BESIKTNINGSPROTOKOLL Besiktningshusets överlåtelsebesiktning av småhus

Transkript

1 Sidan 1 av 16 BESIKTNINGSPROTOKOLL Besiktningshusets överlåtelsebesiktning av småhus RNo 1:138 i Österkalmare, Jomala Björkvägen 3 Besiktningsdag: 18 januari 2017 Johannes Wikblom Besiktningshuset Ab

2 Sidan 2 av 16 Innehållsförteckning: 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren 2. Okulär besiktning 3. Riskanalys 4. Fortsatt teknisk utredning 5. Övrigt För allmänna villkor gällande besiktningen, se Besiktningshusets hemsida!" besiktningshuset.ax/allmannavillkor"

3 Sidan 3 av 16 OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Björkvägen 3 Postnummer Mariehamn Kommun Jomala Beställare Din Fastighet Ab Närvarande Johannes Wikblom, besiktningsman. Besiktningens omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklameras senare än ett år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 Sidan 4 av 16 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar:! Besiktningsman har inte tagit del av några handlingar. Säljarinformation: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifternas riktighet är inte kontrollerade av besiktningsmannen.! Ingen säljarinformation lämnad.

5 Sidan 5 av 16 2 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis belamrade, har besiktningsmannen inget ansvar. Notering " Inget att notera" innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn tagen till byggnadens ålder och byggsätt. Muntliga uppgifter Skulle, enligt beställarens uppfattning, någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven i detta utlåtande, har beställaren sju dagar på sig att meddela besiktningsmannen om önskemål om ändringar. Om sådant meddelande inte lämnas inom angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som annars kunnat rättas.

6 Sidan 6 av 16 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Dränering: Enplans hus. Trädgårdstomt. Skivtäckt plintgrund. Bärande bottenreglar i tryckimpregnerat trä. Trä. Liggande stockpanel. 2-glas i kopplade bågar. Sinusprofilerad plåt. Underlagstak av filt samt tätlagda brädor. Självdrag. Direktverkande el. Luft-luftvärmepump finns. Dräneringsledningens utförande och återfyllnad är inte synligt vid besiktningen och är ej besiktningsbart och ingår därmed inte i besiktningen.

7 Sidan 7 av 16 Gradering av upptäckta brister, risker och skador I besiktningsprotokollet gör besiktningsmannen noteringar om det som har framkommit vid besiktningen. Iakttagelserna graderas efter hur allvarliga bristerna eller skadorna är och om det finns särskilda risker. Besiktningens graderingar! Inget att notera! Denna symbol används om besiktningsmannen inte hittar några avvikelser, med hänsyn taget till husets ålder och byggsätt. Symbolen används även för att peka på konstruktionslösningar som bedöms vara utförda på ett vettigt och korrekt sätt.! Mindre brister och noteringar! Denna symbol används om besiktningsmannen upptäckt en mindre brist som inte bedöms ha lett till allvarligare skador. Bristerna eller skadorna bedöms heller inte behöva " fortsatt teknisk utredning". Symbolen kan även användas då besiktningsmannen ger allmän information eller beskriver en teknisk lösning i huset.! Brister och felaktigheter!! Risk för skador! Denna symbol används om besiktningsmannen upptäcker brister och felaktigheter som inte bedöms ha lett till allvarligare följdskada. Denna symbol används om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som framkommit vid den okulära besiktningen. Besiktningsmannen redovisar förhållandet i en riskanalys under punkt 3 i besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion, ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära besiktningen samt den information som lämnats genom handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos jämförbara fastigheter och omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en motivering till bedömningen.

8 Sidan 8 av 16! Fortsatt teknisk utredning rekommenderas!! Åtgärdsförslag! Denna symbol betyder att besiktningsmannen upptäckt en brist eller ett fel som lett till skada som bör utredas noggrannare, till orsak och omfattning. Besiktningsmannen redovisar detta närmare under punkt 4 i besiktningsutlåtandet. En sådan utredning ingår som regel inte i besiktningsuppdraget men kan avtalas separat, som ett extra uppdrag. Besiktningsmannen kan lämna åtgärdsförlag. Åtgärdsförslagen avser generella åtgärder och är ingen detaljerad åtgärdsplan. Åtgärdsförslaget är ingen garanti för att bristen eller felet åtgärdas i det enskilda fallet.! Obesiktigad byggnadsdel! Denna symbol används om besiktningsmannen inte kunnat besikta en eller flera byggnadsdetaljer. Exempelvis belamrade utrymmen, snötäckta ytor, eller utrymmen som inte är krypbara.

