FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet

Transkript

1 FASTIGHETSREGISTERUTDRAG Sida 1 (1) Registerenhet Basuppgifter Fastighetsbeteckning: Typ av registerenhet: Tomt Kommun: Mariehamn (478) Användningsändamål enligt plan: BE Registreringsdatum: Areal: 918 m² Uppgifter om bildandet Fastighetsförrättning eller beslut av myndighet: Tomtmätning Förrättnings-/beslutsdatum: Registerenheter och outbrutna områden som denna registerenhet bildats av: Areal (m²) Från registerenheten: HINDERSBÖLE 918 Sammanlagd areal vid tidpunkten för bildandet (m²): 918 Outbrutna områden och separat överlåtna andelar i samfällt område Planer, tomtindelningar och byggnadsförbud 1) Detaljplan ( ) Fastställandedatum: Ikraftträdandedatum: ) Bindande tomtindelning ( ) Godkännelsedatum: Ikraftträdandedatum: Servitut, nyttjanderätter och nyttjandebegränsningar Andelar i samfällda områden och särskilda förmåner Fastighetsförrättningar och beslut av myndighet Övriga uppgifter Utskriven från fastighetsdatasystemet Registerdata se närmare Myndigheten bestyrker: Avgift 18

2 Sidan 1 av 20 BESIKTNINGSPROTOKOLL Besiktningshusets överlåtelsebesiktning av småhus Prästkragegränd 2 Tomt No: 4 i kvarter 15, stadsdelen Hindersböle, Mariehamn Besiktningsdag: 17 juli 2017 Johannes Wikblom Besiktningshuset Ab

3 Sidan 2 av 20 Innehållsförteckning: 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren 2. Okulär besiktning 3. Riskanalys 4. Fortsatt teknisk utredning 5. Övrigt Bilaga: Fuktmätningsprotokoll För allmänna villkor gällande besiktningen, se Besiktningshusets hemsida; besiktningshuset.ax/allmannavillkor

4 Sidan 3 av 20 OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Prästkragegränd 2 Postnummer Kommun Mariehamn Fastighetsägare Ildiko Stormbom Beställare Ildiko Stormbom. Närvarande Ildiko Stormbom, Johannes Wikblom, besiktningsman. Besiktningens omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklameras senare än ett år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

5 Sidan 4 av 20 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Besiktningsman har tagit del av en rad och ritningar och dokument från byggtiden. Dessa läggs dock inte till grund för besiktningen. Säljarinformation: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifternas riktighet är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighet förvärvad Huset är ett elementhus, ett så kallat JEO -hus. För cirka ett och ett halvt år sedan upptäcktes att ackumulatortanken, stående i garaget, börjat läcka. Fuktskada uppmärksammades i golv i sovrum 3 mot väggen med förrådet. Fackman kontaktades för att tömma ur det mesta av vattnet ur ackumulatortanken samt det vattenburna värmesystemet i huset. Huset försågs med lösa elradiatorer, då det vattenburna värmesystemet nu blev ur funktion. Följdskadan i golvkonstruktionen utreddes inte vidare utan fick självtorka. För cirka två år sedan uppkom en unken lukt ur husets tilluftssystem. Fastighetsägare åtgärdade detta genom att skruva igen samtliga till- och frånluftsventiler i huset. Eventuella vidare fel och vad lukten beror på är inte utredda. Fastighetsägare misstänker dock att lukten kommer från förrådet på husets utsida. En bit avloppsrör byttes ute på gården 2016 detta då rötter hade letat sig in i avloppssystemet. En ny rensbrunn monterades på gården i samband med denna reparation. Norra- och halva östra sidan av huset dränerades om under hösten 2016 i förebyggande syfte. Arbetena vid diket, vid östra tomtgränsen, är inte färdigställt till dagens datum. Den öppna spisen är inte använd under de senaste 28 åren.

