GRANSKNINGSHANDLING PLANBESKRIVNING Detaljplan för SKIDTORG TROLLBÄCKEN Malung-Sälens kommun, Dalarnas län

Transkript

1 GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för SKIDTORG TROLLBÄCKEN Malung-Sälens kommun, Dalarnas län HANDLINGAR PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG FÖRENLIGHET MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB - Plankarta med bestämmelser - Planbeskrivning - Illustrationskarta - Naturvärdesinventering - VA-karta - Samrådsredogörelse - Grundkarta - Fastighetsförteckning Detaljplanen syftar till att skapa ett nytt trafikseparerat skidtorg med kringliggande bebyggelse i form av ny restaurang, värmestuga etc nedanför det nya barnskidbacksområdet i Trollbäcken vid Hundfjället, samt möjliggöra uppförande av fem nya lägenhetshus direkt nordväst om skidtorget. Detaljplanen syftar även till att planlägga den omdragna tillfartsvägen till Trollbäcksområdet som för närvarande har tillfälligt marklov samt legalisera befintlig Ski shop och servicebyggnad som idag är uppförda på mark för parkering och natur i gällande detaljplan. De åtgärder planen medger bedöms vara förenliga med en ur allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap. PLANDATA Läge Areal Planområdet är beläget direkt väster om Hundfjällets centrum mellan Trollbäcken och Hundfjällets lift- och backområden på Hundfjällets nedre nordsluttning. Avgränsningen av planområdet har anpassats till gällande planer. Planområdets areal är ca 1,4 ha. 1 (15)

2 Markägoförhållanden Planområdet ligger huvudsakligen inom fastigheten Rörbäcksnäs 20:88 som ägs av Skistar AB samt inom mindre delar av Rörbäcksnäs 20:334 och 20:338 som ägs av Fjällinvest AB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintresse Planområdet ligger inom riksintresse för friluftsliv enligt MB miljöbalken 3 kap 6, Transtrandsfjällen Planområdet ligger inom området Fjällvärlden från Transtrandsfjällen till Treriksröset, som omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt MB 4 kap 1-2. Dessa bestämmelser avser större områden som i sin helhet är av riksintresse pga de samlade natur- och kulturvärden som finns i området. I 2 anges områden där turism och friluftsliv särskilt ska beaktas. Översiktliga planer Följande översiktliga planer finns antagna för aktuellt område: Översiktsplan för Malung-Sälens kommun antagen av KF Planen vann laga kraft Översiktsplan för Tandådalen-Hundfjället, antagen av KF I den fördjupade översiktsplanen för Tandådalen- Hundfjället är nu föreslagen bostadsbebyggelse i detaljplanen huvudsakligen belägen inom rekommendationsområde Bf5 Trollbäcken. I rekommendationerna för Bf5-området sägs i översiktsplanen att området ska användas för fritidsboende med tät exploatering. Föreslaget skidtorg med kompletterande bebyggelse är beläget inom rekommendationsområde NI1 Hundfjället, nuvarande skidområde. I rekommendationerna för NI1-området sägs att området ska användas för utförsåkning och därmed tillhörande anläggningar. Planförslaget innebär en fortsatt förtätning av befintlig struktur i Trollbäcken och bedöms inte avvika från några uttalade principer i gällande översiktsplan. 2 (15)

3 Program för planområdet Detaljplaner m m Särskilt planprogram har inte bedömts nödvändigt att upprätta. Följande detaljplaner ligger delvis inom planområdet: Detaljplan för Hundfjället parkering. Laga kraft (L34) Detaljplan för Hundfjället tomtområde II. Laga kraft (L47) Detaljplan för barnskidområde vid Hundfjället. Laga kraft (L70) Kommunala beslut Miljökonsekvensbeskrivning Byggnadsnämnden i Malung-Sälens kommun har beslutat att planarbete för rubricerad plan får påbörjas. Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. I denna bedöms behov av att upprätta miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte föreligga. Behovsbedömningen, som redovisas längre fram i denna planbeskrivning har gjorts till föremål för samråd med länsstyrelsen samtidigt med detaljplanen. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Mark och vegetation Planområdet ligger relativt flackt och varierar i höjd mellan ca möh. Planområdets nordvästra delar är bevuxet med gles tallskog. I övrigt är marken huvudsakligen ianspråktagen och saknar vegetation. En naturvärdesinventering har tagits fram av HL Tagiabas daterad Enligt naturvärdesinventeringen återfinns inga särskilt utpekade naturvärden inom planområdet. I de västra delarna av det gemensamma bostadskvarteret (B 2 ) återfinns dock tre stora tallar med en ålder på uppemot 180 år som om möjligt bör sparas och integreras vid en exploatering. Geotekniska förhållanden I samband med framtagandet av gällande detaljplan för Hundfjället tomtområde II, laga kraft (L47) togs en översiktlig geoteknisk undersökning 3 (15)

