Qvidingsgatan. Rudolf Steinerskolan. bostaden. villan

Transkript

1 N lokalgata med infart från Torpagatan. Torpagatan Norra entrén innehåller arkeringshs med möjlighet till verksamhetslokaler och komplement till bostäder. vidingsgatan Rdolf teinerskolan Kålltorpsskolan Västra kllen innehåller bostaden 0 Centrala delen innehåller Rosendal tdieen 8 Endast och ckelväg 9 likbod stgan Två hs med stdentlägeneter. gatan anatorie- anatoriegatan avsltas med en n vändplats. bostad sjkhsets hvdbggnad villan 2 Allmän park ödra kllen innehåller N skola för cirka 360 elever i årskrs F lokaler Villa Virginsgatan Kålltorps gård arkskolan :

2 E 2 E 3 b +45, +45,3 qk qk H K e 350 p 2 f 2 f 6 n 2 ARK e 300 p f n 2 +49,2 ARK e 2 40 qk H K e 300 p 2 f 2 n 2 H K e 600 p f n 2 +5,5 +5,9 e 300 p f 2 e 630 p f 2 ARK e 300 p f n 2 +50,5 e 650 p f e 300 p f LOKAL e qk 2 25 H K qk e 330 n p f 2 +47,6 H K e 300 p f n 2 H K e 470 E ramp +47,0 f 4 e ,0 +44,0 LOKAL Lokaltrafik ARK Linje som ligger 3 m tanför planområdets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela området. Endast angiven användning och tformning är tillåten. C E E 2 E 3 L +0,0 e 000 e e 3 H K e 4 00 Gång- och ckelväg Anlagd park Natrområde ostäder ostadskomplement. Handel och kontor medges i de två första våningarna, räknat från närmsta gata. amlingslokal Trckstegringsstation för vatten mpstation för spillvatten Transformatorstation Odling arkering arkeringshs, pp till nivån cirka +47 m över nollplanet Användning anpassad till bebggelsens kltrvärden kola Föreskriven höjd över nollplanet Gångväg Gångväg och gc-väg får nttjas som till fastigheter. törsta sammanlagda bggnadsarea för hvdbggnader. alkong, teplats, parkeringsanläggning nder mark och planterbart bjälklag ska inte räknas in i bggnadsarean. törsta sammanlagda bggnadsarea för komplementbggnader. törsta bggnadsarea är 40 m² för hvdbggnad och 40 m² för komplementbggnad. Högst en hvdbggnad och en komplementbggnad. törsta sammanlagda bggnadsarea i procent av fastighetens area. n n 2 p p 2 GRUNDKARTAN ggnad får inte ppföras Marken får endast bebggas med komplementbggnad Marken får endast bggas nder med planterbart bjälklag Marken får bggas över med planterbart bjälklag Marken ska vara tillgänglig för allmänna nderjordiska ledningar Marken ska vara tillgänglig för tfart från angränsande fastighet Grndkartan pprättad genom tdrag r digitala primärkartans databas. Referenssstem i plan/ höjd: WEREF / RH 2000 Högsta bggnadshöjd i meter Högsta bggnadshöjd i meter över nollplanet Högsta nockhöjd i meter över nollplanet ro som anslter n bggnad till befintlig väg ska anordnas. Marken får bggas över med ramper. Tak ska vara av tp sadeltak med fall t mot fasad och tdliga gavelmotiv. Minsta tillåtna takvinkel är 25 grader. Takkpor, hisstoppar, fläktrm får tföras med annan takform och takvinkel mindre än 25 grader och får sammanlagt tföras tmed högst hälften av fasadlängden. Vistelsetor eller balkonger i eller på takfallet tillåts inte. Taktäckning ska tföras med lertegelpannor, falsad plåt eller takvegetation. ol- och vindenergianläggningar kan tillåtas på tak liksom takfönster. ärskild omsorg ska visas tformningen av bggnader och mark. e planbeskrivning avsnitt Utformning sidan 9-2. eteckningar: enligt Lantmäteriets OTÄDER OCH KOLA I ÖTRA KÅLLTOR inom stadsdelarna Kålltorp och ävenäs Göteborg Gångväg ska anordnas Höjdskillnader som inte släntas ska tas pp med natrstensmrar. ärskild omsorg ska ägnas tformningen av mark. e planbeskrivning avsnitt Utformning sidan 9. Kvartersmark får inte inhägnas med staket eller plank mot allmän plats. Hvdbggnad ska placeras minst 0,5 meter från gräns till lokalgata och minst 4 meter till övriga fastighetsgränser alternativt sammanbggas i gräns. Hvdbggnad ska placeras minst 0,5 meter från gräns till lokalgata och minst 4 meter till övriga fastighetsgränser. Komplementbggnad ska placeras minst 0,5 meter från gräns till lokalgata och minst,0 meter till övriga fastighetsgränser. Högsta bggnadshöjd är 3,5 meter. ramp amrådshandlingarna består av: - illstrationsritning - plankarta med bestämmelser - grndkarta N tställning N godk./antag. KF antagande Laga kraft lankarta med bestämmelser lanbeskrivning Genomförandebeskrivning Detaljplanen är pprättad enligt L 987:0, normalt planförfarande p 3 f Hvdbggnad ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns. LANKARTA (2) lanarkitekt Norconslt A

