Meddelande om antagande av detaljplan för KROOKS BY 12, Trelleborgs kommun - DP 201

Transkript

1 1 (1) Datum Diarienummer KS 2014/628 SBN 2012PB0013 ftersom du representerar en myndighet, förvaltning, bor i anslutning till aktuellt planområde, är delägare i en samfällighet och/ eller är sakägare får du denna information Meddelande om antagande av detaljplan för KROOKS BY 12, relleborgs kommun - DP 201 Kommunfullmäktige i relleborg har , 8, beslutat att anta detaljplan för KROOKS BY 12, relleborgs kommun - DP 201. Beslutet har genom justerat protokoll tillkännagivits på kommunens anslagstavla Om inte någon överklagan av detaljplaneförslaget inkommit skriftligen till relleborgs kommun, Rådhuset, relleborg senast 25 november 2014 vinner detaljplanen laga kraft. Protokollsutdrag samt antagandehandlingar finns tillgängliga på relleborgs kommuns hemsida: ör upplysningar och frågor: Gunnar Göransson telefon: mail: gunnar.goransson@trelleborg.se KOMMUNULLMÄKIG relleborg2000, v 1.0, Kommunfullmäktige Postadress: relleborg elefon: Besöksadress: Algatan 13 ax: post: trelleborgs.kommun@trelleborg.se akturaadress: Box 173, relleborg Org.nr:

2

3

4

5

6

7 Maglarp? 6,79 7,28 8,52 7,47 7,62 7,59? 8,32 8,05 7,9 8,24 7,43 7,11 7,88 6,55 7,41 7,59 7,62 7,43 6,31 8,11 8,2 8,28 7,09 8,29 8,27 7,12 6, , ,55 7,86 7,4 8,21? 7,8?8,02 8,15 8,12 8,19 S:4 0 k? S:1 GA:1 7,52 7,59 7,44 7,24 7,14 S:1 GA:1 8 6, , Meter 6 Skala 1:500 (A2) 1:1000 (A4) g1 Marken får endast bebyggas med uthus och carport Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning avseende innergård rädplantering med minst 15 träd ska finnas l ( Körbar utfart får inte annordnas Ø ( PLACRING; UORMNING; UÖRAND Placering Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 m från p1 fastighetsgräns mot Backsvalevägen p2 Huvudbyggnad ska placeras minst 3 m från fastighetsgräns mot Maglarp S:17 radhus v1 v2 PLANHANDLINGAR GRANSKNINGSHANDLING NORMAL PLANÖRARAND Högsta nockhöjd i meter ndast radhus ntréer ska anordnas mot innergården Plank i trä till en höjd av 1,5 m får anordnas i fastighetsgräns mot Backsvalevägen. Skydds- och varsamhetsbestämmelser Huvudbyggnaden får ej rivas q1 Vid ändring ska särskilt beaktas de k1 karaktärsdrag hos byggnaden som angivits i avsnitt övriga förutsättningar, bebyggelse i planbeskrivningen ADMINISRAIVA BSÄMMLSR Genomförandetiden är 5 år från det planen vinner laga kraft Planprogram Miljökonsekvensbeskrivning X Planbeskrivning X Samrådsredogörelse X Grundkarta X astighetsförteckning X Plankarta (denna handling) X Illustration (denna handling) X Granskningsutlåtande n3 0,0 AV MARKNS BBYGGAND.BGRÄNSNING Marken får inte bebyggas n2 för att möjliggöra infiltration av dagvatten Marken ska vara tillgänglig för underjordiskt dagvattenmagasin Utfart, Stängsel Ø Bostäder B l ANVÄNDNING AV MARK OCH VAN Kvartersmark MARKNS ANORDNAND Mark och vegetation 50 % av markytan får inte hårdgöras n1 ) Utformning Planområdesgräns ritad 3 m utanför planområdet Användningsgräns genskapsgräns Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning avseende parkering och utrymmen för avfallshantering ORINRINGSKARA GRÄNSBCKNINGAR g2 öljande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. ndast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. 9 PLANBSÄMMLSR 11 2Lr. 3Lr, 12,5 4Lr, 5Lr 7,77 D 7,36 VS 7,57 D VS 8,1 6,67 D SV g vä bya s 7,19 ok D S Kro V 7,12 6,82? 8,15 D VS? D VS 7,75?7,98 7,51 D6,91 S V 7,62 D S V 7,43 7,48 7,69 6,9? 7,73 8,13 7,04 D SV 8,15 8,2 8,11? 7,44 D SV 6,64 7,44 7,49 kk? 8,448,12 D VS SV 8,25 8,19 D6,32 8,21 8,06 8,63 8,14 ILLUSRAION? 7,56 8,39 Skala 1:500 (A2) 1:1000 (A4) 6,99 7,83 8,09 PLANKARA 7,37 8,19 50 Meter 7,16 7, ,39 7,66 12,5 6,776,67 7,98? 8, ,51 KROOKS BY 8,05 8,55 6,51 7,17 7,77 7,42 6,61 8,32 8,23 8,27 8,14 7,85 6,45? Backsvalevägen 1Lr, 2Lr, 4Lr, 5Lr 0 6,86 6,96 8, RH 2000 Sweref ,4? 7,33 8,14 8,29 MAGLARP 28:20 Grundkartan upprättad Höjdsystem Plansystem 6,56 S:4 8,23 8,28 S:17, 3Lr, GA:5 7,91 8,27 8,2 GRUNDKARANS BCKNINGAR Detaljplan för Krooks by 12 relleborgs kommun, Skåne län Upprättad Reviderad Reviderad Ann-Katrin Sandelius Plan & Byggchef Godkänd SBN Gunnar Göransson Planarkitekt DP 201 SBN 2012-PB0013

8 ANAGANDHANDLING Diarienummer SBN 2012-PB0013 DP 201 Detaljplan för Krooks by 12 relleborgs kommun, Skåne län Normalt planförfarande PLANBSKRIVNING

