PLANKARTA SAMRÅDSHANDLING DP 198 PLANBESTÄMMELSER PARK. Detaljplan för Reningsverket 4 m. fl. Trelleborgs kommun, Skåne län GRÄNSBETECKNINGAR

Transkript

1 PLANBESÄMMELSER öljande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. är beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. RÄNSBEECKNINAR 82 Planområdesgräns ritad 3 m utanför planområdet Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNNIN AV MARK OCH VAEN Allmänna platser Ståstorp HUVUAA rafik mellan områden LOKALAA Lokaltrafik PARK Anlagd park Kvartersmark H1 Handel och bilservise, dock ej livsmedel eller andra dagligvaror UORMNIN AV ALLMÄNNA PLASER plantering Planterade träd i rad UNYJANERA Största byggnadsarean är 0 % av fastighetsarean e1 AV MARKENS BEBYANE..BERÄNSNIN Marken får inte bebyggas MARKENS ANORNANE Mark och vegetation Stängsel,mur eller plank får ej uppföras i gräns mot allmän platsmark n1 Området ska anslutas till kommunens nät för dagvatten. Specifik dagvattenlösning redovisas i n2 Sv. Bilprovn. n3 bygglovsskedet. Marken ska möjliggöra fördröjning av dagvatten. PLACERIN; UORMNIN; UÖRANE Utformning ) 0 Högsta byggnadshöjd i meter Utförande Lastzon ska avgränsas visuellt från Hedvägen f1 Skyltar ska samordnas och samlas på fasader eller på fristående skyltpelare som inte får överstiga f2 byggnadshöjden AMINISRAIVA BESÄMMELSER 832 enomförandetiden är 10 år från det planen vinner laga kraft PLANKARA 0 12, 2 0 Meter RUNKARANS BEECKNINAR eckenförklaring enligt HMK rundkartan upprättad Höjdsystem RH 2000 Plansystem Sweref Skala 1:1000 (A1) 1:2000 (A3) ORIENERINSKARA PLANHANLINAR Planprogram Miljökonsekvensbeskrivning Planbeskrivning Samrådsredogörelse rundkarta astighetsförteckning SAMRÅSHANLIN ENKEL PLANÖRARANE etaljplan för Reningsverket 4 m. fl. relleborgs kommun, Skåne län Upprättad Plankarta (denna handling) Illustration Utlåtande Ann-Katrin Sandelius Plan & Byggchef Antagen SBN Laga kraft unnar öransson Planarkitekt P 198 SBN 2013-PB0062

2 82 Ståstorp rucken Ståstorp 3:1 Sv. Bilprovn. Hed väg en Reningsverket Ståstorp 3: Väster jär 3:4 A Väster jär 3: Bef. damm Reningsverket 1 A ILLUSRAION 0 12, 2 0 Meter Skala 1:1000 (A1) 1:2000 (A3) PLANHANLINAR SAMRÅSHANLIN ENKEL PLANÖRARANE Planprogram Miljökonsekvensbeskrivning Planbeskrivning Samrådsredogörelse rundkarta astighetsförteckning Plankarta Illustration (denna Handling) Utlåtande SEKION A:A Skala 1:1200 (A1) 1:400 (A3) etaljplan för Reningsverket 4 m.fl. relleborgs kommun, Skåne län Upprättad Ann-Katrin Sandelius Plan & Byggchef Antagen SBN Laga kraft unnar öransson Planarkitekt P 198 SBN 2013-PB0062

3 SAMRÅSHANLIN iarienummer SBN 2013-PB0062 P 198 etaljplan för Reningsverket 4 m.fl. relleborgs kommun Enkelt planförfarande PLANBESKRIVNIN

4 syfte & huvuddrag HANLINAR Planbeskrivning Plankarta Illustrationskarta rundkarta med fastighetsförteckning byggnadshöjd på meter. Samhällsbyggnadsnämnden gav i uppdrag åt Samhällsbyggnadsförvaltningen att ersätta del av detaljplan P 22 och i enlighet med tjänsteskrivelsen från Plan & Bygg att inleda planarbetet under våren Planförfarande Planen tas fram med enkelt planförfarande enligt 2010 års Plan- och bygglag. Uppdrag Samråd Antagande Laga kraft / juni 2013 okt 2013 PLANENS SYE Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för etablering av lokaler för detaljhandel på fastigheten Reningsverket 4 samt att reglera utformningen för att skapa en attraktiv entré till relleborgs stad. Syftet är även att bredda Hedvägen. BAKRUN Lagfaren ägare till fastigheten Reningsverket 4 inkom med en ansökan om ändring av detaljplan P 22. I ansökan efterfrågas en ändarad högsta byggnadshöjd till 7, meter för att kunna exploatera området för handel, med motiveringen att detaljhandel i dagsläget ofta kräver en inre ÖRSLAE I KORHE Planförslaget innebär att: Byggnadshöjden ändras Bestämmelsen som förbjuder installation avaggregat och tekniska anläggningar ovan yttertak tas bort Hedvägen breddas 3, meter för att ge plats åt vänstersvängande fält Skyltning och utformning mot Hedvägenregleras för att skapa en attraktiv entré till relleborg MILJÖBEÖMNIN Planläggningen bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan enligt 6 kap 11 Miljöbalken (MB). etta innebär att ingen separat miljökonsekvensbeskrivning kommer att upprättas. Konsekvenserna av detaljplanens genomförande kommer istället att redovisas i planbeskrivningen. 2

5 plandata PLANAA Läge Planområdet är beläget i de västra delarna av relleborg och är en del av det västra industriområdet. Planområdet avgränsas i norr av Hedvägen, i väster av kommunalägd parkmark, i söder av reningsverket och i öster av planlagd parkmark längs Ståstorpsån. Areal och mark Planområdet är ca m 2, enligt karta. Markägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Reningsverket 4 som ägs av exploatören Mims Invest AB och delar av Ståstorp 3:1 som är kommunalägd. underrättas. Väster om planområdet fi nns tre registrerade fornminnen. Riksintressen Planområdet ligger inom riksintresse för kustzonen. Utbyggnad av planområdet bedöms inte påverka riksintresset så att det inte kan anses tillgodosett eftersom området redan är detaljplanelagt och utgör en del av ett befi ntligt industriområde. Planområde eoteknik En översiktlig geoteknisk undersökning genomfördes vid upprättandet av detaljplan P 22. Undersökningen visar inga särskilda geotekniska problem utan bebyggelse kan ur det hänseendet ske med stor frihet. Vid exploatering förutsätts närmare undersökning för de enskilda byggprojekten. raktvägen Hedvägen ornlämningar En arkeologisk undersökning av området genomfördes I den undersökningen påträffades inga fornlämningar. Påträffas i samband med markarbetena fornlämningar ska dessa, i enlighet med lagen om kulturminnen m.m. 2 kap. 10, omedelbart avbrytas och länsstyrelsen Planområde med omgivningar. Ortofoto från Västra Ringvägen 3

6 tidigare ställningstaganden IIARE SÄLLNINSAANEN Översiktsplan Översiktsplan 2010 relleborgs kommun, antagen , anger att planläggningar i anslutning till befi ntliga verksamhetsområden bedöms lämpliga. Öster om planområdet ligger Ståstorpsån som är utpekat som ett grönstråk i översiktsplanen. Syftet med detaljplanen bedöms överensstämma med översiktsplanen. Översiktsplan relleborgs kommun

7 tidigare ställningstaganden etaljplan ör planområdet gäller detaljplan P 22, Väster Jär 3:4 m.fl., (Reningsverket) relleborgs kommun, Skåne län, laga kraftvunnen Planområdet får användas för bilservice och handelsändamål, dock ej livsmedel eller andra daligvaror. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 4, meter och planen tillåter att hälften av fastigheten bebyggs. Vidare regleras att byggnader skall placeras minst 6 meter från tomtgräns och att aggregat och tekniska anläggningar inte får anordnas ovan yttertak. Området öster om planområdet är planlagt för parkändamål med lövträdsplantering. Natur- och kulturmiljöplanen I kommunens natur- och kulturmiljöplan antagen av kommunfullmäktiga 2010 är Ståstorpsån utpekad som en viktig grön korridor. en utgör ett av få sammanhängande allemansrättsligt tillgängliga naturområden i kommunen. I söder leder den gröna korridoren till laningen och norrut är den en viktig spridningskorridor för flora och fauna ut i jordbrukslandskapet. en utgör också ett viktigt rekreationsstråk för relleborgs invånare och ger möjlighet att ta sig ut i landskapet. ällande detaljplan P 22. Laga kraft vunnen

