BESIKTNINGSPROTOKOLL Besiktningshusets överlåtelsebesiktning av byggnad

Transkript

1 Sidan 1 av 24 BESIKTNINGSPROTOKOLL Besiktningshusets överlåtelsebesiktning av byggnad Storklobb sjöbevakningsstation Besiktningsdag: 6 maj 2019 Johannes Wikblom Besiktningshuset Ab

2 Sidan 2 av 24 Innehållsförteckning: 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren 2. Okulär besiktning 3. Riskanalys 4. Fortsatt teknisk utredning För allmänna villkor gällande besiktningen, se Besiktningshusets hemsida; besiktningshuset.ax/allmannavillkor

3 Sidan 3 av 24 OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Storklobben, Föglö Beställare Landskapets Fastighetsverk Besiktningens omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklameras senare än ett år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

4 Sidan 4 av 24 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Besiktningsman har tagit del av ventilationsritningar över byggnaden. Handlingarna läggs inte till grund för besiktningen. Säljarinformation: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifternas riktighet är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Följande upplysningar är lämnade av Kaj Porko. Kaj Porkos far var befäl vid stationen fram till Huset byggdes Redan upplevdes problem med inomhusluften i huset. Mögellukt upplevdes i byggnaden under denna tid. Huset är byggt med dubbla tegelväggar med luftspalt mellan väggarna. Fuktutfällningar uppstod tidigt i nederkant av tegelytterväggarna varvid misstanke fanns om att kondens uppkommit i de dubbla tegelväggarna. Vatten blev således stående mellan tegelväggarna och fuktade upp dessa. På grund av detta togs dräneringshål upp i stötfogarna på tegelväggens utsida. Efter att dräneringshålen togs upp har problemet avtagit och väggarna har torkat upp. Huset var ursprungligen byggt med platta tak med invändiga takbrunnar. Under 1990-talet byggdes taket om som ett valmattak med shingelbeläggning. Sjöbevakningsstationen har under senare år stått tom.

5 Sidan 5 av 24 2 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis belamrade, har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn tagen till byggnadens ålder och byggsätt. Muntliga uppgifter Skulle, enligt beställarens uppfattning, någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven i detta utlåtande, har beställaren sju dagar på sig att meddela besiktningsmannen om önskemål om ändringar. Om sådant meddelande inte lämnas inom angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som annars kunnat rättas.

6 Sidan 6 av 24 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Dränering: 2-plans sjöbevakningsstation. Naturtomt. Betongplatta på mark. Tegel och betong. Tegel. 3-glas isolerfönster. Takshingel ovan råspont. Mekanisk från- och tilluftsventilation med roterande värmeväxlare. Oljepanna med elpatron. Dräneringen är inte synlig och ingår således inte i besiktningen.

7 Sidan 7 av 24 Gradering av upptäckta brister, risker och skador I besiktningsprotokollet gör besiktningsmannen noteringar om det som har framkommit vid besiktningen. Iakttagelserna graderas efter hur allvarliga bristerna eller skadorna är och om det finns särskilda risker. Besiktningens graderingar Inget att notera Denna symbol används om besiktningsmannen inte hittar några avvikelser, med hänsyn taget till husets ålder och byggsätt. Symbolen används även för att peka på konstruktionslösningar som bedöms vara utförda på ett vettigt och korrekt sätt. Mindre brister och noteringar Denna symbol används om besiktningsmannen upptäckt en mindre brist som inte bedöms ha lett till allvarligare skador. Bristerna eller skadorna bedöms heller inte behöva fortsatt teknisk utredning. Symbolen kan även användas då besiktningsmannen ger allmän information eller beskriver en teknisk lösning i huset. Brister och felaktigheter Risk för skador Denna symbol används om besiktningsmannen upptäcker brister och felaktigheter. Denna symbol används om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som framkommit vid den okulära besiktningen. Besiktningsmannen redovisar förhållandet i en riskanalys under punkt 3 i besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion, ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära besiktningen samt den information som lämnats genom handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos jämförbara fastigheter och omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en motivering till bedömningen.

