Detaljplan för del av Barsebäck 42:52, Barsebäck by, Kävlinge kommun

Transkript

1 Planbeskrivning Samrådshandling Granskningshandling xxxx-xx-xx Godkänd i miljö- och byggnadsnämnden xxxx-xx-xx Antagandehandling xxxx-xx-xx Laga kraft xxxx-xx-xx Detaljplan för del av Barsebäck 42:52, Barsebäck by, Kävlinge kommun Handlingar Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, fastighetsförteckning samt föreliggande planbeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Miljö- och byggnadsnämnden godkände påbörjan av planarbete för området Planens syfte är att ge de planmässiga förutsättningarna för tillskapandet av ett nytt bostadsområde. Enligt illustration till planen kan området rymma ett 40-tal bostäder i form av friliggande villor. Den föreslagna strukturen med gång-och cykelvägar som förbinder i väster till befintligt bostadsområde och i öster till befintlig skola ger goda förutsättningar för områdets sammankoppling med omgivningarna. En mindre grönyta lokaliseras i områdets lågpunkt och utformas i syfte att möjliggöra och gynna lokalt omhändertagande med infiltration och vid större regn också fördröjning av dagvatten från området. PLANDATA Planområdet är beläget i den nordöstra delen av byn och angränsar i söder till Maria Montessoris väg, i öster till grundkolan Maria Montessori, i norr till Hofterupsvägen samt i väster till befintlig villabebyggelse. Arealen uppgår till cirka 2,5 ha. Marken ägs enskilt. 1

2 Förenlighet med miljöbalken Området ingår i riksintresset för kustzon men planläggningen bedöms inte påverka detta i någon påtaglig bemärkelse då det är frågan om utveckling av befintlig tätort och helt i överensstämmelse med gällande översiktsplan 2010 för Kävlinge kommun. Planområdet ingår i riksintresseområde M46 för kulturmiljö. Uttryck för riksintresset är det av stordrift präglade slättlandskapet som formats av Barsebäcks slott. Slottet är av medeltida ursprung och av strategisk försvarsbetydelse men omformades under 1800-talets andra hälft enligt tidens gällande renässansideal. Vallgravar, park- och allésystem. Barsebäcks sockencentrum med medeltida kyrka som omgestaltats under 1700-talet, prästgård i korsvirke från 1800-talet, skola och bygdegård (grönmarkerat på kartan). Kommunen bedömer att planförslaget inte på något påtagligt sätt skulle påverka riksintresset pga följande. De för riksintresset väsentliga bebyggelsemiljöerna, gröna ovaler/cirkel, är belägna i de centrala, äldre delarna av byn längs Slottsvägen, cirka 500 meter från planområdet. Vägnätet, Barsebäcksvägen och Hofterupsvägen, gula pilar, i kombination med den moderna skolbyggnaden, delvis i två plan, samt gårdsbebyggelsen inom 42:51 med dess höga och breda f d stallar och logar, röda ovaler, bidrar på ett påtagligt sätt till att definiera planområdet att vara del av byn snarare än del av det omgivande, av stordrift präglade slättlandskapet. De föreslagna byggnadsvolymerna är måttfulla och väl i linje med såväl den småskaliga bostadsbebyggelsen i övrigt i byn som gården och den nya skolan. 2

3 Den mark som planeras för exploatering utgörs av sedan flera år avställd jordbruksmark av klass 7-8. Området, som avgränsas av Hofterupsvägen, befintliga gång- och cykelvägar samt bebyggelse och kan därför inte på ett naturligt/arronderingsmässigt sätt adderas till annan brukningsmark. Området är inte heller tillräckligt stort för att självständigt utgöra en rationell odlingsenhet. Med föreslagen exploatering och avgränsning förstärks och inlemmas även området med skolan öster därom till den äldre bytomten, vilket särskilt uttalades från kommunens sida som en framtida målsättning vid planläggningen år 2009 av området med skolan och det i sammanhanget nämnda nu aktuella mellanliggande exploateringsområdet. Motorvägen (E6) ligger som minst 500 meter från planområdet. Ett avstånd över 300 meter mellan bostäder och motorväg är tillräckligt för att halter av partiklar och kväveoxider hamnar långt under miljökvalitetsnormerna och det är bakgrundshalter, dvs långväga transporter av partiklar och kväveoxider som helt dominerar. Området är heller inte utsatt för någon omgivningspåverkande störande verksamhet. Kommunen bedömer att planen inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Tidigare ställningstaganden Området redovisas i den kommuntäckande översiktsplanen från 2010 som planerat område för bostadsbebyggelse. Området är inte tidigare detaljplanelagt. Förutsättningar Allmän service Barsebäck by är väl tillgodosedd med allmän service i form av såväl förskola som grundskola F6 åk 9. Grundskolan ligger omedelbart öster om planområdet. Vidare finns ett livaktigt byalag med en hel del föreningsverksamheter. Kollektivtrafik Det finns idag en busshållplats vid Löddevägen cirka meter från området. Planer finns också på att flytta den till ett östligare läge med cirka 250 meter gångväg till planområdet. Linjen betjänas idag med timmestrafik. Kommunen har byggt en pendlarparkering i den norra delen av Löddeköpinge i anslutning till busshållplats vid Fäladsvägen/Skördevägen med linjebusstrafik med hög turtäthet; upp till 20-minuterstrafik i rusningstid. Avståndet från planområdet till pendlarparkeringen är cirka 2,1 km via befintlig cykelväg och cirka 2,2 km via bilväg. Kommunen vill generellt verka för en förbättrad kollektivtrafikförsörjning med målsättningen att både vidmakthålla befintlig turtäthet och också, med som nu föreslagen utvidgning av befintlig tätort, kunna öka resandeunderlaget för att motivera en ökad turtäthet. GC-vägar Utbyggt GC-vägnät finns i direkt anslutning till planområdet utmed planerade Maria Montessoris väg och utmed Montessoriskolans västra tomtgräns. I planförslaget ges också planmässiga förutsättningar för utbyggnad av ny GC-väg utmed Hofterupsvägen för eventuell fortsatt utbyggnad utanför plan till Storegårdsvägen och vidare söderut till Center Syd och Löddeköpinge. 3

4 Geotekniska förhållanden Marken inom exploateringsområdet består i princip av impedimentmark; gräsytor. Markytan faller från öster till väster med nivåer kring cirka +9,1 och +6,7 meter. Marken består huvudsakligen av sand och grusig sand. Översiktlig geoteknisk undersökning har utförts av GeoSyd AB och redovisas i rapport daterad Härutöver erfordras att det, enlighet Boverkets bygg- och konstruktionsregler, i samband med projekteringen av varje enskilt byggnadsobjekt, tas fram en detaljerad geo-teknisk undersökning som stöd för eventuell erforderlig utgrävning, utfyllnad samt val av grundläggning. Markradon Området är beläget inom låg- och normalriskområde för markradon. Då radonmätning utförst i tre punkter erfordras särskild radon mätning i samband med varje enskilt byggprojekt. I planen föreskrivs radonskyddat utförande på grundkonstruktionen t ex i form av tät grundkonstruktion; en gängse byggmetod som inte föranleder särskilda fördyringar eller komplicerade konstruktionsåtgärder, eller annan likvärdig, godkänd metod. Arkeologi Området är inte markerat som fornlämningsområde i länsstyrelsens översiktliga kartering. Konsultföretaget Wallin, kulturlandskap och arkeologi har i rapport 2008:18 bedömt möjligheterna att påträffa dolda fornlämningar som små och inga åtgärder krävs innan exploateringen. Vatten och avlopp Området skall anslutas till kommunens VA-nät via anslutningspunkt vid den västra gränsen omedelbart norr om föreslagen grönyta. Särskild dagvattenutredning daterad är framtagen av Marklaget AB. VA rekommenderar att källare inte tillåts pga grundvattennivåerna i området, vilket regleras i särskild planbestämmelse. Avfall Avfallshanteringen kan ske genom hämtning vid enskild fastighet. 4

5 Föreslagen bebyggelse Illustrationen visar ett fyrtiotal mot gatan gavelställda villor på tomter mellan m2 med merparten kring 400 m2, vilket är förmånligt ur markhushållningssynpunkt. Tillfart till området sker i två punkter från planerade Maria Montessoris väg i söder. Inom området utformas gatorna med plattbelagda sidoområden lika gatorna i det i väster angränsande området. Villatomterna avgränsas på traditionellt sätt med häckar/friväxande buskar, i syfte att ge en lummig bostads- och gatukaraktär. Fastighetsägaren avser i första hand avyttra de avsedda fastigheterna för utbyggnad med villor från Älvsbyhus AB. Husen kan uppföras i 1 1½ plan och upplåtas med antingen äganderätt eller för vissa kvarter i bostadsrättsform. Utöver markhushållningsaspekten avseende tomtstorlek syftar de förhållandevis små husen i 1-plan att möjliggöra ett kvarboende för äldre i Barsebäck med idag stora hus och också för unga familjer att kunna äga och bo i eget hus med möjlighet till framtida inredning av befintlig vind i 1½-planshusen. Utrymme för områdeslek tillgodoses i angränsande planområde anlagd kommunal lekplats. Utrymme för närlek tillgodoses på egen tomtplats. Fotot visar gavelställt hus från Älvsbyhus AB 5

6 Grönytan är förlagd i lågpunkt inom den sydvästra delen av området och den är cirka 1500 m2 Den avses utformas som en ur dagvattensynpunkt lättskött yta med gräs i flacka slänter och makadammbädd i botten. Foto är exempel på utformning i samråd mellan kommunens gata/ park och Marklaget AB, som ansvarar för dagvattenutredningen till planen. Utrymme för erforderlig parkering tillgodoses på egen tomtmark. I planförslaget redovisas också ett mindre område på allmän platsmark i anslutning till inom intilliggande planområde i väster redovisad sådan parkering. Vägtrafikbuller Boverkets byggregler och Boverkets Allmänna råd 2008:1 skall gälla för bostäderna inom området. Utredning visar att bullerriktvärden avseende trafik, uppdaterad till år 2030, från E6 samt Hofterupsvägen innehålls. Tabell 1: Riktvärden enligt Boverkets Allmänna råd 2008:1 för bostäder, huvudregel. Dygnsekvivalent nivå, Leq, dba Maximalnivå, Lmax, dba Inomhus 30*) 45**) Utomhus Utanför fönster till minst hälften av utrymmen för sömn, vila och daglig samvaro Utanför övriga fönster 55***) På uteplats 55****) 70****) *) enligt BBR tillåts 35 dba ekvivalentnivå i utrymmen för matlagning och hygien och för dessa utrymmen finns inte några krav på högsta maxnivå. **) gäller nattetid (kl 22-06) och får ej överskridas mer än 5 gånger per natt ***) i undantagsfall kan avsteg från kravet accepteras. Då avsteg från kravet accepteras bör övriga utomhuskrav skärpas med 10 db ****) I standard SS (utg3) anges 3 db lägre nivåer, men i Boverkets allmänna råd 2008:1 är nivåerna ändrade till ovanstående 6