4 fram. Denna bedöms även kunna ligga till grund för nu aktuell detaljplan. Undersökningen sammanfattas nedan. Marken inom området karaktäriseras av moränmark med mindre moränryggar som i huvudsak löper i ostvästlig riktning. Moränen som i huvudsak är sandigsiltig är tjälfarlig och flytbenägen vid vattenmättnad. Även block och sten förekommer i moränen. Bergnivån har ej undersökts. Lokalt kan torv med bedömd mäktighet av max 1 m förekomma. Grundvattennivån ligger i eller nära markytan vid snösmältning och regnrika perioder. Grundläggning av byggnader bedöms kunna ske med plattor eller plintar i morän. Utformning av dränering och kapillärbrytande lager ska ske med beaktande av riklig vattentillrinning vid snösmältning. Källarväggar i suterränghus kan kräva särskilda åtgärder, som vattentäta konstruktioner eller förstärkt dränering. Kompletterande undersökningar förutsätts utföras i projekteringsskedet som underlag för dimensionering av byggnaders grundläggning, dimensionering av grundförstärkning och vägöverbyggnader, schakt för VA-ledningar. Strandskydd Planområdet omfattas av strandskyddsbestämmelserna i miljöbalken. Hundfjällsbäcken som rinner norr och öster om planområdet omfattas av strandskydd. Strandskyddet föreslås upphävas för planområdets kvartersmark för bostäder (B), handel (H), skidbacke med lift (N) och miljöstation (E), samt inom mark för lokalgata. Kommunen upphäver i samband med antagandet strandskyddet inom dessa delar. Upphävandet framgår av en administrativ planbestämmelse. I de östra delarna av planområdet sker förändringar inom mark som huvudsakligen redan är i anspråktagen och i de norra delarna av planområdet sker förändringarna inom naturmark som redan avgränsats från bäck- 4 (15)

5 zonen av befintliga parkeringsytor. Berört område inom 100 meter från bäcken saknar, både avseende strandnärhet och i övrigt, nämnvärd betydelse för allmänhetens friluftsliv. Området bedöms inte innehålla några speciella naturvärden av betydelse för strandskyddsaspekten. Någon väsentlig försämring av livsvillkoren för djuroch växtarter bedöms inte uppstå. Konsekvenserna av ett upphävt strandskydd bedöms bli små både med hänsyn till allemansrättslig tillgänglighet och till växt- och djurliv samt att det även bör beaktas att det finns utomordentligt många och tätt liggande vattendrag inom fjällområdet. Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse Handel (H) Som särskilda skäl för att upphäva strandskyddet anförs: Planområdet och dess omgivningar är redan till stor del ianspråktaget på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften (MB 7 kap 18 c punkt 1). Ifrågavarande kvartersmark behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Bakgrund är turismindustrins stora betydelse för Malung-Sälens kommun vilket skapar ett angeläget behov av kompletterande boendeanläggningar (MB 7 kap 18c punkt 5). I planområdets mitt invid vägen mot Trollbäcken ligger en träbyggnad i en våning som inrymmer en skishop. I planområdets östra del ligger en servicebyggnad i en våning som inrymmer varumottagning och lastkaj närmast vägen samt lager och toaletter i övriga delar. På sikt finns planer på att eventuellt inrymma värmestuga i byggnaden istället för lager. Kring skidtorget föreslås en restaurangbyggnad och en värmestuga uppföras i en våning med plats för ca 150 gäster vardera. Befintlig bebyggelse, dvs ski shop och 5 (15)