9 syfte & huvuddrag HANDLINGAR Planhandlingar Planbeskrivning (denna handling) Plankarta Illustrationskarta Grundkarta med fastighetsförteckning Övriga handlingar Beslut om tillstånd enligt lag (1988:950) om kulturminnen (KML) att göra ingrepp i under mark dolda fasta fornlämningar, Länsstyrelsen Skåne, Bullerutredning, Akustik Gruppen, Dagvattenutredning, yréns, Geoteknisk undersökning, PQ Geoteknik & Miljö, Skuggstudie, relleborgs kommun, Uppdrag SBN Samråd SBN Granskning Antagande 25/ dec 2013 april 2014 nov 2014 Synpunkter K Synpunkter Laga kraft Bygglov kan sökas K = Kommunfullmäktige SBN = Samhällsbyggnadsnämnden PLANÖRARAND Planen tas fram med normalt planförfarande enligt 2010 års plan- och bygglag. MILJÖBDÖMNING Detaljplanen omfattas av ett område som sedan tidigare varit planlagt för förskole- och bostadsändamål. Området innehåller äldre vegetation och en befintlig gårdsbyggnad med kulturhistoriska värden. De konsekvenser som planens genomförande innebär bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan enligt 6 kap. 11 Miljöbalken. Detta innebär att ingen separat miljökonsekvensbeskrivning kommer att upprättas. Konsekvenserna av planens genomförande kommer istället att redovisas i planbeskrivningen. BAKGRUND inkom fastighetsägaren Abitare astighetsutveckling AB med en ansökan om ersättning av del av detaljplan för bostäder på östra delen av Stavstensudde till Samhällsbyggnadsnämnden. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade att återremittera ärendet till Samhällsbyggnadsförvaltningen inkom Abitare astighetsutveckling AB med en ny ansökan om ersättning av del av detaljplan. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade att uppdra åt samhällsbyggnadsförvaltningen att inleda detaljplaneläggning av fastigheten Krooks by 12 i enlighet med förvaltningens tjänsteskrivelse Planförslaget har varit utställt för samråd under tiden Samrådsmöte hölls den 12 december i församlingshemmet vid Maglarps nya kyrka. Planförslaget har varit utställt för granskning under tiden till SY Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för sammanhängande radhusbebyggelse på fastigheten Krooks by 12. ÖRSLAG I KORH Planförslaget innebär att tt tiotal byggrätter för radhus skapas Möjlighet till gemensamhetsanläggning för de boende inom området skapas Bebyggelsen i Stavstensudde förtätas 2

10 plandata LÄG OCH ARAL Planområdet är beläget i Stavstensudde ca 5 km väster om relleborgs stads centrala delar. Området avgränsas i norr av ett grönområde med lekplats, i öster av bebyggelsen i Krooks by, i söder av Krooks byaväg och i väster av Backsvalevägen och Uddens förskola. Planområdet är beläget ca 7 meter över havet. Planområdet omfattar ca 3000 m 2, enligt karta MARKÄGOÖRHÅLLANDN Planområdet utgörs av fastigheten Krooks by 12 som är privatägd. ytterligare utredningar inte är nödvändiga. Påträffas i samband med markarbetena fornlämningar ska dessa, i enlighet med lagen om kulturminnen m.m. 2 kap. 10, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas. RIKSINRSS Planområdet är beläget inom riksintresse för kustzonen. Planförslaget bedöms inte medföra påtaglig skada för riksintresset. Området är sedan tidigare planlagt och är en del av det utbyggda området Stavstensudde. Planområde GOKNIK n översiktlig undersökning av de geotekniska förhållandena i området gjordes i juni Undersökningen visar att marken inom planområdet består av sandig mulljord, något grusig slitig sand och sand. Grundläggning för hus på upp till 3 våningar kan under dessa förutsättningar normalt ske utan grundförstärkning. ör detaljutformning, grundkonstruktioner, dräneringar och dylikt krävs en mer detaljerad geoteknisk undersökning. ORNLÄMNINGAR Backsvalevägen Krooks byaväg Inom planområdet har ett lösfynd av en svärdsknapp till ett bronssvärd påträffats. n arkeologisk utredning av planområdet har genomförts i mars Länsstyrelsen har gjort bedömningen att Planområde med omgivningar. Ortofoto från

11 tidigare ställningstaganden ÖVRSIKSPLAN Planområdet är inte direkt utpekat i Översiktsplan 2010 relleborgs kommun. Men planförslaget är i enlighet med översiktsplanens riktlinjer som anger att kommunen särskilt ska planera för förtätning i befintliga miljöer, för ökad variation i bostadsbeståndet och för stadsbyggande med havskontakt. ill detaljplan 137 finns ett gestaltningsprogram kopplat. Gestaltningsprogrammet reglerar utformningen i Krooks by. Bebyggelsen ska utföras i puts i en ljus, grå-vit färgskala. Gällande gårdsbyggnaden beskriver gestaltningsprogrammet att inga större förändringar behövs exteriört men att byggnaden behöver rustas upp. ventuellt ska byggnaden förses med nya entréer. DALJPLAN Dp 137, laga kraftvunnen , är idag gällande för planområdet. Planområdet får användas för bostäder och förskola. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 4,5 meter med en taklutning på grader och högsta nockhöjd på 8,5 meter. Planområdet berörs av skyddsbestämmelser som pekar ut gårdsbyggnaden som särskilt värdefull bebyggelse och miljö, som avses i 3 kap. 12 PBL (1987). Gårdsbyggnaden får inte rivas och utseendet får inte förvanskas. Putsfasader ska bevaras och underhåll ska ske med ursprungliga material och kulörer. Detaljplanen reglerar även att befintliga träd ska bevaras inom delar av planområdet. På den nordvästra delen av planområdet ska plantering finnas och grupper om högst 8 bilplatser får anordnas i planteringen. örutom byggrätten på 200 m 2 och den befintliga gårdsbyggnaden utgörs större delen av planområdet av prickmark som innebär att marken inte får bebyggas. Gällande detaljplan, DP 137, laga kraftvunnen

12 tidigare ställningstaganden DAGVANPOLICY Kommunens dagvattenpolicy (antagen ) anger att dagvattenhanteringen ska utformas efter följande principer: Dagvattensystem utformas så att skador på byggnader och anläggningar orsakade av uppdämning eller avledning av dagvatten undviks. Dagvatten omhändertas så nära källan som möjligt. Dagvatten infiltreras och/eller fördröjs i öppna magasin där så är möjligt. Mängden föroreningar som tillförs dagvattnet minskas. n större del av de föroreningar som finns i dagvatten avskiljs innan de når recipienten. Dagvattenhantering synliggörs och bidrar därmed till biologisk mångfald samt ökade upplevelse- och naturvärden NAUR- OCH KULURMILJÖPLAN nligt kommens natur och kulturmiljöplan 2010 utgör planområdet inget särskilt värdefullt naturområde. Nordväst om området ligger Maglarp sandtag som i natur- och kulturmiljöplanen är utpekat som ett område med mycket höga naturvärden. PARKRINGSNORM Behov av bil- och cykelparkering för olika verksamheter redovisas i relleborgs kommuns Parkeringsnorm (antagen av kommunfullmäktige i juni 2008). Den generella parkeringspolicyn i relleborg är att en fastighets parkeringsbehov ska lösas inom den egna fastigheten. P-normen ska alltid följas vid ny- och ombyggnadsprojekt. 5

13 övriga förutsättningar BBYGGLS Gårdsbyggnaden på fastigheten är den enda äldre byggnad som bevarats vid exploateringen av Stavstensudde. Byggnaden utgör huvudbygganden till en gård som låg på platsen innan Stavstensudde exploaterades. konomibyggnaderna till gården revs vid utbyggnaden av Stavstensudde men huvudbyggnaden bevarades. Byggnadens kulturhistoriska värden ligger i byggnadens utformning och yttre gestaltning som är typiska för en Skånsk mangårdsbyggnad. Den putsade fasaden och det svarta taket och byggnadens volym är karaktärsdrag som är viktiga att bevara. GAOR OCH RAIK Stavstensudde nås via väg 514 och Hövdevägen. Hövdevägen fungerar som matargata som förgrenar sig i kvartersgator som matar respektive bebyggelsegrupp. Krooks by nås via Hövdevägen men även via Backsvalevägen. Hövdevägen sträcker sig öster om bebyggelsen och Backsvalevägen i väster. Båda matargatorna slutar i återvändsgränder vilket medför att ingen genomfartstrafik leds den vägen. Uddens förskola ligger i slutet av Backsvalevägen vilket på morgon och eftermiddag kan generera en del trafik. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats är Kurland ågelvik ca 700 meter bort. Hållplatsen trafikeras av linje 182 mellan relleborg och Höllviken och har endast ett par avgångar dagligen. Busshållplatsen Stavstensudde ca 1,5 km från planområdet trafikeras mer frekvent av linje 146, relleborg-malmö och linje 346 relleborg- Hyllie. I samband med att relleborgsbanan öppnas i december 2015 och pågatåg börjar trafikera sträckan relleborg-malmö kommer linje 146 dras om och en ny hållplast vid Maglarpsrondellen kommer att tas i bruk. Det gör att avståndet till busshållplats kommer att vara ca 1 km. Gång och cykel Separat gång- och cykelvägnät finns inom Stavstensudde. Planområdet är även väl sammanlänkat med kommunens cykelvägnät. Detaljplan för gång- och cykelöverfart över 6/ 22 norr om Stavstensudde har vunnit laga kraft. och projektering av cykelvägen ska påbörjas under hösten Detta kommer bidra till att cykelförbindelserna förbättras ytterligare. Gårdsbyggnaden Befintlig Busshållplats illkommande busshållplats Befintlig cykelväg illkommande cykelväg Busshålplatser och gc-vägar 6

14 övriga förutsättningar NAUR Mark och vegetation På fastigheten finns naturvärden i form av äldre uppvuxna träd. Naturvärdena består av att äldre växtlighet, som med största sannolikhet hyser fler arter och individer, med tiden utgör en spridningsbank när man anlägger och planterar nya områden. KNISK ÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Planområdet ligger inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och spillvatten. Ledningsnät finns i Krooks byaväg. Krooks by 12 är anslutet till ledningsnätet via en servisledning i fastighetens sydvästra del. Dagvatten Planområdet ligger inom kommunalt verksamhetsområde för dagvatten. Dagvattensystemet är dimensionerat efter den andelen hårdgjorda ytor som finns på Stavstensudde idag. Kommunens dagvattenpolicy anger att dagvatten i första hand skall omhändertas lokalt där det finns möjlighet. I andra hand ledas bort i öppna system och i tredje hand ledas bort i ledningar. Befintlig grönska BINLIGA SÖRNINGAR OCH RISKR Buller Väg 6/22 ligger ca 500 meter från planområdet. n skyddsvall har anlagts sydväst om vägen för att befintlig bebyggelse skulle kunna uppföras i enlighet med gällande riktvärden för bullernivåer inomhus och utomhus. Bullerutredning från visar att bostäder inom aktuellt planområde klarar riktvärdena. Klimatförändringar tt varmare klimat förutspås öka den totala mängden nederbörd. ram till år 2100 förväntas en ökning av mängden nederbörd med % under höst och vinter (relleborgs kommun, 2012). Under sommartid förväntas dock en minskning med %. Mängden nederbörd i de häftiga regnen förväntas öka med 20 % under en tioårsperiod och med 50 % år ftersom mängden nederbörd förväntas att öka i framtiden är det viktigt att ta hänsyn till översvämningsrisker och att i möjligaste mån skydda sig mot dessa. Genom att t.ex. förse dagvattenledningar och dräneringar med backventiler samt att anlägga byggnader på en något högre nivå än omgivande mark erhålls ett bra grundskydd. 7

15 planförslag BBYGGLSOMRÅDN Bostäder Planförslaget möjliggör för uppförande av radhus på kvartersmarken. Radhusen skall placeras med ena sidan minst 4,5 meter från fastighetsgräns mot Backsvalevägen eller minst 3 meter från fastighetsgräns mot Maglarp S:17. Bebyggelsen regleras med bestämmelsen radhus som endast tillåter att sammanbyggda bostäder i form av radhus får uppföras. Högsta nockhöjd regleras till 8,5 meter för radhusen mot Backsvalevägen, för radhusen mot samfälligheten Maglarp S:17 regleras nockhöjden till 4 meter. Radhusen ska placeras med entréer mot den gemensamma innergården. ör bebyggelsen utmed Backsvalevägen regleras genom bestämmelsen v 2 att plank i trä till en höjd av 1,5 meter får uppföras. Befintlig gårdsbyggnad skall bevaras och skyddas med q- och k-bestämmelser. Byggnaden får inte rivas och vid ändring av byggnaden skall byggnadens karaktärsdrag bevaras. Inom kvartersmarken möjliggörs för en gemensamhetsanläggning avseende innergård med gemensamma grönytor, parkering och utrymme för avfallshantering. NRÉASAD ASAD MO RÄDGÅRD asad hus mot Backasvalevägen KROOKS BY 12 - ÖRSLAG ILL BOSADSBBYGGLS HUS C: 3 st 2,5-vånings radhus LÅNGASADR - 1:100 LUND DN 9 OKOBR

16 planförslag NAUR 4 st radhus 2,5 plan 170 kvm BOA P RD/SOP 2 st radhus 1 plan 96 kvm BOA Mark och vegetation Planförslaget innebär att de träd som finns på fastighetens västra del kommer att avverkas. Som kompensation för detta ska nya träd planteras inom område som berörs av planbestämmelsen n 3. Av de delar av kvartersmarken som inte får bebyggas får högst 50 % hårdgöras. Detta för att möjliggöra en grön gårdsbildning mellan husen som vid extremt höga vattenstånd kan fungera som översvämningsyta. Backsvalevägen 3 st radhus 2,5 plan 170 kvm BOA P GAOR OCH RAIK Planområdet nås via Backsvalevägen där en infart till parkering i norr anordnas. Resterande del mot Backsvalevägen försätts med utfartsförbud. Planområdet nås också via Krooks byaväg. Längs Byavägen finns även möjlighet att anordna parkering. Biltrafik är inte tillåten på den gemensamma innergården men gångvägarna på innergården ska vara framkomliga för motorfordon, för tillexempel färdtjänst och liknande. P P 2 st bostäder 1,5 plan 141 eller 163 kvm BOA Parkering Parkering ska anordnas inom gemensamhetsanläggningen i enlighet med kommunens parkeringsnorm. Krooks byaväg Illustration planområdet skala 1: 500 9

17 KNISK ÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Planområdet förutsätts ansluta till det kommunala ledningsnätet för vatten och spillvatten. Ledningar finns i Krooks byaväg och servis till fastigheten Krooks by 12 finns i dagsläget i fastighetens sydöstra del. Dagvatten Dagvatten ska omhändertas på kvartersmark enligt de krav som ställs från VA-huvudmannen. Bifogad dagvattenutredning visar hur dagvattenhantering ska lösas. Dagvattnet från området ska avledas via ett underjordiskt fördröjningsmagasin till avsatt dagvattenservis och slutligen vidare till kommunens dagvattennät i Krooks byaväg. Det underjordiska dagvattenmagasinet ska vara ca 30 m 3 för att klara de krav som VA-huvudmannen ställer. Markyta för underjordiskt dagvattenmagasin reserveras i planförslaget. Av den mark som inte får bebyggas får endast 50 % hårdgöras. Resterande markyta ska vara genomsläpplig och bidrar på så vis till infiltrering av dagvatten lokalt. Området mellan bebyggelsen i mitten av fastigheten ska höjdsättas något lägre så att dagvatten rinner till den ytan och vid extrema nederbörder kan den ytan fungera som översvämningsyta. l och energi ör att ansluta nya tomter till elnätet måste energiavdelningen förstärka matningen till området och en grävning från befintlig elstation sydväst om Krooks by och upp till fastigheten måste utföras. Avfall Gemensamhetsanläggningen ska innehålla komplementsbyggnad för avfallshantering. Komplementsbyggnaden för avfallshantering ska vara tillgänglig från den västra sidan så att sopkärl kan rullas ut till uppställningsplats för sopbil på Backsvalevägen. 10

18 konsekvenser NOLLALRNAIV Nollalternativet innebär att fastigheten skulle kunna byggas ut med bostadsbebyggelse på ca 200 m 2 eller utbyggnad av förskola på ca 200 m 2 och att den befintliga gårdsbyggnaden inreds till förskola. BBYGGLS Planförslaget tar bort möjligheten att inhysa förskoleverksamhet på fastigheten. Behovet av förskoleplatser bedöms vara tillgodosett genom Uddens förskola. Planförslaget innebär att bebyggelsen i Krooks by kompletteras med radhus och att ett tiotal nya bostäder kan etableras. De kulturhistoriska värden som gårdsbyggnaden hyser skyddas genom skyddsoch varsamhetsbestämmelser. Den tillkommande bebyggelsen har ett annat formspråk och det ger en tydlighet i vilka delar av bebyggelsen som är en del av den äldre gården och vilken som är ny. SAD- OCH LANDSKAPSBILD Planförslagets inverkan på stad- och landskapsbilden bedöms vara ringa. Den nya bebyggelsen sker i anslutning till bebyggelsen i Krooks by och det öppna landskap som omgärdar bebyggelsen på Stavstensudde påverkas inte. Gårdsbyggnaden kommer att omgärdas av bebyggelsen men den landskapsbild som finns på Stavstensudde med öppna grönytor mellan bebyggelsegrupperna påverkas inte. GAOR OCH RAIK De bostäder som skapas av planens genomförande bidrar till mer trafik på Backsvalevägen och Krooks byaväg. Backsvalevägen trafikmatar i dagsläget Uddens förskola och Krooks by. Övrig trafik till Stavstensudde går via Hövdevägen. Därför bedöms den trafikökning som planens genomförande innebär kunna hanteras i den befintliga vägstrukturen. NAUR Planförslaget innebär att de uppväxta träd som finns i västra delen av planområdet kommer att avverkas. Det medför att den artspridningsbank som äldre uppvuxen grönska utgör går förlorad. ör att kompensera för detta ska nya träd planteras på de ytor som inte får bebyggas i planförslaget. KLIMAÖRÄNDRINGAR Översvämningar Planområdet är inte beläget i närheten av något vattendrag. De förestående klimatförändringar som förväntas innebär mer och intensivare nederbörd på vinterhalvåret. n högre havsvattennivå påverkar också grundvattennivåerna. Genomförandet av detaljplanen innebär att en större andel mark hårdgörs, vilket gör att en större mängd dagvatten måste tas omhand. Större delen av det dagvatten som alstras inom planområdet skall kunna omhändertas lokalt eller fördröjas innan det leds ut till det kommunala nätet. Se beskrivning planförslag, teknisk försörjning, dagvatten. MILJÖKVALISNORMR Miljökvalitetsnormer för utomhusluft Planens genomförande bedöms inte leda till överskridande av föroreningsnivåer enligt gällande förordning (2001:527) om miljökvalitetsnormer för utomhusluft. Miljökvalitetsnormer för fisk- och musselvatten Inom området finns det inte något vatten som omfattas av miljökvalitetsnormerna för fisk- och musselvatten. Miljökvalitetsnormer för vatten Planområdet ligger inom avrinningsområdet för Albäckens ytvattenförekomst. Ytvattenförekomsten ekologiska status är dålig medans den kemiska statusen är god. Albäckens ekologiska status skall 11

19 planens genomförande till 2027 kunna fastställas till god. Planområdet kan genom dagvatten som inte infiltrerar på plats bidra till att försämra statusen i Albäckens ytvattenförekomst. Genom fördröjning och infiltration av dagvatten lokalt inom planområdet bedöms risken som liten att dagvatten från planområdet skall bidra till försämrad status i Albäcken. DALJPLANNS GNOMÖRAND idplan Detaljplanen planeras att antas under fjärde kvartalet Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det att detaljplanen har vunnit laga kraft. ASIGHSRÄSLIGA RÅGOR astighetsbildning Planen ska ligga till grund för fastighetsbildning. Om tomterna upplåts med äganderätt avstyckas en tomt till varje bostad. ör de gemensamma nyttigheterna såsom innergård, parkering och avfallsutrymmen kommer gemensamhetsanläggning behöva bildas. rforderliga åtgärder för fastighetsbildning initieras och bekostas av exploatören. Servitut och gemensamhetsanläggningar Planförslaget reserverar markytor för gemensamhetsläggning avseende innergård, parkering och avfallsutrymmen skapas. Upprättandet av gemensamhetsanläggning kommer att prövas vid efterföljande lantmäteriförrättning. Krooks by 12 ingår idag i gemensamhetsanläggningen Krooks ga:1 och i Maglarp ga:5. Nybildade fastigheter skall ansluta till gemensamhetsanläggningarna. Medför detaljplanen att gemensamhetsanläggningarna behöver omprövas ska en sådan omprövning genomföras vid fastighetsbildningen. KONOMISKA RÅGOR Planekonomi xploatören står för alla kostnader som uppkommer vid planens genomförande. KNISKA RÅGOR Ledningar xploatören svarar för kompletteringar av servisledningar, samt eventuella omläggningar av ledningar inom planområdet. SAMHÄLLSBYGGNADSÖRVALNINGN Ann-Katrin Sandelius Gunnar Göransson Plan- & byggchef Planarkitekt 12

20 ANAGANDHANDLING Diarienummer SBN 2012-PB0013 DP 201 Detaljplan för Krooks by 12 relleborgs kommun, Skåne län Normalt planförfarande GRANSKNINGSULÅAND

21 granskningsutlåtande inkomna yttranden HANDLINGAR Planhandlingar Planbeskrivning Plankarta Illustrationskarta Grundkarta med fastighetsförteckning Granskningsutlåtande (denna handling) Övriga handlingar Beslut om tillstånd enligt att göra ingrepp i under mark dolda fasta fornlämningar, Länsstyrelsen Skåne, Bullerutredning, Akustik Gruppen, Dagvattenutredning, yréns, Geoteknisk undersökning, PQ Geoteknik & Miljö, Skuggstudie, relleborgs kommun, Handlingarna eller följebrev har enligt sändlista sänts på remiss till länsstyrelsen, berörda nämnder, statliga och kommunala organ, sakägare och andra som kan ha väsentligt intresse av förslaget. Kungörelse har varit införd i lokalpressen, relleborgs allehanda och Sydsvenska Dagbladet INKOMNA YRANDN UAN SYNPUNKR Region Skåne rafikverket.on lnät Sverige AB.ON Gas Sverige AB eliasonera Skanova Access AB Arbetsmarknadsnämnden, relleborgs kommun Bildningsnämnden, relleborgs kommun Räddningstjänsten relleborgs kommun Servicenämnden, relleborgs kommun Socialnämnden, relleborgs kommun AB relleborgshem INKOMNA YRANDN MD SYNPUNKR Länsstyrelsen Lantmäteriet ekniska nämnden, relleborgs kommun Pia af Klinteberg och Dennis Christensen, Krooks by 13 Bengt Arildsson, Krooks by 11 Lars och Ann-Britt kström, Krooks by 1 Mattias kewald, Krooks by 21 Per Hillvik och Yvonne rosberg, Krooks by 9 herese Altengård och obias Lindholm, Krooks by 14 GNOMÖRAND Detaljplan för Krooks by 12, relleborgs kommun, DP 201 har varit utställd för granskning under tiden Granskningshandlingarna har funnits tillgängliga på Samhällsbyggnadsförvaltningen, och relleborgs huvudbibliotek samt på kommunens hemsida: 2 kommunens-planarbete/detaljplan/detaljplaner-pagang/

22 myndigheter & statliga verk LÄNSSYRLSN Redogörelse för ärendet Syfte med planläggningen Syfte med planläggningen är att möjliggöra en sammanhängande radhusbebyggelse på fastighet Krooks by 12. Bebyggelsen inom Stavstensudde för tätas genom att 10 nya byggrätter tillskapas, möjlighet till gemensamhetsanläggning för boende inom området tillskapas. Planområdets läge Planområdet är beläget i Stavstensudde ca 5 km väster om Centrala relleborg. Planområdet är beläget 7 meter över havet. Nuvarande markanvändning och nuvarande planläge I gällande detaljplan (DP 137, laga kraft ) är aktuellt område planlagt för förskole- och bostadsändamål. Planförslagets överensstämmelse med ÖP Området är inte direkt utpekat i översiktsplan 2010 för relleborgs kommun. nligt de generella riktlinjerna ska kommunen särskilt planera för förtätning i befintliga miljöer, för ökad variation i bostadsbeståndet och för stadsbyggande med havskontakt. Riksintressen Riksintresse för kustzonen Aktuellt planområde ligger inom riksintresse för kustzonen. xploatering får komma till stånd om det inte skadar områdets naturoch kulturvärden. Länsstyrelsen anser att aktuell förtätning som planförslaget föreslår är förenlig med riksintresse för kustzonen. Länsstyrelsen noterar dock Uddens förskola ligger i direkt anslutning till gällande detaljplan DP 137, och att denna förskola har uppförts utan att en detaljplan upprättats för detta ändamål. Gällande detaljplan säkrar en grön kil ut till 6:n med utblick över slättlandskapet. Länsstyrelsen menar att det är av vikt att behålla oexploaterade kuststräckor mellan befintliga tätorter på sydkusten. Länsstyrelsen anser att det inte kan tillkomma mer bebyggelse i den gröna kilen dvs. i angränsning till förskolan mellan Maglarps sandtags naturreservat samt norr om aktuellt planområde utan att det påtagligt skadar riksintresse för kustzonen. I den gällande planen (DP 137) avsattes stora friytor runt den föreslagna bebyggelsen och mot Kurland med motivet att inte påverka riksintresse för kustzonen negativt. Länsstyrelsen anser att ytterligare förtätning samt utvidgning av bebyggelse riskerar att påtagligt skada riksintresse för kustzonen varvid Länsstyrelsen kan komma att överpröva kommande detaljplaner i området. Länsstyrelsen hänvisar även till tidigare yttranden som redogör för länsstyrelsens syn på riksintresse för kustzonen. I granskningsyttrande över Översiktsplan för relleborgs kommun (2010) samt samrådsyttrande gällande fördjupad översiktsplan för relleborg tätort (2013) har synpunkter lämnats över Maglarp Strand som angränsar till aktuellt planområde. I granskningsyttrande till Översiktsplanen 2010 skrev Länsstyrelsen: Länsstyrelsen finner att översiktsplanen inte är godtagbar avseende redovisning och riktlinjer för riksintresse för kustzonen enligt 4 kap miljöbalken, avseende utbyggnadsområdet Maglarp strand. Planerna kan komma att innebära påtaglig skada på natur- och kulturvärden, varvid Länsstyrelsen kan komma att överpröva kommande detaljplanering. Länsstyrelsen anser att det är av vikt att behålla oexploaterade kuststräckor mellan befintliga tätorter på sydkusten. All planering av bebyggelse längs kuststräckan mellan relleborg och Höllviken/Kämpinge riskerar att successivt urholka riksintressets natur- och kulturvärden och det är av principiell vikt att inte bebygga kustzonen. Länsstyrelsen står fast vid sin syn att området Maglarp strand är olämpligt för fortsatt planering och att det ska utgå ur förslaget i Länsstyrelsens samrådsyttrande över ördjupad översiktsplan relleborgs tätort (2013). Kommentar: Detaljplanen berör endast förtätning inom det avgränsade planområdet. I övrigt ska DP 137 gälla. De grönytor som omger befintlig bebyggelse kommer inte att tas i anspråk i aktuell detaljplan. 3

