Samråd och granskning

Transkript

1 Detaljplan för Kvarteret Kokillen 1 och 2 inom stadsdelen Edvinshem Ystads kommun, Skåne län, inklusive ändring av detaljplan. Antagen av: SAMBN , 184 Laga Kraft: Genomförandetiden slutar: SAMBN arkiv nr: Samråd och granskning Detaljplan för Kvarteret Kokillen 1 och 2, inom stadsdelen Edvinshem, Ystads kommun, Skåne län, inklusive ändring av detaljplan, har genomförts med ett så kallat standardförfarande. Det innebär bland annat att en sammanfattning av de synpunkter som kommit in och kommentarer till dessa, både under samråd och granskning, redovisas i ett gemensamt granskningsutlåtande, detta dokument. På följande sidor redovisas först de synpunkter som kommit in under samrådet och därefter synpunkterna som kommit in under granskningen, tillsammans med de ändringar som gjorts i planhandlingarna efter samråd respektive efter granskning. Avslutningsvis redovisas de sakägare och övriga vars synpunkter inte blivit tillgodosedda, samt de ändringar som gjorts i planhandlingarna efter granskningen. Samrådet Planförslaget har varit tillgängligt för samråd under tiden 12 juni juli 2017 (enligt samhällsbyggnadsnämndens beslut ). Kommunen har skickat ut information om samrådet till myndigheter, sakägare och övriga berörda. Det har varit möjligt att ta del av planhandlingarna på stadsbyggnadsavdelningens expedition samt på kommunens webbplats. Det upptäcktes dock att utskicket om samrådet inte gått ut till samtliga berörda, varför planen ställdes ut på nytt för dem som inte fick del av det under samrådstiden. Planen ställdes ut på nytt under tiden 15 augusti till 12 september Yttranden under samrådet Skriftliga synpunkter Under samrådet har det kommit in skriftliga synpunkter från: - Länsstyrelsen Lantmäteriet Trafikverket Tekniska avdelningen, Ystads kommun Fastighetsägare till Kokillen 5, Följande har inte haft något att invända mot planförslaget: 1(6)

2 - Länsstyrelsen Lantmäteriet - Trafikverket - Tekniska avdelningen, Avfallsenheten, Ystads kommun Myndigheter, statliga verk m.fl. Länsstyrelsen Redogörelse för ärendet Tidigare har detaljplaneprojektet prövat möjligheten för två flerbostadshus i fem respektive nio våningar. Planområdet ligger i sydöstra delen av stadsdelen Edvinshem i Ystad tätort. Gällande detaljplan (lagakraftvunnen ) behöver justeras för att anpassa utnyttjandegraden efter tänkt gestaltning. Ändringen av planen prövar möjligheten till balkonger på andra våningen och genomförs med standardförfarande. Länsstyrelsens synpunkter Länsstyrelsen har med de aktuella planhandlingarna och nuvarande information inte några synpunkter på planförslaget utifrån 11 kap PBL. Lantmäteriet Fastighetsrättsliga frågor Lantmäteriet har ingen erinran ur fastighetsbildningssynpunkt. Trafikverket Trafikverket har inga synpunkter. Tekniska avdelningen Inga anmärkningar från tekniska avdelningen, enbart information från avfallsenheten. Avfallsenheten Allmän information för nybyggen: Miljöhuset ska vara dimensionerat utifrån genomsnittlig uppkomst av avfall (se bifogad Enkel vägledning). Här räknar vi med att ni förutom rest- och matavfall även dimensionerar för övrigt material som ska sorteras (se bifogad Enkel vägledning). Att räkna med tömning flera gånger i veckan är kostsamt och inte det bästa alternativet ur miljöoch trafiksynpunkt. Vi vill också påpeka att behovet av fler fraktioner kan vara aktuellt såsom textil, elektronik, farligt avfall och grovavfall. Dimensionera miljöhusen för framtiden. Viktigt är också att planera in en godkänd avloppsbrunn och utkastare för att kunna hålla ut- 2(6)

3 rymmet rent samt belysning, ventilation och möjlighet att ställa upp dörren. Tänk också på att inga trösklar får förekomma Hämtningsvägen ska uppfylla de regler och riktlinjer som finns för avfallshämtning (se bifogad Enkel vägledning). De vägar som ska användas som transportvägar för tyngre trafik såsom renhållningsfordon ska ha den bredd och bärighet som krävs (se Enkel vägledning för avfallsutrymmen). Det krävs också att snöröjningen fungerar och att inga bilar kommer att vara parkerade så att vägbredden blir för smal eller tillgängligheten försämras. Det krävs att öppningen till miljöhusen är mot väg där renhållningsfordonet avser att stanna, det vill säga så nära anslutning till farbar väg samt vid uppställning av kärl. En ficka där renhållningsfordonen kan stanna i anslutning till miljöhusen där parkering är förbjuden är lämpligt I en del kommuner är maximalt dragavstånd 0-10 meter, detta kan vara bra att ha i åtanke när man bygger nytt för framtiden så att man inte bygger på ett sätt som kanske inte är godtagbart längre fram utan att man bygger miljöhusen i anslutning till farbar väg så långt det är möjligt. Sakägare, boende m.fl. Fastighetsägare till Kokillen 5 framför i skrivelse daterad (i sammanfattning) Fastighetsägaren till Kokillen 5, motsätter sig byggnaderna. Dem planerade byggnadernas utseenden och utformning upplevs inte som tilltalande. Fastighetsägaren önskar istället att marken för fastigheterna, ska anläggas som grönområde med en parkering och en promenadstig. Fastighetsägaren anser vidare, att det kommer att leda till trafikkaos trafik i området med ökad byggnation och ser farhågor med att byggnadernas lägenheter kommer att bli för dyra. Kommentar Synpunkterna bedöms inte beröra ändringen av detaljplanen. Stadsbyggnadsavdelningen hänvisar till att detta utreddes i arbetet med den ursprungliga detaljplanen för Kv. Kokillen 1 och 2 inom Edvinshem, Ystads kommun. Yttrandet har därför inte medfört några ändringar i planförslaget. Ändringar av planhandlingarna efter samrådet Inga ändringar gjordes med anledning av de synpunkter som kom in under samrådet. 3(6)

4 Granskningen Planförslaget har varit tillgängligt för granskning under tiden 14 september 28 september En underrättelse om granskningen har skickats till myndigheter, sakägare och övriga berörda. Det har varit möjligt att ta del av underrättelsen och planhandlingarna på stadsbyggnadsavdelningens expedition och på kommunens webbplats. Synpunkter under granskningen Under granskningstiden har det kommit in skriftliga synpunkter från: Under granskningen har det kommit in skriftliga synpunkter från: - Länsstyrelsen, Lantmäteriet, Trafikverket, Fastighetsägaren till Kokillen 5, Följande har inte haft något att invända mot planförslaget: - Länsstyrelsen - Lantmäteriet - Trafikverket Synpunkterna som kommit in återges nedan i sin helhet om inget annat anges. Myndigheter, statliga verk m.fl. Länsstyrelsen Redogörelse för ärendet Syftet med planändringen är att justera gällande plan så att balkonger på andra våningen ska kunna tillåtas. Planområdet ligger i sydöstra delen av stadsdelen Edvinshem i Ystad tätort. Planen genomförs med standardförfarande. Länsstyrelsens synpunkter Länsstyrelsen har med de aktuella planhandlingarna och nuvarande information inte några synpunkter på planförslaget utifrån 11 kap PBL. Lantmäteriet 4(6)

5 Fastighetsrättsliga frågor Lantmäteriet har ingen erinran ur fastighetsbildningssynpunkt. Trafikverket Trafikverket har inga synpunkter. Sakägare, boende m.fl. Fastighetsägare till Kokillen 5, skrivelse inkommen (i sammanfattning) Fastighetsägaren till Kokillen 5, motsätter sig byggnaderna. Fastighetsägaren ogillar byggnadernas utformning, utseenden och konstruktion. Fastighetsägaren anser vidare, att det blir problem med parkeringsmöjligheter för dem som ska bo i byggnaderna. Kommentar Synpunkterna bedöms inte beröra ändringen av detaljplanen. Stadsbyggnadsavdelningen hänvisar till att detta utreddes i arbetet med den ursprungliga detaljplanen för Kv. Kokillen 1 och 2 inom Edvinshem, Ystads kommun. Yttrandet har därför inte medfört några ändringar i planförslaget. Ändringar av planhandlingarna efter granskningen Inga ändringar har gjorts med anledning av de synpunkter som kom in under granskningen. 5(6)

6 Sammanfattning Kvarstående invändningar Från granskningen kvarstår invändningar från: Fastighetsägare till Kokillen 5, Från samrådet kvarstår invändningar från: Fastighetsägare till Kokillen 5, Sakägare m.fl., med besvärsrätt, som inte blivit tillgodosedda Fastighetsägare till Kokillen 5, , Samlad bedömning Stadsbyggnadsavdelningen menar att detaljplan för kv. Kokillen 1 och 2, inklusive ändring, bör föras till antagande. Antagande föreslås ske i samhällsbyggnadsnämnden, eftersom detaljplanen inte är av principiell karaktär, eller av stor betydelse. Stadsbyggnadsavdelningen Carina Tenngart Ivarsson planchef Katrina Ekelund planarkitekt 6(6)