6 servicebyggnad legaliseras i och med detaljplanen. Inom kvarteret (H) tillåts handel/restaurangverksamhet. Byggrätten begränsas till max 1500 m 2 byggnadsarea. Bebyggelse får uppföras i högst två våningar med en högsta byggnadshöjd på 6,0 meter. Därutöver får vind inte inredas. Största taklutning är 30. Fasader ska utföras i trä och tak ska ges mörk matt färg. Perspektiv över skidtorget i Trollbäcken Bostäder (B 1 ) (friliggande tomter) Efter att vägen mot Trollbäcken dragits om har överblivna trafikytor uppkommit som med fördel kan exploateras. I planområdets sydvästra del planeras en friliggande tomt för bostäder huvudsakligen belägen inom dessa ytor. Tomten har en storlek på ca 1000 m 2. Byggrätten är satt till 150 m 2 byggnadsarea plus kallförråd, balkonger och skärmtak om högst 25 m 2. Bruttoarean begränsas till 300 m 2 samt kallförråd om högst 10 m 2. Huset får uppföras i högst två våningar. Härutöver får vinds-, källar-, eller suterrängvåning ej anordnas. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är begränsad till 5,8 m och för uthus 3,0 m och taklutningen till max (15)

7 Bostäder (B 2 ) (gemensamma tomter) Minsta tillåtna tomtstorlek är 900 m 2. Högst en byggnad för bostadsändamål plus ett uthus får byggas på tomten. Boningsrum får inte inredas i uthus. Antalet lägenheter regleras inte men kan uppskattas till mellan två och fyra lägenheter, motsvarande ca 20 bäddar. I planområdets nordvästra del planeras ett kvarter med gemensamma tomter för bostäder som rymmer 4 hus. Byggrätten inom kvarteret har i snitt beräknats utifrån en maximal byggnadsarea per hus på 220 m 2 inkl 45 m 2 som endast får användas till utvändiga överbyggda trapphus, skärmtak, balkonger, kallförråd och dylikt. Denna storlek är också maximal för varje enskild byggnad. Den maximala bruttoarean motsvarar ca 387,5 m 2 per hus. Byggrätten inom kvarteret begränsas till max 880 m 2 byggnadsarea och 1540 m 2 bruttoarea. Husen får uppföras i högst två våningar. Härutöver får vind-, källar-, eller suterrängvåning ej anordnas. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är begränsad till 5,8 m och för uthus 3,0 m och taklutningen till max 23º. Minsta tillåtna tomtstorlek är 4000 m 2. Antalet lägenheter per hus regleras inte men kan uppskattas till fyra lägenheter. Varje lägenhet beräknas innehålla 8 bäddar vilket ger 32 bäddar per hus. Antal bäddar inom planområdet Placering och utformning Antalet bäddar inom planområdet (B 1 och B 2 ) uppskattas till sammanlagt ca 150 bäddar. Vid byggnadernas placering på tomtplatserna är det angeläget att förutsättningarna noga studeras så att byggnaderna placeras på lämplig plats. Detta för att bl a undvika onödigt hårda ingrepp i ytvegetationen och terrängen. I de västra delarna av det gemensamma bostadskvarteret (B 2 ) återfinns tre stora tallar som om möjligt bör bevaras vid en exploatering. 7 (15)

