VIKBY ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR KVARTER 4,7 och 12 PÅ VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE.

Transkript

1 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE Planbeskrivning Planläggningsavdelningen , , Planen godkänd av kommunfullmäktige XX.XX.2017 XX VIKBY ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR KVARTER 4,7 och 12 PÅ VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE.

2

3 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter VIKBY, ändring av detaljplan för kvarter 4,7 och 12 på Vikby företagsområde. Detaljplanändringen berör fastigheterna RNr , , , , i Vikby by. Kontaktuppgifter: Korsholms kommun Planläggningsavdelningen Centrumvägen KORSHOLM Tfn: (växel) Planläggningschef Planläggare Barbara Påfs barbara.pafs(at)korsholm.fi Anne Holmback anne.holmback(at)korsholm.fi 1.2 Planområdets läge Ändringen av detaljplan berör ett ca 11,9 ha stort område på Vikby företagsområde. Området ligger på södra sidan av Järvvägen och väster om Vargstigen, en del av Björneborgsvägen ingår i planen. Området finns ungefär 14 km från kommuncentrum. Wasa ST-Invest Oy Ltd som äger tomt 2 i kvarter 7, har anhållit om detaljplanändring på grund av att tomten behöver förstoras. Bild 1. Utdrag ur kommunens adresskarta, planområdets läge.

4 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och Planens namn och syfte Ändring av detaljplan Målet med detaljplanen är att utvidga tomt 2 i kvarter 7 västerut på grund av utrymmesbrist, samtidigt görs en del uppdateringar på tomt 1 och tomterna 4 och 5. Kvarteren förstoras med en tomt invid Björneborgsvägen, kvarter 4 och en tomt i kvarter 7. Beslut som berör planen: o Planeändringen, samhällsbyggnadsnämnden o Programmet för deltagande och bedömning har varit framlagt o Planutkast har varit framlagt o Planeförslaget var framlagt till offentligt påseende xx.xx xx.xx.xxxx. o Kommunstyrelsen godkände planeförslaget den o Planen godkändes av kommunfullmäktige den

5 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och Beskrivningens innehållsförteckning 1 BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter 1.2 Planområdets läge 1.3 Planens namn och syfte 1.4 Beskrivningens innehållsförteckning 1.5 Förteckning över bilagor till beskrivningen 1.6 Bakgrundsutredningar 2 SAMMANDRAG 2.1 Olika skeden i planprocessen 2.2 Detaljplanen 2.3 Genomförandet av detaljplanen 3 UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning om förhållandena i planeringsområdet En allmän beskrivning av området Naturmiljön Den byggda miljön Markägoförhållanden Teknisk försörjning 3.2 Planeringssituationen Planer, beslut och utredningar som berör planeområdet 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4.1 Behovet av detaljplanering och planeringsstart 4.3 Deltagande och samarbete Intressenter Anhängiggörande Deltagande och växelverkan 4.4 Mål för detaljplanen 4.5 Alternativen i detaljplanen och deras konsekvenser 5 REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur och dimensionering Service Trafikarrangemang 5.2 Områdesreserveringar 5.4 Planens konsekvenser Konsekvenser för den byggda miljön Konsekvenser för naturen och naturmiljön 5.5 Planbeteckningar och planbestämmelser 6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN 6.1 Uppföljning av genomförandet