7 Genomförandebeskrivning Allmänt Planens genomförandetid föreslås till 5 år från det datum planen vunnit laga kraft. Planavgift skall inte uttas i samband med bygglov. Fastighetsfrågor Mark från Barsebäck 42:52 som är planlagd som allmän platsmark skall överföras till kommunal fastighet. I övrigt skall bildas nya bostadsfastigheter inom de föreslagna kvartersbildningarna enligt planen. Exploatören initierar och bekostar erforderliga lantmäteriförrättningar. Kommunala frågor Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom och i anslutning till planområdet. Kommunens verksamhetsområde för VA utökas att omfatta planområdet och skall anslutas till kommunens befintliga VA-nät enligt kommunens anvisningar. Dagvatten-lösningen skall ordnas i princip enligt utredning med lokalt omhändertagande och detaljprojekteras i samråd med kommunen (va + gata/park). För planens genomförande förutsätts utbyggnad av gator inom området samt utbyggnad av Maria Montessoris väg enligt angränsande detaljplan daterad Gällande de kommunala nyttigheterna är kommunen byggherre och svarar för upphandling, byggledning och kontroll under entreprenadtiden i enlighet med LOU (Lagen om offentlig upphandling). Exploatören; i nuläget Tommy Nilsson Holding AB, Malmö, ansvarar för samtliga kostnader i samband med anläggandet av va inkl dagvatten, gata och park (konsult- och entreprenadkostnader) medan kommunen ansvarar för kommande drift och underhåll. Avtal Särskilt exploateringsavtal skall tecknas mellan kommunen och exploatören/markägaren avseende kostnadsansvar enligt ovan mm mellan parterna och skall vara godkänt av parterna innan detaljplanen kan antas i kommunfullmäktige. El, tele Befintlig markkabel i planområdets norra del utgör fiberoptikkabel och TeliaSonera Sverige AB är nätägare. Kabeln förutsätts kunna kvarligga på allmän platsmark enligt planen. E.ON Sverige AB är nätägare gällande elnätet i Barsebäcks by. Marianne Nilsson detaljplanchef 7

8 Projekt: 1471-Barsebäck 42: Dagvattenutredning enl Kävlinge kommuns Dagvattenpolicy MH 1 och 2: Markens utformning, lågpunkter: Marken består idag av ängsmark. Bef höjder framgår av ritning. Området ligger mellan +5,50 till +8,00. De lägsta höjderna finner vi inom fastighetens västra del, mitt på området. Idag infiltrerar vattnet och vid större regn rinner vattnet ner till just denna lågpunkt. Markens utformning efter exploatering: Inne på fastigheten: Marken kommer att bestå av hustak, garageuppfarter, asfalterade gator och gc-vägar. Den naturliga lågpunkten inom fastigheten är i mitten av det västra området. Magasinet måste m.a.o placeras i detta område. Höjdsättning av gator framgår av ritning M-01, och det finns inga instängda områden inne på gatumark. Skulle någon brunn sätta igen, ges vattnet en möjlighet att rinna vidare på området, ner till magasinet. Lågpunkt vid magasinets krön kommer att vara ca +5,70. Vid stora regn så kommer magasinet att brädda upp på gc-vägen, (norr om magasin) och rinna västerut, in på det nybyggda området. Utanför fastigheten: Vid stora regn kommer vattnet, som ovan förklarat, att rinna in på det nybyggda området västerut. Områdets lägsta punkt ligger nere vid dess magasin. Avvattningsriktningar inne på detta området gestaltas med pilar i vattnets riktning på ritning M-01 Vattnet kommer i första hand att rinna in på dess gc-väg som ligger relativt plant. Vattner kommer sedan att fortsätta västerut in på Klockarens väg. Här har gatan 2 st dagvattenbrunnar som är instängda. Om även dessa brunnar går fulla eller att de är igensatta, kommer vattnet att ställa sig på gatorna lokalt för att sedan rinna undan och vidare västerut till Klockarjordsvägen. Härifrån ner till magasinet rinner sedan vattnet uppe på gatan. 3: Stigande havsnivåer: Området bedöms inte ligga inom riskområdet för stigande havsnivåer. Lägsta punkten är +5,60. 4: Anslutande dagvattensystem/dikningsföretag. Inget vatten anses tillföra området något från omkringliggande områden. Om det finns bef dränering för ängen är ej känt. Nybyggd servis finns i västra områdets mitt, dim 225 mm.