8 Tänkbara huslägen visas på illustrationskartan. Beträffande husens yttre utformning hänvisas till byggnadsnämndens anvisningar och medgivande. Byggnaderna ska ha fasader av trä och matta takmaterial. Service Tillgänglighet Service som butiker, restauranger etc finns att tillgå i såväl Hundfjället som Tandådalen. Livsmedelsbutik finns närmast i Tandådalen. Övrig kommunal service tillhandahålls i Sälens by och Rörbäcksnäs. Det är av stor vikt att vid detaljprojektering av mark och byggnader eftersträva att handikappvänliga lösningar så långt som möjligt åstadkoms. Handikappfrågor bevakas i samband med byggsamråd. Friytor Skidbacke med lift (N) Naturområde (NATUR) Ett område för skidbacke med lift (N) är utlagt i planområdets södra del. Området används redan idag huvudsakligen för skidåkning och utgör del av skidtorget i Trollbäcken. Ett naturområde (NATUR) har utlagts i planområdets mitt. Mark som betecknats NATUR får inte tas i anspråk för upplag och massor får inte tas därifrån. Trafik Trafikmatning Lokalgatan som leder genom planområdet och vidare västerut inom Trollbäckenområdet har dragits om i sin sträckning för att skapa ett nytt trafikseparerat skidtorg nedanför det nya barnskidbacksområdet. Detaljplanen syftar till att planlägga den omdragna tillfartsvägen som för närvarande har tillfälligt marklov. Ny bebyggelse som planeras inom planområdet matas från den omdragna lokalgatan. Marken ska vara tillgänglig för utfart (y) Ett y-område har utlagts inom befintligt bostadskvarter (Rörbäcksnäs 20:338) söder om det planerade gemensamma bostadskvarteret (B 2 ) för att säkra tillfarten till de nya bostäderna. 8 (15)

9 Parkering Kollektivtrafik För befintlig fritidsbebyggelse finns idag ca 4 p-platser per hus lokaliserade nära varje hus inom kvartersmark. Även p-platser för nya fritidshus inom planområdet avses lokaliseras inom kvartersmark och i samma antal/ hus. När det gäller parkering för besökande daggäster finns en befintlig parkering direkt norr om skidtorget med plats för ca 100 platser. Möjlighet finns att utöka parkeringen med ca 60 platser med stöd av gällande detaljplan. Parkeringsbehovet bedöms vara tillgodosett/kunna tillgodoses. Närmaste internationella flygplats är Gardemoen, Oslo och närmaste regional flygplats ligger i Mora. Reguljär busstrafik passerar under vintersäsong längs rv 66 norr om planområdet där busshållplatser är belägna. Busshållplatser finns även i anslutning till Tandådalens och Hundfjällets skidanläggningar. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dricksvatten Området kommer att försörjas via den kommunala vattentäkten i Tandådalen. Vattenverket får sitt råvatten från 3 stycken grusfilterbrunnar i anslutning till vattenverket. Enligt vattendom får vattenverket ta ut 2500 m 3 /d i genomsnitt under året och maximalt 4320 m 3 /d under ett och samma dygn. Under högsäsong nyttjas strax över 60% av vattenverkets årliga medelkapacitet. Vattenverket i Tandådalen har tillräcklig kapacitet att försörja det planerade området. Avlopp Avloppsvattnet från planområdet leds till Tandådalens reningsverk respektive Sälfjällets reningsverk beroende på anläggningarnas totala belastning. De båda reningsverken är sammanlänkade med en överföringsledning, som möjliggör pumpning från Tandådalen till Sälfjället och kan därför betraktas som en enhet. Sälfjällets reningsverks har nyligen byggts ut med kapacitet för totalt bäddar. Tandådalen har tillstånd att ta emot motsvarande bäddar. 9 (15)

10 Reningsverken har därmed tillsammans god kapacitet för att ta omhand belastning från aktuellt planområde. Dagvatten Förutsättningarna är goda för lokalt omhändertagande av dagvatten eftersom planområdet inte innehåller hårdgjorda ytor och delvis omges av naturmark. Det ytvatten som ej infiltreras direkt i marken avleds till befintliga bäckar och iordninggjorda vägdiken. Ledningsnät Förslag på nya vatten- och avloppsledningar redovisas på bifogad VA-karta framtagen av Sweco Environment daterad El Värme Området kommer att anslutas till Malungs Elnät AB: s nät. Uppvärmning av bebyggelsen inom planområdet bör företrädesvis ske med vattenburna system. Om möjligt bör flexibla uppvärmningssystem anpassade till förnyelsebar energi användas. Enligt Miljöbalken 1 kap 1 samt 2 kap 5 ska samtliga verksamheter hushålla med energi. I första hand ska förnybara energikällor användas. Avfall Brandskydd Planen ligger inom område med kommunal sophantering. En miljöstation för uppsamling av avfall ligger i planområdets östra del längs lokalgatan som leder genom planområdet och vidare västerut inom Trollbäckenområdet. Planområdet ligger inom 20 min insatstid från räddningsstation i Lindvallen. Åtkomsten för räddningsfordon till byggnadsdel där utrymning kan behöva ske får inte överskrida 50 m gångavstånd. Detta avstånd gäller även transport av bärbar utrustning. Vad avser brandvatten så är närmaste prioriterade brandpost belägen vid Hundfjällets hotell, ca 200 m 10 (15)