9 Sidan 9 av 16 Noteringar Utvändigt Väderlek: Snöfall, -1 C. Markförhållanden: Marken var vid besiktningstillfället snötäckt. Fasad / Vindskivor: Färgsläpp och underhållsbehov finns. Värst åtgången är den södra fasaden.

10 Sidan 10 av 16 Fönster: Färgsläpp och underhållsbehov finns. Värst åtgången är den södra fasaden. Dörrar: Inget att notera. Hängrännor /Stuprör: Is noteras i hängrännor. Hängrännorna är således ej möjliga at besikta invändigt. Färgsläpp finns på hängrännor oh stuprör. Yttertak: Yttertaket var snötäckt vid besiktningstillfället.

11 Sidan 11 av 16 Skivtäckt plintgrund: Följande noteras: o Mindre mängd mikrobiell påväxt noteras på undersidan av trävirke. Påväxten syns som en vit nyansskillnad på undersidan av trävirket när man lyser på det med släpljus. o Trärester och organiskt material finns under hus. o Stora mängder tryckimpregnerat material är använt till bärande delar av huset i grunden. Då huset är byggt 1968 finns stor risk att det tryckimpregnerade virket innehåller pentaklorfenol. Pentaklorfenoler är kända för sjukahussymtom och starkt avvikande lukter, framförallt i byggnader som är belastade av fukt.

12 Sidan 12 av 16 Mellantak: Läckageskada noteras vid skorstenen. Noteras även att mellantaket saknar konvektionsspärr mellan bostadsrummen och mellantaket. När konvektionsspärr saknas kan varm fuktig bostadsluft lätt leta sig upp genom mellanbjälklaget och orsaka fuktrelaterade skador i klimatskalet. Mikrobiell påväxt finns till del på underlagstaket. Spår efter träskadeinsekter finns på mellantak. Sannolikt trägnagaren Blåhjon. Musspillning finns på mellantak. Mellantaket är krypbart fram till skorstenen. Den bortre delen av mellantaket är således ej granskat.

13 Sidan 13 av 16 För info: Blåhjon: Blåhjon är en skalbagge och tillhör familjen långhorningar. Den förekommer i hela norden förutom Island och allra längst i norr. En fullt utvecklad skalbagge blir ca 9-15 mm och är mörkblå till violett. Blåhjonet lägger endast sina ägg i barrträd som är döende eller i timmerstockar där barken finns kvar. Larven lever av tillväxtlagret mellan bark och ved. Larven lever under torr bark av tall och gran Inför förpuppningen gnager larven en 3-5 cm lång gång snett in i veden. I botten av denna gång gnager den sig en kammare som förseglas med grova träspån. Här sker förpuppningen. Då varje larv endast gnager en sådan gång äventyras aldrig träets bärighet. Bästa sättet att slippa Blåhjon i byggnader är att endast ha avbarkat virke på sådana ställen som kan ta skada när Blåhonet gnager sig ut.

14 Sidan 14 av 16 Invändigt Allmänt Vardagsrum: Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Ingen avvikande lukt noterades vid entré till byggnad. Duschrum/Wc: Fönster går till del inte att öppna. Följande noteras: o Otätheter och otäta rörgenomföringar noteras i våtrumsmattan. o Väggskivor är skadade. o Ventilationsöppning i vägg är pluggad med en handduk. o Fuktindikering utförd i utrymme utan förhöjda fuktindikationer. Ej möjligt att besikta bakom duschkabin.

15 Sidan 15 av 16 Kök: Fuktfläckar finns i diskbänksskåp. Fuktindikering utförd mot fläckar utan förhöjda fuktindikationer. Köksfläktens imkanal är dragen genom köket, duschrummet och sedan ut genom ytterväggen. Sovrum 1: Putsen på skorstenen har spruckit. Sovrum 2: Inget att notera.

16 Sidan 16 av 16 3 Riskanalys! Då otätheter noteras i våtrummets ytskikt samt med tanke på dess allmänna skick, finns risk för fuktrelaterade skador i till våtrummet angränsande konstruktioner. 4 Fortsatt teknisk utredning! För att ta reda på orsaken till och omfattningen av mögel- och läckagerelaterade skador som noterats på mellantaket rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning genomförs.! För att ta reda på orsaken till och omfattningen av fukt- och mögelrelaterade skador i husets plintgrund rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning genomförs. 5 Övrigt --- Eckerö, 24 januari 2018 Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman