Detaljplan för Tomter inom Timmerbyn Top

Transkript

1 Tjänsteutlåtande Sida Stadsbyggnadskontoret Johan Sandgren johan.sandgren@malung-salen.se Dnr: KS/2016:75 Detaljplan för Tomter inom Timmerbyn Top Förslag till beslut Det tillstyrks att: 1. det i april 2017 upprättade och i juni 2017 reviderade planförslaget för Tomter inom Timmerbyn Top, antas av byggnadsnämnden 2. de åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i 3,4 och 5 kap miljöbalken 3. de åtgärder planen medger är förenliga med gällande översiktsplan 4. detaljplanen bedöms, med hänvisning till i planförslaget upprättad behovsbedömning, inte innebära betydande miljöpåverkan. Beskrivning av ärendet Ett förslag till detaljplan för Timmerbyn Top har upprättats av Mavacon AB i april 2017 och en revidering har gjorts i juni Planområdet ligger inom Lindvallenområdet i Sälenfjällen. I öster gränsar planområdet till Timmerbyns övriga fritidsbebyggelse. Syftet med planförslaget är att möjliggöra att fastigheterna Västra Sälen 5:623, 5:545 och 5:525, som idag är planlagda som kvarter för bostadsändamål samt handel, tillåts få en förändrad fastighetsindelning så att flera fastigheter kan styckas av i området. Den föreslagna nya fastighetsindelningen framgår av illustration på plankartan. Detaljplanen syftar även till att skapa ytterligare tre nya tomtplatser i områdets västra del. Planförslaget har varit föremål för samråd och granskning. Under samrådet inkom synpunkter som föranledde vissa justeringar av förslaget. Under granskningen har det inte framkommit några erinringar mot planförslaget. Förslaget föreslås lämnas till byggnadsnämnden för antagande. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Utlåtande Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Grundkarta VA-karta Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

2 1(6) Detaljplan för Timmerbyn Top UTLÅTANDE Juni 2017 I detta utlåtande redovisas de yttranden som framkommit i samband med samråd (27 februari mars 2017) samt granskning (10 maj maj 2017) De instanser och sakägare som haft skriftliga synpunkter på planförslaget under ärendets handläggning, och som inte fått sina synpunkter tillgodosedda, ska enligt PBL 5 kap 29 tillställas utlåtandet snarast efter byggnadsnämndens behandling av ärendet. Följande erhåller utlåtandet: - Räddningstjänsten Beslut om antagande får beträffande planens sakliga innehåll överklagas endast av den som senast under granskningen skriftligen har framfört synpunkter som inte blivit tillgodosedda. Länsstyrelsen och Lantmäteriet erhåller tillkännagivande av byggnadsnämndens beslut.

3 2(6) Samrådsyttrande LÄNSSTYRELSEN I DALARNA Granskningsyttrande Kommentar Samrådsyttrande Detaljplanen kommer att korrigeras från att benämnas som en ändring till att benämnas som en ny detaljplan. Granskningsyttrande Det noteras att Länsstyrelsen inte haft någonting att erinra mot planförslaget.

4 3(6) Samrådsyttrande LANTMÄTERIET Granskningsyttrande

5 4(6) Kommentar Samrådsyttrande Gällande egenskapsbestämmelser kommer begreppet fastighet att användas istället för tomt. Planen omfattas av Lindvallens egna vattenledningsnät och avloppet ansluts till det kommunala nätet. Vattenledningsnätet kan komma att övertas av VAMAS och därmed få kommunalt huvudmannaskap. Granskningsyttrande Bestämmelsen e 2 ändras till att om nya fastigheter avstyckas ska 200 m 2 bruttoarea överföras från den totala byggrätten e 1 till varje nybildad fastighet. Om det inte sker någon indelning i fastigheter gäller maximala areor enligt bestämmelsen e 1 i plankartan. Samrådsyttrande RÄDDNINGSTJÄNSTEN I MALUNG-SÄLENS KOMMUN Kommentar Samrådsyttrande Det är i detaljplaneskedet man klargör vilken typ av byggnader som får uppföras på så vis att planbestämmelserna anger användingen av de planerade byggnaderna samt i stora drag deras utformning. En detaljplan kan styra höjd, våningsantal, byggnadsarea mm. Däremot är det i praktiken omöjligt att förutse om bostäder kommer att användas för korttidsuthyrning eller inte. Det är inte möjligt att med planbestämmelser styra hur bostäder ska komma att upplåtas, dvs hyres- resp. bostadsrättslägenheter. TELIASONERA SKANOVA ACCESS AB Samrådsyttrande Kommentar Samrådsyttrande Det noteras att TeliaSonera Skanova Access AB inte har några erinringar mot planförslaget.

6 5(6) Samrådsyttrande TRAFIKVERKET Granskningsyttrande Kommentar Samrådsyttrande Det noteras att Trafikverket inte har några erinringar mot planförslaget. Granskningsyttrande Det noteras att Trafikverket inte har några erinringar mot planförslaget. Samrådsyttrande MILJÖNÄMNDEN Kommentar Samrådsyttrande Det noteras att Miljönämnden inte har några erinringar mot planförslaget.

7 6(6) SAMMANFATTNING Under samrådet och granskningen har yttranden inkommit från Länsstyrelsen, Lantmäteriet, Räddningstjänsten, Trafikverket, TeliaSonera Skanova Access AB samt Miljönämnden. Sammanlagt har 9 yttranden inkommit. Framförda synpunkter föranleder vissa justeringar och kompletteringar av planförslaget i enighet med ovanstående kommentarer. Bl a föreslås en ändring gällande att detaljplanen inte benämns som en ändring. Plankartan har reviderats genom att ändra begreppet tomt till fastighet samt en justering av bestämmelsen om fördelning av byggrätt, e 2. Det upprättade förslaget till detaljplan för Timmerbyn Top föreslås föreläggas byggnadsnämnden för antagande. I samband med antagandet föreslås att följande uttalanden görs: De åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark och vattenresurser enligt 3, 4 och 5 kap miljöbalken. Detaljplanen är förenlig med gällande översiktsplan. Detaljplanen bedöms, med hänvisning till i planförslaget upprättad behovsbedömning, inte innebära betydande miljöpåverkan. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detta utlåtande har upprättats av planarkitekterna Johan Sandgren och Matilda Bolin.

8 3:94 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Nyttj 2124 Gränser Gräns för planområde Användningsgräns Egenskapsgräns GA:40 Administrativ- och egenskapsgräns GA:42 Serv :120 Användning av kvartersmark B Bostäder E Tekniska anläggningar - Transformatorstation u g 1 II e d e 2 d 600 5:3 9 II e1 800 e 2 g 1 u u g 1 u B g 1 II e1 600 e 2 II e1 450 e N II e e 2 5:525 5:3 10 Serv N u Serv B u g 1 g 2 Serv E g 2 3:101 GA:40 GA:40 GA:42 GA:39 Serv :102 G N Egenskapsbestämmelser för kvartersmark e Största bruttoarea i m² e 2 Om nya fastigheter avstyckas ska 200 m² bruttoarea överföras från den totala byggrätten e1 till varje nybildad fastighet. Om indelning i fastigheter ej sker gäller maximala areor enligt bestämmelsen e1. Marken får inte förses med byggnad Högsta antal våningar Utöver ovanstående bestämmelser gäller för inom med B betecknat område: - Vind får inte inredas utöver angivet våningsantal - Suterrängvåning får anordnas - Högsta byggnadshöjd är 6,8 m - Största taklutning är 30 - Fasadmaterial ska vara av trä - Takmaterial ska vara matta Administrativa bestämmelser u Skidområde e Största byggnadsarea i m² d Minsta storlek på fastighet i m 2 Område eller utrymme som ska vara tillgängligt för allmännyttiga underjordiska ledningar g 1 Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning för väg g 2 Marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning för grönområde Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft 5:3 11 GA:42 Serv :3 10 3:101 5:3 9 GA:40 Serv Serv Serv GA:40 5:525 GA:42 Tre nya hus VÄSTRA SÄLEN 7:247 Skala 1:1000 (A2) m Karta Grundkarta upprättad av Sweco Civil Koordinatsystem Sweref Höjdsystem RH 70 Fastighetsredovisning aktuell Kartbild aktuell 2016 Handlingar Till planen hör förutom denna plankarta med planbestämmelser och illustration: - planbeskrivning - naturvärdesinventering - VA-karta - grundkarta - fastighetsförteckning Beslut om samråd Antagen Vunnit laga kraft Instans BN Datum ILLUSTRATION - Förslag till ny fastighetsindelning och utbyggnad Skala 1:2000 ANTAGANDEHANDLING PLANKARTA MED BESTÄMMELSER DETALJPLAN FÖR TOMTER INOM TIMMERBYN TOP MALUNG-SÄLENS KOMMUN, DALARNAS LÄN UPPRÄTTAD AV MAVACON AB I FALUN rev MARINA FYHR PLANERINGSARKITEKT MSA 16043

9 PLANOMRÅDE ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för TOMTER INOM TIMMERBYN TOP Malung-Sälens kommun, Dalarnas län Upprättad rev

10 ANTAGANDEHANDLING PLANBESKRIVNING rev Detaljplan för TOMTER INOM TIMMERBYN TOP Malung-Sälens kommun, Dalarnas län HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG - Plankarta med planbestämmelser och illustration - Planbeskrivning - Naturvärdesinventering - VA-karta - Grundkarta - Fastighetsförteckning Detaljplanen syftar till att möjliggöra att fastigheterna Västra Sälen 5:623, 5:525 och 5:545, som är planlagda som kvarter för bostadsändamål (B) eller bostadsändamål samt till mindre del handel (BH) inom gällande detaljplan för Timmerbyn, detaljplan för Timmerbyn Top och detaljplan för Tomt inom Timmerbyn Top, tillåts få en förändrad fastighetsindelning så att flera fastigheter kan styckas av i området. Den föreslagna nya fastighetsindelningen framgår av illustration på plankartan. I dagsläget råder en efterfrågan på enskilt ägande i området, såväl privat fastighet som bostadsrätt. Planändringen medger en ökad flexibilitet för att kunna erbjuda både enskilda och gemensamma tomter inom Timmerbyområdet. Fastigheterna Västra Sälen 5:623, 5:525 och 5:545 är idag utbyggda med 2, 5 resp. 7 hus. Byggrätterna i gällande planer är huvudsakligen utnyttjade. Någon ytterligare exploatering föreslås inte. Detaljplanen syftar vidare till att tillskapa ytterligare tre nya tomter direkt ovanför Timmerbyn Top området. Tillfart till dessa föreslås anordnas via anslutning till befintligt vägnät inom Västra Sälen 5:545. FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Detaljplanen bedöms vara förenlig med miljöbalkens grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Planen ligger inom riksintresse för Transtrandsfjällen som är av stor betydelse för turism och rörligt friluftsliv. Planen bedöms förenlig med riksintressets värden och inte påverka det rörliga friluftslivet negativt. Inga miljökvalitetsnormer bedöms överskridas inom planområdet. PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

11 ANTAGANDEHANDLING PLANDATA Läge Areal Markägoförhållanden Planområdet är beläget sydväst om Snötorget i Lindvallen, inom och i anslutning till stugområdena Timmerbyn och Timmerbyn Top. Avgränsningen av planområdet har anpassats till gällande planer. Planområdets areal uppgår till sammanlagt cirka 1,6 ha. Fastigheterna Västra Sälen 5:525 och 5:545 ägs av Timmerbyn Konferens AB, fastigheten Västra Sälen 5:623 av Marta Lodge AB och Västra Sälen 7:247 av Skistar AB. TIDIGARE STÄLL- NINGSTAGANDEN Riksintresse Översiktliga planer Transtrandsfjällen är av stor betydelse för turism och rörligt friluftsliv och är därför av riksintresse enligt MB (Miljöbalken): Område som är särskilt känsligt ur ekologisk synpunkt berör planområdet och ska skyddas mot åtgärder som avses i MB 3 kap 3. Område av riksintresse för det rörliga friluftslivet berör planområdet och ska skyddas mot åtgärder som avses i MB 3 kap 6. Särskilda hushållningsbestämmelser för mark och vatten med hänsyn till natur- och kulturvärden och turism/rörligt friluftsliv berör hela planområdet. Enligt dessa ska området skyddas mot åtgärder som avses i MB 4 kap 1, 2. Följande översiktliga planer finns antagna för aktuellt område: Översiktsplan för Malung-Sälens kommun antagen av KF Planen vann laga kraft Planområdet är beläget inom rekommendationsområde A10 Lindvallen södra i gällande översiktsplan. För detta rekommendationsområde finns ingen särskild rekommendation om förtätning inom bebyggelseområden. I översiktsplanen avsnitt 7.7 nämns dock att kommunen anser att den fortsatta utvecklingen inom centrala fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt ska bygga på principen förtätningar och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. Planförslaget får därmed anses som förenligt med gällande översiktsplan. PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

12 ANTAGANDEHANDLING Detaljplaner m m Inom planområdet gäller följande detaljplan som helt ersätts av föreliggande plan: Detaljplan för Timmerbyn Top. Laga kraft (T148) Detaljplan för Tomt inom Timmerbyn Top. Laga kraft (T180) Inom planområdet gäller följande detaljplaner som till del ersätts av föreliggande plan: Detaljplan för Timmerbyn. Laga kraft (T127) Detaljplan för liftområde vid Lindvallen nya centrum. Laga kraft (T89) Kommunala beslut Byggnadsnämnden i Malung-Sälens kommun har beslutat om att få starta planarbete för ändrad fastighetsindelning inom planområdet. Byggnadsnämnden har vidare beslutat om att få starta planarbete för tre nya tomter. Miljökonsekvensbeskrivning Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. I denna bedöms behov av att upprätta miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte föreligga. Behovsbedömningen, som redovisas längre fram i denna planbeskrivning, görs till föremål för samråd med länsstyrelsen samtidigt med detaljplanen. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Mark och vegetation Marken inom området består av relativt flack fjällterräng på Hemfjällets nedre östra sluttning som ligger mellan ca 582 möh och 599 möh. Området är huvudsakligen helt bebyggt med fritidsbebyggelse undantaget planområdets västra del där tre nya tomter planeras och där trädskiktet består av medelålders likåldrig granskog sannolikt uppkommen genom kraftig avverkning på 1800-talets slut och ett resultat av skogsbruk påverkad av gallringar. Mellan byggnaderna finns sparad genomhuggen granskog. Träd bör där det är möjligt sparas inom planområdet. PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

13 ANTAGANDEHANDLING Naturvärdesinventering Geotekniska förhållanden En naturvärdesinventering har under hösten 2015 tagits fram av HL Taigasbas för ett större område väster och söder om nuvarande Timmerbyn. I inventeringen ingår området för de föreslagna tre nya tomterna. Inom området för de nya tomterna redovisas inga särskilt utpekade värdefulla naturområden. I samband med tidigare projektering inför utbyggnad av Timmerbyområdet har geotekniska undersökningar genomförts för hela området. Undersökningarna visar att djup till fast botten maximalt är ca 0,2-0,5 meter inom området. Kompletterande undersökningar förutsätts utföras i projekteringsskedet som underlag för dimensionering av byggnaders grundläggning, dimensionering av grundförstärkning och vägöverbyggnader, schakt för VA-ledningar. Strandskydd Planområdet omfattas inte av strandskyddsbestämmelserna i miljöbalken. Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse Befintlig bebyggelse inom Västra Sälen 5:525 och 5:545 består av två hustyper. De ena hustypen utgörs av ett tvålägenhetshus som består av en tvåvåningsdel med stående panel samt en timrad envåningsdel, målade i rödbrun kulör. Den andra hustypen är ett enlägenhetshus i två våningar med stående panel målad i rödbrun kulör. I varje hus inryms sammanlagt ca 14 bäddar. Befintlig bebyggelse inom Västra Sälen 5:623 utgörs av två stycken timrade hus i två våningar målade i brunsvart kulör. I det ena huset inryms en lägenhet med 8 bäddar och i det andra två lägenheter med sammanlagt 16 bäddar. Totalt omfattar befintlig bebyggelse inom planområdet ca 195 bäddar. Gällande detaljplan för Timmerbyn, laga kraft och detaljplan för Timmerbyn Top, laga kraft , som gäller inom Västra Sälen 5:525 och 5:545, inrymmer kvarter för bostäder (B) med inslag av handel (H). Varje kvarter i planerna har idag en byggrätt motsvarande i genomsnitt 200 m 2 bruttoarea per hus. Gällande detaljplan för Tomt inom Timmerbyn Top, laga kraft , som gäller inom Västra Sälen 5:623, inrymmer ett kvarter för bostäder (B) med en byggrätt på 450 m 2 bruttoarea och 300 m 2 byggnadsarea. PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