6 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och Förteckning över bilagor till beskrivningen A. Program för deltagande och bedömning B. Detaljplanekarta C. Uppföljningsblankett 1.6 Bakgrundsutredningar - Naturutredning på Vikby företagsområde - Vikbyn teollisuusalueen hulevesien hallintasuunnitelma - 2. SAMMANDRAG 2.1 Olika skeden i planprocessen Wasa ST-Invest Oy Ltd har lämnat in en anhållan om ändring av detaljplanen på Vikby företagsområde, kvarter 7 tomt 2. Samhällsbyggnadsnämnden godkände att man utreder förutsättningarna för ändring av detaljplan den Programmet för deltagande och bedömning har varit framlagt Mot programmet lämnades en kommentar från markägaren med bostadshus söder om utvidgningsområdet. ST-Invest besvärade sig mot samhällsbyggnadsnämndens beslut att reservera tomterna 4 och 5 i kvarter 7 (i förslaget kvarter 12) till JA-KO Betoni Oy. Besväret har behandlats i Vasa Förvaltningsdomstol (VFD) och Högsta förvaltningsdomstolen (HFD). VFD avslog ST-Invest Ltd:s besvär. HFD har prövat ärendet och avslagit besvären. Vasa Förvaltningsdomstols beslut ändrades inte. Två alternativa planutkast uppgörs till samhällsbyggnadsnämnden , vilka valde att gå vidare med endast ett alternativ (utkast 2). Ett planutkast var framlagt , mot utkastet kom två kommentarer och två utlåtanden. Planförslaget var offentligt framlagt xx.xx xx.xx Detaljplanen Området är ca 11,9 ha stort och finns på Vikby företagsområde. Området är detaljplanerat och till stor del bebyggt sedan tidigare. Med detaljplanändringen förstoras tomt 2 i kvarter 7 västerut på grund av utrymmesbrist. Grönområdet och tomt 1 blir samtidigt lite mindre, ändringen följer befintlig fastighetsrå mot tomt 1. Tomterna 4 och 5 från kvarter 7 bildar ett nytt kvarter; 12 och slås samman till en tomt. Vägområdet och kvartersgränsen mot riksväg 8 (Björneborgsvägen) justeras en aning på grund av en planerad underfart för cykel o gångtrafik. Grönområdet (VL) ändras till skyddsgrönområde (EV). På detaljplanen utvisas två nya tomter; en tomt för affärsbyggnader (KL) samt en tomt för industribyggnader där miljön ställer särskilda krav på verksamhetens art (TY-1) i det tidigare grönområdet.

7 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och Genomförandet av detaljplanen Wasa ST-Invest Oy Ltd står för förverkligandet av tomt 2 i kvarter 7. Förverkligandet av detaljplanen kan påbörjas när planens godkännande vunnit laga kraft. 3 UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning om förhållandena i planeringsområdet En allmän beskrivning av området Vikby är en liten landsortsby som finns ca 14 km från kommuncentrum. Företagsområdet ligger invid Björneborgsvägen/ riksväg 8 och strax söder om motorvägen/ E12/ riksväg 3 och har således goda trafikförbindelser. Detaljplanändringen omfattar 11,9 ha. Området är till stor del utbyggt. Bostadsbebyggelse finns på nära avstånd i söder och väster, endast ett litet skogsområde finns mellan företagstomter i kvarter 4 och närmsta bostadshus och endast ett mindre åkerområde och ett litet skyddsgrönområde med skog mot kvarter 12. Bostadshuset ligger vid åkerkanten och företagstomterna ligger 4-6 meter högre upp på ca meters avstånd. På andra sidan riksvägen finns några bostadshus till och ca 220 söderut finns ännu ett Naturmiljön Området söder om kvarter 4 samt väster om kvarter 7 är ett skogsområde i naturtillstånd (bild 2) med grönområdesbeteckning i den tidigare godkända detaljplanen. Skogen är ett viktigt skydd mot det bostadshus som ligger strax i rå med området. Även skogsområdet väster om tomterna invid Vargstigen har en viktig funktion som avdelare mellan bebyggelse och industritomter. Bild 2

8 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och 12 5 En naturinventering har blivit gjord hösten 2017, i inventeringsarbetet ingick kartläggning av områdets naturtyper, häckande fåglar, fladdermöss, flygekorre, åkergroda samt kärlväxter. Området mellan bostadshuset och kvarter 4 och 7 är av skogstypen grandominerad frisk moskog av blåbärstyp med väggmossa och husmossa i markskiktet. Skogsmarken är delvis backig och i väster mot åkern finns lite gräs- och örtrikt område. Granen är dominerande trädslag med inslag av bla lövträd som asp och björk. Inga sällsynta eller hotade kärlväxter påträffades inom området. I naturinventeringen hittades inga områden som skulle falla inom naturvårdslagens ramar och inga objekt som skulle omfattas av vattenlagen. Enligt skogslagen var området artfattigt och endast ett kärr strax söder om detaljplanavgränsningen fick rekommendationen att bevaras i nuvarande naturtillstånd, fast det sannolikt inte faller inom de naturvårdsbiologiska kriterierna för ett Metso-objekt. Konstaterades att området inte är speciellt viktiga för fladdermöss och inom området har inte upptäckts flygekorre. Inom området hittades inga arter som hör till EU:s fågeldirektiv och inga arter som nämns naturvårdsförordningens bilaga 4 o ej heller rödlistade arter enligt klassificeringen av hotstatus från Inga grodor, inga däggdjursarter som behöver särskilda rekommendationer hittades inom området Den byggda miljön I kvarter 7 är tomt 1 bebyggd med en industrihall, medan det på tomt 2 och 3 finns en lagerbyggnad, en industrihall och en produktionsbyggnad (bild 3 och 4). I kvarter 4 är tomterna 1 och 2 bebyggda. I den södra delen av planen är kvarter 12 (f d kvarter 7 tomt 4 och 5) reserverad för ett företag som producerar och distribuerar betong. Strax söder om industriområdet finns bostadsbebyggelse, huset närmast ligger direkt uppefter rån till detaljplanområdet, bild 5. Ett bostadshus finns också lite söderut, endast 220 meter från kvarter 12 (bild 6). På andra sidan riksväg 8 finns även en del bostadsbebyggelse (bild 7). Bild 3. Tomt 2 i kvarter 7, sett från Vargstigen.