6 Sidan 5 av 20 Droppläckage förekommer under tak, utanför entrén, vid kraftigt regnväder. Spricka finns i innertak i hallen. Sprickan har funnits så länge fastighetsägare minns, och har inte förändrats. Inga bekymmer med skadedjur är noterade i huset. Bitvis finns håligheter i hängrännor. Fastighetsägare informerar att asbesthaltigt material finns i takbeläggningen på husets yttertak. Ett par plankor har farit bort från carportstaket. Detta inträffade vid en storm under vintern Varmvatten finns enbart vid handfatet och badkaret i badrummet, då en separat 50- litersberedare temporärt är installerad, liggandes på badrumsgolvet. Köksfläktens belysning är ur funktion. Egenhändigt utförda, ej fackmannamässiga, lampinstallationer finns i köket. Diskmaskinen är ur funktion. Det finns en fuktfläck runt ventilationsdonet i sovrum 1. Fläcken har funnits under mycket lång tid och fastighetsägare har inte noterat några förändringar i storleken på fläcken under överskådlig tid.

7 Sidan 6 av 20 2 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningen möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis belamrade, har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn tagen till byggnadens ålder och byggsätt. Muntliga uppgifter Skulle, enligt beställarens uppfattning, någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven i detta utlåtande, har beställaren sju dagar på sig att meddela besiktningsmannen om önskemål om ändringar. Om sådant meddelande inte lämnas inom angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som annars kunnat rättas.

8 Sidan 7 av 20 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Hustyp, antal plan: 1-planshus. Markförhållanden: Trädgårdstomt med gräsytor. Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Dränering: Betongplatta på mark med skålad golvkonstruktion. Träregelstomme. Sandstenstegel samt stående träpanel. 3-glas isolerfönster. Fibercementskivor, sannolikt asbesthaltiga. Underlagstak finns ej. Defekt mekanisk ventilation med värmeåtervinning. Självdrag via luckor vid fönster. Vattenburen värme som ej är i bruk. Direktverkande elradiatorer finns. Dräneringsledningens utförande och återfyllnad är inte synligt vid besiktningen och är ej besiktningsbart och ingår därmed inte i besiktningen.

9 Sidan 8 av 20 Noteringar Utvändigt Väderlek: Sol, 19ºC. Markförhållanden: Växter och buskar finns i anslutning till husets fasad samt tak. Träd hänger till del ovan taket. Växternas rötter sätter med tiden igen husets eventuella dräneringsledningar. Växter binder även fukt mot husets fasad samt riskerar att skada tak och husdetaljer vid kraftig blåst. Sockel: Färgen släpper från husets sockel.

10 Sidan 9 av 20 Fasad / Vindskivor: Öppningar finns ej i stötfogar i nederkant av husets tegelfasad. Färgen släpper från träpanelen. Träpanelen på södersidan är mycket hårt åtgången av väder och vind. Öppning finns in i isoleringen mellan fasad och takfot. Sprickbildningar finns i tegelfasaden.

11 Sidan 10 av 20 Fönster: Fönsterkarmar är hårt åtgångna av sol och ålder. Flertalet av husets fönsterglas har missfärgningar inne i isolerglaskassetterna. Otätheter noteras intill fönsterbleck. Se även punkt 3 Riskanalys. Dörrar: Inget att notera. Hängrännor /Stuprör: Hängrännor och stuprör behöver bytas. Rännorna är till största delen helt sönderrostade. Rekommenderas även att ansluta takavvattningen mot markledning, för att förhindra att takvattnet rinner ner och fuktar upp husets grund. Stuprör avslutas idag intill husgrunden, vilket bidrar till att fukta upp husets golv- och väggkonstruktion. Se punkt 4 Fortsatt teknisk utredning.

12 Sidan 11 av 20 Yttertak: Underlagstaket under plåttaket ovan husets ekonomidel är rötskadat. Plåten som täcker taket är monterad i en mycket flack vinkel. Otätheter noteras mellan skorsten och skorstenens inplåtning. Otätheter noteras mellan rökrör och skorstenens yttre stenar. Vatten rinner därmed in i skorstenens innanmäte vid regnväder. Yttre skorstenshuv finns ej, varvid vatten även rinner rakt ner i rökröret. Bitvis har fibercementen lossnat från takskivorna, sprickor noteras i fibercementskivor. Se även punkt 4 Fortsatt teknisk utredning.

13 Sidan 12 av 20 Mellantak: Underlagstak finns ej. Mellantaket besiktat från spången som går i mitten av mellantaket. Detta omöjliggör exempelvis besiktning lokalt runt skorsten. Fuktfläckar och missfärgningar finns ovan isolering. Mikrobiell påväxt finns på reglar. Ventilationsrör är till del oisolerade. Fuktkvotsmätning utförd i gleslagda reglar, med lågt uppmätta fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet samt punkt 4 Fortsatt teknisk utredning.

