FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet Björkängen

Transkript

1

2 FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet Björkängen Basuppgifter Fastighetsbeteckning: Namn: Björkängen Typ av registerenhet: Lägenhet Kommun: Jomala (170) Arkivhänvisning: MMLm/24452/33/2012 Registreringsdatum: Totalareal: 0,1820 ha Jordareal: 0,1820 ha Antal skiften: 1 Uppgifter om bildandet Fastighetsförrättning eller beslut av myndighet: Styckning Registreringsdatum: Registerenheter och outbrutna områden som denna registerenhet bildats av: Jordareal Från registerenheten: (ha) LÄNSMANS 0,1820 Sammanlagd areal vid tidpunkten för bildandet (ha): 0,1820 Användningsändamål enligt plan vid tidpunkten för bildandet: BE-7 Kvartersområde för egnahemsbebyggelse Outbrutna områden och separat överlåtna andelar i samfällt område Planer och byggnadsförbud 1) Detaljplan (riktgivande tomtindelning) ( ) Planens arkivhänvisning: Godkännelsedatum: Ikraftträdandedatum: MMLm/28166/423/2006 2) Generalplan ( ) Planens arkivhänvisning: Godkännelse-/fastställandedatum: Ikraftträdandedatum: MMLm/7560/423/2008 Servitut, nyttjanderätter och nyttjandebegränsningar Andelar i samfällda områden och särskilda förmåner Fastighetsförrättningar och beslut av myndighet Övriga uppgifter Utskriven från fastighetsdatasystemet Uppgifterna i fastighetsregistret kan vara bristfälliga och inexakta. Registerdata se närmare Myndigheten bestyrker: Avgift 18

3 sammanfattning av ENERGIDEKLARATION Elnas väg 1, Mariehamn Jomala kommun Nybyggnadsår: 2014 Energideklarations-ID: 263 Energiprestanda: 27 kwh/m² och år Krav vid uppförande av ny byggnad [mars 2015]: Energiklass C, 55 kwh/m² och år Uppvärmningssystem: Markvärmepump (el) och ved Radonmätning: Inte utförd Åtgärdsförslag: Har inte lämnats Energideklarationen i sin helhet finns hos byggnadens ägare. För mer information: Energideklarationen är utförd av: Johannes Wikblom, Besiktningshuset Ab, Energideklarationen är giltig till: Sammanfattningen är upprättad enligt Ålands landskapslag (2014:31) om energideklaration för byggnader

4 Sidan 3 av 14 OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Elnas Väg 1 Postnummer Mariehamn Kommun Jomala Fastighetsägare Rafal Czajkowski Beställare Din Fastighet Ab Närvarande Rafal Czajkowski, Johannes Wikblom, besiktningsman. Besiktningens omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklameras senare än ett år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

5 Sidan 4 av 14 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Besiktningsman har tagit del av plan-, fasad- och konstruktionsritning. Dessa ritningsnummer läggs inte till grund för besiktningen. Besiktningsman hat tagit del av takstolsritning. Ritning EB-338/1 läggs till grund för besiktningen. Besiktningsman har tagit del av slutsyneprotokoll, byggnadslov 68/2014, daterat 20/ Besiktningsman har tagit del av Vaskabesiktningsprotokoll. Ålands Ömsesidiga försäkringsbolag , Elnas väg 1. Besiktningsman har blivit visad bild där det framgår att tätskikt är applicerat bakom wcstols cistern. Från bilden framgår även att toalettens stålram är bultad ner i genom golvet. Säljarinformation: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifternas riktighet är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset är uppfört av Elementbyggen på uppdrag av fastighetsägare Fastighetsägare byggde själv huset på insidan under våren Våtrummen byggdes av fastighetsägare med hjälp av sin farbror, tillika sakkunnig inom branschen. Inga skador har uppkommit i huset.

6 Sidan 5 av 14 2 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningen möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis belamrade, har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn tagen till byggnadens ålder och byggsätt. Muntliga uppgifter Skulle, enligt beställarens uppfattning, någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven i detta utlåtande, har beställaren sju dagar på sig att meddela besiktningsmannen om önskemål om ändringar. Om sådant meddelande inte lämnas inom angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som annars kunnat rättas.

7 Sidan 6 av 14 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Hustyp, antal plan: 1-planshus. Markförhållanden: Trädgårdstomt. Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Dränering: Betongplatta på mark med underliggande isolering. Grundkant av tre varv lättklinker med betongsula. Elementbyggd träregelstomme. Liggande träpanel. 3-glas isolerfönster. Betongpannor. Underlagstak av råspont och filt. Sadeltak. Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning. Vattengolvvärme, bergvärme. Dräneringsledningens utförande och återfyllnad är inte synligt vid besiktningen och är ej besiktningsbart och ingår därmed inte i besiktningen.

8 Sidan 7 av 14 Noteringar Utvändigt Väderlek: 16ºC, växlande molnighet. Markförhållanden: Inget att notera. Sockel: Sockel under altan ej möjlig att besikta.

9 Sidan 8 av 14 Fasad / Vindskivor: Spikskallar är inskjutna en bit in i fasadpanelen. På entrégaveln finns ej generalskarv. Fasaden avslutas nära altanen. Vintertid kan snö och slask ansamla sig på altanen och leta sig in under fasadpanelen. Vindskivorna är skarvade. Ändträ på vindskiva har spruckit närs spikinfästning. Ändträ är obehandlat.

10 Sidan 9 av 14 Fönster: Inget att notera. Dörrar: Urspårning finns ej i ytterdörrar för underbleck. Hängrännor /Stuprör: Hängbrädorna är obehandlade under den överhängande takpappen.

11 Sidan 10 av 14 Yttertak: Endast den nedre raden takpannor i ytterkant av takfot är fastspikad. (Två fastspikade rader förordas både av leverantören Benders och Monier) Färgklodd finns på takpannor vid entrétaket. Mellantak: Fuktkvotsmätning utförd i råspont utan förhöjda fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet. Ett ventilationsrör är oisolerat. Ett ventilationsrör har bristfällig isolering.

12 Sidan 11 av 14 Invändigt Allmänt Hall: Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Fuktkvotsmätning utförd i syll genom golvlist i innervägg mellan hall och matplats, utan förhöjda fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet.

13 Sidan 12 av 14 Grovkök: Golvbrunn under tvättbänk är placerad närmare vägg än 20 cm. Golvbrunnen är ej möjlig att besikta noggrannare då den är placerad under ett skåp. (Golvbrunnar ska enligt branschreglerna Säker vatten installation 2011:1 placeras minst 20 cm från vägg. Sättbruk finns ovan klämring i spygatt. Spygatten är placerad närmare än 20 cm från golvets förhöjningsklack. Förhöjningsklackarnas höjd ovan golvbeläggningen är till del lägre än 5 cm. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer. Wc: Golvbrunnen är placerad närmare vägg än 20 cm. (Golvbrunnar ska enligt branschreglerna Säker vatteninstallation 2011:1 placeras minst 20 cm från vägg.) Wc-stolens stålram är bultad igenom tätskikt på golv. Keramikens sättbruk är utsmetat ovan klämringen i golvbrunnen. Fuktindikering utförd utan avvikande fuktindikationer. Korridor: Fuktkvotsmätning utförd i syll bakom golvlist i innervägg mellan korridor och vardagsrum, bakom braskamin, utan förhöjda fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet. Sovrum 1: Inget att notera.

14 Sidan 13 av 14 Sovrum 2: Sprickor finns i mjukfog mellan tak och yttervägg. Duschrum: Vatten blir stillastående på golv vid extrembelastning mellan wc-stol och handfat. Wc-stolens stålram är bultad igenom tätskikt på golv. Keramikens sättbruk är utsmetat ovan klämringen i golvbrunnen. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer. Sovrum 3: Inget att notera. Vardagsrum: Inget att notera.

15 Sidan 14 av 14 Kök: Inget att notera. 3 Riskanalys Fortsatt teknisk utredning Övrigt --- Eckerö, 27 september 2017 Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman

16 Sidan 1 av 3 FUKTMÄTNINGSPROTOKOLL OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Elnas Väg 1 Postnummer Mariehamn Kommun Jomala Fastighetsägare Rafal Czajkowski Beställare: Din Fastighet Ab Besiktningsman: Johannes Wikblom Besiktningsdag: 21 September 2017 Närvarande: Rafal Czajkowski Utförande Fuktkontrollen avser huvudbyggnaden och fuktmätning i provhål, som stickprovskontroll, i byggnaders riskkonstruktioner. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med följande mätinstrument: Vaisala HMI 41 med kalibreringscertifikat, samt med Protimeter Surveymaster. All utrustning testas genom egenkontroll av instrumenten inför varje uppdrag. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll.

17 Sidan 2 av 3 Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig ha förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vindar, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultatet från fuktkontrollen visas i form av uppmätt värde för respektive mätpunkt. Vid förhöjda fuktvärden rekommenderas en fortsatt teknisk utredning i besiktningsprotokollets punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. Följande noteras i resultatet nedan: N (normal) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktionen t.ex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktioner när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas (punkt 4 i besiktningsprotokollet).

18 Sidan 3 av 3 Kommentar Risk för tillväxt av mögelsvampar föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i träsporerna och den omgivande luften är över ca 75%, vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot på 17%. Kritisk fuktkvot (FK) för rötsvampar ligger vid ca > 25%. Mätresultat Mätpunkt Relativ fuktighet Fuktkvot Utvärdering Innerväggssyll mellan hall och matplats Innerväggssyll mellan korridor och braskamin 6,6% N 10,4% N Råspont på mellantak 10,7% N Mätpunkt Relativ fuktighet Temperatur Ånghalt g vatten/ m³ luft Mellantak 71,3% 20,8ºC 12,9 Inomhus 54,1% 21,2ºC 10,0 Utomhus 79,3% 16,2ºC 10,9