Kvarteret Violen m.m. Götene tätort, Götene kommun DETALJPLAN. Bk II B III

Transkript

1 lanen antagen Laga kraft Genomförandetiden tgår KLOCKARBOLET GRÄNSBETECKNINGAR Linje ritad mm tanför planområdets gräns Gällande användningsgräns Gällande egenskapsgräns Ny användningsgräns Ny egenskapsgräns Gräns som tgår KÖRSBÄRET : Mariestadsvägen ALMEN Bk II Göteneån E :8 Helde :0 ARK GÖTENE 8: B LAKEN Kyrkogatan Götene 6: ABBORREN GÄDDAN LANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas, gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och tformning är tillåten. MARK- OCH VATTENANVÄNDNING Allmän plats Anlagd park med vattendrag ARK Kvartersmark B Bk E Bostäder Bostäder och kontor arkering Transformatorstation 0 7 LÖVKOJAN 6 Västgötagatan 9 Telekablar VIOLEN Linnégatan B III Telekabel Vatten- och avloppsledningar samf. : Götene 6: BEGRÄNSNINGAR I MARKENS BEBYGGANDE Marken får inte bebyggas Marken får endast bebyggas med ths och garage Marken skall vara tillgänglig för allmänna nderjordiska ledningar MARKENS ANORDNANDE Utfart får inte anordnas Skyddsanordning i form av plank eller häck UTFORMNING Antal våningar. Vind får ej inredas. Hsfasad skall dämpa minst db(a) II, III ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden sltar fem år efter det att beslt om planens antagande vnnit laga kraft. SYRENEN 9 8 RESEDAN 7 ANTAGANDEHANDLING Grndkartan pprättad genom tdrag r primärkartan för Götene tätort. Fastighetsredovisningen aktell febrari 00. Skala : m ROSEN Norra Skaraborgsgatan 6 Ågatan LILJAN GULSORREN 6 Götene tätort, Götene kommn DETALJLAN Upprättad i febrari 00 reviderad i april 00 MILJÖ- OCH BYGGFÖRVALTNINGEN Till detaljplanen hör även följande handlingar: lanbeskrivning Genomförandebeskrivning! Samrådsredogörelse! Utlåtande över de synpnkter som framförts nder tställningen

2 Antagandehandling HANDLINGAR! lanbeskrivning! Genomförandebeskrivning! Samrådsredogörelse! Utlåtande! lankarta med bestämmelser Bilaga! Fastighetsförteckning LOMMONET S 8 0 : LÖVKOJAN ALMEN KLOCKARBOLET 7 SYRENEN HELDE :0 9 :8 VIOLEN 8 ( RESEDAN 7 6 S 8: LAKEN : Vatten s6-göj-6, 6: 0 m E : lanen antagen Laga kraft Genomförandetiden tgår Götene tätort, Götene kommn DETALJLAN

3 Kvarteret Violen m.m, Götene tätort: detaljplan Götene tätort, Götene kommn DETALJLAN LANBESKRIVNING LANENS SYFTE Syftet med planen är att anpassa gällande planbestämmelser till överensstämmelse med pågående och planerad markanvändning (ppförande av garage samt anläggande av parkeringsplatser m.m.). Mark som i gällande detaljplan är tlagd som allmän plats överförs till kvartersmark. För området norr om Göteneån anpassas detaljplanen till pågående markanvändning. LANDATA Läge och areal lanområdet är beläget i tätortens östra del och omfattar kvarteret Violen samt viss parkmark m.m. norr om Göteneån. lanområdets areal ppgår till cirka, hektar. Markägare Fastigheterna Violen och samt Götene : och :8 ägs av två bostadsrättsföreningar. Fastigheten Violen samt berörd del av Laken är i enskild ägo. Den befintliga parkeringsplatsen i kvarteret Laken ägs av Götene Församling. Övrig mark inom planområdet ägs av Götene kommn. lanförfattare lanhandlingarna har pprättats av miljö- och byggförvaltningen genom stadsarkitekt Lars Inge Kntsson. ROGRAM FÖR LANARBETET Föreslagna åtgärder innebär endast relativt små förändringar av befintliga för-

