FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet Stenkullen M MELLANGÅRD 0,5230

Transkript

1 FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet Stenkullen Basuppgifter Fastighetsbeteckning: Namn: Stenkullen Typ av registerenhet: Lägenhet Kommun: Lemland (417) Arkivhänvisning: MMLm/13042/33/2009 Registreringsdatum: Totalareal: 0,5230 ha Jordareal: 0,5230 ha Antal skiften: 1 Uppgifter om bildandet Fastighetsförrättning eller beslut av myndighet: Styckning Registreringsdatum: Registerenheter och outbrutna områden som denna registerenhet bildats av: Outbrutet område: Från registerenheten: Jordareal (ha) M MELLANGÅRD 0,5230 Sammanlagd areal vid tidpunkten för bildandet (ha): 0,5230 Outbrutna områden och separat överlåtna andelar i samfällt område Planer och byggnadsförbud Servitut, nyttjanderätter och nyttjandebegränsningar 1) Vägrätt ( K28427) / Bredd: 4 m Berättigade: MELLANGÅRD, Stenkullen Belastade: MELLANGÅRD, Stenkullen Registreringsdatum: Andelar i samfällda områden och särskilda förmåner Fastighetsförrättningar och beslut av myndighet Övriga uppgifter Utskriven från fastighetsdatasystemet Uppgifterna i fastighetsregistret kan vara bristfälliga och inexakta. Registerdata se närmare Myndigheten bestyrker: Avgift 18

2 sammanfattning av ENERGIDEKLARATION Norra Byvägen 17, Lemland Lemland kommun Nybyggnadsår: 2010 Energideklarations-ID: 273 Energiprestanda: 74 /m² och år Krav vid uppförande av ny byggnad [mars 2015]: Energiklass C, 55 /m² och år Uppvärmningssystem: Värmepump-frånluft (el) och ved Radonmätning: Inte utförd Åtgärdsförslag: Har inte lämnats Energideklarationen i sin helhet finns hos byggnadens ägare. För mer information: Energideklarationen är utförd av: Johannes Wikblom, Besiktningshuset Ab, Energideklarationen är giltig till: Sammanfattningen är upprättad enligt Ålands landskapslag (2014:31) om energideklaration för byggnader

3 Energianvändning Verklig förbrukning Vilken 12-månadsperiod avser energiuppgifterna? (ange första månaden i formatet ÅÅMM) Beräknad förbrukning Beräknad energianvändning anges för nybyggda/andra byggnader utan mätbar förbrukning och normalårskorrigeras ej Hur mycket energi har använts för värme och komfortkyla angivet år (ange mätt värde om möjligt)? Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade Mätt värde Fördelat värde Omvandlingsfaktorer för bränslen i tabellen nedan gäller om inte annat uppmätts: Eldningsolja Naturgas /m³ /1 000 m³ (effektivt värmevärde) Fjärrvärme (1) Eldningsolja (2) Stadsgas /1 000 m³ Pellets /ton, beroende av träslag och fukthalt Naturgas, stadsgas (3) Ved (4) 2255 För övriga biobränsle varierar värmevärdet beroende av sammansättning och fukthalt. Det är expertens ansvar att omräkna bränslets vikt eller volym till energi på ett korrekt sätt. Flis/pellets/briketter (5) Övrigt biobränsle (6) El (vattenburen) (7) El (direktverkande) (8) Övrig el (ange mätt värde om möjligt) Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade El (luftburen) (9) Mätt värde Fördelat värde Markvärmepump (el) (10) Fastighetsel² (15) Värmepump-frånluft (el) (11) 5512 Hushållsel³ (16) 3500 Värmepump-luft/luft (el) (12) Verksamhetsel (17) Värmepump-luft/vatten (el) (13) El för komfortkyla (18) Energi för uppvärmning och varmvatten¹ ( 1) 7767 Tillägg komfortkyla (19) 0 Varav energi till varmvattenberedning Byggnadens energianvändning ( 3) 7767 Finns solvärme? Ja Nej Fjärrkyla (14) Ange solfångararea m² Beräknad energiproduktion /år Byggnadens elanvändning ( 4) 5512 Finns solcellsystem? Ja Nej Ange solcellsarea m² Beräknad elproduktion /år Ort (graddagar) Normalårskorrigerat värde (graddagar) Mariehamn 8451 Energiprestanda...varav el Referensvärde 1 (enligt nybyggnadskrav) 74 /m²,år 53 /m²,år 55 /m²,år 1 Summa 1-13 ( 1) 2 Den el som ingår i fastighetsenergin 3 Den el som ingår i hushållsenergin 4 Den el som ingår i verksamhetsenergin 5 Beräkning av värdet sker med utgångspunkt i vilket energislag och typ av kylsystem som används (Enligt definition i Ålands byggbestämmelsesamling) 6 Enligt definition i Ålands byggbestämmelsesamling (Summa 1-15, ( 3)) 7 Den el som ingår i byggnadens energianvändning (Summa 7-13,15,18-19 ( 4)) 8 Underlag för energiprestanda