9 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och 12 6 Bild 4. Tomt 2 sett från Järvvägen. Bild 5 Bostadshuset närmast planområdet Bild 6 Bostadshus söder området

10 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och 12 7 Bild 7 väster om riksväg Markägoförhållanden Tomt 1 och 2 i kvarter 7 samt tomterna 1 och 2 i kvarter 4 ägs av företagen som berörs av ändringen. Kommunen äger grönområdet samt övriga tomter. Se bild 8. Bild 8. Området med raster är i kommunens ägo

11 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och Teknisk försörjning Kommunaltekniken är utbyggd på området. Byggnaderna på planområdet är anslutna till kommunala vatten- och avloppsnätet samt till elnätet. 3.2 Planeringssituationen Planer, beslut och utredningar som berör planområdet Riksomfattande målsättningar för områdesanvändning De riksomfattande målen har vunnit laga kraft I planeringen får nya märkbara områden för bostäder, arbetsplatser och serviceverksamhet inte placeras utanför den befintliga byggnadsstrukturen. Utnyttjandet av det befintliga byggnadsbeståndet ska främjas samt skapa förutsättningar för en god tätortsbild. Landskapsplanen Landskapsplanen är fastställd i enlighet med miljöministeriets beslut av Detaljplanområdet finns inom Vasa kvalitetskorridor (kk-5), inom område för Vasa stadsregion (kk-1), inom zon för växelverkan mellan stad och landsbygd (kmk). Lappräntvägen har beteckningen kulturhistoriskt betydande vägsträckning. Se bild 9. Bild 9. Utdrag ur landskapsplanen. Generalplan Tölby-Vikby delgeneralplan har godkänts av kommunfullmäktige men har varit under besvär till Vasa förvaltningsdomstol. Förvaltningsdomstolen har avslagit besvären över Tölby-Vikby delgeneralplan, som har vunnit laga kraft I planen har området beteckningen T (Industri- och lagerområde), se bild 10.

12 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och 12 9 Bild 10. Utdrag ur Tölby-Vikby delgeneralplan. Detaljplan Över kvarter 4, 7 och 12 finns en detaljplanplan som är godkänd , se bild 11. En detaljplan över Vikby II där vägområdet för riksväg 8 ingår, godkänd , bild 12. Bild 11. Utdrag ur gällande detaljplan för kvarter 7 och 4.

13 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och Bild 12. Utdrag ur gällande plan för vägområdet, riksväg 8/ Björneborgsvägen, Vikby II Byggnadsordning Kommunens byggnadsordning har godkänts av kommunfullmäktige. Baskarta Vid uppgörande av planen har använts kommunens baskarta i skala 1:2000. Kartan har kompletterats och den är godkänd av planläggningsingenjör Barbara Påfs

14 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4.1 Behovet av detaljplaneringen och planeringsstart Wasa ST-Invest Oy Ltd har lämnat in en anhållan om ändring av detaljplanen på Vikby företagsområde, kvarter 7 tomt 2. Nuvarande tomt är för liten och företagaren önskar köpa eller arrendera tilläggsmark väster om sin nuvarande tomt för att få bättre rum för fordonskombinationerna som ska backa mot fastigheten samt för avrinningen av tomten. Samtidigt justeras tomterna 4 och 5 söderut och bildar ett eget kvarter. Kvarter 7 utvidgas med en tomt och kvarter 4 med en ny tomt. 4.3 Deltagande och samarbete Intressenter Intressenter i planeringen enligt MBL 62 är: - Invånare, markägare och alla de som planen kan ha betydande verkningar för - Korsholms kommun; kommunstyrelsen, byggnadsnämnden, samhällsbyggnadsnämnden och miljösektionen i Korsholm. - NTM-centralen i Södra Österbotten. - Företag på området - Boende i området Anhängiggörande Samhällsbyggnadsnämnden fattade beslut om att utreda förutsättningarna för ändring av detaljplan Om framläggandet av program för deltagande och bedömning har varit annonserat i Vasabladet, Pohjalainen och på kommunens officiella anslagstavla i ämbetshuset samt hemsida Deltagande i planeringsprocessen och växelverkan Programmet för deltagande och bedömning har varit framlagt Programmet kan revideras och kompletteras vid behov. En kommentar lämnades in mot programmet av markägarna och tillika boende söder om grönområdet. De motsätter sig att grönområdet utvidgas till tomtmark. Anser att det redan i dagsläget finns sanitära olägenheter av firman. Upplever störande ljud på helgmorgnar när byggavfall flisas. Detaljplanen var framlagd i utkastskedet Tomt 2 i kvarter 7 utvidgades ca 13,5 meter västerut så att tomt 1 minskade detsamma; tomtgränsen följer dagens fastighetsrå. Mot skyddsgrönområdet (EV) ändrades samma tomtgräns 17 meter västerut i södra delen och 26,7 meter i norra delen. Grönområdet minskades samma i östra rån. Samtidigt sammanslogs tomt 4 och 5 i kvarter 7 till en tomt och ett nytt kvarter (12) bildades, ett smalt skyddsgrönområde finns mellan kvarteren. På planen tillkom ännu två affärsbyggnadstomter i kvarter 4, söder om de befintliga samt en tomt för terminal-, industri- och lagerbyggnader i

15 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och kvarter 7. Mellan affärsbyggnadstomterna och bostadshuset finns ett skyddsgrönområde som är lite över 40 meter brett. Till industritomten är skyddsgrönområdet ca 65 meter. En bestämmelse om skyddsvall finns på industritomten. Mot utkastet lämnades två kommentarer samt två utlåtanden. Kommentar 1 var från två familjer som bor strax söder om området. De anser att grönområdet ska bevaras som tidigare och de nya tomterna i kvarter 4 tas bort/ minskas och att den nya industritomten minskas samt får KL beteckning (affärstomt). Anser också att kvarter 12 ska ändras till KL (affärs). De undrar också om det finns bestämmelser på hur höga strålkastare får vara å dylika områden. Bemötande: Skyddsgrönområde bevaras enligt gällande delgeneralplan. De två tomterna i kvarter 4 minskas till en och skyddsgrönområdet mellan tomterna och boende i söder utökas från 40 meter till ca 73 meter. I kvarter 7 tomt 4 ändras beteckningen för tomten från industrioch lagertomt till kvartersområde för industritomter där miljön ställer särskilda krav på verksamhetens art. På kvartersområdet får inte placeras en anläggning som orsakar buller, vibrationer, luftföroreningar eller andra störningar för omgivningen. Avstånd mellan bostadshuset och tomtgränsen är ca 80 meter mot tidigare 70 meter. Kvarter 12 (tidigare kvarter 7 tomt 4 och 5) är redan reserverad till företagare varför ingen ändring av beteckningarna görs men på planen utvisas att en bullervall ska byggas mot väster och söder. - Skyddsgrönområdet breddas - endast en ny tomt i kvarter 4 - tomt 4 i kvarter 7 får beteckningen TY-1 - Bullervall utvisas i kvarter 12 - En planbestämmelse om att tomternas belysning inte får störa intilliggande bosättning har tillkommit. Kommentar 2 inlämnades av företagare till tomt 2 i kvarter 7. Anser att de nya tomterna 3 och 4 i kvarter 4 samt tomt 4 i kvarter 7 ska bilda en tomt på ca 2 ha och ha beteckningen T-2. Bemötande: Inte möjligt med en så stor tomt då det sku minska för mycket på skyddsgrönområdet. Trädbeståndet bör bevaras som skydd och tomterna bör hållas lite högre uppe i backen. - Inga åtgärder Västkustens miljöenhet lämnade ett utlåtande. De har upprepade gånger mottagit klagomål gällande damm och buller som riktats mot verksamhet som finns på företagsområdet. För att undvika att dylika sanitära olägenheter ytterligare förvärras är det viktigt att ett tillräckligt brett skyddsgrönområde finns mot bosättningen och att trädbeståndet på det bevaras. Eftersom skyddsgrönområdet är väldigt smalt på ett område och enligt planutkastet annanstans också kommer att minska jämfört med dagens läge, är det också viktigt att verksamheten som finns på området är av lämplig karaktär. Förutom de planbestämmelser som finns gällande buller kunde också tilläggas att dammspridning och andra olägenheter också ska förhindras.

