Camilla Einarsson, BYGGLOGISTIK. - i komplexa stadsutvecklingsprojekt

Transkript

1 Camilla Einarsson, BYGGLOGISTIK - i komplexa stadsutvecklingsprojekt

2 Från Helsingborg till Gällivare

3 BYGGLOGISTIK Rätt sak, på rätt plats, i rätt tid Byggvägar Lossningsplatser Materialflöden Bygghissar, kranar Bodetableringar Upplagsytor Välplanerade flöden skapar: = Bättre produktionseffektivitet = Säkrare arbetsplats = Färre störningar och skaderisker för tredje man

4 OPLANERAD LOGISTIK

5 EN SNICKARES VARDAG Övrigt 1,9% Omarbete Materialhantering Outnyttjad tid 2,0% 10,4% 13,9% Direkt värdeskapande 17,5% Väntan 25,8% Arbetsplanering 6,0% Indirekt arbete 22,5% Direkt värdeskapande arbete 17,5% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% Källa: Slöseri i byggprojekt Behov av förändrat synsätt (Josephson och Saukkoriipi 2005) Källa: Slöseri i byggprojekt Behov av förändrat synsätt (Josephson och Saukkoriipi 2005)

6 BYGGLOGISTIK Rätt sak, på rätt plats, i rätt tid - Planera flöden effektivt Byggvägar Lossningsplatser Materialflöden Bygghissar, kranar Bodetableringar Upplagsytor Martin Rudberg, Professor i Bygglogistik, LiU = Bättre produktionseffektivitet = Säkrare arbetsplats = Färre störningar och skaderisker för tredje man

7 HUR SVÅRT KAN DET VA?

8 NY FABRIK Olika förutsättningar. Trånga lossningsytor Inga upplagsytor Tidspress Framkomlighet Hyresgäster

9 UTMANINGAR OCH RISKER Boende inom byggområdet Uppställningsytor kranar, bygghissar Olika starttider Säkerhet Infartsvägar Containrar för verktyg Tredje man BAS-U allmänna ytor Trånga gator, trånga kvarter Ytor för logistik Nivå på gemensam lösning Likheter Olikheter? Byggvägar Många bygger samtidigt Parkering boende och yrkesarbetare Etablering Ekonomi Begränsade upplagsytor Lång total byggtid Gator och infrastruktur Materialmängd Inflyttningar Olika färdigställande tider Gångvägar Övriga byggen i kommunen Bestämma lösning tidigt Skalskydd Skalskydd ID06 Vägar flaskhalsar Olika logistikkompetensnivåer

10 EXEMPEL PÅ LOGISTIKLÖSNINGAR

11 VALLASTADEN 2017

12 UTMANINGAR UNDER BYGGTID Många aktörer Ca 40 byggherrar med olika erfarenhet Utmanande projekt Inga krav om bygglogistik i exploateringsavtal Begränsad byggtid Byggnader projekterade till fastighetsgränser Förbjudna belastningszoner på hela området pga. kulvertsystem Boende i området Inflyttning löpande 40 st hemutställare sista veckorna Tät trafik Många intransporter - 1 st/2 minut Närliggande verksamheter Räddningstjänst, Förskola, Universitet

13 ARBETSPROCESS - BYGGLOGISTIK 2013 Föreläsning Bygglogistik 2014 Workshop Bygglogistik 2015 Upphandling Byggherrekonsortium, våren Upphandlingsarbete 3 mån totalentreprenad 2015 Upphandlingsarbete 3 mån tjänstekoncession 2016 Avtal klart: februari Organisation och bokningssystem på plats: maj Alla tjänster i drift och lösning helt klar: aug -16

14 LOGISTIKLÖSNING Logistikorganisation ansvarar för logistiksamordning. Bastjänster: (organisation, skalskydd, ID06, bevakning, bokningssystem) Tilläggstjänster: (bodplatser, inbärning, avfall, lossning) 95 % av byggherrarna anslöt sig.

15

16

17 SLUTSATS Lång resa till ett lyckat resultat! Vi hittade en lösning och nivå som fungerade för 40 olika byggherrar Vi hade aldrig hunnit klart i tid om vi inte haft tydliga logistikregler Projekten hade haft fått högre kostnader på grund av hinder och väntetider. Entreprenörer hade kunnat få större nytta av logistiklösningen om alla förutsättningar varit kända från början i deras upphandlingar och kontrakt.

18 LÄRDOMAR Dialog med byggherrar tidigt i processen. Analysera och välj inriktning på logistiklösning tidigt i projektet. Få med viktiga texter avseende logistiksamordning i mark och exploateringsavtal och entreprenadupphandlingar. Skedesplanera och färdigställ i deletapper. Tidigast inflyttningsdatum för säker och sund boendemiljö.

19 En modig, omtänksam och smart del av staden.

20 Lokaler m² m²

21 750 nya bostäder

22 SYFTE MED LOGISTIKSAMORDNING Minimera störning för parkens hyresgäster Säkerhet tredje man Säkrare arbetsmiljö Effektiv byggproduktion minimera stopp och väntetider minska slöseri och svinn = Lägre totalkostnad Utveckla byggbranschen

23 EBBEPARKS LOGISTIKUPPLÄGG Logistiksamordare, beställarstöd Tidigt skede, ingen DP TPL, JIT, CHP Intransport kvällstid Tydliga logistikregler Förberedande arbeten BEAst Hårda krav

24 BYGGLOGISTIK Alla transporter går via Checkpoint Alla leveranser bokas i LogNet Dagstransporter mellan 07:00-16:00 Stomkompletteringsmaterial 16:00-20:00. Bärs in av Bygglogistik. Inget stomkompletteringsmaterial får tas in dagtid Registrerar ID06 Säkerhet & Introduktionsutbildning Logistikmöte varje torsdag 10:30

25 CRAMO Underhåll & drift av staket och grindar Underhåll & drift av bodetablering Liten depå finns på checkpoint med byggmaskiner och förbrukningsvaror. Kostnadsfria stående leveranser från stora depån. Liftpool via checkpoint.

26 BOKNING I LOGNET

27 AVFALLSHANTERING All resthantering sköts av Ragn-Sells med hjälp av Bygglogistik på kvällar. Miljöstationer finns på varje våningsplan. På logistikmöten planeras nästa veckas behov av kärl. Vi ska bli bäst på att sortera!

28 APD-plan Arbetsplatsdisposition

29

30 BEAst i Ebbepark Brains & Bricks 2015 Inläsning 2015 Exjobb Projekteringsmanual 2016 Upphandling Schakt & grundläggning 2016 Implementering schakt 2017 Upphandling Stomkomplettering 2017 Implementering stomkomplettering 2018 Upphandling nästa etapper 2018

31 Följ utvecklingen på ebbepark.se facebook.com/ebbepark

32 TACK! /Camilla Einarsson CE Logistikkonsult AB