Bidrag för marksanering för bostadsbyggande

Transkript

1 Bidrag för marksanering för bostadsbyggande Foto: Martin von Brömssen / Folio Bildbyrå: Folio bildbyrå RF Fotoplats: Gårdsten, Angered, Göteborg, Västra Götaland, Sverige. Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

2 Vad är satsningen? Frigöra mark för bostadsbyggande och samtidigt sanera mark. Många möjligheter, både för bostäder, stadsutvecklingen och miljön. Regeringen satsar 300 miljoner kr för marksanering under Därefter 200 mkr årligen. Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

3 Vem kan söka Alla kommuner som har: Ett behov av bostäder. Ett förorenat område riskklass 1-3, som förhindrar bostadsbyggande. Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

4 Vad krävs för att söka Ett beslut om att upprätta detaljplan för bostäder. En kommunal huvudman för saneringsåtgärden. En av Naturvårdsverket godkänd ansvarsutredning. Miljötekniska undersökningar utförs som visar föroreningens omfattning. Tänkbara saneringsåtgärder och uppskattade kostnader tas fram. En bedömning av värdeökningen på fastigheten. Lönsamhetsbedömning exploatering (bygg) Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

5 Myter som kan slås hål på För att söka bidrag: Måste detaljplan för bostäder vara klar Bidraget omfattar: Sanering bara för att bygga hyresrätter och av viss storlek Bara statlig finansiering till MKM inte till KM Saneringsnivå: Generella riktvärden för KM och MKM Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

6 Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency Figuren är hämtad från boverket.se

7 Ansökningsprocess och redovisning Mallar finns på Naturvårdsverkets webbsida om bidraget 1 Huvudmannen tar fram en ansvarsutredning och skickar in till tillsynsmyndigheten (kommunen eller länsstyrelsen) för granskning. Använd mallen: Vad som bör ingå i en ansvarsutredning, bilaga 3 (pdf 114 kb) 2 Huvudmannen gör bedömning av värdeökningen - före och efter sanering, marknadsvärde och ortspriser avseende markvärdet. Värderingen ska göras av auktoriserad fastighetsvärderare. 3 Tillsynsmyndigheten granskar ansvarsutredningen och skickar den vidare. Utredningen granskas i nästa steg av Länsstyrelsen och Naturvårdsverket. 4 Huvudmannen tar fram en ansökan och bifogar ifylld mall med grunduppgifter om bland annat värdeökningen, samt övrigt underlag som behövs för att styrka uppgifterna i ansökan, och skickar in till länsstyrelsen för granskning. Använd mallen: Vad som bör ingå i en ansökan, bilaga 1 (pdf 33 kb) Använd mallen: Grunduppgifter och urvalskriterier, bilaga 2 (pdf 104 kb) Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

8 Ansökningsprocess och redovisning forts. 5 Länsstyrelsen granskar ansökan med underlag och begär vid behov in kompletteringar av huvudmannen och skickar sedan ansökan med underlag till Naturvårdsverket för godkännande. 6 När ansökan kan godkännas fattar Naturvårdsverket beslut om bidragsmedel till länsstyrelsen och länsstyrelsen fattar i sin tur beslut till huvudmannen. 7 8 Huvudmannen handlar upp och genomför saneringsåtgärden. Huvudmannen gör en ekonomisk redovisning av projektet varje kvartal till länsstyrelsen. 9 Efter åtgärden tar huvudmannen fram en slutrapport och slutredovisar projektet till länsstyrelsen. Använd mallen: Vad som bör ingå i en slutrapport, bilaga 4 (pdf 88 kb) Använd mallen: Vad som bör ingå i en slutredovisning, bilaga 5 (pdf 80 kb) Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

9 Ansvarsutredning Ansvarsutredning görs enligt samma krav som i gamla saneringsanslaget. Finns Verksamhetsutövare? När har förorening skett? Före 1960 eller efter 30 juni 1969 Fastighetsägare köpt fastighet efter 31 dec 1998? Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

10 Ansvarsutredning underlag EBH-stödet (Lst databas), myndighetsarkiv och ärendesystem. Bolagsregistret Naturvårdsverkets vägledning Efterbehandlingsansvar en vägledning om miljöbalkens regler och rättslig praxis Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

11 Skälighetsbedömning Vilka åtgärder är motiverade ut miljösynpunkt? Hur stor del av kostnaden ska ansvariga stå för? Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

12 Lönsamhet och fastighetsvärdering Försvårar föroreningen en exploatering för bostäder på grund av saneringskostnaderna? - Exploateringskalkyler - Hur mycket ökar fastigheten i värde? - Auktoriserad fastighetsvärderare - Hur bedöma? NV tar fram Vägledning under våren Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

13 Värdering av fastigheter bedömning av värdeökning Auktoriserad fastighetsvärderare Marknadsvärdet (ortspriser) Markvärdet Före och efter en sanering. Till vilket pris köptes fastigheten. Var priset reducerat med hänsyn till föroreningarna? Hur mycket uppskattas fastighetsvärdet öka genom den statligt finansierade saneringen? = Värdeökningen Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

14 Ansökan Ansökt belopp och ev. fördelning över fler år Vad ska göras? Vilka Vilket år? Belopp för Total kostnad delmoment? delmoment? för året? Förberedelser och Åtgärder 2016 x kr X kr för 2016 Efterföljande miljökontroll 2017 x kr X kr för 2017 Totalt Beskriv verksamheterna som förorenat Beskriv riskerna med området etc, X kr Bifoga underlag såsom ifylld mall Grunduppgifter och urvalskriterier och annat underlag som styrker uppgifter såsom projektets lönsamhet och en fastighets värdeökning Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

15 Inkomna ansökningar Beslut 2016 Sala kommun beviljats drygt 7 mkr totalt och ca 90 lägenheter Ansökningar på gång 2017 Ca 10 st Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency

16 Mer information Naturvårdsverket Swedish Environmental Protection Agency