Gräslöken från A till Ö Gräslöken

Transkript

1 Gräslöken från A till Ö Gräslöken HSB 53 Gräslöken är det fullständiga namnet på vår bostadsrättsförening (Brf). Föreningen byggdes och omfattar de 77 röda tvåvåningshusen vid Gräslöksgatan, Kamomillgatan och Fänkålsgatan. Dessutom ingår fem servicehus som bl. a inrymmer tvättstugor och fritidslokaler. Lägenhetsfördelning: 1 rum och kök 62 st 43 kvm 2 rum och kök 370 st 63 kvm 3 rum och kök 338 st 78 kvm 5 rum och kök 62 st 101 kvm Summa: 832 st kvm Kallgarage med motorvärmare: 290 st (hyres) P-plats med motorvärmare: P-plats utan motorvärmare: Boendeparkeringar Gästparkeringar: MC-garage 182 st (hyres) 111 st (hyres) 177 st 46 st 10 st platser (hyres) Husvagnsplatser: 10 st (hyres) Kallförråd 64 st (hyres)

2 Altaner Altanhäckar sköts av föreningen. Altanstaketet är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Vid varje form av förändring av altanen skall förvaltaren kontaktas som ger information av detaljerade regler, förutsättningar och avtalstecknande. Det finns även möjlighet till utbyggd altan. Växter på altan skall vara lågväxande och välskötta samt skall vid behov beskäras så att höjd och omfattning ej är störande för grannar. Växterna får ej överskrida staketets höjd. För inglasning av balkongen krävs tillstånd av styrelsen. Kontakta förvaltaren. Antenner/paraboler Antenner/paraboler får inte sättas upp inom bostadsområdet. Avflyttning Anmälan om överlåtelse (försäljning) ska göras till Upplands Boservice. Alla lägenhetsnycklar och taggar ska lämnas in till Certego. Om du hyr garage, P-plats eller kallförråd ska nycklar återlämnas senast avflyttningsdagen. Detsamma gäller eventuella nycklar du löst ut till vävstuga, bordtennis och snickarboa. Dessa nycklar skall lämnas i brevinkastet vid viceexpeditionen. Avgifter (hyror) I en bostadsrättsförening betalar Du en årsavgift som normalt kallas hyra. Hur hög årsavgiften skall vara bestäms av styrelsen i vår bostadsrättsförening. Årsavgiften (hyran) betalas månadsvis och skall vara betald sista vardagen i månaden innan. Avgiftsavier delas ut tre i taget inför varje kvartal. Bredband Föreningen är bredbandsavsluten till Comhem AB och Telenor. Det innebär att Du kan beställa digital-tv, Internet anslutning med varierande hastighet samt anslutning till IP-telefoni.

3 Container för grovsopor Container för grovsopor finns alldeles söder om garagen på Kamomillgatan. Lägenhetsnyckeln passar i låset på lilla grinden. Där finns container för brännbart och icke brännbart material. Dessutom finns två burar för elektronikskrot. Till elektronikskrot räknas allt som har en sladd ansluten oavsett om enheten varit ansluten till nätet eller om den varit batteriansluten. Modul finns även för färgrester. NOTERA att kylskåp, frys och spis inte räknas till grovsopor. Här är varje boende ansvarig för att dessa fraktas till kommunens återvinningsstation. Ett tips; när nytt kylskåp, frys eller spis köps, så se till att det försäljningsstället även tar hand om den gamla utrustningen. På containerplatsen får under inga villkor miljöfarligt avfall lämnas, som t.ex. bilbatterier lysrör, kylskåp, frysar, spisar m.m. Det är inte tillåtet att ta med något från containergården som annan har slängt. Cykelpump I anslutning till servicehus 1 finns cykelpump, Strömbrytare startar pumpen. Cykelrum Cykelrum finns i de hus som har tio lägenheter. Därutöver finns cykelrum invid entréerna till husen samt i vissa garagelängor. Lägenhetsnyckeln passar till alla cykelrum. Fel i lägenheten Stopp i avlopp Kontakta av föreningen anlitat företag. Telefonnummer finns på anslagstavlan i respektive hus samt hemsidan. Notera att stopp i avlopp som tillhör lägenheten, dvs. alla avloppsrör i lägenheten och ut till huvudstammen, bekostas av lägenhetsinnehavaren.