8 förutsättningar & förändringar NAUR Mark och vegetation Planområdet utgörs idag av obebyggd åkermark. Längs med Hedvägen finns lövträd planterade. Området är lågt beläget, 2-4 meter över havet. Ståstorpsån och den gröna korridor som den utgör gränsar till planområdets östra delar. Mellan planområdet och ån finns en 6-10 meter bred remsa som är allmänt tillgänglig. Risk för höga vattenstånd Området är lågt beläget och riskerar att översvämmas vid höga vattenstånd. Åtgärder med fördröjningsmagasin har gjorts för hela norra delen av det västra industriområdet. agvatten ska fördröjas lokalt på fastigheten. Planförslaget innebär att bebyggelse kommer att anläggas i närheten av ån och att mark som tidigare varit åkermark kommer att hårdgöras. ör att säkerställa tillgängligheten till åkanten tillåts inte marken inom 10 meters avstånd från ån att bebyggas. All mark inom planområdet som ligger inom 10 meters avstånd till ån ska möjliggöra fördröjning av dagvatten och får inte hårdgöras. en 10 meter breda zonen mellan ån och bebyggelsen möjliggör för fotgängare att röra sig längs med ån. Även på den östra sidan av ån fi nns utrymme för allmänheten att röra sig och för framtida utveckling av grönstråket. Planområdet sett från östra kanten av Ståstorpsån ör att planområdet inte ska avskärmas mot ån och grönstråket tillåts inte stängsel, murar eller plank uppföras i gräns mot allmän platsmark. Bebyggelsen utformas så att det inte blir en baksida mot grönstråket. Kvartersmark Mark som inte får bebyggas 10 m Passage 6 m agvattendamm Ståstorpsån 10,8 m Allmän platsmark Slänt mot dagvattendamm 6 Sektion A:A. Ståstorpsån.

9 förutsättningar & förändringar 20 m från ån 10 m från åkant Zoner kring Ståstorpsån som ska hållas öppna och allmänt tillgängliga 7

10 förutsättningar & förändringar 9 ( E k k [l Planområdet är lokaliserat inom ett etablerat industriområde. Inom planområdet finns ingen befintlig bebyggelse. I söder gränsar planområdet till reningsverket och i övrigt omges planområdet av grönytor. Norr om Hedvägen finns bebyggelse i form av lagerlokaler med byggnadshöjder på upp till 12 meter. Även längre väster ut inom västra industriområdet finns bebyggelse med byggnadshöjder upp till 12 meter. E E ( E ( Sv. Bilprovn. S 9007 ( Planområdets läge vid en av entréerna till relleborgs stad ställer krav på gestaltning och utformning. Bebyggelsen ska placeras så att framsidan vetter mot Hedvägen. Lastzoner ska placeras så att de inte är synliga från Hedvägen. Skyltning ska samlas och samordnas på fasader eller på fristående skyltpelare som inte får överstiga byggnadshöjden. 8 Illustration 9 Etableringen av verksamheter kommer att ge ett tillskott av arbetsplatser i kommunen. ( ARBESPLASER 832 ( S S Planförslaget innebär att lokaler för detaljhandel med en byggnadshöjd på 7, meter kan etableras samt att en Mconalds restaurang etableras i planområdets nordöstra del. Planförslaget medger att häften av fastighetsarean kan bebyggas. 82 BEBYELSE S

11 förutsättningar & förändringar AOR & RAIK rafi k Handelsområdet kommer att trafikmatas från Hedvägen. Ett vänstersvängande fält kommer att anläggas i anslutning till in och utfarten. Anläggandet av vänstersvängande fält innebär att Hedvägen kommer att utvidgas 3, meter söderut. Utvidgningen av Hedvägen innebär att parkmark tas i anspråk för vägen och att de träd som är planterade på södra sidan måste tas bort. Även till raktgatan kommer ett vänstersvängande fält att anordnas vilket innebär att Hedvägen måste utvidgas hela vägen förbi korsningen med raktvägen. ång och cykel ång- och cykelväg finns på norra sidan av Hedvägen, även längs västra ringvägen finns separat gång- och cykelväg. Planområdet ska kopplas till befintlig cykelväg så att oskyddade trafikanter kan nå det på ett säkert sätt. Cykelparkering ska anordnas på fastigheten i anslutning till detaljhandeln och Mconalds. Parkering Parkering anordnas på kvartersmark och ska uppfylla det behov som handelsetableringarna skapar och vara i enlighet med kommunens parkeringsnorm. Bef. gc-v ägar Planer nerade gr öns tråk Bef. regi onbusshål l- pla ts Pla nerad region on- busshåshå llplats Lokalbusshållplats lpl ats Planom nområd e Karta gång- och cykelvägar och busshållplatser 9

12 förutsättningar & förändringar Kollektivtrafi k Busshållsplats för stadsbuss ligger vid Hallabacken ca 30 meter från planområdet. Avstånd till busshållplats för regionbuss, Bäckaskolan, är ca 700 meter. En ny busshållplats har anlagts väster om planområdet i rondellen där Hedvägen och Persåkersvägen möts. Busshållplatsen kommer att tas i bruk när linje 146 mellan relleborg och Malmö och linje 346 mellan Hyllie och relleborg får ändrad linjesträckning i och med öppnandet av pågatågstrafiken mellan relleborg och Malmö i december 201. EKNIKS ÖRSÖRJNIN Vatten och avlopp Planområdet ligger inom kommunalt verksamhetsområde för spillvatten och vatten. agvatten Planområdet ligger inom kommunalt verksamhetsområde för dagvatten. Inom planområdet ska dagvatten fördröjas lokalt på kvartersmark innan det kopplas på det kommunala nätet. Planförslaget reserverar ytor för fördröjning och infiltration av dagvatten. Utformning av dagvattenhantering ska redovisas i bygglovsskedet. Energi, tele Ledningar för elektricitet finns i anslutning till planområdet. Planområdet förutsätts kopplas på detta. En teleledning i marken korsar planområdet. Ingen ledningsrätt eller servitut finns för denna ledning. KONSEKVENSER AV PLANENS ENOMÖRANE Nollalternativet innebär området kan exploateras i enlighet med gällande detaljplan P 22. Vilket innebär att detaljhandel kan etableras i området men med en byggnadshöjd som inte överskrider 4, meter. Planförslaget innebär att en högre byggnadshöjd tillåts för att ge plats åt mer ändamålsenliga lokaler för detaljhandel. Etableringen av ny handel innebär att mer trafik kommer att alstras på Hedvägen men den ökade trafiken bedöms inta vara av en sådan omfattning att problem med buller och försämrad luftkvalitet uppstår. en etablering av lokaler för detaljhandel som planförslaget medför kommer att skapa ett nya arbetstillfällen i relleborg. Etableringen av handelsområdet skapar även en ny mötesplats i relleborg. I övrigt är detaljplanen av mindre omfattning och utan betydande konsekvenser för miljö, hälsa m.m. 10

13 planens genomförande EALJPLANENS ENOMÖRANE idplan etaljplanen planeras att antas under tredje kvartalet EKONOMISKA RÅOR Planekonomi Exploatören svarar för de kostnader som uppkommer vid genomförande av planen inom kvartersmark samt de kostnader som uppkommer för anordnandet av infart och anläggande av vänstersvängande fält på Hedvägen. Uppdrag Samråd Antagande Laga kraft 18/ Juni 2013 Oktober 2013 enomförandetid enomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. ASIHESRÄSLIA RÅOR et uppkommer inga fastighetsrättsliga frågor i genomförandet av detaljplanen. Exploateringsavtal Exploateringsavtal ska upprättas mellan exploatören och kommunen innan detaljplanen antas av samhällsbyggnadsnämnden. I exploateringsavtalet regleras att exploatören står för kostnaderna för anläggning av vänstersvängande fält på hedvägen samt gång- och cykelövergången. EKNISKA RÅOR Ledningar Exploatören svarar för kompletteringar av servisledningar, samt eventuella omläggningar av ledningar inom planområdet. SAMHÄLLSBYNASÖRVALNINEN Ann-Katrin Sandelius unnar öransson Plan- & byggchef Planarkitekt 11