14 Sidan 13 av 20 Förråd: Läckage från vattentank har orsakat läckageskador in i vägg och golvkonstruktion mot huvudbyggnaden. Inbyggnaden runt vattentanken var vid besiktningstillfället fuktmättad i nederkant av tank. Läckageskador finns i innertaket. Kraftigt avvikande lukt upplevs inne i förrådet. Skador noteras på ventilationsrören som är anslutna mot aggregatet. Ventilationsrören är ej fackmannamässigt dragna.

15 Sidan 14 av 20 Invändigt Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. En avvikande, instängd lukt upplevs vid entré till hus. Provhål taget i golv i sovrum 3 samt under spisen i kök. Förhöjda fuktvärden noteras i båda hålen. Se även fuktmätningsprotokollet. I provhål i sovrum 3 noteras större mängder med musspillning samt rinningsmärken i isolering. Elkablar och byggavfall finns i båda provhålen. Under isoleringen finns i båda provhålen en plastfolie såsom fuktspärr mot betongplattan. Plastfolien punkterades inte vid besiktningstillfället, varvid eventuell förekomst av vatten mellan plast och betongplatta ej är granskad. Se även punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Tambur: Fuktskada noteras i golv-väggvinkel mot sovrum 3. Inre hall: Spricka finns i tak.

16 Sidan 15 av 20 Badrum: Sprickor finns i plastmatta. Våtrumsmattan har lossnat från väggen bakom badkaret. Mögelpåväxt finns i ytterhörn vägg/tak. Sprickor finns i golvmattan. En varmvattenberedare, avsedd för att monteras på vägg, ligger under handfatet på våtrumsmattan. Denna är temporärt installerad med stickpropp. Fuktindikering utförd i våtutrymme utan förhöjda fuktindikationer. Våtrummet är i behov av totalrenovering. Bastu: Missfärgningar och mögelpåväxt finns intill väggventil i bastu. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer.

17 Sidan 16 av 20 Matplats: Kök: Inget att notera. Fuktuppsug noteras i nederkant av skåpsockel, intill kylskåpet. Se punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Vid fuktkvotsmätning i sockel uppmäts låga fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet. Underlägg finns ej under diskmaskin och kyl frys. Ej fackmannamässig elinstallation av lampa finns vid spisen.

18 Sidan 17 av 20 Vardagsrum: Fuktfläckar finns i innertaket intill den öppna spisen. Sannolikt kommer det in vatten i den öppna spisens skorsten samt mellan plåttillbehör och skorsten som sedan resulterar i dessa följdskador. Se även punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Sovrum 1: Fuktfläck finns runt ventilationsdon i tak. Fuktkvotsmätning utförd i spånskiva runt donet med lågt uppmätta fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet samt punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Sovrum 2: Inget att notera.

19 Sidan 18 av 20 Sovrum 3: Skada finns i golvet samt väggen mot förrådet där vattentanken har läckt.

20 Sidan 19 av 20 3 Riskanalys Då otätheter noterats intill fönsterbleck finns risk för fuktrelaterade skador såsom mögel- och rötskador i husets ytterväggar, i angränsande delar till otätheterna vid fönsterblecken. Avsaknad av öppningar i någon av de nedre tegelvarven i ytterväggarna av fasadtegel försvårar eventuellt insipprande vatten att torka ut. 4 Fortsatt teknisk utredning För att ta reda på omfattningen av förhöjda fuktvärden, mögel- röt- och luktrelaterade skador i golv- och väggkonstruktionerna, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. Rekommenderas att helt plocka ur husets skålade/isolerade golvkonstruktion och undersöka eventuella följdskador i nederkant av väggar. Golvet ersätts lämpligen med ett mekaniskt ventilerat golv eller en ny betongplatta med mellanliggande isolering, ovan den ursprungliga betongplattan. I båda fallen finns möjlighet att dra ett nytt vattenburet golvvärmesystem i huset. Rekommenderas att riva husets förråd och carport innan dessa byggs upp på nytt. Det nya förrådet kan lämpligen fungera som teknikrum vid ett eventuellt byte av uppvärmningssystem. Då läckageskador noteras runt skorstenen samt fuktfläckar finns på mellantakets isolering samt otätheter finns i sprickor i takskivor samt vid spikskallarnas genomföringar, rekommenderas att byta husets yttertak och i samband med detta byta ut allt skadat material på mellantaket samt undersöka fuktskador i anslutning till ventilationsrör och skorsten. Rekommenderas att kontakta ventilationstekniker för att reparera eller eventuellt byta ut husets ventilationsaggregat. Där det finns otätheter och bristfällig isolering på ventilationsrör bör även dessa ses över. Rekommenderas att kontakta våtrumsentreprenör för renovering av husets badrum samt bastu. Omfattningen av mögel- och rötskador i anslutning till våtrummen bör utredas i samband med att de äldre våtrummen rivs ut. Elektriker och vvs-tekniker bör kontaktas för att ordna fackmannamässiga el- och vatteninstallationer i i husets kök, då varmvatten inte är draget till detta utrymme samt en kontorslampa temporärt har monterats fast såsom spisbelysning.