4 Kvarteret Violen m.m, Götene tätort: detaljplan hållanden. Behov av särskilt program för att belysa de grndläggande förtsättningarna har inte ansetts föreligga. KOMMUNALA BESLUT De båda bostadsrättsföreningarna i kvarteret Violen planerar att bygga garage samt anläggningar för avfallsåtervinning. För fastigheten Violen krävs förvärv av kommnal mark för att genomföra åtgärden. Föreningarna har även gjort framställning om att deras fastigheter Götene : och :8 överförs från parkmark till kvartersmark. De planerade åtgärderna kräver pprättande av ny detaljplan. Byggnadsnämnden har besltat att plan skall pprättas. lanen skall även omfatta vissa andra åtgärder i ansltning till kvarteret Violen, med syfte att anpassa detaljplanen till pågående markanvändning. NUVARANDE FÖRHÅLLANDEN Mark lanområdet korsas i sydost-nordvästlig riktning av Göteneån, som omges av lövskogsbevxen parkmark. Marken söder om ån tgör ett bebyggt bostadsområde. Terrängen ltar svagt ner mot ån från båda sidor. Grndförhållanden Genomförandet av denna detaljplan medför åtgärder som endast i marginell omfattning är beroende av mera ingående knskap om grndens beskaffenhet. Någon geoteknisk ndersökning har därför ej tförts. Ledningar Kommnala ledningar för vatten och avlopp finns i omgivande gatmark, öster om kvarteret Violen samt i parkområdet på ömse sidor om Göteneån. Gemensamma el- och telekablar finns i parkområdet norr om Göteneån samt i gat- och kvartersmark. Befintlig bebyggelse Fastigheterna Violen och är bebyggda med flerbostadshs i tre våningar, ppförda på 90-talet. å fastigheten Violen ligger ett äldre bostadshs med

5 Kvarteret Violen m.m, Götene tätort: detaljplan tillhörande gårdsbyggnader. I parkområdet norr om Göteneån finns en transformatorstation. Övrig bebyggelse norr och söder om planområdet består av i hvdsak av friliggande villor. Bebyggelsen norr om Mariestadsvägen består av affärs- och bostadshs. Trafik Trafiken till kvarteret Violen leds via Linnégatan. arkeringsplatsen i kvarteret Laken nås från Kyrkogatan. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Gällande planer Detaljplaneförslagets tformning strider inte mot gällande översiktsplan för Götene kommn, antagen 990. För hela planområdet gäller detaljplan (stadsplan) fastställd För viss angränsande mark gäller stadsplaner fastställda , , 97--0, samt detaljplan antagen Enligt de gällande planerna är hela kvarteret Violen avsett för flerbostadshs i tre våningar. För tomt nr tillåts även handel. Kvarteret Laken är avsett för friliggande villor. I ansltning till Mariestadsvägen finns ett byggnadskvarter för allmänt ändamål samt en tvidgning av gatmarken, rsprngligen avsedd som parkeringsplats för kyrkan på andra sidan Mariestadsvägen. LANENS UTFORMNING Detaljplanen har flera syften, som skall säkerställas inom ramen för planarbetet. För fastigheten Violen skall planbestämmelserna ändras till överensstämmelse med planerat användningssätt. å fastigheterna Violen och skall möjligheter skapas att bygga garage och anlägga parkeringsplatser m.m. Viss mark som i gällande plan är avsedd som parkmark skall överföras till kvartersmark. arkeringsplatsen i kvarteret Laken skall säkerställas. För parkmarken norr om Göteneån skall tidigare tlagda reservat för allmänt ändamål och parkering tas bort. Kvarteret Violen lanbestämmelserna för tomt nr ändras från bostäder och handel i tre våningar till bostäder och kontor i högst två våningar. Fastighetsägarens önskemål är att

6 Kvarteret Violen m.m, Götene tätort: detaljplan töver bostadsändamålet knna inreda kontorslokaler och en frisérsalong inom fastigheten. Viss mark i ansltning till gränsen mot Violen reserveras för gårdsbyggnader. För fastigheterna Violen och är i gällande detaljplan praktiskt taget all mark tanför befintliga byggnader ej möjlig att bebygga (prickad mark). I det n aktella planförslaget tas större delen av den prickade marken bort, för att möjliggöra ett friare tnyttjande av marken. Kvarteret tökas med tjgo meters bredd i östlig riktning för att ge trymme för parkeringsplatser. Kvarterets norra delar är i gällande detaljplan tlagda som parkmark, men har aldrig tnyttjats som park- eller friområde. Marken ägs av fastighetsägarna inom kvarteret. Marken i fråga överförs till kvartersmarken. Delar av området kommer att användas för ppförande av anläggningar för avfallshantering och materialåtervinning. arkmarken norr om Göteneån De i tidigare detaljplan tlagda reservaten för allmänt ändamål och parkeringsplatser tas bort. Den befintliga transformatorstationen inordnas i planen. Övrig mark kvarligger som parkmark, i enlighet med den n gällande detaljplanen. Kvarteret Laken Den befintliga parkeringsplatsen i kvarteret Laken (Götene 8:) inordnas i planen. Norra delen av fastigheten Laken tläggs som byggnadsfri zon (prickad mark). Teknisk försörjning Befintliga kommnala ledningar för vatten och avlopp inom kvartersmark förses med skyddsbestämmelser (-område). Övrigt Gränsen mellan kvartersmark och gatmark beläggs med förbd mot körbar tfart. Gränsen mellan fastigheten Violen och Mariestadsvägen förses med bestämmelse om ökat bllerskydd i hsfasader. Miljökonsekvenser Större delen av de åtgärder som regleras i planen avser bekräftelse av befintliga förhållanden, vilka inte medför några konsekvenser för miljön.

7 Kvarteret Violen m.m, Götene tätort: detaljplan Den mark som tas i anspråk för tvidgning av kvarteret Violen i östlig riktning tnyttjas sedan många år som ppställningsplats för fordon. Några inskränkningar i markytor för rekreation och frilftsliv blir inte följden. Delar av den mark i kvarterets norra del som i tidigare detaljplan varit tlagd som parkmark avses att användas för anläggningar för avfallshantering. Härmed kan hanteringen rationaliseras, vilket innebär färre transporter genom kvarteret. Säkerheten stärks långsiktigt genom införandet av förbd mot körbara tfarter mot Mariestadsvägen. De planerade åtgärderna bedöms inte strida mot gällande miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken. Beskrivningen pprättad i febrari 00, reviderad i april 00 Miljö- och byggförvaltningen

8 Kvarteret Violen m.m, Götene tätort: detaljplan 6 Götene tätort, Götene kommn DETALJLAN GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidsplan för planerade åtgärder Den planerade tvidgningen av kvarteret Violen i östlig riktning samt anläggande av ett antal bilplatser avses ske nder år 00. Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid har bestämts till fem år, vilket är den kortaste genomförandetid lagstiftningen medger. Under genomförandetiden får detaljplanen inte pphävas eller ändras tan berörda fastighetsägares medgivande. Om så ändå sker, kan kommnen bli skyldig att tge ersättning för t.ex. minskad eller förlorad byggrätt. Efter genomförandetidens tgång fortsätter detaljplanen att gälla tills den ändras eller pphävs. Hvdmannaskap Kommnen är hvdman för de allmänna platser som ingår i detaljplanen. Kommnen har därmed ansvaret för anläggande, drift och nderhåll av den i planen ingående parkmarken. Kommnen har också anläggnings-, drifts- och nderhållsansvar för allmänna vatten- och avloppsledningar. El- och telekablar omfattas inte av det kommnala ansvaret. Fastighetsbildning Utvidgningen av kvarteret Violen samt överföring av den i tidigare detaljplan tlagda parkmarken till kvartersmark kräver fastighetsbildning. Ansvaret för hr denna fråga avses att hanteras skall behandlas i särskilda avtal med berörda fastighetsägare. Beskrivningen pprättad i febrari 00 Miljö- och byggförvaltningen

9 Kvarteret Violen m.m, Götene tätort: detaljplan 7 Götene tätort, Götene kommn DETALJLAN SAMRÅDSREDOGÖRELSE Förfarandet En preliminär pplaga av planförslaget (samrådshandling mars 00) har nder tiden mars 8 april 00 varit föremål för samrådsremiss till berörda sakägare och grannar. Kommnala styrelser och nämnder, länsstyrelsen, vägverket, lantmäteriet samt el- och teledistribtörer har också beretts tillfälle att yttra sig. Under samma tid har planförslaget varit föremål för en informell samrådstställning på byggnadsnämndens expedition. Kngörelse om tställningen var införd i ortspressen den 8 mars 00. Under samrådstiden har följande yttranden inkommit: Kommnstyrelsen (beslt ): Ingen erinran. Barn- och ngdomsförvaltningen (yttrande från förvaltningschefen ): Ingen erinran. Miljö- och hälsoskyddsnämnden (beslt ): Bestämmer bör införas om bllerdämpning i byggnader närmast Mariestadsvägen. I övrigt ingen erinran. Socialnämnden (beslt ): Ingen erinran. Tekniska kontoret (delegationsbeslt av förvaltningschefen /0): Befintligt ths på fastigheten Violen bör snarast rivas eller flyttas och rstas pp. I övrigt ingen erinran. Räddningstjänsten (yttrande ): Ingen erinran. Götene-Kinneklle Natrskyddsförening (yttrande ): Ingen erinran. Skanova (yttrande ): Ett flertal kablar finns inom planområdet. Uppgifter om kablarnas exakta lägen kommer att översändas snarast möjligt. Länsstyrelsen (samrådsyttrande ): lanförslaget tillstyrks, med hänsyn till kraven i plan- och bygglagen och miljöbalken (riksintressen, mellan-