4 Övriga fel Från Upplands Boservice kan Du få hjälp med reparationer. Du får betala för tjänsten. Upplands Boservice har VVS-reparatörer, snickare och elektriker anställda. Vid akuta fel, efter ordinarie arbetstid, ringer Du jourhavande reparatör. (Obs! Jouravgift) Akuta fel är sådana fel som innebär risk för omedelbar skada för fastigheten. Telefonnummer finns på anslagstavlan i respektive hus samt på hemsidan. Föreningslokal Lokal för sammankomster finns att hyra i Servicehus 4. Bokning gör du via bokningstavlan i tvättstugorna eller föreningens hemsida. Läs noga reglerna som finns i alla tvättstugor, i samlingslokalen samt på hemsidan och efterfölj dessa för allas trivsel. Föreningsstämma (årsmöte) Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. Det är vår egen riksdag där alla bostadsrättsinnehavare har rösträtt. Stämman har tre huvudsakliga uppgifter: 1. Granska hur styrelsen har förvaltat föreningen under året. Det sker genom att man tar ställning till den årsredovisning som styrelsen presenterar och till revisorernas yttrande över årsredovisningen. 2. Välja styrelse (se Styrelse) 3. Ta ställning till eventuella motioner från bostadsrättshavare (se Motioner). Stämman skall hållas senast den 30 juni varje år. Motioner skall vara inlämnade till styrelsen före december månads utgång. Alla bostadsrättsinnehavare får kallelse till stämman. Förråd Lägenhetsförråd finns i bostadshusen. Dessutom finns kallförråd att hyra i garagelängorna. Kallförråden fördelas enligt kölista. Fyll i en köblankett, finns på hemsidan, på viceexpeditionen och i tvättstugan Servicehus 3, och lämna denna på vicevärdsexpeditionen alternativt till förvaltaren.

5 Förvaltningstjänster Ekonomisk och fastighetsförvaltning sköts på entreprenad. Förvaltaren sköter föreningens allmänna administration, även detta sker via entreprenad. För aktuella kontaktadresser se föreningens hemsida eller i Grannskapsbladet. Grannskapsbladet Grannskapsbladet är Brf Gräslökens egen tidning som delas ut till alla boende 4 gånger per år. I Grannskapsbladet hittar du aktuell information om vad som sker i vår bostadsrättsförening. Grillning Grillning i direkt anslutning till byggnaderna, dvs. altaner, balkonger och loftgångar, är förbjudet efter rekommendation av brandmyndigheten. Grillning får ske på behörigt avstånd från byggnaderna men tänk på att hänsyn ska tas till grannarna när det gäller vindriktning mm. Tänk på att Du hålls ansvarig för eventuella skador som grillningen orsakar som t.ex. en brand. Gräslöken Fritid Gräslöken Fritid är samlingsnamnet på den studie- och fritidsverksamheten som bedrivs i vår förening. Läs mer i Grannskapsbladet samt på föreningens hemsida. Kom ihåg att lämna tillbaka utlösta nycklar vid avflyttning. Hemförsäkring Kontrollera att hemförsäkringen ger ett gott skydd vid de skador som Du enligt stadgarna ansvara för. Som bostadsrättsinnehavare ska Du ha en hemförsäkring. Bostadsrättsförening har tecknad en bostadsrättsförsäkring som ingår i månadsavgiften som bostadsrättsinnehavare betalar. Hemsida Föreningen har egen hemsida på Internet

6 Hundar Hundar får inte rastas inom området förutom speciellt anvisade platser. Det hunden lämnar efter sig skall tas om hand och läggas i hundbajstunnorna i en väl tillsluten plastpåse. Husvagnsplatser På Gräslöksgatan finns särskilda uppställningsplatser för husvagnar. Platserna fördelas enligt kölista. Fyll i en köblankett, finns på hemsidan, på vicevärdsexpeditionen och i tvättstugan Servicehus 3 och lämna denna på vicevärdsexpeditionen alternativt till förvaltaren. Häckar Alla häckar inom området, inklusive altanhäckarna, är föreningens egendom och får på inga villkor tas bort av enskild medlem utan skriftlig tillstånd från styrelsen. Häck utanför altan är obligatorisk. Information/Media För informationen till Brf Gräslöken medlemmar svarar vår hemsida och Grannskapsbladet. Inre underhåll och inre fond Som bostadsrättsinnehavare ansvarar Du enligt bostadsrättslagen för lägenhets inre underhåll. Tidigare avsattes en liten del av din årsavgift (hyra) till inre fonden. Fonden hör till lägenheten och får användas av bostadsrättsinnehavaren för att bekosta t.ex. målning, tapetsering, byte av spis, kyl/frys etc. Om Du vill ta ut pengar ur fonden använder Du Dig av blanketten som finns på föreningens hemsida, på vicevärdsexpeditionen eller tvättstugan Servicehus 3. Du ska kunna styrka att Du haft kostnaderna, exempelvis att Du köpt målarfärg, tapeter etc. Du kan inte få ut pengar för eget arbete eller verktyg. Hur mycket pengar Du har på Din inre fond står på specifikation som medföljer avgiftsavierna varje kvartal. Katter Om Du har katt ska den hållas under uppsikt utomhus, helst kopplad. Tänk på att lösspringande katter är ett sanitärt problem på lekplatserna samt för många grannar.