8 Sidan 8 av 24 Fortsatt teknisk utredning rekommenderas Åtgärdsförslag Denna symbol betyder att besiktningsmannen upptäckt en brist eller ett fel som lett till skada som bör utredas noggrannare, till orsak och omfattning. Besiktningsmannen redovisar detta närmare under punkt 4 i besiktningsutlåtandet. En sådan utredning ingår som regel inte i besiktningsuppdraget men kan avtalas separat, som ett extra uppdrag. Besiktningsmannen kan lämna åtgärdsförlag. Åtgärdsförslagen avser generella åtgärder och är ingen detaljerad åtgärdsplan. Åtgärdsförslaget är ingen garanti för att bristen eller felet åtgärdas i det enskilda fallet. Obesiktigad byggnadsdel Denna symbol används om besiktningsmannen inte kunnat besikta en eller flera byggnadsdetaljer. Exempelvis belamrade utrymmen, snötäckta ytor, eller utrymmen som inte är krypbara.

9 Sidan 9 av 24 Noteringar Utvändigt Väderlek: 8⁰C. Sol. Markförhållanden: Marken lutar mot huset på huvudbyggnadens baksida.

10 Fasad/Skorsten: Sidan 10 av 24 o Sprickor finns i fasaden samt i skorstenen. o Fuktutfällningar finns i nederkant av skorstenen. o Ej fackmannamässig vatteninstallation finns på baksidan av fasaden. o Kablar hänger och sladdrar längs med fasaden på baksidan av huset.

11 Sidan 11 av 24 Sockel: Fuktuppsug och sprickor finns i sockeln. Rostiga vinkeljärn finns i sockeln. Husets dränering har vid något tillfälle förnyats. Modernare typ av fuktisoleringsmatta finns runt grunden. Fönster: Fönster har mycket eftersatt underhåll. Torrsprickor förekommer allmänt.

12 Sidan 12 av 24 Dörrar: De äldre dörrarna har eftersatt underhåll. Rost förekommer på ståldörrar. Träpanelen släpper från trädörrar. Hängrännor /Stuprör: Stuprör och hängrännor har på senare tid blivit förnyade.

13 Sidan 13 av 24 Yttertak: o De låglutande taken med invändig takavrinning har blivit påbyggda med valmade tak med takshingel ovan råspont. o Rost finns på yttertaket ovan bränsleförrådsrummet. o Smärre sprickbildningar noteras intill takgenomföringar.

14 Mellantak: Sidan 14 av 24 o Inne under de nya taken finns utrymmen undertecknad i detta protokoll benämner som mellantak. Golven inne i dessa utrymme är det gamla låglutande taken. Problemen med de låglutande taken måste varit kända under tid. Den äldsta takbeläggningen är nämligen kompletterad med en gummiduk. Ovanpå detta tak har man sedan byggt den senaste takkonstruktionen. Inspektionsluckor är sågade genom den äldre takbeklädnaden. Dessa luckor är sannolikt upptagna för att undersöka takkonstruktionen för eventuella vattenskador. Undertecknad har tittat in i luckor utan att hitta några tecken på vattenskador eller andra avvikelser. o Smärre fuktskador noteras intill takgenomföringar i det nya taket. o Viss mängd mikrobiell påväxt finns på underlagstakets insida. Bilden visar takkonstruktion från insidan. mellan yttertaken. Bilden ovan till höger visar mindre fuktskador i träbyggnation till en ventilationsgenomföring i yttertaket. Bilden ovan visar en av inspektionsluckorna som är tagna i det äldre låglutande yttertaket.

15 Sidan 15 av 24 Invändigt Entréplan: Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Fuktutfällningar finns i nederkant av väggar på entréplan. Förhöjda ytfuktvärden uppmäts vid ytfuktmätning mot fuktutfällningar i nederkant av väggarna. Trapphall: Inget att notera. Vardagsrum / Allrum: Inget att notera.

16 Sidan 16 av 24 Korridor: Fläck finns i korridorens tak. Sovrum 1-3: Inget att notera. Sovrum 4: Väggen har spruckit. Sättningsskada finns i väggen mot sovrum 5.

17 Sidan 17 av 24 Sovrum 5: Sättningsskador finns i golv / väggvinklar. Utrymme i hörn, Rum med rör och elinstallationer: Fuktuppsug finns på insidan av ytterdörren. Rum med avsaltningsanläggning: Väggen i utrymmet är trasig bakom våtrumsmattan.