4 Uppgifter om ventilation och rengöring Har ventilationskontroll utförts i byggnaden Ja Nej Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning F Självdrag Uppgifter om luftkonditioneringssystem Finns luftkonditioneringssystem med nominell kyleffekt större än 12kW? Ja Nej Uppgifter om radon Är radonhalten mätt? Ja Nej

5 Sidan 4 av 15 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Besiktningsman har tagit del av plan- och fasadritning samt byggnadslovshandlingar över huset. Handlingarna läggs inte till grund för besiktningen. Säljarinformation: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifternas riktighet är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset uppfördes 2010 av fastighetsägare, med hjälp av hennes son som har byggnadsfirma i Sverige. Under konstruktionssynen som utfördes noterades förstärkningsarbeten som behövdes utföras. Nödvändiga förstärkningar är utförda. Dokument kring utförandet finns ej. Planritningen stämmer inte till fullo överens med hur huset blev byggt. Vissa innerväggar är annorlunda placerade. Inga sättningar eller sprickor finns i huset. Huset är inte dränerat på södra sidan, då detta är onödigt, eftersom marken under huset är uppbyggd med mängder av sten och dränerande grus. Under våren 2017 kom en rad svartmyror in i hallen. Detta åtgärdades med bikarbonat som ströddes ut på tröskeln. Den 6 oktober 2017 kom Lemlands kommun ut och slutbesiktade huset. Kommunen har godkänt huset för ibruktagning, dokument kring detta har än inte skrivits av kommunen. Huvudbyggnaden är godkänd av kommunen. Dock saknas mindre handlingar kring Carporten för att denna ska kunna godkännas.

6 Sidan 5 av 15 För två år sedan installerades kakelugnen i vardagsrummet. Tidigare fanns en braskamin i vardagsrummet. En kråka flög in i skorstenen och pluggade igen kaminen. Sotaren fick slå sönder kaminen för att få ut kråkan. Vid installation av kakelugnen monterades galler på rökröret för att förhindra att samma sak händer på nytt. Det finns kanaler för värmespridning dragna från braskaminen. Kanalerna pluggades från vardagsrummet i samband med byte till kakelugn. Repor efter hund finns i laminatgolv. Vid montering av vindskivor oljades allt ändträ innan det målades. Extra noggrannhet har lagts på detta då vindskivorna är utförda med skarvade brädor.

7 Sidan 7 av 15 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Hustyp, antal plan: 1-planshus. Markförhållanden: Trädgårdstomt. Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Dränering: Betongplatta på mark med underliggande isolering. Träregelstomme. Stående träpanel. 3-glas isolerfönster. Sadeltak, betongpannor, underlagstak av läkt, filt och råspont. Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme. Dräneringsledningens utförande och återfyllnad är inte synligt vid besiktningen och är ej besiktningsbart och ingår därmed inte i besiktningen.

8 Sidan 8 av 15 Noteringar Utvändigt Väderlek: Regn, 8,1ºC. Markförhållanden: Inget att notera. Sockel: Inget att notera. Fasad / Vindskivor: Noteras att vindskivor är skarvade. Fasadpanelen på gaveltamburen avslutas nära marken. Enstaka spikskalle är inte helt inspikad. Referensverket AMA-hus förordar att utföra vindskivorna oskarvade.

