Årsredovisning 2016 Brf Mimer Org

Transkript

1 Årsredovisning 2016 Brf Mimer Org

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 7 Balansräkning 8 Kassaflödesanalys 10 Noter 11 Underskrifter 14 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Agenta Förvaltning AB, org.nr Tel: (kundtjänst) Mail: kundtjanst@agentaforvaltning.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet, Mimer 9 i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Norrtullsgatan 16/Vanadisvägen 11. Fastigheten byggdes Tomträttsavtal finns till fastigheten Mimer 9 då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är per kr. Avtalet gäller till och med Fastigheten består av bostadsarea kvm och lokalarea 876 kvm, totalt kvm byggnadsyta. I föreningen finns 11 parkeringsplatser. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende. I dagsläget är det kö till parkeringsplatserna. Lägenhetsfördelning 6 st 1 rum och kök 27 st 2 rum och kök 18 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Av dessa lägenheter är 58 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har 3 uthyrda lokaler. Samtliga lokaler hyrs av samma hyresgäst, Norrmalms Stadsdelsförvaltning, med avtal till och med Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I avtalet ingår styrelseansvarsförsäkring. Underhållsplan har föreningen upprättat år 2010, vilken sträcker sig 25 år. Planen uppdateras fortlöpande. Tidigare års genomförda åtgärder Utbyte tvättstugeutrustning 2005 Målning yttertak 2007 Spolning avloppsrör 2009 Energideklaration 2009 Målning & belysning, trapphus 2013 Gårds- och entrébelysning ombyggd till LED 2014 Renovering gästlägenhet 2015 Utbyte av två frånluftsfläktar 2015 Förvaltningsavtal avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat med Fastighetsägarna Stockholm AB. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Agenta Förvaltning AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Stockholm. År 3/14 Brf Mimer

4 Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen är idag medlemmar i Fastighetsägarna. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början 81 Antalet tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 4 Antalet avgående medlemmar under räkenskapsåret 2 Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut 83 Under året har två (tre) överlåtelser skett och inga (inga) upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut en bostadshyresgäst samt en barnstuga som hyrs av Norrmalms stadsdelsförvaltning. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 448 kr. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Hans Ljungblad Eva Larsson Dennis Danielsson Kent Löwemo Helena Bengtsson Maria Ohlin Peter Alfes Ann-Kathrin Eriksson ledamot/ordf ledamot/sekr. ledamot/ekonomi ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant Revisor Anna Stenberg, Mazars SET Revisionsbyrå Valberedning Alf Insulander, sammankallande Sune Andersson Johan Skagerlind Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till tio. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Under verksamhetsåret till och med har följande genomförts: Informationsbladet MimerNytt planeras att ges ut 6 gånger/år med uppehåll juli-augusti. Under 2016 har den getts ut 4 gånger. Gårdsgruppen planerar för gårdens utveckling. Städdagar har genomförts under våren och hösten med tillhörande korvgrillning. Snöröjargruppen har med hjälp av vår traktor hållit våra vägar snöfria. I december ordnades skinkmackekväll samt tändning av årets julgran. Bygglov har erhållits för inglasning av fastighetens balkonger. Arbetet har utförts på uppdrag av föregående årsmöte. Renoveringar/förbättringar - Fastighetens 5 st hissar totalrenoverades. - Ventilationen av våra bostäder har kontrollerats enligt lagen om OVK med godkänt resultat. Föreningens resultat för år 2016 är Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2015 som var -886 Kkr. Förändringen beror främst på utrangering av gamla hissar för Kkr. I resultatet för år 2016 ingår avskrivningar och utrangeringar med Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 871 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året med 871 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Tittar man på föreningens likviditetsflöde som även innefattar investeringar samt finansieringsdelen i form av lån och upplåtelser gör föreningen ett negativt kassaflöde med Kkr. Anledningen till detta är att föreningen under året investerat Kkr men har samtidigt tagit upp ett nytt lån på Kkr. 4/14 Brf Mimer