21 Sidan 20 av 20 5 Övrigt --- Eckerö, 19 juli 2017 Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman

22 Sidan 1 av 3 FUKTMÄTNINGSPROTOKOLL OBJEKT Fastighetsbeteckning Adress Prästkragegränd 2 Postnummer Kommun Mariehamn Fastighetsägare Ildiko Stormbom Beställare: Ildiko Stormbom Besiktningsman: Johannes Wikblom Besiktningsdag: 17 juli 2017 Närvarande: Ildoko Stormbom, Johannes Wikblom Utförande Fuktkontrollen avser huvudbyggnaden och fuktmätning i provhål, som stickprovskontroll, i byggnaders riskkonstruktioner. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med följande mätinstrument: Vaisala HMI 41 med kalibreringscertifikat, samt med Protimeter Surveymaster. All utrustning testas genom egenkontroll av instrumenten inför varje uppdrag. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll.

23 Sidan 2 av 3 Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig ha förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vindar, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultatet från fuktkontrollen visas i form av uppmätt värde för respektive mätpunkt. Vid förhöjda fuktvärden rekommenderas en fortsatt teknisk utredning i besiktningsprotokollets punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. Följande noteras i resultatet nedan: N (normal) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktionen t.ex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktioner när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas (punkt 4 i besiktningsprotokollet).

24 Sidan 3 av 3 Kommentar Risk för tillväxt av mögelsvampar föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i träsporerna och den omgivande luften är över ca 75%, vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot på 17%. Kritisk fuktkvot (FK) för rötsvampar ligger vid ca > 25%. Mätresultat Mätpunkt Relativ fuktighet Fuktkvot Utvärdering Regel på mellantaket 9,7% Fu Skålat golv i köket 77,3% vid 14,3ºC Fu Skålat golv i sovrum 3 81,7% vid 13.0ºC Fu Golvsockel i köket 11% Fu Mätpunkt Relativ fuktighet Temperatur Ånghalt g vatten/ m³ luft Mellantak 46,9% 18,6ºC 7,5 Inomhus 42,5% 24,2ºC 9,4 Utomhus 48,0% 19,2ºC 7,9

25 sammanfattning av ENERGIDEKLARATION Prästkragegränd 2, Mariehamn Mariehamn kommun Nybyggnadsår: 1974 Energideklarations-ID: 230 Energiprestanda: 108 /m² och år Krav vid uppförande av ny byggnad [mars 2015]: Energiklass C, 55 /m² och år Uppvärmningssystem: El (direktverkande) Radonmätning: Inte utförd Åtgärdsförslag: Har inte lämnats Energideklarationen i sin helhet finns hos byggnadens ägare. För mer information: Energideklarationen är utförd av: Johannes Wikblom, Besiktningshuset Ab, Energideklarationen är giltig till: Sammanfattningen är upprättad enligt Ålands landskapslag (2014:31) om energideklaration för byggnader

26 Energideklaration Version: 2.4 Dekl.id: 230 Byggnaden - Identifikation Kommun Mariehamn Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn) Byggnadsbeteckning N O.B.S! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen. Egna hem (privatägda småhus) Egen beteckning Byggnadens löpnummer Adress Prästkragegränd 2 Postnummer Postort Mariehamn Huvudadress

27 Byggnaden - Egenskaper Typkod Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Byggnadens komplexitet Byggnadstyp Enkel Komplex Friliggande Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage) 115 Finns installerad eleffekt >10 W/m² för uppvärmning och varmvattenproduktion m² Verksamhet Fördela enligt nedan: Byggnadskategori En- och tvåbostadshus Nybyggnadsår 1974 Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare) Procent av Atemp (exkl. Avarmgarage) 100 Ja Nej Övrig verksamhet - ange vad Summa 100

28 Energianvändning Verklig förbrukning Vilken 12-månadsperiod avser energiuppgifterna? (ange första månaden i formatet ÅÅMM) Beräknad förbrukning Beräknad energianvändning anges för nybyggda/andra byggnader utan mätbar förbrukning och normalårskorrigeras ej Hur mycket energi har använts för värme och komfortkyla angivet år (ange mätt värde om möjligt)? Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade Mätt värde Fördelat värde Omvandlingsfaktorer för bränslen i tabellen nedan gäller om inte annat uppmätts: Eldningsolja Naturgas /m³ /1 000 m³ (effektivt värmevärde) Fjärrvärme (1) Eldningsolja (2) Stadsgas /1 000 m³ Pellets /ton, beroende av träslag och fukthalt Naturgas, stadsgas (3) Ved (4) För övriga biobränsle varierar värmevärdet beroende av sammansättning och fukthalt. Det är expertens ansvar att omräkna bränslets vikt eller volym till energi på ett korrekt sätt. Flis/pellets/briketter (5) Övrigt biobränsle (6) El (vattenburen) (7) El (direktverkande) (8) Övrig el (ange mätt värde om möjligt) Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade El (luftburen) (9) Mätt värde Fördelat värde Markvärmepump (el) (10) Fastighetsel² (15) Värmepump-frånluft (el) (11) Hushållsel³ (16) 4000 Värmepump-luft/luft (el) (12) Verksamhetsel (17) Värmepump-luft/vatten (el) (13) El för komfortkyla (18) Energi för uppvärmning och varmvatten¹ ( 1) Tillägg komfortkyla (19) 0 Varav energi till varmvattenberedning Byggnadens energianvändning ( 3) Finns solvärme? Ja Nej Fjärrkyla (14) Ange solfångararea m² Beräknad energiproduktion /år Byggnadens elanvändning ( 4) Finns solcellsystem? Ja Nej Ange solcellsarea m² Beräknad elproduktion /år Ort (graddagar) Normalårskorrigerat värde (graddagar) Mariehamn Energiprestanda...varav el Referensvärde 1 (enligt nybyggnadskrav) 108 /m²,år 108 /m²,år 55 /m²,år 1 Summa 1-13 ( 1) 2 Den el som ingår i fastighetsenergin 3 Den el som ingår i hushållsenergin 4 Den el som ingår i verksamhetsenergin 5 Beräkning av värdet sker med utgångspunkt i vilket energislag och typ av kylsystem som används (Enligt definition i Ålands byggbestämmelsesamling) 6 Enligt definition i Ålands byggbestämmelsesamling (Summa 1-15, ( 3)) 7 Den el som ingår i byggnadens energianvändning (Summa 7-13,15,18-19 ( 4)) 8 Underlag för energiprestanda

29 Uppgifter om ventilation och rengöring Har ventilationskontroll utförts i byggnaden Ja Nej Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning F Självdrag Uppgifter om luftkonditioneringssystem Finns luftkonditioneringssystem med nominell kyleffekt större än 12kW? Ja Nej Uppgifter om radon Är radonhalten mätt? Ja Nej

30 Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder Övrigt Har byggnaden deklarerats tidigare? Ja Nej Har byggnaden besiktigats på plats? Vid nej, vilket undantag åberopas ( 3) ÅFS 2014:31 Ja Nej Kommentar Den mekaniska ventilationen är ur funktion. Inga kostnadseffektiva energiförbättringsåtgärder rekommenderas innan skadorna som konstaterats i huset är utredda. Expert Förnamn Johannes Efternamn Wikblom Datum för godkännande Certifikatnummer 5743 Företag Besiktningshuset Ab E-postadress johannes.wikblom@besiktningshuset.ax Certifieringsorgan Kiwa Swedcert Behörighetsnivå Normal