23 myndigheter & statliga verk LANMÄRI Under fastighetsrättsliga frågor står det att eventuell omprövning av Krooks by ga:l och Maglarp ga:5 ska initieras av samfällighetsföreningarna. ormuleringen är inte helt lämplig då det enligt Anläggningslagens 18 är fler än samfällighetsföreningar som kan initiera en omprövning av gemensamhetsanläggning. Kommentar: öranleder planen att fastigheten Krooks by 12 styckas av i mindre fastigheter ska en omprövning av Krooks by ga 1 och Maglarp ga 5 genomföras. KNISKA NÄMNDN, RLLBORGS KOMMUN Planförslaget innebär att delar av befintlig detaljplan Dp 137 för stavstensudde ersätts av en ny. På fastigheten finns en befintlig gårdsbyggnad som berörs av skyddsbestämmelser. Planförslaget syftar till att möjliggöra för ny radhusbebyggelse inom fastigheten Krooks by 12. örslaget innebär kort att 9 st nya byggrätter för radhus skapas. Möjlighet för gemensamhetsanläggning för de boende inom området skapas. Befintligt hus blir 2 st radhus. Planområdet är ca 3000 m2. Det ligger inom kommunalt verksamhetsområde för VA. Krooks by 12 är anslutet till ledningsnätet via servisledningar i fastighetens sydöstra del. Kommunens dagvattenpolicy anger att dagvattnet skall omhändertas lokalt i första hand. n dagvattenutredning är gjord som visar att ett underjordiskt dagvattenmagasin på 30m3 skall utföras. Här fördröjs dagvattnet innan man släpper ut det i befintlig servis. rafikmässigt nås området via Hövdevägen, Backsvalevägen och Krooks byaväg. rafiklösningarna bedöms vara tillfredställande i planen. rafikökningen får anses ha ringa betydelse för befintliga fastigheter. ör att kunna ansluta dessa nya tomter till elnätet måste nergiavdelningen förstärka matningen fram till området och en grävning från bef. elstation sydväst om Krooks by och upp till fastigheten måste utföras. ekniska förvaltningens synpunkt om att man skall ha tillgång till miljöhuset från väster från Backsvalevägen har tillgodosetts i planbeskrivningen. Där får man rulla ut kärlen, avståndet ut till vägen. Kommentar: Planbeskrivningen kompletteras med information gällande förstärkningen av matningen av elnätet fram till planområdet. 4

24 sakägare & boende PIA A KLINBRG OCH DNNIS CHRISNSN, KROOKS BY 13 Vår vädjan är fortfarande att ingen nybyggnation skall ske på resterande del av astigheten Krooks By 12. Vi anser att det är en förlust för kulturen att dölja det befintliga q-märkta huset på Krooks By 12. Det gamla huset är Krooks bys hjärta och huset är en enastående fin byggnad med all sin historiska charm. Härifrån har arkitekten fått sin inspiration till hela Krooks by (gestaltningsprogrammet) och byn har, tillsammans med den gamla byggnaden, en trevlig gemytlighet. nligt planförslaget är det gamla huset fortfarande bortgömt och kommer bestämt inte att vara synligt varken från Backsvalevägen, där husen kommer att vara 8,5 m höga eller från Maglarp S: 17 /Krooks By 13 i form av 4,5 m höga hus. Det gamla huset bör vara det präktigaste huset på tomten och ska hanteras med respekt. Det ska vara synligt från alla håll. Vi anser därför att takhöjden på husen längs Backsvalevägen ska sänkas, samt att husen mot Maglarp S:17/Krooks By 13 tas helt bort från planförslaget vilket också kan vara en lösning på den allt får höga exploateringen på tomten. varit att varje by ska ha sin specifika karaktär så att varje by skapar sin gemytlighet. n förändrad gestaltning riskerar att skapa en obalans. Vi noterar att husen närmast vår tomt har sänkts till enplanshus. Vi anser ändå att enplanshusen ligger alldeles får nära vår tomtgräns. Vi har en fantastisk utsikt över naturreservatet och fin solnedgång att beskåda från vår tomt. Det ska dessutom betänkas att tomten ligger på en höjd och upplevs ännu högre i fårhållande till vår tomt. Vi kan också konstatera att underlaget inte är komplett. asadillustration finns inte får enplanshusen mot Krooks By 13. Radhusen som anges i planförslaget utgör inte en egen by utan kommer att utgöra en del av Krooks by och bör då ha samma gestaltning som befintliga hus, precis som alla andra delar på Stavstensudde. Andemeningen med stavstensudde har från grunden 5

25 kommunal förvaltning & kommunala bolag BNG ARILDSSON, KROOKS BY 11 Återigen framför vi våra synpunkter avseende detaljplan för Krooks by 12, Stavstensudde. Det är mycket negativt att man från kommunens sida förmedlar en mycket tydlig avsikt att driva igenom bygglovet då man inte verkar ta någon hänsyn (10 fastighetsägare i Krooks By har protesterat) till de människor som faktiskt bor och verkar i sina dagliga liv i närområdet och har investerat betydande summor i sina fastigheter under de förutsättningar och förutspeglingar som både kommunen och byggherrar har gjort för området. Att kalla det lögner är kanske att ta i, men man verkar gömma sig bakom detaljplaner och planeringen av dessa. Det är också mycket tråkigt att man prioriterar expansion och privata företag istället för kommunens invånare. Inget av det som kommunen har anfört har ändrat vår uppfattning i frågan, således kvarstår vår uppfattning och motstånd mot det begärda bygglovet. Stavstensudde marknadsfördes och såldes som ett område med stark anknytning till naturens fördelar med en närhet till staden. tt område med övervägande villabebyggelse men också med ett antal flerfamiljshus men med relativt öppna ytor. Som koncept och livsstil mycket tilltalande, men detta koncept verkas nu urholkas. Vi emotsätter oss vidare utbyggnad av Krooks By av följande skäl: I den ursprungliga detaljplaneringen av området har detta område inte varit planerat för någon bebyggelse. Området har marknadsförts av både kommun och byggföretag som ett område med stora ytor, natur och frihet. Detta har också varit förutsättningar för de sålda fastigheterna i närområdet. Vid marknadsföringen av området fick vi information om att ingen vidare bebyggelse skulle göras i närområdet. Nu ligger det en stor förskola framför vårt hus och nu vill man uppföra 10 radhus precis sidan om vår fastighet, således har man överhuvudtaget inte uppfyllt det man har utlovat. Man har efter 6 år kommit fram till att den gamla skolan ska renoveras och göras om till lägenheter så att man kan behålla byggnaden som är K-märkt, med ett sådant beslut måste man anta att den tillför något för området. Att då direkt bredvid uppföra 2 plansradhus i en mycket modern stil som i princip isolerar byggnaden står i kontrast med det arbetet som görs för att bevara den gamla skolan och ge den en kulturbefrämjande och framträdande roll i området. Området innehåller olika hustyper precis som planerat från början. Det finns många olika och spännande hustyper med olika karaktärer, men det finns någon form av gemensam balans. De planerade 2 plans radhusen sticker ut för området, då de enligt vår uppfattning inte passar in i den aktuella miljön. Att bevilja bygglov innebär att man tillför fler bilar, fler människor i rörelse, högre tryck på området och tar bort den viktigaste delen som området marknadsfördes med. Det är rimligt att den detaljplanering man gjort och beslutat om när området etablerades också kvarstår, då det var dessa förutsättningar som husägare har utgått ifrån när man beslutade förvärva fastigheter i närområdet. ör vår del innebär det begärda bygglovet en klar negativ förändring i vårt närområde och vi emotsätter oss det begärda bygglovet. 6

26 kommunal förvaltning & kommunala bolag LARS OCH ANN-BRI KSRÖM, KROOKS BY 1 Vi tycker att planförslaget för Krooks By 12 innebär en för hård exploatering och avviker för mycket från gällande gestaltningsprogram i Krooks By. Det finns heller inget behov av en förtätning de närmaste decennierna, av att döma av det stora antal tomter som fortfarande står obebyggda sedan Om förslaget genomförs skall de två enplanshusen framför ödegården det gamla K-märkta huset tas bort! ör övrigt är det tvivelaktigt om att Abitare är lämpliga som byggare. Dom vill inte gärna utföra garantiåtgärder utan skyller på pågående processer med underleverantörer som skäl till det inte finns resurser för garantiåtgärder. MAIAS KWALD, KROOKS BY 21 Vill som berörd fastighetsägare av planerna för Krooks by 12 framföra följande synpunkter enligt de detaljplanändringar som kungjorts. Negativ påverkan på egen fastighet Mitt främsta argument är att den nya planen så stark skiljer sig från det gestaltningsprogram som legat till grund för planeringen av området runt Krooks Byaväg. tt gestaltningsprogram som har sin grund i den gamla fastighet som redan ligger på Krooks by 12 och som så starkt influerat resten av utformningen av Krooks byaväg och förskolan. Gestaltningsprogrammet upphör att gälla för Krooks by 12 genom när planförslaget vinner laga kraft. Intentionerna med planförslaget är att skapa en kontrast mellan den äldre gårdsbyggnaden och ny bebyggelse för att framhäva den äldre bebyggelsen och skapa en kontrast mellan gammalt och nytt. Den kontrasten kommer att berika boendemiljön och väcka frågor om områdets historia. I svaren på våra senaste synpunkter på detaljplanen skriver ni bl. a: Angående gestaltningsplanen och gällande detaljplan så gick genomförandetiden för Detaljplan 13 7 ut 20 l När genomförandetiden har gått har kommunen rätt att ersätta, ändra eller upphäva detaljplanen. Vid ersättning av detaljplan som i det här fallet skall kommunen pröva planområdets lämplighet utifrån allmänna och enskilda intressen enligt 2 kap. plan- och bygglagen (2010:900). Jag har läst och förstår att ni har rätten på er sida - men det ligger även i ert uppdrag att se till att det finns en seriös och långsiktig plan för hur stadsbilden skall se ut. Stadsbilden i Stavstensudde påverkas ringa av planförslaget. Intentionerna med Stavstensudde var att det skulle bygga på den skånska traditionen av tydligt avgränsade byar mot det öppna jordbrukslandskapet. Det öppna intrycket kring byarna på Stavstensudde bevaras, Det är även i fortsättningen öppna ytor mellan de olika byarna Krooks by expanderar något och gårdsbyggnaden omgärdas av bebyggelse. Man har under flera år från kommunen och länsstyrelsen legat i konflikt med Abitare om renoveringen av den gamla fastigheten på Krooks by 12 och varit benhård i sin syn om att fastigheten utseende inte skall förvanskas utan skall renoveras till sitt ursprungliga utseende. Vad är det för kortsiktigt tänkande på Samhällsbyggnadsförvaltningen som ena året tar strid för omhändertagandet av en gammal fastighet bara för att några år senare offra all långsiktighet bara för få chansen att förtäta stavstensudde med 9 radhus? Är det girighet som styr eller är behovet av att trycka in 9 skokartonger så mycket viktigare än att bygga stadsdelar i relleborg som är vackra och som vi kan vara stolta över? 7

27 sakägare & boende Det kan väl inte vara seriöst och i linje med en hållbar stadsutveckling att man kan riva upp och ändra ett gestaltningsprogram vart 10 år? n stadsdels hållbarhet beror på hur man gestaltar och planerar på stadsdelsnivå för att åstadkomma en god helhet. n stadsplanering med hänsyn taget till såväl boendekvalitet som områdets givna förutsättningar ökar sannolikheten för att området upplevs positivt och är attraktivt under hela sin livstid. örslaget innebär även en kraftig förtätning av området och går rakt emot de ursprungliga planerna för Krooks Byaväg. Området stavstensudde ska enligt tidigare planbestämmelser andas luftighet och öppenhet i de olika byarna som är byggda här. De föreslagna radhusen (Hus 1-10) uppfyller inte alls gestaltningsprogrammet för Krooks Byaväg och kommer inte att harmonisera med de övriga byggnaderna i närområdet (Stavstensuddes dagis, Befintlig byggnad på Krooks by 12 och resterande byggnader på Krooks Byaväg). Jag anser att detta kommer att påverka marknadsvärde på min fastighet och kan inte acceptera förslaget. Slutsats: ölj gestaltningsprogrammet och skapa en bebyggelse om smälter in i det närmaste grannskapet. Negativ påvekran på befintligt anrikt hus på fastigheten Krooks by 12 Vi är positivt inställda till det befintliga anrika huset på Krooks By 12. Huset kommer att bli väldigt fint efter renovering och kommer att förgylla området med sin historia. Vi är mycket tacksamma för att detta kulturminnesvärda hus bevaras. nligt planförslaget kommer huset att bli inbäddad av hypermoderna huskomplex. Huset kommer alltså inte att synas utåt, bara av husets närmsta grannar. Slutsats: Skydda miljön! När kulturminnet byggs in av andra stora fastigheter förstörs kulturminnet! Det kan inte accepteras att kulturminnesvärda byggnader ska döljas för allmänheten med hypermoderna hus! a vara på allmänhetens intresse att uppleva vårt kulturarv. Det finns ingen harmoni i det framlagda förslaget. Låt det som är väldigt bra fortsätta att vara väldigt bra. Jag är positiv till att befintlig byggnad renoveras. Skydda byggnadens kulturhistoriska värde genom att ge byggnaden ett öppet läge för allmänheten. ölj Länsstyrelsen- gör inte ingrepp på den övergripande strukturen. Bebyggelse ska harmonisera med befintlig bebyggelse och följa befintlig struktur. Krooks By harmoniserar idag väldigt väl med den befintliga fastigheten på Krooks By 12. Med avvikande bebyggelsestruktur tas ingen hänsyn till den befintliga gården, ej heller befintlig byggnation på Krooks By. Det finns inga likheter mellan planerad byggnation och befintlig bebyggelse i den arkitektoniska utformningen Bevara gestaltningen med Skånes historiska byggnadskultur, det är detta som tillsammans med stora fria ängsytor som gör Krooks by och stavstensudde unikt. Jag finner bara en positiv sak med detta planförslag; att renovera befintlig byggnad. I övrigt finner vi inget som skulle ge varken oss som närmsta fastighetsägare, Krooks Bybor, boende på stavstensudde eller besökare till området en positiv utväxling. 8

28 sakägare & boende PR HILLVIK OCH YVONN ROSBRG, KROOKS BY 9 Vi vill återigen, liksom vi gjord i december 2013, protestera mot kommunens detaljplan för Krooks by 12. Vi är mycket förvånade över kommunens planförslag till förtätning av området Krooks by 12. Vi har flyttat från tätbebyggda områden i städerna Malmö och Lund för att bo i en öppen bostads- och landskapsmiljö. Den planerade förtätningen innebär en mycket hård exploatering av marken. Dessutom avviker planförslaget från gällande gestaltningsprogram i Krooks by. Vi har dock inget emot att det befintliga huset som är kulturminnesmärkt byggs om. Vi kan också tänka oss att ni bygger ytterligare två hus med liknande arkitektur på tomten. yra hus på tomten Krooks by 12 blir då i samklang med befintlig bebyggelse. Huset som är kulturminnesmärkt kan tyvärr inte ses av allmänheten som besöker naturreservatet om den förtätade nybyggnationen kommer till stånd. Våra övriga synpunkter och tankar som gör att vi är emot kommunens planförslag: Marken är prickad. Länsstyrelsen är emot projektet. De tänkta husen i hypermodern stil förfular området och harmoniserar inte med befintlig bebyggelse. Planen för området är att det ska vara sju byar med sin prägel och området präglas av luftighet och öppenhet. örfulande hus löper stor risk till sänkt marknadsvärde. Vi har köpt huset till de förutsättningar som finns och för att det ska vara luftigt, inte att det ska förtätas. vart väntas nästa projekt i området? Myresjöhus försöker sedan en tid sälja friliggande tomter och hus på stavstensudde med dåligt resultat. Det området lär bli en byggarbetsplats under många år framöver. Vi misstänker starkt att resultatet blir detsamma om kommunens planerade Krooks by 12 byggs. rån att vara en underbar miljö med äldre träd och buskar förvandlas området till ett sterilt modernistiskt projekt som inte passar in vid naturreservatet. De befintliga träden skall enligt förslaget tas bort och ett fåtal nya planteras. Detta är en stor skandal och måste förhindras. HRS ALNGÅRD OCH OBIAS LINDHOLM, KROOKS BY 14 Jag har kikat på detaljplanen för ytterligare bebyggelse på Stavstensudde, Krooks by 12 och vill återigen framföra min åsikt. Att rusta upp det gamla huset som finns tycker vi är en bra ide då detta mest står och förfaller, men att bygga ytterligare tio radhus när just radhustypen varit den som varit mest svårsåld här ute känns väldigt märkligt. Likaså kommer den luftiga känslan i området att försvinna, vilket vi tycker är synd. Det nya förslaget har också redigerats med att man inte ska bygga ut förskolan då behovet är täckt av Uddens förskola. Detta beslutet undrar jag verkligen vad man har för underlag till, då flera familjer bara på vår gata inte fått plats till sina barn på Udden. Med ytterligare bostäder och ingen utbyggnad av förskolan kommer detta problem bara att förstärkas. Hoppas mina synpunkter beaktas vid beslut angående framtiden för Krooks by 12. 9

29 sakägare & boende Kommentar: Yttranden från boende i omgivningen tar i hög grad upp samma frågor och kommenteras gemensamt nedan: Stad och landskapsbild När det gäller stadsbilden så får olika synsätt och preferenser vägas mot varandra. Nybyggnationen kommer att påverka hur Krooks by upplevs norrifrån, från Backsvalevägen och Maglarp ga 5. Gårdsbyggnaden kommer att omgärdas av ny bebyggelse men kommer att skymtas genom släpp i den nya bebyggelsen. Byggnaden kommer inte att vara lika framträdande som tidigare. I ett större sammanhang för hela Stavstensudde kommer inte stad- och landskapsbilden att påverkas. Stadsbilden kommer fortsatt att präglas av väl avgränsade byar med olika gestaltning. Mellan byarna finns väl tilltagna grönytor som återkopplar till den traditionella landskapsbilden på söderslätt och södra Skåne. Den nya bebyggelsen kommer upplevas som en del av Krooks by och vara tydligt avgränsad mot övriga byar inom Stavstensudde. Gestaltningen av den nya radhusbebyggelsen kommer skilja sig från den övriga bebyggelsen i Krooks by men kommer fysisk tydligt upplevas som en del av Krooks by. Kulturmiljövärden De kulturmiljövärden som gårdsbyggnaden innehar skyddas med varsamhets- och skyddsbestämmelser. Värdena består i gårdens yttre gestaltning och volym som är typiska för en skånsk mangårdsbyggnad. raditionellt var dessa skånska gårdar kringbyggda och omgärdade av uppvuxen grönska så själva byggnaderna upplevdes inte på långt håll. Den planerade nya bebyggelsen kommer att omgärda gårdsbyggnaden men från Krooks byaväg och söderut kommer gårdsbyggnaden att synas. Genom att bevara gårdsbyggnaden och upprätta ny bebyggelse i en kontrasterande stil kommer frågor kring gårdens ursprung att väckas och en tydlighet i vad som är ny bebyggelse kommer att finnas. Befintlig detaljplan och gestaltningsprogram ör Detaljplan 137 och tillhörande gestaltningsprogram gick genomförandetiden ut , vilket möjliggör för kommunen att ersätta, ändra eller upphäva detaljplanen. Översiktsplanen är det dokument som ska vara vägledande för kommunens detaljplanearbete och planförslaget är i enlighet med Översiktsplan 2010 relleborgs kommun. PLANHANDLINGARNA KOMPLRAS NLIG ÖLJAND: Redaktionella ändringar i planbeskrivningen genomförs SAMHÄLLSBYGGNADSÖRVALNINGN Ann-Katrin Sandelius Plan & Byggchef Gunnar Göransson Planarkitekt 10