7 Källsortering Källsortering är infört inom föreningen med olika fraktioner. Information om detta finner Du på vår hemsida samt vid respektive återvinningsstation. Köksfläkt Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan fläkt får installeras. Ta kontakt med förvaltaren före installation. Låssystem Föreningen har låssystem ASSA 2002, vilket innebär att huvudnyckel inte finns. Nya nycklar kan köpas hos Certego. Markiser Om Du vill sätta upp markis eller vindskydd skall dessa vara lodrätt randiga och färgerna tegelrött samt grått skall ingå. Motioner Har Du ett förslag på förbättring i vår bostadsförening? Då skall Du skriva en motion till föreningsstämman (se Föreningsstämma). En motion behöver inte vara skriven på något formellt vis, men den ska innehålla ett förslag som stämman kan rösta ja eller nej till. Den skall också vara undertecknad med namn och adress. Stämman skall hållas senast 30 juni varje år. Motioner skall vara inlämnade till styrelsen före december månads utgång. Motorcykelgarage Motorcykelgarage finns att hyra på Kamomillgatan. Det finns även möjlighet att ställa in MC i förråd vid garagen Kamomillgatan söder och Fänkålsgatan söder. Kontakta förvaltaren, Ordningsregler Föreningen har ordningsregler som de boende har skyldighet att känna till samt rätta sig efter, dessa återfinns på föreningens hemsida.

8 Parkeringsregler Inom bostads- och garageområdet gäller förbud mot uppställning av motorfordon längre än tio minuter. Som motorfordon räknas även moped och motorcykel. Du får stå längre än tio minuter bara om Du håller på och lastar och lossar t.ex vid in- eller utflyttning men då ska aktivitet verkligen pågå vid bilen. Om Du tar längre paus än tio minuter i lastningsarbetet finns risken för P-bot. P-platser och garage Inom området finns avgiftsbelagda p-platser. Kallgarage med motorvärmaruttag, motorvärmarplatser och plats utan tillgång till el finns att hyra på Gräslöksgatan, Kamomillgatan och Fänkålsgatan. Platserna fördelas enligt kölista. Fyll i en köblankett, finns på hemsidan, på vicevärdsexpedition alternativt till förvaltaren. Obs! Du får ta ut max 500 w ur eluttagen i garage och på motorvärmarplatser. Det innebär att Du kan värma motorn men som regel inte kupén. Vid överbelastning går huvudsäkringen. Styrelse I en bostadsrättsförening är styrelsen områdets ŕegering. Styrelsen ansvarar för föreningens förvaltning. En ledamot är utsedd av HSB Uppsala. De övriga ledamöterna väljs på föreningsstämman. Att vara styrelseledamot är ett förtroendeuppdrag. Städning Städning i trapphusen, tvättstugor och övriga allmänna utrymmen utförs på entreprenad. Torktumlare Om Du installerar en torktumlare i Din lägenhet ska den vara utrustad med kondensor. Tumlaren får inte anslutas till lägenhetens ventilation. Trapphus Cyklar, barnvagnar och andra personliga tillhörigheter får inte förvaras i trapphusen.

9 Trapphusdörrar Trapphusdörrarna hålls låsta kl Dörrarna skall hållas stängda och får inte ställas upp. Tvättstugor Tvättstugor finns i varje servicehus. Till varje lägenhet hör 2 st taggar Smart Chip. Var noga med att de finns i lägenheten när Du flyttar in. Taggarna har information om just Din lägenhet och är alltså personliga. Kontakta annars föregående ägare. Kostnaden för användandet av tvättmaskinerna belastar nästkommande hyresavi. En beskrivning för att använda tvättmaskinerna finns i varje tvättstuga. OBS! Tvättmedel och ev sköljmedel tillförs automatiskt till tvättmaskinen. I våra tvättstugor har vi mjukt vatten. Uthyrning av lägenhet (andrahandsupplåtelse) Om Du vill hyra ut din lägenhet (så kallad andrahandsupplåtelse) måste Du ha tillstånd av styrelsen. Lämna in Din ansökan i god tid. Otillåten andrahandsuthyrning kan medföra att Du sägs upp för avflyttning från lägenheten. Information om ansökningsblanketter för andrahandsupplåtelse kan Du få på hemsidan, vicevärdsexpeditionen och i tvättstugan i servicehus 3. Blanketten kan lämnas på vicevärdsexpeditionen eller till förvaltaren. Ventilation Brf. Gräslöken har mekanisk frånluftsventilation. Frisk luft sugs in i lägenheten via till-luftsdonen under fönster. Utsug av luft sker genom ventiler som sitter under spiskåpan i köket och uppe vid taket i badrummet. För att upprätthålla god ventilation kan Du då och då ta ut och diska ventilationsdonet. Du får inte ändra donets inställning. När Du tar ut ventilationsdonet kan Du sticka in handen i ventilationskanalen och plocka ut dammtussarna.

10 Vicevärdsexpedition Vicevärdsexpeditionen finns i servicehus 3, Kamomillgatan 34 E-post gällande taggar: hsb53taggar@comhem.se Besökstider: varannan torsdag jämna veckor kl. 18:00-20:00. Föreningens förvaltare kan du kontakta via telefon, e-post eller genom att lämna ett meddelande i postlådan vid vicevärdsexpeditionen i Servicehus 3. Förvaltarens arbetstider är måndag- fredag kl. 8:00-16:00. Aktuell kontaktinformation till förvaltaren finns på föreningens hemsida samt Grannskapsbladet.

11