14 ANTAGANDEHANDLING Nu aktuellt planområde, med undantag av området för de tre nya tomterna i sydväst, är idag utbyggt i enlighet med gällande planbestämmelser och där byggrätterna i gällande detaljplaner är fullt utnyttjade. Den nuvarande sammanlagda byggrätten inom redan planlagda och utbyggda områden föreslås behållas då någon ytterligare exploatering inte planeras. Byggrätterna föreslås dock få en annan delområdesfördelning för att möjliggöra en förändrad fastighetsindelning för planområdet. I gällande detaljplaner finns en planbestämmelse om att område inom användningsgräns inte får delas in i flera fastigheter angiven eller en planbestämmelse som anger en minsta tomtstorlek. Dessa föreslås utgå för att möjliggöra ny fastighetsindelning. Bostäder, handel (B) Största bruttoarea (e 1) Planområdets östra och västra kvarter inrymmer sammanlagt 5 respektive 7 hus med byggrätter (e 1) motsvarande i genomsnitt 200 m 2 bruttoarea per hus. Planområdets norra kvarter inrymmer två hus med en byggrätt på 450 m 2 bruttoarea (e 1) och 300 m 2 byggnadsarea (e 3). Husen får uppföras i högst två våningar. Härutöver får vind eller suterrängvåning ej anordnas. Högsta byggnadshöjd är begränsad till 6,8 meter och taklutningen till max 30º. Takmaterial ska vara matta och fasadmaterial ska vara av trä. Planområdets sydvästra del som idag är obebyggt föreslås inrymma sammanlagt tre hus med byggrätter (e 1) motsvarande i genomsnitt 200 m 2 bruttoarea per hus. Minsta fastighetsstorlek är angivet till 500 resp. 600 m 2 (d 1) vilket innebär att högst tre tomter kan styckas av. Husen får uppföras i högst två våningar. Härutöver får vind eller suterrängvåning ej anordnas. Högsta byggnadshöjd är begränsad till 6,8 meter och taklutningen till max 30º. Takmaterial ska vara matta och fasadmaterial ska vara av trä. Fördelning av byggrätt (e 2) För att möjliggöra en eventuell framtida ytterligare fördelning av byggrätter till flera fastigheter/tomter införs en planbestämmelse e 2 som säger följande: Om nya fastigheter avstyckas ska 200 m² bruttoarea överföras från den totala byggrätten e 1 till varje nybildad fastighet. Om indelning i fastigheter ej sker gäller maximala areor enligt bestämmelsen e 1. PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

15 ANTAGANDEHANDLING Skidområde (N) Service Tillgänglighet En pistad skidnedfart löper genom planområdet idag och vidare ner mot liften Märta Express. Två N-områden har utlagts för skidstråket. Service som butiker, restauranger etc finns att tillgå kring Snötorget nordost om planområdet. Övrig kommunal service tillhandahålls i Sälens by. Bebyggelsen är belägen i mer eller mindre sluttande terräng. Det är av stor vikt att vid detaljprojektering av mark och byggnader eftersträva att handikappvänliga lösningar så långt som möjligt åstadkoms. Handikappfrågor bevakas i samband med byggsamråd. Tillgängligheten med bil för personer med nedsatt rörelseeller orienteringsförmåga är relativt god eftersom P-platserna ligger/planeras ligga nära varje hus. Trafik Trafikmatning Gemensamhetsanläggning (g 1, g 2) Planområdet trafikmatas från Hemfjällsvägen via en lokalgata i Timmerbyområdet samt interna vägar i kvarteren. Gemensamhetsanläggningen Västra Sälen ga:39 omfattar huvudvägar och gång- och skidstråk inom Timmerbyn. De nybildade fastigheterna tilldelas andelstal i ga:39 i samband med avstyckning. En utökning föreslås av befintlig gemensamhetsanläggning Västra Sälen ga:40, som omfattar lokalgator inom Timmerbyn, med nya och befintliga vägar inom planområdet (g 1). De nybildade fastigheterna tilldelas andelstal i ga:40 i samband med avstyckning. En ombildning föreslås av befintlig gemensamhetsanläggning Västra Sälen ga:42, som omfattar grönområden inom Timmerbyn, eftersom vägen i planområdets norra del korsar ga:42. Ombildning föreslås ske i samband med omprövning av ga:40. Parkering För föreslagna tomer inom planområdet redovisas ca 3 p- platser per hus lokaliserade till respektive tomt. PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

16 ANTAGANDEHANDLING Kollektivtrafik Reguljär busstrafik trafikerar Lindvallen under vintersäsong av busslinje mellan Sälenfjällen och Malung. Bussen angör Lindvallen Snöcenter nordost om planområdet. Närmaste internationella flygplats är Gardemoen, Oslo och närmaste regional flygplats ligger i Mora. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Planområdet är anslutet till Lindvallens egna vattenledningsnät och avloppsvattnet leds till Sälfjällets reningsverk. De tre nya hus som planeras i planområdets västra del ska anslutas dit. En VA-karta finns framtagen av Mavacon AB daterad Vattenförbrukningen för de tre nya tomterna bedöms komma att uppgå till 7,5 m 3 per medeldygn (50 bäddar x 150 l/dygn) under högsäsong. Avloppsbelastningen bedöms motsvara 35 PE (70g BOD7 per person och dygn). Underjordiska ledningar (u) El Värme Inom planområdet finns u-områden utlagda för befintliga och föreslagna allmännyttiga underjordiska ledningar. Planområdet är anslutet till Malungs Elnät AB:s nät. Ny bebyggelse ska anslutas dit. En transformatorstation finns i planområdets östra del (E). Uppvärmning av ny bebyggelse inom planområdet avses ske med vattenburet system. Om möjligt bör flexibla uppvärmningssystem anpassade till förnyelsebar energi användas. Enligt Miljöbalken 1 kap 1 samt 2 kap 5 ska samtliga verksamheter hushålla med energi. I första hand ska förnybara energikällor användas. Avfall Brandskydd Planen ligger inom område med kommunal sophantering. Befintlig återvinningsstation finns i anslutning till lokalgata ca 150 m öster om planområdet. Planområdet ligger inom mindre än 10 min insatstid från räddningsstation i Lindvallen. En prioriterad brandpost finns vid Experium ca 300 meter nordost om planområdet. Åtkomsten för räddningsfordon till byggnadsdel där utrymning kan behöva ske får inte överskrida 50 m gångavstånd. Detta avstånd gäller även transport av bärbar utrustning. PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

17 ANTAGANDEHANDLING Det byggnadsbrandtekniska utförandet bestäms i samband med bygglov och bygganmälan. I övrigt ska det omarbetade avsnittet, 5, i Boverkets byggregler beaktas vad gäller byggnadens tekniska utförande. Vidare ska en byggnad kunna utrymmas utan hjälp av räddningstjänsten. BEHOVSBEDÖMNING Detaljplanen omfattar inte verksamheter eller åtgärder som anges i MKB-förordningens bilaga 3. Däremot omfattar kommande detaljplan mark som tas i anspråk för verksamhet som räknas upp i 4 kap. 34 plan- och bygglagen (PBL), dvs sammanhållen bebyggelse. Bedömning om behov av miljöbedömning för kommande detaljplan ska därför göras med beaktande av kriterierna i MKB-förordningens bil. 4. Områdets egenskaper Planområdet är beläget sydväst om Snötorget i Lindvallen, inom och i anslutning till stugområdena Timmerbyn och Timmerbyn Top. Marken inom området består av relativt flack fjällterräng på Hemfjällets nedre östra sluttning. Området är huvudsakligen bebyggt undantaget planområdets sydvästra del som består av gles gran- och tallskog. Karaktäristiska egenskaper för de verksamheter, anläggningar och åtgärder som planen avser att medge Detaljplanens tänkbara effekter Detaljplanen syftar till att möjliggöra att fastigheterna Västra Sälen 5:623, 5:525 och 5:545, som är planlagda som kvarter för bostadsändamål (B) eller bostadsändamål samt till mindre del handel (BH) inom gällande detaljplan för Timmerbyn, detaljplan för Timmerbyn Top och detaljplan för Tomt inom Timmerbyn Top, tillåts få en förändrad fastighetsindelning. Detta möjliggör att flera fastigheter kan styckas av i området. Detaljplanen syftar vidare till att tillskapa ytterligare tre nya tomter direkt ovanför Timmerbyn Top området. Planförslaget medger ingen ytterligare byggrätt för befintlig bebyggelse i området. De tre nya tomterna bedöms medföra en ökning med ca bäddar. Planen resulterar därför i en något ökad trafikalstring och VA-belastning jämfört med idag. Inga miljökvalitetsnormer eller riktvärden för buller bedöms överskridas vid ett genomförande av planen. Detaljplanens konsekvenser och inverkan på miljön Detaljplanens påverkan på omgivningen bedöms inte vara av den grad att en separat miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 4:34 behöver upprättas. Nedan beskrivs konsekvenserna av planes genomförande, för att belysa hur exploateringen enligt den aktuella detaljplanen direkt eller indirekt påverkar olika förhållanden. PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

18 ANTAGANDEHANDLING PLANGENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Naturmiljö Naturmark tas i anspråk för genomförande av planförslagets sydvästra del. Området inrymmer inga särskilt utpekade naturvärden i enlighet med utförd naturvärdesinventering hösten Exploateringen bedöms därmed inte innebära någon negativ påverkan på värdefull naturmiljö. Boendemiljö Planförslaget medför enbart en mindre ökning av antalet bäddar med ca st. Planen resulterar därför inte i någon nämnvärd ökning av trafikalstringen inom Timmerbyn jämfört med idag. Den planerade fritidsbebyggelsen kommer också att ha mycket nära gång- och skidkontakt med intilliggande fjällterräng sam med liftar och backar varvid antalet biltransporter kan minimeras. Effekter under byggtiden Störningar under byggtiden kan uppstå för närboende, främst i form av buller. Dessa störningar bedöms bli förhållandevis begränsade eftersom byggnationerna främst sker under lågsäsong då intilliggande stugor är lågt nyttjade. Tidplan Huvudman Genomförandetid Markägoförhållanden Avtal Detaljplanen beräknas gå ut på samråd i början av 2017 och granskning våren 2017 för att kunna antas under sommaren Skistar AB ansvarar för utbyggnad av ny bebyggelse och nya vägar i planområdets sydvästra del. Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Fastigheterna Västra Sälen 5:525 och 5:545 ägs av Timmerbyn Konferens AB, fastigheten Västra Sälen 5:623 av Marta Lodge AB och Västra Sälen 7:247 av Skistar AB. I de fall reglering av ekonomiska mellanhavanden för genomförandeåtgärder krävs, kommer exploatören Skistar AB att teckna erforderliga avtal med berörda parter. PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

19 ANTAGANDEHANDLING Ansvarsfördelning Teknisk försörjning Skistar AB bygger ledningar för teknisk försörjning inom planområdet. Samordning mellan exploatören och VAMAS förutsätts ske vad gäller anslutning till kommunalt avloppsnät. Kostnadsåtaganden, tidpunkter för olika slags anläggningsarbeten, krav på ritningar, besiktningar av utförda anläggningar m.m. förutsätts regleras i erforderlig mån i avtal mellan VAMAS och exploatören. Vattenledningsnätet kan komma att övertas av VAMAS vilket innebär att en anslutningsavgift kan komma att tas ut från varje enskild fastighet som ansluts. Vägar och parkeringar Skistar AB bygger erforderliga vägar och parkeringar i planområdets västra del. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Gemensamhetsanläggning N-områden i detaljplanen föreslås regleras från Västra Sälen 5:545 och Västra Sälen 5:623 till Västra Sälen 7:247 vilket bekostas av Skistar AB. Gemensamhetsanläggningen Västra Sälen ga:39 omfattar huvudvägar och gång- och skidstråk inom Timmerbyn. De nybildade fastigheterna tilldelas andelstal i ga:39 i samband med avstyckning. En utökning föreslås av befintlig gemensamhetsanläggning Västra Sälen ga:40, som omfattar lokalgator inom Timmerbyn, med nya och befintliga vägar inom planområdet (g 1). De nybildade fastigheterna tilldelas andelstal i ga:40 i samband med avstyckning. En ombildning föreslås av befintlig gemensamhetsanläggning Västra Sälen ga:42, som omfattar grönområden inom Timmerbyn, eftersom vägen i planområdets norra del korsar ga:42. Ombildning föreslås ske i samband med omprövning av ga:40. PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

20 ANTAGANDEHANDLING Genom förrättningar som genomförs av Lantmäteriet regleras inrättande av nödvändiga gemensamhetsanläggningar. Detaljplanen kan föranleda justering av andelstal i den befintliga gemensamhetsanläggningen för Hemfjällsvägen. Servitut Fastighetsredovisning, grundkarta MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN När fastigheten Västra Sälen 5:623 styckas av i två fastigheter (den södra fastigheten blir två delområden) behöver ett servitut bildas inom den södra planerade fastigheten för befintlig parkering (öster om skidvägen) som ska få nyttjas av den tänkta norra fastigheten. Servitut behöver även bildas längs framsidan av det södra huset för att ge åtkomst till den norra fastigheten. En ny grundkarta och fastighetsförteckning tillhörande detta förslag har upprättats av Sweco Civil. Dessa handlingar ligger som grund för samråd och granskning. Planförslaget har upprättats av Planeringsarkitekt MSA Marina Fyhr på uppdrag av Skistar AB. Under planarbetets gång har samråd skett med stadsarkitekt Tomas Johnsson på Malung-Sälens kommun. Mavacon AB i Falun Marina Fyhr Planeringsarkitekt MSA Instans Datum Beslut om samråd BN Antagen Vunnit laga kraft PLANBESKRIVNING rev (11) p:\projekt\2016\16043_dpl tomter inom timmerbyn top\3_teknik\text\antagande\planbeskrivning_tomter inom timmerbyn top.doc

21 3:94 3:94 GRUNDKARTA ÖVER TIMMERBYN TOP Nyttj :630 GA:42 MALUNG-SÄLENS KOMMUN X= GA:40 5:3 8 DALARNAS LÄN UPPRÄTTAD I JULI 2016 UTIFRÅN UNDERLAG FRÅN SKISTAR SAMT FASTIGHETSINFORMATION GA:42 Serv :120 FRÅN FASTIGHETSKARTAN 5:3 10 3:101 5:508 SWECO GIS OCH MÄTNINGSTEKNIK :3 9 GA:40 GA:40 SKALA 1:1000 KOORDINATSYSTEM SWEREF Serv HÖJDSYSTEM RH 70 KARTBILD AKTUELL INOM PLANOMRÅDET 2016 FASTIGHETSREDOVISNING Serv Serv GA:40 GA:39 3:102 5:3 8 GA:40 BETRÄFFANDE UNDERJORDISKA LEDNINGAR HÄNVISAS TILL RESP. LEDNINGSDRAGANDE VERK Upprättad av: Granskad av: GA:40 5:524 X= :525 Serv Carin Björklund Mätningsingenjör Roger Åkesson Lantmäteriingenjör GA:42 5:624 GA:42 GA:40 5:3 11 5:506 GA:40 5:507 X= GA:39 VÄSTRA SÄLEN 7:247 Y= Y= Y= Y= Y=133700

22 S 160 PP V 40 PE Serv Serv Ø400 för framtida avtappning 5:525 Serv ö Ä GA:40 GA:4 SKISTAR AB MAVACON MARK & VA CONSULT AB GA:40

23

24

25

26 Tjänsteutlåtande Sida Stadsbyggnadskontoret Matilda Bolin matilda.bolin@malung-salen.se Dnr KS/2017:107 Detaljplan för del av Rörbäcksnäs 20:88 och 20:283, Hundfjället Skilodge Förslag till beslut Det tillstyrks att planförslaget skickas ut för samråd Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden tog emot en ansökan om planbesked för att påbörja arbetet med en översyn av gällande planförhållande i området kring Hundfjället. Processen har inletts med ett planprogram som varit föremål för samråd under perioden 21 juli 14 augusti Som första etapp har nu ett förslag till detaljplan för Hundfjället Skilodge upprättats. Detaljplanen syftar till att möjliggöra ett nytt hotell i anslutning till befintlig bebyggelse i Hundfjällets centrum. Hotellbyggnaden föreslås innehålla utrymme för restaurang, reception och andra servicerelaterade facitliteter. Området för hotellbyggnaden har beteckningen B (bostäder), O (tillfällig vistelse) och C (centrum). Hotellet kommer medföra ca 1000 nya bäddar. Innan planförslaget skickas ut för samråd kan vissa revideringar tillkomma. Byggnadsnämnden gav planbesked för det aktuella området Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

27 SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET AVSER DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 20:88 & 20:283 Malung-Sälens kommun, Dalarnas län Upprättad i augusti 2017 PLANBESKRIVNING