9 5: Nerströms liggande dagvattensystem. Området som fastigheten ansluter sig till är nybyggt och har ett dagvattensystem som är beräknat efter ett 2-års regn. Dessa ledningar kommer förmodligen gå fulla vid ex ett 10-års regn. Man får därför räkna med att de båda områdenas lägsta punkter kommer att brädda över. 6: Geotekniska undersökningar: Geoteknisk undersökning från Geosyd I denna undersökning framgår bl.a att det är f.d åkermark. Marken i norr ligger ca 0,7 m under anslutande väg i norr och i öster. Matjordstjockleken är 0,2-0,6 m. Under matjord finns sand, grus, silt och lera. Grundvattnet ligger mellan 0,8-1,6 meters djup. 7: Höjdsättning: En översiktlig höjdsättning på området framgår av ritning. Pilar är inritade för att illustrera avvattningen Större delen av området måste höjas för att klara avvattningen av området 8: Hur recepienten påverkas: Området kommer att ha avvattning på 3 l/s till bef dagvattensystem. Det kommer att vara ett öppet magasin, där vatten tillåts infiltrera ner till grundvattnet. Några särskilda åtgärder för rening av dagvatten anses inte behövas. 9: Utjämningsvolym: Dagvattensystemet i området: Varje ny fastighet kommer att förses med ny dagvattenservis. Något lokalt omhändertagande av dagvatten på de enskilda tomterna kommer ej att krävas. Gator och Gc-vägar kommer att avvattnas via dagvattenbrunnar. Allt vatten kommer att mynna ut till dagvattenmagasinet enl ritning. Beräkningar magasinet enl nedan: Utsläpp till kommunala ledningar: Enl Kävlinge kommuns dagvattenpolicy får vi släppa 1,5 l/s/ha Magasinet skall beräknas på ett 10-års regn. Total tomtyta uppgår till 2,52 HA Vårt totala utsläpp blir 1,5x2,52=3,8 l/s Önskemål från kommunen är att släppa endast 1 l/s Vi sätter utsläppet till 3 l/s för detta området, omräknat blir det ca 1,2 l/s/ha. Ok, enl ök per telefon med Gunilla

10 Ytor till magasin (underlag till magasinsberäkning) styckehus a 230 m2 hårdgjord yta 3750 Gator med asfalt 150 gc-väg, 50 m med 3 meters bredd Grönytor ( ) Area Avr. Koeff Red Area Ytskikt , Takyta/betongplattor , Gatumark 150 0,9 135 Gc-väg , Grönytor Summa Dessa uppgifter sätts in i separat magasinsberäkning. Magasinet kommer att ha en regulator på 3 l/s i utloppet. Magasinsbehov vid olika åtkomstregn: 10-års regn (kravet på magasinstorlek) 50-års regn 100-års regn 550 m3 800 m m3 Uppritat magasin på bifogad ritning har en volym på ca 820 m3 Magasinet kommer att ha en kapacitet för ett 50-års regn. 10: Dagvattenmagasinets utformning, framtida drift och underhåll: Magasinets slänter kommer att vara gräsklädda. Dessa slänter behöver klippas/slås några gånger under året. Magasinets botten kommer att kläs med makadam, likaså kommer in- och utloppen kläs med makadam som erosionsskydd. Magasinet kommer inte att ha någon permanent stående vattenspegel, utan kommer att utformas som ett s.k torrmagasin. Dvs att vatten kommer att brädda upp i magasinet när det regnar. För att sedan sjunka undan när regnet slutar. Dagvattenledningarna kommer att vara av material plast, PP. Det kommer inte föreligga något särskilt underhållsbehov av dessa ledningar. Utlopp/inlopp i magasin kommer förses med trumöga och galler. Marklaget AB Martin Henriksson