9 Sidan 9 av 15 Fönster: Fönsterblecken på tamburfönstren är buckliga. Dörrar: Inget att notera. Hängrännor /Stuprör: Inget att notera.

10 Sidan 10 av 15 Yttertak: De två nedersta pannraderna är ej förankrade. Mellantak: Fuktkvotsmätning utförd på mellantak i råspont utan förhöjda fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet.

11 Sidan 11 av 15 Invändigt Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Entréplan Hall: Inget att notera. Inre hall: Värmefördelarskåp finns inne i vägg mellan sovrum 1 och inre hall. Botten i värmefördelarskåpet är lackad för att försvåra för att vatten rinner ut genom botten vid ett eventuellt läckage. Skvallerrör från skåp mynnar i inre hall. Svacka noteras i golvet ut mot sovrum 2 och 3. Fuktkvotsmätning utförd i innerväggssyll i inre hallen, torra fuktvärden uppmäts. Se även fuktmätningsprotokollet.

12 Sidan 12 av 15 Sovrum 1: Inget att notera. Grovkök: Klack finns gjuten mitt under värmepump just intill golvbrunn. Klackens placering gör det svårt att ansluta ett tätskikt mot golvbrunnen på ett riktigt sätt, då avståndet mellan golvbrunn och vägg bör vara 20 cm. Golvbrunn intill vägg mot sovrum 1 är placerad närmare vägg än 20 cm. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer.

13 Sidan 13 av 15 Duschrum: Vid extrembelastning av vatten utanför duschzon blir vatten stillastående bakom glasbetongväggen. Rörgenomföringar i golv i våtrum för varm och kallvatten ska inte förekomma. Detta har byggarna löst genom att gjuta en klack runt rören. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer. Sovrum 2: Inget att notera.

14 Sidan 14 av 15 Klädkammare: Fuktkvotsmätning utförd i ytterväggens syll. Låga fuktvärden, att betrakta såsom torra, uppmäts. Se även fuktmätningsprotokollet. Sovrum 3: Inget att notera. Vardagsrum: Inget att notera. Kök: För info: Köksblandaren går att vrida utanför diskbaljorna.

15 Sidan 15 av 15 3 Riskanalys Fortsatt teknisk utredning Övrigt --- Eckerö, 13 oktober 2017 Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman

16 Sidan 1 av 3 FUKTMÄTNINGSPROTOKOLL OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Norra Byvägen 17 Postnummer Kommun Lemland Fastighetsägare Katie Kiviniemi Beställare: Din Fastighet Ab Besiktningsman: Johannes Wikblom Besiktningsdag: 10 Oktober 2017 Närvarande: Katie Kiviniemi, Johannes Wikblom Utförande Fuktkontrollen avser huvudbyggnaden och fuktmätning i provhål, som stickprovskontroll, i byggnaders riskkonstruktioner. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med följande mätinstrument: Vaisala HMI 41 med kalibreringscertifikat, samt med Protimeter Surveymaster. All utrustning testas genom egenkontroll av instrumenten inför varje uppdrag. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll.

17 Sidan 2 av 3 Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig ha förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vindar, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultatet från fuktkontrollen visas i form av uppmätt värde för respektive mätpunkt. Vid förhöjda fuktvärden rekommenderas en fortsatt teknisk utredning i besiktningsprotokollets punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. Följande noteras i resultatet nedan: N (normal) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktionen t.ex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktioner när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas (punkt 4 i besiktningsprotokollet).

18 Sidan 3 av 3 Kommentar Risk för tillväxt av mögelsvampar föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i träsporerna och den omgivande luften är över ca 75%, vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot på 17%. Kritisk fuktkvot (FK) för rötsvampar ligger vid ca > 25%. Mätresultat Mätpunkt Relativ fuktighet Fuktkvot Utvärdering Innerväggssyll i inre hallen 11,8% N Ytterväggssyll i klädkammare 11,1% N Mätpunkt Relativ fuktighet Temperatur Ånghalt g vatten/ m³ luft Mellantak 88.4% 8,7ºC 7,7 Inomhus 45,2% 21,6ºC 8,6 Utomhus 97,8% 8,1ºC 8,2