28 DETALJPLAN SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET AVSER DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 20:88 & 20:283 Malung-Sälens kommun, Dalarnas län PLANBESKRIVNING, HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG PLANPROCESS FÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP MILJÖBALKEN Detaljplanen består av följande handlingar: Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser Illustrationsplan Fastighetsförteckning Grundkarta Detaljplanen syftar till att möjliggöra ett nytt hotell i anslutning till befintlig bebyggelse i form av Hundfjällscenter. Den nya bebyggelsen som föreslås kommer att ligga centralt i Hundfjället och får därmed mycket god tillgång till skid- och liftsystem med ski-in ski-out. Byggnaden kan innehålla utrymme för restaurang, reception och andra servicerelaterade faciliteter. Nya hotellet passar kommunens målsättning att genom komplettering och förtätning av befintliga turistanläggningar möjliggöra mer centrumnära boende. Detaljplanen upprättas enligt plan- och bygglagen SFS 2010:900 i dess lydelse efter 1 januari 2015 med ett standardförfarande. De åtgärder planen medger bedöms vara förenliga med en ur allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap. PLANDATA Läge Planområdet är beläget mitt i Hundfjället centrum, väster om Hundfjällscenter. Areal Planområdets areal är ca m 2. Markägoförhållanden Planområdet ligger inom fastigheter Rörbäcksnäs 28:88 och Rörbäcksnäs 20:283 som ägs av Skistar AB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintresse Planområdet ligger inom riksintresse för friluftsliv enligt MB miljöbalken 3 kap 6, Transtrandsfjällen. Planområdet ligger inom området Fjällvärlden från Transtrandsfjällen till Treriksröset, som omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt MB 4 kap 1-2. Dessa bestämmelser avser större områden som i sin helhet är av riksintresse på grund av de samlade natur- och kulturvärden som finns i området. I 2 anges områden där turism och friluftsliv särskilt ska beaktas. DETALJPLAN SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET SAMRÅDSHANDLING AVSER DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 28:88 & 20:283 ARBETSKOPIA, Malung-Sälens kommun, Dalarnas län sid 2(9)

29 Översiktliga planer Följande översiktliga planer finns antagna för aktuellt område: Översiktsplan för Malung-Sälens kommun antagen av KF Planen vann laga kraft Översiktsplan för Tandådalen-Hundfjället, antagen av KF I den fördjupade översiktsplanen över Tandådalen- Hundfjället är det aktuella planområdet belägen inom rekommendationsområde Cc1, Hundfjällets Centrum. I den fördjupade översiktsplanen ges möjlighet att tillföra extra bäddar och faciliteter som förstärker Hundfjället centrum. Planprogramförslaget innebär en fortsatt förtätning av befintlig struktur i Hundfjällets centrum, både med boende och servicefunktioner. Detaljplaneförslaget bedöms därför inte avvika från några uttalade principer gällande översiktsplan. Detaljplaner Kommunala beslut Miljöbedömning Inom planområdet gäller följande detaljplan som till del ersätts av föreliggande plan: Detaljplan för Hundfjället Centrum. Laga kraft (L50) I nuvarande detaljplan gäller bestämmelse CK (Centrumfunktioner, hotell) för planområdet. Delar av den gällande detaljplanen ersätts när ett antagandebeslutet för den nya planen vinner laga kraft. Byggnadsnämnden i Malung-Sälens kommun har lämnat positivt planbesked för rubricerad plan Beslutsnummer Bn 24 och kommunens diarienummer PLAN Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. I denna bedöms behov av att upprätta miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte föreligga. Behovsbedömningen, som redovisas längre fram i denna planbeskrivning, görs till föremål för samråd med länsstyrelsen samtidigt som detaljplanen. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Planområdet varierar i höjd mellan möh. På norra sidan av den nya tilltänkta hotellbyggnaden kommer gatunivån att ansluta mot den befintliga höjden. Söder om nybyggnation ligger marken lägre och ansluter mot skidtorgsnivån. I höjd med Hundfjällcenter finns en cirka 3 meters höjdskillnad mellan skidområde och parkeringar. Inom planområdet finns lite vegetation. Det finns ett fåtal små tallar i närheten av Hundfjällsbäcken, för övrigt är det bara gräs. Geotekniska förhållanden Strandskydd Marken i området karaktäriseras av moränmark. Grundläggning av byggnader bedöms kunna ske med plattor eller plintar i morän. Organisk jord förutsätts bortschaktas i samband med grundläggningsarbeten. Kompletterande undersökningar förutsätts utföras i projekteringsskedet som underlag för dimensionering av byggnadens grundläggning, dimensionering av grundförstärkning och vägöverbyggnader, schakt för VA-ledningar. När nya detaljplanen träder i kraft kommer området att omfattas av det generella strandskyddet. Genom planområdet slingrar sig Hundfjällsbäcken som berörs av strandskydd. Strandskyddet föreslås upphävas för planområdets kvartersmark. Kommunen kommer i samband med antagandet upphäva strandskyddet inom dessa delar. Upphävandet framgår av en administrativ bestämmelse. De områden som kommer bli aktuella för upphävande av strandskydd är redan idag exploaterade. DETALJPLAN SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET SAMRÅDSHANDLING AVSER DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 28:88 & 20:283 ARBETSKOPIA, Malung-Sälens kommun, Dalarnas län sid 3(9)

30 Området bedöms inte innehålla några speciella naturvärden av betydelse för strandskyddsaspekten. Någon väsentlig försämring av livsvillkoren för djur- och växtarter bedöms inte uppstå. Fri passage för allmänheten kommer fortfarande vara möjlig intill Hundfjällsbäcken. Som särskilt skäl för att upphäva strandskyddet anförs att de aktuella områdena behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Bakgrunden till detta är turistindustrins stora betydelse för Malung-Sälens kommun. Kommunens målsättning är att genom komplettering och förtätning av befintliga turistanläggningar möjliggöra fler bostäder utan att helt ny orörd mark behöver tas i anspråk. För att Hundfjället ska vara en attraktiv anläggning för gäster utan tillgång till egen bil är det viktigt att möjliggöra mer boende i anläggningens centrum. Den planerade utbyggnaden går således inte att genomföra utanför det område som omfattas av strandskydd. Fornlämningar Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse Bostäder (B), Tillfällig vistelse (O), Centrum (C) Det finns inga kända fornlämningar inom området. Alla fornlämningar, såväl kända som okända, är skyddade enligt kulturminneslagens bestämmelser. Skulle det i samband med exploatering eller andra arbeten påträffas ytterligare fornlämningar eller misstänkta fornlämningar ska kontakt tas med tillsynsmyndigheten, dvs. Länsstyrelsen. Inom planområdet finns ett antal lägenhetsbyggnader och en servicebutik. För att möjliggöra nya hotellbyggnaden ska befintlig bebyggelse rivas. Nya hotellbyggnaden ska innehålla ca 1000 bäddar fördelat i olika typer av rum, bar, lounge, reception, restaurang(er), shopping, skidförråd, tekniska utrymmen, osv. Hotellrummens storlek föreslås vara i genomsnitt ca 6 bäddar. Största tillåtna byggnadsarea är 3500 m 2 (BYA). Inom planområdet sluttar marken ner mot Hundfjällsbäcken. Höjdskillnad mellan parkeringar norr om planområdet och skidtorget är 3-4 meter. I norra delen av planområdet (närmast Fjällvägen) medges bebyggelse i högst 5 våningar. Suterrängvåning får anordnas utöver högsta angivet antal våningar, vilket gör att nya byggnaden också får en entré på samma nivå som skidtorget. Från skidtorget upplevs huset som ett sexvåningshus och ska trappa ner mot Hundfjällsbäcken. Vindsvåning får anordnas utöver högsta angivet antal våningar. Högsta tillåten nockhöjd i meter över nollplanet är begränsad till +620 möh i norra delen och +614 möh i södra delen Taklutningen är begränsad till max 35 grader. Taklutningen får överskridas för takkupor. Hotellbyggnaden planeras öster om planområdet länkas samman med Hundfjällscenter som innehåller bland annat restaurang och bad. Det ska också finnas möjlighet att länka byggnaden med exploateringsområdet väster om hotellbyggnaden. Gestaltning Den planerade hotellbyggnaden kommer ligga centralt i Hundfjället och ska få både entré från parkeringssida och skidtorget. Särskild omsorg krävs därför vid utformningen när det gäller byggnadens arkitektoniska utformning, materialval, färgsättning etc. Ny bebyggelse är tänkt att utformas med för området gemensamma karaktärsdrag när det gäller fasadmaterial och färgsättning. Detta har emellertid inte reglerats i någon bindande planbestämmelse. DETALJPLAN SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET SAMRÅDSHANDLING AVSER DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 28:88 & 20:283 ARBETSKOPIA, Malung-Sälens kommun, Dalarnas län sid 4(9)