11 öster om planområdet i Hundfjället centrum. Det byggnadsbrandtekniska utförandet bestäms i samband med bygglov och bygganmälan. I övrigt ska det omarbetade avsnittet, 5, i Boverkets byggregler beaktas vad gäller byggnadens tekniska utförande. Vidare ska en byggnad kunna utrymmas utan hjälp av räddningstjänsten. BEHOVS- BEDÖMNING Detaljplanen omfattar inte verksamheter eller åtgärder som anges i MKB-förordningens bilaga 3. Däremot omfattar kommande detaljplan mark som tas i anspråk för verksamhet som räknas upp i 4 kap. 34 plan- och bygglagen (PBL), dvs sammanhållen bebyggelse. Bedömning om behov av miljöbedömning för kommande detaljplan ska därför göras med beaktande av kriterierna i MKB-förordningens bil. 4. Områdets egenskaper Planområdet är beläget direkt väster om Hundfjället centrum mellan Trollbäcken och Hundfjällets lift- och backområden. Området som omfattas av denna detaljplan ligger inom mark som tidigare är planlagt för parkering, lokalgata, natur och skidbacke. Planområdets nordvästra delar är bevuxet med gles tallskog. I övrigt är marken huvudsakligen ianspråktagen och saknar vegetation. Karaktäristiska egenskaper för de verksamheter, anläggningar och åtgärder som planen avser att medge Detaljplanens tänkbara effekter Planförslaget möjliggör uppförande av restaurangbyggnad samt värmestuga etc vid befintligt skidtorg i Trollbäcken. Planförslaget möjliggör även uppförande av bostadsbebyggelse på en gemensam och en friliggande tomt. Bebyggelse får uppföras i högst två våningar. Detaljplanen rymmer sammanlagt 5 hus vilket motsvarar ca 150 bäddar. Tillfart till området sker från befintligt lokalgatunät. Planförslaget medför en viss ökning av byggrätterna för bostäder jämfört med gällande detaljplaner, motsvarande ca 150 bäddar. Planen medger även byggrätt för bebyggelse kring skidtorget. Planen resulterar därför i en något ökad trafikalstring inom Trollbäckenområdet. Ökningen bedöms dock bli liten då den 11 (15)

12 planerade bebyggelsen kommer att ha mycket nära gång- och skidkontakt med intilliggande fjällterräng samt med liftar och backar varvid antalet biltransporter kan minimeras. Behovet av VA-försörjning ökar med ca 150 bäddar samt för tillkommande restaurangbyggnad och värmestuga jämfört med gällande detaljplaner. Inga miljökvalitetsnormer eller riktvärden för buller bedöms överskridas vid ett genomförande av planen. Detaljplanens konsekvenser och inverkan på miljön Detaljplanens påverkan på omgivningen bedöms inte vara av den grad att en separat miljökonsekvensbeskrivning enligt PBL 4:34 behöver upprättas. Nedan beskrivs konsekvenserna av planens genomförande, för att belysa hur exploateringen enligt den aktuella detaljplanen direkt eller indirekt påverkar olika förhållanden. Naturmiljö Naturmark tas i anspråk i planområdets nordvästra del för genomförande av planförslaget. Området inrymmer dock inga särskilt utpekade naturvärden. I de västra delarna av det gemensamma bostadskvarteret (B 2 ) återfinns tre stora tallar som om möjligt sparas vid en exploatering. Exploateringen bedöms inte innebära någon negativ påverkan på värdefull naturmiljö. Boendemiljö Planförslaget medför en ökning av antalet bäddar med 150 jämfört med gällande detaljplaner inom området. Planen medger även byggrätt för bebyggelse kring skidtorget. Planen resulterar därför i en något ökad trafikalstring inom Trollbäckenområdet. Ökningen bedöms dock bli liten då den planerade bebyggelsen kommer att ha mycket nära gång- och skidkontakt med intilliggande fjällterräng samt med liftar och backar varvid antalet biltransporter kan minimeras. Den nya bebyggelsen kring skidtorget bedöms också huvudsakligen serva befintliga daggäster i backsystemet. 12 (15)

