Referensbild på stort glasparti. Balkongutformning Balkongerna ska vara väl integrerade i fasadutformningen. Där containrarna är förskjutna i förhållande till varandra skapas en naturlig balkong på taket. Räckena och överliggare ska utföras i tunna smidesräcken. Balkongerna ska lackas i samma kulör som resterande containerbyggnad. Illustrationsbild på föreslagen balkongutformning Referensbild på smidesbalkongräcke Takvåningens utformning Takvåningen med dess tak ska vara genomsiktligt. Glaspartiprofilerna föreslås uppföras av ljusgrå aluminium. För att byggnaden ska få en bättre energianvändning föreslås delar av glastaket förses med solceller eller solfångare, vars energi kan användas som uppvärmning av varmvatten eller som el. Bildexempel på solceller Bildexempel växthus Bildexempel på solfångare

11 11 (15) Dp Kulör För att bostadshuset ska anpassas till omgivande bebyggelse har en färgskala tagits fram för huset. Bostadshuset ska anpassas till denna färgskala. Bottenvåningen ska utföras med en av de grå kulörerna i färgpaletten nedan medan bostadsplanens kulör ska vara i någon av kulörerna. Framtagna perspektiv är med kulören Pearl copper. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget bedöms vara förenligt med såväl den tidigare som den nya översiktsplanen. Planförslaget bedöms inte strida mot andra lagar, rekommendationer eller förordningar. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Riksintresse Stockholms innerstad och Nationalstadsparken Planområdet ligger inom riksintresset för Stockholms innerstad och angränsas i öster av Nationalstadsparken. Stadsbyggnadskontoret anser att förslaget är förenligt med bestämmelserna för Nationalstadsparken och riksintresset för Stockholms innerstad. Fotovyer med det föreslagna studentbostadshuset inlagt visar hur byggnaden påverkar stadens siluett från Stockholms innerstad och Nationalstadsparken. Studentbostadshuset är synligt från innerstaden samt från Koppartälten. Glastaket och den översta våningen blir synligt från flertalet av utsiktspunkterna i staden. Från några vyer kommer även den näst översta bostadsvåningen att skymta. Intentionen är att glastaket ska utgöras av en lysande lanternin som skymtar mellan hustaken.

12 12 (15) Dp Fotomontage över föreslaget studentbostadshus sett från Fåfängan Fotomontage över föreslaget studentbostadshus sett från Fåfängan (nattbild). Fotomontage över föreslaget studentbostadshus sett från Vanadisberget Fotomontage över föreslaget studentbostadshus sett från Observatoriekullen

13 13 (15) Dp Fotomontage över föreslaget studentbostadshus sett från Koppartälten, Hagaparken Campus KTH Campus KTH är av riksintresse för kulturmiljövården. Den tillkommande byggnaden utförs med en i Sverige ny byggnadsteknik och är ett pilotprojekt. Campus KTH visar på svensk arkitekturhistoria från tidigt 1900-tal fram till idag. Planområdet angränsas i söder av en modern byggnad från 2005 och i norr av en tegelbyggnad från Områdets höga kulturhistoriska värden i kombination med närheten till Kungliga Nationalstadsparken innebär att utformning och gestaltning av bostadshuset är av mycket stor vikt. Valet av fasadmaterial, korrugerad plåt, tar ett tydligt ställningstagande att byggnaden är en modern byggnad som ska få tala ett eget samtida formspråk. För att byggnaden ändå ska harmoniera den omgivande bebyggelsen ska byggnaden ges en fasadkulör som återfinns i området. Buller Enligt stadens bullerkarta ligger värdena för Drottning Kristinas väg mellan db(a) ekvivalent ljudnivå. En utförd bullerutredning framtagen av ÅF, 14 juni 2011, visar att bostäder med hög ljudkvalitet kan erhållas för föreslagen byggnadsutformning och planlösningar. Målen enligt riksdagsbeslut (se tabell nedan) kan uppnås för samtliga lägenheter utom för dem som vetter mot Drottning Kristinas väg. För dessa kan mål enligt avstegsfall B innehållas med ett vädringsbart fönster i fasaden med högst 55 db(a) ekvivalent ljudnivå. Plankartan har en bestämmelse om tyst sida enligt avstegsfall B; Byggnader ska utformas så att minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet har öppningsbara fönster som inte är utsatta för ljudnivåer över 55 db(a) ekvivalent ljudnivå. Externt industribuller I bullerutredningen framgår att riktvärden gällande externt industribuller vid fasad kommer att innehållas.

14 14 (15) Dp Riktvärden för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnad av bostäder. Utrymme Högsta trafikbullernivå, db(a) Ekvivalentnivå Maximalnivå Inomhus Utomhus (frifältsvärden) Vid fasad På uteplats ) (nattetid) 70 2) Källa: Infrastrukturpropositionen 1996/97:53 1) Värdet får överskridas med 10 db 5 gånger per natt. 2) Värdet får enligt Svensk standard SS standard SS överskridas 3 gånger per timme. I centrala lägen eller andra lägen med bra kollektivtrafik kan i vissa fall avsteg från dessa värden göras, men ekvivalentnivån ska vara högst 55 db(a) utanför minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet. Sol och ljusförhållanden Av solstudierna framgår att befintligt institutionshus (YKI) får försämrade solförhållanden främst under morgontimmarna. Under vår- och höstdagjämning får YKI försämrade solförhållanden under morgon och förmiddag. Mot eftermiddagen förflyttar sig solen norrut och den ger f.d försvarshögskolan försämrade ljusförhållanden. Midsommar kl Midsommar kl Midsommar kl Vårdagjämning kl Vårdagjämning kl Vårdagjämning kl 16.00

15 15 (15) Dp Dagvatten Dagvatten ska omhändertas enligt Stockholms stads dagvattenstrategi och principen lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD). Takvåningens terrass ska vara vegetationsbeklädd, vilket gynnar dagvattenhanteringen samt tar upp och binder luftföroreningar. Energi För att byggnaden ska få en bättre energianvändning föreslås delar av glastaket förses med solceller eller solfångare, vars energi kan användas som uppvärmning av varmvatten eller som el. En energiberäkning framtagen av Box Town, maj 2011, visar att huset har en specifik energianvändning på 77 kwh/kvm/år. Med installation av värmepump sjunker denna siffra till 46 kwh/kvm/år och med solfångare blir denna siffra ännu lägre. Slutsatsen är att byggnaden med solfångare och värmepump kan nå nivåer nära de som brukar anges för passivhus. Naturmark och rekreation Planområdet ligger inom en buffertzon till Nationalstadsparken. För att området ska behålla sin funktion som buffertzon är det viktigt att bevara så mycket av vegetationen som möjligt och ersätta den vegetation som försvinner med ny. Enligt den trädinventering som gjordes 2009, finns i sydöstra delen av området en vuxen ek, med bevarandevärde. Eken skyddas genom planbestämmelserna a1 och n1. Marklov krävs för trädfällning och trädet ska skyddas under byggtiden. Om eken tas ner ska den ersättas med en ny ek med ett stamomfång på minst 30 cm. Grönkompensation i form av återplantering av nya träd kommer att ske i närområdet och regleras i exploateringsavtalet. MEDVERKANDE Planhandlingarna har tagits fram av Stadsbyggnadskontoret genom Susanne Werlinder i samarbete med Amelie Oscarsson, Tengbomgruppen AB. Illustrationer och ritningsunderlag är framtaget av SandellSandberg Arkiteker. Nina Åman planchef Susanne Werlinder planarkitekt