31 Tillgänglighet Friytor Skidtorg och därtill hörande anordningar (N) Trafik Trafikmatning Varumottagning Parkering Kollektivtrafik Gång och skidtrafik (x) Det är av stor vikt att vid detaljprojektering av mark och byggnader eftersträva att handikappvänliga lösningar så långt som möjligt åstadkoms. Handikappfrågor bevakas i samband med byggsamråd. I planområdets södra del mellan den tilltänkta hotellbyggnaden och Hundfjällsbäcken har ett område avsatts som skidtorg med tillhörande anordningar (N). Skidtorget ska utgöra en förbindelse mellan ny och befintlig bebyggelse i området och skidsystemet söder om Hundfjällsbäcken. Skidtorget ska vara en plats för aktiviteter och samvaro som kopplar ihop de olika funktionerna i området. Planområdet ligger nära Fjällvägen, hotellet angörs från Hundfjällsvägen. Den del av Hundfjällsvägen som ligger närmast planområdet anges som lokalgata i befintlig detaljplan. Idag sker varutransporter och inlastning till Hundfjällscenter och matvarubutiken på framsidan (norr om befintliga byggnader). Matvarubutiken kommer att försvinna, samtidigt som det tilltänkta hotellet genererar nya varutransporter. All varumottagning och sophantering för båda byggnaderna ska samordnas på ett ställe. Mellan Hundfjällscenter och tilltänkta hotellet ska det vara möjligt att ta sig från parkeringsplatserna ner till skidtorget. Befintligt läge och utformning för varumottagning blir på detta sätt inte önskvärd att vara kvar. En ny gemensam varumottagning ska studeras och man ska ta hänsyn till trafiksäkerheten. Parkering för besökande till området sker inom befintligt parkeringsområde norr om planområdet närmast Fjällvägen. Denna parkering rymmer ca 200 bilar. Inom befintlig detaljplan är det möjligt att utöka denna parkering med ca platser. Parkering för gäster till hotellet föreslås anordnas inom detta parkeringsområde. På sikt ska parkeringskapacitet utökas för att täcka upp framtida parkeringsbehovet inom denna del av Hundfjället. Reguljär busstrafik trafikerar under vintersäsong av busslinje mellan Sälenfjällen och Malung. Närmaste internationella flygplats är Gardemoen, Oslo och närmaste regionala flygplats ligger i Mora. Utbyggnad pågår av ny flygplats i Mobergskölen mellan Hundfjället och Rörbäcksnäs. Ett x-område har utlagts norr om Hundfjällsbäcken för att möjliggöra för gående och skidåkare att passera området och vidare bort mot boendeområden vid Trollbäcken och Stjärnvägen. DETALJPLAN SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET SAMRÅDSHANDLING AVSER DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 28:88 & 20:283 ARBETSKOPIA, Malung-Sälens kommun, Dalarnas län sid 5(9)

32 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dricksvatten Området kommer att försörjas via den kommunala vattentäkten i Tandådalen. Vattenverket får sitt råvatten från 3 stycken grusfilterbrunnar i anslutning till vattenverket. Enligt vattendom får vattenverket ta ut 2500 m3/d i genomsnitt under året och maximalt 4320 m3/d under ett och samma dygn. Under högsäsong nyttjas strax över 60% av vattenverkets årliga medelkapacitet. Vattenverket i Tandådalen har tillräcklig kapacitet att försörja det planerade hotellet. Avlopp Avloppsvattnet från hotellet leds till Tandådalens reningsverk respektive Sälfjällets reningsverk beroende på anläggningarnas totala belastning. De båda reningsverken är sammanlänkade med en överföringsledning, som möjliggör pumpning från Tandådalen till Sälfjället och kan därför betraktas som en enhet. Sälfjällets reningsverk har nyligen byggts ut med kapacitet för totalt bäddar. Tandådalen har tillstånd att ta emot motsvarande bäddar. Reningsverken har därmed tillsammans god kapacitet för att ta hand om belastningen från aktuellt planområde. Dagvatten Förutsättningarna är goda för lokalt omhändertagande av dagvatten eftersom planområdet inte innehåller mycket hårdgjorda ytor och framförallt på de lägre delarna omges av naturmark. Det ytvatten som ej infiltreras direkt i marken avleds till befintliga bäckar. Allmännyttiga underjordiska ledningar (u) El Tele Värme Avfall Brandskydd Inom kvartersmark har u-områden lagts ut för befintliga och/eller planerade allmännyttiga underjordiska ledningar. Området kommer att anslutas till Malungs Elnät AB s nät. Skanova har markförlagda telekablar inom planområdet som berörs av planerad utbyggnad och som kommer att behöva dras om. Uppvärmning av ny bebyggelse inom planområdet bör företrädesvis ske med vattenburna system. Om möjligt bör flexibla uppvärmningssystem anpassade till förnyelsebar energi användas. Enligt Miljöbalken 1 kap 1 samt 2 kap 5 ska samtliga verksamheter hushålla med energi. I första hand ska förnybara energikällor användas. Planen ligger inom område med kommunal sophantering. Utrymmen för källsortering av avfall ska finnas. Positionering av källsorteringsutrymme och sophämtning till det nya hotellet är tänkt att samordnas med Hundfjällscenter som närmaste granne till det nya hotellet. Positionering av källsorteringsutrymme ska väljas noga med tanke på att det inte ska förstöra helhetsintrycket vid norra sidan av planområdet. Planområdet ligger inom 20 min insatstid från räddningsstationen i Lindvallen. Åtkomsten för räddningsfordon till byggnadsdel där utrymning kan behöva ske får inte överskrida 50 m gångavstånd. Detta avstånd gäller även transport av bärbar utrustning. Vad avser brandvatten så är närmaste prioriterade brandpost belägen vid Hundfjällscenter, direkt bredvid planområdet. Lägenheter kommer att granskas utifrån brandkrav för hotell. Vid eventuell sammanbyggnad av befintliga Hundfjällscenter och nya hotelldelen kommer eventuella erforderliga fasad-åtgärder ur brandskyddssynpunkt att vidtas. Det byggnadsbrandtekniska utförandet bestäms i samband med bygglov och bygganmälan. I övrigt ska det omarbetade avsnittet, 5, i Boverkets byggregler beaktas vad gäller byggnadens tekniska utfö- DETALJPLAN SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET SAMRÅDSHANDLING AVSER DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 28:88 & 20:283 ARBETSKOPIA, Malung-Sälens kommun, Dalarnas län sid 6(9)

33 rande. Vidare ska en byggnad kunna utrymmas utan hjälp av räddningstjänsten. BEHOVSBEDÖMNING Detaljplanen omfattar inte verksamheter eller åtgärder som anges i MKBförordningens bilaga 3. Däremot omfattar kommande detaljplan mark som tas i anspråk för verksamhet som räknas upp i 4 kap. 34 plan- och bygglagen (PBL), dvs sammanhållen bebyggelse. Bedömning om behov av miljöbedömning för kommande detaljplan ska därför göras med beaktande av kriterierna i MKB-förordningens bil. 4. Områdets egenskaper Karaktäristiska egenskaper för de verksamheter, anläggningar och åtgärdar som planen avser att medge Detaljplanens tänkbara effekter Planområdet varierar i höjd mellan möh. På norra sidan av den tänkta nya hotellbyggnaden kommer gatunivå att ansluta mot den befintliga höjden. Söder om nybyggnationen ligger marken lägre och ansluter mot skidtorgsnivå. I höjd med Hundfjällcenter finns en cirka 3 meters höjdskillnad mellan skidområde och parkeringar. Inom planområdet finns befintlig bebyggelse i form av en livsmedelsbutik och några lägenhetsbyggnader som är tänkta att rivas. Inom planområdet finns lite vegetation. Det finns ett fåtal små tallar i närheten av Hundfjällsbäcken, för övrigt är det bara gräs. Planförslaget möjliggör uppförande av en hotellbyggnad. Samtidigt finns möjligheten för övriga centrumrelaterade funktioner såsom restauranger, reception, småhandel, uthyrning, osv vid befintligt skidtorg i Hundfjället centrum. Planförslaget möjliggör även att, med respekt för Hundfjällsbäcken, vidareutveckla skidtorget till ett attraktivt ställe att vara på. Bebyggelse får uppföras i högst sex våningar i norra delen av planområdet. I sydvästra delen av planområdet kommer man närmare Hundfjällsbäcken och där trappar man ner i våningsantal för att få en bra anslutning mot och för att säkerställa utsikten för befintliga och framtida exploateringar. I detaljplanen möjliggörs en sammanlänkning av Hundfjällscenter med nya hotellet för att kunna utnyttja eventuella gemensamma faciliteter. Sammanlänkningen ska göras på ett sätt som inte förhindrar tillgång till skidtorget mellan Hundfjällscenter och nya hotellbyggnaden för gångtrafik. Tillfart till planområdet sker från befintligt lokalgatunät norr om planområdet. Planförslaget medför en ökning av byggrätten i planområdet jämfört med gällande detaljplan. Detta bedöms resultera i en något ökad trafikbelastning inom Hundfjällets centrum. Ökningen bedöms dock bli liten då den planerade bebyggelsen kommer att ha direkt gång- och skidkontakt med intilliggande fjällterräng på södra sidan, samt med liftar och backar varvid antalet biltransporter kan minimeras. Nya parkeringar lokaliseras så nära Fjällvägen som möjligt, så trafiken kommer inte att öka i övriga Hundfjället. Vid en eventuell flytt av nuvarande reception och nyckelutlämningen till det nya hotellet kommer trafiken minskas i sydöstra delen av Hundfjället. Behovet av VA-försörjning ökar något med anledning av den tillkommande hotell- och restaurangverksamheten. Inga miljökvalitetsnormer eller riktvärden för buller bedöms överskridas vid ett genomförande av planen. DETALJPLAN SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET SAMRÅDSHANDLING AVSER DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 28:88 & 20:283 ARBETSKOPIA, Malung-Sälens kommun, Dalarnas län sid 7(9)

34 Detaljplanens konsekvenser och inverkan på miljön Detaljplanens påverkan på omgivningen bedöms inte vara av den grad att en separat miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 4:34 behöver upprättas. Nedan beskrivs konsekvenserna av planens genomförande, för att belysa hur exploateringen enligt den aktuella detaljplanen direkt eller indirekt påverkar olika förhållanden. Centrummiljö Den föreslagna hotellbyggnaden bidrar till att utveckla och förtäta bebyggelsen kring Hundfjället centrum och utökar boende- och serviceutbudet. Ett genomförande av planen innebär en komplettering av befintlig bebyggd centrummiljö och vidareutveckling av skidtorget. Bebyggelsen och utökad servicenivå bedöms bidra positivt genom att en mer sammanhållen och attraktiv centrummiljö skapas. Området som tas i anspråk är också redan idag påverkat av exploateringar. Trafik Tillkommande antal bäddar och relaterade verksamheter kommer att innebära en ökning av trafik både till och från området och på omgivande huvudvägnät. Trafikökningen bedöms främst uppkomma i form av fler tillresande hotellgäster i området. Nya parkeringsplatser blir anordnade mellan planområdet och Fjällvägen. Restaurang, reception, handel osv som föreslås bedöms inte resultera i någon nämnvärd trafikökning då besökarna främst bedöms vara gäster som redan bor nära inom Hundfjället-anläggningen. Många av besökarna till skidtorget bedöms också vara gäster som kommer via skidor direkt från backsystemet. Sammantaget bedöms trafikökningen därför bli måttlig. Effekter under byggtiden Störningar under byggtiden kan uppstå för närboende, främst i form av buller. Dessa störningar bedöms bli förhållandevis begränsade eftersom byggnationerna främst sker under lågsäsong då intilliggande lägenheter är lågt nyttjade. PLANGENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Planprocessen Detaljplanen beräknas gå ut på samråd september 2017 och kunna antas inför årsskiftet 2017/2018. Genomförandetid Huvudmannaskap Markägoförhållanden Ansvarsfördelning Avtal Teknisk försörjning Genomförandetiden är 10 år från den dagen planen vinner laga kraft. Huvudman för planområdet i sin helhet under utbyggnadsskedet är Skistar AB. Planområdet ligger inom fastigheter Rörbäcksnäs 28:88 och Rörbäcksnäs 20:283 som ägs av Skistar AB. I de fall reglering av ekonomiska mellanhavanden för genomförandeåtgärder krävs, kommer exploatören Skistar AB att teckna erforderliga avtal med berörda parter. Skistar AB bygger och bekostar (flytt av) ledningar för teknisk försörjning inom planområdet. El- respektive VA-ledningar ska anslutas till det kommunala ledningsnätet. Samordning mellan exploatören och VAMAS förutsätts ske vad gäller anslutning till kommunalt avloppsnät. Kostnadsåtaganden, tidpunkter för DETALJPLAN SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET SAMRÅDSHANDLING AVSER DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 28:88 & 20:283 ARBETSKOPIA, Malung-Sälens kommun, Dalarnas län sid 8(9)

35 olika slags anläggningsarbeten, krav på ritningar, besiktningar av utförda anläggningar m.m. förutsätts regleras i erforderlig mån i avtal mellan VAMAS och exploatören. Fjärvärme? Vägar och parkeringar Ekonomi Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsredovisning, grundkarta Gemensamhetsanläggning Servitut Ledningsrätt Skistar AB bygger erforderliga vägar och eventuella gemensamma parkeringar inom planområdet. Upprättande av detaljplanhandlingar och därtill hörande utredningar bekostas av Skistar AB. Grundkarta har upprättats av Malung-Sälens Kommun. Fastighetsförteckning har upprättats av Lantmäteriet. Genom förrättningar som genomförs av lantmäteriet regleras inrättande av nödvändiga gemensamhetsanläggningar. Vad avser ytor inom N-området ska dessa kontrolleras och skötas av Skistar AB. Servitut föreslås bildas för utlagda x-områden i detaljplanen. Inom planområdet löper befintliga VA-ledningar inom område utlagt som u-område i detaljplanen. Ledningsrätter behöver tillskapas för ledningarna. Medverkande Tjänstemän Planförslaget har upprättats av Stadsplanerare / Planeringsarkitekt MSA Arjan Bastiaans på uppdrag av Skistar AB. Under planarbetets gång har samråd skett med stadsarkitekt Tomas Johnsson och planarkitekter Johan Sandgren och Matilda Bolin på Malung-Sälens kommun. agnasark AB Arjan Bastiaans Stadsplanerare / Planeringsarkitekt MSA Upprättande enligt PBL 2010:900 Instans Datum Planbesked Utskottet för samhällsbyggnad Godkänd för samråd Godkänd för granskning Godkänd för antagande Antagen Vunnit laga kraft Utskottet för samhällsbyggnad Utskottet för samhällsbyggnad Utskottet för samhällsbyggnad Kommunstyrelsen DETALJPLAN SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET SAMRÅDSHANDLING AVSER DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 28:88 & 20:283 ARBETSKOPIA, Malung-Sälens kommun, Dalarnas län sid 9(9)

36 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK BCO Bostäder, Centrum, Tillfällig vistelse N Skidtorg och därtill hörande anordningar B C O VI EGENSKAPSBESTÄMELSER FÖR KVARTERSMARK e Största sammanlagda byggnadsarea i m² inom användningsgräns Marken får inte förses med byggnad + 620,0 35 e v 1 v ,0 35 IV e v 2 e ,0 35 v 1 v 2 VI x + 0,0 v 1 v 2 35 VI Högsta nockhöjd i meter över nollplanet Största taklutning i grader. Taklutningen får överskridas för takkupor. Högsta antal våningar Suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta antal våningar Vindsvåning får anordnas utöver angivet högsta antal våningar ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Strandskyddet är upphävt inom kvartersmark för bostäder (B), centrum (C), tillfällig vistelse (O) och skidtorg och därtill hörande anordningar (N). Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är 10 år från den dagen planen vinner Laga Kraft u x u u x Område eller utrymme som ska vara tillgängligt för allmännyttiga underjordiska ledningar Område eller utrymme som ska vara tillgängligt för allmännyttig gång- och skidtrafik N Skala 1:1000 A2, 1:2000 A m ARBETSKOPIA, VOLYMSKISS NY HOTELLBYGGNAD PARKERING Till planen hör: Planbeskrivning Plankarta med bestämmelser Illustrationsplan Planprogram Grundkarta Fastighetsförteckning DETALJPLANKARTA MED BESTÄMMELSER Samrådshandling SKISTAR LODGE HUNDFJÄLLET Beslutsdatum Godkänd för samråd Instans PASSAGE DEL AV RÖRBÄCKSNÄS 28:88 & 20:283 Godkänd för granskning BN SKIDTORGET Malung-Sälens kommun, Dalarnas län Upprättad augusti 2017 Reviderad Planförfattare Antagande Laga kraft BN BN ILLUSTRATION Skala 1:2000 A2, 1:4000 A m Arjan Bastiaans Stadsplanerare / Planeringsarkitekt MSA Planen är upprättad enligt Plan- och bygglagen (PBL 2010:900) Grundkarta är upprättad av Malung-Sälens kommun Fastighetsförteckning är upprättad av Lantmäteriet +46(0) UPPGIFTER OM GRUNDKARTAN Koordinatsystem: SWEREF Höjdsystem: RH 70

37 Tjänsteutlåtande Sida Stadsbyggnadskontoret Johan Sandgren johan.sandgren@malung-salen.se Dnr KS/2017:329 Ansökan om planbesked för Västra Sälen 7:186, Personalbostäder Förslag till beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas 2. Planförslaget kan bli föremål för samråd när kompletta handlingar föreligger Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att påbörja arbete med en ny detaljplan på fastigheten Västra Sälen 7:186, beläget söder om Nya Fjällvägen ca 400 meter nordväst om rondellen vid Lindvallen. Syftet med planförslaget är att möjliggöra uppförande av personalbostäder kombinerat med fritidsbostäder. Skissförslaget som är bifogat ansökan redovisar 6 byggnader i 2 plan med 12 lägenheter i varje huskropp. Totalt 72 lägenheter. Planläget Området ligger inom område A11 (Lindvallen v:a Sälfjällstorget) i kommunens översiktsplan. Översiktsplanen anger att förtätningar bör kunna tillåtas inom tidigare ianspråktagna områden efter detaljplaneläggningen under förutsättning att planproblematiken är begränsad och att bebyggelsetillskottet är tillräckligt stort för att motivera en detaljplaneinsats men samtidigt är av måttlig storlek totalt. Översiktsplanen anger dessutom att vid planläggning inom nya områden bör man kunna tillåta förhöjda byggrätter i lift- och anläggningsnära lägen. För att lägga ut hög byggrätt i ett mer ocentralt område, eller inom område med i övrigt lägre byggrätt, bör det finnas väl underbyggda argument. Vid planläggning av områden där det är värdefullt att spara naturmark, kan ett alternativ till normalstora tomtplatser vara att lägga ut små tomter med relativt hög exploatering men med sparad omkringliggande naturmark. Området ligger i huvudsak utanför detaljplanelagt område. För att lösa väganslutningen till området kommer detaljplanen för Räddningsstation och personalbostäder vid Lindvallen (T150) att beröras. Bedömning Planförslaget bedöms vara i linje med översiktsplanens intentioner om att förtätningar bör kunna tillåtas inom tidigare ianspråktagna områden. Det aktuella området är visserligen inte ianspråktaget för bebyggelse men det gränsar direkt till redan bebyggda områden. Direkt öster om planområdet ligger RV66 som är transportled för farligt gods. En riskanalys gällande transportled för farligt gods bör tas fram i samband med detaljplaneläggning för att klargöra vilka risken som finns och vilka åtgärder som bör vidtas för att minimera riskerna. Det föreslagna planområdet ligger på en ås som är väl synlig från Nya Fjällvägen vilket innebär att den framtida bebyggelsen kommer att få ett exponerat läge. Området ligger i ett av de mest välbesökta delarna av Sälenfjällen. Fjällvägens fortsättning västerut, direkt bredvid det aktuella planområdet, upplevs av många som porten till Sälenfjällen. Byggnadernas gestaltning och områdets topografi måste därför ges en omsorgsfull gestaltning. Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

38 Tjänsteutlåtande Sida Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: Innan en plan kan antas måste sökande visa att det finns täckning för vatten och avlopp vid en utökning av antalet bäddar. De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Avfallsfrågor, bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Naturvärdesinventering ska tas fram som planhandling. En riskanalys med avseende på närhet till rekommenderad transportled för farligt gods ska tar fram. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr Ärendet bedöms ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 3 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016). Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

39

40

41

42 Tjänsteutlåtande Sida Stadsbyggnadskontoret Matilda Bolin matilda.bolin@malung-salen.se Kommunstyrelsen Dnr KS/2017:361 Ansökan om planbesked för Rörbäcksnäs 20:417 mfl, Fjällsåsgården Förslag till beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas. 2. Planförslaget kan bli föremål för samråd när kompletta handlingar Föreligger. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att påbörja planarbete för Rörbäcksnäs 20:417 samt del av Rörbäcksnäs 20:74 norr om Fjällvägen. Syftet med planförslaget är att legalisera den befintliga restaurangen och möjliggöra en komplettering av fler fritidslägenheter. Skissförslaget som bifogades ansökan redovisar en utökad byggrätt med ca 70 bäddar. Fjällsåsgården har köpt berörd del av Rörbäcksnäs 20:74 av kommunen och har för avsikt att sälja hela planområdet när planändringen är genomförd. Planläget Planområdet ligger inom A17 (Salbäcksheden, Orrliden, Kvillan mm) i kommunens översiktsplan. Översiktsplanen anger att förtätning inom tidigare ianspråktagna bebyggelseområden bör kunna tillåtas utan att en ny fördjupad översiktsplan upprättas. Detta förutsätter att planproblematiken är begränsad och bebyggelsetillskottet är måttligt. Området omfattas av gällande detaljplan Fjällsåsgården (L63) fastställd i januari Det är reglerat som område för handel och hotell samt till viss del naturområde. Bedömning Förslaget bedöms vara av en storlek som går i linje med rekommendationerna i översiktsplanen. Det aktuella området uppfyller översiktsplanens kriterium om att förtätning bör ske inom tidigare ianspråktaget bebyggelseområde. För den som kommer åkande på fjällvägen ligger planområdet väl synligt. Det anses därför av vikt att området och de nya byggnaderna gestaltas omsorgsfullt. Söder om området ligger Riksväg 66 vilken är trasportled för farligt gods. Det bör därför tas fram en riskanalys gällande transportled för farligt gods i samband med detaljplaneläggning för att klargöra vilka risker som finns och vilka åtgärder som behöver vidtas. Enligt Trafikverket finns det planer att bygga en rondell vid infarten till Hundfjällets skidanläggning. Därför bör det vid fortsatt planläggning ske en dialog med Trafikverket angående detta. Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

43 Tjänsteutlåtande Sida Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: Innan en plan kan antas måste sökande visa att det finns täckning för vatten och avlopp vid en utökning av antalet bäddar. De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Avfallshantering, bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. En riskanalys med avseende på närhet till rekommenderad transportled för farligt gods ska tar fram. Preliminär tidsplan För att granska inkomna handlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta handlingar inkommit till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr Ärendet bedöms inledningsvis ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 3 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Planoch bygglovstaxa 2016). Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

44

45

46 Tjänsteutlåtande Sida Stadsbyggnadskontoret Johan Sandgren johan.sandgren@malung-salen.se Dnr KS/2017:402 Ansökan om planbesked för ändring av del av detaljplan för Sälen, Område öster om Länsväg 297, T92 Förslag till beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas 2. Planförslaget kan bli föremål för samråd när kompletta handlingar föreligger Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att påbörja arbete med ändring av gällande detaljplan på fastigheten Östra Sälen 5:23. Syftet med planändringen är att möjliggöra uppförande av ytterligare en våning på befintliga hyreshus som idag består av två våningar + suterrängvåning. Idag inrymmer byggnaden totalt 17 lägenheter och vid en påbyggnad beräknas ett tillskott på ytterligare 6 st lägenheter. Planläget Det aktuella området ligger i delområde A7 (Sälens by) i kommunens översiktsplan. Översiktsplanen anger att ny bostadsbebyggelse i första hand ska utgöras av helårsbostäder. Vidare beskrivs det att tätare bebyggelse av tradition har förlagts nere i dalgången men att det inte längre än möjligt och därför föreslås utbyggnad på byns östsluttning. Området ligger inom kvartersmark med ändamålet Handel och bostäder i den gällande detaljplanen för Sälen, område öster om Länsväg 297, T92. Bedömning Sälens by utgör basort för turismen i Sälenfjällen och efterfrågan på bostäder är idag stort i området. Tillgången på hyreslägenheter och markområden att bygga centrumnära boende på är mycket begränsat. Förslaget bedöms inte strida mot intentionerna i översiktsplanen trots att den anger att fortsatt utbyggnad i dalgången inte är möjlig. Det sökta förslaget innebär att befintlig byggnad höjs med en våning vilken inte kräver att något nytt markområde tas i anspråk. Genom att höja befintlig byggnad blir områdespåverkan relativt liten och påverkan på natur och miljö blir i det närmaste obefintlig. Planändringen bör genomföras i form av ett tillägg till planbestämmelserna. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen ej sker. Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

47 Tjänsteutlåtande Sida Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Avfallsfrågor, bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr Ärendet bedöms ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 1 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016). Malung-Sälens kommun Box 14, Malung Tfn: Fax: Plusgiro: Bankgiro:

48

49