5 Årsavgifterna har under året varit oförändrade men i samband med budgetarbetet inför år 2017 beslutade föreningen att sänka årsavgifterna med 10,0 % från och med den 1 januari Planerad åtgärd År Kost nad /Kkr Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret: Utbyte av resterande frånluftsfläktar, inkl styr Nytt lusthus Genomförd åtgärd Kkr OVK-besiktning 50 Hissrenovering Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till tkr för den närmaste 5-årsperioden. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med kr i enlighet av styrelsen fastställd underhållsplan. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår enligt följande. Byte av fjärrvärmeväxlare och reglersystem Injustering värmesystem, inkl byte av termostater Målning allmänna utrymmen Byte FTX-fläktar, inkl kanalrensning Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl stämma: Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång /14 Brf Mimer

6 Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % 73,1 75,9 75,4 76,1 101,8 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 2,31 2,35 2,82 3,16 3,84 Fastighetens belåningsgrad, % ** 26,1 23,8 24,2 23,7 28,3 * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts Ur yttre fond ianspråktas I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges. 6/14 Brf Mimer

7 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa driftskostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Utrangering av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 4 1 Räntekostnader Summa finansiella poster Årets resultat /14 Brf Mimer

8 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Pågående nyanläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /14 Brf Mimer

9 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 11, 13 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER /14 Brf Mimer

10 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta mm 4 1 Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark Förvärv av maskiner och inventarier Förvärv av pågående nyanläggningar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna långfristiga lån Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /14 Brf Mimer

11 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Tillgångarna skrivs av under en nyttjandeperiod av 200 år och det som anges nedan avser kvarstående nyttjandeperiod. Stomme 175 år Takbeläggning 25 år Fasader 55 år VVS 25 år Ventilation 15 år Elinstallationer 25 år Hissar 30 år Stomkomplettering, invändigt 175 år Maskiner och inventarier 2-5 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Tjänsteuppdrag Fastighetsavgift/Fastighetsskatt En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2016 och dessa kommer att gälla fram till år Föreningen beskattas genom en kommunal fastighetsavgift på bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. För lokalerna betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av texeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. 11/14 Brf Mimer

12 NOTER Noter till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Övriga intäkter Summa nettoomsättning Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städ och entrémattor Fastighetsel Fjärrvärme Vatten/avlopp Sophantering Tomträttsavgäld Reparationer/underhåll Försäkringspremier Fastighetsavgift/-skatt OVK-besiktning Snöröjning/sandning Övriga driftskostnader Summa driftskostnader Not 4 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Revsionsarvode Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Styrelsearvoden Löner Sociala avgifter Summa personalkostnader Not 6 Avskrivningar Årets avskrivningar, byggnad Utrangering Årets avskrivning, maskiner/inventarier Summa avskrivningar /14 Brf Mimer

13 NOTER Noter till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Inköp Utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 8 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Pågående nyanläggningar Ingående anskaffningsvärde Inköp Omklassificeringar Utgående redovisat värde Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupen intäkt Tomträttsavgäld Försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter /14 Brf Mimer

14 NOTER Not 11 Långfristiga skulder Amortering inom 2 till 5 år Amortering efter 5 år Summa långfristiga skulder Kreditgivare Villkorsändring Ränta Amortering 2017 Skuld per Stadshypotek rörlig 1,00% Stadshypotek ,85% Stadshypotek rörlig 1,10% Summa Avgår kortfristig del 0 Summa långfristiga skulder Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntor Upplupna driftkostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övriga noter Not 13 Skulder för vilka säkerheter ställts Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Stockholm den Hans Ljungblad Helena Bengtsson Kent Löwemo Eva Larsson Dennis Danielsson Vår revisionsberättelse har lämnats den. Mazars SET Revisionsbyrå AB Anna Stenberg Auktoriserad revisor 14/14 Brf Mimer