3 e 3 p 3 H K e 300 f E 3 qk e 300 f e 300 f e 300 f LOKAL f 3 C qk E 2 E 3 b qk qk +45, qk ARK e 330 n p f 2 ARK L e 300 p 2 f 2 n 2 +47,6 k qk qk ARK e 2 25 e 2 25 e 470 e qk 2 25 e 600 f 2 f 3 f 4 GRUNDKARTAN Tak ska vara av tp sadeltak med fall t mot fasad och tdliga gavelmotiv. Minsta tillåtna takvinkel är 38 grader. Takkpor, hisstoppar, fläktrm får tföras med annan takform och takvinkel mindre ä8 grader och får sammanlagt tföras tmed högst hälften av fasadlängden. Vistelsetor eller balkonger i eller på takfallet tillåts inte. Taktäckning ska tföras med lertegelpannor, falsad plåt eller takvegetation. oloch vindenergianläggningar kan tillåtas på tak liksom takfönster. Fasadmaterial ska till största delen vara natrsten, tegel, pts, trä eller kombinationer av dessa. ocklar i målad eller snlig betong tillåts inte. Fasadklör ska ha minst 50% svärta enligt NC-sstemet. ärskild omsorg ska visas tformningen av bggnader och mark. e planbeskrivningen, avsnitt Utformning sidan 9-2. Taktäckning ska tföras med lertegelpannor, falsad plåt eller takvegetation. Takkpor, hisstoppar, fläktrm får tföras tmed sammanlagt högst hälften av fasadlängden. ol- och vindenergianläggningar kan tillåtas på tak liksom takfönster. Fasadmaterial ska till största delen vara natrsten, tegel, pts, trä eller kombinationer av dessa. ocklar i målad eller snlig betong tillåts inte. å minst hälfen av parkeringshs fasad ska finnas fasadvegetation. Grndkartan pprättad genom tdrag r digitala primärkartans databas. Referenssstem i plan/ höjd: WEREF / RH 2000 Hvdbggnads största tillåtna bredd vid gavel är 5 meter. Hvdbggnads största tillåtna bredd vid gavel är 4 meter, gaveln ska orienteras mot lokalgatan, Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Utökad bgglovplikt gäller för ändring av bggnad som omfatttas av skddsbestämmelser (q). Utökad bgglovplikt gäller för friggebodar inom användningsområde. amrådshandlingarna består av: - illstrationsritning - plankarta med bestämmelser - grndkarta f 5 f 6 Lägsta nivå på färdigt golv, för att vaansltning med självfall ska tillåtas, ska vara 0,3 m över marknivå vid förbindelsepnkt. b q k Fördröjningsmagasin för dagvatten ska anläggas. ggnaden får inte rivas. Underhåll och ändring av bggnad ska tföras varsamt och anpassas till bggnadens kltrhistoriska värde, arkitektoniska egenart och omgivningens karaktär. e planbeskrivningen, avsnitt ggnadsbeskrivningar sidan I bostadshs där den ekvivalenta ljdnivån tomhs vid fasad överstiger 55 da får lägenheter inte anordnas i de två nedre våningarna närmast gatan. En gemensam teplats med högst 70 da maximal ljdnivå ska anordnas i ansltning till bostadshs om inte varje lägenhet i hset kan förses med teplats vid fasad med högst 70 da maximal nivå. eteckningar: enligt Lantmäteriets q ULYNINGAR erggrnden inom planområdet bedöms tgöra högradonmark. OTÄDER OCH KOLA I ÖTRA KÅLLTOR inom stadsdelarna Kålltorp och ävenäs Göteborg Fasader behöver dimensioneras så att kraven på högsta bllernivåer inomhs enligt R klaras. lanarkitekt Norconslt A LANKARTA 2 (2)

4 Linje som ligger 3 m tanför planområdets gräns Användningsgräns som behålls Användningsgräns som tgår efintlig bggnad, takkontr resp. fasadliv amrådshandlingarna består av: - illstrationsritning - plankarta med bestämmelser - grndkarta Grndkartan pprättad genom tdrag r digitala primärkartans databas. Referenssstem i plan/ höjd: WEREF / RH 2000 eteckningar: enligt Lantmäteriets Geodataavdelningen Lars Fredén Avd.chef olveig Eliasson OTÄDER OCH KOLA I ÖTRA KÅLLTOR inom stadsdelarna Kålltorp och ävenäs Göteborg lanarkitekt GRUNDKARTA (2) Norconslt A

5 Linje som ligger 3 m tanför planområdets gräns Användningsgräns som behålls Användningsgräns som tgår efintlig bggnad, takkontr resp. fasadliv amrådshandlingarna består av: - illstrationsritning - plankarta med bestämmelser - grndkarta Grndkartan pprättad genom tdrag r digitala primärkartans databas. Referenssstem i plan/ höjd: WEREF / RH 2000 eteckningar: enligt Lantmäteriets Geodataavdelningen Lars Fredén Avd.chef olveig Eliasson OTÄDER OCH KOLA I ÖTRA KÅLLTOR inom stadsdelarna Kålltorp och ävenäs Göteborg lanarkitekt GRUNDKARTA 2 (2) Norconslt A