10 Kvarteret Violen m.m, Götene tätort: detaljplan 8 kommnal samordning, miljökvalitetsnormer samt hälsa och säkerhet). Det föreslås att fastigheten närmast Mariestadsvägen (Violen ) förses med bestämmelse om särskilda åtgärder för bllerskydd. Det efterlyses också hr bller- och ljsstörningar från parkeringsplatsen vid Mariestadsvägen kan ndvikas. Desstom föreslås att en bestämmelse införs om högsta tillåtna taknockshöjd. Vägverket (yttrande 00-0-): Fastigheten Violen bör förses med behovet av skydd mot bllerstörningar ppmärksammas. I övrigt ingen erinran. Kommentar De framförda synpnkterna angående skydd mot bllerstörningar har tillgodosetts genom införande av en bestämmelse som föreskriver att fasader mot Mariestadsvägen skall dämpa minst decibel, db(a). En bestämmelse om skyldighet att ppföra plank eller vegetationsskärm i gränsen mellan parkeringsplatsen på vid Mariestadsvägen och fastigheten Laken har införts. Anordningen är avsedd att tgöra skydd mot störningar i form av bller och strålkastarljs från fordon. Skyldigheten att tföra anordningen kan tlösas om ägaren till angränsande bostadsfastighet kan påvisa att störningar förekommer. Taknockshöjden har begränsats genom införande av en bestämmelse om förbd mot vindsinredning i bebyggelsen i kvarteret Violen. lanförslaget kommer att kompletteras med reservat för telekablar när ppgifter om kablarnas lägen har inkommit. April 00 Miljö- och byggförvaltningen

11 Kvarteret Violen m.m, Götene tätort: detaljplan 9 Götene tätort, Götene kommn DETALJLAN UTLÅTANDE över synpnkter som framförts nder tställningen Förfarandet Ett förslag till detaljplan (tställningshandling, pprättad i febrari 00 och reviderad i april 00) har nder tiden maj 0 jni 00 varit tställt för granskning. Kngörelse om tställningen var införd i ortspressen den 0 maj 00. Samtliga berörda sakägare har också fått personliga nderrättelser om tställningen. Under tställningstiden har följande yttranden inkommit: Länsstyrelsen (tställningsyttrande ): Förslaget bedöms inte skada riksintressen, medföra problem r mellankommnal synpnkt eller vara olämpligt med avseende på hälsa, säkerhet eller gällande miljökvalitetsnormer. Vägverket (yttrande 00-0-): Ingen erinran. Gstaf och Alice Andersson, boende i kvarteret Violen (yttrande ): Det planerade garaget kan inte godkännas, på grnd av att det kommer att skymma tsikten för dem som bor på bottenvåningarna samt att grönytorna minskar. Biltrafiken kommer att fördbblas, vilket innebär ökade avgaser mot den hsfasad där balkongerna finns. Kommentarer De framförda synpnkterna från Gstaf och Alice Andersson avser ett skissförslag till ppförande av garage på fastigheten Violen. Bygglov har änn ej sökts. När ansökan om bygglov inlämnats, kommer byggnadsnämnden att inhämta synpnkter från alla närboende. Med tgångspnkt från vad som framkommer i ärendet kommer en prövning av projektets lämplighet att göras. Vad som hittills framförts i ärendet föranleder ingen omprövning av planhandlingarnas tformning. lanförslaget föreslås bli fört till antagande tan ytterligare revideringar eller kompletteringar. Redogörelsen pprättad i jni 00 Miljö- och byggförvaltningen