16 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och Bemötande: Skyddsgrönområdet breddas från utkastskedet då en tomt i kvarter 4 tas bort och tomt 4 i kvarter 7 minskas en aning. Trädbeståndet bevaras i skyddsgrönområdet. På tomt 4 i kvarter 7 får inte placeras anläggning som orsakar buller, vibrationer, luftföroreningar eller andra störningar för omgivningen. - Skyddsgrönområdet breddas och får en bestämmelse att träden ska bevaras. - Tomt 4 i kvarter 7 får beteckningen TY-1 (där miljön ställer särskilda krav). - En bestämmelse om att verksamheten på området inte får orsaka dammspridning som stör intilliggande bosättning har tillkommit. Byggnadsnämnden ger som utlåtande att skyddsgrönområdet borde grönområdesplaneras för att säkerställa att grannarna skyddas i tillräcklig omfattning gällande buller och insyn. Yt- och dagvatten bör avledas så att det inte påverkar intilliggande markägare negativt. Bemötande: Kvarter 4 och 7 har dragits högre upp i backen och skyddsgrönområdet har breddats från ca meter till ca meter mot bostadshuset som ligger i rå med området. Skyddsgrönområdet har fått en tilläggsbeteckning att trädbeståndet ska bevaras. I EV (skyddsgrönområdet) utvisas fördröjningsområden för dagvatten. 4.4 Mål för detaljplanen Genom detaljplanen skapar man möjlighet för det etablerade företaget att utvidga tomten för att få en bättre avrinning samt bättre möjligheter till att svänga med fordonskombinationer. Samtidigt utvidgar man två kvarter med varsin tomt. 5 REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur och dimensionering Detaljplanen omfattar kvarter 4, 7 och 12. Ytareal (ha) byggrätt (k-m²) T-2, 5, TY-1 0, KLT, 0, KL 0, EV 2,5279 LT 1,4168 Vägområde, 0, Sammanlagt 11,9096 ha m² Service och rekreation Service som dagligvaruaffär och restaurang finns närmast på ca 4 km:s avstånd i Runsor. I Solf bycentrum ca fem kilometer bort finns bland annat mataffär, handels-, restaurang och banktjänster. Restauranger finns även vid Vasa flygplats. Vasaregionens logistikområde finns ca 3 km norrut och på andra sidan riksvägen vid i frågavarande planområde finns Vikby II. Rekreationsområden finns främst vid Skolorna i närheten, Tölby-Vikby skola ca 3 km mot sydväst och Helsingby skola 3 km i nordost. Vid

17 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och Trafik skolorna finns en sportplan och i Helsingby finns även en hockeyrink. I Solf finns en idrottshall och en utomhusbassäng. Området ligger vid två nationellt betydande trafikleder; Riksväg 8/ Björneborgsvägen och alldeles intill Riksväg 3/ motorvägen/ E12 med goda trafikförbindelser både söderut och norrut i landet. Vasa flygplats ligger på ca 1,5 km avstånd. En ny plats för underfart för gång- och cykeltrafik utvisas i planen. Den finns strax söder om infarten till Vikby II (Huggormsvägen). På planområdet finns inga leder för gång- och cykeltrafik. En gång- och cykelled som ansluter till lednätet i Vasa finns vid Laihelavägen en kort bit norr om planområdet. Längs med Björneborgsvägen finns en kort cykelväg mellan Lappräntvägen och industriområdet Uppnåendet av målen för miljöns kvalitet I förslaget har skyddsgrönområdet (EV) förstorats från utkastskedet mot den befintliga bostadsbebyggelsen i söder. De nya tomterna i kvarter 4 och 7 har minskats och ligger högre upp i backen. De nya tomterna får beteckningarna; kvartersområde för affärsbyggnader (KL) och kvartersområde för industribyggnader där miljön ställer särskilda krav på verksamhetens art (TY-1) där det inte får placeras anläggning som orsakar buller, vibrationer, luftföroreningar eller andra störningar för omgivningen. I dagvattenutredningen som blivit gjord hösten 2017 utvisades fördröjningsbassänger för dagvatten i EV området mot bebyggelsen. Dessa har utvisats som instruktivt område på ca 1000 m² i detaljplanen. Inom detta område kan två fördröjningsbassänger som rymmer ca ³ placeras. På planen finns även bestämmelse om att dagvattnet bör fördröjas på tomten. Samtidigt påpekar Västkustens miljöenhet att trädbeståndet bör bevaras på skyddsgrönområdet. Byggnadsnämnden lämnar som åsikt också att grönområdet bör ge tillräckligt skydd buller och insyn för grannar. Vid byggande av bassängerna bör man beakta att trädbeståndet bör bevaras och eventuellt återställas. 5.2 Områdesreserveringar Tomt 2 i kvarter 7 (T-2) förstoras västerut med ett ca 13,7 meter mot tomt 1 enligt befintlig fastighetsrå och ca 17-26,7 meter mot grönområdet. En bullervall har byggts i kanten av tomt 2 för att skydda bosättningen som ligger ca 160 meter sydväst om tomten. Tomterna 4 och 5 i kvarter 7 bildas till en tomt med kvartersnummer 12, den flyttas samtidigt lite söderut mot rån till RNr 1:55 som kommunen också äger. Ett skyddsgrönområde på ca 13 meter lämnar mellan kvarter 7 och kvarter 12.