13 PLANGENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Effekter under byggtiden Störningar under byggtiden kan uppstå för närboende, främst i form av buller. Dessa störningar bedöms bli förhållandevis begränsade eftersom byggnationerna främst sker under lågsäsong då intilliggande stugor är lågt nyttjade. Planprocessen Huvudman Detaljplanen beräknas gå ut på samråd under hösten 2013 och granskning under vintern 2013/2014 för att kunna antas under våren Huvudman för området i sin helhet under utbyggnadsskedet är Skistar AB. Kommunen är inte huvudman för i planen ingående allmän platsmark. Genomförandetid Genomförandetiden utgår Markägoförhållanden Avtal Planområdet ligger huvudsakligen inom fastigheten Rörbäcksnäs 20:88 som ägs av Skistar AB samt inom mindre delar av Rörbäcksnäs 20:334 och 20:338 som ägs av Fjällinvest AB. I de fall reglering av ekonomiska mellanhavanden för genomförandeåtgärder krävs, kommer exploatören att teckna erforderliga avtal med berörda parter. Ansvarsfördelning Teknisk försörjning Skistar AB bygger ledningar för teknisk försörjning inom planområdet. El- respektive VA-ledningar ska anslutas till det kommunala ledningsnätet. Samordning mellan exploatören och Malung-Sälens kommun förutsätts ske vad gäller anslutning till kommunalt VA-nät. Kostnadsåtaganden, tidpunkter för olika slags anläggningsarbeten, krav på ritningar, besiktningar av utförda anläggningar m m förutsätts 13 (15)

14 regleras i erforderlig mån i avtal mellan VAMAS och exploatören. Vägar och parkeringar Skistar AB bygger erforderliga vägar och parkeringar inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning Gemensamhetsanläggning Inom planområdet kommer varje tomt/bostadskvarter att avstyckas till egen fastighet. Fastigheten Rörbäcksnäs 20:334 kommer att behöva fastighetsregleras när ny tomt anläggs inom B 1. Genom förrättningar som genomförs av lantmäteriet regleras inrättande av nödvändiga gemensamhetsanläggningar. En gemensamhetsanläggning för det aktuella området avses bildas. Denna förening kommer att svara för skötsel av vägar med belysning, sopuppsamling samt eventuella allmänna p-platser. Skistar AB ska ingå i föreningen vad gäller tillfartsväg till området. Vad avser back- och liftområdet inom N-området ska dessa kontrolleras och skötas av Skistar AB. Skidspår på naturmark (NATUR) avses skötas av Skistar AB. Servitut Fastighetsredovisning, grundkarta Ett vägservitut ska finnas inom del av Rörbäcksnäs 20:338 och 20:88 i planområdets nordvästra del (B 2 ) där marken ska vara tillgänglig för utfart från angränsande fastigheter (y). En grundkarta och fastighetsförteckning tillhörande detta förslag har upprättats av Sweco Infrastructure. Dessa handlingar ligger som grund för samråd och granskning. 14 (15)

15 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planförslaget har upprättats av arkitekt SAR/MSA Hans Göran Skogsjö och planeringsarkitekt MSA Marina Fyhr på uppdrag av Skistar AB. Under planarbetets gång har samråd skett med planarkitekt Elin Perjos på Malung-Sälens kommun. Sweco Architects i Falun Hans Göran Skogsjö Arkitekt SAR/MSA Marina Fyhr Planeringsarkitekt MSA 15 (15)