11

12 PROJEKT Barsebäck 42:52 Teckenförklaring S ϕ S ϕ Förutsättningar Tillrinning till magasin 400 [ha] [ha] Total area = ΣS = 2,52 ha 350 Avbördn. från magasin ,05 0 0,50 Avbördning från magasin 3,0 l/s 250 Erforderligt magasin 1,19 0,10 0 0,60 Z-kurva ,15 0 0,70 S =Delareor ,20 0 0,80 ϕ =Avrinnings koefficient 0 0 0,30 1,333 0,90 Avr. koefficient 1 Magasinsvolym i m ,40 0 1,00 Reducerad area = ΣS*ϕ = 1,318 ha tid [min] volym [m3] Tid Regn intensitet Tillrinning till Avbördn. Erforderligt magasin från mag. magasin 2 år 5 år 10 år 2 år 5 år 10 år 2 år 5 år 10 år Dagvattenmagasin 5 årsregn min l/s*ha l/s*ha l/s*ha m3 m3 m3 m3 m3 m3 m ,0 167,0 213, ,0 136,0 173, ,0 111,0 141, ,0 94,0 120, ,0 83,0 106, ,0 67,0 86, Magasinsvolym i m ,0 57,0 73, ,0 50,0 64, tid [min] 90 29,9 40,4 51, ,7 30,7 39, ,5 27,7 35, Dagvattenmagasin 10 årgregn ,2 24,7 31, ,8 18,7 23, ,1 16,3 20, ,3 13,9 17, ,4 12,6 16, ,4 11,3 14, ,8 10,5 13, ,1 9,6 12, Magasinsvolym i m3 551 tid [min] 660 6,7 9,1 11, ,2 8,5 10, ,0 8,2 10, , MARKLAGET AB 840 5,8 7,9 10, , Datum: ,6 7,7 9, , Signatur: MH 960 5,4 7,4 9, , ,2 7,1 9, , ,0 6,8 8, , ,8 6,5 8, , ,6 6,2 8, , volym 8m3] volym [m3] Dagvattenmagasin 2 årsregn

13 PROJEKT 1471-Barsebäck Teckenförklaring S ϕ S ϕ Förutsättningar Tillrinning till magasin 1200 [ha] [ha] Total area = ΣS = 2,52 ha 1000 Avbördn. från magasin 0 0,05 0 0,50 Avbördning från magasin 3,0 l/s 800 Erforderligt magasin 1,19 0,10 0 0,60 Z-kurva ,15 0 0,70 S =Delareor ,20 0 0,80 ϕ =Avrinnings koefficient ,30 1,333 0,90 Avr. koefficient 1 0 Magasinsvolym i m ,40 0 1,00 Reducerad area = ΣS*ϕ = 1,318 ha tid [min] volym [m3] Tid Regn intensitet Tillrinning till Avbördn. Erforderligt magasin från mag. magasin 50år 100år 50år 100år 50år 100år Dagvattenmagasin 100 årsregn min l/s*ha l/s*ha l/s*ha m3 m3 m3 m3 m3 m3 m ,0 518,0 0, ,0 429,0 0, ,0 366,0 0, ,0 320,0 0, ,0 284,0 0, ,0 232,0 0, ,0 196,0 0, Magasinsvolym i m ,0 170,0 0, tid [min] ,0 122,0 0, ,0 95,0 0, ,0 79,0 0, Dagvattenmagasin 00 årgregn ,0 67,0 0, ,0 52,0 0, ,0 43,0 0, ,0 36,0 0, ,0 32,0 0, ,0 28,0 0, ,0 26,0 0, ,0 24,0 0, Magasinsvolym i m3 tid [min] ,0 22,0 0, ,0 20,0 0, MARKLAGET AB Datum: Signatur: MH volym 8m3] volym [m3] Dagvattenmagasin 50 årsregn