18 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och Det tillkommer två nya tomter; en affärstomt längs med riksväg 8 i kvarter 4 och en industritomt där miljön ställer särskilda krav på verksamhetens art i kvarter 7. De nya tomterna är ca 6150 m² och 6930 m² stora. För skyddsgrönområdet har tillkommit en bestämmelse om att trädbeståndet ska bevaras, för att skydda bebyggelsen invid företagsområdet. Området är ca 73 meter brett mot bostadshuset på smalaste stället. Skyddsgrönområdets areal är m². Inom skyddsgrönområdet finns utvisat ett ca 1000 m² stort fördröjningsområde för dagvatten. I detaljplanen tillkommer ca 18 meter ny gata med en svängplan, vilken har arealen 490 m². 5.4 Planens konsekvenser Planens förverkligande har en del påverkan för grannfastigheten söder om planområdet då det i skyddsgrönområdet utvisats två nya tomter. Tomt 2 i kvarter 4 minskas en aning på grund av den planerade underfarten för gång- och cykelvägen under riksväg Konsekvenser för den byggda miljön I förslagsskedet utvisas en ny tomt (för affärsbyggnader) i kvarter 4. I kvarter 7 utvisas fortsättningsvis en tomt men den har minskat lite i storlek och har nu beteckningen TY-1 vilket innebär att det inte får utvisas en anläggning som förorsakar buller, vibrationer, luftföroreningar eller andra störningar för omgivningen. Tomt 4 i kvarter 7 har beteckningen bullervall, som även tillkommit i kvarter 12. Dessa för att skydda bosättningen västerut och söderut som finns på ca 250 och 220 meters avstånd från kvarter 12. I skyddsgrönområdet ska trädbeståndet bevaras som skydd mellan industriområde och bosättning. I förslaget kommer de nya tomterna högre upp i backen och det lämnar ett större skyddsgrönområde mot bosättningen i söder. Om byggandet av fördröjningsområde för dagvatten förorsakar att den skyddande växtligheten tas ner så ska den återställas genom planteringar. Björnstigen förlängs med en svängplan Konsekvenser för naturen och naturmiljön Området är till största delen bebyggt sen tidigare. Ett skyddsgrönområde finns utvisat på planen mellan tomterna på företagsområdet (kvarter 4 och 7) och ett bostadshus strax söder om området. Inga värdefulla naturtyper har konstaterats i området på delgeneralplannivå och inte heller i naturinventeringen för detaljplanen från Dagvatten från sådana ytor på tomterna som inte släpper genom vatten bör fördröjas på tomterna. Ett fördröjningsområde för dagvatten har även utvisats i skyddsgrönområdet.

19 VIKBY FÖRETAGSOMRÅDE, KVARTER 4, 7 och Planbeteckningar och planbestämmelser Beteckningar och bestämmelser som använts i detaljplanen är enligt miljöministeriets förordningar eller enligt tidigare planer i kommunen. 6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN Markägaren ansvarar i huvudsak för detaljplanens förverkligande. 6.1 Uppföljning av genomförandet Genomförandet övervakas till den del det gäller byggandet av samhällsbyggnads- och byggnadsnämnden. Korsholm , , Planläggningsavdelningen Planläggningschef Barbara Påfs Planläggare Anne Holmback