18 Pannrum: Sidan 18 av 24 o Elledningar är bortkopplade i rummet. o Rost finns på värmeledningar. Ackumulatorrum: Inget att notera. Omklädningsrum till bastu: o Fuktfläck efter stillastående vatten finns på golvet. o Ytfuktmätning utan förhöjda fuktvärden utförd där vatten har dunstat bort.

19 Sidan 19 av 24 Toalett 1: Duschrum: Lapp finns på handfatet med texten: Dåligt vatten i detta WC. o Tätskiktsanslutningar finns ej i golvbrunnarna. o Ytfuktmätning genomförd mot golv utan förhöjda ytfuktvärden. Bastu: o Rost finns på radiatorrör inne i bastun. o Golvbrunn finns ej inne i bastun. o Ytfuktmätning genomförd mot golv inne i bastun utan förhöjda ytfuktvärden. Toalett: Lapp finns på handfatet med texten: Dåligt vatten i detta WC. Toalett / Urinoar rum: Spricka finns i innervägg in mot torkrummet.

20 Sidan 20 av 24 Torkrum: Städskrubb: Sprickor finns i väggen. Inget att notera. Elrum: Frånkopplade elkablar hänger i riklig mängd inne i elrummet. Sovrum 6: Inget att notera.

21 Sidan 21 av 24 Kök: o Mögelpåväxt finns bakom diskbänksblandaren. o Otätheter finns i mjukfogen bakom diskbänksblandaren. o Otätheter finns i golvmattan i köket. Ett hål finns i väggen in mot kylrummet. Någon har sannolikt försökt utreda någon typ av skada genom att ta upp ett hål i denna vägg. Rinningsmärken finns inne på plasten inne i hålet. Kylrum: Smärre otätheter finns i våtrumsmattan. Passage: Sovrum 7: Spricka finns i fönsterglas i dörren. Inget att notera.

22 Sidan 22 av 24 Duschrum / Wc Ytfuktmätning utförd i våtrum med halvtorra ytfuktvärden. Golvet belastas sannolikt av från marken stigande fukt. Våtrummet är renoverat. Sannolikt under slutet av 1990-talet eller under talet.

23 Sidan 23 av 24 Övre plan: Trapphall: Inget att notera. Hörnrum mot verkstadshall / Brygga: Fläktrum: Golvet går i vågor ovan undervåningen med sättningsskador i väggarna / golvet. Golvet är vid något tillfälle utbytt. Ventilationssystemet är under senare tid utbytt mot ett från- och tilluftssystem med roterande värmeväxlare. Ventilationsaggregatet stod vid besiktningstillfället och larmade Ventilationsaggregatet var ej i drift. Gammalt datarum: Rummet fullt med kablar efter bortkopplad datautrustning. Hörnrum/Sovrum mot strandbastun: Inget att notera.

24 Sidan 24 av 24 3 Riskanalys De äldre våtrummen i huset är att betrakta som en riskkonstruktion Risk finns för fukt-, mögel-, röt-, och luktrelaterade skador i till våtrummen angränsande konstruktioner. Då huset under många år haft ett låglutande tak med invändig takavrinning finns risk för fukt-, mögel-, röt-, och luktrelaterade skador i husets takkonstruktion. Limmade plastmattor ovan betonggolv är att betrakta som en riskkonstruktion. Risk finns för emissioner i boendemiljön orsakade av flytspackel och plastmattor fuktas upp av från marken stigande fukt. 4 Fortsatt teknisk utredning Rekommenderas att ta reda på orsaken till samt omfattningen av de fuktskador vilka noterats i nederkant av husets väggar. Rekommenderas att ta reda på orsaken till samt omfattningen av den fläck som noterats i innertaket i korridoren på entréplan. Rekommenderas att ta reda på orsaken till samt omfattningen av sprickor och sättningsskador samt lutande golv i huset. Rekommenderas att ta reda på orsaken till samt omfattningen av den intorkade fuktskada / rinningsmärke som finns mellan kylrum och diskbänksskåp. Rekommenderas att kontakta ventilationstekniker för att felsöka och driftsätta ventilationsaggregatet. Eckerö, 19 maj 2019 Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman